Wpływ modernizacji i wymiany dźwigu na późniejsze koszty eksploatacji. mgr inż. Rafał Roksela

Transkrypt

1

2 Wpływ modernizacji i wymiany dźwigu na późniejsze koszty eksploatacji mgr inż. Rafał Roksela

3 KOSZTY EKSPLOATACJI Co wpływa na eksploatację?

4 Co wpływa na eksploatację? a) Koszt konserwacji b) Części eksploatacyjne c) Naprawy bieżące pogwarancyjne d) Remonty główne pogwarancyjne e) Naprawy dewastacyjne f) Zużycie energii g) Opłaty UDT

5 1.1 KOSZTY STAŁE Uzależnione od: - zakresu konserwacji (trybu pracy, pogotowia dźwigowego, opłat GSM, nieuzasadnionych przyjazdów, czasów reakcji i pracy w weekendy) - rodzaju budynku (na potrzeby analizy przyjęto budynek z wielkiej płyty lat `80 - dźwig osobowy 11 przystankowy) - typu zainstalowanego dźwigu: dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda

6 1.1 KOSZTY STAŁE Porównanie oparte na dźwigach w konserwacji Winda Warszawa Sp. z o.o. średni koszt PLN miesięcznie netto dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda konserwacja 140¹ 200 1² 600³ 180 obsługa GSM części eksploatacyjne opłaty UDT ¹ Przy dużych osiedlach ² Przy promocjach w okresie pierwszego roku umowy długoterminowej ³ Przy przejmowaniu budynku przez Wspólnotę od Developera

7 1.1 KOSZTY STAŁE Porównanie oparte na dźwigach w konserwacji Winda Warszawa Sp. z o.o. średni koszt PLN miesięcznie netto dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda konserwacja obsługa GSM x¹ x² 80³ 40 4 części eksploatacyjne opłaty UDT ¹ Dźwigi bez systemów powiadamiania ekip ratowniczych ² Dźwigi z przeniesionym kosztem obsługi na Właściciela np. linie analogowe ³ Dodatkowe opłaty za obsługę systemów automatycznego powiadamiania 4 Obsługa automatycznego powiadamiania i podglądu stanu technicznego przez internet w cenie

8 1.1 KOSZTY STAŁE Porównanie oparte na dźwigach w konserwacji Winda Warszawa Sp. z o.o. średni koszt PLN miesięcznie netto dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda konserwacja obsługa GSM x x części eksploatacyjne opłaty UDT Drobne materiały eksploatacyjne nieobjęte umową konserwacyjną

9 1.1 KOSZTY STAŁE Porównanie oparte na dźwigach w konserwacji Winda Warszawa Sp. z o.o. średni koszt PLN miesięcznie netto dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda konserwacja obsługa GSM x x części eksploatacyjne opłaty UDT Od niedawna nie jest to już opłata roczna. Opłata na wniosek właściciela pobierana za badanie w wysokości 840 zł rocznie (dla dźwigu osobowo-towarowego 11 przystankowego)

10 1.2 KOSZTY ZUŻYCIA ENERGII wg. VDI 4707, Analizator Jakości Energii Elektrycznej PQ-Box 150, badania r. Zużycie energii: dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda energia czynna¹ energia bierna² ¹ Energia zużywana przez dźwig na postoju oraz podczas jazdy ² Energia niezamieniona na użyteczną pracę

11 1.2 KOSZTY ZUŻYCIA ENERGII wg. VDI 4707, Analizator Jakości Energii Elektrycznej PQ-Box 150, badania r. Miesięczne zużycie energii: dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda energia czynna ~250 kwh ~ 85 zł ~200 kwh ~ 70 zł ~160 kwh ~ 55 zł energia bierna Wyliczenia stanowiące punkt wyjścia wg. VDI 4707 w rzeczywistości roczne zużycie uzależnione jest m.in. od intensywności użytkowania danego budynku. Taryfa G11 wg. Innogy (znane jako RWE) ~ 0,34 zł Do powyższych kosztów należy doliczyć poboczne opłaty np. przesyłowe itp..

12 1.2 KOSZTY ZUŻYCIA ENERGII wg. VDI 4707, Analizator Jakości Energii Elektrycznej PQ-Box 150, badania r. Miesięczne zużycie energii: energia czynna dźwig licencyjny z lat 80-tych ~250 kwh ~ 85 zł dźwig bez maszynowni ~200 kwh ~ 70 zł dźwig EkoWinda ~160 kwh ~ 55 zł energia bierna < 0,1 tgφ 0,2 0,8 tgφ < 0,4 tgφ Kara za przekroczenie >0,4 tgφ: ~1000 zł miesięcznie W Taryfie G11 nie pobiera się opłaty za zużycie energii biernej. Nowo zawierane umowy lub aneksowane przy okazji np. zmiany liczników wprowadzają jednak karę umowną za przekroczenie dopuszczalnych poziomów (niekiedy mimo ich braku oficjalnego pomiarkowania). tgφ stosunek mocy biernej do czynnej

13 1.3 KOSZTY POGWARANCYJNE Porównanie oparte na dźwigach w konserwacji Winda Warszawa Sp. z o.o. średni koszt PLN miesięcznie netto dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda naprawy bieżące naprawy dewastacyjne remonty pogwarancyjne Naprawy uzależnione od intensywności użytkowania danego budynku, jego lokalizacji oraz kultury mieszkaniowej

14 1.3 KOSZTY POGWARANCYJNE Porównanie oparte na dźwigach w konserwacji Winda Warszawa Sp. z o.o. średni koszt PLN miesięcznie netto dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda naprawy bieżące naprawy dewastacyjne remonty pogwarancyjne średnio w okresie 5 lat np. żarówki/świetlówki, akumulatory, przekaźniki itp.

15 1.3 KOSZTY POGWARANCYJNE Porównanie oparte na dźwigach w konserwacji Winda Warszawa Sp. z o.o. średni koszt PLN miesięcznie netto dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda naprawy bieżące naprawy dewastacyjne remonty pogwarancyjne średnio w okresie 5 lat Najczęściej uszkadzane tj. przycisk, panel dyspozycji, oświetlenie, wykładziny, ściany kabiny

16 1.3 KOSZTY POGWARANCYJNE Porównanie oparte na dźwigach w konserwacji Winda Warszawa Sp. z o.o. średni koszt PLN miesięcznie netto dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda naprawy bieżące naprawy dewastacyjne remonty pogwarancyjne średnio w okresie 5 lat Najbardziej awaryjne tj. napędy drzwi, sterowniki lub styczniki główne, falowniki, liny lub pasy nośne

17 1.4 PODSUMOWANIE Porównanie oparte na dźwigach w konserwacji Winda Warszawa Sp. z o.o. średni koszt PLN miesięcznie netto dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda koszty stałe koszty energii ~85 ~70 ~55 koszty pogwarancyjne łącznie: ~650 ~1400 ~850 ~2.400 ~550 ~1.000 łącznie rocznie: ~7.800 ~ ~ ~ ~6.600 ~ Kwoty szacunkowe obrazujące różnicę w finansowaniu eksploatacji dźwigów na przestrzeni wielu lat

18 1.4 PODSUMOWANIE Porównanie oparte na dźwigach w konserwacji Winda Warszawa Sp. z o.o. średni koszt PLN miesięcznie netto dźwig licencyjny z lat 80-tych dźwig bez maszynowni dźwig EkoWinda koszty stałe koszty energii ~85 ~70 ~55 koszty pogwarancyjne łącznie: ~650 ~1400 ~850 ~2.400 ~550 ~1.000 łącznie rocznie: ~7.800 ~ ~ ~ ~6.600 ~ szacunkowa żywotność: lat * lat * lat * W okresie gwarancji ponoszone koszty są stosunkowe niskie w przeciwieństwie do okresu pogwarancyjnego * bez naprawy głównej tj. kluczowego podzespołu

19 2. DOBRE PRAKTYKI a) Prosta konstrukcja wybieraj rozwiązania stosunkowo proste pozbawione dużej ilości elektroniki i dedykowanych podzespołów Systemy zwrotu energii są opłacalne tylko w budynkach wysokościowych i dają oszczędność max. kilkuset złotych rocznie stanowią jednak podzespół eksploatacyjny.

20 2. DOBRE PRAKTYKI a) Prosta konstrukcja wybieraj rozwiązania stosunkowo proste pozbawione dużej ilości elektroniki i dedykowanych podzespołów b) Energia elektryczna wyeliminuje problem energii biernej i zwróć uwagę na zużycie energii na postoju Czas jazdy dźwigu referencyjnego w cyklu dobowym wynosi ok 5%, z czego przeważnie w jedną stronę jedzie na pusto, a w pozostałym okresie stoi oczekująca na wezwania i dyspozycje.

21 2. DOBRE PRAKTYKI a) Prosta konstrukcja wybieraj rozwiązania stosunkowo proste pozbawione dużej ilości elektroniki i dedykowanych podzespołów b) Energia elektryczna wyeliminuje problem energii biernej i zwróć uwagę na zużycie energii na postoju c) Raz a dobrze instalacja kabiny większej/dłuższej od tradycyjnych wymiarów nie wpływa znacząco na koszty eksploatacji, a zwiększa znacząco funkcjonalność obiektu

22 2. DOBRE PRAKTYKI a) Prosta konstrukcja wybieraj rozwiązania stosunkowo proste pozbawione dużej ilości elektroniki i dedykowanych podzespołów b) Energia elektryczna wyeliminuje problem energii biernej i zwróć uwagę na zużycie energii na postoju c) Raz a dobrze instalacja kabiny większej/dłuższej od tradycyjnych wymiarów nie wpływa znacząco na koszty eksploatacji, a zwiększa znacząco funkcjonalność obiektu d) Lekkie przewymiarowanie podzespoły powinny być dobierane ze znacznym zapasem mocy i wytrzymałości co wydłuża żywotność

23 2. DOBRE PRAKTYKI a) Prosta konstrukcja wybieraj rozwiązania stosunkowo proste pozbawione dużej ilości elektroniki i dedykowanych podzespołów b) Energia elektryczna wyeliminuje problem energii biernej i zwróć uwagę na zużycie energii na postoju c) Raz a dobrze instalacja kabiny większej/dłuższej od tradycyjnych wymiarów nie wpływa znacząco na koszty eksploatacji, a zwiększa znacząco funkcjonalność obiektu d) Lekkie przewymiarowanie podzespoły powinny być dobierane ze znacznym zapasem mocy i wytrzymałości co wydłuża żywotność e) Czytaj umowy zakres świadczonych usług może znacząco wpływać na ostateczne koszty eksploatacyjne

24 2. DOBRE PRAKTYKI a) Prosta konstrukcja wybieraj rozwiązania stosunkowo proste pozbawione dużej ilości elektroniki i dedykowanych podzespołów b) Energia elektryczna wyeliminuje problem energii biernej i zwróć uwagę na zużycie energii na postoju c) Raz a dobrze instalacja kabiny większej/dłuższej od tradycyjnych wymiarów nie wpływa znacząco na koszty eksploatacji, a zwiększa znacząco funkcjonalność obiektu d) Lekkie przewymiarowanie podzespoły powinny być dobierane ze znacznym zapasem mocy i wytrzymałości co wydłuża żywotność e) Czytaj umowy zakres świadczonych usług może znacząco wpływać na ostateczne koszty eksploatacyjne f) Unikaj monopolu umowy długoterminowe, rozwiązania oparte na patentach i narzucanie swoich racji to nie są dobre podstawy do partnerskiej wieloletniej współpracy

25 2. DOBRE PRAKTYKI a) Prosta konstrukcja wybieraj rozwiązania stosunkowo proste pozbawione dużej ilości elektroniki i dedykowanych podzespołów b) Energia elektryczna wyeliminuje problem energii biernej i zwróć uwagę na zużycie energii na postoju c) Raz a dobrze instalacja kabiny większej/dłuższej od tradycyjnych wymiarów nie wpływa znacząco na koszty eksploatacji, a zwiększa znacząco funkcjonalność obiektu d) Lekkie przewymiarowanie podzespoły powinny być dobierane ze znacznym zapasem mocy i wytrzymałości co wydłuża żywotność e) Czytaj umowy zakres świadczonych usług może znacząco wpływać na ostateczne koszty eksploatacyjne f) Unikaj monopolu umowy długoterminowe, rozwiązania oparte na patentach i narzucanie swoich racji to nie są dobre podstawy do partnerskiej wieloletniej współpracy g) Koszty pogwarancyjne wieloletnia gwarancja to podstawa, przeanalizuj również koszty napraw i wymiany kluczowych podzespołów

26 DOTACJE NA REWIALIZACJĘ Każdy samorząd ma swoje programy. Obecnie ogłoszony nabór: Działanie 6.2 Rewitalizacja obszarów zmarginalizowanych, typ projektów: Odnowa tkanki mieszkaniowej, w zakresie części wspólnych wielorodzinnych budynków mieszkalnych, jako element szerszego działania rewitalizacyjnego (dofinansowanie 70%) Np. kompleksowa rewitalizacja obszarów zdegradowanych - wsparcie z Regionalnego Programu Operacyjnego Województwa Mazowieckiego na lata (musi przede wszystkim pobudzać aktywność środowisk lokalnych i stymulować współpracę na rzecz rozwoju społecznogospodarczego, a także przeciwdziałać zjawisku wykluczenia w obszarach zagrożonych patologiami społecznymi)

27 DOTACJE NA REWIALIZACJĘ Budżet państwa w projektach rewitalizacyjnych w RPO WM obejmuje 14 działań (alokacja środków UE to ok. 160 mln euro) Krok 1 sprawdzenie aktualnej listy projektów ( miasto mogło wystąpić już z projektem obejmującym lokalizacyjnie dany budynek) Krok 2 sprawdzenie możliwości uczestnictwa warunek kluczowy to położenie w obszarze zdegradowanym (w chwili obecnej w Warszawie to wybrane obszary Pragi Południe, Pragi Północ i Targówka) Krok 3 przygotowanie projektu rewitalizacji w ramach Regionalnego Programu Rewitalizacji Krok 4 oczekiwanie na akceptację i wpis na listę Regionalnego Programu Rewitalizacji Krok 5 udział w aktualnie prowadzonym działaniu dotacyjnym Przykład: Wspólnota Mieszkaniowa Kępna 13, termomodernizacja, kompleksowy remont elewacji, klatek schodowych oraz przystosowanie podwórka dla celów integracji mieszkańców kamienicy środki UE: 540 tys, kredyt: 150 tys, wkład własny: 30 tys.

28 Dziękujemy za uwagę! Winda - Warszawa Sp. z o.o. tel fax info@winda.com.pl POLSKIE WINDY wieloletnia gwarancja jakości