ZARZ;\DZENIE Nr 12~o NII/17 PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia A=f listopada 2017 r.

Transkrypt

1 ZARZ;\DZENIE Nr 12~o NII/17 PREZYDENTA MIASTA LODZI z dnia A=f listopada 2017 r. w sprawie rozpatrzenia uwag zlozonych do wylozonego do publicznego wglqdu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla cz~sci obszaru miasta Lodzi, polozonej w rejonie Alei gen. Wladyslawa Sikorskiego oraz ulic: Gontyny, Pawilonskiej, gen. J6zefa Sowinskiego, Sasanek i Zgierskiej. Na podstawie art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. 0 samorzlldzie gminnym (Dz. U. z 2017 r. poz. 1875) oraz art. 17 pkt 12 ustawy z dnia 27 marc a 2003 r. 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2017 r. poz i 1566), w wykonaniu uchwaly Nr IXl Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 8 kwietnia 2015 r. w sprawie przystllpienia do SPorzlldzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla cz<rsci obszaru miasta Lodzi, polozonej w rejonie Alei gen. Wladyslawa Sikorski ego oraz ulic: Gontyny, Pawilonskiej, gen. 16zefa Sowinskiego, Sasanek i Zgierskiej zarzqdzam, co nast~puje: 1. Rozpatruj<r uwagl zlozone do wylozonego do publicznego wgllldu projektu miej scowego planu zagospodarowania przestrzennego dla cz<rsci obszaru miasta Lodzi, polozonej w rejonie Alei gen. Wladyslawa Sikorskiego oraz ulic: Gontyny, Pawilonskiej, gen. 16zefa Sowinskiego, Sasanek i Zgierskiej, zgodnie z rozstrzygni<rciem, stanowillcym za1llcznik do niniej szego zarzlldzenia. 2. Wykonanie zarzlldzenia powierzam Dyrektorowi Miejskiej Pracowni Urbanistycznej wlodzi. 3. Zarzlldzenie wchodzi w zycie z dniem wydania.,r.. -~" ' -....,./':.\" :'" i,

2 Zal'!cznik do zarz'!dzenia Nr 1:(21.(0 NII/17 Prezydenta Miasta Lodzi z dnia Irtlistopada 2017 r. Rozstrzygnicrcie 0 sposobie rozpatrzenia uwag zlozonych do wylozonego do publicznego wgl~du projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla cz~sci obszaru miasta Lodzi, polozonej w rejonie Alei gen. Wladyslawa Sikorskiego oraz ulic: Gontyny, Pawilonskiej, gen. Jozefa Sowinskiego, Sasanek i Zgierskiej. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla cz~sci obszaru miasta Lodzi polozonej w rejonie Alei gen. Wladyslawa Sikorskiego oraz ulic: Gontyny, Pawilonskiej, gen. lozefa Sowinskiego, Sasanek i Zgierskiej zostal wylozony do publicznego wgl,!du w okresie od 8 wrzesnia 2017 r. do 10 paidziemika 2017 r. W wyznaczonym tenninie wnoszenia uwag dotycz,!cych projektu planu, tj. do dnia 27 paidziemika 2017 r. wplyn~lo 15 uwag. Uwaga Nr 1 - wplyn~la 16 paidziemika 2017 r., - dotyczy dzialki nr 10917, w obr~bie 8-25, przy ul. Sasanek w Lodzi, - zgodnie z wylozonym do publicznego wgl,!du projektem planu, dzialka jest przeznaczona na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (l5mn). Pan Piotr Libacki - jako wlasciciel dzialki wnosi 0 zmian~ planu zagospodarowania przestrzennego z J 5MN - teren zabudowy jednorodzinnej na MW - teren zabudowy wielorodzinnej. W przyszlosci chcialby wybudowac na powytszej dzialce stylowq kamienic~, w kt6rej b~dzie moglo zamieszkac kilka rodzin. Dokladnie bylby to budynek z garatem podziemnym, parterem oraz dwoma pi~trami. Czyli por6wnywalny do nieruchomosci jaka powstala przy ul. Przedwiosnie 27 (oznaczona jako 3MW), kt6ra cz~sciowo graniczy z jego dzialkq (p6inocno-wschodni r6g). Prezydent Miasta Lodzi postanowil uwagi nie uwzglcrdnic. Nie uwzgl~dnia Sl~ uwagi w zakresie dopuszczenia mozliwosci budowy budynku wielorodzinnego dla terenow, na ktorych polo zona jest dzialka wnosz'!cego uwag~. Podstawowym celem sporz,!dzenia niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest ochrona zalozenia urbanistycznego w postaci osiedla mieszkaniowego z zabudow,! mieszkaniow,! jednorodzinn,! przed powstawaniem na jego obszarze budynkow mieszkaniowych wielorodzinnych. Zalozeniem projektu planu jest uzupelnienie istniej,!cej struktury i wpisanie nowych dzialail inwestycyjnych w zabudow~ 0 parametrach istniej,!cych budynkow jednorodzinnych. Plan miejscowy wskazuje tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, w tym tej 0 niskiej intensywnosci (posiadaj,!cej od 3 do 7lokali mieszkalnych), wyl,!cznie w obr~bie pojedynczych nieruchomosci, na ktorych w momencie sporz,!dzania projektu planu znajdowaly si~ juz istniej,!ce budynki mieszkaniowe wielorodzinne. 1

3 Uwaga Nr2 - wplynyla 19 paidziemika 2017 r., - dotyczy dzialki nr 11214, oraz czysci dzialek 114/11 i 114/18, w obrybie B-25, przy ul. Konarowej 16 w Lodzi, - zgodnie z wylozonym do publicznego wgl~du projektem planu, dzialka 112/4 jest przeznaczona na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (15MN), dzialka nr 114/12 oraz czysci dzialek 114/11 i , w obrybie B-25 na tereny istniej~cej drogi - ul. Konarowa (4KDL). Pan Robert Rosiak reprezentowany przez adw. Ann~ Bednarczyk - W~growsk~ - wnosi uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla CZflsci obszaru Miasta Lodzi polotonej w rejonie AI. W Sikorskiego oraz ulic Gontyny, Pawilonskiej, Sowinskiego, Sasanek i Zgierskiej. Projekt planu zawiera zbyt dute ograniczenia zabudowy nieruchomosci bfldqcej wlasnosciq skladajqcego uwagi, a ponadto pomija wykonane wczesniej analizy urbanistyczne, przeprowadzane dla tego obszaru w ramach Postflpowan administracyjnych 0 wydanie warunk6w zabudowy. Mocodawca jest wlascicielem nieruchomosci polotonej w Lodzi przy ul. Konarowej nr 16, oznaczonej jako dzialki nr 114/12, 114/19, 112/4, obrflb B-25 i uzyskal dla dzialki nr 112/4, 114/12 i dla fragment6w dzialek 114/11 i 114/18, polotonych w Lodzi przy ul. Konarowej nr 16 w obrflbie B-25, ostatecznq DecyzJfl wydanq przez Prezydenta Miasta Lodzi nr DAR-UA VIII warunkach zabudowy. Wydanie w/w decyzji zostalo poprzedzone obowiqzkowq analizq urbanistycznq, kt6rej wyniki pozwolily na lepsze wykorzystanie tej dzialki budowlanej, nit obecnie przewiduje projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla w/w obszaru. W projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla w/w obszaru na niekorzysc wlasciciela ograniczono motliwosci zabudowy tej dzialki. Zglasza wiflc nastflpujqce uwagi do projektu m.p.z.p.: - powierzchnia zabudowy - w w/w decyzji WZ powierzchnia zabudowy wynosi 32 % czyli ok. 422 m2 w projekcie m.p.z.p. powierzchnia zabudowy jest zbyt mala, gdyt wynosi tylko do 20 % czyli 263,8 m2. Oznacza to, te wlasciciel ma w istotny spos6b zmniejszony teren do zabudowy w stosunku do okreslonego w warunkach wynikajqcych z decyzji WZ Zaznaczyc nalety, te zabudowane dzialki w tym obszarze majq znacznq powierzchnifl zabudowy np. dzialki zabudowane tzw. segmentami. Dlatego kontynuacja dotychczasowej zabudowy lety w interesie ladu przestrzennego. Zaprojektowane obnitenie powierzchni zabudowy w tym obszarze, przeznaczonym gl6wnie na cele mieszkaniowe, nie znajduje uzasadnienia, a istotnie ogranicza prawo wlasnosci i prawo do zabudowy wlasnej nieruchomosci. Obszar objflty projektem m.p.z.p. lety w granicach dutego miasta, co uzasadnia intensywnq zabudowfl nawet w obszarach zabudowy jednorodzinnej. Grunty w tym rejonie miasta sq drogie i winny slutyc zabudowie 0 charakterze miejskim, kt6ra charakteryzuje sifl wiflkszym procentem zabudowy. - dach - przewidziany byl w w/w decyzji WZ dach plaski, od 0 do 30 stopni. W projekcie m.p.z.p. przewidziano wylqcznie dachy pochyle ze spadkiem od 25 at do 45 stopni. W okolicy jest bardzo duto dach6w plaskich, a analiza urbanistyczna potwierdzila, te nachylenie dach6w w obszarze analizowanym wynosi mniej od 0 do 30 stopni. Dach plaski jest wiflc kontynuacjq stanu istniejqcego w okolicy i podkresla miejski charakter zabudowy. Dlatego brak uzasadnienia dla tqdania od wlascicieli, wznoszenia budynk6w wylqcznie z dachami nachylonymi i to w scisle miejskich warunkach. - pow. czynna przyrodniczo - zostala znacznie podwytszona i tak w decyzji WZ powierzchnia czynna przyrodniczo wynosi 50 % czyli ok. 668 m2, zas w projekcie m.p.z.p. powierzchnia ta wynosi at min 60 % czyli 801,6 m2. Stanowi to wzrost terenu zielonego 0 prawie 150 m2 ito 2

4 w warunkach miejskich dzialek. Podwyzszenie tego wskainika nie ma uzasadnienia gdyz teren jest polozony w scislej zabudowie jednorodzinnej ale dopuszcza handel, uslugi co z kolei wymaga np. miejsc parkingowych. Ustalenie wskainika z takim przewyzszeniem na rzecz funkcji pod zielen jest dokonane wbrew wiodqcej funkcji w tym terenie. Przy takim procencie czynnej przyrodniczo powierzchni wiodqca funkcjq jest funkcja pod zielen. Do uwagi zal'!czono: - odpis pelnomocnictwa wraz z dowodem uiszczenia oplaty skarbowej. Prezydent Miasta Lodzi postanowil uwagi nie uwzgh;dnic. Nie uwzglt(dnia sit( uwagi w zakresie zmiany wskaznik6w zagospodarowania oraz parametr6w ksztahowania zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dla teren6w oznaczonych w projekcie planu symbolem 15MN. Podstawowym celem sporz,!dzenia niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest ochrona osiedla mieszkaniowego z zabudow,! mieszkaniow,!jednorodzinn,! przed powstawaniem na jego obszarze budynk6w mieszkaniowych 0 kubaturze budynk6w wielorodzinnych. Zalozeniem projektu planu jest uzupelnienie istniej,!cej struktury przestrzennej i wpisanie nowych dzialail inwestycyjnych w zabudowt( 0 parametrach istniej,!cych budynk6w jednorodzinnych. Dla teren6w, na kt6rych polo zona jest dzialka wnosz'!cego uwagt(, projekt planu ustala parametry dla budynk6w mieszkalnych wynikaj,!ce z potrzeby kontynuacji parametr6w zabudowy, kt6ra wystt(puje nie tylko na dzialkach granicz'!cych z dzialk,! jednego inwestora lub znajduj,!cych sit( w najblizszym s,!siedztwie tej dzialki ale przewaza w danym kwartale ulic kt6ry w obszarze opracowania projektu planu zostal objt(ty jedn,! jednostk,! urbanistyczn,!. Nalezy wyjasnic, ze zasady wydawania decyzji 0 warunkach zabudowy, okreslaj,!ce parametry inwestycyjne wyl,!cznie dla jednej dzialki budowlanej, r6zni,! sit( w spos6b znaczny od zasad konstruowania planu miejscowego, kt6rego g16wnym zalozeniem jest ksztahowanie ladu przestrzennego w strukturze miejskiej oraz dane go osiedla mieszkaniowego jako calosci. Zgodnie z art. 65 ust. 1 ustawy 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. organ, kt6ry wydal decyzjt( 0 warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu stwierdzajej wygasnit(cie,jezeli dla danego terenu uchwalono, plan miejscowy, kt6rego ustalenia S,! inne niz w wydanej decyzji. UwagaNr3 - wplynt(la 25 pafdziernika 2017 r., - dotyczy dzialki nr 7 w obrt(bie B-25, przy ul. Bema 11 w Lodzi, - zgodnie z wylozonym do publicznego wgl,!du projektem planu, dzialka 7, obrt(b B-25 jest przeznaczona na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (11 MN). Pan Tomasz Turniak - wnosi uwagt( do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotycz'!c'! zmiany ustalonej obowiqzujqcej linii zabudowy na nieprzekraczalnq, analogicznie do rozwiqzania przyjf/tego po drugiej stronie ul. Bema (dlugi odcinek od ul. Zgierskiej do SWietlanej) oraz dla dzialek nr 10 oraz 3/2, budynki w kwartale ulic Bemal Swietlanal Przedwiosniel Zgierska w znacznej czf/sci sq naniesieniami pierwotnymi, sprzed II wojny swiatowej i nie pozbawionymi wartosci. Budowane byly na dosc: duzych dzialkach i dosc: daleko od ulicy, co nie jest niczym dziwnym na terenach zabudowy jednorodzinnej. Pozostawienie w planie linii zabudowy obowiqzujqcej uniemozliwi tym budynkom nawet 3

5 minimalnq rozbudowff polepszajqcq jakosc Zycia (typu ganek) niewidocznych z ulicy. to nawet od stron Nie uwzglydnia siy uwagi w zakresie zmiany obowictzuj,!cej linii zabudowy na nieprzekraczaln,!. Dla terenu, oznaczonego na rysunku projektu symbolem 11 MN, na kt6rych polozonajest dzialka wnosz'!cego uwagy, zostala wprowadzona obowictzuj,!ca linia zabudowy. Wprowadzenie obowictzuj,!cej linii zabudowy determinuje lokalizowanie nowych budynk6w. Wprowadzenie w wiykszosci przypadk6w, w tym wzdluz ulicy Bema, obowictzuj,!cych linii zabudowy od strony przestrzeni publicznych na obszarze objytym planem miejscowym rna na celu zachowanie ladu przestrzennego oraz jednolitego ukladu kompozycyjnego osiedla mieszkaniowego. Ustalenia projektu planu w 5 pkt 2 lit. ftiret trzecie, dla budynku zlokalizowanego na dzialce wnosz'!cego uwagy, dopuszczaj,! remont, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniej,!cych obiektow bez koniecznosci jej realizacji w linii zabudowy obowictzuj,!cej zgodnie ze wskainikami i parametrami okreslonymi w ustaleniach szczeg61owych. W zwictzku z powyzszym uwagy nalezy uznac za bezpodstawn,!. UwagaNr4 - wplynyla 25 paidziemika 2017 r., - dotyczy dzialki nr 10/44 i 10/45 w obrybie B-9, przy ul. Bema 14 i 14a w Lodzi, - zgodnie z wylozonym do publicznego wgl,!du projektem planu, dzialkal0/44 i 10/45, obryb B-9 jest przeznaczona na tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (IMW). Pan Tomasz Turniak - wnosi uwagy do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dotycz'!c'! terenu J MW Dla terenu J MW projekt planu okrdla wskainik powierzchni biologicznie czynnej - min J 0%, co wg. wnoszqcego uwagff jest nieporozumieniem w obszarze 0 przewazajqcej zabudowie jednorodzinnej. Wnoszqcy uwagff wnioskuje 0 ustalenie tego wskainika wg "zasad og6lnych" czyli tak jak w 39 Rozporzqdzenia w sprawie warunk6w technicznych, jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie" - min. 25%. Nie uwzglydnia siy uwagi w zakresie zmiany powierzchni biologicznie czynnej dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczonego w projekcie planu symbol em IMW. Zalozeniem projektu planujest m.in. uzupelnienie istniej,!cej struktury przestrzennej i wpisanie nowych dzialan inwestycyjnych w zabudowy 0 parametrach tozsamych do juz istniej,!cych budynk6w. W projekcie planu zostaly wskazane tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wyl,!cznie w obrybie pojedynczych nieruchomosci, na kt6rych w momencie sporz,!dzenia projektu planu, znajdowaly siy budynki mieszkaniowe wielorodzinne. Zgodnie z 39 Rozporz,!dzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunk6w technicznych, jakim powinny odpowiadac budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690) na dzialkach budowlanych, przeznaczonych pod zabudowy wielorodzinn,!, budynki opieki zdrowotnej (z wyj,!tkiem przychodni) oraz oswiaty i wychowania co najmniej 25% powierzchni dzialki nalezy urz,!dzic jako powierzchniy terenu 4

6 biologicznie czynnego, jezeli inny pro cent me wynika z ustalen mlejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Uwaga Nr5 - wplyntr1a 26 paidziemika 2017 r., - dotyczy dzialki nr 43 w obrtrbie B-25, przy ul. Przedwiosnie 17 w Lodzi, - zgodnie z wylozonym do publicznego wgl~du projektem planu, dzialka nr 43, obrtrb B-25 jest przeznaczona na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (14MN). Pan Robert Pietruszynski - informuje, ze na dzialce nr ewid. 43 realizowanajest nadbudowa i przebudowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego w oparciu 0 decyzj~ pozwolenia na budow~ DAR-UA i decyzj~ zamiennq nr DAR-UA-II Wjej wyniku na ostatniej kondygnacji powstaje niezaletne mieszkanie dla mlodego pokolenia rodziny. Przyj~ty w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego parametr maksymalnej intensywnosci zabudowy dla dzialki jest przekroczony i wynosi 0,67. Zamiarem wnoszqcego uwag~ jest zapewnienie niezaletnosci nowopowstajqcego mieszkania na ostatniej kondygnacji przez dobudow~ klatki schodowej obslugujqcej nowe mieszkanie naszej corki. Nastqpi wowczas zwi~kszenie wskainika intensywnosci zabudowy do wartosci 0, 715. Na podstawie projektu miejscowego planu zagospodarowania rozdz. 2 5 pkt 3 lit. c wnoszqcy uwag~ dqty do podniesienia standardu jakosci utytkowania co wg rozdz. 1 4 ust. 1 pkt 13 obejmuje w szczegolnosci dobudow~ ciqgow komunikacji pionowej. Wnoszqcy uwag~ prosi 0 wprowadzenie zapisow do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego umotliwiajqcych realizacj~ zamierzen projektowych: - dobudow~ pionowych ciqgow komunikacyjnych - klatek schodowych i szybow windowych; - dostosowanie obiektow do wymagan uzyskania samodzielnosci mieszkan w obiektach jednorodzinnych dla istniejqcych obiektow bez warunku zachowania przyj~tego w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego parametru maksymalnej intensywnosci zabudowy dla zainwestowanej jut dzialki. Prezydent Miasta Lodzi postanowil uwagi nie uwzghrdnic. Nie uwzgltrdnia sitr uwagi w zakresie zmiany wskainika intensywnosci zabudowy dla terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonego w projekcie planu symbol em 14MN. Podstawowym celem sporz~dzenia niniejszego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest ochrona osiedla mieszkaniowego z zabudow~ mieszkaniow~jednorodzinn~ przed powstawaniem na jego obszarze budynk6w mieszkaniowych 0 kubaturze budynk6w wielorodzinnych. Zalozeniem projektu planu jest uzupelnienie istniej~cej struktury przestrzennej i wpisanie nowych dzialait inwestycyjnych w zabudowtr 0 parametrach istniej~cych budynk6w jednorodzinnych. Zalozeniem planu jest niedopuszczenie do duzej powierzchni zabudowy oraz proporcjonalne dostosowanie powierzchni zabudowy do powierzchni dzialki oraz wlasciwej powierzchni biologicznie czynnej. Uzyskane pozwolenia na budowtr, w oparciu 0 kt6re s~ prowadzone prace obejmuj~ce nadbudowtr i przebudowtr istniej~cego budynku mieszkalnego nie trac~ mocy prawnej w wyniku przyjtrcia przez Radtr Miejsk~ w Lodzi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z 5 pkt 3 lit c projektu planu dla zabudowy istniej~cej przekraczaj~cej maksymaln~ intensywnosc lub maksymaln~ powierzchnitr zabudowy dopuszcza sitr remont i przebudowtr oraz wykonanie innych rob6t budowlanych polegaj~cych na doprowadzeniu do zgodnosci 5

7 z przepisami odrybnymi z zakresu budownictwa lub podniesieniu standardow jakosci uzytkowania. Przez zabudowy istniej'lc'l rozumiemy budynki istniej'lce lub posiadaj'lce ostateczn'l decyzjy 0 udzieleniu pozwolenia na budowy w dniu wejscia w Zycie planu. Zgodnie z definicj'l zawart'l w 4 ust. 1 pkt 13 projektu planu podniesienie standardow jakosci uzytkowania S'l to dzialania budowlane przy budynkach istniej'lcych obejmuj'lce w szczegolnosci: dobudowy ci'lgow komunikacji pionowej, l'lcznikow pomiydzy budynkami, tarasow, werand, ogrodow zimowych, przeszklen podworek. Wobec powyzszego wprowadzenie proponowanych przez wnosz'lcego uwagy zmian w projekcie planu jest niezasadne. UwagaNr6 - wplynyla 27 paidziemika 2017 r., - dotyczy dzialki nr 108/3 w obrybie B-25, przy ul. Przedwiosnie w Lodzi, - zgodnie z wylozonym do publicznego wgl'ldu projektem planu, dzialka nr 108/3, obryb B -25 jest przeznaczona na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (l2mn). Pani Patrycja K~dzierska oraz Pan Michal Fisiak - zainteresowani wnosz'l uwagy dotycz'lc'l projektowanej obowiqzujqcej linii zabudowy okafo 4 metry. Informujq, te w zwiqzku z przeprowadzonq analizq zabudowy sqsiedzkiej dzialki obrf;b B-25 udalo si~ ustalif: it na calej ulicy Przedwiosnie znqjduje si~ jedynie jeden pustostan oddalony 0 okafo 4 metry od granicy dzialki drogowej pod ktory zostala wyznaczona obowiqzujqca linia zabudowy dla calej ulicy Przedwiosnie. Wskazywana obowiqzujqca linia zabudowy w wysokosci okolo 4 metrow jest liniq znaczqco ograniczajqcq zabudow~, bowiem standardowo jest nieprzekraczalna linia zabudowy i wynosi w wi?kszosci projektow planow - 5 metrow. Podnoszqc powytsze-wnoszqcy uwag~ dokonujqc planowanej inwestycji byliby jedynymi mieszkancami przy zastosowaniu obowiqzujqcej linii okolo 4 metrow posiadajqcymi nieruchomosf: 0 takich parametrach. Inne budynki mieszkalne oddalone sq od 5 metrow do 34 metrow. W sqsiedztwie linie zabudowy sq zdecydowanie oddalone od gran icy dzialki drogowej do okafo 10 metrow, co zostalo zobrazowane na dokumencie b~dqcym zalqcznikiem przedmiotowego pisma. Zainteresowani wnoszq rowniet uwag~ dotyczqcq kqta nachylenia polaci dachowej W zwiqzku z przeprowadzonq analizq zabudowy sqsiedzkiej dzialki obr~b B-25 udalo si~ ustalif: it w sqsiedztwie znajdujq si~ do my jednorodzinne, domy wielorodzinne, budynki utytecznosci publicznej, 0 kqcie nachylenia polaci dachowej od 1 do 45 0, co zostalo udokumentowane obrazowo na podstawie obrazow b~dqcych zalqcznikami wnoszonej uwagi. Ponadto w bliskim sqsiedztwie zdecydowanie przewatajq dachy plaskie od 1 do 10 W zwiqzku z tym, te projekt zagospodarowania przestrzennego zdaniem wnoszqcych uwag~ powinien zakladaf: analiz~ sqsiedzkq i nie odbiegaf: znaczqco od budynkow znajdujqcych si~ w najblitszym sqsiedztwie wnosimy 0 przychylenie si~ do uwag i zmian~ projektu planu zagospodarowania przestrzennego. Do uwagi zal'lczono: - 1 szt. mapa dachy od 1 do 10-14szt. zdjycia dachy plaskie - mapa z projektu planu z obowi uj'lc'llini'l zabudowy. 6

8 Nie uwzglydnia siy uwagi w zakresie zmiany obowi~uj,!cej linii zabudowy na nieprzekraczaln,!. Dla terenu, oznaczonego na rysunku projektu symbolem 12MN, na kt6rych polozonajest dzialka wnosz'!cego uwagy, zostala wprowadzona obowi~uj,!ca linia zabudowy. Wprowadzenie obowi~uj,!cej linii zabudowy determinuje lokalizowanie nowych budynk6w oraz rozbudowy istniej,!cych w oparciu 0 wyznaczon'! ww. liniy. Wprowadzenie w wiykszosci przypadk6w, w tym wzdluz ulicy Przedwiosnie, obowi~uj,!cych linii zabudowy od strony przestrzeni publicznych na obszarze objytym planem miejscowym rna na celu zachowanie ladu przestrzennego oraz jednolitego ukladu kompozycyjnego osiedla mieszkaniowego. Dla teren6w, na kt6rych polo zona jest dzialka wnosz'!cego uwagy, projekt planu ustala stosowanie w budynkach mieszkalnych dach6w dwu lub wielospadowych, 0 k,!cie nachylenia polaci dachowych od 25 do 45. Ustalenie w projekcie planu dach6w stromych wynika z potrzeby kontynuacji parametr6w zabudowy, kt6ra wystypuje nie tylko na dzialkach polozonych w bezposrednim s,!siedztwie dzialki wnosz'!cego uwagy ale przewaza w obszarze opracowania projektu planu. Uwaga Nr 7 - wplynyla 27 paidziemika 2017 r., - dotyczy dzialki polozonej przy ul. Bema 34 w Lodzi, - zgodnie z wylozonym do publicznego wgl,!du projektem planu, dzialka polozona przy ul. Bema 34 w Lodzi jest przeznaczona na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (3MN) oraz tereny zieleni naturalnej (lzna). Pani Malgorzata Kwiecien - zwraca si~ z prosbq 0 pozytywne rozpatrzenie wniosku dotyczqcego zmiany przeznaczenia terenu zlokalizowanego w Lodzi, ul. Bema 34 oraz prosi o rozpatrzenie nast~pujqcych uwag. Wedlug wnoszqcej uwag~ w projekcie planu dla wnioskowanego terenu zaklada si~ przeznaczenie na tak zwane tereny zielone, co wedlug zaloien projektanckich pozostaje w korelacji z rzekomym wyst~powaniem na w/wym. terenie rzeki Brzozy. Wnioskodawczyni pragnie podkrdlic, ie na podstawie inwentaryzacji przyrodniczo-terenowej nie stwierdza si~ obecnosci rzeki na w/wym. terenie. Rzeka kilkadziesiqt lat temu zostala uregulowana, a jej koryto zostalo wprowadzone pod ziemi~, co obrazuje takie ogalnodost~pna mapa sieci hydrologicznej Lodzi (dost~p dn ), znajdujqca si~ pod adresem: z ktarego to serwisu map, korzystajq m. in. Urz~dy Miasta Lodzi. Wedlug wnoszqcej uwag~ moina stwierdzic, ie w momencie prowadzenia zabiegaw projektowych dla omawianego terenu, skorzystano z nieaktualnych jui map, co moie skutkowac bl~dnym przeznaczeniem terenu zlokalizowanego na Bema 34 w Lodzi w projekcie planu. Podkrdla, ie podczas spotkania zwiqzanego z planowaniem przestrzennym, ktare odbylo si~ w lutym w Szkole zlokalizowanej przy ul. Sowinskiego w Lodzi, kilkakrotnie pytala Szanownego Pana Dyrektora dr ini. arch. Robert Warsz~ 0 dat~ utworzenia mapy hydrograjicznej, z ktarej korzystano przy tworzeniu MPZP dla powyiszego terenu. Rawniei podczas spotkania w siedzibie MPU w Lodzi dn r. wnoszqca uwag~ kilkakrotnie zadawala to samo powyisze pytanie - nie uzyskala satysjakcjonujqcej odpowiedzi. Wnioskodawczyni podkresla, ie w protokole ze spotkania z dnia , odnotowano tylko jedno z kilkakrotnie zadawanych pytan, oraz nie odnotowano zdawkowej odpowiedzi Dyrektora. Ponowienie pytania do Dyrektora zostalo niestety uniemoiliwione przez nagle opuszczenie sali obrad przez Pana Dyrektora dr ini. arch. Roberta Warsz~, co nie zostalo rawniei uj~te w protokole. Wnoszqca uwag~ przypomina, ie uchwalq Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 27 maja 2009 r. ustanowiono uiytek ekologiczny "Mokradla Brzozy". Informacje, ktare pozyskala dla tego 7

9 terenu wyrainie wskazujq, te cenny przyrodniczo odcinek rzeki Brzozy znajduje sift tylko u zbiegu ulicy Zgierskiej i Sikorskiego: cyt. "Celem ustanowienia utytku ekologicznego jest ochrona platu lftgu olszowo-jesionowego oraz sqsiadujqcych z nim szuwarow i zarosli ze wzglftdu na znaczenie tych ekosystemow dla zachowania r6tnorodnosci biologicznej. Zakres ochrony czynnej obejmuje: stopniowe eliminowanie (usuwanie) gatunkow roslin obcego pochodzenia. (..)Uznany za przyrodniczo cenny odcinek doliny Brzozy obejmuje niewielki fragment doliny polotony u zbiegu ulicy Zgierskiej i AI. Sikorskiego - co nie obejmuje terenu ktorego wniosek dotyczy tj. Bema 34 Lodi (irodlo: 6A 440 uzytek-ekologiczny-mokradla-brzozy?guid=3652e62a-3b aacb30d8586c7fj5, dostftp dnia r.). Zasadne wydaje sift zatem chronienie jut istniejqcego utytku ekologicznego Mokradla Brzozy, dla ktorego to po przeprowadzeniu oglftdzin stwierdza sift, te jest w bardzo zlym stan ie, co wynika m. in. z regularnego zasmiecania tego terenu i braku dbalosci 0 walory przyrodnicze tego miejsca. W aspekcie tak dutej niedbalosci 0 ten ponoe cenny przyrodniczo nieutytek, co mote wynikae z nieudolnosci Miasta w dbaniu 0 przyrodft, niezasadne wydaje sift przejmowanie terenow prywatnych na ktorych: nie ma cennych gatunkow roslinnych, nie ma otwartych koryt rzecznych, nie ma gniazdujqcych ptakow ani nie wystftpujq cenne przyrodniczo illub chronione gatunki fauny pod tereny zielone. Dodatkowo jednym z zaloten utworzonego utytku ekologicznego bylo usuwanie gatunkow obcego pochodzenia. Na terenie wystftpuje natomiast w ogole nieeliminowany rdestowiec ostrokonczysty oraz niecierpek gruczolowaty, ktore sq bardzo inwazyjnymi gatunkami. Wedlug wnoszqcej uwagft paradoksalne wydaje sift takie przeznaczanie prywatnego terenu zlokalizowanego przy Bema 34 i przeksztalcenie go w teren zielony zgodnie z zaloteniami projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego skoro w najblitszym sqsiedztwie wystftpuje najwiftkszy kompleks ldny zlokalizowany w obrftbie miasta w Europie tj. Las Lagiewnicki oraz Park Julianowski, ktory czftsciowo jest fragmentem Puszczy Lodzkiej. Karygodne wydaje sift takie, te planuje sift przeznaczenie terenu prywatnego na tzw. tereny zielone, kiedy jednoczdnie dewastuje sift zielen i walory przyrodnicze sqsiadujqcego Parku Julianowskiego im. Adama Mickiewicza, budujqc w ramach Budtetu Obywatelskiego altanft z miejscem do grillowania, co wiqzalo sift m. in. ze zniszczeniem stanowisk chronionego w Polsce slimaka winniczka, cisa pospolitego, konwalii majowej, pierwiosnka lekarskiego, snietyczki przebisnieg, krokusa, ropuch i tab, niszczeniem miejsc gniazdowania ptactwa m. in. kaczek oraz dziftcio16w (dodatkowo zaznaczam, te pierwotny projekt zakladal oswietlenie parku i to na to glosowali obywatele). Obecnie najblitsza okolica altany w Parku Julinaowskim im. A. Mickiewicza w Lodzi jest sukcesywnie niszczona - m. in. zadeptywanie zieleni, zasmiecanie, podpalanie koszy lliczne interwencje Straty Potarnej/ i to dla tego terenu osiedla Marysin Julianow- Rogi, powinny bye prowadzone szczeg61ne i szeroko zakrojone dzialania mogqce wspomoc zachowanie naturalnego charakteru tego zabytkowego 16dzkiego parku. Nadmieniam takie, te dla terenu zwiqzanego z "Dolinq Brzozy" zglaszano projekty do Budtetu Obywatelskiego, ktory z zalotenia ma slutye i realizowae pomysly mieszkancow oraz sprostae ich potrzebom, jeteli chodzi 0 Miasto (Miasto Lodi) m.in. Projekt Park nad Brzozq Projekt B0005 BOLodi Projekt ten nie spotkal sift z zainteresowaniem mieszkancow, co wskazuje na brak potrzeby tworzenia kolejnego terenu zielonego na terenie prywatnym zlokalizowanym w Lodzi przy ulicy Bema 34. Zgodnie z zapisem widniejqcym na stronie UML (irodlo: dostftp dn ), rewitalizacja (doslownie: otywienie) zaklada,,(..) szeroki proces przemian spolecznych, przestrzennych i ekonomicznych, na obszarze, ktory znajduje sift w kryzysie. Jej celem jest przywrocenie do tycia zdegradowanej czftsci miasta i uzupelnienie jej 0 nowe funkcje. Mowiqc najprosciej, jest to wprowadzenie takich zmian na obszarze czftsci miasta, dziftki ktorym bftdzie sift lepiej tylo, przebywalo 8

10 i pracowalo. Rewitalizacja, to nie tylko remonty. Poprawa przestrzeni musl lsc w parze z polepszeniem warunk6w Zycia i rozwiqzywaniem problem6w spolecznych. Podstawq we wprowadzaniu zmian jest dialog z mieszkancami i poszukiwanie rozwiqzan problem6w spolecznych (..) ". Odnoszqc si~ do powytszego cytatu, wnoszqca uwag~ uwata, te dzialania Miasta winny skupiae si~ na przywracaniu do Zycia cz~sci zdegradowanej. Skoro natomiast podstawq we wprowadzaniu zmian rna bye dialog i rozwiqzywanie problem6w spolecznych, Jakim to bez wqtpienia jest przeksztalcanie terenu prywatnego na teren zielony bez motliwosci zabudowy - co z kolei wplynqe mote na pogorszenie si~ warunk6w tycia wlasciciela terenu, tym bardziej prosi 0 zmian~ przeznaczenia terenu zlokalizowanego przy ul. Bema 34 w Lodzi na teren z motliwosciq zabudowy. Podkresla dodatkowo, te dla terenu wydano WZ Wedlug wnoszqcej uwag~, podqtajqc za trendem urbanistycznym, Jakim jest zachowanie pewnego rodzaju sp6jnosci, jeteli chodzi 0 zabudow~, wydaje si~, te dla Wlascicieli terenu na ul. Bema 34, aby zachowae tq, te wlasnie sp6jnose powinna bye pozostawiona wladza co do decydowania 0 przeznaczeniu terenu (np.: na do my jednorodzinne), tym bardziej te w najblitszym sqsiedztwie zlokalizowane sq ogromne apartamentowce, kt6re bezposrednio graniczq z utytkiem ekologicznym Mokradla Brzozy, kt6rych to budowa r6wniet mogla zostae zablokowana po przeanalizowaniu Studium Uwarunkowan dla Lodzi. Dodatkowo nadmienia, te w wyniku wichur, Jakie w sierpniu i wrzesniu nawiedzily L6di, szczeg61nie na trenie osiedla, kt6rego wniosek dotyczy (L6di- Baluty), stwierdza si~ liczne szkody przyrodnicze na terenie Bema 34 w Lodzi (m.in. polamane drzewa, gal~zie). W zwiqzku z powytszym konieczne b~dzie wyeliminowanie zagrotenia dla zdrowia i Zycia ludzkiego zwiqzanego z uszkodzeniem drzewostanu (np.: poprzez wnioskowanie 0 wycink~), co prawdopodobnie calkowicie zmieni obecny, jeszcze lesny charakter tego terenu. W zwiqzku z licznymi i rzeczowymi ww. argumentami, wnoszqca uwag~ prosi 0 pozytywne rozpatrzenie prosby i zmian~ przeznaczenia terenu zlokalizowanego na ul. Bema 34 z terenu zielonego na teren z motliwosciq zabudowy jednorodzinnej nawiqzujqcej charakterem do jut istniejqcej. Pragnie dodae, te wedle obowiqzujqcych przepis6w, w przypadku przeznaczenia terenu na tereny zielone, Miasto zobowiqzane jest wyplacie odszkodowania (obecna rynkowa cena za 1m2 dla danego terenu to ok. 600z1). Nie uwzgl~dnia si~ uwagi w zakresie zmiany przeznaczenia terenow zieleni naturalnej lzna na tereny zieleni zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zgodnie z obowi ujetcym Studium uwarunkowan i kierunkow zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi przyj~tym uchwalet Nr XCIXI z dnia 27 paidziemika 2010 r. Rady Miejskiej w Lodzi, wi~ksza cz~sc nieruchomosci przy ul. Bema 34 (dzialka nr 194/4, obr~b B-9), polo zona na poludnie od ulicy Sikorskiego do ul. Bema, znajduje si~ w granicach terenow zieleni naturalnej i dolin rzecznych (ZN). Tereny (ZN) zieleni naturalnej i dolin rzecznych obejmujet obszary zwi ane z obnizeniami dolinnymi, zwlaszcza obszarami den dolinnych, korytarzami ekologicznymi oraz terenami otwartymi. Na tych terenach obowi uje zakaz zabudowy, z wyletczeniem urzetdzen obslugi tych terenow i infrastruktury technicznej. Zgodnie ze "Studium" cz~sc wschodnia ww. nieruchomosci, polozona przy ulicy Zbijewskiej znajduje si~ w granicach terenow 0 przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN). 9

11 Ustawa 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym wprost wskazuje wart. 9 ust. 4 ze ustalenia "Studium" S,! wi'!:l,!ce dla organow gminy przy sporz,!dzaniu planow miejscowych. Zgodnie z zapisami "Studium" zostal opracowany projekt miejscowego planu. Wschodnia czysc nieruchomosci polozonej w Lodzi przy ul. Bema 34 (dz. nr 194/4, obryb B -9) tj. od strony ulicy Zbijewskiej, w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajduje siy w strefie terenow zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem 3MN pozostala czysc nieruchomosci, ktora rowniez w ewidencji gruntow jest sklasyfikowana jako grunty lesne i rolne, znajduje siy w strefie terenow zieleni naturalnej, oznaczonej w projekcie planu symbolem lzna. Glownymi celami opracowania projektu planu jest wprowadzenie regulacji gwarantuj,!cych ksztahowanie ladu przestrzennego, w tym ochrona obszaru przed niekontrolowan,! zabudow,! oraz ochrona przed urbanizacj,! terenow wspieraj,!cych system ekologiczny miasta - terenow doliny rzeki Brzozy. W dniu 16 listopada 2016 r. uchwal,! Nr XXXVII/ Rady Miejskiej w Lodzi w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czysci obszaru miasta Lodzi polozonej w rejonie alei Wlokniarzy i ulicy Zgierskiej (Dz. Urz. Woj. Lodzkiego poz. 5335) zostal przyjyty miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ktorego celem byla ochrona terenu doliny rzeki Brzozy po stronie zachodniej od ulicy Zgierskiej. Kontynuacj,! ochrony doliny rzeki Brzozy na wschod od ulicy Zgierskiej jest obecnie procedowany projekt planu. Odnosz'!c siy do cytatu zamieszczonego w uwadze dotycz,!cego obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji nalezy wyjasnic, ze w dniu 10 lutego 2016 r. Uchwal,! Nr XXV/ Rady miejskiej w Lodzi zostaly wyznaczone granice obszarow zdegradowanych i obszary rewitalizacji miasta Lodzi. W granicach tego obszaru nie znajduje siy obszar osiedla "Julianow", doliny rzeki Brzozy oraz nieruchomosci polozonej przy ul. Bema 34 w Lodzi. W odniesieniu do wydawanych decyzji 0 warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nalezy wyjasnic, ze zasady wydawania decyzji 0 warunkach zabudowy rozni,! siy w sposob znaczny od zasad konstruowania planu miejscowego, ktorego glownym zalozeniem jest ksztahowanie ladu przestrzennego w strukturze miejskiej jako calosci, zgodnie z zapisami obowi'!zuj,!cego "Studium". Zgodnie z art. 65 ust. 1 ustawy 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. organ, ktory wydal decyzjy 0 warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu stwierdza jej wygasniycie, jezeli dla dane go terenu uchwalono, plan miejscowy, ktorego ustalenia S,! inne niz w wydanej decyzji. UwagaNrS - wplynyla 27 paidziemika 2017 r., - dotyczy dzialki nr 194/4, obryb B-9 polozonej przy ul. Bema 34 w Lodzi, - zgodnie z wylozonym do publicznego wgl,!du projektem planu, dzialka nr 194/4, obryb B -9 polo zona przy ul. Bema 34 w Lodzi jest przeznaczona na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (3MN) oraz tereny zieleni naturalnej (lzna). Pan Jan Cwanda, Pani Agnieszka Wrzesinska, Pan Krzysztof Cwanda reprezentowani przez adw. Monik~ Kucwaj - Zarzyck~ - na podstawie art. 18 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U Nr 80, poz. 717 z poin. zm.) zglaszajq uwagi do projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czfsci obszaru miasta Lodzi polotonej w rejonie Alei gen. Wladyslawa Sikorskiego oraz ulic: Gontyny, Pawilonskiej. gen. J6zeJa Sowinskiego, Sasanek i Zgierskiej, dotyczqce nieruchomosci polotonej przy ul. Bema 34 obejmujqcej dzialkf 0 numerze ewidencyjnym w obrfbie B-9. 10

12 Rownoczeinie, w oparciu 0 art. 19 ust. 1 i 2 ustawy, wnoszq 0 stwierdzenie koniecznosci dokonania zmian w przedstawionym do uchwalenia projekcie planu miejscowego z uwzgl~dnieniem nw. uwag do projektu planu: Uwaga w zakresie okreslenia przeznaczenia cz~sci dzialki nr ewid oznaczonej symbolem 1 ZNa. W projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla cz~sci obszaru miasta Lodzi polotonej w rejonie Alei gen. Wladyslawa Sikorskiego oraz ulic: Gontyny, Pawilonskiej, gen. JozeJa Sowinskiego, Sasanek i Zgierskiej, przyjmuje si~ przeznaczenie podstawowe terenow polotonych przy ul. Bema 34. obejmujqcej dzialk~ 0 numerze ewidencyjnym 194/4 w obr~bie B-9, oznaczonych na rysunku planu symbolem IZNa jako tereny zieleni naturalnej oraz przeznaczenie uzupelniajqce - las, infrastruktura techniczna. Jednoczeinie w projekcie planu, w zakresie warunkow zagospodarowania terenu ustalono m. in. zakaz lokalizacji budynkow, nakaz prowadzenia na gruntach leinych trwale zrownowatonej gospodarki leinej zgodnie z przepisami odr~bnymi w zakresie prawa 0 lasach; zakaz likwidowania i niszczenia zadrzewien przydrotnych i nadwodnych z wyjqtkiem dzialan wynikajqcych z potrzeb przeplywu wad powierzchniowych i zapewnienia bezpieczenstwa ruchu drogowego lub budowy, odbudowy, utrzymania i remontow lub napraw urzqdzen wodnych; zakaz wykonywania prac ziemnych trwale znieksztalcajqcych rzeib~ terenu, z wyjqtkiem prac zwiqzanych z zabezpieczeniem przeplywu wad powierzchniowych lub utrzymaniem, budowq, odbudowq i naprawq lub utrzymaniem, budowq, odbudowq i naprawq lub remontem urzqdzen wodnych. Wnoszqca uwag~ pragnie zauwatyc, te oznaczenie na rysunku planu symbolem IZNa jako tereny zieleni naturalnej dotyczy calej dlugosci dzialki nr 194/4. tj. od ul. Sikorskiego do ul. Bema podczas gdy zgodnie ze "Studium uwarunkowan i kierunkow zagospodarowania przestrzennego Miasta Lodzi" przyj~tym Uchwalq XCIX! Rady Miejskiej w Lodzi z dnia 27 paidziernika 2010 roku oraz zalqcznikiem nr 3 tereny zieleni lesnej ZL stanowi tylko polnocna cz~sc dzialki nr 194/4 (ta od strony ul. Sikorskiego). Poludniowa cz~sc dzialki zostala przeznaczona na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN. Niezasadne jest zatem przyncie i oznaczenie w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przeznaczenia jako tereny zieleni naturalnej i zakazanie lokalizacji budynkow w poludniowej cz~sci dzialki nr 194/4 (pomi~dzy ul. Bema a poczqtkiem terenow leinych, w szczegolnosci cz~sci dzialki, co do ktorej wydano decyzje 0 warunkach zabudowy 0 czym ponitej). Stanowi to naruszenie ustalen studium, ktore zgodnie z art. 9 ust. 4 ustawy 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym sq wiqtqce dla organow gminy przy sporzqdzaniu miejscowych planow zagospodarowania przestrzennego. Wiqtqcy charakter studium wynika nie tylko z przepisu art. 9 ust. 4 ale rowniet z przepisu art. 15 ust. 1 omawianej ustawy, w mysl ktorego wojt. burmistrz alba prezydent miasta sporzqdza projekt planu miejscowego, zawierajqcy cz~sc tekstowy i grajicznq, zgodnie z zapisami studium oraz z przepisami odr~bnymi, odnoszqcymi si~ do obszaru obj~tego planem, wraz z uzasadnieniem. Zgodnie z wyrokiem NSA z dnia 31 maja 2010 r.. sygn. akt II ask : "inne przeznaczenie okreilonego terenu w planie miejscowym nit w studium nalety zakwalijikowac jako istotne naruszenie prawa tj. art. 9 ust. 4 ustawy 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zwlaszcza wowczas, gdy to "inne przeznaczenie terenu" w planie miejscowymjest odmienne od ustalonego w studium". Zasadna jest zatem zmiana przeznaczenia tej dzialki we wskazanej cz~sci na tereny przeznaczone pod zabudow~ mieszkaniowq. Jednoczesnie, pelnomocnik skladajqcych uwag~ wskazuje, it w chwili obecne; przez teren dzialki nr 194/4 nie przebiega koryto rzeki Brzoza. Jakwynika z pisma Wojewodzkiego Zarzqdu Melioracji i Urzqdzen Wodnych w Lodzi z dnia 27 stycznia 2011 roku (pismo w zalqczeniu): "obecnie koryto rzeki Brzoza konczy si~ na wylocie kanalizacji deszczowej mm na dzialce nr 10/50 i nr 10/49. Sq to dzialki bezposrednio przylegajqce do dzialki nr u194". Z zalqczonej do projektu planu mapy wynika rowniet, it koryto rzeki Brzoza przebiega przez 11

13 dzialk(f oraz w granicy dzialki zatem dzialki zabudowane;. Skoro zatem przez dzialk(f nr nie przebiega koryto rzeki Brzoza, nie rna koniecznosci ochrony naturalnego obnitenia dolinnego rzeki Brzozy na terenie dzialki skladajqcych uwag(f, ktorego na niej po prostu nie rna. Na dzialce 0 nr ew nie istnieje takie taden staw. Obecnie jest to teren suchy, nadajqcy si(f pod zabudow(f. Nie sq to ani tereny kwalifikujqce si(f pod oznaczenie ZNa jako zielen naturalna ani tereny wod powierzchniowych Ws. Jak jut wytej wskazano, zgodnie z ustaleniami studium sq to tereny przeznaczone pod zabudow(f mieszkaniowq. Jednoczesnie pelnomocnik skladajqcych uwag(f wskazuje, it dla cz(fsci dzialki nr w obr(fbie B-9 dnia 13 czerwca 2013 roku zostala wydana decyzja nr DAR-UA-VIII o warunkach zabudowy. W uzasadnieniu przedmiotowej decyzji wskazano, te zostaly spelnione wszystkie warunki umotliwiajqce wydanie decyzji 0 warunkach zabudowy, okrdlone wart. 61 ust. I ustawy 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Przede wszystkim spelniony zostal warunek art. 61 ust. 1 pkt 4 - braku koniecznosci uzyskania zgody na zmian(f przeznaczenia gruntow rolnych i Idnych na cele nierolnicze i nieldne. Ponadto, z uzasadnienia przedmiotowej decyzji wynika, te zgodnie z pismem Wydzialu Ochrony Srodowiska i Rolnictwa UML z dnia r. dzialka nr nie jest objlfta ochronq prawnq na podstawie art. 6 ustawy z dnia r. 0 ochronie przyrody oraz nie wyst(fpujq na nich twory przyrody chronione w postaci form ochrony przyrody, 0 ktorych mowa w ust. 1 ww. artykulu. Wskazano takie, te jedynie polnocna i wschodnia cz(fs{: dzialki jako porosni(fta starodrzewiem tworzqcym las. powinna bye wylqczona z inwestycji. Decyzjq nr DAR-UA-VIII z dnia 2 maja 2017 roku ostateczna decyzja Nr DAR-UA VIII z dnia 13 czerwca 2013 roku 0 ustaleniu warunkow zabudowy zostala przeniesiona na osoby skladajqce uwag(f do projektu planu. Majqc powytsze na wzgl(fdzie, wnosz(f 0 zmian(f przeznaczenia dzialki numer ewidencyjny we wskazanej cz(fsci na terem przeznaczone pod zabudow(f mieszkaniowq. Uwaga w zakresie szczegolowych zasad i warunkow scalania i podzialu nieruchomosci terenow oznaczonych symbolem IZNa. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie szczegolowych zasad i warunkow scalania i podzialu nieruchomosci terenow oznaczonych symbolem IZNa ustala parametry dzialek uzyskiwanych w wyniku scalenia i podzialu nieruchomosci w nast(fpujqcy sposob: - powierzchnia dzialki - minimalna m2: - szerokose frontu dzialki - minimalna m: - kqt polotenia granic dzialek w stosunku do pasa drogowego Nalety wskazae, it powytsze parametry powierzchni i szerokosci frontu dzialek uzyskiwanych w wyniku scalenia i podzialu nieruchomosci ograniczajq w sposob nadmierny i nieuprawniony wykonywanie prawa wlasnosci przedmiotowej nieruchomosciq. W sposob istotny ograniczajq bowiem motliwose swobodnego dokonywania podzialu, scalenia i rozporzqdzania nieruchomosciq, a to narusza sluszny interes wspolwlascicieli nieruchomosci skladajqcych uwag(f. Pragn(f rowniet wskazae, it obecnie toczy si(f post(fpowanie w przedmiocie zniesienia wspolwlasnosci nieruchomosci polotonej przy ul. Bema 34. obejmujqcej dzialk(f 0 numerze ewidencyjnym 19414, w ktorym udzial bierze dziewi(fciu uczestnikow. Wskazane powytej ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w sposob istotny ograniczajq motliwose dokonania podzialu nieruchomosci na dzialki odpowiadajqce udzialom poszczegolnych uczestnikow post(fpowania. W zwiqzku z powytszym wnosz(f 0 obnitenie parametrow powierzchni i szerokosci frontu dzialek uzyskiwanych w wyniku scalenia i podzialu nieruchomosci. 12

14 Do uwagi zal'lczono: - pelnomocnictwo wraz z dowodem uiszczenia oplaty skarbowej, - pismo Wojewodzkiego Zarz'ldu Melioracji i Urz'ldzeil Wodnych w Lodzi z dnia 27 stycznia 2011 r. Nie uwzglt(dnia sit( uwagi w zakresie zmiany przeznaczenia terenow zieleni naturalnej IZNa na tereny zieleni zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Zgodnie z obowi'lzuj'lcym Studium uwarunkowail i kierunkow zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi przyjt(tym uchwal'l Nr XCIXl z dnia 27 paidziemika 2010 r. Rady Miejskiej w Lodzi, wit(ksza czt(sc nieruchomosci przy ul. Bema 34 (dzialka nr 194/4, obrt(b B-9), polozona na poludnie od ulicy Sikorskiego do ul. Bema, znajduje sit( w granicach terenow zieleni naturalnej i dolin rzecznych (ZN). Tereny (ZN) zieleni naturalnej i dolin rzecznych obejmuj'l obszary zwi'lzane z obnizeniami dolinnymi, zwlaszcza obszarami den dolinnych, korytarzami ekologicznymi oraz terenami otwartymi. Na tych terenach obowi'lzuje zakaz zabudowy, z wyl'lczeniem urz'ldzeil obslugi tych terenow i infrastruktury technicznej. Zgodnie ze "Studium" czt(sc wschodnia ww. nieruchomosci, polo zona przy ulicy Zbijewskiej znajduje sit( w granicach terenow 0 przewadze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN). Wedlug ustawy 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 9 ust. 4 ustalenia "Studium" s'l wi<lz'lce dla organow gminy przy sporz'ldzaniu planow miejscowych. Zgodnie z zapisami "Studium" zostal opracowany projekt miejscowego planu. Wschodnia czt(sc nieruchomosci polozonej w Lodzi przy ul. Bema 34 (dz. nr 194/4, obrt(b B - 9) tj. od strony ulicy Zbijewskiej, w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego znajduje sit( w strefie terenow zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem 3MN pozostala czt(sc nieruchomosci, ktora rowniez w ewidencji gruntow jest sklasyfikowana jako grunty lesne i rolne, znajduje sit( w strefie terenow zieleni naturalnej, oznaczonej w projekcie planu symbolem IZNa. Glownymi celami opracowania projektu planu jest wprowadzenie regulacji gwarantuj'lcych ksztaltowanie ladu przestrzennego, w tym ochrona obszaru przed niekontrolowan'l zabudow'l oraz ochrona przed urbanizacj'l terenow wspieraj'lcych system ekologiczny miasta - terenow doliny rzeki Brzozy. Wedlug zasad poprawnego ksztaltowania struktur miejskich, koniczne jest chronienie przebiegu doliny rzecznej, szczegolowego przebiegu i uksztaltowania terenu a nie wyl'lcznie koryta rzeki. W dniu 16 listopada 2016 r. uchwal'l Nr XXXVII/ Rady Miejskiej w Lodzi w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czt(sci obszaru miasta Lodzi polozonej w rejonie alei Wlokniarzy i ulicy Zgierskiej (Dz. Urz. Woj. Lodzkiego poz. 5335) zostal przyjt(ty miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, ktorego celem byla ochrona terenu doliny rzeki Brzozy po stronie zachodniej od ulicy Zgierskiej. Kontynuacj'l ochrony doliny rzeki Brzozy na wschod od ulicy Zgierskiej jest obecnie opracowany projekt planu. W odniesieniu do wydawanych decyzji 0 warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu nalezy wyjasnic, ze zasady wydawania decyzji 0 warunkach zabudowy rozni'l sit( w sposob znaczny od zasad konstruowania planu miejscowego, ktorego glownym zalozeniem jest ksztaltowanie ladu przestrzennego w strukturze miejskiej jako calosci, zgodnie z zapisami obowi'lzuj'lcego "Studium". Zgodnie z art. 65 ust. I ustawy 0 planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. organ, ktory wydal decyzjt( 0 warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu 13

15 stwierdza jej wygasnit(cie, jezeli dla danego terenu uchwalono, plan miejscowy, ktorego ustalenia s~ inne niz w wydanej decyzji. W odniesieniu do ustalonych zasad scaleni a i podzialu dla terenu lzna nalezy wyjasnie, ze ustalone parametry dzialek odnosz~ sit( do terenu zieleni naturalnej a nie do terenow przeznaczonych pod zabudowt(. W zwi ku z powyzszym zmiana parametrow dzialek jest niezasadna. W przedmiocie zniesienia wspolwlasnosci nieruchomosci polozonej przy ul. Bema 34 ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ograniczaj~ mozliwosci s~dowego zniesienia wspolwlasnosci nieruchomosci i jej podzialu wedle zasad wynikaj~cych z przepisow prawa obowi uj~cego w tym zakresie. Uwaga Nr9 - wplynt(la 27 paidziemika 2017 r., - dotyczy terenu 4U przy ul. Bema 6 oraz terenu 5U przy ul. Swietlanej w Lodzi, - zgodnie z wylozonym do publicznego wgl~du projektem planu, dzialka polo zona przy ul. Bema 6 w Lodzi jest przeznaczona na tereny uslug oswiaty, uslug opieki spolecznej i zdrowotnej oraz zabudowy sportowo - rekreacyjnej (4U), dzialka przy ul. Swietlanej w Lodzi przeznaczona jest na tereny uslug zdrowia uslugi opieki spolecznej i zdrowotnej oraz zamieszkania zbiorowego. Pan Wiktor Wroblewski - wnosi 0 sprostowanie oczywistej omylki pisarskiej w tekscie 7 ust. 1 pkt 3 i 4 oznaczen 4U i 5U Prezydent Miasta Lodzi postanowil uwag~ uwzgl~dnic. Uwzglt(dnia sit( uwagt( dotycz~c~ oczywistej omylki pisarskiej w 7 ust. 1 pkt 3 i 4 uchwaly w sprawie projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla czt(sci obszaru miasta Lodzi, polozonej w rejonie Alei gen. Wladyslawa Sikorskiego oraz ulic: Gontyny, Pawilonskiej, gen. lozefa Sowinskiego, Sasanek i Zgierskiej. W projekcie ww. Uchwaly wprowadza sit( nastt(puj~ce sprostowanie tj. w 7 ust. 1 pkt 3 zamiast "teren przedszkola publicznego oznaczony symbolem 5U;" powinno bye "teren przedszkola publicznego oznaczony symbol em 4U;" w 7 ust. 1 pkt 4 zamiast "teren publicznego obiektu ochrony zdrowia - zlobka oznaczony symbolem 4U;" powinno bye "teren publicznego obiektu ochrony zdrowia - zlobka oznaczony symbolem 5U;". Uwaga Nr 10 - wplynt(la 27 paidziemika 2017 r., - dotyczy dzialki 109/10 przy ul. Swietlanej w Lodzi, - zgodnie z wylozonym do publicznego wgl~du projektem planu dzialka nr przy ul. Swietlanej w Lodzi przeznaczona jest na tereny uslug zdrowia uslugi opieki spolecznej i zdrowotnej oraz zamieszkania zbiorowego (5U). Pan Wiktor Wroblewski - wnosi 0 zmian~ linii zabudowy dla dzialki pod adresem Swietlana 15: 14

16 - usunifcie bocznej linii zabudowy wzdluz granicy dzialki (prostopadle do ulicy SWietlanej) na odcinku od tylnej sciany budynku zlobka do granicy z dzialkq 109/8, - dodanie tylnej linii zabudowy r6wnoleglej do ulicy SWietlanej - lub precyzyjne obwiedzenie obowiqzujqcq liniq zabudowy po obrysie zabytkowego zespolu budynk6w oznaczonego w planie symbolem E4 Uzasadnienie: Przedmiotem ochrony jest historyczny frontowy uklad zabudowy rezydencjonalnej wraz z towarzyszqcym mu zapleczem zieleni. Taki zapis planu lepiej odpowiada potrzebom ochrony dziedzictwa kulturowego i przyrodniczego oraz zachowaniu ladu przestrzennego. Nie uwzglydnia siy uwagi w zakresie zmiany linii zabudowy dla terenu, oznaczonego symbolem 5U. Dom rezydencjonalny wraz z budynkiem gospodarczym polozony przy ul. Swietianej 11/15 (5U), jest wpisany do gminnej ewidencji zabytk6w. W projekcie planu, w rozdziale 2 uchwaly 10 zostaly okreslone zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytk6w oraz dodatkowo w ustaleniach dla kazdego terenu na kt6rym znajduj'l siy zabytki wpisane do gminnej ewidencji zostaly okreslone szczeg610we zasady ochrony takie jak np. zakaz nadbudowy i rozbudowy oraz zmiany geometrii dachu. Wobec powyzszego wprowadzenie proponowanej przez wnosz'lcego uwagy zmiany przebiegu linii zabudowy celem ochrony historycznej zabudowy polozonej na terenie oznaczonym, symbolem 5U jest niezasadne. Uwaga Nr 11 - wplynyla 27 paidziemika 2017 r., - dotyczy dzialki 109/1 0 przy ul. Swietianej w Lodzi, - zgodnie z wylozonym do publicznego wgl'ldu projektem planu dzialka przeznaczona jest na tereny uslug zdrowia, uslugi opieki spolecznej i zdrowotnej oraz zamieszkania zbiorowego (5U). Pan Wiktor Wroblewski - wnosi 0 wykrdlnie w tekscie w 24. pkt 2 podpunktu c) 0 tresci: zamieszkania zbiorowego. Uzasadnienie: Przedmiotem ustalen jest obiekt zlobka wczdniejsze podpunkty wyczerpujq opis tej funkcji a zapis planu powinien wyznaczac i chronic kluczowe elementy iyifrastruktury spolecznej i tak istotne dla prawidlowego funkcjonowania wielopokoleniowego osiedla zabudowy mieszkaniowej. Nie uwzglydnia siy uwagi w zakresie zmiany przeznaczenia podstawowego temu oznaczonego na rysunku planu symbolem 5U. Projekt planu ustala jako przeznaczenie podstawowe dla terenu 5U: uslugi zdrowia, uslugi opieki spolecznej zdrowotnej oraz zamieszkania zbiorowego. Zgodnie z obowi'lzuj'lcym Studium uwarunkowan i kierunk6w zagospodarowania przestrzennego miasta Lodzi przyjytym uchwal'l Nr XCIx/1826/1 0 z dnia 27 paidziemika 2010 r. Rady Miejskiej w Lodzi nieruchomosci przy ul. Swietlanej (dzialka nr , 15