I. POSTANOWIENIA OGÓLNE.

Transkrypt

1 a) R E G U L A M I N ROZLICZANIA KOSZTÓW I USTALANIA OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE W SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ "JASKÓŁKA" w Tarnowie I. POSTANOWIENIA OGÓLNE. 1 Niniejszy regulamin został opracowany na podstawie: 1. Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (Dz. U. z 2003 r. Nr. 119 poz ze zm.). 2. Ustawy Prawo energetyczne z dnia 10 kwietnia 1997 r. (Dz. U. Nr 54 poz.348 ze zm.). 3. Rozporządzenia Ministra Gospodarki i Pracy z dnia 30 lipca 2004 r. w sprawie szczegółowych zasad kształtowania i kalkulacji taryf oraz rozliczeń w obrocie ciepłem (Dz. U. Nr 184 poz.1902 ze zm.). 4. Rozporządzenia Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki ich usytuowanie z dnia 12 kwietnia 2002 r. (Dz. U. Nr 75 poz. 690 ze zm.). 5. Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie warunków technicznych uŝytkowania budynków z dnia 12 sierpnia 1999 r. (Dz. U. Nr 74 póz. 836 ze zm.). 6. Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej Jaskółka" w Tarnowie. 7. Umów sprzedaŝy energii cieplnej zawartych pomiędzy dostawcami ciepła a Spółdzielnią Mieszkaniową "Jaskółka". 8. Umów pomiędzy Spółdzielnią a operatorami systemów rozliczających Regulamin określa zasady rozliczania kosztów ciepła dostarczanego do budynków na potrzeby centralnego ogrzewania stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni. 2. Koszty ciepła, o których mowa w 2 pkt l rozlicza się w oparciu o: wskazania ciepłomierzy, wskazania elektronicznych podzielników kosztów, powierzchnię uŝytkową. 3 Ilekroć w regulaminie jest mowa o: 1. Spółdzielni - naleŝy przez to rozumieć Spółdzielnię Mieszkaniową Jaskółka" 2. UŜytkowniku lokalu - naleŝy przez to rozumieć: a) członka Spółdzielni lub osobę nie będącą członkiem, której przysługuje spółdzielcze prawo do lokalu lub udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, b) członka Spółdzielni lub nie będącego członkiem właściciela lub współwłaściciela lokalu, c) najemcę lokalu, d) osobę, która zamieszkuje lokal wspólnie z osobą, o której mowa w lit. a-c, e) osobę zamieszkującą w lokalu bez tytułu prawnego. 3. Węźle ciepłowniczym - naleŝy przez to rozumieć połączone ze sobą urządzenia i instalacje słuŝące do zmiany rodzaju lub parametrów nośnika ciepła dostarczanego z sieci ciepłowniczej oraz regulacji ilości ciepła dostarczanego do instalacji odbiorczych wraz z przyrządami pomiarowymi. 4. Nośniku ciepła - naleŝy przez to rozumieć wodę uzdatnioną słuŝącą do przekazywania ciepła z węzła cieplnego do lokali. 5. Powierzchni uŝytkowej lokalu - naleŝy przez to rozumieć powierzchnię ogrzewaną 1

2 centralnie tj. powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu a w szczególności: pokoi, kuchni, spiŝarni, przedpokoi, łazienek oraz innych pomieszczeń słuŝących celom mieszkalnym i gospodarczym potrzebom, bez względu na ich przeznaczenie i sposób uŝywania. 5.1.do powierzchni uŝytkowej lokalu nie zalicza się powierzchni nieogrzewanych takich jak: balkony, tarasy, loggie oraz powierzchni ogrzewanych pośrednio tj. antresoli, pralni, suszarni, wózkowni, strychów, piwnic. 6. Taryfie dla ciepła - naleŝy przez to rozumieć taryfę zatwierdzaną przez Urząd Regulacji Energetyki określająca strukturę i ceny poszczególnych opłat za ciepło do rozliczeń między dostawcą ciepła a Spółdzielnią. 7. Kosztach zakupu ciepła - naleŝy przez to rozumieć całkowite koszty ciepła (stałe i zmienne) rozliczane z dostawcą na podstawie zatwierdzonej taryfy dla ciepła oraz zawartej umowy z dostawcą regulującej szczegółowe parametry zakupu ciepła dla danej jednostki rozliczeniowej 8. Kosztach stałych naleŝy przez to rozumieć opłaty za gotowość dostawcy ciepła do dostarczania ciepła w celu utrzymania właściwej temperatury. Koszty stałe ustalane wg obowiązującej taryfy za ciepło, obejmują dla danej jednostki rozliczeniowej opłaty za: a) zamówioną moc cieplną, b) przesył, c) uzupełnienie nośnika ciepła wg wskazań wodomierzy zamontowanych w węzłach cieplnych. 9. Kosztach zmiennych naleŝy przez to rozumieć opłaty za faktycznie pobrane ciepło ustalane wg zuŝycia zarejestrowanego ciepłomierzem w węźle cieplnym wg obowiązującej taryfy za ciepło, na które składają się opłaty za: a) dostarczone ciepło, b) przesył. 10. Jednostce rozliczeniowej - naleŝy przez to rozumieć nieruchomość zabudowaną budynkiem stanowiącą własność lub współwłasność Spółdzielni, z wydzielonym wspólnym urządzeniem pomiarowym (lub grupą urządzeń pomiarowych). NiezaleŜnymi jednostkami rozliczeniowymi są segment I i segment II nieruchomości obejmującej budynek przy ul. Szpitalnej Okresie rozliczeniowym - naleŝy przez to rozumieć okres 12 miesięcy (rok obrachunkowy- rok kalendarzowy ) dla rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, przy czym pierwszego rozliczenia dokonuje się w okresie od objęcia lokalu przez uŝytkownika, na rzecz którego ustanowione zostało prawo do lokalu do końca roku kalendarzowego. 12. Operatorze systemu rozliczeniowego - naleŝy przez to rozumieć firmę prowadzącą indywidualne rozliczanie kosztów centralnego ogrzewania w oparciu o niniejszy regulamin, posiadany system rozliczeniowy i umowę zawartą ze Spółdzielnią. 13. Podzielniku kosztów c.o. - naleŝy przez to rozumieć zamontowane na grzejniku urządzenie elektroniczne słuŝące do rejestrowania umownych jednostek oddawanego ciepła przez grzejniki w celu podziału zmiennych kosztów centralnego ogrzewania na poszczególne lokale jednostki rozliczeniowej. 14. Liczniku ciepła - naleŝy przez to rozumieć przyrząd pomiarowy (ciepłomierz) słuŝący do pomiaru zuŝycia ciepła. II. ZASADY USTALANIA I ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA Koszty centralnego ogrzewania ustala się i ewidencjonuje odrębnie na poszczególne 2

3 jednostki rozliczeniowe. 2. Dla potrzeb ustalania kosztów centralnego ogrzewania uwzględnia się: 1) cenę 1 MW ciepła mocy zamówionej, 2) cenę 1 GJ ciepła zuŝytego w budynku, 3) cenę m 3 nośnika ciepła. 3. Koszty centralnego ogrzewania ustala się w oparciu o faktury zakupu energii cieplnej obejmujące: 1) koszty stałe naliczane przez 12 miesięcy okresu obrachunkowego, na które składają się: a) opłata za moc zamówioną, stanowiąca iloczyn wielkości mocy zamówionej dla danej jednostki rozliczeniowej i ceny 1 MW mocy zamówionej dla danej taryfowej grupy odbiorców w okresie rozliczeniowym, b) opłata przesyłowa, stanowiąca iloczyn wielkości mocy zamówionej dla danej jednostki rozliczeniowej i ceny 1 MW za przesył dla danej taryfowej grupy odbiorców w okresie rozliczeniowym, c) inne poniesione koszty związane z dostawą i rozliczaniem ciepła, niezaleŝne od zuŝycia ciepła mierzonego licznikami w węźle cieplnym, d) koszt m 3 wody uzupełniającej instalację centralnego ogrzewania. 2) koszty zmienne związane ze zuŝyciem energii cieplnej naliczane w okresie jej dostarczania do jednostki rozliczeniowej w sezonie grzewczym, na które składają się: a) wartość energii cieplnej stanowiącą iloczyn ilości dostarczanego ciepła w sezonie grzewczym wg wskazań ciepłomierza na węźle cieplnym i ceny 1 GJ ustalonej z dostawcą ciepła b) zmienna opłata przesyłowa stanowiąca iloczyn ilości dostarczanego ciepła w sezonie grzewczym wg wskazań ciepłomierza na węźle cieplnym i ceny 1 GJ ustalonej z dostawcą ciepła za przesył dla danej grupy taryfowej odbiorców 4. Koszty rozliczenia i odczytu, ustalane są zgodnie z umowami z operatorami systemów rozliczeniowych w odniesieniu do ilości zamontowanych podzielników kosztów. 5 Koszty zakupu ciepła na potrzeby ogrzewania lokali dzieli się na poszczególne lokale wg następujących zasad: 1. Dla jednostek rozliczeniowych wyposaŝonych w podzielniki kosztów: a) Opłatę stałą określoną jak w 4 ust. 3 pkt.1 powiększoną o 30 % kosztów zmiennych określonych jak w 4 ust. 3 pkt 2 (koszt ogrzewania klatek schodowych i innych pomieszczeń wspólnego uŝytku, koszt ciepła oddawanego przez piony i poziomy instalacji c.o. itp.), rozlicza się na poszczególne lokale wg ich powierzchni uŝytkowej. b) Opłatę zmienną określoną jak w 4 pkt 3 ust. 2 pomniejszoną o 30 % rozlicza się wg wskazań podzielników kosztów zamontowanych na grzejnikach w tych lokalach i koryguje współczynnikami redukcyjnymi dla poszczególnych lokali określonymi na podstawie obliczonych strat ciepła w lokalu (zapotrzebowania na ciepło), przy uwzględnieniu m.in.: powierzchni przegród (ścian, okien itp.), usytuowania lokalu, materiałów, z których przegrody są wykonane, 3

4 ciepła potrzebnego na ogrzanie powietrza wentylacyjnego powierzchni uŝytkowej lokalu Współczynniki określone z uwzględnieniem m.in. powyŝszych elementów określone są w opracowanej przez operatora systemu rozliczeniowego dokumentacji na podstawie zaleceń Centralnego Ośrodka Badawczo-Rozwojowego Techniki Instalacyjnej INSTAL w Warszawie, w oparciu o aktualny bilans strat cieplnych poszczególnych jednostek rozliczeniowych, stanowiącej załącznik nr 1 do niniejszego regulaminu. 2. Dla jednostek rozliczeniowych wyposaŝonych w indywidualne liczniki ciepła. a) koszty stałe dostawcy ciepła rozlicza się na poszczególne lokale wg ich powierzchni ogrzewanej centralnie. b) koszty zmienne rozlicza się jako iloczyn wskazań indywidualnych liczników ciepła dla danego lokalu zmierzonych w [GJ] (gigadŝul) i cen składowych kosztów zmiennych. c) róŝnicę zuŝycia ciepła między wskazaniami licznika głównego a licznikami indywidualnymi, stanowiącą koszt ogrzewania części wspólnych budynku, emisji ciepła na poziomach i pionach instalacji centralnego ogrzewania, rozlicza się na poszczególne lokale na koniec okresu rozliczeniowego proporcjonalnie do powierzchni uŝytkowej lokali d) róŝnice określone w ust. 2 pkt c, w przypadku zmiany uŝytkownika lokalu, rozlicza się proporcjonalnie do okresu uŝytkowania lokalu W celu ochrony właściwych warunków eksploatacyjnych lokali kaŝdy uŝytkownik ma obowiązek stosowania nastaw zaworów termostatycznych zapewniających wymaganą normą temperaturę uŝytkowania pomieszczeń nie niŝszą niŝ 16 st. Celsjusza. 2. Jeśli ustalony na podstawie podzielników kosztów koszt zmienny ogrzewania danego lokalu jest: a) mniejszy w przeliczeniu na 1 m 2 niŝ połowa kosztu średniego dla wszystkich lokali w danej jednostce rozliczeniowej, to obciąŝenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w przeliczeniu na 1 m 2 w wysokości połowy kosztu średniego dla wszystkich lokali w nieruchomości. b) większy w przeliczeniu na 1 m 2 niŝ dwu i pół krotność kosztu średniego dla wszystkich lokali w danej jednostce rozliczeniowej, to obciąŝenie tego lokalu kosztami zmiennymi ogrzewania ustala się w przeliczeniu na 1 m 2 w wysokości dwu i pół krotności kosztu średniego dla wszystkich lokali w nieruchomości W lokalach i pomieszczeniach, w których nie zamontowano podzielników kosztów z powodu braku zgody uŝytkownika, opłatę stałą nalicza się zgodnie z 5 ust. 1 pkt a), natomiast opłatę zmienną zgodnie 6 ust. 2 pkt b, jest to tzw. opłata ryczałtowa. 2. Zasada określona w ust. 1 obejmuje równieŝ przypadki: a) rezygnacji z rozliczania kosztów c.o. wg podzielników, b) dwukrotnej nieobecności w wyznaczonych terminach odczytów podzielników kosztów i nie udostępnieniu lokalu lub pomieszczeń w lokalu na zasadach zgodnych z 26, c) uszkodzenia podzielnika kosztów lub licznika ciepła tj. np.: zerwania lub uszkodzenia plomb podzielników, wodomierzy czy czujników temperatury, 4

5 d) przeróbek instalacji centralnego ogrzewania bez zgody Spółdzielni (dotyczy to równieŝ pomieszczeń, w których uŝytkownik zdemontował przewidziany dokumentacją grzejnik bez zgody Spółdzielni), e) w przypadku uniemoŝliwienia dostępu do podzielników kosztów w celu ich wyrywkowej kontroli, f) innych, nie przewidzianych przypadków, uniemoŝliwiających odczyt podzielników kosztów lub liczników ciepła lub uniemoŝliwiających rozliczenie lokalu lub pomieszczenia wg podzielników lub liczników. 8 Dla jednostek rozliczeniowych nie wyposaŝonych w indywidualny system rozliczania kosztów ciepła, koszty zakupu ciepła rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni uŝytkowych lokali. 9 W przypadku, gdy w jednostkach rozliczeniowych znajdują się lokale uŝytkowe, dla których nie zostały wyodrębnione koszty centralnego ogrzewania, z całkowitych kosztów wydziela się część kosztów związanych z ogrzewaniem tych lokali proporcjonalnie do ich powierzchni przy zastosowaniu współczynnika korekcyjnego wynikającego ze zróŝnicowanego zapotrzebowania na energię cieplną w stosunku do lokali mieszkalnych w wysokości 2,6-krotności kosztów centralnego ogrzewania jednostki rozliczeniowej. Dla lokali mieszkalnych w tych nieruchomościach, koszt centralnego ogrzewania ustala się poprzez odjęcie od całkowitych kosztów zakupu ciepła kosztów przypadających na lokale uŝytkowe. 10 Rozliczenie kosztów centralnego ogrzewania w danej jednostce rozliczeniowej wg podzielników kosztów następuje pod warunkiem, iŝ minimum 80% lokali jest wyposaŝone w podzielniki kosztów Rozliczenie z uŝytkownikami zaliczek za centralne ogrzewanie winno być dokonane w terminie do 15 kwietnia następnego roku po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 2. Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania w jednostkach rozliczeniowych wyposaŝonych w podzielniki kosztów lub liczniki ciepła dokonuje operator systemu rozliczeniowego w formie zbiorczych zestawień dla Spółdzielni oraz indywidualnych rozliczeń dla uŝytkowników. 3. Zestawienie sumy miesięcznych zaliczek z poniesionymi kosztami zakupu, przy uwzględnieniu rozdziału kosztów, o którym mowa w 5 ust. 1 określa róŝnice rozliczenia tj. nadpłatę dla uŝytkownika lub obowiązek dopłaty na rzecz Spółdzielni. 4. Pisemne rozliczenia, o których mowa w ust. 2 dostarcza się uŝytkownikom bezpośrednio do lokali poprzez odbiorcze skrzynki pocztowe, a dla uŝytkowników, którzy wskazali inny adres do korespondencji listem zwykłym. 5. Dostarczenie rozliczeń w sposób określony, jak w ust. 4 ma moc prawną doręczenia. 6. Informacja o wykonaniu rozliczenia umieszczana będzie na tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych budynków. 12 Reklamacje dotyczące rozliczenia kosztu ciepła wg podzielników kosztów centralnego ogrzewania lub indywidualnych liczników ciepła winny być składane pisemnie w siedzibie Spółdzielni w terminie do 14 dni od daty jego otrzymania. 13 5

6 1. W przypadku, gdy suma opłat zaliczkowych w okresie rozliczeniowym przewyŝsza koszty poniesione na centralne ogrzewanie w tym okresie, nadwyŝka ta zaliczana jest na poczet przyszłych opłat za uŝywanie lokalu. Nie dotyczy to uŝytkowników posiadających zadłuŝenie z tytułu tych opłat. W takim przypadku nadwyŝka z rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania zaliczana jest na poczet zadłuŝenia. 2. Na indywidualny wniosek uŝytkownika, nadpłata ta moŝe być wypłacona uŝytkownikowi, o ile terminowo i systematycznie uiszcza opłaty za uŝywanie lokalu. 14 W przypadku, gdy suma opłat zaliczkowych w okresie rozliczeniowym jest mniejsza od poniesionych kosztów na centralne ogrzewanie w tym okresie, uŝytkownik obowiązany jest dopłacić brakującą kwotę w terminie do 15 maja danego roku. 15 UŜytkownikom lokali nie przysługuje roszczenie o odsetki w przypadku wystąpienia nadpłaty wynikającej z rozliczenia zaliczki na centralne ogrzewanie. Jednocześnie Spółdzielnia nie będzie naliczać odsetek z tytułu niedopłaty do ustalonego terminu zapłaty tj. do 15 maja danego roku W przypadku wadliwego działania podzielnika kosztów centralnego ogrzewania bez winy uŝytkownika (np. wada fabryczna, zanik zasilania itp.) rozliczenie danego pomieszczenia przyjmowane jest na podstawie zuŝycia w danym pomieszczeniu w roku poprzednim. 2. W przypadku stwierdzonej niesprawności liczników ciepła bez winy uŝytkownika zuŝycie ciepła za okres naprawy lub wyłączenia urządzenia szacowane będzie na podstawie średniego zuŝycia z pozostałych liczników w jednostce rozliczeniowej w danym miesiącu. 3. Przyczyny uszkodzenia podzielnika kosztów centralnego ogrzewania lub licznika ciepła ustala komisja powołana przez Spółdzielnię na wniosek uŝytkownika lokalu. 17 Zasady rozliczania kosztów centralnego ogrzewania stosuje się do lokali uŝytkowych wyposaŝonych w podzielniki kosztów, znajdujących się w budynkach mieszkalnych Na pisemny wniosek min. 2/3 ilości osób uprawnionych do lokali w nieruchomości rozliczanej wg podzielników kosztów lub liczników ciepła, stosować moŝna zamienny sposób rozliczania kosztów ciepła za centralne ogrzewanie dla lokali np.; w oparciu o l m 2 powierzchni ogrzewanej centralnie lub zmianę udziału kosztów stałych i zmiennych do kosztów całkowitych ogrzewania na następujących warunkach: a) złoŝenia wniosku w terminie 14 dni od dnia otrzymania rozliczenia wg podzielników kosztów ogrzewania bądź liczników ciepła, b) doliczenia do poniesionych kosztów ogrzewania kosztów ich dwukrotnego rozliczenia, PowyŜsza zasada moŝe być zastosowana jednorazowo do okresu podlegającego rozliczeniu. 6

7 III. USTALANIE OPŁAT ZA CENTRALNE OGRZEWANIE. 19 UŜytkownik lokalu wyposaŝonego w podzielniki kosztów lub indywidualny licznik ciepła ponosi w ciągu okresu rozliczeniowego opłaty za centralne ogrzewanie w formie miesięcznej zaliczki ustalanej przez Zarząd. 20 Wysokość zaliczek, przeliczanych na l m 2 powierzchni uŝytkowej danego lokalu na miesiąc, ustala Zarząd Spółdzielni w oparciu o poniesione koszty ogrzewania lokalu za ostatni okres rozliczeniowy, z zastosowaniem wskaźnika uwzględniającego moŝliwy wzrost cen dostaw ciepła oraz moŝliwy prognozowany wzrost wielkości zuŝycia ciepła wynikający z wystąpienia niŝszych niŝ w roku poprzednim temperatur (analiza temperatur w ostatnich trzech latach). 21 W nowo oddanym do eksploatacji budynku, wysokość zaliczek w pierwszym roku rozliczeniowym (jednakowych dla wszystkich lokali w jednostce rozliczeniowej) ustala się szacunkowo, w oparciu o koszt ogrzewania budynku o zbliŝonych parametrach Wysokość opłat zaliczkowych w trakcie okresu rozliczeniowego moŝe ulec zmianie w przypadku zmian cen dokonanych przez dostawcę ciepła lub wystąpienia nieprzewidzianych warunków pogodowych. 2. Wysokość zaliczek za centralne ogrzewanie moŝe ulec zmianie w trakcie okresu rozliczeniowego na pisemny wniosek uŝytkownika lokalu w uzasadnionych przypadkach tj. np. zmiany uŝytkownika lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego, rozliczenie ryczałtem w poprzednim okresie rozliczeniowym, gdy np. zostały zamontowane podzielniki itp. 23 W przypadku przejścia uŝytkownika lokalu z rozliczenia ryczałtowego na rozliczenie wg podzielników kosztów zaliczkę ustala się w wysokości średniej zaliczki w danej jednostce rozliczeniowej. IV. ZASADY PRZEPROWADZANIA ODCZYTÓW NA POTRZEBY ROZLICZANIA KOSZTÓW CENTRALNEGO OGRZEWANIA UŜytkownicy lokali zobowiązani są udostępnić zajmowany lokal w celu: wykonania odczytu podzielników kosztów, konserwacji, naprawy, wymiany i plombowania podzielników kosztów, kontroli stanu technicznego urządzeń i prawidłowości ich działania. 2. UŜytkownicy lokali zobowiązani są do natychmiastowego zgłaszania Spółdzielni wszelkich nieprawidłowości w pracy podzielników kosztów i liczników ciepła, w tym uszkodzeń i naruszenia plomb oraz do poniesienia powstałych z winy uŝytkownika 7

8 kosztów naprawy lub wymiany urządzeń słuŝących do rozliczeń wg cen obowiązujących na dzień wymiany lub naprawy Odczyty wskazań podzielników kosztów centralnego ogrzewania dokonują przedstawiciele operatora systemu rozliczeniowego w terminie do 15 lutego po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 2. Przedstawiciele operatora systemu rozliczeniowego podczas dokonywania odczytów wskazań podzielników kosztów centralnego ogrzewania zobowiązani są legitymować się upowaŝnieniem Spółdzielni do ich wykonywania. 3. Odczyty wskazań podzielników centralnego ogrzewania winny być potwierdzone pisemnie przez osobę pełnoletnią obecną przy odczytach na sporządzanym protokole. 26 Odczyty wskazań podzielników kosztów centralnego ogrzewania w lokalu uŝytkownika realizowane są wg następujących zasad: Odczytów podzielników kosztów centralnego ogrzewania dokonuje się w dwóch nieodpłatnych terminach. 1. O terminie dokonywania odczytów w danej jednostce rozliczeniowej w I terminie informuje się uŝytkowników lokali z minimum 3 dniowym wyprzedzeniem poprzez ogłoszenia w tablicach ogłoszeń na klatkach schodowych. 2. W przypadku nieobecności uŝytkownika w wyznaczonym w ogłoszeniu I terminie osoba dokonująca odczytu ma obowiązek wyznaczyć termin II odczytu w formie pisemnego zawiadomienia pozostawionego w oddawczej skrzynce pocztowej 3. UŜytkownik jest zobowiązany umoŝliwić dokonanie odczytu w wyznaczonych terminach, zapewniając dostęp do grzejników oraz podzielników kosztów. Brak dostępu do grzejników skutkuje odstąpieniem od czynności odczytywania i rozliczeniem lokalu w całości lub w części wg ryczałtu, o którym mowa w 7 ust. l. 4. JeŜeli z winy uŝytkownika (nie udostępnienie lokalu lub dostępu do grzejników) nie został dokonany odczyt wskazań podzielników kosztów centralnego ogrzewania w dwóch nieodpłatnych terminach, uŝytkownik ma prawo do uzgodnienia, w terminie do 7 dni od daty II terminu, indywidualnego terminu odczytu jednakŝe nie później niŝ do dnia przewidzianego terminu zakończenia odczytów, o którym mowa w 26 ust. 1. Odczyt dokonany w trzecim terminie jest odpłatny wg stawek operatora systemu rozliczeniowego. 27 Odczyty indywidualnych liczników ciepła dokonywane są przez upowaŝnionych pracowników Spółdzielni w terminie do 15 stycznia po zakończeniu okresu rozliczeniowego. 28 UŜytkownikowi przysługuje prawo do pisemnej reklamacji odczytu wskazań podzielników kosztów lub ciepłomierzy w terminie do 7 dni od daty odczytu podanej na karcie odczytu. 29 l. W przypadku przekazania lokalu przez uŝytkownika do dyspozycji Spółdzielni lub zmiany uŝytkowników w następstwie sprzedaŝy bądź zamiany lokali, dokonuje się pośredniego odczytu podzielników kosztów. Koszt tego odczytu i dodatkowego rozliczenia kosztów obciąŝa uŝytkownika zdającego lokal. 2. Na zgodny wniosek uŝytkowników zdającego i przejmującego lokal dopuszczalne jest 8

9 przejęcie zobowiązań lub uprawnień z tytułu rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania na podstawie złoŝonych w Spółdzielni pisemnych oświadczeń. V. POSTANOWIENIA KOŃCOWE. 30 Spółdzielnia wprowadza obowiązek montaŝu i stosowania do rozliczeń kosztów ciepła z uŝytkownikami lokali urządzenia wskaźnikowe podzielniki kosztów lub indywidualne liczniki ciepła w przypadku, gdy ponad 80 % właścicieli mieszkań wyrazi pisemnie zgodę na ich montaŝ. 1. Warunkiem indywidualnego rozliczenia kosztów ogrzewania jest dokonanie odczytu w minimum 80 % mieszkań. W przeciwnym wypadku rozliczenie dokonane zostanie ryczałtowo w oparciu o powierzchnię uŝytkową mieszkań. 2. Instalacja centralnego ogrzewania stanowi normatywne wyposaŝenie budynku. Za jej utrzymanie w naleŝytym stanie technicznym odpowiada Spółdzielnia 3. Wszelkie zmiany w wyposaŝeniu instalacji np. zmiana przekroju i długości przewodów, rodzaju grzejników, zaworów przygrzejnikowych, a takŝe likwidacja grzejnika wymaga uzyskania pisemnej zgody Spółdzielni. 4. Wszelkie zmiany w instalacji centralnego ogrzewania dokonywane za zgodą Spółdzielni winny być zakończone przed rozpoczęciem sezonu grzewczego, najpóźniej do 31 sierpnia danego roku. 5. W przypadku dokonania przez uŝytkownika za zgodą Spółdzielni wymiany grzejnika lub grzejników, nowo montowane grzejniki muszą posiadać stosowne dokumenty wraz z kartą katalogową, umoŝliwiające legalne wprowadzenie ich do obrotu. 6. UŜytkownik ma obowiązek zawiadomienia Spółdzielni o przeprowadzonej wymianie grzejników w celu przeprowadzenia inwentaryzacji, przeprogramowania i dokonania przemontowania podzielników. 7. Koszty związane z wymianą grzejników i przemontowaniem podzielników w całości obciąŝają uŝytkownika. 8. W przypadku nie przedstawienia przez uŝytkownika karty katalogowej grzejnika, odpowiedzialność za ewentualną pomyłkę przy ustalaniu jego mocy znamionowej obciąŝa uŝytkownika W przypadku, gdy uŝytkownik samowolnie, bez zgody Spółdzielni dokonał przebudowy instalacji c.o. i urządzeń grzewczych, w tym zmiany lub demontaŝu grzejników, a tym samym zmniejszenia powierzchni ogrzewanej instalacją c.o., co moŝe być powodem niedogrzania niektórych pomieszczeń, a takŝe zakłóceń w działaniu wentylacji naturalnej budynku lokal, w którym dokonano tych czynności uznany zostaje jako nieopomiarowany. UŜytkownik lokalu, który dokonał samowolnych zmian, zobowiązany jest przywrócić stan pierwotny i pokryć wszelkie koszty usunięcia skutków wprowadzenia samowolnych zmian. Lokal nieopomiarowany do czasu przywrócenia zmian obciąŝany będzie zwiększonymi opłatami naliczonymi zgodnie z 7 ust Zmianę sposobu rozliczania kosztów ogrzewania z ryczałtowego (bez podzielników) na indywidualny (z podzielnikami) oraz odwrotnie, dokonać moŝna na pisemny wniosek uŝytkownika lokalu, złoŝony do Spółdzielni do dnia 30 listopada danego roku. Zmienione 9

10 zasady rozliczania kosztów obowiązują od początku kolejnego okresu rozliczeniowego. Wszystkie koszty związane z zakupem, montaŝem/demontaŝem i obsługą urządzeń ponosi z tego tytułu uŝytkownik lokalu. 3. Sprawy sporne wynikające z nieprzestrzegania ustaleń niniejszego regulaminu w drodze postępowania wewnątrz spółdzielczego rozstrzyga Rada Nadzorcza Spółdzielni. 4. W przypadkach nie objętych niniejszym regulaminem mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu Cywilnego. 5. Decyzję o rozpoczęciu, zakończeniu, przerwaniu, wznowieniu ogrzewania budynków podejmuje Zarząd Spółdzielni poprzez pisemne zgłoszenie do dostawcy ciepła. Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w dniu 27 października 2009 r. Uchwała Nr 47/09 i obowiązuje od dnia r. Rozdział III. Ustalanie opłat za centralne ogrzewanie obowiązuje od dnia r. 10