W numerze Gospodarka finansowa wczorajidziœ

Transkrypt

1 Numer 2, luty 2009 egzemplarz bezp³atny O tymjakina coid¹pieni¹dzezczynszu iinnychÿróde³ W numerze Gospodarka finansowa wczorajidziœ W okresie kilku ostatnich lat zasz³y znacz¹ce zmiany w zasadach prowadzenia gospodarki finansowej w spó³dzielniach m i e s z k a n i o w y c h w y n i k a j ¹ c y c h ze zmieniaj¹cych siê przepisów. To powoduje trudnoœæ przy próbie porównania lub analizie elementów tej gospodarki na przestrzeni kilku lat, poniewa to samo pojêcie ekonomiczne inaczej by³o rozumiane w ró nym okresie. W niniejszym artykule podejmujemy próbê przybli enia tych spraw i przedstawienia zmian sposobu prowadzenia rozliczeñ zwi¹zanych miêdzy innymi z kosztami tzw. eksploatacji, kontynuuj¹c temat z poprzedniego numeru naszego biuletynu. W poprzednim okresie (przed nowelizacj¹ Ustawy o Spó³dzielniach Mieszkaniowych) wnoszone przez cz³onków spó³dzielni op³aty s³u y³y pokrywaniu kosztów utrzymania zasobu mieszkaniowego spó³dzielni i kosztów ogólnych (przedsiêbiorstwa spó³dzielni) bez rozliczania ich na poszczególne nieruchomoœci. Spó³dzielnia wylicza³a w y s o k o œ æ o p ³ a t y e k s p l o a t a c y j n e j w przeliczeniu na 1m2/miesi¹c. Wysokoœæ jej by³a zwykle jednakowa dla ca³oœci zasobu spó³dzielni. Podobnie wygl¹da³a sprawa stawki na fundusz remontowy. Œrodki wp³acane przez spó³dzielców by³y ustalane na jednym poziomie i tworzy³y globalny fundusz remontowy spó³dzielni. Zgromadzone na tym funduszu œrodki wydawane by³y zgodnie z tzw. zasad¹ solidaryzmu spó³dzielczego. Op³aty pobierane na poczet kosztów mediów (CO, zu ycie wody i odprowadzenie œcieków) s³u y³y pokryciu ich dostawy, ewentualna nadwy ka nie zawsze by³a zwracana (na zasadzie rozliczenia) mieszkañcom. Te trzy rodzaje op³at finansowa³y dzia³alnoœæ podstawow¹ spó³dzielni i po zakoñczeniu roku obrachunkowego, rozliczeniu kosztów, tworzy³y nadwy kê, która stanowi³a wynik finansowy spó³dzielni. Ten wynik przechodz¹c poprzez rozliczenia miêdzyokresowe stanowi³ przychód przysz³ego okresu (pod warunkiem, e by³ dodatni). Na wynik finansowy spó³dzielni mia³y wp³yw równie dochody z dzia³alnoœci gospodarczej ( n p. w y n a j e m l o k a l i u y t k o w y c h ) oraz dochody z dzia³alnoœci finansowej (odsetki z lokat). W przypadku wykorzystania tych œrodków na dofinansowanie dzia³alnoœci podstawowej, s p ó ³ d z i e l n i a n i e p ³ a c i ³ a p o d a t k u dochodowego. Dokoñczenie na stronie 7 Wiadomoœci bie ¹ce Gdzie te zmiany? Niechlubny bilans... 4 Gospodarka finansowa Czy to przypadkiem nie za du o? Zmiana poborów za wodê Wentylacja wa na sprawa Ci¹g dalszy Bezpieczne zabawy na sankach Jastrzêbie Zdrój ul.wrzosowa 8A (obok magla pod balkonem) Jastrzêbie Zdrój ul.1 Maja 14 (w budynku laboratorium za Bankiem Spó³dzielczym)

2 Od czasu wydania styczniowego numeru Twojej spó³dzielnia, pad³o wiele bezzasadnych oskar eñ z ust anonimowych przeciwników zmian w Górniczej Spó³dzielni Mieszkaniowej. Zastanawia³em siê, czy nale y odpowiedzieæ na ka dy anonimowy komentarz jaki pojawi³ siê pod adresem biuletynu, naszego forum internetowego, czy te pod adresem mojej osoby. Postanowi³em, e polemikê mo na podj¹æ ale z osobami z imienia i nazwiska. Niestety, aden adwersarz siê nie pojawi³. Spó³dzielnia otworzy³a siê w koñcu na swoich w³aœcicieli, najwidoczniej komuœ to przeszkadza. Pozwolicie Pañstwo, e zakoñczê na tym ten w¹tek, bowiem s¹ sprawy wa niejsze anonimowe oskar enia. W celu podniesienia jakoœci przekazu informacji, oraz podniesienia czêstotliwoœci informowania Pañstwa o decyzjach podejmowanych przez Zarz¹d oraz Radê Nadzorcz¹ GSM, w³adze spó³dzielni podjê³y siê wspó³pracy z telewizj¹ Kanon, w jej ramach raz w miesi¹cu na antenie telewizji, na portalu na naszej stronie bêdziecie Pañstwo mogli obejrzeæ program informacyjny Twoja Spó³dzielnia, który bêdzie porusza³ istotne problemy Górniczej Spó³dzielni Mieszkaniowej. Co wa niejsze formu³a programu ró niæ siê bêdzie znacznie od dotychczasowych programów produkowanych na zlecenie GSM. Twoja spó³dzielnia to blok informacyjny - omawiaj¹cy najwa niejsze decyzje spó³dzielni (w ramach krótkich reporta y) oraz jeden d³u szy reporta traktuj¹cy o jednym, wybranym zagadnieniu. Koszt produkcji i emisji programu oraz czas antenowy na mocy nowej umowy z telewizj¹ Kanon s¹ obecnie znacznie korzystniejsze dla Górniczej Spó³dzielni Mieszkaniowej, czyli dla cz³onków spó³dzielni. Obecny numer, jaki trzymacie Pañstwo w rêkach jest zdecydowan¹ kontynuacj¹ przekazywania rzetelnych i co najwa niejsze uczciwych informacji. Postanowiliœmy pochyliæ siê nad dwoma najistotniejszymi tematami spó³dzielczoœci, kwesti¹ nieruchomoœci wielobudynkowych oraz pozycjom w czynszu i Ÿród³ami finansowania spó³dzielni. W tym biuletynie zajêliœmy siê równie bardzo wa nym tematem dotycz¹cym kosztów wywozu nieczystoœci i kosztów dÿwigów osobowych. Nie pominêliœmy równie tematów zwi¹zanych z bezpieczeñstwem. Nie pozostaje mi nic innego, jak yczyæ mi³ej lektury i zaprosiæ do komentowania na naszym forum. WYDAWCA: Redaktor naczelny Rafa³ Guzowski Górnicza Spó³dzielnia Mieszkaniowa, ul.graniczna Jastrzêbie Zdrój, czynna w godzinach 7:00-15:00 tel.: , Redakcja: wew. 65 (od 8:00 do 13:00) Redaktor Naczelny: mgr Rafa³ Guzowski Spo³eczne Kolegium Redakcyjne: mgr in. Piotr Gogoliñski, mgr in. Zbigniew Podmagórski, Wiktor Krywulko, Witold Siciñski, Wspó³praca bezp³atna: mgr in. Piotr Piróg, Ewa Ho³odniak Mo ecie komentowaæ to wydanie Twojej Spó³dzielni na oficjalnym forum mieszkañców Górniczej Spó³dzielni Mieszkaniowej Redakcja nie uto samia siê z pogl¹dami, stanowiskami prezentowanymi w tekstach sponsorowanych, nie ponosi odpowiedzialnoœci za treœæ reklam. Zainteresowane podmioty gospodarcze umieszczeniem reklamy prosimy o kontakt z Redakcj¹. Nak³ad 7500 egz. Wiadomoœci bie ¹ce W zwi¹zku ze sporym zainteresowaniem p³ac Zarz¹du Górniczej Spó³dzielni Mieszkaniowej redakcja postanowi³a podawaæ zarobki obecnych, jak i poprzednich w³adz spó³dzielni. Pragniemy przypomnieæ, e dok³adne zarobki poprzednich w³adz nie mog¹ byæ opublikowane, zaœ p³ace miesiêczne dla obecnego zarz¹du s¹ ogólnie dostêpne (Uchwa³a Rady Nadzorczej numer 70/2008, 75/2008, 68/2008). Prezentujemy zarobki za styczeñ 2008 (poprzedniego Zarz¹du) i styczeñ 2009 (obecnego Zarz¹du) " S t a r y Z a r z ¹ d " " N o w y " Z a r z ¹ d P r e m ia r e g u la m in o w a * ,4 z lik w id o w a n o P r e m ia u z n a n io w a ** b r a k W y n a g r o d z e n ie c h o r o b o w e b r a k ,6 D e le g a c je 2 0 8, ,3 4 R y c z a t n a s a m o c h ó d 4 6 7, ,6 6 W y s ³u g a ,9 6 z lik w id o w a n o D o d a t e k f u n k c y jn y z lik w id o w a n o P ³a c a z a s a d n ic z a RAZEM , ,60 * Premia regulaminowa obowi¹zywa³a za czasów Starego Zarz¹du, by³o to gwarantowane 40% podstawy wynagrodzenia, jeœli kwota ta mia³a byæ obni ona na cz³onka Rady Nadzorczej, nale a³o spe³niaæ wiele formalnoœci, przez obecn¹ Radê Nadzorcz¹ zrezygnowano z kuriozalnej gwarantowanej premii. ** Premia uznaniowa jest przyznawana przez obecn¹ Radê Nadzorcz¹ w myœl jasnych i przejrzystych zasad. Maksymalnie ka dy z cz³onków zarz¹du mo e utrzymaæ do 3 tysiêcy premii uznaniowej, dotychczas nikt nie otrzyma³ maksymalnej stawki. KOMUNIKAT GWW Z dniem 1 marca 2009 Grupa Wykonawstwa W³asnego Górniczej Spó³dzielni Mieszkaniowej rozpocznie odp³atne œwiadczenie us³ug. Us³ugi œwiadczone bêd¹ w zakresie robót instalacyjnych, wodno kanalizacyjnych, gazowych i elektrycznych: - wymiana gazowego podgrzewacza wody (np. junkers); - wymiana kuchenki gazowej; - wymiana baterii wannowej, umywalkowej i zlewozmywakowej; - wymiana grzejnika w ³azience na grzejnik suszarkowy; - przesuniêcie licznika elektrycznego w przedopokoju. Wszelkich informacji udziela Grupa Wykonawstwa W³asnego Górniczej Spó³dzielni M i e s z k a n i o w e j p o d n u m e r e m : w e w. 5 2 Szczegó³owy cennik zostanie zamieszczony w gablotach informacyjnych i na stronie GSM Us³ugi œwiadczone bêd¹ z materia³ów powierzonych przez lokatora. Cennik us³ug - wymiana gazowego podgrzewacza 119,81 z³ - wymiana kuchenki gazowej 58,36 z³ - wymiana baterii wannowej 46,42 z³ zlewozmywakowej, umywalkowej 33,72 z³ - wymiana grzejnika w ³azience na grzejnik suszarkowy 198,67 z³ - przesuniêcie licznika elektrycznego w przedpokoju 56,05 z³ Ceny zawieraj¹ ju podatek VAT WYWÓZ ŒMIECI WIELKOGABARYTOWYCH ADM I Ka dy pi¹tek od godzin porannych. Prosimy o wystawianie œmieci gabarytowych w ka dy czwartek w godzinach popo³udniowych ADM II Ka da œroda od godzin porannych. Prosimy o wystawianie œmieci gabarytowych w ka dy wtorek w godzinach popo³udniowych ADMINISTRACJA nr I ADMINISTRACJA nr II ul. Pomorska 15A, pawilon nr 32 ul. Katowicka 3A, pawilon nr 622 Telefon: (032) Telefon: (032) ul. Marusarzówny 7, XI piêtro ul. Opolska, pawilon nr 723 Telefon: (032) Telefon: (032)

3 ?? Przed zmian¹ warty w Radzie Nadzorczej GSM wiele mówiono o sprawach wymagaj¹cych szybkiego naprawienia, minê³y miesi¹ce, a wiêkszoœæ mieszkañców nadal ma poczucie bezczynnoœci Rady Nadzorczej. Du e oczekiwania cz³onków Naszej Spó³dzielni i spory kredyt zaufania, jakie otrzymali cz³onkowie Rady Nadzorczej zosta³y wystawione na próbê czasu. Niektórzy z mieszkañców, mimo dociekliwoœci w zakresie dzia³alnoœci rady, nadal nie wie ile z postulatów zg³aszanych przez ówczesnych kandydatów zosta³o zrealizowanych, a ile czeka zawieszonych w pró ni. Nale a³oby powiedzieæ, e rozpoczêliœmy (jak to okreœli³y media) od rewolucji - mówi Wiktor Krywulko przewodnicz¹cy Komisji Rewizyjnej Rady Nadzorczej. Takim bardziej widocznym po ytkiem dla naszych cz³onków jest chyba urealnienie p³ac dla cz³onków Zarz¹du a nastêpnie dla wszystkich pracowników. Tu oszczêdnoœci wynios³y 1/3 poprzednich wydatków. Tym samym mieszkañcy wiedz¹ ile kosztuje utrzymanie Zarz¹du. Zupe³nie inn¹ spraw¹ s¹ regulaminy obowi¹zuj¹ce w spó³dzielni, niektóre stworzono w latach '80-tych. Tym samym nie spe³niaj¹ ju swojej funkcji, odnosz¹ siê bowiem do nieistniej¹cych lub dawno znowelizowanych przepisów. Powo³aliœmy w ramach dzia³alnoœci Rady Nadzorczej, Komisjê Statutowo Regulaminow¹, której to poprzednia rada potrzeby nie widzia³a. Ta komisja, przyst¹pi³a natychmiast do opracowywania zmian w regulaminach obowi¹zuj¹cych w GSM. Przyst¹piliœmy do opracowania zmian Statutu GSM - dodaje Krywulko. aden wybór nowej Rady Nadzorczej lub wymiana cz³onków Zarz¹du nie s¹ w stanie przynieœæ natychmiastowych zmian w dzia³aniu spó³dzielni, a w szczególnoœci tak du ej spó³dzielni oraz przy wieloletnich z³ych rozwi¹zaniach organizacyjnych lub ba³aganie w regulaminach - mówi Zbigniew Podmagórski Przewodnicz¹cy Rady Nadzorczej. Dobór ludzi w tych organach jest bardzo istotny. Ludzie stanowi¹cy dany organ spó³dzielni przy posiadanej wiedzy ogólnej o przepisach obowi¹zuj¹cych w spó³dzielni, by jakiœ konkretny problem rozwi¹zaæ musz¹ wpierw uzyskaæ materia³y i dokumenty w tej sprawie, zapoznaæ siê z nimi, nastêpnie je przeanalizowaæ, oceniæ, a je eli dojd¹ do wniosku, e dane rozwi¹zanie jest niew³aœciwe, znaleÿæ to w³aœciwe. Czasami wi¹ e siê to ze zmian¹ istniej¹cego regulaminu lub ustaleniem nowych zasad w oparciu o obowi¹zuj¹cy stan prawny, a czasami opracowanie zupe³nie nowych uregulowañ w sytuacji, gdy coœ do tej pory nie by³o unormowane i panowa³a dowolnoœæ. Wymaga to nie tylko znacznego zaanga owania samych cz³onków Rady przy pracach w komisjach lub na posiedzeniach, wspó³pracy z Zarz¹dem, ale czêsto równie konsultacji fachowej lub Prawniczej. Stan zastany przez Radê Nadzorcz¹ w sierpniu ubieg³ego roku by³ pod tym wzglêdem bardzo z³y - twierdzi Podmagórski. Istnieje jeszcze du e zamieszanie w regulaminach, które by³y tworzone w latach ubieg³ych bez w³aœciwej ich korelacji, aktualizacji, anulowania ju n i e a k t u a l n y c h, k o n s e k w e n c j i p r z y wprowadzaniu zmian we wszystkich regulaminach, które powi¹zane by³y z dan¹ zmian¹. Nie ustrze ono siê sytuacji, gdzie konkretn¹ sytuacjê regulowa³o kilka regulaminów, ka dy w inny sposób. Aby taki stan naprawiæ, nale y systematycznie dokonaæ analizy wszystkich istniej¹cych regulaminów, a to wymaga czasu i w tej dziedzinie rada dopiero rozpoczê³a porz¹dkowanie. Ju w trakcie Walnego Zgromadzenia w ubieg³ym roku zosta³y stwierdzone b³êdy i niezgodnoœci z ustawami zapisów w ostatniej edycji Statutu GSM. Proponowane ju wtedy na gor¹co zmiany nie zosta³y wprowadzone, poniewa Zgromadzenie uzna³o, e Statut nale y dok³adnie przejrzeæ i kompleksowo wprowadziæ konieczne zmiany. To zadanie Rada Nadzorcza postanowi³a opracowaæ do koñca maja br. i przedstawiæ zmiany lub zmieniony Statut na tegorocznym Walnym Zgromadzeniu. Bardzo du e zastrze enia budzi sposób prowadzenia, ewidencjonowania, archiwizacji i obieg dokumentów w naszej spó³dzielni. Rada Nadzorcza w tej kwestii dosz³a wraz z Zarz¹dem do wspólnego stanowiska i zamierza w najbli szym mo liwym czasie wprowadziæ nowy system elektronicznej ewidencji i archiwizacji wszelkich dokumentów oraz pracy osób za³atwiaj¹cych dan¹ sprawê na kopiach przekazywanych bezpoœrednio lub drog¹ elektroniczn¹. Przy takim rozwi¹zaniu nie bêdzie mo liwe zagubienie adnego dokumentu. System ten winien funkcjonowaæ wraz z wprowadzaniem szerokiej komputeryzacji spó³dzielni oraz w wyniku koniecznego zakupu i wymiany centrali telefonicznej - mówi Piotr Gogoliñski, prezes zarz¹du. Stan obecnej centrali jest fatalny i nie odpowiada dzisiejszym wymaganiom nowoczesnego przedsiêbiorstwa, jakim jest spó³dzielnia. Równie wieloletnie zaniedbania w dziedzinie komputeryzacji szczególnie w dzia³ach finansowo-ksiêgowych, gospodarki materia³owej, obs³ugi dzia³u cz³onkowskiego powoduj¹, e uzyskanie jakichkolwiek materia³ów lub dokumentów koniecznych do przeanalizowania efektywnoœci ró nych przedsiêwziêæ lub poszczególnych jednostek lub dzia³ów spó³dzielni wymaga benedyktyñskiej pracy rêcznego wy³uskiwania potrzebnych danych. Dopiero wtedy bêdzie mo liwa bie ¹ca analiza dzia³añ, by w³aœciwa organizacja pracy w spó³dzielni gwarantowa³a optymalne wykorzystanie pracuj¹cych w spó³dzielni ludzi i pieniêdzy cz³onków, koniecznych do dobrego zarz¹dzania, przy równoczesnym odpowiednio wysokim poziomie obs³ugi mieszkañców naszych zasobów. - dodaje prezes Gogoliñski. W okresie ostatnich siedmiu miesiêcy Rada Nadzorcza pracowa³a bardzo intensywnie i wielop³aszczyznowo. Szereg bulwersuj¹cych spraw oraz budz¹cych zastrze enia zosta³o sprawdzonych i przebadanych w trakcie prac 3 komisji: Komisji Rewizyjnej, Komisji Gospodarczej oraz Komisji Regulaminowo-Statutowej. Dzisiejszy stan wiedzy Rady Nadzorczej pozwala na podjêcie dzia³añ naprawczych, których skutki dadz¹ siê odczuæ po pe³nym okresie sprawozdawczym. Niektóre tylko uregulowania dotycz¹ zmiany zasad wynagradzania cz³onków Zarz¹du, gdzie uzyskano znaczne oszczêdnoœci oraz niektórych zmian w Uk³adzie Zbiorowym Pracy dotycz¹cym pracowników GSM - mówi Zbigniew Podmagórski. W po³owie roku spodziewane s¹ zmiany w schemacie organizacyjnym spó³dzielni, które winny usprawniæ jej funkcjonowanie - dodaje prezes Gogoliñski. piêtro I Rybnik, ul. Wiejska 3, tel , kredyty-rybnik@wp.pl - gotówki - konsolidacje - hipoteki - samochodówki WIELE BANKÓW W JEDNYM MIEJSCU Us³ugi Finansowe L & M CREDIT Dokoñczenie na stronie 6 K R E D Y T Y

4 Wychodz¹c naprzeciw oczekiwaniom wielu cz³onków Naszej Spó³dzielni na rzeteln¹ informacjê o stanie uw³aszczenia w GSM, Rada Nadzorcza po kilkumiesiêcznym oczekiwaniu na materia³y, ich g³êbokiej analizie, przedstawia szczegó³ow¹ chronologiê wydarzeñ i stan po wieloletnich dzia³aniach poprzednich organów GSM. Ocenê tych dzia³añ pozostawiamy ka demu z mieszkañców naszych zasobów. Obecne w³adze stoj¹ na stanowisku, e wypracowany przez poprzedników stan jest niekorzystny i o ile zaistnieje jakakolwiek szansa jego naprawy, zostanie ona podjêta. Obiektywnie nale y jednak stwierdziæ, e przy obecnej i stale powiêkszaj¹cej siê iloœci zawartych i zawieranych umów notarialnych, czasie dalszej realizacji uw³aszczenia ograniczonym przez Trybuna³ Konstytucyjny (do koñca roku 2009), nie jest mo liwe globalne uzdrowienie tego stanu w Naszej Spó³dzielni. Nale y mieæ nadziejê, e czekaj¹ce nas zmiany w ustawie(ach) umo liwi¹ w przysz³oœci zarówno podzia³y na nieruchomoœci 1-budynkowe jak i nabycie gruntów z bonifikat¹, co zaprzepaœci³y poprzednie w³adze. CHRONOLOGIA UW ASZCZENIA W GSM 1. Z dniem 24 kwietnia 2001 r. wchodzi w ycie Ustawa o spó³dzielniach mieszkaniowych (uosm) z 15 grudnia 2000 r., której celem by³o wprowadzenie w ycie do spó³dzielczoœci mieszkaniowej zapisów Ustawy Prawo spó³dzielcze mówi¹cych, e maj¹tek spó³dzielni stanowi prywatn¹ w³asnoœæ jej cz³onków, a spó³dzielnia stanowi dobrowolne zrzeszenie nieograniczonej iloœci cz³onków. 2. Pierwsze wnioski cz³onków naszej spó³dzielni zosta³y z³o one ju w 2001 r., ale wiêkszoœæ z nich do dzisiaj nie zakoñczy³a siê zawarciem umowy notarialnej (!), przenosz¹cej w³asnoœæ zbiorow¹ na indywidualn¹, czyli odrêbn¹, oczywiœcie po spe³nieniu warunków okreœlonych w ustawie. 3. Marzec 2003 r. Œl¹ski Urz¹d Wojewódzki w Katowicach Wydzia³ Rozwoju Regionalnego publikuje Ramowe wytyczne w sprawie refundowania przez Skarb Pañstwa spó³dzielniom mieszkaniowym kosztów prac, o których mowa w art. 41 ust 4 z dnia 15 grudnia 2000 o spó³dzielniach mieszkaniowych, czyli kosztów geodezyjnych zwi¹zanych z tworzeniem nieruchomoœci na potrzeby uw³aszczenia (wg ówczesnej ustawy wnioski o refundacjê kosztów spó³dzielnia mog³a sk³adaæ do ). 4. Po ustawowych 2 latach, w maju 2003 r. zostaj¹ wy³o one projekty uchwa³ Zarz¹du okreœlaj¹ce przedmiot uw³aszczenia dla ca³ej GSM (np. proj uchwa³y 120/2003 z dot. nieruchomoœci Kaszubska 9 i 11). Wielkoœæ i kszta³t nieruchomoœci zosta³ ustalony przez Zarz¹d bez adnych konsultacji z mieszkañcami i stanowi³ dla nich zaskoczenie. Konieczna w tej sprawie informacja dotycz¹ca uw³aszczenia zosta³a ograniczona do absolutnego minimum, tzn. do podania przepisu w oparciu, o który to zosta³o zrobione, a propagand¹ ustn¹ idea uw³aszczenia by³a kompletnie dezawuowana r. - pierwsze pismo mieszkañców Kaszubska 11 do Zarz¹du w sprawie podzia³u tej nieruchomoœci na dwie 1-budynkowe podpisane przez 95% mieszkañców bloku. 6. W piœmie Rady Nadzorczej z r. do p. Boles³awa Lepczyñskiego napisano o podjêciu uchwa³y (któr¹ póÿniej nazwano projektem uchwa³y) w dniu oraz e w ustawowym terminie nie by³o adnych odwo³añ ani ¹dañ podzia³ów nieruchomoœci. 7. I-szy kwarta³ 2004 r.- ostateczne uchwa³y Zarz¹du okreœlaj¹ce przedmiot uw³aszczenia. 8. Uchwa³a z r. zosta³a zaraz zaskar ona przez mieszkañca tej nieruchomoœci do s¹du w dniu r., chocia nieskutecznie - s¹d utrzyma³ uchwa³ê w mocy prawnej. 9. Podjête na wnioski mieszkañców w czerwcu 2005 r. uchwa³y ZPCz nr 21/2005 i 22/2005 w sprawie podzia³ów nigdy nie zosta³y wykonane, natomiast Rada Nadzorcza w piœmie z dnia r. stwierdzi³a, e Zarz¹d nie musi ich wykonywaæ, a te realizowane s¹ s¹ zgodnie z treœci¹ i potrzebami GSM. Efekty widoczne s¹ do dzisiaj, tzn. jest ich brak r.- ponowne pismo mieszkañców Kaszubskiej 11 w sprawie podzia³u ich nieruchomoœci na 1-budynkowe r. - pismo mieszkañców Kaszubskiej 9 w sprawie podzia³u na 1-budynkowe. W tym momencie ³¹cznie za podzia³em nieruchomoœci Kaszubska 9 i 11 o pow. 0,7 ha opowiedzia³o siê a 80% mieszkañców tej nieruchomoœci. 12. W dniach i odby³y siê spotkania mieszkañców z Rad¹ Nadzorcz¹ w sprawie realizacji ww. uchwa³ ZPCz i zosta³a z³o ona propozycja wykonania podzia³u przez mieszkañca ww. nieruchomoœci bezdochodowo propozycja zmanipulowana i zmarnowana przez ówczesny Zarz¹d i RN. 13. Do koñca 2006 r. te pseudonieruchomoœci GSM-u nie zosta³y ujawnione w Ksiêgach Wieczystych (nie zosta³y za³o one dla nich nowe KW), a np. w KW (m.in. obejmuj¹cej 18 dzia³ek gruntu i wœród wielu równie ww. nieruchomoœæ) na pow. ok. 7 ha nawet nie by³y ujawnione ani budynki mieszkalne, ani pawilony. Taka sytuacja dotyczy³a równie wszystkich pozosta³ych KW, w których figurowa³y dzia³ki naszych zasobów, mimo wielokrotnie zg³aszanych do Zarz¹du na piœmie zastrze eñ w tej sprawie. Zaprzecza to twierdzeniom poprzednich w³adz spó³dzielni jakoby od pocz¹tku, w pe³ni i w³aœciwie przygotowa³y spó³dzielniê do uw³aszczenia. 14. Wiosn¹ 2007 r. pracownicy dzia³u Gospodarki Zasobami Mieszkaniowymi GSM przygotowali dla Zarz¹du materia³y w sprawie zlecenia podzia³ów w zwi¹zku z nowelizacj¹ uosm (istnieje dokumentacja). Prezes podj¹³ decyzjê o niepodejmowaniu dzia³añ w tej sprawie. 15. W dniu Zarz¹d GSM wystosowa³ pismo do pos³a Gadowskiego (by nie wykonywaæ podzia³ów) gdzie przedstawiono fa³szyw¹ sytuacjê prawn¹ niezgodn¹ ze stanem faktycznym, co zarzutowa³o na treœci zawarte w póÿniejszych opiniach BiuraAnaliz Sejmowych (BAS) r.- pierwsza opinia BAS dla pos³a Gadowskiego (w ci¹gu 10 dni!) r.- opinia BAS dla pos³a Motowid³y w tej samej sprawie GSM, lecz na inaczej sformu³owane pytania. 18. Wrzesieñ 2007 r. Œl¹ski Urz¹d Wojewódzki w Katowicach Wydzia³ Infrastruktury publikuje zaktualizowane Ramowe wytyczne (...) w zwi¹zku ze zmianami wprowadzonymi ustaw¹ z 14 czerwca 2007 r. i podtrzymuj¹c¹ bezterminowo mo liwoœæ refundacji kosztów podzia³ów na nieruchomoœci jednobudynkowe, równie podzia³ów tych nieruchomoœci wielobudynkowych, które utworzono w oparciu o ustawê z 2000 r. i informacja ta trafia do wszystkich spó³dzielni mieszkaniowych województwa. Równie do GSM dotar³a r. jako przesy³ka priorytetowa. Tyle, e na polecenie prezesa B. Swaczyja nie zostaje nawet zarejestrowana (sic), taka adnotacja figuruje w ksi¹ ce korespondencji r.- pismo Boles³awa Lepczyñskiego i Zbigniewa Podmagórskiego do pos³a Gadowskiego w sprawie nieprawid³owoœci interpretacyjnych w piœmie GSM i pos³a Gadowskiego do BAS. 20. Druga opinia BAS dla pos³a Gadowskiego z r. 21. Dopiero r. nast¹pi³o pierwsze za³o enie nowej KW dla nieruchomoœci, teoretycznie utworzonych w 2003/2004 r., które w tym momencie nie odpowiada³y ju wymogom ustawy z 14 czerwca 2007, poniewa do r. nie zawarto w nich ani jednej umowy notarialnej przenosz¹cej w³asnoœæ lokalu mieszkalnego. 22. Jesieni¹ 2007 r. na tych niekorzystnych dla mieszkañców nieruchomoœciach nastêpuje pospieszne zawieranie umów, których iloœæ dzisiaj praktycznie uniemo liwia naprawê tego stanu poprzez nowy podzia³ na nieruchomoœci jednobudynkowe. Obecna Rada Nadzorcza po szczegó³owej analizie wszystkich nieruchomoœci wielobudynkowych stwierdza, e nie istniej¹ w naszej spó³dzielni takie nieruchomoœci wielobudynkowe, których podzia³ ze wzglêdu na wymogi Ustawy o gospodarce nieruchomoœciami by³by niemo liwy, czyli e w GSM absolutnie wszystkie nieruchomoœci mog³y byæ jednobudynkowe. Rada Nadzorcza stwierdzi³a równie, e dotychczasowe regu³y dotycz¹ce kolejnoœci zawierania umów notarialnych zawieraj¹ wiele niesprawiedliwoœci i braku logicznych konsekwencji wynikaj¹cych z zupe³nego nieprzestrzegania kolejnoœci z³o onych wniosków przy ich rzeczywistej realizacji przez spó³dzielniê. Te niby regu³y sprowadza³y siê do jednoosobowego (!) decydowania o tym czy wniosek konkretnego cz³onka bêdzie realizowany, czy oddalony na póÿniej. Jedni cierpliwie czekali, nie mog¹c siê doczekaæ swojej kolejki, której w rzeczywistoœci nie by³o, a inni wybrañcy podchodzili do notariusza od kuchni. Te nieprawid³owoœci s¹ przedmiotem analizy, w wyniku której zostan¹ ustalone czytelne regu³y kolejnoœci zawieranych umów likwiduj¹ce oczywist¹ krzywdê lub dyskryminacjê najbardziej cierpliwych cz³onków oczekuj¹cych od lat (nie miesiêcy) na realizacjê swoich wniosków. Warto zauwa yæ, e z jednej strony poprzedni Zarz¹d i Rada Nadzorcza œ w i a d o m i e u n i e m o l i w i l i u t w o r z e n i e n i e r u c h o m o œ c i jednobudynkowych, a nawet nie dopuœcili do ich utworzenia z inicjatywy cz³onków oraz nie reagowali na w³aœciwe dzia³ania pracowników spó³dzielni, co jasno wynika z przedstawionych wy ej faktów, ale z drugiej strony uw³aszczenie nie rozpoczê³oby siê w ogóle, gdyby nie przepisy karne wprowadzone nowelizacj¹ ustawy z 14 czerwca 2007 r.

5 Obecnie realizowane uw³aszczenie w GSM ma pe³ne umocowanie prawne zarówno w obowi¹zuj¹cej (bez zmian) ustawie do koñca 2009 roku, jak i w zapisach Statutu GSM, zatwierdzonego przez w³aœciwy organ spó³dzielni i zarejestrowanego w Krajowym Rejestrze S¹dowym i nie jest adnym naruszeniem Konstytucji. Mo na wiêc, a nawet nale y z niego korzystaæ, poniewa ewentualne zmiany w ustawie mog¹ pogorszyæ obowi¹zuj¹ce obecnie warunki uw³aszczenia. CHRONOLOGIA STARAÑ O NABYCIE GRUNTÓW PRZEZ GSM r. uchwa³a ZPCz GSM w sprawie wyst¹pienia przez spó³dzielniê o nabycie prawa w³asnoœci gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi, do których spó³dzielnia posiada prawo u ytkowania wieczystego r. pismo Zarz¹du GSM do Prezydenta Miasta Jastrzêbie Zdrój, w którym wnosi o sprzeda w trybie bezprzetargowym zgodnie z art.37 ustawy o gospodarce nieruchomoœciami, nieruchomoœci wymienionych i opisanych w za³¹czniku nr 1 (...) z zastosowaniem bonifikaty przewidzianej w art.68 ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych. W za³¹czeniu wykaz dzia³ek i odpisy z 13 szt. Ksi¹g Wieczystych. 3. Do po³owy 2005 r. UM Jastrzêbie Zdrój zasiêga³ ró nych opinii przed podjêciem uchwa³y w sprawie okreœlenia bonifikaty oraz wymieniono ze spó³dzielni¹ kilka pism, wœród których znajdujemy informacjê GSM o przes³aniu na ¹danie UM 39 szt. podk³adów mapowych oraz e do r. wp³ynê³y 392 wnioski o przeniesienie prawa w³asnoœci, a w tym 122 wraz z udzia³em we w³asnoœci gruntu r. Rada Miasta Jastrzêbie Zdrój podejmuje uchwa³ê nr XXXV/759/2005 w sprawie udzielenia bonifikaty przy sprzeda y nieruchomoœci gruntowych na rzecz spó³dzielni mieszkaniowych, w niej czytamy: wyraziæ zgodê na udzielenie bonifikaty w wysokoœci od 88% do 90% od ceny sprzedawanych nieruchomoœci gruntowych, pomniejszonych o wartoœæ prawa u ytkowania wieczystego tych nieruchomoœci, ustalonej zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomoœciami, z zastrze eniem, e bonifikata nie dotyczy nieruchomoœci zabudowanych budynkami wykorzystywanymi w innym celu ni mieszkalny oraz sprzeda y nieruchomoœci stanowi¹cych mienie spó³dzielni. 5. Od tego momentu rozpocz¹³ siê proces rozk³adania od wewn¹trz pomys³u na zakup gruntu przez spó³dzielniê poprzez: ankiety, w których straszono cz³onków kosztem od 100 do 400 z³ za udzia³ w wykupie gruntu, gdy rzeczywiœcie przewidywany kosz szacowany by³ na kilkadziesi¹t z³ lub poprzez wnioski zg³aszane i przeg³osowywane przez niektórych nieodpowiedzialnych przedstawicieli cz³onków (czy na pewno cz³onków?) na ZPCz w 2006r. W efekcie, odst¹piono od dalszej realizacji starañ o nabycie gruntu. 6. Pewnym prze³omem w sprawie by³a przekazana w dniu r. na posiedzeniu Rady Nadzorczej informacja p. J.Wac³awka radcy prawnego GSM, o nowej sytuacji wynikaj¹cej z nowelizacji ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych z 14 czerwca 2007 r., a w szczególnoœci dotycz¹cej sytuacji gdy w przypadku z³o enia w danej nieruchomoœci przynajmniej jednego wniosku o wyodrêbnienie w³asnoœci lokalu wraz z udzia³em w prawie w³asnoœci gruntu, Spó³dzielnia wyst¹pi z pisemnym wnioskiem do w³aœciciela gruntu o sprzeda na warunkach udzielonej Spó³dzielni bonifikaty. Koszty ewentualnego przeniesienia na Spó³dzielniê prawa w³asnoœci nieruchomoœci (...) ponios¹ osoby ubiegaj¹ce siê (...) proporcjonalnie do ich udzia³u we wspó³w³asnoœci nieruchomoœci r. pismo Zarz¹du GSM do UM, w którym zwraca siê o dokonanie wyceny wartoœci prawa w³asnoœci gruntu dzia³ek wymienionych w piœmie i obejmuj¹cych 34 nieruchomoœci (w 2004 r. wydzielono, o dziwo, 39 nieruchomoœci przeznaczonych do uw³aszczenia), któr¹ to wycenê zobowi¹zuje siê pokryæ w oparciu o przed³o on¹ fakturê r. odpowiedÿ UM na powy sze pismo, w którym wra a wolê za³atwienia sprawy, informuj¹c równoczeœnie o koniecznoœci przes³ania dodatkowych dokumentów, takich jak: wykaz cz³onków wnioskuj¹cych, uchwa³y zarz¹du spó³dzielni okreœlaj¹ce przedmiot odrêbnej w³asnoœci, a w przypadku ustanowienia odrêbnych w³asnoœci przed wejœciem uchwa³y w ycie (czyli przed wrzeœniem 2005 r.) do³¹czenie wniosków o sprzeda nieruchomoœci przez wszystkich wspó³u ytkowników wieczystych. Do czasu udzielenia odpowiedzi sprawa pozostaje bez biegu r. GSM pismo w treœci jak z r., uzupe³nione o wymagane przez UM dokumenty, a wœród za³¹czanych dokumentów wymienione s¹ wnioski osób posiadaj¹cych prawo odrêbnej w³asnoœci lokali z udzia³em w u ytkowaniu wieczystym gruntu o sprzeda gruntu. 10. Równoczeœnie zwrócono siê do Rady Miasta o potwierdzenie mo liwoœci zastosowania równie bonifikaty dla ju uw³aszczonych na wieczystym u ytkowaniu,uzyskuj¹c pozytywn¹ odpowiedÿ. 11. W odpowiedzi na pismo z r. UM prosi o uzupe³nienie ju podobno wys³anych wniosków 4 osób uw³aszczonych oraz o wskazanie i uzasadnienie okolicznoœci, dla których wnioskowane (do sprzeda y) nieruchomoœci stanowi¹ nieruchomoœci wielobudynkowe (!), które jak wynika z treœci wniosku, s¹ w wiêkszoœci nieruchomoœciami wielobudynkowymi. W piœmie czytamy: prosimy o informacjê, czy Spó³dzielnia zamierza dokonaæ podzia³u nieruchomoœci wielobudynkowych na jednobudynkowe ; oczekujemy informacji, czy nieruchomoœci objête wnioskiem s¹ równie wykorzystywane w innym celu ni mieszkalny, jeœli tak... (taka kwestia po 4 latach wymiany pism?) oraz stwierdzenie koñcz¹ce: Do czasu uzupe³nienia powy szego wniosku sprawa pozostaje bez biegu. 12. W tym samym czasie Zarz¹d zwraca³ siê do panów pos³ów o opiniê BAS. 13. W dniu r. UM popêdza GSM wezwaniem w sprawie uzupe³nienia wniosku z r., wyznaczaj¹c termin 30 listopada 2007 r., gdzie w razie jego niedotrzymania Urz¹d uzna, e nie jest wol¹ GSM uzupe³nienie wniosku o ¹dane dokumenty. 14. W piœmie z dnia r. Zarz¹d GSM przyznaje siê, e dopiero w paÿdzierniku 2007 r. z³o y³ wnioski w S¹dzie Rejonowym w Jastrzêbiu Zdroju o utworzenie odrêbnych ksi¹g wieczystych dla poszczególnych nieruchomoœci oraz e w po wejœciu w ycie nowelizacji ustawy z r. spó³dzielnia dokonuje przeniesienia odrêbnych w³asnoœci lokali wraz z udzia³em w u ytkowaniu wieczystym i e do dnia zawarto ju oko³o 400 aktów notarialnych. Pismo zawiera równie k³amstwo jakoby Spó³dzielnia czyni starania o uzyskanie od w³aœcicieli zgód na wykup gruntu. Zaœ ze wzglêdu na dynamicznie rozwijaj¹c¹ siê sytuacjê i wyznaczanie nowych terminów do spisywania aktów notarialnych, uzyskanie zgód jest utrudnione, dlatego prosimy o przed³u enie terminu do z³o enia ¹danych dokumentów do dnia r. Czy wobec uzasadnienia zawartego w poprzednim zdaniu pisma przed³u anie do jakiegokolwiek terminu mia³o sens??? Co ciekawe, UM wyrazi³ zgodê na takie przed³u enie terminu w piœmie z r. 15. Kolejn¹ kpin¹ i pozorowaniem starañ Zarz¹du GSM by³o pismo z dnia r. do UM z proœb¹ o dalsze przed³u enie up³ywaj¹cego w dniu r. terminu uzupe³nienia dokumentów uzasadniaj¹c sw¹ proœbê nieuchyleniem przez organ stanowi¹cy obowi¹zuj¹cej obecnie uchwa³y ZPCz GSM z 2006 r. (patrz pkt.5) zawieraj¹cej wytyczne dla Zarz¹du. Przekszta³cenie praw lokali dokonywaæ na w³asnoœæ odrêbn¹ na posiadanym obecnie u ytkowaniu wieczystym. Odst¹piæ od zakupu gruntów na w³asnoœæ. Rzeczywiœcie by³ to wniosek zg³oszony na Zebraniu III Grupy Cz³onkowskiej. Skoro Zarz¹d chcia³ wykupiæ grunt, to dlaczego takiego projektu uchwa³y uchylaj¹cej nie z³o y³ na ZPCz? Zapomnia³? A w szczególnoœci, dlaczego wyst¹pi³ do UM z pismem w dniu r., skoro obowi¹zywa³a go uchwa³a ZPCz z 2006 r.? 16. UM w piœmie z r. przysta³ na tak¹ proœbê, wyznaczaj¹c nikomu ju nie potrzebny termin 31 grudnia 2008 r., który spokojnie min¹³ i wszyscy spó³dzielcy maj¹ to, co mieli na pocz¹tku. Tylko czy takie by³y oczekiwania naszych cz³onków? Mamy wieczyste u ytkowanie gruntu oraz nieruchomoœci wielobudynkowe, bo tak postanowi³ w 2003 r. prezes i zrobi³ wszystko, by do adnej zmiany nie dosz³o. MIA Y BYÆ GRUNTY, WYSZ AOB UDA. W tym momencie pojawiaj¹ siê ca³kiem sensowne pytania: Komu potrzebne by³o to ca³e zawracanie g³owy ze staraniem Spó³dzielni o wykup gruntu? Kto tu w koñcu oszukiwa³, a kto zosta³ oszukany? Kto dzisiaj musi ponosiæ konsekwencje sobiepañstwa i p³aciæ bardzo wysokie i coraz wy sze op³aty za wieczyste u ytkowanie, zamiast w pe³ni byæ w³aœcicielem? Jeszcze w 2008 r. cz³onkowie GSM zap³acili za wieczyste u ytkowanie ,04 z³, a ju w 2009 r. maj¹ do zap³acenia bagatela ,95 z³. To nie pomy³ka. To najsmutniejsza rzeczywistoœæ. Dodaæ trzeba, e ZA OKO O PO OWÊ TEJ OSTATNIEJ KWOTY, W 2006 R. GSM MÓG STAÆ SIÊ PE NYM W AŒCICIELEM W S Z Y S T K I C H G R U N T Ó W N I E R U C H O M O Œ C I MIESZKALNYCH I ZAPOMNIEÆ NA ZAWSZE O OP ACIE ZA WIECZYSTE U YTKOWANIE. OdpowiedŸ jest oczywista. OSZUKANYMI S CZ ONKOWIE SPÓ DZIELNI, KTÓRZY TWORZ SPÓ DZIELNIÊ I KTÓRZY S JEJ W AŒCICIELAMI. Trudno nie zauwa yæ, e na razie tylko niektórzy - oby by³o ich jak najwiêcej. Pozostaje równie nieodparte wra enie, e celem poprzedniego Zarz¹du i wspieraj¹cej go poprzedniej Rady Nadzorczej by³o wpierw niedopuszczenie do uw³aszczenia w ogóle, a jak ju byæ musia³o, bo przepisy karne, to nale a³o je zepsuæ. I uda³o siê. Tylko teraz to znów cz³onkowie musz¹ t¹ abê zjeœæ. Zbigniew Podmagórski

6 PrzyjdŸ z gazet¹ a o t r z y m a s z R A B A T Dokoñczenie ze str. 3? Dzisiejsze decyzje Zarz¹du i RN wynikaj¹ g³ównie ze zmian przepisów prawa, które niekiedy nie zosta³y wprowadzone w ycie w naszej spó³dzielni przez poprzedników lub œwiadomego utrzymywania stawki na eksploatacjê na odrealnionym poziomie, co powodowa³o koniecznoœæ tzw. przesuwania œrodków finansowych z innych pozycji czynszowych i ich zubo ania. Szeroko i szczegó³owo przedstawiane tematy kosztów eksploatacji i w³aœciwego gospodarowania pieniêdzmi cz³onków spotka³y siê czasami z niezbyt przychylnym przyjêciem ze strony pewnej grupy cz³onków, bêd¹cych dotychczas beneficjentami ró nych niew³aœciwych praktyk. podkreœla Podmagórski. Rada i Zarz¹d uzna³y, e taki stan nie powinien byæ d³u ej utrzymywany i postanowi³y doprowadziæ do urealnienia oraz zindywidualizowania stawek na poszczególnych nieruchomoœciach. Wra enie podwy ki, poza sk³adnikami niezale nymi bezpoœrednio od spó³dzielni, jest pozorne, poniewa po up³ywie obecnego roku wielkoœci stawek bêd¹ one coraz lepiej dopasowane do rzeczywistych kosztów, co wcale nie oznacza, e spodziewane s¹ wzrosty tych stawek. Mo e byæ i powinno byæ akurat odwrotnie. Uzasadnieniem takiej tezy s¹ spodziewane Efekty podjêtych ju dzia³añ takich jak: wypowiedzenie umowy na drog¹ konserwacjê dÿwigów osobowych i zawarcie nowych umów na du o korzystniejszych warunkach, gdzie okres wypowiedzenia minie dopiero w po³owie roku lub podjête ju próby uzyskania ni szych stawek za wywóz nieczystoœci. Równie inne sk³adniki kosztów bie ¹cego utrzymania bêd¹ stale analizowane, by optymalizowaæ ich poziom. Dzisiaj, gdy nie ma ju tzw. wspólnego worka, w którym trudno by³o cokolwiek wyró niæ, a nawet nie by³o takiej potrzeby, jest mo liwe i policzalne okreœlenie poszczególnych kosztów w ka dej nieruchomoœci. -50 Z Wtedy mo na d¹ yæ i uzyskiwaæ oszczêdnoœci. Jesteœmy w pocz¹tkowej fazie tych zmian, dlatego trudno ju dzisiaj liczyæ efekty. Mamy wielk¹ nadziejê, e dalsza kontynuacja szerokiej informacji i Komunikacji z mieszkañcami spowoduje nie tylko wiêksze zrozumienie przejrzystej gospodarki pieniêdzmi przez naszych cz³onków, ale równie wyzwoli gospodarskie inicjatywy oraz poczucie odpowiedzialnoœci i mo liwoœci wp³ywu na koszty utrzymania naszych zasobów poprzez racjonalne ich u ytkowanie. -szkolimy na samochodach FIAT GRANDE PUNTO, które s¹ pojazdami egzaminacyjnymi - mamy w³asny plac manewrowy o wymiarach identycznych z placem egzaminacyjnym, - sala wyk³adowa wyposa ona w niezbêdne pomoce dydaktyczne, - orzeczenie lekarskie na miejscu, - pomoce dydaktyczne: podrêczniki, testy egzaminacyjne, p³yta z testami GRATIS Oferujemy równie kurs prawa jazdy kat. B na automat (zdajesz egzamin panstwowy samochodem na ktorym sie uczysz) KUPON RABATOWY czynne od PONIEDZIA KU do PI TKU w godzinach 15:00-18:00 ul. Zielona 16A (w budynku by³ej "POLLENY" piêtro obok Urzêdu Stanu Cywilnego) Zadzwoñ lub Najwiêkszy wybór mebli firmy Black Red White w regionie Liczne promocje i rabaty! Prowadzimy sprzeda w systemie ratalnym AIGO i AGIEL Dowóz do klienta GRATIS Na yczenie klienta z³o ymy równie meble OdwiedŸ nas: pon. - pt. od 10 do 18 soboty od 9 do 13 do 20 km

7 Gospodarka finansowa wczoraj i dziœ Dokoñczenie ze strony 1 Wefekcie istotne by³o to, aby sumaryczny wynik finansowy by³ dodatni, pomimo wystêpuj¹cego deficytu na eksploatacji, dzia³alnoœci remontowej czy te poszczególnych op³atach za media. Pierwszym elementem zmian w systemie finansowym spó³dzielni by³a koniecznoœæ rozliczania siê z mieszkañcami z kosztów dostawy i zu ycia mediów. Wynik finansowy GSM za 2007 rok jest ju pozbawiony wp³ywu" op³at za media, poniewa zosta³y one rozliczone z mieszkañcami. Dodatkowo opodatkowane zostaj¹ podatkiem dochodowym czêœci dzia³alnoœci spó³dzielni; finansowa i pozosta³a dzia³alnoœæ operacyjna. Zwolniona z podatku dochodowego pozostaje podstawowa dzia³alnoœæ, czyli w dawnej nomenklaturze gospodarka zasobami mieszkalnymi". W koñcu, wraz z ostatni¹ nowelizacj¹ ustawy o spó³dzielniach mieszkaniowych zosta³y precyzyjnie okreœlone zasady gospodarki finansowej spó³dzielni. Nowelizacja okreœli³a zasady rozliczeñ z osobami posiadaj¹cymi spó³dzielcze prawa do lokali oraz z osobami posiadaj¹cymi odrêbn¹ w³asnoœæ lokali. Zosta³a okreœlona zasada niezale noœci finansowej nieruchomoœci". Oznacza to, e koszty utrzymania nieruchomoœci finansowane s¹ ze œrodków wp³acanych przez jej mieszkañców. Ka da z³otówka wp³ywaj¹ca na rachunek spó³dzielni ma œciœle okreœlone przeznaczenie. Op³aty eksploatacyjne - s³u ¹ finansowaniu kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomoœci oraz czêœci kosztów ogólnych spó³dzielni. Ró nica miêdzy tymi kosztami, a przychodami z op³at zwiêkszaj¹ odpowiednio przychody lub koszty eksploatacji nieruchomoœci w roku nastêpnym. Fundusz remontowy tworzy siê równie w nieruchomoœci i s³u y on finansowaniu jej potrzeb remontowych. Niewykorzystana czêœæ przechodzi na nastêpny rok. W przypadku deficytu pozostaje zobowi¹zanie do pokrycia w przysz³ym okresie. Op³aty za media s¹ pobierane od mieszkañców w takiej wysokoœci, aby pokry³y zobowi¹zania w stosunku do dostawców. Nadwy ka jest zwracana, w przypadku niedoboru nastêpuje koniecznoœæ dokonania przez mieszkañców dop³aty. Spó³dzielnia gospodaruj¹c œrodkami uzyskanymi od mieszkañców, nie mo e obecnie zmieniaæ ich przeznaczenia. Op³aty eksploatacyjne pokrywaj¹ jedynie koszty eksploatacji, wp³aty na fundusz remontowy trafiaj¹ na wydzielone subkonto funduszu remontowego danej nieruchomoœci, a op³aty za media w ca³oœci pokrywaj¹ koszty dostawy i zu ycia. Walne Zgromadzenie Cz³onków Górniczej Spó³dzielni Mieszkaniowej podejmuje corocznie uchwa³ê o przeznaczeniu œrodków z nadwy ki bilansowej, tu ustawodawca równie nie pozostawi³ specjalnie szerokiego pola manewru. Nieopodatkowana czêœæ wyniku finansowego (z gospodarki zasobami mieszkaniowymi, o ile jest wielkoœci¹ wiêksz¹ od 0) zwiêksza przychody tej gospodarki w kolejnym okresie. Zysk netto z pozosta³ych dzia³alnoœci Walne Zgromadzenie przeznaczyæ mo e w nastêpuj¹cy sposób: a) zysk netto uzyskany z nieruchomoœci wraca na nieruchomoœæ" i obni a jej koszty utrzymania i eksploatacji; b) zysk netto z po ytków z mienia spó³dzielni (pawilony handlowe, odsetki od lokat ) Walne Zgromadzenie przeznacza w swojej uchwale na rzecz cz³onków. Ustawodawca uzna³, e te œrodki powinny byæ przeznaczone na dofinansowanie kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomoœci przez nich zamieszkiwanych. Poni ej przedstawiamy obiecan¹ we wczeœniejszym numerze analizê kosztów i przychodów oraz wynik w poszczególnych latach jednego ze sk³adników czynszowych tj eksploatacji. UWAGA: eksploatacja w prezentowanych latach nie uwzglêdnia takich sk³adników czynszowych jak: podatek od nieruchomoœci, op³aty za wieczyste u ytkowanie gruntów, ubezpieczenia maj¹tku, konserwacja i eksploatacja dÿwigów, które to sk³adniki zosta³y obecnie w³¹czone do stawki eksploatacyjnej. Ujemny wynik (nadwy ka kosztów nad przychodami) eksploatacji finansowany by³ g³ównie odsetkami z lokat, a tak e w pewnym zakresie funduszem remontowym oraz rozliczeniami mediów, szczególnie w latach wczeœniejszych. Od redakcji: Mamy nadziejê, e tych kilka zdañ i uwag pozwoli³o Pañstwu na pe³niejsze zrozumienie funkcjonowania gospodarki spó³dzielni, w przesz³oœci i obecnie. O G O S Z E N I E Górnicza Spó³dzielnia Mieszkaniowa w Jastrzêbiu Zdroju, ul. Graniczna 1 posiada LOKALE U YTKOWE DO WYNAJÊCIA! w których mo na prowadziæ ka dy rodzaj dzia³alnoœci gospodarczej. Lokale maj¹ zapewniony swobodny dojazd œrodkami transportu i wyposa one s¹ w niezbêdne media. Stawki czynszu konkurencyjne, zachêcaj¹ce do wynajêcia lokali. Bli szych informacji udziela dzia³ GZM Spó³dzielni (pokój nr 8, tel. 032/ , 032/ wew. 31, wew. 24, wew. 67) WYKAZ LOKALI 1. Lokale u ytkowe przy ul. Kusociñskiego - w paw o pow. 73,66 m2 (pomieszczenie piwniczne) - o pow. 37,16 m2 (pomieszczenie piwniczne) 2. Lokal u ytkowy przy ul. Katowickiej - w paw najem od roku - o pow. 312,77 m2 (piêtro) 3. Lokal u ytkowy przy ul. Granicznej 1 - o pow. 75,64 m2 (barak "Wimera")

8 Czy to przypadkiem nie Wwóz nieczystoœci znacznie zdro a³ na przestrzeni ostatnich dwóch lat, a koszt eksploatacji wind sukcesywnie roœnie z roku na rok. Mimo, e rosn¹ce ceny nie s¹ zale ne bezpoœrednio od spó³dzielni, ale to nie mo na bezkrytycznie przyjmowaæ informacji o rosn¹cych cenach i nale y dokonywaæ ich weryfikacji i oraz sprawdzaæ, czy za mniejsze pieni¹dze mo na oczekiwaæ tej samej jakoœci us³ug lub nawet pokusiæ siê o ich poprawê. Do ci¹gle rosn¹cych cen powoli, choæ z grymasem na ustach, zaczynamy siê przyzwyczajaæ. Czy tak musi byæ, e z roku na rok p³acimy wiêcej za wywóz œmieci i eksploatacjê wind? Zdania w tej kwestii s¹ podzielone, jedni uwa aj¹, e ceny powinny byæ dostosowane do jakoœci danej us³ugi, inni uwa aj¹, e jakoœæ us³ug prowadzona w tym zakresie jest zbyt droga. Znalezienie z³otego œrodka nie jest takie ³atwe. Zarz¹d Górniczej Spó³dzielni Mieszkaniowej postanowi³ sprawdziæ, czy koszty wywozu œmieci i utrzymania wind we w³aœciwym stanie technicznym mog¹ byæ ni sze. Chcemy sprawdziæ, czy za te us³ugi nie mo na zap³aciæ mniej przy uwzglêdnieniu oczekiwañ mieszkañców i wymogów technicznych - mówi prezes Piotr Gogoliñski. Rosn¹ca góra œmieci kosztuje coraz wiêcej kosztuje Olbrzymi wzrost kosztów wywozu nieczystoœci w 2008 roku oraz planowane koszty w roku 2009 spowodowa³y, e w ostatnim okresie zosta³a rozwi¹zana umowa dotycz¹ca wywozu nieczystoœci z budynków mieszkalnych. To nie oznacza, e nagle przestan¹ przyje d aæ œmieciarki, obowi¹zuje okres wypowiedzenia. uspokaja Gogoliñski. Maj¹c na uwadze, e nie mo na bezkrytycznie przyjmowaæ wzrastaj¹cych corocznie kosztów, Zarz¹d w ostatnim okresie (tj. 21 stycznia br) wypowiedzia³ umowê dotycz¹c¹ wywozu nieczystoœci i w najbli szym czasie zostanie og³oszony przetarg nieograniczony dotycz¹cy tych us³ug - dodaje wiceprezes ds. technicznych Tomasz Glenc. W chwili obecnej przygotowywana jest specyfikacja przetargowa i w okresie kilkunastu dni informacja o przetargu zostanie umieszczona w prasie i na naszej stronie internetowej. Spó³dzielnia chce zweryfikowaæ aktualne stawki i sprawdziæ, czy nie ma tañszej firmy, która wykonywa³aby tak¹ sam¹ us³ugê na podobnym o ile nie wy szym poziomie. Jak siê okazuje koszty wywozu nieczystoœci w latach utrzymywa³y siê na podobnym poziomie, ale w roku 2008 nast¹pi³a znaczna zmiana. Spowodowane to by³o g³ównie znacznym wzrostem wysokoœci op³aty œrodowiskowej. Tylko w ci¹gu zesz³ego roku op³ata ta wzros³a z kwoty 13,80 do 75,00 z³ za tonê, tj. o 443,48%. Pocz¹tek tego roku przyniós³ kolejny wzrost tej op³aty, która obecnie siêga ju kwoty 100 z³ za tonê Zestawienie kosztów wywozu nieczystoœci za lata Koszt w tys. 731, , , , ,9 Istniej¹ca konkurencja, na rynku komunalnym daje mo liwoœæ wynegocjowania najlepszych warunków finansowych, co docelowo powinno doprowadziæ do obni enia kosztów wywozu nieczystoœci, a wiêc zmniejszenia tej pozycji op³aty czynszowej. Winda w górê czy w dó³? W ostatnim okresie wiele pytañ i kontrowersji wzbudza temat dÿwigów osobowych w budynkach mieszkalnych oraz kosztów ich eksploatacji. Nale y tu zwróciæ uwagê, e wystêpuj¹ w tej kwestii dwa elementy, jednym jest kwestia naliczania kosztów utrzymania dÿwigów, a drugim wysokoœæ tych kosztów i w ostatecznoœci próba ich obni enia - mówi wiceprezes Glenc. W dniu 26 maja 2004 roku zosta³a spisana umowa, która dotyczy³a zapewnienia konserwacji, napraw i utrzymania bezawaryjnej pracy oraz bezpiecznej eksploatacji 97 dÿwigów osobowych. Zapisy tej umowy w doœæ wyraÿny sposób ró nicowa³y koszt utrzymania dÿwigów budowanych w latach tzn. tych starszych i teoretycznie bardziej wyeksploatowanych oraz nowych dÿwigów zabudowanych od 2004 roku. Ró nica ta by³a inna w ró nych typach dÿwigów i np. w przypadku dÿwigów XI-przystankowych wynios³a prawie 100% kosztu konserwacji (utrzymanie w odpowiednim stanie technicznym starych, wyeksploatowanych dÿwigów kosztowa³o 190 z³, bie ¹ca konserwacja bêd¹cych na gwarancji, nowych wind to koszt 377 z³). Jak widaæ teoretycznie, zdecydowanie dro sze w bie ¹cej eksploatacji s¹ nowozabudowane windy, a taniej mo na by³o utrzymaæ w ruchu stare, zu yte. Zapisy tej umowy spowodowa³y, e w dniu18 grudnia 2008 roku dosz³o do wypowiedzenia umowy na bie ¹c¹ konserwacjê wind. Postêpowanie przetargowe, które bêdzie dotyczy³o wyboru firmy odpowiedzialnej za utrzymanie tych wind powinno przynieœæ planowany skutek, tzn. rzeczywiste obni enie kosztów eksploatacji. Na efekty musimy jednak poczekaæ, gdy z uwagi na dziwny i zastanawiaj¹cy zapis umowy z 2004 roku, rozwi¹zanie umowy mo e byæ dokonane z zachowaniem szeœciomiesiêcznego okresu wypowiedzenia - mówi prezes Glenc. Zestawienie kosztów konserwacji dÿwigów i liczba nowych i starych wind w latach , , , , , , Stare dzwigi Nowe dzwigi Koszt w tys. 215, , , , , ,745 W 2004 roku rozpoczê³y siê prace zwi¹zane z wymian¹ dÿwigów osobowych. Po aneksie dotycz¹cym terminu wykonania prac, ostatecznie roboty zakoñczy³y siê 29 lutego 2008 roku. W 2004 roku zosta³y og³oszone przetargi dotycz¹ce konserwacji dÿwigów osobowych, pierwszy nie zosta³ rozstrzygniêty. Dopiero drugi przetarg rozstrzygniêto. W tym przypadku zastanawiaj¹ce s¹ wyniki niezale nego zewnêtrznego audytu przeprowadzonego na zlecenie obecnej Rady Nadzorczej. W raporcie sporz¹dzonym przez Agencjê Us³ug Ksiêgowo Prawnych z Kielc, czytamy: Wed³ug protoko³u nr 14/2004 z przeprowadzonego przetargu w dniu r. w przetargu wziê³y udzia³ ni ej wymienione firmy: Profit Sp. z o. o. (...), KONE Sp. z o. o. (...) i Przedsiêbiorstwo Us³ugowo Produkcyjno Handlowe Lift (...). Komisja przetargowa ustali³a, e oferty 1 i 3 nie spe³nia³y wymagañ ofertowych przetargu. Pozosta³a oferta firmy KONE. I ta firma wygra³a przetarg. W myœl wewnêtrznego regulaminu dotycz¹cego przeprowadzania przetargów, taka sytuacja mo e siê zdarzyæ (tylko jedna oferta spe³nia oczekiwania spó³dzielni). Takie rozstrzygniêcie przetargu na konserwacjê dÿwigów budzi jednak wiele w¹tpliwoœci i zdaniem wielu spó³dzielców, dla jasnoœci sytuacji, a przede wszystkim dla zachowania zasad konkurencyjnoœci, przetarg powinien byæ og³oszony raz jeszcze, a nie by³. Efekty mówi¹ same za siebie. Czy koszty wywozu nieczystoœci i utrzymania w odpowiednio wysokim stanie technicznym wind zmieni¹ siê korzystanie dla mieszkañców? To zale y przede wszystkim od ofert, jakie sp³yn¹ do spó³dzielni. W chwili zamkniêcia numeru oba przetargi, których celem jest obni enie kosztów s¹ przygotowywane. O wynikach z pewnoœci¹ poinformujemy.

9 Jak mieszkamy? Klatki schodowe i piwnice to równie miejsca na instalacjê ró nego typu sieci. Czasami jednak sieci montowane s¹ przez "specjalistów". Ekipy remontowo - instalacyjne zak³adaj¹ce sieci informatyczne, telekomunikacyjne czy telewizji kablowej to czêsty widok na klatkach schodowych. Dziêki temu mieszkañcy maj¹ sta³e ³¹cza, telefon czy telewizjê kablow¹, mimo to jakoœæ wykonanych prac czêsto pozostawia wiele do yczenia. Zbyt du e dziury w œcianach, zbyt d³ugie kable czy niezabezpieczone urz¹dzenia to obraz jaki rysuje siê po pracach "specjalistów". Mimo, e w³adze spó³dzielni wydaj¹ zgody na instalacjê odpowiednich sieci, to jakoœæ techniczna ich wykonania jest co najmniej dyskusyjna. Do dzia³u technicznego Górniczej Spó³dzielni Mieszkaniowej kilka razy w tygodniu nap³ywaj¹ skargi od mieszkañców, dotycz¹ one przede wszystkim nieprofesjonalnego, czêsto zagra aj¹cego yciu lub zdrowiu za³o eniu przez firmy zewnêtrzne, swoich sieci. W takich przypadkach w stosunku do firm spó³dzielnia monituje o natychmiastowe usuniêcie sieci i za³o enie jej na nowo - zgodnie z przepisami, w wyj¹tkowych sytuacjach pracownicy GSM natychmiast usuwaj¹ efekty pracy "specjalistów" i powiadamiaj¹ o tym firmê, która zak³ada³a sieæ. W obecnej chwili najwiêcej zg³oszeñ dotyczy sieci UPC, która w niektórych przypadkach montuj¹c kable, zdewastowa³a czêœæ œcian, wys³any zosta³ równie monit do jednego z mieszkañców, który maj¹c zgodê na poci¹gniêcie sieci internetowej nie dokona³ tego zgodnie z podstawowymi zasadami, przez co zniszczy³ czêœæ œcian w klatce schodowej. Aneks do Regulaminu rozliczania poboru wody Wychodz¹c naprzeciw oczekiwaniom niektórych lokatorów poszukuj¹cych sposobów na ograniczenie ró nic powstaj¹cych przy rozliczaniu zu ycia wody pomiêdzy odczytem licznika g³ównego, bêd¹cego podstaw¹ naliczeñ, a sum¹ wskazañ liczników indywidualnych Rada Nadzorcza opracowa³a i w wprowadzi³a w ycie Aneks nr 3/2009 do Regulaminu rozliczania poboru wody i odprowadzania œcieków w lokalach mieszkalnych i u ytkowych GSM. Aneks ten ma umo liwiæ zastosowanie i uwzglêdnienie w rozliczeniach ju za I kwarta³ 2009 r. dodatkowych liczników zabudowanych pod pionami wodnymi. Idea zastosowania liczników podpionowych ma na celu ograniczenie iloœci odbiorców rozliczanych z danego licznika i przez to ³atwiejsze ustalenie nieuczciwych lub niedbaj¹cych o stan swoich uszczelek odbiorców. Ró nica ca³kowita dla danego budynku roz³o ona jest w takim przypadku na kilka pionów, gdzie w ka dym z pionów powstaj¹ce ró nice ³atwiej przeanalizowaæ i ustaliæ miejsce, gdzie te ró nice powstaj¹. Przy rozliczeniu zu ycia powstaje dwuetapowoœæ rozliczenia: wpierw w ka dym z pionów do wskazañ licznika podpionowego, nastêpnie sumy odczytów liczników podpionowych do odczytu licznika g³ównego. Dotychczas obowi¹zuj¹cy regulamin nie przewidywa³ mo liwoœci takich rozliczeñ, mimo eksperymentalnej zabudowy takich liczników z inicjatywy samych mieszkañców (np. na ul. Jasnej). Aneks ten nie wprowadza obowi¹zku stosowania liczników podpionowych, natomiast na yczenie demokratycznej wiêkszoœci lokatorów, którzy chcieliby taki system na swój koszt zainstalowaæ, stwarza tak¹ mo liwoœæ i daje podstawy uwzglêdnienia ich w rozliczeniu. Przewidziano równie tak¹ sam¹ procedurê rezygnacji z zastosowanego ju systemu liczników podpionowych, gdyby lokatorzy uznali, e zamierzony cel eliminacji powstaj¹cych ró nic ju osi¹gnêli i nie chcieli dalej utrzymywaæ tych liczników. Zainteresowanych zapraszamy do zapoznania siê z tym aneksem w siedzibie GSM, lub na stronie internetowej. Miejska WYTNIJ I UMIEŒÆ W WIDOCZNYM MIEJSCU 112 WA NE NUMERYpomoc: Stra 986 lub Policja 997 lub Stra Po arna 998 lub Pogotowie Ratunkowe 999 lub Pogotowie Energetyczne 991 lub Pogotowie Gazowe 992 lub Pogotowie Wodno - Kanalizacyjne 994 lub Pomieszczenia mieszkalne musz¹ mieæ sta³y dop³yw œwie ego powietrza, innymi s³owy - niezbêdna jest wentylacja. Z tym stwierdzeniem trudno jest polemizowaæ, jeœli chcemy, aby nasze mieszkania i domy pozbawione by³y wilgoci, a w konsekwencji rozwoju grzybów pleœniowych, zaœ ludzie czuli siê komfortowo. Polska Norma okreœla niezbêdn¹ iloœæ powietrza, która powinna byæ wymieniona w pomieszczeniu w ci¹gu jednej godziny. W wypadku kuchni z kuchenkami gazowymi wynosi ona 70m³/h, ùazienek 50m³/h a pomieszczeñ mieszkalnych - 20m³/h na jednego mieszkañca. Zapewnienie prawidùowej wentylacji pomieszczeñ jest jednym z podstawowych problemów, przed jakimi stajà producenci okien charakteryzujàcych siæ duýà szczelnoœci¹. Brak wymaganej wymiany powietrza wp³ywa bowiem ujemnie na mikroklimat pomieszczeñ i w rezultacie mo e prowadziæ do zawilgocenia 1. HIGROWENTYLACJA - to napowietrzanie mieszkania w warunkach zmiennej wilgotnoœci powietrza. Im wiêksza wilgotnoœæ powietrza tym otwór nawiewu powietrza otwiera siê w wiêkszym stopniu. Suche powietrze powoduje zamkniecie dop³ywu powietrza i pogarsza wentylacjê mieszkania. Podczas mycia okien sprawdÿ czy nie zablokowano na sta³e higrowentylacji ( dÿwignia blokuj¹ca ) 2. MIKROWENTYLACJA - to napowietrzanie mieszkania poprzez uchylenie nowych okien z tworzyw sztucznych (pozostawienie klamki pod k¹tem 45 ) 3. WENTYLACJA UCHYLNA - otwarcie okna w górnej czêœci lub ca³kowite 4. WENTYLACJA STA A- wyciêcie uszczelek w skrzyd³ach i ramach okien w górnych czêœciach ( PN patrz Polskie Normy) Szczelne mieszkanie to utrudniona wentylacja i nieprawid³owe spalanie z emisj¹ œmiertelnie groÿnego tlenku wêgla.

10 Bezpieczna zabawa na Za naszymi oknami znów rozhula³a siê zima. Jedni narzekaj¹ na du e opady, z³e warunki na drogach, mroÿne wieczory. Dla aktywniejszych rodzin taki okres to wymarzony czas na weekendowy wyjazd na narty, lub wyjœcie na lodowisko, gdy jednak nie mamy wolnego czasu. a nasze pociechy chc¹ poszaleæ na œniegu cozrobiæ? Wystarczy wyci¹gn¹æ sanki i pozje d aæ na najbli szych górkach. Nale y jednak zawsze pamiêtaæ, e nie ka de wzniesienie jest dla naszego dziecka bezpieczne. Zawsze, i to zawsze nale y z ostro noœci¹ podejœæ do tej formy zimowej zabawy. Czasem górki na pierwszy rzut oka wydaj¹ siê bezpieczne, jednak nale y samemu sprawdziæ czy nie znajduje siê ona blisko jezdni, czy na jej koñcu nasze dziecko z rozpêdzon¹ si³¹ nie uderzy w pobliskie drzewo lub p³ot, co mog³o by siê zakoñczyæ powa nym urazem. SprawdŸmy czy pod warstw¹ œniegu na drodze zjazdu naszej pociechy nie s¹ ukryte adne konary drzew, wiêksze kamienie lub oblodzony fragment ziemi. Nie trudno przewidzieæ co mo e siê zdarzyæ, gdy nasz maluch na niego najedzie. Gdy ju to sprawdzimy zastanówmy siê czy wysokoœæ górki jest odpowiednia do wieku i mo liwoœci naszej pociechy. Zabawa na œniegu musi byæ frajd¹ dla naszego dziecka, a dopiero póÿniej dla nas. Nie wystraszmy dzieci wysokoœci¹ górki, ale te nie przesadÿmy w drug¹ stronê, dzieci czêsto same wiedz¹ na jak stromej górce czuj¹ siê bezpiecznie i dobrze. Zanim posadzimy nasze dziecko w jegoœnie nym wehikule upewnijmy siê czy przypadkiem, wehiku³ ten nie sta³ siê z czasem wrakiem. Odpowiednia konserwacja i przygotowanie do warunków zimowych nie dotyczy tylko wymiany opon w naszym prywatnym samochodzie, równie wa ne jest upewnieniesiê esankis¹ci¹gle bezpiecznedlanaszychdzieci. Upewnijmy siê e nigdzie nie wystaj¹ gwoÿdzie, lub inne ostre elementy które mog¹ skaleczyæ podczas œnie nego szaleñstwa. Pamiêtajmy równie o odpowiednim ubiorze, zarówno dziecka jak i naszym (przecie wspólne zje d anie na sankach razem z dzieæmi to jeszcze wiêksza przyjemnoœæ dla obojga ze stron). Nieprzemakalne spodnie i kurtka, lub ci¹gle modne kombinezony dla dzieci do ubiór Który zawsze uzupe³nijmy ciep³ymi rêkawiczkami, czapk¹ i szalikiem. Od tego numeru, co miesi¹c poœwiêcaæ nasz¹ uwagê bêdziemy naszym dzieciom. Zawsze, dobr¹ radê znajd¹ tu rodzice, a chwilê relaksu dostarczamy najm³odszym mieszkañcom naszej spó³dzielni. Dobrych rad nigdy nie za wiele, bezpiecznej zabawy tym bardziej! Strona redagowana jest bezp³atnie. sankach Jednak pamiêtajmy, e podczas zabawy dzieciom zawsze jest cieplej z powodu ci¹g³ego bycia w ruchu, wiêc nie ubierajmy dziecka jak na wyprawê na Syberiê, bo zbyt ciep³e ubranie tak jak zbyt lekkie mo eszybko zakoñczyæ siê przeziêbieniem lub zapaleniem p³uc. Nie zapomnijmy równie o alternatywnych formach zabawy na œniegu, które nie wymagaj¹ adnych pok³adów finansowych, tylko odrobiny kreatywnoœci. Zamiast standardowego lepienia ba³wana mo emy zaproponowaæ zbudowanie œnie nego robota lub stworzenie królowej œniegu co skutecznie uatrakcyjni naszym pociechom dzieñ spêdzony na œwie ym powietrzu. Mo emy równie wspólnie zbudowaæ tarczê lub wykorzystaæ pobliskie drzewo, jako cel do zawodów rzucania œnie kami. Najwa niejsza jest inwencja, a zauwa ymy, e nasza pociecha z chêci¹ sama zaproponuje inne zabawy, które umocni¹ nasze wiêzirodzinneirozwin¹kreatywnoœæi wyobraÿnie naszego dziecka. Ba³wanek: Wytnij ba³wanka i ró ne elementy jego ubioru i razem z rodzicami lub rodzeñstwem pokolorujcie je. Ubierzcie ba³wanka w strój, w którym wyjdzie on na specjalny bal karnawa³owy z innymi ba³wankami z okolicy. Ubierzcie ba³wanka ciep³o, by móg³ on wyjœæ na sanki ze swoimi przyjació³mi. Tak przygotowanego ba³wanka, mo esz nakleiæ na kartkê i podarowaæ bliskiej osobie w formie laurki. Po³¹cz ze sob¹ punkty na rysunku i opisz co widzisz.

11

12