Umowa Najmu Nr [ ] działających na podstawie udzielonych przez Zarząd PKP S.A. oraz Dyrektorów PKP S.A. [ ] pełnomocnictw,

Transkrypt

1 Umowa Najmu Nr [ ] zawarta w dniu.. r. w Warszawie pomiędzy: POLSKIE KOLEJE PAŃSTWOWE S.A. z siedzibą w Warszawie, ul. Szczęśliwicka 62, Warszawa, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla m. st. Warszawy, XII Wydział Gospodarczy pod nr KRS , REGON , NIP , o kapitale zakładowym spółki: zł (słownie złotych: dziesięć miliardów sto pięćdziesiąt milionów siedemset piętnaście tysięcy sześćset), w całości wpłaconym, w imieniu której działa PKP S.A. [ ] z siedzibą w [ ], reprezentowaną przez: 1. [ ] - [ ], 2. [ ] - [ ], działających na podstawie udzielonych przez Zarząd PKP S.A. oraz Dyrektorów PKP S.A. [ ] pełnomocnictw, zwaną dalej Wynajmującym, a jeżeli Kontrahent jest spółką jawną, partnerską, komandytową, komandytowo-akcyjną, spółką z o. o. lub akcyjną: [ ] z siedzibą w [ ], przy ulicy [ ], wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w [ ],[ ] Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS [ ] numer NIP: [ ], numer REGON: [ ], w przypadku sp. z o.o.: o kapitale zakładowym wynoszącym [ ] zł (słownie: [ ]złotych), w przypadku spółki komandytowo akcyjnej oraz spółki akcyjnej: o kapitale zakładowym wynoszącym [ ]zł (słownie: [ ]złotych), opłaconym w całości/w części (wskazać w jakiej) reprezentowaną przez: [ ] i [ ], zwaną dalej: "Najemcą" jeżeli Kontrahent jest spółką cywilną: [ ], zam. [ ] i [ ], zam. [ ] - wspólnikami spółki cywilnej pod nazwą [ ], działającej pod adresem: [ ], wpisanymi do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministra Gospodarki,, numer NIP: [ ], numer REGON: [ ], zwanymi dalej łącznie: Najemcą" jeżeli Kontrahent jest przedsiębiorcą (tj. osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą): [ ], zam. [ ] prowadzącym działalność gospodarczą jako [ ], pod adresem: [ ], wpisanym do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej prowadzonej przez Ministra Gospodarki, numer NIP: [ ], numer REGON: [ ], zwanym dalej: Najemcą" Wynajmujący i Najemca w dalszej części niniejszej Umowy zwani są Stronami lub Stroną w zależności od kontekstu. Strona 1 z 13

2 1. Oświadczenie Wynajmującego Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do nieruchomości budynkowej budynku dworca kolejowego Warszawa Centralna, położonej w Warszawie, przy ulicy Aleje Jerozolimskie 54, o nr inwentarzowym D/ /102, ID budynku dworca:., ID obiektu najmu:, posadowionej na działce 34, obręb , dla której Sąd Rejonowy w Warszawie - Mokotów, VII Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KW nr WA4M/ /0 (dalej zwanej jako Budynek ). 2. Przedmiot Najmu 1. W budynku, o którym mowa w 1, Wynajmujący oddaje Najemcy w najem lokal użytkowy o nr.. o łącznej powierzchni.. m 2 (słownie: ), usytuowany w Hali Głównej Dworca Centralnego (zwanego dalej jako Lokal ), wg załącznika graficznego, stanowiącego Załącznik nr 1 do Umowy. 2. Przedmiot Najmu zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo odbiorczego zawierającego opis stanu technicznego Lokalu, protokół ten stanowi Załącznik nr 5 do niniejszej Umowy i będzie stanowił podstawę przy rozliczeniach Stron w dacie zwrotu Lokalu. 3. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem prawnym i technicznym Lokalu i nie wnosi w tym zakresie uwag. 4. Najemca jest zobowiązany na swój koszt i na własne ryzyko wystąpić do organów administracji publicznej o stosowne pozwolenia niezbędne do przystosowania Lokalu do prowadzonej działalności, o której mowa w 3 Umowy, w tym o stosowne pozwolenia przewidziane przez ustawę z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz.U. z 2010, Nr 243, poz. 1623, tekst jednolity, z późn. zm.) (dalej zwanej jako Prawo budowlane ) w razie przeprowadzenia inwestycji w Lokalu. 5. W przypadku zmiany zakresu i rodzaju prowadzonej działalności w Lokalu, o której mowa w 3 Umowy, Najemca zobowiązany jest uzyskać zgodę Wynajmującego i zawrzeć stosowny aneks do Umowy, pod rygorem 11 ust. 2 a) niniejszej Umowy. 6. Wszelkie prace związane ze zmianą, o której mowa w ust. 4 powyżej Najemca zobowiązany jest zrealizować we własnym zakresie i na własny koszt zgodnie z Prawem budowlanym oraz za zgodą Wynajmującego i zachowaniem zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. 3. Dozwolone Przeznaczenie Przedmiotu Najmu 1. Najemca oświadcza, że Lokal będzie przeznaczony na działalność handlową: z wyłączeniem działalności w zakresie eksploatacji automatów do gier o niskich wygranych obejmującej klasę PKD Z. 2. Na najmowanej powierzchni obowiązuje bezwzględny zakaz prowadzenia działalności w zakresie eksploatacji automatów do gier losowych. W przypadku złamania powyższego zakazu Umowa zostaje rozwiązana w trybie natychmiastowym bez możliwości prowadzenia dalszej działalności w Lokalu. Dodatkowo Najemca zobowiązany jest do zapłaty kary umownej w wysokości ,00 zł za każdy wprowadzony automat. 3. W Lokalu Najemca nie może prowadzić działalności wymagającej obróbki cieplnej żywności w szczególności mięsa przy użyciu otwartych urządzeń gastronomicznych oraz przy zastosowaniu gorących tłuszczów. Najemca nie może w Lokalu przygotowywać potraw w sposób powodujących immisję polegającą na powstawaniu wyziewów zakłócających swobodne korzystanie z pozostałej części Budynku. 4. Odprowadzane przez Najemcę ścieki nie mogą powodować niedrożności systemu kanalizacyjnego w Budynku. Najemca nie może stosować środków chemicznych, mogących stanowić zagrożenie dla życia lub zdrowia w Lokalu w tym odprowadzać ich do kanalizacji. 5. Zmiana przeznaczenia Lokalu wymaga zgody Wynajmującego udzielonej na piśmie pod rygorem nieważności, postanowienia 2 ust. 5 i 6 Umowy stosuje się odpowiednio. 6. Strona 2 z 13

3 4. Czynsz najmu 1. Najemca będzie płacił Wynajmującemu należny Czynsz Najmu (w znaczeniu nadanym poniżej) oraz Opłaty Dodatkowe (w znaczeniu nadanym poniżej)z góry w okresach miesięcznych na podstawie otrzymanych faktur VAT w terminie 14 dni od daty jej wystawienia w wysokości:.. m 2 x.zł/m 2 = [ ] netto (słownie złotych: [ ]), czynsz netto zostanie powiększony o podatek od towarów i usług wg stawki prawem przepisanej (zwany dalej jako Czynsz Najmu ) Najemca jest zobowiązany płacić Wynajmującemu Czynsz Najmu niezależnie od wielkości przychodów z działalności prowadzonej w Lokalu. Najemca oświadcza, iż we własnym zakresie i na własną odpowiedzialność oszacował opłacalność najmu Lokalu. Wynajmujący nie gwarantuje w żadnym wypadku uzyskania oczekiwanych przez Najemcę obrotów Czynsz nie zawiera jakichkolwiek kosztów, potrąceń lub podatków. Oznacza to, że nie zawiera on żadnych kosztów bezpośrednich bądź pośrednich, świadczeń, opłat i podatków, które obciążają Najemcę i które będą uiszczane przez Najemcę Wynajmującemu lub odpowiednio dostawcom mediów zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy Dodatkowo Najemca będzie płacił czynsz od obrotu w wysokości..% jako procent obrotów uzyskanych przez Najemcę w roku kalendarzowym, za który czynsz najmu jest należny według zasad określonych poniżej. Czynsz od obrotu oznacza dodatnią różnicę pomiędzy: wartością stanowiącą iloczyn procentu od obrotu oraz obrotu zrealizowanego w tym samym roku obrachunkowym a sumą czynszów podstawowych płatnych w danym roku obrachunkowym. Obrót oznacza sumę wszystkich przychodów (z wyłączeniem podatku VAT) oraz innych opłat pobranych lub należnych z tytułu wszelkich sprzedanych towarów, wszystkich sprzedanych lub wykonanych usług oraz wszelkiej działalności jakiegokolwiek rodzaju (w tym przychody wynikające ze sprzedaży ratalnej) prowadzonej w obrębie Lokalu lub z Lokalu przez Najemcę. W celu ustalenia wysokości Czynszu od Obrotu Najemca zobowiązuje się nie później niż do 10 (dziesiątego) dnia każdego miesiąca najmu przedstawić Wynajmującemu sporządzony na piśmie raport, który określa wysokość uzyskanych przez Najemcę w poprzednim miesiącu Obrotów. Ponadto Najemca zobowiązuje się do 31 (trzydziestego pierwszego) stycznia każdego roku przedstawić Wynajmującemu na piśmie zestawienie potwierdzające wysokość Obrotów osiągniętych przez niego w Przedmiocie Najmu w poprzednim roku kalendarzowym. Zestawienie powinno zostać potwierdzone przez głównego księgowego Najemcy lub biegłego rewidenta. Czynsz od obrotu płatny będzie w przypadku gdy kwota.% czynszu od obrotu będzie wyższa od czynszu podstawowego w danym okresie rozliczeniowym na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego. Czynsz od obrotu płatny będzie po upływie roku kalendarzowego. 2. Oprócz Czynszu Najmu, Najemca będzie płacił Wynajmującemu z góry opłaty miesięczne za media i usługi dostarczone do przedmiotu najmu ( Opłaty Dodatkowe ), a zasady i sposób ich rozliczenia zostaną określone w Załączniku nr W przypadku zmiany stawek opłat dodatkowych, wynikającej z przyczyn niezależnych od Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności wyliczonej na podstawie nowych stawek, po każdorazowym pisemnym zawiadomieniu go przez Wynajmującego. Zmiana ich wysokości nie stanowi zmiany Umowy. W przypadku opomiarowania mediów rozliczenie ich zużycia nastąpi co najmniej 2 razy w roku z uwzględnieniem uiszczonych opłat miesięcznych. Powyższe stanowi podstawę do wystawienia faktury, płatnej w terminie 14 dni od daty wystawienia. 4. Obowiązek uiszczania Opłat Dodatkowych trwa przez cały okres korzystania z Lokalu, także w okresie bezumownego korzystania, niezależnie od kary umownej wskazanej w Umowie. 5. Za datę wpłaty przyjmuje się datę wpływu środków pieniężnych na konto Wynajmującego wskazane na fakturze, w związku z czym Najemca powinien dokonywać wpłat z odpowiednim wyprzedzeniem, jeżeli realizuje je za pośrednictwem innego banku lub urzędu pocztowego. Strona 3 z 13

4 6. Najemca oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT i posiada numer identyfikacyjny NIP i upoważnia Wynajmującego do wystawienia faktur VAT bez jego podpisu. 7. Wynajmujący oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT i posiada numer identyfikacyjny NIP PL Najemca zobowiązany jest na dowodzie przelewu wpisać numer faktury, rodzaj świadczenia, którego dotyczy płatność oraz numer identyfikacyjny klienta. 9. Z tytułu opóźnienia w opłacie czynszu Najemca uiści odsetki ustawowe. 10. Nienależyte wykonanie zobowiązań umownych, w tym przekroczenie umownego terminu płatności powyżej 90 dni może skutkować wpisem do Rejestru Nierzetelnych Kontrahentów Spółek Grupy PKP. 11. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zmiany każdego roku stawek czynszu stosownie do wysokości wzrostu średniorocznego wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogłaszanego przez Prezesa GUS na dzień 01 stycznia - bez konieczności sporządzania aneksu i uzyskania zgody Najemcy lub do negocjacji stawek czynszu. Zmiana czynszu dokonywana będzie najpóźniej do dnia 28 lutego każdego roku z ważnością obowiązywania od dnia 01 marca. Zmiana wysokości czynszu w oparciu o wskaźnik wskazany wyżej dokonywana będzie w drodze powiadomienia i nie będzie wymagała formy aneksu. Brak zgody Najemcy na zmianę czynszu w powyższy sposób upoważniać będzie Wynajmującego do rozwiązania niniejszej Umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia. Jednakże w przypadku, gdy wskaźnik jest mniejszy od (1) jeden (deflacja), Czynsz Najmu nie zostanie zindeksowany o taki ujemny współczynnik, gdyż wysokość Czynszu Najmu po indeksacji nie może być niższa niż wysokość Czynszu Najmu obowiązująca w ostatnim miesiącu kończącego się roku kalendarzowego. 12. W przypadku wzrostu obciążeń publiczno prawnych lub wprowadzenia nowych ponoszonych przez Wynajmującego w związku z Lokalem, stawka Czynszu Najmu będzie ulegać zwiększeniu o wysokość tych obciążeń. 13. Nie otrzymanie przez Najemcę faktury VAT nie zwalnia go z obowiązku zapłaty Czynszu Najmu w terminie do końca miesiąca kalendarzowego, w którym Najemca korzystał z Lokalu. 14. Strony uzgadniają, iż wyłączają możliwość jednostronnego potrącenia przez Najemcę roszczeń należnych mu względem Wynajmującego powstałych w związku z niniejszą Umową lub na podstawie innych tytułów z roszczeniami Wynajmującego związanymi z zadłużeniem Najemcy z tytułu Czynszu Najmu, Opłat Dodatkowych lub Opłat. 5. Opłata Eksploatacyjna 1. Najemca zobowiązany jest do uiszczania w każdym miesiącu na rzecz Wynajmującego ryczałt na opłatę eksploatacyjną ( Opłata Eksploatacyjna ) przeznaczoną na pokrycie udziału Najemcy w kosztach funkcjonowania obiektu, w szczególności opłat, wydatków i innych obciążeń finansowych związanych z zarządzaniem, bezpieczeństwem, utrzymaniem części wspólnych. 2. Opłata Eksploatacyjna należna będzie w wysokości 29zł + VAT za każdy metr kwadratowy Powierzchni Rzeczywistej. 3. Opłata Eksploatacyjna płatna będzie miesięcznie począwszy od Dnia Wydania wraz z Czynszem Podstawowym na podstawie faktury VAT i w terminie wskazanym na fakturze. 4. Wysokość Opłaty Eksploatacyjnej będzie corocznie podlegała waloryzacji o Wskaźnik GUS. Podstawę waloryzacji stanowić będzie Opłata Eksploatacyjna w wysokości obowiązującej w roku poprzednim. W razie zaprzestania publikacji Wskaźnika GUS, podstawą waloryzacji będzie inny podobny, który go zastąpi. Opłata Eksploatacyjna nie może być niższa niż Opłata Eksploatacyjna obowiązująca w roku poprzednim. 5. Niezależnie od waloryzacji, o której mowa w ust. 4 umowy, Wynajmujący ma prawo do podwyższenia, w danym roku kalendarzowym, kwoty Opłaty Eksploatacyjnej w przypadku poniesienia dodatkowych kosztów związanych z eksploatacją lub konserwacją obiektu, których to kosztów nie dało się przewidzieć w chwili podpisania niniejszej Umowy. Strona 4 z 13

5 6. Opłata Marketingowa 1. Najemca zobowiązany jest do uiszczania w każdym miesiącu Opłaty Marketingowej ( Opłata Marketingowa ), przeznaczonej na koszty promocji i reklamy obiektu, w szczególności ogłoszenia prasowe, druki broszur, produkcja oznaczeń reklamowych, koszty administracyjne tych działań. 2. Zryczałtowana Opłata Marketingowa płatna będzie w wysokości 4 (cztery) zł +VAT za każdy metr kwadratowy Powierzchni Rzeczywistej przez cały Okres Najmu, począwszy od Dnia Wydania, w terminie wskazanym na fakturze. 3. W uzasadnionych przypadkach Wynajmujący może jednostronnie nie częściej niż jeden raz w roku kalendarzowym dokonać zmiany wysokości Opłaty Marketingowej bez konieczności dokonywania zmiany postanowień niniejszej Umowy. O dokonanej zmianie Wynajmujący niezwłocznie powiadomi Najemcę. 7. Opłata Koordynacyjna Za okres od Dnia Wydania do Dnia Otwarcia w związku z koordynacją techniczną Najemcy i/lub kontrolą dokumentacji powykonawczej, Najemca zobowiązany będzie uiścić opłatę w wysokości jednomiesięcznego Czynszu ( Opłata Koordynacyjna ) powiększoną o należny podatek VAT, na podstawie faktury wystawionej przez Wynajmującego. 8. Zabezpieczenie roszczeń wynikających z Umowy 1. Celem zabezpieczenia roszczeń wynikających z niniejszej Umowy Najemca, przed jej podpisaniem, wpłaci Wynajmującemu kaucję zabezpieczającą (zwanej dalej jako Kaucja ) stanowiącą równowartość trzymiesięcznego czynszu brutto, tj. kwotę. zł (słownie złotych:..), płatną na konto nr z dopiskiem w tytule: Kaucja do umowy najmu nr [ ]. 2. Wynajmujący jest uprawniony do dokonania potrąceń z Kaucji w celu zaspokojenia roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy wynikających z tytułu nienależytego wykonania niniejszej Umowy. 3. Nienaruszona część kaucji podlega zwrotowi po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy bez oprocentowania w terminie 14 dni od dnia zwrotu przez Najemcę Lokalu, chyba że zostanie ona wykorzystana do zaspokojenia roszczeń Wynajmującego względem Najemcy, zgodnie z postanowieniami niniejszej Umowy. 4. Dowód wpłaty Kaucji będzie stanowić Załącznik nr 6A do umowy najmu. 5. Niezależnie od obowiązku określone w ust. 1 powyżej Najemca jest zobowiązany do złożenia w terminie 14 dni od dnia wejścia w życie Umowy notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji wobec Wynajmującego w trybie: 6.1. artykułu pkt 5 k.p.c. w zakresie obowiązku spłaty zadłużenia z tytułu Czynszu Najmu, Opłat Dodatkowych oraz Opłat wraz z ustawowymi odsetkami od dnia ich wymagalności do dnia zapłaty, do kwoty [ ] (odpowiadającej równowartości trzymiesięcznego Czynszu Najmu oraz Opłat Dodatkowych) zł (słownie złotych: [ ]), przy czym Wynajmujący będzie uprawniony do prowadzenia egzekucji całości lub części roszczenia w razie nie wywiązania się przez Najemcę z powyższych zobowiązań w terminie 7 dni od dnia doręczenia pisemnego wezwania do zapłaty i braku możliwości ich potracenia z kwoty kaucji. Wynajmujący może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności temu aktowi notarialnemu w terminie do [ ] artykułu pkt.4 k.p.c. w zakresie obowiązku wydania Lokalu Wynajmującemu po rozwiązaniu/wygaśnięciu Umowy, w terminie 7 dni od dnia doręczenia pisma wżywającego Najemcę o wydania Lokalu. 6. Za datę doręczenia wezwań, o których mowa w ust przyjmuje się datę potwierdzenia odbioru listu poleconego, albo datę adnotacji poczty o odmowie przyjęcia listu lub datę adnotacji poczty, że adresat nie zamieszkuje pod wskazanym adresem lub nie ma tam swojej siedziby, albo datę adnotacji poczty, że adresat nie podjął pisma w terminie, albo datę doręczenia w inny sposób pisma za potwierdzeniem odbioru. 7. W przypadku nie złożenia Wynajmującemu powyższego oświadczenia w wypisie aktu notarialnego w terminie 14 dni od dnia podpisania niniejszej Umowy, przewidującego ponadto możliwość Strona 5 z 13

6 wydania Wynajmującemu wypisów tego aktu w dowolnej ilości, będzie on uprawniony do rozwiązania umowy w trybie natychmiastowym. 8. Niezależnie od postanowień ust. 1 8 powyżej Najemca uznaje zastaw ustanawiany zgodnie z prawem na majątku ruchomym będącym własnością Najemcy w Lokalu. Najemca potwierdza niniejszym, że jest świadomy prawa Wynajmującego do ustanowienia zastawu na podstawie artykułu Kodeksu cywilnego i zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu odszkodowanie za jakiejkolwiek straty poniesione z tytułu roszczeń właścicieli rzeczy wzmiankowanych w tym artykule. 9. Najemca w trakcie obowiązywania umowy może zmienić przewidziane w 8 pkt 1 zabezpieczenie na gwarancję bankową. 9. Czas trwania najmu Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony 5 lat od dnia wydania przedmiotu najmu. Przedłużenie obowiązywania niniejszej Umowy może nastąpić wyłącznie na podstawie aneksu sporządzonego w formie pisemnej pod rygorem nieważności. 10. Obowiązki Najemcy 1. Najemca obowiązany jest do: a) uzyskania wszelkich uzgodnień oraz pozwoleń (lub koncesji) właściwych organów, wynikających ze stosownych przepisów a wiążących się z potrzebami prowadzonej działalności. Postanowienia te obowiązują również przy zmianie sposobu użytkowania Lokalu po uprzednim uzyskaniu zgody Wynajmującego; b) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego na poniesienie nakładów na Lokal, w tym na prowadzenie wszelkich prac adaptacyjnych, inwestycyjnych; c) zdemontowania na własny koszt i przekazanie Wynajmującemu urządzeń i rzeczy stanowiących własność Wynajmującego zbędnych Najemcy określonych w protokole zdawczo odbiorczym; d) Najemca zobowiązany jest dokonywać na własny koszt koniecznych napraw, remontów, konserwacji w tym wymiany drzwi, okien i witryn i innych elementów wyposażenia Lokalu. Najemca będzie również dokonywał napraw, konserwacji oraz, w razie potrzeby, wymiany urządzeń, instalacji, wyposażenia czy sprzętu (włączając w to urządzenia grzewcze, wentylacyjne i klimatyzacyjne) zainstalowanych w Lokalu przez siebie lub przez Wynajmującego; e) zapewnienia właściwego stanu ochrony przeciwpożarowej i ochrony środowiska wraz z przejęciem odpowiedzialności za realizację zadań i obowiązków z tego zakresu w okresie realizacji Umowy; f) przestrzegania przepisów przeciwpożarowych, wyposażenia w sprzęt gaśniczy, BHP, sanitarno - epidemiologicznych oraz ochrony mienia wraz z ponoszeniem kosztów ubezpieczenia z tego tytułu i innych ryzyk; g) nie przenoszenia praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy bez zgody Wynajmującego na osoby trzecie (podnajmu, użyczenia części lub całości przedmiotu najmu) pod rygorem natychmiastowego rozwiązania Umowy bez odszkodowania; h) utrzymywania czystości i estetyki w obrębie Lokalu. W przypadku stwierdzenia w Lokalu lub w jego obrębie naruszeń porządku publicznego aktu wandalizmu, kradzieży lub dokonania innych czynów karalnych Najemca ma obowiązek zawiadomić o ich stwierdzeniu Wynajmującego oraz właściwe organy państwowe tj. policję, państwową straż pożarną, pogotowie ratunkowe; i) umożliwienia przedstawicielowi Wynajmującego wstępu do Lokalu w celu przeprowadzenia kontroli sposobu jego użytkowania; j) zapewnienia swobodnego dostępu do Lokalu celem przeprowadzenia konserwacji i usuwania awarii sieci elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych dla upoważnionych przedstawicieli spółek z Grupy PKP; k) informowania Wynajmującego o wszystkich zmianach w zakresie prowadzonej działalności; l) pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdorazowej zmianie swego adresu lub statusu prawnego. Zaniedbanie tych obowiązków powodować będzie, iż korespondencja wysyłana pod dotychczasowy adres traktowana będzie jako doręczona. Za skutki prawne wynikłe z niedopełnienia Strona 6 z 13

7 powyższych obowiązków i szkodzące interesom Wynajmującego, Najemca odpowiadać będzie w pełnej wysokości; m) wykorzystywania Lokalu zgodnie z przeznaczeniem określonym w 3 powyżej; n) uzyskania pisemnej zgody Wynajmującego na wykonanie robót remontowych, adaptacyjnych i modernizacyjnych Lokalu; o) bezwzględnego przestrzegania postanowień ustawy z dnia r. o odpadach ( Dz. U. z 2007 Nr 39, poz. 251, z późn. zm.) w zakresie wytwarzania, posiadania i gromadzenia odpadów; p) nie wnoszenia praw wynikających z niniejszej Umowy jako wkładu do spółki; q) udostępnienia Lokalu w przypadku wystąpienia awarii instalacji będącej własnością Wynajmującego, a przebiegającej przez Lokal; r) przestrzegania przepisów Prawa Budowlanego, przepisów sanitarnych oraz przepisów dot. ochrony środowiska naturalnego; s) przedkładania aktualnych dokumentów dotyczących prowadzonej działalności (REGON, NIP, KRS, wpis do ewidencji działalności gospodarczej); t) prowadzenia działalności określonej w 3 umowy w godzinach według bieżącej oferty Najemcy w zakresie świadczonych usług; u) Najemca przez okres obowiązywania niniejszej Umowy ma obowiązek posiadać ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej za szkody jakie mogą zostać wyrządzone wskutek prowadzonej działalności gospodarczej przez Najemcę (polisa OC z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej); v) Najemca przez okres obowiązywania niniejszej Umowy ma obowiązek ubezpieczyć mienie ruchome znajdujące się w Lokalu od wszelkiego ryzyka, w szczególności pożaru, powodzi, zalania i innych zdarzeń losowych. 2. Kopie polis ubezpieczeniowych wskazanych w ust. 1 lit. u) v) oraz dowody ich przedłużenia na kolejne okresy ubezpieczeniowe zostaną złożone Wynajmującemu na każde jego żądanie. 3. Najemca nie podejmie żadnych działań, świadomie nie dopuści jak również nie zaniecha podjęcia niezbędnych działań na Lokalu lub Budynku, jeżeli mogłyby one skutkować wzrostem składek ubezpieczeniowych Wynajmującego lub które mogłyby spowodować faktyczne ograniczenie zakresu ochrony ubezpieczeniowej lub zagrożenie takim ograniczeniem, lub też całkowitym anulowaniem ochrony ubezpieczeniowej albo innymi istotnymi niekorzystnymi zmianami zakresu tej ochrony. Najemca zapłaci na żądanie Wynajmującego wszelkie podwyżki składek ubezpieczeniowych wynikające z naruszenia postanowień zawartych w zdaniu poprzednim. Dla ustalenia odpowiedzialności Najemcy za wzrost składki ubezpieczeniowej, oświadczenie podmiotu ustalającego wysokość stawki składki ubezpieczeniowej będzie ostatecznym dowodem tego, jakie czynniki miały wpływ na jej ustalenie. W razie utraty lub ograniczenia zakresu ochrony ubezpieczeniowej Budynku lub jakiejkolwiek jego części, zagrożenia utratą tej ochrony lub ograniczeniem jej zakresu, jak również w razie dokonania istotnej niekorzystnej zmiany ochrony przez ubezpieczyciela z powodu stanu, korzystania lub użytkowania Lokalu lub jego części przez Najemcę, lub z powodu działania lub zaniechania Najemcy bądź osoby, za którą Najemca ponosi odpowiedzialność, i jeżeli Najemca nie zmieni stanu, korzystania, użytkowania, działań lub zaniechań, które spowodowały taką faktyczną lub potencjalną utratę ochrony, ograniczenie lub zmianę jej zakresu w ciągu dziesięciu (10) dni liczonych od otrzymania zawiadomienia od Wynajmującego (lub w krótszym terminie, który upłynie dwa (2) dni przed terminem wyznaczonym Wynajmującemu w zawiadomieniu otrzymanym od ubezpieczyciela), wówczas Wynajmujący może wg swojego wyboru albo: (a) skorzystać ze swego uprawnienia do rozwiązania niniejszej Umowy; lub (b) wejść do Lokalu i na koszt Najemcy dokonać odpowiednich zmian stanu, używania, zajmowania, działania lub zaniechania, a Najemca zobowiązany jest zwrócić Wynajmującemu na jego żądanie poniesione z tego tytułu koszty. Najemca oświadcza, że Wynajmujący nie będzie ponosił odpowiedzialności za jakiekolwiek szkody w majątku znajdującym się w Lokalu wynikłe z takiego wejścia do Lokalu przez Wynajmującego. 4. W przypadku korzystania z terenów kolejowych zarządzanych przez PKP Polskie Linie Kolejowe S.A., Najemca zobowiązuje się do bezwzględnego przestrzegania postanowień Zarządzenia Nr 8 Zarządu Strona 7 z 13

8 PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. z dnia 19 maja 2004 r. w sprawie zasad wstępu na obszar kolejowy zarządzany przez PLK S.A. 5. Dokonując napraw lub konserwacji jakichkolwiek urządzeń, Najemca jest zobowiązany zatrudniać w tym celu wyłącznie wykwalifikowanych specjalistów lub przedsiębiorców znających uwarunkowania lokalne. Ponadto, w okresie obowiązywania gwarancji czy rękojmi na Lokal czy też poszczególne jego elementy czy urządzenia, Wynajmujący może zobowiązać Najemcę do zatrudnienia przy pracach dotyczących elementów konstrukcyjnych, wyżej wspomnianych instalacji i urządzeń w Lokalu, wykonawców, odpowiedzialnych za serwis gwarancyjny przedmiotowych elementów, instalacji czy urządzeń. Najemca ponosi wobec Wynajmującego odpowiedzialność odszkodowawczą w przypadku utraty praw z gwarancji czy rękojmi spowodowanej niedochowaniem w/w postanowień. 6. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody, zniszczenia lub kradzież mienia Najemcy. 7. Najemca nie będzie wnosił samodzielnie ani nie zezwoli na wnoszenie (a w przypadku stwierdzenia ich obecności nie zezwoli na ich dalsze przechowywanie) na teren Lokalu lub Budynku żadnych substancji niebezpiecznych ani stwarzających ryzyko, których posiadanie i przechowywanie jest zabronione polskim prawem lub wymaga uzyskania specjalnych zezwoleń zgodnie z polskim prawem. Jeżeli Najemca wyrazi chęć składowania, przechowywania, wytwarzania lub uwalniania jakichkolwiek substancji niebezpiecznych lub innych materiałów stwarzających ryzyko w Lokalu lub w Budynku, najpierw powiadomi o tym Wynajmującego podając szczegółowe informacje dotyczące planowanych działań w tym zakresie i musi uzyskać uprzednią zgodę Wynajmującego na podjęcie takich działań. Po otrzymaniu powyższego powiadomienia Wynajmujący będzie uprawniony do żądania od Najemcy, zarówno przed udzieleniem zgody jak i w czasie okresu najmu, dostarczenia dokumentów dotyczących takiej działalności Najemcy, a w szczególności dokumentów potwierdzających, że Najemca działa zgodnie z wszystkimi odpowiednimi przepisami prawa polskiego i odpowiednio unieszkodliwia niebezpieczne substancje a także do przeprowadzania inspekcji Lokalu w zakresie działań związanych z takimi substancjami po wcześniejszym powiadomieniu Najemcy. Najemca wynagrodzi Wynajmującemu wszelkie prawne oraz finansowe skutki naruszenia niniejszego postanowienia. W szczególności w przypadku, gdy działalność Najemcy spowoduje jakiekolwiek zanieczyszczenie Lokalu lub Budynku, niezależnie od innych praw przysługujących Wynajmującemu na podstawie polskiego prawa, Wynajmujący uprawniony będzie do żądania od Najemcy usunięcia takiego zanieczyszczenia na własny koszt. Ponadto, w przypadku, gdy jakiekolwiek opłaty związane z Lokalem lub Budynkiem wzrosną z powodu takiej działalności lub jakiekolwiek dodatkowe opłaty zostaną nałożone na Lokal lub Budynek lub Wynajmującego jako ich właściciela wskutek takiej działalności, Najemca zobowiązany będzie pokryć ich koszty jako część Opłat Dodatkowych. Zobowiązania zawarte w niniejszym punkcie pozostanie ważne również po rozwiązaniu niniejszej Umowy Najmu, przez okres dalszego zajmowania Lokalu przez Najemcę. 8. Od dnia wydania Najemcy Lokalu, ponosi on pełną odpowiedzialność za ewentualne szkody na mieniu i na osobach spowodowane przez Lokal lub w związku z korzystaniem z Lokalu. W przypadku wysunięcia przez osoby trzecie roszczeń w stosunku do Wynajmującego z powodu szkód spowodowanych przez Lokal lub w związku z jego wykorzystaniem w trakcie trwania niniejszej Umowy, Najemca będzie zobowiązany do naprawienia tych szkód. W przypadku, gdy Wynajmujący we własnym zakresie poniesie koszty związane z naprawieniem powstałej szkody Najemca będzie zobowiązany do zwrotu na rzecz Wynajmującego poniesionych przez niego kosztów bądź w razie naprawienia szkody w sposób inny, niż przez wypłatę kwoty pieniężnej do zwrotu Wynajmującemu równowartości w pieniądzu wartości wykonanego przez Wynajmującego świadczenia w celu naprawiania szkody. 9. Najemca zobowiązany jest w czasie trwania Umowy do nieodpłatnego, całodobowego udostępniania Lokalu podmiotom z Grupy PKP w celu eksploatacji, konserwacji, usuwania awarii oraz modernizacji znajdujących się na tym terenie urządzeń bez prawa żądania od Wynajmującego zwrotu kosztów za ewentualne zniszczenia, wynikłe z przedmiotowych prac. 10. Najemca przejmuje w całości odpowiedzialność za realizację obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej, a mianowicie jest obowiązany: a) przestrzegać przeciwpożarowych wymagań techniczno - budowlanych, instalacyjno technologicznych, Strona 8 z 13

9 b) wyposażyć Lokal w wymagane urządzenia przeciwpożarowe i gaśnice, c) zapewnić konserwację oraz naprawy urządzeń przeciwpożarowych i gaśnic w sposób gwarantujący ich sprawne i niezawodne funkcjonowanie, d) zapewnić osobom przebywającym w Lokalu bezpieczeństwo i możliwość ewakuacji, e) przygotować Lokal do prowadzenia akcji ratowniczej, f) zapoznać pracowników z przepisami przeciwpożarowymi. g) ustalić sposoby postępowania na wypadek powstania pożaru, klęski żywiołowej lub innego miejscowego zagrożenia. 11. Najemca, wyłącznie na swój koszt, ma obowiązek wykonać wszelkie niezbędne prace w celu wypełnienia zobowiązań nałożonych na niego przez właściwe organy administracji publicznej (dotyczących higieny, bezpieczeństwa, prawa pracy, ochrony środowiska itp.), lub towarzystwa ubezpieczeniowe, lub też wynikające z obowiązujących przepisów prawa, jak również wszelkie naprawy mające wpływ na stan bezpieczeństwa Lokalu W przypadku, gdy Najemca nie wykona lub nienależycie wykona zobowiązania o których mowa w ust. 11 powyżej w terminie określonym w ustawie, decyzji, zarządzeniu lub innym dokumencie wydanym przez właściwy organ administracji publicznej, towarzystwo ubezpieczeniowe lub Wynajmującego (w przypadku prac mających wpływ na bezpieczeństwo Budynku lub Lokalu), Wynajmujący będzie mógł, o ile uzna to za stosowne, pisemnie wezwać Najemcę do spełnienia określonego zobowiązania wyznaczając mu dodatkowy termin do wykonania koniecznych prac. Po bezskutecznym upływie przedmiotowego terminu, czynności będące przedmiotem zobowiązania będą mogły być przeprowadzone przez Wynajmującego na koszt Najemcy, bez konieczności uzyskania przez niego sądowego upoważnienia (art. 480 Kodeksu cywilnego). 12. Dla uniknięcia wątpliwości w zakresie należytego utrzymania Lokalu, do obowiązków Najemcy należy, w szczególności: a) utrzymanie czystości na terenie Lokalu, usuwanie wszelkich nieczystości, w tym przejść i dróg, pozostałych powierzchni, b) bieżące czyszczenie, konserwacja i wymiana oznaczeń dotyczących Najemcy; c) zapewnienie ogólnego bezpieczeństwa na terenie Lokalu; d) instalowanie systemów bezpieczeństwa; e) współpraca z właściwymi organami, w zakresie oraz w sposób przez nie wymagany, w działaniach podejmowanych na wypadek alarmów przeciwpożarowych oraz umożliwienie im sprawnego dokonywania inspekcji Lokalu w przypadku alarmów bombowych; f) realizacja zadań natury technicznej, w tym w szczególności: - bieżące utrzymanie i kontrola oraz, w razie potrzeby, regularne czyszczenie sprzętu oraz urządzeń mechanicznych i elektronicznych na terenie Lokalu, a także dochodzenie praw z gwarancji na te urządzenia; - usuwanie usterek technicznych przy pomocy własnych lub, w razie potrzeby, zewnętrznych specjalistów; - gromadzenie, prowadzenie, przechowywanie oraz, w miarę potrzeby, uaktualnianie całej dokumentacji dotyczącej urządzeń technicznych (umów, planów powykonawczych, specyfikacji producentów itp.) W przypadku niewykonywania lub nienależytego wykonania przez Najemcę obowiązków określonych w ust. 12 powyżej, Wynajmujący może wykonać je samodzielnie, a Najemca zwróci Wynajmującego udokumentowane koszty powiększone o 5% ich wartości tytułem opłaty manipulacyjnej za wykonanie zastępcze. 13. Dla uniknięcia wątpliwości Strony zgodnie ustalają, iż podczas obowiązywania Umowy obowiązki Wynajmującego w zakresie konserwacji i remontów Lokalu będą obejmować wyłącznie: (i) konserwację i remonty konstrukcji Budynku, oraz (ii) naprawy i konserwację mechanicznych i elektrycznych urządzeń oraz stałego wyposażenia zainstalowanych w Lokalu przez Wynajmującego, które służą funkcjonowaniu całego Budynku. Strona 9 z 13

10 13.1. Konserwacja i naprawy wnętrza Lokalu, tj. wszystkich mebli, stałego wyposażenia i sprzętu wniesionego do lub zainstalowanego w Lokalu oraz wszelka działalność Najemcy prowadzona w Lokalu, należą wyłącznie do obowiązków Najemcy, za które Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności. Najemca bezzwłocznie powiadomi Wynajmującego o wszelkich usterkach w Lokalu. 11. Rozwiązanie umowy 1. W przypadku: a) używania przedmiotu najmu na cele niezgodne z Umową, wskazane w jej 3, bądź w sposób sprzeczny z polskim prawem, b) powstania uzasadnionej konieczności przeznaczenia Lokalu na prowadzenie działalności gospodarczej przez Wynajmującego, c) zmiany zakresu prowadzonej działalności przez Najemcę, d) stwierdzenia samowoli budowlanej, e) przystąpienia Wynajmującego lub jednostek organizacyjnych wchodzących w skład Grupy PKP do przebudowy lub modernizacji obiektów Lokalu lub Budynku, uniemożliwiającej niezakłócone prowadzenie działalności gospodarczej przez Najemcę, f) specjalnych potrzeb państwowych i czynników niezależnych od Wynajmującego, w szczególności w przypadku inwestycji związanych z realizacją celów publicznych. Umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego za jednomiesięcznym okresem wypowiedzenia przypadającym na koniec miesiąca kalendarzowego. 2. Wynajmujący będzie miał prawo do rozwiązania Umowy Najmu ze skutkiem natychmiastowym za pisemnym wypowiedzeniem przedłożonym Najemcy, o ile nie jest wskazane wyraźnie odmiennie w niniejszej Umowie, w następujących przypadkach: a) opóźnienia przez Najemcę w zapłacie Czynszu Najmu lub Opłat Dodatkowych za dwa okresy płatności, pomimo wyznaczenia przez Wynajmującego Najemcy dodatkowego miesięcznego terminu płatności, b) nieprzestrzegania postanowień 8 i 10 Umowy, c) odmowy zapłaty podwyższonego Czynszu Najmu zgodnie z 4 ust. 11 Umowy, d) wystąpienia sytuacji opisanych w art Kodeksu cywilnego, e) gdy Najemca nie wykonuje lub nienależycie wykonuje swoje istotne zobowiązania określone w niniejszej Umowie, przez co zaniedbuje Lokal do tego stopnia, że zostaje on narażony na uszkodzenie, i nie wypełnia tych zobowiązań w terminie 10 dni od daty otrzymania od Wynajmującego pisemnego zawiadomienia o naruszeniu i wezwania do spełnienia tych zobowiązań, f) gdy Najemca nie ubezpieczy się lub nie będzie utrzymywać w mocy ubezpieczenia określonego w 10 ust. 1 u) v) niniejszej Umowy Najmu i nie spełni tego obowiązku w ciągu 20 dni od daty otrzymania od Wynajmującego pisemnego zawiadomienia o naruszeniu i wezwania do spełnienia tego obowiązku, g) w innych przypadkach określonych w niniejszej Umowie. 3. Strony wyłączają możliwość przedłużenia obowiązywania umowy w oparciu o przepisy art. 674 Kodeksu Cywilnego. 4. W przypadku rozwiązania Umowy Najemca jest zobowiązany własnym kosztem i staraniem usunąć z Lokalu wprowadzone przez siebie nakłady i urządzenia, najpóźniej w ostatnim dniu obowiązywania Umowy, z zastrzeżeniem 13 niniejszej Umowy. 5. Jeżeli Wynajmujący rozwiąże niniejszą Umowę z powodu niewykonania przez Najemcę, któregokolwiek z zobowiązań niepieniężnych, Wynajmujący będzie miał prawo żądać od Najemcy zapłaty kary umownej w wysokości równej 12- krotności stawki Czynszu Najmu. Powyższe nie uchybia prawu Wynajmującego do żądania odszkodowania przewyższającego wysokość kary umownej. 6. Najemca niniejszym nieodwołalnie upoważnia Wynajmującego do odłączenia mediów doprowadzonych do Lokalu w przypadku upływu terminu wypowiedzenia Umowy. Strona 10 z 13

11 12 Ograniczenie odpowiedzialności Wynajmującego Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ani w związku z jakimkolwiek wypadkami, szkodami, uciążliwościami lub niewygodami doznanymi przez Najemcę, jego pracowników lub gości, wynikającymi z działań lub zaniechania jakiegokolwiek innego najemcy lub użytkownika jakiejkolwiek części Budynku lub sąsiednich nieruchomości. Ponadto, w zakresie jakiejkolwiek odpowiedzialności Wynajmującego, która nie została wyłączona na skutek powyższego zapisu, taka odpowiedzialność będzie ograniczona do naprawy rzeczywistej szkody poniesionej przez Najemcę i nie będzie zobowiązywać Wynajmującego do zwrócenia Najemcy utraconego zysku czy strat spowodowanych zaprzestaniem działalności. 13. Zwrot Lokalu 1. W przypadku rozwiązania i wygaśnięcia Umowy z jakiejkolwiek przyczyny, prawa Najemcy do Lokalu wygasną. 2. Po zakończeniu okresu najmu wszelkie adaptacje/nakłady dokonane w Przedmiocie Najmu przez Najemcę, przechodzą za zgodą Wynajmującego na własność Wynajmującego bez prawa Najemcy do zwrotu poniesionych kosztów bądź Najemca będzie zobowiązany do usunięcia wskazanych nakładów i ulepszeń z Lokalu. Powyższe nie obejmuje sytuacji gdy Strony zawrą umowę lub porozumienie pod rygorem nieważności określające zasady rozliczenia nakładów w formie pisemnej. 3. Po rozwiązaniu umowy Najemca zwróci Wynajmującemu Lokal w stanie nie pogorszonym ponad normalne zużycie, w terminie zakończenia Umowy. Z czynności zwrotu Lokalu strony sporządzą i podpiszą protokół zdawczo odbiorczy. Przed opuszczeniem Lokalu Najemca jest zobowiązany przedstawić dowody uiszczenia wszelkich świadczeń, wynikających z niniejszej Umowy, w szczególności opłat za zużycie energii elektrycznej, ciepła, wody i innych mediów. 4. W przypadku bezskutecznego upływu terminu, o którym wyżej mowa Wynajmujący jest upoważniony po pisemnym powiadomieniu Najemcy 7 dni naprzód do jednostronnego przejęcia Lokalu. Na powyższą okoliczność Wynajmujący sporządzi protokół, którego 1 egz. doręczy Najemcy. 5. Jeśli stan Lokalu w chwili przekazania przez Najemcę będzie pogorszony w porównaniu ze stanem pierwotnym, Lokal nie zostanie uprzątnięty z ruchomości, Wynajmujący ma prawo żądać dokonania naprawy, uprzątnięcia lub dokonać naprawy, uprzątnięcia we własnym zakresie na koszt Najemcy, Wynajmujący dodatkowo jest upoważniony do usunięcia na koszt Najemcy nakładów i ulepszeń poczynionych przez niego w Lokalu o ile Najemca nie usunie wskazanych nakładów i ulepszeń w ciągu 30 dni wyznaczonych mu w tym celu przez Wynajmującego i o ile nie przejdą na własność Wynajmującego, zgodnie z brzmieniem ust. 2 powyżej. 6. W przypadku, gdy Najemca nie opuści Lokalu w terminie wskazanym powyżej, wówczas nie ograniczając jakichkolwiek środków prawnych przysługujących Wynajmującemu, Wynajmujący będzie uprawniony do żądania od Najemcy zapłaty kary umownej w wysokości dwustu procent (200%) miesięcznej stawki Czynszu Najmu. Powyższa kara umowna będzie naliczana za każdy rozpoczęty miesiąc bezprawnego zajmowania Lokalu do momentu jego opuszczenia przez Najemcę. Od wszelkich należnych kar umownych niezapłaconych w dniu opuszczenia Lokalu przez Wynajmującego naliczane będą odsetki ustawowe do dnia zapłaty. Ponadto Wynajmujący będzie uprawniony do żądania odszkodowania za szkody w wysokości przenoszącej wyżej określoną karę umowną. 7. Dla uniknięcia wątpliwości Wynajmujący nie ma obowiązku zwrotu Najemcy żadnych kosztów związanych z adaptacją sklepu Najemcy lub innymi nakładami, zmianami i ulepszeniami poczynionymi w Lokalu przez Najemcę niezależnie od przyczyny rozwiązania Umowy. 14. Informacje poufne 1. Każda ze stron Umowy zobowiązuje się, że w czasie jej wykonywania oraz po wykonaniu będzie traktowała uzyskane informacje jako poufne oraz zobowiązuje się do ich nieujawniania w jakikolwiek sposób bez pisemnej zgody drugiej Strony. Strona 11 z 13

12 2. Zachowanie poufności nie dotyczy informacji, która: a) jest informacją publiczną, b) stanie się informacją publiczną w inny sposób niż poprzez naruszenie zasady poufności przez stronę. 3. Strony oświadczają, że informacje poufne będą wykorzystywały wyłącznie w celach związanych z wykonaniem Umowy. 4. Strony mogą ujawniać informacje poufne: a) podmiotom upoważnionym pisemnie przez Stronę, b) organom i instytucjom uprawnionym na podstawie prawa do żądania ujawnienia takiej informacji. 5. Wynajmujący ma prawo naliczenia kary umownej w wysokości 100 krotności stawki Czynszu Najmu w przypadku użycia informacji dotyczących Umowy do innych celów niż związane z jej realizacją. 6. Niezależnie od postanowień ust. 5 odpowiedzialność Stron wynikająca z nieuprawnionego udostępnienia tajemnicy przedsiębiorstwa Wynajmującego, stanowi czyn nieuczciwej konkurencji w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503, z późn. zm.). 15. Postanowienia końcowe 1. Najemca wyraża zgodę na przejęcie praw i obowiązków wynikających z niniejszej Umowy przez spółki powstałe w wyniku restrukturyzacji organizacyjnej spółki Polskie Koleje Państwowe Spółka Akcyjna, dokonywanej na podstawie ustawy z dnia 8 września 2000 r. o komercjalizacji, restrukturyzacji i prywatyzacji przedsiębiorstwa państwowego Polskie Koleje Państwowe (Dz.U. z 2000 r. Nr 84, poz. 948, z późn. zm.). 2. Najemca jest świadomy, że nie przysługują mu jakiekolwiek roszczenia w stosunku do Wynajmującego w wypadku, gdy Wynajmujący będzie prowadził prace budowlane na terenie Budynku lub nieruchomości sąsiednich, chyba że takie roboty uniemożliwiają prowadzenie działalności w Lokalu. Wynajmujący dołoży należytej staranności w celu zminimalizowania wpływu takich prac na działalność Najemcy. 3. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za jakiekolwiek przerwy w dostawie mediów do Lokalu z przyczyn leżących poza kontrolą Wynajmującego, a Najemca nie ma prawa występować przeciwko Wynajmującemu z jakimikolwiek roszczeniami z tego tytułu. 4. Kary umowne wskazane w niniejszej Umowie płatne są w terminie 7 dni od dnia otrzymania przez Najemcę żądania zapłaty kary umownej. W celu uniknięcia wątpliwości, przyjmuje się, że kary umowne można zaspokoić z zabezpieczeń, o których mowa w niniejszej Umowie. 5. Za wyjątkiem oznaczeń wymaganych przez prawo, bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie będzie umieszczał ani wznosił na Budynku ani na zewnętrznej powierzchni Lokalu, w sposób widoczny z zewnątrz, jakichkolwiek szyldów i znaków reklamowych i nie zezwoli osobom trzecim na umieszczanie takich szyldów i znaków reklamowych w sposób opisany powyżej, przy czym jakiekolwiek takie szyldy i znaki umieszczane będą zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, w szczególności Prawa budowlanego. 6. Wszelkie zawiadomienia i inna korespondencja związana z niniejszą Umową będą miały formę pisemną i będą uznane za prawidłowo doręczone pod warunkiem potwierdzonego dostarczenia lub przesłania listem poleconym na podane poniżej adresy i numery telefaksów stron: Do Wynajmującego: [ ] Tel. +48 [ ] Z kopią do: [ ] Tel. +48[ ] Do Najemcy: [ ] Tel. +48 [ ] Strona 12 z 13

13 Strony będą niezwłocznie informować się o wszelkich zmianach adresu i numeru telefaksu. Do momentu prawidłowego zawiadomienia o zmianie adresu lub numeru telefaksu pisma wysyłane na dotychczasowy adres i numer telefaksu będą uznane za doręczone i otrzymane w zwykłym trybie. 7. Każda zmiana postanowień niniejszej Umowy wymaga pod rygorem nieważności zawarcia aneksu w formie pisemnej, za wyjątkiem zmiany stawki czynszu na podstawie 4 oraz ceny za Opłaty Dodatkowe i wysokości Opłat. 8. W przypadku powstania wierzytelności po stronie Najemcy z tytułu wykonywania niniejszej Umowy wierzytelności te nie mogą być przedmiotem cesji. 9. Jeżeli którekolwiek postanowienie niniejszej Umowy albo jego zastosowanie w dowolnych okolicznościach okaże się nieważne lub niewykonalne, wówczas pozostałe postanowienia Umowy będą ważne i wykonalne w najszerszym zakresie przewidzianym prawem 10. Wszelkie spory związane z wykonaniem Umowy będą rozstrzygane przez sąd powszechny w właściwy dla siedziby Wynajmującego. 11. W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy Kodeksu cywilnego. 12. Wszelkie koszty związane z zawarciem Umowy ponosi Najemca. 13. Niniejsza Umowa Najmu sporządzona została w trzech (3) egzemplarzach w polskiej wersji językowej, z czego dwa egzemplarze otrzymuje Wynajmujący a jeden egzemplarz Najemca. 14. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania. 16. Załączniki Integralną część umowy stanowią: a) załącznik graficzny Załącznik nr 1, b) odpis/wydruk z KRS Najemcy/wydruk z CEiDG Załącznik nr 2, c) kopia zaświadczenia o nadaniu NIP Najemcy Załącznik nr 3, d) kopia zaświadczenia GUS o nadaniu nr REGON Najemcy Załącznik nr 4, e) protokół zdawczo-odbiorczy Lokalu Załącznik nr 5, f) Regulamin świadczenia usług na dostawę mediów Załącznik nr 6, g) Załącznik poświadczający odpowiednie zabezpieczenia umowy, tj. dowód wpłaty kaucji Załącznik nr 6A. h) Zasady i sposób rozliczania mediów i usług, Załącznik nr 7. i) Załącznik techniczny. Niniejsza Umowa Najmu została podpisana wraz z Załącznikami przez Wynajmującego i Najemcę. Wynajmujący: Najemca: Strona 13 z 13