Uchwała Nr XLII/511/96 Rady Miasta Gdańska z dnia 19 grudnia 1996 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr XLII/511/96 Rady Miasta Gdańska z dnia 19 grudnia 1996 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego Gdańsk Wrzeszcz rejon Akademii Medycznej, obejmującej teren zawarty między Aleją Zwycięstwa, ulicami: Towarową i Hallera oraz projektowaną trasę Nową Politechniczną - nr planu Na podstawie art. 26, art. 18 ust. 3, w związku z art , art ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89, poz. 415) oraz art. 18, ust.2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie terytorialnym (j.t. Dz. U. z 1996 r. Nr 13 poz. 74, Nr 58 poz. 261) Rada Miasta Gdańska uchwala, co następuje: 1 Do miejscowego szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego Gdańsk Wrzeszcz rejon Akademii Medycznej zatwierdzonego Uchwałą Nr VII/69/94 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 października 1994 r. (Dz. Urz. Woj. Gd. Nr 28, poz. 143) wprowadza się następującą zmianę: Teren przeznaczony w powyższym planie pod usługi kultury i nauki przeznacza się aktualnie pod usługi skoncentrowane realizowane według potrzeb z preferencją lokalizowania usług kultury i administracji oraz we fragmencie przeznacza sie pod lokalizację stacji paliw (działki nr 231, 240/4, 263/1, 263/2, 264, 267/1, 279/1, 279/3). Na potrzeby niniejszego planu definiuje się następujące strefy funkcyjne: Strefa 33 Usługi Administracja publiczna, usługi handlu detalicznego, usługi kultury, usługi zdrowia i opieki społecznej, usługi nauki, usługi gastronomii, usługi łączności (poza stacjami nadawczymi i przekaźnikowymi używającymi fale elektromagnetyczne w celach propagacji), usługi sportu, usługi turystyki i wczasów, usługi rzemiosła (poza zakładami obsługi samochodów, warsztatami samochodowymi, stacjami paliw), parkingi i garażowiska kubaturowe, biura instytucji komercyjnych, banki, miejsca kultu religijnego.

2 Inne usługi na zasadzie analogii do funkcji wymienionych powyżej lub o analogicznym stopniu uciążliwości. Urządzenia infrastruktury technicznej potrzebne do obsługi obiektów wymienionych powyżej. Dopuszcza się funkcję mieszkalną integralnie związaną z prowadzoną działalnością usługową. Strefa 41 strefa produkcyjno-usługowo-składowa. Strefa 33 plus stacje paliw. Strefa 81 Drogi, ulice lokalne i dojazdowe. Strefa 83 Drogi i ulice główne oraz drogi i ulice główne o ruchu przyspieszonym. 3 Ustalenia planu dla terenów objętych zmianą planu są następujące: 2

3 KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR NUMER TERENU POWIERZCHNIA 2,44 ha 3. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 33 usługi; funkcje preferowane:usługi kultury, administracja, biura instytucji komercyjnych. 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE wielkie supermarkety, domy towarowe, sklepy meblowe i z materiałami budowlanymi, stadiony sportowe, hurtownie, mieszkalnictwo, miejsca kultu religijnego, kina samochodowe, cyrki, wesołe miasteczka, hippodromy, miejsca pokazu zwierząt, pola kempingowe i karawaningowe, ośrodki wypoczynkowe. 5. FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE magazynowe 6. WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 1,5 min. wielk. podz m 2 dopuszcz. wys. zabud. - do 15m i do 10m (zgodnie z wyznaczonym na planie obszarem) proc.pokr.działki zabud % linie zabudowy - nieprzekraczalne 15m od krawędzi jezdni ul. Towarowej, 35m i 65m (w rejonie Opery) od krawędzi jezdni Al. Zwycięstwa 7. UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE należy wprowadzić ciąg pieszy łączący Al. Zwycięstwa z ul. Towarową o min. szer. 5,0m w 50m obszarze wzdłóż opery. 8. PARKINGI w zależności od programu min.: 3 stanowiska na 100m 2 biur i handlu; 20 st. na 100 m-c konsumpcyjnych w obiektach gastronomicznych; 1 st. na 4 zatrudnionych w służbie zdrowia + 15 st. na 1000m 2 p.uż.; 25st. na 100 użytkowników obiektów kultury; dla opery konieczność zabezpieczenia min. 150 stanowisk; min. 50% parkingów należy proj. jako spiętrzone (powyżej lub poniżej pow. terenu) 9. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa od ul. Towarowej woda - włączenie do istniejącego systemu sieci wodociągowej elektryczność - w obrębie terenu projektuje się stację transformatorową wolno stojącą lub wbudowaną. gaz - ogrzewanie - ścieki - włączenie do istniejącego systemu infrastruktury technicznej wody opadowe - utylizacja odpadów stałych - wywóz na miejskie wysypisko śmieci 10. WARUNKI KONSERWATORSKIE ochronie konserwatorskiej podlega stara część budynku opery; należy zachować i chronić istniejący starodrzew. W czasie prowadzenia prac ziemnych należy informować o ewentualnych odkryciach Muzeum Archeologiczne w Gdańsku. 11. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA w projektach zagospodarowania terenu należy wyeksponować grupy zieleni wysokiej oznaczone na rysunku planu a takze wprowadzić pas zieleni wysokiej wzdłuż Al. Zwycięstwa. Należy rezerwować min 20% terenu pod zieleń urządzoną wysoką. 12. STREFY ZAGROŻEŃ przez teren przebiega linia elektroenergetyczna. Wszelkie lokalizacje w wyznaczonym na planie 20m pasie uciążliwości od linii wymagają uzgodnienia z Zakładem Energetycznym na etapie projektowania inwestycji. Teren znajduje się w strefie uciążliwości od Al. Zwycięstwa wymagane zabezpieczenia akustyczne adekwatne do lokalizowanej funkcji. 13. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE nie przewiduje się 3

4 14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE ustala się dla całej strefy wymóg opracowania kompleksowego projektu zagospodarowania terenu, uwzględniającego odpowiednią ilość miejsc postojowych oraz wewnętrzną komunikację pieszą i kołową powiązania terenu; 15. STAWKA PROCENTOWA 30 % 16. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW w przypadku realizacji usług kultury ustala się max. intensywność zabudowy 1,6; dla administracji i biur instytucji komercyjnych 1,8 17. INNE ZAPISY wyznacza się elewację od strony Al. Zwycięstwa jako uprzywilejowaną należy wprowadzić kolorystykę harmonizującą z kolorystyką opery; istniejącą zabudowę magazynową przeznacza się do likwidacji; w projektach zagospodarowania terenu należy przewidzieć rezerwę terenu pod lokalizację schronów wg wytycznych Wojewódzkiego Ispektora Obrony Cywilnej. 4

5 KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,36 ha 3. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 33 usługi; funkcje preferowane:usługi kultury, administracja, biura instytucji komercyjnych. 4. FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE wielkie supermarkety, domy towarowe, sklepy meblowe i z materiałami budowlanymi, stadiony sportowe, hurtownie, mieszkalnictwo zbiorowe, miejsca kultu religijnego, kina samochodowe, cyrki, wesołe miasteczka, hippodromy, miejsca pokazu zwierząt, pola kempingowe i karawaningowe, ośrodki wypoczynkowe. 5. FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE magazynowe 6. WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - 1,5 min. wielk. podz m 2 dopuszcz. wys. zabud. - do 15m proc.pokr.działki zabud % linie zabudowy - nieprzekraczalne 15m od krawędzi jezdni ul. Towarowej 7. UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE nie występują. 8. PARKINGI w zależności od programu min.: 3 stanowiska na 100m 2 biur i handlu; 20 st. na 100 m-c konsumpcyjnych w obiektach gastronomicznych; 1 st. na 4 zatrudnionych w służbie zdrowia + 15 st. na 1000m 2 p.uż.; 25st. na 1000 użytkowników obiektów kultury; 9. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa od ul. Towarowej woda - elektryczność - gaz - ogrzewanie - włączenie do istniejącego systemu infrastruktury technicznej ścieki - wody opadowe - utylizacja odpadów stałych - wywóz na miejskie wysypisko śmieci 10. WARUNKI KONSERWATORSKIE należy zachować i chronić istniejący starodrzew. W czasie prowadzenia prac ziemnych należy informować o ewentualnych odkryciach Muzeum Archeologiczne w Gdańsku. 11. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA w projektach zagospodarowania terenu należy wyeksponować grupy zieleni wysokiej oznaczone na rysunku planu i zarezerwować min 20% terenu pod zieleń urządzoną wysoką. 12. STREFY ZAGROŻEŃ po zrealizowaniu trasy Nowej Politechnicznej G 2/2 teren znajdzie się w strefie uciążliwości od tej trasy. 13. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE nie przewiduje się 5

6 14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE nie wyznacza się 15. STAWKA PROCENTOWA 30 % 16. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW w przypadku realizacji obiektów administracji i biur instytucji komercyjnych ustala się max. intensywność zabudowy 1,8, dla usług kultury 1,6 17. INNE ZAPISY w projektach zagospodarowania terenu należy przewidzieć rezerwę terenu pod lokalizację schronów wg wytycznych Wojewódzkiego Ispektora Obrony Cywilnej. 6

7 KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,51 ha 3. FUNKCJA LUB STREFA Z WYSZCZEGÓLNIENIEM FUNKCJI PREFEROWANEJ Nr strefy 41 stacja paliw z usługami towarzyszącymi; usługi z wyłączeniami jak dla terenu FUNKCJE WYŁĄCZONE JAKO NIEPOŻĄDANE wszystkie poza stacją paliw z usługami towarzyszącymi i usługami z wyłączeniami jak dla terenu FUNKCJE ISTNIEJĄCE NIE MIESZCZĄCE SIĘ W ZAKRESIE FUNKCJI DOPUSZCZALNYCH W STREFIE magazynowe 6. WARUNKI URBANISTYCZNE intens. zabud. - max. i min. wielk. podz. - dopuszcz. wys. zabud. - proc.pokr.działki zabud. - linie zabudowy jak na rysunku planu nie określa się 7. UDOGODNIENIA URBANISTYCZNE nie występują. 8. PARKINGI należy zabezpieczyć w obrębie działki zgodnie z programem użtkowym stacji paliw i usług. 9. ZASADY OBSŁUGI INFRASTRUKTURY drogi - obsługa od Al. Zwycięstwa i ul. Towarowej organizacja ruchu taka, aby przejazd z Al.Zwycięstwa do ul. Towarowej związany był jedynie z obsługą stacji woda - elektryczność - gaz - włączenie do istniejącego systemu infrastruktury technicznej ogrzewanie - ścieki - wody opadowe - należy wprowadzić separatory zanieczyszczeń (zawiesin i piasku oraz zanieczyszczeń olejowych) przed zrzutem do kanalizacji deszczowej utylizacja odpadów stałych - odpady technologiczne ze stacji paliw powinny być utylizowane 10. WARUNKI KONSERWATORSKIE zobowiązuje się inwestora do realizcji systemu napowietrzającego i nawadniającego drzewostan zabytkowej alei lipowej na odcinku min. od projektowanego przebiegu Nowej Politechnicznej do skrzyżowania przy operze. W czasie prowadzenia prac ziemnych należy informować o ewentualnych odkryciach Muzeum Archeologiczne w Gdańsku. 11. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA w planach zagospodarowania terenu należy wyeksponować grupy zieleni wysokiej oznaczone na rysunku planu a także wprowadzić pas zieleni wzdłóż Al. Zwycięstwa; należy zrekultywować tereny biologicznie czynne i odtworzyć wycięte drzewa w obrębie lokalizacji; dla stacji paliw należy stosować: zbiorniki dwupłaszczowe wyposażone w czujniki ciśnienia oparów i cieczy, zabezpieczenie rurociągów oraz węży dystrybutorów przed zerwaniem i niekontrolowanym wyciekiem paliwa, hermetyzację w procesie napełniania stacji i system odsysania oparów podczas dystrybucji paliw, szczelne nawierzchnie. 12. STREFY ZAGROŻEŃ w projektach realizacji linii energetycznej w/g nowego przebiegu (jak na rysunku planu) część terenu znajdzie się w jej strefie uciążliwości 13. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE nie przewiduje się 14. STREFY ZORGANIZOWANEJ DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ, REWITALIZACJI, OBSZARY ZDEGRADOWANE nie wyznacza się 15. STAWKA PROCENTOWA 30 % 7

8 16. ZACHĘTY DLA INWESTORÓW nie przewiduje się 17. INNE ZAPISY brak 8

9 KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0803 DLA KOMUNIKACJI DROGOWEJ 1. NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,50 ha 3. ULICA LUB DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KLASYFIKUJĄCYM FUNKCJONALNO - TECHNICZNYM Nr Strefy 81 ul. Towarowa L1/2 4. MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 15,0 m 5. PARKINGI parkingi w zatokach postojowych 6. WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie określa się 7. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA Należy zachować istniejący drzewostan 8. STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują 9. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Nie przewiduje się 10. INNE ZAPISY Przy przebudowie ul. Hallera zmiana geometryczna wlotu ul. Towarowej W układzie docelowym przebudowa istniejącej jezdni z dostosowaniem jej do obsługi przyległych terenów. 9

10 KARTA TERENU DO MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO NR 0803 DLA KOMUNIKACJI DROGOWEJ 1. NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,45 ha 3. ULICA LUB DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KLASYFIKUJĄCYM FUNKCJONALNO TECHNICZNYM Nr Strefy 83 fragment trasy Nowej Politechnicznej GP 2/2 4. MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 70,0 m 5. PARKINGI Nie występują 6. WARUNKI KONSERWATORSKIE Nie określa się 7. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA W 20 m pasie od linii rozgraniczającej trasy należy wprowadzić zieleń wysoką; wody opadowe z powierzchni utwardzonych należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej po uprzednim podczyszczeniu. 8. STREFY ZAGROŻEŃ Nie występują 9. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE Do czasu realizacji trasy dopuszcza się wykonanie w pasie linii rozgraniczających parkingów tymczasowych o nawierzchni pełnej z zielenią wysoką urządzoną; max. procent zainwestowania parkingami czasowymi określa się na 50% powierzchni terenu 10. INNE ZAPISY projektowana trasa Nowej Politechnicznej przebiega na estakadzie. 10

11 4 Integralną częścią uchwały jest rysunek zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu, położonego w obszarze zawartym między Aleją Zwycięstwa, ulicami Towarową i Hallera oraz projektowaną trasę Nową Politechniczną, wykonany w skali 1:1000 i stanowiący zmianę do miejscowego szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego Gdańsk - Wrzeszcz rejon Akademii Medycznej. 5 Ustala się stawkę procentową służącą do naliczania opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na 30%. 6 Zobowiązuje się Zarząd Miasta Gdańska do: 1. niezwłocznego przekazania niniejszej uchwały Urzędowi Wojewódzkiemu w Gdańsku w celu ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Gdańskiego, 2. umieszczenia odpisu niniejszej uchwały na okres 14 dni na tablicy ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Gdańsku, 3. umożliwienia zainteresowanym osobom wglądu do dokumentów przedstawiających zmianę w planie i wydawanie z tych dokumentów na wniosek zainteresowanych potrzebnych wyrysów i wypisów na zasadach określonych w art. 29 ust. 2 wymienionej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, 4. należytego uwidocznienia w tekście planu wymienionego w 1 zmian wprowadzonych niniejszą uchwałą. 7 Traci moc miejscowy szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego Gdańsk Wrzeszcz - rejon Akademii Medycznej, zatwierdzony Uchwałą Nr VII/69/94 Rady Miasta Gdańska z dnia 20 października 1994r. (Dz.Urz.Woj.Gd. Nr 28, poz. 143) we fragmencie objętym granicami niniejszej zmiany. 11

12 8 Uchwała wchodzi w życie z upływem 14 dni od ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Gdańskiego z wyjątkiem 6 pkt. 1, który wchodzi w życie z dniem podjęcia uchwały. Przewodniczący Rady Miasta Gdańska Paweł Adamowicz 12

13 U z a s a d n i e n i e Przedstawiona do uchwalenia zmiana miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul.jaśkowa Dolina 33 i 37 stanowi wynik podjętej przez Radę Miasta Gdańska Uchwały Nr XXVI/275/95 z dnia 9 listopada 1995 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany planu. Teren opracowania objęty jest miejscowym planem szczegółowym zagospodarowania przestrzennego dzielnicy urbanistycznej Wrzeszcz - Centrum, zatwierdzonym Uchwałą Nr VIII/80/94 Rady Miasta Gdańska z dnia 17 listopada 1994 r. Przedmiotem planu była rewizja ustaleń obowiązującego planu we fragmencie położonym przy ul. Jaśkowa Dolina 33 i 37 z pozostawieniem na omawianym terenie jedynie funkcji mieszkaniowej. Plan sporządzony został zgodnie z obowiązującą procedurą (Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994r.), spełnia obowiązujące w tym zakresie warunki i tym samym może być zatwierdzony. 13