UCHWAŁA NR XLVIII/597 Rady Miasta Gdańska z dnia 25 kwietnia 1997 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR XLVIII/597 Rady Miasta Gdańska z dnia 25 kwietnia 1997 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego "Łostowice Południowe" w mieście Gdańsku Na podstawie art. 26 art. 18 ust. 3 w związku z art. 7-12, art , art , ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89, poz. 415) oraz art. 18, ust. 2, pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (j.t. Dz.U. z 1996 r. nr 13 poz. 74, z. Dz.U. Nr 58, poz. 261). Rada Miasta Gdańska uchwała, co następuje: 1. Zatwierdza się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego "Łostowice Południowe" w mieście Gdańsku, obejmujący obszar ograniczony: od północy - przebiegiem projektowanej trasy drogowej "Nowa Abrahama" oraz ulicą Niepołomicką od wschodu - ul. Starogardzką od południa - granicą miasta Gdańska od zachodu - doliną Potoku Kowalskiego. 2. Ustala się podział obszaru objętego planem na 106 terenów (oznaconych symbolem trzycyfrowym od 001 do 106) wydzielonych liniami rozgraniczającymi oraz ich przeznaczenie wg. klasyfikacji strefowej (pod pojęciem strefy rozumie się teren wydzielony liniami rozgraniczającymi o jednakowych zasadach zagospodarowania, przeznaczony pod określoną grupę funkcji oznaczoną symbolem dwucyfrowym):

2 zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca, bliźniaki, domy dwurodzinne w układzie poziomym i pionowym 23 wszelkie formy budownictwa mieszkaniowego 24 zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna 31 strefa mieszana usługowo-mieszkaniowa zawierająca 23 i strefa mieszana usługowo-mieszkaniowa zawierająca 24 i usługi - administracja publiczna, usługi handlu detalicznego, usługi kultury, usługi zdrowia i opieki społecznej, usługi nauki i oświaty, usługi gastronomii, usługi łączności (poza stacjami nadawczymi i przekaźnikowymi używającymi fale elektromagnetyczne w celach propagacji), usługi sportu, usługi turystyki i wczasów, usługi rzemiosła (poza zakładami obsługi samochodów, warsztatami samochodowymi, stacjami paliw), parkingi i garażowiska kubaturowe, biura instytucji komercyjnych, banki, mariny, miejsca kultu religijnego, małe hurtownie o wielkości przewozów nie przekraczającej przewozów związanych z handlem detalicznym, ogrody zoologiczne i miejsca pokazu zwierząt. Inne usługi na zasadzie analogii do funkcji wymienionych powyżej lub analogicznym stopniu uciążliwości. Urządzenia infrastruktury technicznej potrzebne do obsługi obiektów wymienionych powyżej. Dopuszcza się funkcję mieszkalną integralnie związaną z prowadzoną działalnością usługową. Uwaga! Usługi rzemiosła nie są rozumiane jako działalność produkcyjna, ale tylko jako działalność usługowa np.: fryzjer, szewc, tapicer, stolarz naprawiający meble, itp. 41 strefa przemysłowa - produkcyjno-usługowo-składowa, wszelka działalność komercyjna poza produkcją o znacznej skali uciążliwości wynikającej z wielkości produkcji, ilości przewozów koniecznych dla tej produkcji, generacji ruchu, emisji zanieczyszczeń oraz ilości odpadów poprodukcyjnych; dopuszcza się strefę 33 plus stacje paliw, punkty naprawy samochodów, warsztaty samochodowe, składy (poza nieobudowanymi składami materiałów sypkich), hurtownie, małe zakłady produkcyjne, drobna wytwórczość, przemysł elektroniczny, produkcja urządzeń elektrycznych i mechanicznych (poza produkcją środków produkcji i pojazdów), produkcja nieuciążliwa, produkcja spożywcza (poza wielkimi zakładami mięsnymi i przetwórstwem ryb). Azyle dla zwierząt, hodowle psów, zajezdnie tramwajowe i autobusowe, tereny składowania samochodów osobowych i samochodów ciężarowych

3 - 3 - Dopuszcza się funkcję mieszkalną integralnie związaną z prowadzoną działalnością komercyjną. 51 funkcje wydzielone chronione wyszczególnione z nazwy wymagające ochrony przed uciążliwościami, obiekty użyteczności publicznej, które są budowane przez gminę w ramach zadań własnych lub zleconych (np. ujęcia wody, szpitale, sanatoria itd.) oraz tereny zarezerwowane pod chronione dominanty funkcyjne według uznania (np. muzeum narodowe, szczególne zabytki kultury, itd.). 52 funkcje wydzielone niechronione j.w. tylko nie wymagające specjalnej ochrony, administracja państwowa, samorządowa, infrastruktura techniczna strefowa, oraz liniowa wymagająca rezerwacji terenu z wyłączeniem dróg i kolei, plus dominanty funkcyjne z zakresu strefy zieleń dostępna, parki, lasy, skwery, zielone tereny rekreacyjne itd. elementy liniowej infrastruktury technicznej. Dopuszcza się funkcje związane z obsługą użytkowników jak np. wypożyczalnie sprzętu turystycznego, rowerów, mała gastronomia, szalety, obsługa turystyczna, małą architekturę, działalność handlową i gastronomiczną z obiektów niewymagających zgody na budowę. 70 tereny zarezerwowane pod funkcje publiczne o nieznanym przeznaczeniu, zieleń tymczasowa, należy zdefiniować dopuszczalne użytkowanie tymczasowe. 81 drogi, ulice lokalne i dojazdowe, oraz publiczne ciągi pieszo-jezdne. 82 drogi i ulice zbiorcze. 3. Ustalenia planu są następujące:

4 - 4-1.NUMER TERENU POWIERZCHNIA 2,00 ha Nr 33 usługi funkcja mieszkaniowa intens. zabudowy max. 1,30 max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. do 14,0 m proc. pokr. działki zabud. max. 60% linie zabudowy 4,0 m od linii rozgraniczających według przyjętego programu w granicach strefy - handel, usługi - 3 mp/100 m 2 p. uż m.p./100 zatrudnionych, 1 st. na 4 zatrudnionych w służbie zdrowia + 15 st. na 1000 m2 p.u.ż, 15 st. na 100 użytkowników usług kultury drogi ulica , , elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych; dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe lokalizacje obiektów i inwestycji mogących pogorszyć stan środowiska należy uzgodnić z Państwowym Wojewódzkim Inspektorem Sanitanym w Gdańsku działalność usługowa przewidywana w sąsiedztwie oraz w połączeniu z zabudową mieszkaniową i inną chronioną nie może powodować przekroczeń wartości normatywnych zanieczyszczeń powietrza oraz poziomu dźwięku w środowisku. część terenu znajduje się w pasie łącz RTV (jak na rysunku planu) dla całej strefy należy prowadzić zorganizowaną działalność inwestycyjną w zakresie powiązań wewnętrznych terenu - komunikacji pieszej przez teren przebiega ociąg średniego ciśnienia ze strefą 2 x 1,5 m realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych, w obszarze należy zarezerwować teren o pow m 2 pod realizację Komisariatu Policji oraz uwzględnić w obszarze lokalizację poczty

5 - 5-1.NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,06 ha Nr 52 Klarownik (urządzenie podczyszczające wody opadowe) inne poza wymienionymi w p. 3 intens. zabudowy max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy nie ustala się nie wymaga się drogi ulica elektryczność nie wymaga obsługi w tym zakresie ogrzewanie wody opadowe - włączenie w układ Potoku Kowalskiego utylizacja odpadów stałych urobek po oczyszczeniu klarownika wymaga wywiezienia na "mogielniki" wysypiska miejskiego nie wyznacza się adaptacja istniejącego klarownika; włączenie do układu Potoku Kowalskiego

6 - 6-1.NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,64 ha Nr 31 strefa mieszana usługowo-mieszkaniowa; funkcja mieszkaniowa min. 50% powierzchni użytkowej ogółem na działce zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. min. 700 m 2 dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 35% linie zabudowy 12,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne dla funkcji mieszkaniowej należy zabezpieczyć na terenie wydzielonej działki: dla zab. jednorodzinnej 2 m-ca postojowe, dla małych domów mieszkalnych - 1 m.p./mieszkanie; dla funkcji usługowej w granicach strefy - handel, usługi 3 m.p./100 m 2 p.uż m.p./100 zatrudnionych, 1 m.p. na 4 zatrudnionych w słubie zdrowia + 15 m.p./100 m 2 p.uż., 15 m.p. na 100 użytkowników usług kultury. drogi ulica elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicy obsługującej wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce poziom hałasu na granicy wydzielonych działek nie może przekraczać 45/55 db; działalność usługowa przewidywana w sąsiedztwie oraz w połączeniu z zabudową mieszkaniową i inną chronioną nie może powodować przekroczeń wartości normatywnych zanieczyszczeń powietrza oraz poziomu dźwięku w środowisku nie wyznacza się realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych.

7 - 7-1.NUMER TERENU POWIERZCHNIA 1,40 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy min. 400 m 2; dla zab. szeregowej min. 250 m 2 - szer. frontu min. 7,20 m; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu; należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1 m.p./ mieszkanie drogi ulica ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce nie wyznacza się należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń. realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych,

8 - 8-1.NUMER TERENU POWIERZCHNIA 1,50 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. 30% linie zabudowy min. 400 m 2 ; dla zabudowy szeregowej min. 250 m 2, szer. frontu min. 7,20, dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu; należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1 m.p./na mieszkanie drogi ulica ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce nie wyznacza się należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń. realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

9 - 9-1.NUMER TERENU POWIERZCHNIA 1,82 ha Nr 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa jednorodzinna wolno stojąca, szeregowa, bliźniaki intens. zabudowy max. 0,70 max. i min. wielk. podz. dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2, dla zabudowy wielorodzinnej min m2 dopuszcz. wys. zabud. 16,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 1 m-ce postojowe na mieszkanie drogi ulice ; i elektryczność w ulicach obsługujących; w obszarze projektowana stacja trafo ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działki, lub włączenie w osiedlowy układ kanalizacji deszczowej w zabudowie wielorodzinnej należy wydzielić min. 25% terenu pod urządzoną zieleń osiedlową, w obrębie terenu zabudowy wielorodzinnej należy przewidzieć miejsce gromadzenia segregowanych odpadków nie wyznacza się realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

10 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 1,68 ha Nr 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa jednorodzinna wolno stojąca, szeregowa, bliźniacza intens. zabudowy max. 0,70 max. i min. wielk. podz. dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 ; dla zabudowy wielorodzinnej min m 2 dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy 16,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 1 m-ce postojowe na mieszkanie drogi ulice i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działki lub włączenie w osiedlowy układ kanalizacji deszczowej w zabudowie wielorodzinnej należy wydzielić min. 25% terenu pod urządzoną zieleń osiedlową, w projekcie zagospodarowania terenu zieleń osiedlową należy wyznaczyć w sąsiedztwie i połączeniu z terenami , w obrębie terenu zabudowy wielorodzinnej należy przewidzieć miejsce gromadzenia segregowanych odpadków nie wyznacza się 30% realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych; przez fragment terenu przebiega ociąg średniego ciśnienia ze strefą 2 x 1,5 m

11 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 3,08 ha Nr 62 zieleń dostępna nie dopuszcza się żadnej zabudowy kubaturowej, ani lokalizacji obiektów związanych z działalnością handlową i gastronomią intens. zabudowy max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy nie ustala się drogi , , w ulicach obsługujących elektryczność - w obszarze projektuje się stację trafo; włączenie w osiedlowy układu zasilania ogrzewanie nie wymaga obsługi w tym zakresie wody opadowe - zagospodarowanie w obrębie terenu lub po podczyszczeniu zrzut do Potoku Kowlaskiego utylizacja odpadów stałych wywóz na miejskie wysypisko należy bezwzględnie chronić skarpę potoku oraz występujące zadrzewienia i zakrzaczenia; wymagana regulacja Potoku Kowalskiego poprzez wprowadzenie progów z zachowaniem naturalnego koryta; należy uzyskać pozwolenie wodno-prawne oraz wykonać projekt zagospodarowania strefy ochronnej tymczasowego ujęcia wody "A" nie wyznacza się zieleń pełni funkcje ochronne jako obudowa Potoku Kowalskiego; w obszarze zlokalizowane jest ujęcie wody "A" ze studnią głębinową i stacją uzdatniania, planowana rozbudowa o drugą studnię; przez teren przebiega ociąg średniego ciśnienia ze strefą 2 x 1,5 m; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych,

12 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,66 ha Nr. 33 usługi; funkcja preferowana: usługi sportu wszystkie inne poza usługami sportu i towarzyszącymi usługami gastronomii intens. zabudowy 0,30 max. i min. wielk. podz. min. 500 m 2 dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. 20% linie zabudowy 14 m do kalenicy głównej 4,0 m od granicy działki obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 należy zabezpieczyć w obrębie strefy zgodnie z programem wprowadzonej funkcji drogi ulica elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działki; po podczyszczeniu możliwy zrzut do Potoku Kowalskiego całą strefę należy objąć projektem zagospodarowania i zabudowy 30% dla wolnostojących obiektów gastronomii łączna max. p.uż. 100 m2; ;realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

13 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 2,60 ha Nr 33 usługi oświaty, nauki, zdrowia, kultury i sportu inne poza wymienionymi w p. 3 intens. zabudowy max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. nie ustala się proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy nie ustala się w granicach strefy w zależności od programu projektowanej funkcji zgodnie z wytycznymi do proj. obiektów funkcji chronionych; 10 m.p. na 100 zatrudnionych + 3 m.p./100 m 2 p.uż. drogi ulice i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu; dla kotłowni owych max. moc do 600 kwc do proj. przebiegającego przez teren kolektora sanitarnego lub ulicy obsługującej wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działek dla całej strefy należy prowadzić zorganizowaną działalność inwestycyjną w zakresie powiązań wewnętrznych terenu w obrębie terenu projektowana szkoła podstawowa i przedszkole; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych,

14 DLA ULIC I DRÓG 1.NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,05 ha 3. ULICA LUB DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KLASYFIKUJĄCYM FUNKCJONALNO-TECHNICZNYM Nr 81 ciąg pieszo jezdny 4. MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 8,0 m 5. MOŻLIWOŚĆ URZĄDZEŃ I OBSŁUGI TERENÓW SĄSIADUJĄCYCH obsługa bezpośrednia terenów przylegających 6. PARKINGI nie ustala się 7 WARUNKI KONSERWATORSKIE 8. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA wody opadowe przed odprowadzeniem do odbiornika należy oczyścić z piasku i zanieczyszczeń ropopochodnych. 9. OBSZARY ZAGROŻEŃ nie wystepują 10. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE 11. INNE ZAPISY nie ustala się

15 NUMER TERENU POWIERZCHNIA10 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 ; dla zabudowy szeregowej min. 250 m 2 szer. frontu min. 7,20 m; dla zab. pozostałej min. 400 m 2 dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do30% linie zabudowy 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu; należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1 m-ce na mieszkanie drogi ulica elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce teren znajduje się częściowo w strefie łącz RTV (jak na rysunku planu) nie wyznacza się 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń;realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

16 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,42 ha Nr 62 zieleń dostępna i komunikacja piesza intens. zabudowy max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy nie ustala się drogi w ulicy obsługującej elektryczność - włączenie do osiedlowego układu zasilania ogrzewanie nie wymaga obsługi w tym zakresie wody opadowe - włączenie do osiedlowego układu kanalizacji deszczowej lub rozprowadzenie powierzchniowe nie wyznacza się adaptuje się istniejącą stację trafo

17 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 2,92 ha Nr 31 strefa mieszana mieszkaniowo-usługowa, funkcje preferowane: usługi zdrowia, opieki społecznej, mieszkalnictwo zbiorowe dla ludzi starszych, ustala się wymóg przeznaczenia 50% łącznej powierzchni uż. obiektów pod funkcje preferowane zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy 0,40 max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. 14,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku proc. pokr. działki zabud. do 25% linie zabudowy nieprzekraczalne jak na rysunku planu dla zabudowy obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne w/g przyjętego programu w granicach strefy 1 m-ce na 1 mieszkanie; w mieszkalnictwie zbiorowym - 1 m-ce na 3 użytkowników mieszkalnictwa zbiorowego; usługi, handel 3 m.p./100m 2. p.uż m.p./100 zatrudnionych drogi ulica elektryczność w ulicach obsługujących - w obszarze projektowana stacja trafo ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działki w obrębie wyznaczonej na planie strefy ochrony archeologicznej należy wprowadzić nadzór archeologiczny nad prowadzonymi pracami ziemnymi działalność usługowa przewidywana w sąsiedztwie oraz w połączeniu z zabudową mieszkaniową i inną chronioną nie może powodować przekroczeń wartości normatywnych zanieczyszczeń powietrza oraz poziomu dźwięku w środowisku całą strefę należy objąć projektem zagospodarowania terenu 30% dla funkcji preferowanej intensywność do 0,50; procent pokrycia działki do 35% w części południowej terenu należy zarezerwować teren pod projektowany piaskownik z separatorem zanieczyszczeń dla podczyszczenia wód deszczowych przed zrzutem do Potoku Kowalskiego; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

18 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,28 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. 30% linie zabudowy min. 400 m 2; dla zabudowy szeregowej min. 250 m 2 - szer. frontu min. 7,20 m; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1 m.p. na mieszkanie drogi ulica ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce dopuszcza się prowadzenie zintegrowanej działalności inwestycyjnej w powiązaniu z siąsiadującym terenem gminy Pruszcz Gdański 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

19 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,90 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy min. 250 m 2 dla nowej zab. szeregowej - min. szer. frontu 7,20; adaptacja istniejących wydzieleń geodezyjnych dla działek szeregowych; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2, dla zab. pozostałej min. 400 m 2 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki min. 2 m-ca postojowe; dla zabudowy szeregowej 1 m-ce w obrębie działki; dla małych domów mieszkalnych 1 m.p. na mieszkanie. drogi ulica ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce nie wyznacza się 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń, adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

20 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,25 ha Nr 24 zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. adaptacja istniejącej zabudowy mieszkaniowej proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy nie ustala się w zatokach przyulicznych ulicy drogi ulice ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działek należy wydzielić min. 20% terenu pod urządzoną zieleń osiedlową, w obrębie terenu należy przewidzieć miejsce gromadzenia segregowanych odpadków całą strefę należy objąć projektem zagospodarowania terenu 30% adaptacja istniejącej zabudowy; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych,

21 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,25 ha Nr 24 zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,90 max. i min. wielk. podz. cała strefa dopuszcz. wys. zabud. 16,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku proc. pokr. działki zabud. do 40% linie zabudowy nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne; jednolity kąt nachylenia dachu dla całego zespołu zabudowy w zatokach przyulicznych ulicy drogi ulice ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działki należy wydzielić min. 20% terenu pod urządzoną zieleń osiedlową, w obrębie terenu należy przewidzieć miejsce gromadzenia segregowanych odpadków całą strefę należy objąć projektem zagospodarowania terenu 30% realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

22 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,90 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. opuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. 30% linie zabudowy min. 400 m2; dla zabudowy szeregowej min. 250 m 2 - szer. frontu min. 7,20 m; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu; należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1 m.p./mieszkanie. drogi ulica ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce nie wyznacza się 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń adaptacja istniejącej zabudowy ; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

23 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,44 ha Nr. 22 domy wolno stojące, bliźniaki, domy dwurodzinne w układzie poziomym i pionowym intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. min. 400 m 2 dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu; należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe drogi ulica i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce dopuszcza się prowadzenie zintegrowanej działalności inwestycyjnej w powiązaniu z sąsiadującym terenem gminy Pruszcz Gdański 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń.; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

24 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,90 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. dla zab. szeregowej min. 250 m 2 - szer. frontu min. 7,20 m; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 ; dla pozostałych min. 400 m 2 dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1 m.p./mieszkanie drogi ulice ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce nie wyznacza się 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń. adaptacja istniejącej zabudowy; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

25 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,25 ha Nr 24 zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,90 max. i min. wielk. podz. cała strefa dopuszcz. wys. zabud. 16,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku proc. pokr. działki zabud. do 40% linie zabudowy nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne; jednolity kąt nachylenia dachu dla całego zespołu zabudowy w zatokach przyulicznych ulicy drogi ulice ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działki należy wydzielić min. 20% terenu pod urządzoną zieleń osiedlową, w obrębie terenu należy przewidzieć miejsce gromadzenia segregowanych odpadków całą strefę należy objąć projektem zagospodarowania terenu 30% realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

26 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,25 ha Nr 24 zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,90 max. i min. wielk. podz. cała strefa dopuszcz. wys. zabud. 16,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku proc. pokr. działki zabud. do 40% linie zabudowy nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne; jednolity kąt nachylenia dachu dla całego zespołu zabudowy w zatokach przyulicznych ulicy drogi ulice ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działki lub włączenie w osiedlowy układ kanalizacji deszczowej należy wydzielić min. 20% terenu pod urządzoną zieleń osiedlową, w obrębie terenu należy przewidzieć miejsce gromadzenia segregowanych odpadków całą strefę należy objąć projektem zagospodarowania terenu 30% realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

27 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 1,56 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy min m 2 ; dla zabudowy szeregowej min. 250 m 2 - szer. frontu min. 7,20 m; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1 m-ce na mieszkanie drogi ulica i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce dopuszcza się prowadzenie zintegrowanej działalności inwestycyjnej w powiązaniu z sąsiadującym terenem gminy Pruszcz Gdański 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

28 1.NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,22 ha Nr. 22 domy jednorodzinne wolno stojące, bliźniaki, domy dwurodzinne w układzie poziomym i pionowym intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. min. 400 m 2 dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu; należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe drogi ulica elektryczność w ulicach obsługujących; w obszarze projektowana stacja trafo ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce dopuszcza się prowadzenie zintegrowanej działalności inwestycyjnej w powiązaniu z sąsiadującym terenem gminy Pruszcz Gdański 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

29 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,06 ha Nr 70 rezerwa terenu pod funkcje publiczne intens. zabudowy max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy nie ustala się drogi ulica elektryczność ogrzewanie wody opadowe utylizacja odpadów stałych zieleń dostępna nie wyznacza się możliwość realizacji stacji redukcyjnej u

30 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,24 ha Nr 62 zieleń dostępna i komunikacja piesza intens. zabudowy max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy nie ustala się drogi i w ulicach obsługujących elektryczność - włączenie w osiedlowy układu zasilania ogrzewanie nie wymaga obsługi w tym zakresie wody opadowe - zagospodarowanie w obrębie terenu lub odprowadzenie osiedlowym układem kanalizacji deszczowej utylizacja odpadów stałych - wywóz na wysypisko miejskie teren znajduje się w strefie łącz RTV (jak na rysunku planu) nie wyznacza się strefę wyznacza przebieg ociągu średniego ciśnienia - szer. 8,0 m

31 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 2,40 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. opuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy min. 400 m 2 ; dla zabudowy szeregowej min. 250 m2 - szer. - frontu min. 7,20 m; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu; należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1 m.p./mieszkanie drogi ulica ; i elektryczność w ulicach obsługujących; w obszarze projektowana stacja trafo ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce część terenu znajduje się strefie łącz RTV (jak na rysunku planu) nie wyznacza się 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

32 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,68 ha Nr 24 zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,70 max. i min. wielk. podz. min m 2 dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 35% linie zabudowy 16,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne; jednolity kąt nachylenia dachu dla całego zespołu zabudowy należy zabezpieczyć w granicach strefy 1 m-ce postojowe na mieszkanie drogi ulice ; , i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działki lub włączenie do osiedlowego układu kanalizacji deszczowej należy wydzielić min. 25% terenu pod urządzoną zieleń osiedlową, w obrębie terenu należy przewidzieć miejsce gromadzenia segregowanych odpadków dla całej strefy należy prowadzić zorganizowaną działalność inwestycyjną w zakresie powiązań wewnętrznych terenu 30% realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

33 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,68 ha Nr 24 zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,70 max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. 16,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku proc. pokr. działki zabud. do 35% linie zabudowy nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązuje jednolity kąt nachylenia dachu dla całego zespołu, obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonych terenów 1 m-ce postojowe na mieszkanie drogi ulice ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działki llub włączenie w osiedlowy układ kanalizacji deszczowej należy wydzielić min. 25% terenu pod urządzoną zieleń osiedlową, w obrębie terenu należy przewidzieć miejsce gromadzenia segregowanych odpadków dla całej strefy należy prowadzić zorganizowaną działalność inwestycyjną w zakresie powiązań wewnętrznych terenu 30% adaptacja istniejącej zabudowy; dopuszcza się wprowadzenie 100 m 2 powierzchni handlowej (wbudowanej lub w obiekcie wolno stojącym) ; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

34 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 2,28 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,40 max. i min. wielk. podz. min. 400 m 2; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 ; dla zabudowy szeregowej min. 250 m 2 - min. szer. frontu 7,20 dopuszcz. wys. zabud. 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku proc. pokr. działki zabud. 30% linie zabudowy nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu; należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1 m-ce postojowe na 1 mieszkanie drogi ulica , i ; elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce nie wyznacza się 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

35 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 2,64 ha Nr 32 strefa mieszana usługowo-mieszkaniowa; funkcja mieszkaniowa min. 85% powierzchni użytkowej ogółem w strefie intens. zabudowy max. 0,70 max. i min. wielk. podz. dla zabudowy wielorodzinnej min m 2 ; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 35% linie zabudowy 16,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne; jednolity kąt nachylenia dachu dla całego zespołu zabudowy; należy zabezpieczyć w granicach strefy: dla zabudowy mieszkaniowej 1 m-ce na 1 mieszkanie; usługi, handel 3 m.p./100m 2 p.uż m.p./100 zatrudnionych; 1 st. na 4 zatrudnionych w służbie zdrowia + 15 st. na 1000 m 2 p.uż.; 15 st. na 100 użytkowników usług kultury drogi ulice , i elektryczność w ulicach obsługujących; w obszarze projektuje się stację trafo ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działek lub włączenie do osiedlowego układu kanalizacji deszczowej należy wydzielić min. 20% terenu pod urządzoną zieleń osiedlową; w obrębie terenu należy przewidzieć miejsce gromadzenia segregowanych odpadków działalność usługowa przewidywana w sąsiedztwie oraz w połączeniu z zabudową mieszkaniową i inną chronioną nie może powodować przekroczeń wartości normatywnych zanieczyszczeń powietrza oraz poziomu dźwięku w środowisku nie wyznacza się przez teren przebiega ociąg średniego ciśnienia ze strefą 2 x 1,5 m realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

36 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 1,76 ha Nr 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa jednorodzinna wolno stojąca, szeregowa, bliźniaki, domy dwurodzinne w układzie poziomym i pionowym intens. zabudowy max. 0,70 max. i min. wielk. podz. dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2; dla zabudowy wielorodzinnej min m 2 dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy 16,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 1 m-ce postojowe na mieszkanie drogi ulice i elektryczność w ulicach obsługujących; w obszarze projektowana stacja trafo ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działki lub włączenie w osiedlowy układ kanalizacji deszczowej w zabudowie wielorodzinnej należy wydzielić min. 25% terenu pod urządzoną zieleń osiedlową, w obrębie terenu należy przewidzieć miejsce gromadzenia segregowanych odpadków nie wyznacza się realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

37 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 2,00 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. min. 400 m 2; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 dla zabudowy szeregowej min. 250 m 2 - min. szer. frontu 7,20 m dopuszcz. wys. zabud. 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu; należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1-mce postojowe na mieszkanie drogi ulica ; i elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce teren znajduje się w strefie łącz RTV (jak na rysunku planu) nie wyznacza się 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

38 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,40 ha Nr 62 zieleń dostępna i komunikacja piesza intens. zabudowy max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. linie zabudowy nie ustala się drogi ulice i w ulicach obsługujących elektryczność - włączenie do osiedlowego układu zasilania ogrzewanie nie wymaga obsługi w tym zakresie wody opadowe - włączenie do osiedlowego układu kanalizacji deszczowej lub rozprowadzenie powierzchniowe w obrębie terenu teren częściowo znajduje się w strefie łącz RTV (jak na rysunku planu) nie wyznacza się strefę wyznacza przebieg ociągu średniego ciśnienia szer. 8,0 m - dodatkowo przewidziano połączenia piesze z ulicą i

39 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 4,08 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. dopuszcz. wys. zabud. proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy min. 400 m 2 ; dla zabudowy szeregowej min. 250 m2 - min. szer. frontu 7,20 m; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu; należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1 m.p./mieszkanie drogi ulice ; i oraz ciąg pieszo-jezdny elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce teren znajduje się w strefie łącz RTV nie wyznacza się 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

40 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,88 ha Nr. 23 zabudowa mieszkaniowa zabudowa wielorodzinna intens. zabudowy max. 0,50 max. i min. wielk. podz. 400 m 2, dla małych domów mieszkalnych min. 800 m 2 ; dla zabudowy szeregowej min. 250 m 2 - min. szer. frontu 7,20 m dopuszcz. wys. zabud. 11,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku proc. pokr. działki zabud. do 30% linie zabudowy nieprzekraczalne jak na rysunku planu obowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne, jednolite dla całego zespołu należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonej działki 2 m-ca postojowe; dla małych domów mieszkalnych 1 m-ce postojowe na mieszkanie drogi ulice ; ; ; elektryczność w ulicach obsługujących ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych w ulicach obsługujących wody opadowe rozprowadzane powierzchniowo na działce w obrębie wyznaczonej na planie strefy ochrony archeologicznej należy wprowadzić nadzór archeologiczny nad prowadzonymi pracami ziemnymi teren znajduje się w strefie łącz RTV nie wyznacza się 30% należy zachować jednolitą wysokość ogrodzeń; realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych

41 DLA ULIC I DRÓG 1.NUMER TERENU POWIERZCHNIA 0,05 ha 3. ULICA LUB DROGA WRAZ Z OKREŚLENIEM KLASYFIKUJĄCYM FUNKCJONALNO-TECHNICZNYM Nr 81 ciąg pieszo jezdny 4. MINIMALNA SZEROKOŚĆ W LINIACH ROZGRANICZAJĄCYCH 0,5 m, na zakończeniu plac do zawracania 5. MOŻLIWOŚĆ URZĄDZEŃ I OBSŁUGI TERENÓW SĄSIADUJĄCYCH obsługa bezpośrednia terenów przylegających 6. PARKINGI 7 WARUNKI KONSERWATORSKIE 8. WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA wody opadowe przed odprowadzeniem do odbiornika należy oczyścić z piasku i zanieczyszczeń ropopochodnych. 9. OBSZARY ZAGROŻEŃ teren znajduje się w sterfie łącz RTV 10. UŻYTKOWANIE TYMCZASOWE 11. INNE ZAPISY nie ustala się

42 NUMER TERENU POWIERZCHNIA 1,28 ha Nr 31 strefa mieszana usługowo-mieszkaniowa; funkcja mieszkaniowa min. 85% powierzchni użytkowej ogółem w strefie domy jednorodzinne wolno stojące, bliźniaki, szeregowe, domy dwurodzinne w układzie poziomym i pionowym intens. zabudowy max. 0,70 max. i min. wielk. podz. min m2; dla małych domów mieszkalnych min. 800 m2 dopuszcz. wys. zabud. 16,0 m do kalenicy głównej od naturalnej warstwicy terenu przy wejściu do budynku proc. pokr. działki zabud. do 35% linie zabudowy nieprzekraczalne jak na rysunku planu oobowiązują dachy spadziste - kąt nachylenia połaci min. 25, max. 50 połacie dachowe symetryczne; jednolity kąt nachylenia dachu dla całego zespołu zabudowy należy zabezpieczyć w obrębie wydzielonych terenów 1 m-ce postojowe na mieszkanie; usługi i handel 3 m.p./100 m 2 p.uż.+ 10 m.p./100 zatrudnionych, 1 m.p. na 4 zatrudnionych w służbie zdrowia + 15 m.p. na 1000 m 2 p.uż.; 15 m.p. na 100 użytkowników usług kultury; dopuszcza się bilansowanie miejsc postojowych łącznie ze strefą drogi ulice ; i elektryczność w ulicach obsługujących; w obszarze projektowana stacja trafo ogrzewanie indywidualne z wykluczeniem paliw stałych (w perspektywie włączenie do miejskiego systemu ogrzewania); dla kotłowni owych max. moc 600 kwc w ulicach obsługujących wody opadowe postulowane zagospodarowanie w obrębie działki lub włączenie w osiedlowy układ kanalizacji deszczowej należy chronić występującą zieleń i ukształtowanie terenu; należy wydzielić min. 25% terenu pod urządzoną zieleń osiedlową; w obrębie terenu należy przewidzieć miejsce gromadzenia segregowanych odpadków; działalność usługowa przewidywana w sąsiedztwie oraz w połączeniu z zabudową mieszkaniową i inną chronioną nie może powodować przekroczeń wartości normatywnych zanieczyszczeń powietrza oraz poziomu dźwięku w środowisku teren znajduje się w strefie łącz RTV dla inwestycji lokalizowanych na styku strefy mieszanej i mieszkaniowej wymaga się uwzględnienia w projektach zagospodarowania terenu powiązań międzystrefowych 30% realizację inwestycji należy skoordynować z uzbrojeniem terenu w zakresie zaopatrzenia w wodę i odprowadzenia ścieków i wód opadowych