REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali

Transkrypt

1 REGULAMIN rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi i ustalania opłat za używanie lokali l. Postanowienia ogólne 1.1. Koszty gospodarki zasobami mieszkaniowymi obejmują wydatki ponoszone przez Spółdzielnię w związku z: 1) obsługą eksploatacyjną, 2) dostawą wody i odprowadzaniem ścieków, 3) podgrzewania wody do celów użytkowych, 4) dostawą energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania, 5) wywozem nieczystości stałych, 6) podatkiem od nieruchomości, 7) opłatami za wieczyste użytkowanie terenów, 8) ubezpieczeniami majątkowymi zasobów mieszkaniowych, 9) odpisami na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych, 10) utrzymaniem dźwigów, 11) utrzymaniem zbiorczych anten radiowo-telewizyjnych, 12) utrzymaniem domofonów, 13) utrzymaniem stanowisk postojowych w wielostanowiskowym garażu podziemnym, 14) spłatą kredytu wg. normatywu. 15) udostępnieniem pomieszczeń wspólnych do wyłącznego korzystania przez określone osoby posiadające spółdzielcze prawo do lokalu lub odrębną własność lokalu 1.2. Jeśli dla rozliczania niektórych składników kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi jednostką fizyczną jest m 2 powierzchni użytkowej lokali, to powierzchnię tę oblicza się według zasad określonych polską normą PN-70/B lub PN- ISO 9836:1997 Do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w nim, jak: kuchnie, przedpokoje, korytarze, łazienki, ubikacje, spiżarnie, alkowy, zamknięte pomieszczenia składowe oraz pomieszczeń przynależnych jak stanowiska postojowe, piwnice itp., z wyjątkiem strychów, antresol, balkonów, loggii, pawlaczy. Do powierzchni użytkowej lokalu zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane lub obudowane. Powierzchnia lokalu zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest powierzchnią tego lokalu. Powierzchnie pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali (np. wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne) należy doliczyć w częściach proporcjonalnych do powierzchni poszczególnych lokali. Do powierzchni lokali wielokondygnacyjnych zalicza się 50% powierzchni rzutu poziomego schodów łączących poszczególne pomieszczenia wewnątrz lokalu Jeśli dla rozliczania niektórych składników kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi fizyczną jednostką rozliczeń jest liczba osób, to uwzględnia się osoby zamieszkałe w poszczególnych lokalach. W przypadku, gdy w lokalu 1

2 mieszkalnym nie jest zamieszkała żadna osoba, jako podstawę do rozliczeń przyjmuje się liczbę odpowiadającej przeciętnej liczbie osób zamieszkałych w danym typie (wielkości) mieszkań Do rozliczenia niektórych składników kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi wprowadza się określenie powierzchni obliczeniowej równej powierzchni użytkowej mieszkań i lokali użytkowych. Zestawienie powierzchni obliczeniowej dla całych zasobów Spółdzielni. Nieruchomość lokale mieszkalne lokale użytk. Pow oblicz Stanowis. post. Pow Piwnic Pow użytkowa Pow wspólna Pow. nierchom proc. udział 1. Wilcza 1968, , , ,80 464,4 3157,20 42,2 2. Prochowa 2120, ,37 402,22 128, ,05 655, ,61 35,2 3. Krańcowa 1358, ,77 571,66 52, ,92 664, ,43 22,5 5447, ,94 973,88 330, , , , Zasady rozliczania kosztów 2.1. Koszty obsługi eksploatacyjnej obejmują wydatki Spółdzielni na: l) utrzymanie czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu budynków, 2) energię elektryczną zużywaną do oświetlenia nieruchomości oraz do napędu urządzeń technicznych, 3) ubezpieczenia majątkowe zasobów mieszkaniowych oraz od odpowiedzialności cywilnej związanej z zarządzaniem nieruchomościami, 4) utrzymanie personelu i lokali związanych z obsługą eksploatacyjną nieruchomości, 5) inne wydatki, jeżeli wynika to z niniejszego regulaminu lub są one związane z eksploatacją nieruchomości. 6) koszty wynikające z użytkowania pomieszczeń Biura zarzadu Spółdzielni w tym ; - zużycia energii elektrycznej - zużycia zimnej wody / ryczałt w wysokości 2 m³ na zatrudnioną osobę / - zużycia ciepłej wody / ryczałt w wysokosci podgrzania 1 m³ na zatrudioną sosbę / - udostępnienia sygnału internetowego wg. stawek obowiązujących dla mieszkańców. - udostępnienia pomieszczeń wspólnych na cele prowadzonej działalności wg pkt 2.15 Koszty wymienione w 6) pomniejszają koszty nieruchomości Wilcza. Koszty obsługi eksploatacyjnej są ewidencjonowane i rozliczane indywidualnie dla każdego budynku. Koszty wspólne dotyczące całości zasobów mieszkaniowych są rozliczane na poszczególne budynki w stosunku do powierzchni mieszkalnej i powierzchni lokali użytkowych w poszczególnych budynkach. Rozliczenia kosztów obsługi eksploatacyjnej na poszczególne lokale dokonuje się proporcjonalnie do powierzchni użytkowej tych lokali. 2

3 Średni koszt obsługi eksploatacyjnej w przeliczeniu na l m 2 powierzchni użytkowej może być korygowany dla lokali użytkowych z tytułu większej intensywności ich użytkowania, zwiększającej koszty ponoszone przez Spółdzielnię. Wysokość tej korekty określa Rada Nadzorcza Spółdzielni. W przypadku zastosowania korekty obciążeń lokali użytkowych kosztami obsługi eksploatacyjnej, kwotę kosztów obsługi eksploatacyjnej przypadającą na lokale mieszkalne ustala się przez odjęcie od całkowitej kwoty tych kosztów kwoty przypadającej na lokale użytkowe Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za dostawę wody i odprowadzanie ścieków, uiszczanymi na rzecz usługodawców zewnętrznych. Koszty dostawy wody i odprowadzania ścieków są ustalane odrębnie dla każdego budynku, proporcjonalnie do wskazań wodomierzy głównych zainstalowanych w poszczególnych budynkach. Rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków na poszczególne lokale dokonuje się według wskazań wodomierzy zainstalowanych w poszczególnych lokalach w przypadku budynków, w których podjęto instalację wodomierzy w poszczególnych lokalach; koszty związane z wodą zużywaną na cele ogólne budynku (np. podlewanie trawników) są zaliczane do pozostałych kosztów obsługi eksploatacyjnej (ust pkt 5); jeśli w budynku, w którym podjęto indywidualizację opomiarowania zużycia wody, użytkownicy niektórych lokali odmawiają zgody na zainstalowanie wodomierzy indywidualnych lub uniemożliwiają odczyt wskazań tych wodomierzy, to koszty dostarczenia wody i odprowadzania ścieków ustala się w oparciu o stawki ryczałtowe określone jako koszt dostarczenia 6 m3 wody zimnej na osobę i koszt podgrzania 3 m3 wody na osobę; jeśli w budynku, w którym wszystkie ujęcia wody mają zainstalowane wodomierze indywidualne, występuje różnica między wskazaniami wodomierza głównego budynku a sumą wskazań wodomierzy indywidualnych, to różnica jest rozliczana jako pozostałe koszty obsługi eksploatacyjnej (ust pkt 5). Rozliczenia kosztów dostawy wody i odprowadzania ścieków z użytkownikami lokali Spółdzielnia dokonuje w okresach rocznych, przy czym rozliczenie wstępne (zaliczkowe) jest dokonywane na podstawie danych rozliczenia ostatecznego w roku poprzednim. Zaliczki na poczet kosztów dostawy i odprowadzenia ścieków są naliczane w wysokości wstępnego rozliczenia za kwartał poprzedzający ostatni okres rozliczeniowy. 2.3 Koszty podgrzewania wody do celów użytkowych obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za dostawę energii cieplnej lub gazu, energii elektrycznej oraz konserwacji urządzeń służących do wytwarzania ciepła. Koszty obejmujące zakup gazu i energii cieplnej są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdego budynku. Podział kosztów na koszty centralnego ogrzewania i koszty podgrzewania wody następuje w oparciu o odczyty urządzeń pomiarowych / zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody/. Zaliczki na poczet kosztów dostawy i odprowadzania ścieków są naliczane w wysokości wstępnego rozliczenia kosztów za kwartał poprzedzający ostatni okres rozliczeniowy Koszty dostawy energii cieplnej do celów centralnego ogrzewania obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za dostawę energii cieplnej lub gazu, energii elektrycznej oraz konserwacji urządzeń służących do wytwarzania ciepła. Koszty 3

4 obejmujące zakup gazu i energii cieplnej są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdego budynku. Podział kosztów na koszty centralnego ogrzewania i koszty podgrzewania wody następuje w oparciu o odczyty urządzeń pomiarowych / zgodnie z Regulaminem rozliczania kosztów dostawy ciepła do budynków i dokonywania rozliczeń z użytkownikami lokali za centralne ogrzewanie i podgrzewanie wody / Koszty wywozu nieczystości stałych obejmują wydatki Spółdzielni związane z opłatami za dzierżawę pojemników do składowania nieczystości oraz za wywóz tych nieczystości, uiszczanymi przez spółdzielnię na rzecz usługodawców zewnętrznych. Koszty wywozu nieczystości stałych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdego budynku. Rozliczenia kosztów wywozu nieczystości na poszczególne lokale (w ramach budynku ) dokonuje się proporcjonalnie do liczby osób zamieszkałych w poszczególnych lokalach. Obciążenie lokali użytkowych kosztami wywozu nieczystości stałych może być korygowane, jeśli charakter działalności prowadzonej w tych lokalach powoduje wzrost kosztów ponoszonych przez Spółdzielnię. Wysokość tej korekty określa Rada Nadzorcza Spółdzielni Opłacany przez spółdzielnię podatek od nieruchomości jest rozliczany odrębnie dla każdego budynku. Jednostką rozliczeniową podatku od nieruchomości jest powierzchnia użytkowa lokalu, wyrażona udziałem w nieruchomości. Jeśli charakter lokalu lub rodzaj prowadzonej działalności powodują wzrost obciążeń Spółdzielni z tytułu podatku od nieruchomości, to skutki tego wzrostu obciążają tylko te lokale. Właściciele lokali stanowiących wyodrębnioną własność rozliczają się z tytułu podatku od nieruchomości począwszy od 2005 roku - indywidualnie z gminą Ponoszone przez spółdzielnię opłaty za wieczyste użytkowanie terenu są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdego budynku. Rozliczenia poniesionych z tego tytułu kosztów dokonuje się na poszczególne lokale, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej wyrażonej udziałem w nieruchomości. Jeśli charakter użytkownika lokalu powoduje zmniejszenie obciążeń Spółdzielni opłatami za wieczyste użytkowanie terenów, to odpowiednio obniża się obciążenie tych lokali. Jeśli charakter lokalu powoduje wzrost obciążeń Spółdzielni opłatami za wieczyste użytkowanie terenów, to skutki tego wzrostu obciążają tylko te lokale. Właściciel lokalu stanowiącego odrębną własność, będący współużytkownikiem wieczystym gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, w której lokal ten jest położony, począwszy od 2005 roku - rozlicza się indywidualnie z właścicielem gruntu z tytułu opłat za wieczyste użytkowanie gruntu Ponoszone przez Spółdzielnię opłaty za ubezpieczenie majątkowe zasobów mieszkaniowych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdego budynku. Rozliczenia poniesionych z tego tytułu kosztów dokonuje się na poszczególne lokale, proporcjonalnie do ich powierzchni użytkowej wyrażonej udziałem w nieruchomości. 4

5 2.9. Odpisy na fundusz remontowy zasobów mieszkaniowych są ustalane przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w wysokości zapewniającej pokrycie pełnych potrzeb związanych z remontami należącymi do obowiązków Spółdzielni (ust. 4.1 i 4.2). Wysokość tych odpisów jest ustalana, ewidencjonowana i rozliczana w zł/m 2,odrębnie dla każdego budynku. W ustalonej wysokości odpisów na fundusz remontowy mogą być wyodrębnione odpisy na zadania specjalne (np. na opomiarowanie zużycia wody i ciepła w lokalach, na poprawę izolacyjności cieplnej budynków, na wymianę okien). Jeśli charakter lokalu lub rodzaj prowadzonej w nim działalności powodują zwiększone potrzeby remontowe należące do obowiązków Spółdzielni, to odpowiednio koryguje się wysokość obciążających dany lokal odpisów na fundusz remontowy. Wysokość tej korekty określa Rada Nadzorcza Spółdzielni Koszty utrzymania dźwigów (eksploatacji i remontów) są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdego budynku wyposażonego w dźwigi. Kosztami utrzymania dźwigów obciąża się lokale w budynkach wyposażonych w dźwigi położone powyżej najniższej kondygnacji, na której znajdują się drzwi wejściowe dźwigu. 1) w przypadku budynków wyposażonych w dźwigi obsługujące kondygnację podziemną od lokali znajdujących się na parterze budynku opłat za eksploatację nie pobiera się. 2) ustala się upust w opłatach za eksploatację urządzeń dźwigowych w wysokości 25 % dla lokali znajdujących się powyżej ostatniego przystanku dźwigu. 3) ustala się upust w opłatach za eksploatację urządzeń dźwigowych w wysokości 25 % dla lokali znajdujących się na I piętrze budynku. Do kosztów eksploatacji dźwigów zalicza się 10 % kosztów energii elektrycznej zużytej w nieruchomości w poprzednim okresie rozliczeniowym z uwzględnieniem ewentualnego wzrostu ceny jednostkowej energii elektrycznej. Rozliczenia kosztów utrzymania dźwigów na poszczególne lokale dokonuje się proporcjonalnie do liczby zamieszkałych osób. Jeśli charakter lokalu lub rodzaj prowadzonej w nim działalności powoduje zwiększoną intensywność użytkowania dźwigu, to odpowiednio jest korygowane obciążenie lokalu kosztami utrzymania dźwigu. Wysokość tej korekty określa Rada Nadzorcza Spółdzielni Koszty utrzymania zbiorczych anten radiowo-telewizyjnych obejmują wyłącznie instalacje umożliwiające użytkownikom lokali odbiór programów publicznej telewizji i radia. Usługi telewizji kablowej (w tym utrzymania instalacji telewizji kablowej) w zakresie przekraczającym odbiór telewizji publicznej, stanowią odrębny rodzaj działalności, nie zaliczany do gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Koszty utrzymania zbiorczych anten radiowo-telewizyjnych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdego budynku posiadającego tę instalację. Rozliczenia kosztów utrzymania zbiorczych anten radiowo-telewizyjnych dokonuje się jednolicie, niezależnie od ich charakteru, powierzchni użytkowej czy liczby zamieszkałych osób Koszty utrzymania urządzeń domofonowych są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdego budynku posiadającego tę instalację. 5

6 Rozliczenia kosztów utrzymania urządzeń domofonowych na poszczególne lokale dokonuje się jednolicie, niezależnie od ich charakteru, powierzchni użytkowej czy liczby zamieszkałych osób Koszty utrzymania stanowisk postojowych w wielostanowiskowym garażu podziemnym obejmują koszty: utrzymania czystości i porządku, energii elektrycznej zużywanej do oświetlenia oraz do napędu urządzeń związanych z eksploatacją garażu, odpisem na fundusz remontowy części garażowej. Odpisy na fundusz remontowy garażu są ustalane przez Radę Nadzorczą Spółdzielni w wysokości zapewniającej pokrycie pełnych potrzeb związanych z remontami należącymi do obowiązków Spółdzielni. Wysokość tych odpisów jest ustalana, ewidencjonowana i rozliczana odrębnie dla każdego budynku Koszty spłaty kredytu wg normatywu są ewidencjonowane i rozliczane odrębnie dla każdego budynku. Rozliczenia kosztów spłaty kredytu są rozliczane indywidualnie w stosunku do lokali zajmowanych na zasadzie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego. Wysokość stawki w przeliczeniu na m² powierzchni użytkowej mieszkania określają przepisy ustawy z dnia 30 listopada 1995 r o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych z późniejszymi zmianami Koszty udostępnienia pomieszczeń / lub ich części / wspólnego użytku na potrzeby członków lub współwłaścicieli Spółdzielni ustalane są indywidualnie w oparciu o stawki zatwierdzone przez Radę nadzorczą Spółdzielni. Przychody z tego tytułu pomniejszają koszty eksploatacji nieruchomości na której znajdują się te pomieszczenia Pożytki i inne przychody nieruchomości są przeznaczane na obniżenie kosztów eksploatacji tej nieruchomości. 3. Ustalanie opłat za używanie lokali 3.1. Ustalone w wyniku rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi obciążenie poszczególnych lokali stanowi podstawę do określenia przez Zarząd Spółdzielni: 1) wysokości opłat należnych za użytkowanie: lokali na warunkach spółdzielczego prawa do lokalu, mieszkań wynajmowanych oraz lokali zajmowanych na potrzeby własne spółdzielni, 2) wysokości obciążeń kosztami lokali użytkowych wynajmowanych (wysokość czynszu najmu nie jest związana z tymi kosztami, lecz wynika z warunków umowy najmu). Wstępnego rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi dokonuje się na podstawie ustaleń rocznych planów rzeczowo-finansowych, uchwalonych przez Radę Nadzorczą Spółdzielni. Jeśli w ciągu roku następują zmiany w warunkach działania Spółdzielni powodujące istotne zmiany w wysokości kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi, to dopuszczalna jest korekta rozliczenia wstępnego, o ile Rada Nadzorcza podejmie uchwałę o korekcie planu rzeczowo-finansowego. Jeśli roczne rozliczenie kosztów i przychodów 6

7 gospodarki zasobami mieszkaniowymi wykazuje w stosunku do lokali wymienionych w pkt. l różnicę, to zwiększa ona odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym Osoby zajmujące lokale bez tytułu prawnego uiszczają na rzecz Spółdzielni: 1) opłaty pokrywające koszty ponoszone przez Spółdzielnię w związku z danym lokalem, 2) odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu w wysokości utraconych pożytków (np. różnica między możliwym do uzyskania czynszem najmu na warunkach komercyjnych, a kosztami określonymi w pkt. l) Opłaty należne od lokali zajmowanych na potrzeby własne Spółdzielni są pokrywane ze środków przewidzianych na finansowanie działalności, na potrzeby której lokale te są zajmowane Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu powstaje z dniem postawienia lokalu przez Spółdzielnię do dyspozycji użytkownika, choćby faktyczne objęcie lokalu nastąpiło po tym dniu. O dacie postawienia lokalu do dyspozycji użytkownika Spółdzielnia zawiadamia go pisemnie przed tą datą. Obowiązek wnoszenia opłat za używanie lokalu ustaje z dniem fizycznego opróżnienia lokalu i oddania kluczy Spółdzielni. Jeśli użytkownik zwalnia lokal nie odnowiony, obowiązany jest pokryć opłaty za okres remontu (niezależnie od pokrycia kosztów odnowienia), jednak nie dłużej niż za 14 dni od daty fizycznego opróżnienia lokalu. O dacie postawienia lokalu do dyspozycji spółdzielni użytkownik jest obowiązany zawiadomić Spółdzielnię pisemnie przed tą datą Opłaty za używanie lokalu są płatne z góry do dnia 15 każdego miesiąca. Od opłat wnoszonych z opóźnieniem Spółdzielnia nalicza statutowe odsetki za zwłokę. Wysokość odsetek i szczegółowe zasady naliczania określa Regulamin naliczania odsetek za nieterminowe uiszczanie opłat. Zarząd Spółdzielni może podjąć decyzję o odstąpieniu od naliczania odsetek za zwłokę, jeśli opóźnienie we wnoszeniu opłat było spowodowane trudną sytuacją materialną lub życiową użytkownika lokalu i zobowiązał się on do uregulowania zaległości w opłatach w terminie określonym przez Zarząd O zmianie wysokości opłat za używanie lokalu Spółdzielnia zawiadamia użytkowników lokali pisemnie przed datą podwyżki opłat, chyba, że podwyżka jest spowodowana decyzjami urzędowymi podjętymi w terminie uniemożliwiającym spółdzielni wyprzedzające zawiadomienie użytkowników lokali Opłaty za używanie lokali mogą być wnoszone w kasie Spółdzielni lub przelewami pocztowymi i bankowymi na rachunek bankowy spółdzielni Członkowie Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany opłat w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym, którego tryb określa statut spółdzielni, a po jego wyczerpaniu na drodze sądowej. Właściciele lokali niebędący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany opłat bezpośrednio na drodze sądowej. Wystąpienie na drogę postępowania wewnątrzspółdzielczego lub sądowego nie zwalnia wymienionych osób z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości. 7

8 4. Obowiązki spółdzielni 4.1. W ramach pobieranych opłat za używanie lokali Spółdzielnia jest obowiązana zapewnić czystość i porządek w pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w otoczeniu budynków, utrzymywać budynki i wszystkie urządzenia z nimi związane w należytym stanie technicznym zapewniającym bezpieczeństwo użytkownikom oraz możliwość ciągłego korzystania ze wszystkich instalacji i urządzeń, których utrzymywanie w należytym stanie należy do spółdzielni. Obowiązkiem Spółdzielni jest zapewnienie użytkownikom lokali sprawnej obsługi administracyjnej Zakres obowiązków Spółdzielni oraz obowiązków użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali określa odrębny regulamin. 5. Upusty w opłatach i odszkodowania 5.1. W przypadku wadliwego funkcjonowania zbiorczych anten radiowo telewizyjnych oraz urządzeń domofonowych użytkownikom lokali przysługuje obniżka opłat w wysokości 1/30 opłaty miesięcznej za każdy dzień wadliwego funkcjonowania tych instalacji Jeśli poszczególne składniki opłat są ustalane proporcjonalnie do liczby zamieszkałych osób, składników tych nie pobiera się od osób czasowo przebywających poza miejscem stałego pobytu, jeśli okres czasowej nieobecności trwa dłużej niż dwa miesiące, pod warunkiem: 1) zgłoszenia tego faktu Spółdzielni przed okresem czasowej nieobecności, 2) dopełnienia określonych w odrębnych przepisach obowiązków w zakresie ewidencji ludności oraz wykonywania obowiązku meldunkowego W przypadku długotrwałego obniżenia standardu użytkowania lokalu w wyniku niezadowalającego poziomu świadczonych usług lub niewykonywania przez Spółdzielnię obciążających ją remontów Zarząd Spółdzielni może podjąć decyzję o przyznaniu członkowi zamieszkałemu w tym lokalu odszkodowania w formie obniżenia opłat za używanie lokalu. Przy przyznaniu odszkodowania Zarząd bierze pod uwagę przyznany już upust zgodnie z postanowieniami niniejszego regulaminu. Podejmując taką decyzję Zarząd ustala jednocześnie, jakie działania i w jakim terminie zostaną podjęte w celu poprawy warunków zamieszkania. O podjętych decyzjach w tych sprawach Zarząd informuje Radę Nadzorczą na najbliższym posiedzeniu Obniżki w opłatach (bonifikaty i odszkodowania) rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach miesięcznych. Globalne kwoty udzielonych bonifikat i przyznanych odszkodowań stanowią zmniejszenie przychodów gospodarki zasobami mieszkaniowymi. Zatwierdzony Uchwałą nr 2 Rady Nadzorczej Spółdzielni z dnia roku 8