ZAKRES TREŚCI WARUNKÓW TECHNICZNYCH

Transkrypt

1 1

2 ZAKRES TREŚCI WARUNKÓW TECHNICZNYCH I. Dane formalno-prawne II. Charakterystyka obiektu III. Zakres prac modernizacyjnych IV. Źródła danych ewidencyjnych i metody ich pozyskania V. System informatyczny w którym prowadzona będzie ewidencja VI. Sposób opracowania VII. Kompletowanie operatu w części dotyczącej mapy ewidencyjnej VIII. Kompletowanie operatu w części dotyczącej ewidencji budynków i lokali Załączniki do Warunków Technicznych: 1. Mapa przeglądowa obszaru objętego modernizacją w skali 1: Analiza materiałów źródłowych i uzgodnienia dotyczące zakresu wykorzystania tych materiałów. 3. Oświadczenia dotyczące sposobu wykorzystania gruntów. 4. Arkusz danych ewidencyjnych budynków. 5. Arkusz danych ewidencyjnych lokali. 2

3 I. Dane formalno-prawne 1. Zamawiający Starostwo Powiatowe w Dąbrowie Tarnowskiej, ul. Berka Joselewicza 5, Dąbrowa Tarnowska 2. Nazwa obiektu Powiat: dąbrowski Gmina: GRĘBOSZÓW Jednostka ewidencyjna: Gręboszów Obręby: Gręboszów, Bieniaszowie, Biskupice, Borusowa, Hubenice, Karsy, Kozłów, Lubiczko, Okręg, Ujście Jezuickie, Wola Gręboszowska, Wola Żelichowska, Zapasternicze, Zawierzbie i Żelichów 3. Podstawowe informacje o obiekcie Gmina Gręboszów położona jest w kotlinie Sandomierskiej, na północno-zachodnim krańcu Powiśla Dąbrowskiego, przy ujściu Dunajca do Wisły, w odległości 40 kilometrów od Tarnowa i 80 km od Krakowa. Administracyjnie podzielona na 15 sołectw. Powierzchnia gminy wynosi 48,5 km 2 z czego 78 procent stanowią użytki rolne. W gminie Gręboszów mieszka blisko 4 tys. mieszkańców. W 2001 roku na terenie gminy zarejestrowanych było 97 firm prowadzących działalność gospodarczą. Są to głównie małe firmy zajmujące się handlem, usługami oraz przetwórstwem i produkcją. Gmina Gręboszów to gmina o charakterze wybitnie rolniczym. Rolnictwo w gminie oparte jest na bardzo dobrej i dobrej jakości gleb. Gleby klasy I-II stanowią 87,2% gruntów ornych i 61,6% użytków zielonych. /źródło: 4. Cel i zakres opracowania 4.1. Cel prac: Celem prac jest modernizacja ewidencji gruntów i budynków. Prace modernizacyjne mają za zadanie dostosowanie istniejących danych ewidencyjnych do wymogów określonych w rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454) oraz uzupełnienie bazy danych ewidencyjnych i utworzenie pełnego zakresu zbiorów danych ewidencyjnych zgodnie z wymogami rozporządzenia Zakres prac: ETAP I Pobranie danych z Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Dąbrowie Tarnowskiej, w tym z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz analiza możliwości i zakresu ich wykorzystania w pracach modernizacyjnych Weryfikacja i uzupełnienie istniejącej w Starostwie bazy danych ewidencji gruntów i budynków w oparciu o wyniki przeprowadzonych analiz Weryfikacja terenowa i aktualizacja bazy ewidencji gruntów i budynków Założenie ewidencji budynków i lokali Przekazanie operatu do kontroli przed wyłożeniem operatu do publicznego wglądu. ETAP II Wyłożenie do publicznego wglądu projektu operatu opisowo-kartograficznego ewidencji zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz rozpatrzenie uwag zgłoszonych przez strony Zaimplementowanie zintegrowanych danych ewidencyjnych do bazy V-Systemu funkcjonującego w Starostwie Powiatowym w Dąbrowie Tarnowskiej. 3

4 5. Normy prawne obowiązujące w trakcie opracowania 5.1. Normy prawne w randze ustaw: Ustawa z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 240, poz z późn. zm.) Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) Ustawa z dnia 29 czerwca 1995 r. o statystyce publicznej (Dz. U. z 1995 r. Nr 88, poz. 439 z późn. zm.) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz z późn. zm.) Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz z późn. zm.) Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2005 Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz z późn. zm.) Ustawa z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (t.j. Dz. U. z 2007 r. Nr 19, poz. 115 z późn. zm.) Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych (t.j. Dz. U. z 2002 roku Nr 101, poz. 926 z późn. zm.) Ustawa z dnia 14 czerwca 1960 r. Kodeks postępowania administracyjnego (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 98, poz z późn. zm.) Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2005 r. Nr 239, poz. 2019) Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz z późn. zm.) Ustawa z dnia 29 sierpnia 2003 r. o urzędowych nazwach miejscowości i obiektów fizjograficznych (Dz. U. nr 166, poz. 1612) Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych ( tj. Dz.U. z 2004r. nr 121, poz Normy prawne w randze rozporządzeń: Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454) zwane dalej Rozp Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 17 lipca 2001 r. w sprawie wykazywania w ewidencji gruntów i budynków danych odnoszących się do gruntów, budynków i lokali, znajdujących się na terenach zamkniętych (Dz. U. Nr 84, poz. 911) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 4 czerwca 1956 r. w sprawie klasyfikacji gruntów (Dz. U. Nr 19, poz. 97 z późn. zm.) Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 24 marca 1999 r. w sprawie standardów technicznych dotyczących geodezji, kartografii i krajowego systemu informacji o terenie (Dz. U. Nr 30, poz. 297) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 8 sierpnia 2000 r. w sprawie państwowego systemu odniesień przestrzennych (Dz. U. Nr 70, poz. 821) Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 15 grudnia 1998 r. w sprawie szczegółowych zasad prowadzenia, stosowania i udostępniania krajowego rejestru urzędowego podziału terytorialnego kraju oraz związanych z tym obowiązków organów administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego (Dz. U. Nr 157, poz. 1031) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 27 stycznia 2004 r. w sprawie sposobu ewidencjonowania przez służbę geodezyjną i kartograficzną przebiegu granic i powierzchni jednostek podziału terytorialnego państwa (Dz. U. Nr 18, poz. 173) Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych (Dz. U. Nr 112, poz. 1317, z 2002r. Nr 18, poz. 169, z 2004 r. Nr 260, poz. 2589). 4

5 Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (Dz. U. Nr 112, poz. 1316) Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 12 lipca 2001 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu założenia i prowadzenia krajowego systemie informacji o terenie (Dz. U. Nr 80, poz.866) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 19 lutego 2004 r. w sprawie wysokości opłat za czynności geodezyjne i kartograficzne oraz udzielanie informacji, a także za wykonywanie wyrysów i wypisów z operatu ewidencyjnego (Dz. U. Nr 37, poz. 333) Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 16 lipca 2001 r. w sprawie zgłaszania prac geodezyjnych i kartograficznych, ewidencjonowania systemów i przechowywania kopii zabezpieczających bazy danych, a także ogólnych warunków umów o udostępnianie tych baz (Dz. U. Nr 78, poz. 837) Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2002 r. Nr 75, poz. 690) Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz. U. Nr 102, poz. 1122) Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 17 grudnia 2002 r. w sprawie śródlądowych wód powierzchniowych lub ich części stanowiących własność publiczną (Dz. U. z 2003 r. Nr 16, poz. 149) Zarządzenia i zalecenia Głównego Geodety Kraju: Instrukcja G-5 - Ewidencja gruntów i budynków, wprowadzona do stosowania zarządzeniem Głównego Geodety Kraju nr 16/2003 z dnia 3 listopada 2003 r Stanowisko wspólne Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii, Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi oraz Ministerstwa Finansów w sprawie zapewnienia aktualności operatów ewidencji gruntów i budynków oraz dostosowania ich do stanu prawnego wynikającego z rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz. U. Nr 38, poz. 454), w związku z wejściem w życie z dniem 1 stycznia 2003 r. przepisów ustaw: z dnia 30 października 2002 r. o zmianie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 200,poz. 1683), z dnia 10 października 2002 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym (Dz. U. Nr 200, poz. 1680) oraz z dnia 30 października 2002 r. o podatku leśnym (Dz. U. Nr 200, poz ze zm.), Warszawa, r Wytyczne do przeliczeń osnów poziomych i granic administracyjnych oraz przekształceń map katastralnych do układu 2000 z dnia 13 lutego 2003 r Pismo Głównego Geodety Kraju nr KZ z dnia 16 grudnia 2002 r. w sprawie informacji zawartych w ewidencji gruntów i budynków dotyczących użytków gruntowych, stanowiących podstawę opodatkowania nieruchomości Wyjaśnienie Głównego Geodety Kraju nr KZ z dnia w sprawie katastru nieruchomości. Przegląd Geodezyjny nr 3 z 2004 r Wyjaśnienia Głównego Geodety Kraju w sprawie wykazywania danych w ewidencji gruntów i budynków. Biuletyn Informacyjny Głównego Geodety Kraju Nr 2 z 2006 r Szczegółowe warunki techniczne do warunków zamówienia projektu Phare 2003 Wektoryzacja map katastralnych w Polsce, GUGiK 2005 r Wytyczne techniczne G Szczegółowa pozioma i wysokościowa osnowa geodezyjna - projektowanie, pomiar i opracowanie wyników Wytyczne techniczne G Formuły odwzorowawcze i parametry układów współrzędnych Wytyczne techniczne K-1.1 Podział treści podstawowej mapy kraju Wytyczne techniczne G Pomiary satelitarne oparte na systemie precyzyjnego pozycjonowania ASG-EUPOS. Główny Geodeta Kraju (projekt z dnia r. z poprawkami - strona www GUGiK). 5

6 6. Wymagania formalno-organizacyjne 6.1. Zamawiający wymaga bardzo uważnego zapoznania się z treścią Warunków Technicznych, stanowią one bowiem podstawę opracowania oferty przetargowej, a po wyborze Wykonawcy, realizacji przedmiotu umowy. Udzielanie wyjaśnień dotyczących zapisów zawartych w Warunkach Technicznych i ewentualne zmiany w treści tych Warunków są możliwe jedynie w toku postępowania przetargowego, w trybie przewidzianym ustawą Prawo zamówień publicznych Zmiana Warunków Technicznych w trakcie realizacji przedmiotu umowy będzie dopuszczalna jedynie w przypadku zmian w przepisach prawnych i technicznych, na tyle ważnych, że zmieniają istotę zamówienia. Zakres zmian musi zostać uzgodniony przez Wykonawcę z Zamawiającym i opisany w Dzienniku Robót Praca podlega zgłoszeniu w Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Dąbrowie Tarnowskiej. Koszt zgłoszenia pracy zostanie wyliczony zgodnie z lp. 2 tabeli III załącznika nr 1 do Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 19 lutego 2004 r. w sprawie wysokości opłat za czynności geodezyjne i kartograficzne oraz udzielanie informacji, a także za wykonywanie wyrysów i wypisów z operatu ewidencyjnego (Dz.U. z 2004r. Nr 37, poz.333), z zastosowaniem współczynnika 0, Wykonawca pracy zobowiązany jest do założenia i bieżącego prowadzenia Dziennika Robót W przypadkach wystąpienia sytuacji nieprzewidzianych w obowiązujących przepisach prawnych i w niniejszych Warunkach Technicznych Wykonawca pracy zobowiązany jest do szczegółowych uzgodnień z inspektorem nadzoru, potwierdzonych zapisami w Dzienniku Robót. Wyklucza się stosowanie przez Wykonawcę rozwiązań nie uzgodnionych z inspektorem Wszelkie materiały cyfrowe należy przekazywać do odbioru na opisanych odpowiednio nośnikach CD w 2 egzemplarzach. Raporty podstawowe ewidencji należy kompletować do obrębów ewidencyjnych Aktualność danych ewidencyjnych przekazanych Zamawiającemu do końcowego odbioru określa się na ostatni dzień wyłożenia operatu ewidencyjnego do publicznego wglądu. II. Charakterystyka obiektu 1. Dane ogólne: Jednostka ewidencyjna: Gręboszów Numer statystyczny jednostki: _2 Obręby: Gręboszów, Bieniaszowie, Biskupice, Borusowa, Hubenice, Karsy, Kozłów, Lubiczko, Okręg, Ujście Jezuickie, Wola Gręboszowska, Wola Żelichowska, Zapasternicze, Zawierzbie i Żelichów 2. Dane szczegółowe: 2.1. Łączna powierzchnia ewidencyjna obrębów przewidzianych do modernizacji: 4848,6277 ha 2.2. Łączna liczba działek ewidencyjnych na mapie numerycznej: Przybliżona liczba budynków: 3463 (w tym do pomierzenia około 15% budynków) 2.4. Przybliżona liczba lokali, które należy ujawnić w ewidencji: Łączna liczba jednostek rejestrowych gruntów: Szacunkowa liczba działek, dla których może istnieć konieczność protokolarnego ustalenia położenia granic ze względu na znaczne przekroczenie dopuszczalnych odchyłek powierzchni (różnica powierzchni pomiędzy bazą opisową ewidencji a mapą numeryczną większa od 20% i nie mniejsza niż 300 m2): Liczba arkuszy mapy ewidencyjnej w skali 1:2000: 61 szt Liczba arkuszy mapy zasadniczej w skali 1:2000: 82 szt. Uwaga: Liczba budynków ewidencyjnych została oszacowana z dokładnością ok. 10 %. Poprzez pojęcie mapa numeryczna należy rozumieć opracowanie powstałe w wyniku realizacji projektu ARiMR Modernizacja i budowa baz danych systemu identyfikacji działek rolnych (LPIS) w tym opracowanie postaci wektorowej danych graficznych z integracją z częścią opisową część południowa 6

7 Tabela 1. Podstawowe dane o modernizowanym obiekcie, opracowanie na podstawie części opisowej operatu ewidencyjnego według stanu z październik 2008 r. Lp Nazwa obrębu Gręboszów Bieniaszowice Biskupice Borusowa Hubenice Karsy Kozłów Lubiczko Okręg Ujście Jezuickie Wola Gręboszowska Wola Żelichowska Zapasternicze Zawierzbie Żelichów Nr obrębu Pow. w ha 556, , , , , , , , , , , , , , ,0031 Liczba działek Tabela 2. Zestawienie informacji dotyczących źródła danych o położeniu punktów granicznych działek numerycznej mapy ewidencji gruntów, opracowanej w ramach projektu LPIS według stanu z marca 2007 r. Wartość (kod ZRD) Źródło danych Geodezyjne pomiary terenowe poprzedzone ustaleniem przebiegu granic Geodezyjne pomiary terenowe nie poprzedzone ustaleniem przebiegu granic Pomiary fotogrametryczne poprzedzone ustaleniem przebiegu granic i ich sygnalizacją Pomiary fotogrametryczne nie poprzedzone ustaleniem przebiegu granic i ich sygnalizacją Zatwierdzone projekty podziału nieruchomości Scalenia gruntów Digitalizacja mapy lub wektoryzacja automatyczna rastra mapy z jednoczesnym wykorzystaniem wyników geodezyjnych pomiarów terenowych Inne Fotointerpretacja ortofotomapy Razem Liczba punktów III. Zakres prac modernizacyjnych Etap I 1. Pobranie danych z Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Dąbrowie Tarnowskiej, w tym z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz analiza możliwości i zakresu ich wykorzystania w pracach modernizacyjnych 1.1. Pozyskanie danych cyfrowych i dokumentacji geodezyjno-prawnej z Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Dąbrowie Tarnowskiej, w tym z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (ODGiK) Analiza i weryfikacja danych cyfrowych powstałych w wyniku realizacji projektu ARiMR pt.: Modernizacja i budowa baz danych Systemu Identyfikacji Działek Rolnych (LPIS), w tym 7

8 opracowanie postaci wektorowej danych graficznych z integracją z częścią opisową część południowa Inwentaryzacja i analiza dokumentacji geodezyjno-prawnej znajdującej się w Starostwie Powiatowym w Dąbrowie Tarnowskiej pod kątem możliwości i zakresu jej wykorzystania w pracach modernizacyjnych Zebranie i analiza materiałów geodezyjno-prawnych dla działek, na których: występują w mapie ewidencyjnej kolizje konturów budynków z granicami działek (położenie budynku na dwóch nieruchomościach), została przekroczona dopuszczalna odchyłka powierzchni pomiędzy bazą opisową, a mapą numeryczną lub istnieją kolizje granic jednostek ewidencyjnych Zbadanie zgodności położenia mapy numerycznej opracowanej w układzie 2000 w ramach projektu podanego w pkt III.1.2 ze współrzędnymi poziomej osnowy geodezyjnej III klasy założonej dla terenu jednostki ewidencyjnej Gręboszów w układzie 1965 i Weryfikacja i uzupełnienie istniejącej w Starostwie bazy danych ewidencji gruntów i budynków oraz mapy zasadniczej w oparciu o wyniki przeprowadzonych analiz Uzupełnienie, weryfikacja i ewentualna korekta istniejących danych ewidencyjnych w oparciu o wyniki prac przeprowadzonych zgodnie z pkt III.1 niniejszych warunków Analiza spójności numerycznej mapy ewidencyjnej z bazą opisową i z mapami analogowymi oraz z dokumentacją źródłową. Sporządzenie raportów z wynikami przeprowadzonych analiz. 3. Weryfikacja terenowa i aktualizacja bazy ewidencji gruntów i budynków 3.1. Weryfikacja terenowa i aktualizacja numerycznej i analogowej mapy ewidencyjnej w zakresie działek, budynków i użytków gruntowych oraz mapy zasadniczej Przeprowadzenie ustalania położenia granic działek zidentyfikowanych w wyniku analizy przeprowadzonej zgodnie z pkt III.1.4. niniejszych Warunków Uzupełnienie i dostosowanie struktury numerycznej mapy ewidencyjnej do aktualnych przepisów prawnych tak, aby mapa zawierała w swej treści niżej wymienione elementy, zapisane w postaci zgodnej z modułem V-Mapa: granice administracyjne, obręb, działki, punkty adresowe, kontury klasyfikacyjne, użytki gruntowe, budynki, rejony i obręby statystyczne, osnowę geodezyjną, numery dróg oraz elementy redakcyjne (m.in. mapy przeglądowe) Sporządzenie plików komputerowych i dokumentacji geodezyjnej potrzebnej do ujawnienia zmian w bazie danych ewidencji gruntów i budynków. 4. Założenie ewidencji budynków i lokali Pozyskanie danych geometrycznych dotyczących budynków Pozyskanie danych opisowych dla budynków i lokali Wczytanie do V-Systemu danych dotyczących budynków i lokali Sporządzenie ewidencyjnych raportów ch i pomocniczych w postaci cyfrowej oraz plików SWDE. 5. Przekazanie operatu do kontroli przed wyłożeniem operatu do publicznego wglądu. Etap II 6. Przygotowanie i wyłożenie do publicznego wglądu projektu operatu opisowo-kartograficznego ewidencji zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz rozpatrzenie uwag zgłoszonych przez strony Aktualizacja opracowanego projektu operatu ewidencyjnego w oparciu o zmiany powstałe od okresu przekazania do kontroli, o której mowa w pkt III. 5. do rozpoczęcia wyłożenia Przygotowanie danych numerycznych oraz raportów ch i pomocniczych ewidencji gruntów i budynków do wyłożenia projektu operatu modernizacji ewidencji Wyłożenie projektu operatu opisowo-kartograficznego ewidencji do publicznego wglądu Rozpatrzenie uwag i wprowadzanie wynikłych z nich zmian do operatu opisowokartograficznego Aktualizacja operatu ewidencyjnego w oparciu o te dokumenty i wnioski stron, które wpłynęły do Starostwa w okresie wyłożenia operatu do publicznego wglądu. 8

9 7. Zaimplementowanie zintegrowanych danych ewidencyjnych do bazy V-Systemu funkcjonującego w Starostwie Instalacja danych ewidencyjnych w modułach V-Mapa i VEGA po zakończeniu wyłożenia operatu opisowo-kartograficznego Kompleksowa kontrola operatu i bazy danych ewidencyjnych. IV. Źródła danych ewidencyjnych i metody ich pozyskania 1. Materiały i informacje zgromadzone w zasobie geodezyjnym i kartograficznym Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Dąbrowie Tarnowskiej 1.1. Osnowa geodezyjna: Szczegółowa pozioma osnowa geodezyjna III klasy założona w 2007r. w układ 1965 i Stan techniczny dobry. Dostępne są w ODGiK rastrowe opisy topograficzne oraz wykaz współrzędnych w formie wydruków i w formie elektronicznej. Ośrodek dysponuje też papierowymi mapami przeglądowymi osnowy w skali 1: Osnowa pomiarowa - zakładana w operatach jednostkowych Mapa zasadnicza w skali 1:2000 założona w 1977 r. w postaci analogowej (82 arkusze), aktualizowana na bieżąco. Do wykorzystania w pracach modernizacyjnych poprzez skanowanie pierworysów Operat ewidencji gruntów i budynków: Rok założenia założona na podstawie mapy zasadniczej wykonanej na fotomapie, Mapa ewidencyjna skala: 1:2000, 61arkuszy, Ocena aktualności: aktualizacja bieżąca, Zakres danych: grunty, budynki, Sposób prowadzenia ewidencji gruntów i budynków: część opisowa prowadzona jest w programie V-System moduł VEGA, część kartograficzna prowadzona jest w programie V-System moduł V-Mapa oraz analogowo. Baza opisowa zawiera oznaczenia użytków niezgodne z obecnymi przepisami prawnymi typu: B/Ps, B/R, Bp/R, dr/r, LzI, LzII, LzIII, LzIV, RVIz Treść mapy ewidencyjnej jest częściowo zgodna z obowiązującymi przepisami (rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów i budynków z 29 marca 2001 r.) Operaty jednostkowe Ilość operatów jednostkowych zarejestrowanych w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym: do celów prawnych 204 szt. (w tym 45 szt. z wykorzystaniem osnowy w układzie 1965 strefa 1) do celów projektowych (od 1995 r.) szt Istnieje możliwości wykorzystania części operatów jednostkowych dla potrzeb modernizacyjnych (dostępne współrzędne pikiet oraz szkice polowe) Granice jednostek ewidencyjnych i obrębów Granice jednostek ewidencyjnych zostały określone przez Państwowy Rejestr Granic dane pozyskane na podstawie pomiarów geodezyjnych i mapy ewidencyjnej w skali 1: Granice obrębów ewidencyjnych - dane pozyskane na podstawie pomiarów geodezyjnych i mapy ewidencyjnej w skali 1: Ortofotomapa dla terenu powiatu dąbrowskiego powstała w ramach realizacji projektu Phare PL9206: Program modernizacji Systemu Informacji o Terenie. W ramach powyższego projektu wykonano zdjęcia lotnicze w skali 1: Mapa ewidencyjna w formie rastrowej obejmuje wszystkie obręby ewidencyjne będące przedmiotem opracowania: 9

10 W układzie współrzędnych 1965, format zapisu cit (MicroStation), kalibracja wykonana przez PGI Compass S.A., aktualność mapy rastrowej listopad 2001, W układzie współrzędnych 2000, format zapisu - cit, kalibracja wykonana przez OPGK w Krakowie, aktualność mapy rastrowej kwiecień Mapy rastrowe powstałe w 2007 roku w ramach realizacji projektu ARiMR pt.: Modernizacja i budowa baz danych Systemu identyfikacji Działek Rolnych (LPIS), w tym opracowanie postaci wektorowej danych graficznych z integracją z częścią opisową część południowa Numeryczna mapa ewidencyjna oraz analizy i raporty powstałe w wyniku realizacji projektu ARiMR pt.: Modernizacja i budowa baz danych Systemu identyfikacji Działek Rolnych (LPIS), w tym opracowanie postaci wektorowej danych graficznych z integracją z częścią opisową część południowa. 2. Dane zawarte w innych ewidencjach i rejestrach 2.1. Informacje dotyczące nieruchomości - Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Dąbrowie Tarnowskiej (dotyczy to zwłaszcza nieruchomości budynkowych i lokalowych) Decyzje o wyłączeniu z produkcji rolnej, dokumentacja architektoniczo-budowlana, wykaz nazw ulic i dróg, kategorie dróg, numeracja nieruchomości itp. Starostwo Powiatowe w Dąbrowie Tarnowskiej i Urząd Gminy w Gręboszowie Informacje o rejonach i obrębach statystycznych - Urząd Gminy w Gręboszowie i Wojewódzki Urząd Statystyczny w Krakowie Dane odnoszące się do gruntów, a także budynków i lokali, położonych na terenach zamkniętych, którym nie została przyznana klauzula tajności na podstawie przepisów o ochronie informacji niejawnych - zarządcy terenów zamkniętych Dane zawarte w dokumentacji architektoniczno-budowlanej - spółdzielnie mieszkaniowe i organy administracji publicznej Dane dotyczące obiektów zabytkowych Urząd Gminy w Gręboszowie i Wojewódzki Konserwator Zabytków Dane zawarte w dokumentach udostępnionych przez zainteresowane osoby, organy i jednostki organizacyjne Dane geodezyjno-kartograficzne i ewidencyjne dla obrębów z innych powiatów przylegających do terenu opracowania właściwe miejscowo ośrodki dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej Dane dotyczące użytków ekologicznych - Wojewódzki Konserwator Przyrody - Wydział Środowiska i Rolnictwa Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego, Oddział Ochrony Przyrody Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Urząd Gminy w Gręboszowie Dane dotyczące granic administracyjnych z aktualnej bazy wojewódzkiej Państwowego Rejestru Granic Wojewódzki Inspektor Nadzoru Geodezyjnego i Kartograficznego w Krakowie. 3. Wywiad terenowy 3.1. W przypadku braku innych wiarygodnych i aktualnych danych, potrzebnych do założenia kartotek budynków i lokali, informacje zostaną pozyskane w drodze wywiadu terenowego Głównie dla terenów zabudowanych i zurbanizowanych (w tym komunikacyjnych) zostanie wykonana weryfikacja poprawności i aktualności użytków gruntowych przedstawionych na istniejących analogowych mapach ewidencyjnych i w opracowaniu sporządzonym dla ARiMR. Weryfikacja obejmie również tereny sadów, tereny zajęte pod wody oraz zadrzewienia. W przypadkach niezgodności rodzaju i przebiegu konturów użytków gruntowych pomiędzy mapą numeryczna, a stanem w terenie, dane potrzebne do wprowadzenia koniecznych zmian w operacie ewidencyjnym zostaną pozyskane w drodze wywiadu i pomiarów terenowych W przypadku braku innej możliwości wyjaśnienia istniejących na mapie numerycznej rozbieżności powierzchni lub kolizji pomiędzy konturami budynków i granicami działek wchodzącymi w skład różnych nieruchomości, przewiduje się protokolarne ustalenie granic w terenie i pomiar punktów granicznych zgodnie z Rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków z dnia 29 marca 2001 r. oraz łączny pomiar konturów budynków i punktów granicznych na osnowę geodezyjną. 10

11 V. System informatyczny w którym prowadzona jest ewidencja W Wydziale Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Dąbrowie Tarnowskiej funkcjonuje system informatyczny V-System firmy PGI Compass S.A. przeznaczony do prowadzenia zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Numeryczna mapa ewidencyjna prowadzona jest w podsystemie informatycznym V-Mapa, natomiast baza opisowa ewidencji gruntów i budynków w podsystemie VEGA. Do kontroli poprawności założonych baz wykorzystane zostaną dodatkowo programy A-SWDE, V-SWDE i RAPORTER. VI. Sposób opracowania 1. Pobranie danych z Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Dąbrowie Tarnowskiej, w tym z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej oraz analiza możliwości i zakresu ich wykorzystania w pracach modernizacyjnych Pozyskać dane cyfrowe i dokumentację geodezyjno-prawną z Wydziału Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego w Dąbrowie Tarnowskiej, w tym z Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej (ODGiK) Wykonać analizę i weryfikację danych cyfrowych powstałych w wyniku realizacji projektu ARiMR pt.: Modernizacja i budowa baz danych Systemu Identyfikacji Działek Rolnych (LPIS), w tym opracowanie postaci wektorowej danych graficznych z integracją z częścią opisową część południowa Wykonać inwentaryzację i analizę dokumentacji geodezyjno-prawnej znajdującej się w Starostwie Powiatowym w Dąbrowie Tarnowskiej pod kątem możliwości i zakresu jej wykorzystania w pracach modernizacyjnych Sporządzić w postaci analogowej i cyfrowej (plik XLS) wykaz przeanalizowanych materiałów źródłowych zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszych Warunków Zebrać i przeanalizować materiały geodezyjno-prawne dla działek, na których: występują w mapie ewidencyjnej kolizje konturów budynków z granicami działek (położenie budynku na dwóch nieruchomościach), została przekroczona dopuszczalna odchyłka powierzchni pomiędzy bazą opisową, a mapą numeryczną Zbadać zgodność położenia mapy numerycznej opracowanej w ramach projektu ARiMR w układzie 2000 ze współrzędnymi poziomej osnowy geodezyjnej III klasy założonej dla terenu jednostki ewidencyjnej Gręboszów w układzie 1965 i Kontrola polega na wykonaniu niezależnych transformacji osnowy geodezyjnej i wybranych punktów granicznych numerycznej mapy ewidencyjnej prowadzonej w ODGiK z układu 1965 do układu 2000 programem TRANS-POL oraz sporządzeniu wykazów porównawczych współrzędnych z analizą dokładności. Dla osnowy geodezyjnej wykaz dotyczy porównania współrzędnych katalogowych osnowy przechowywanych w ODGiK ze współrzędnymi otrzymanymi z powyższej transformacji. W przypadku punktów granicznych działek wykaz dotyczy porównania współrzędnych punktów granicznych o atrybutach ZRD równych 1 i 5 oraz BPP równym 1 ze współrzędnymi tych punktów zawartymi w opracowaniu LPIS Przekazanie Zamawiającemu porównawczych wykazów współrzędnych punktów do weryfikacji i akceptacji. 2. Aktualizacja i weryfikacja terenowa bazy ewidencji gruntów i budynków Działki ewidencyjne Uwzględnić wyniki analiz wykonanych do uzupełnienia i aktualizacji numerycznej mapy ewidencji gruntów i budynków W razie potrzeby wystąpić, w porozumieniu ze Starostwem, do zarządców terenów zamkniętych o udostępnienie danych odnoszących się do gruntów, a także budynków i lokali, położonych na terenach zamkniętych, którym nie została przyznana klauzula tajności na podstawie przepisów o ochronie informacji niejawnych. Należy z odpowiednim wyprzedzeniem wykonać analizę potrzeby takiego wystąpienia 11

12 i przygotować stosowne wnioski zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 17 lipca 2001 r. w sprawie wykazywania w ewidencji gruntów i budynków danych odnoszących się do gruntów, budynków i lokali, znajdujących się na terenach zamkniętych (Dz. U. Nr 84, poz. 911). Porównać istniejącą bazę działek mapy numerycznej z częścią opisową prowadzoną w Starostwie w programie V-System. W przypadku stwierdzenia rozbieżności pomiędzy częścią opisową i kartograficzną ewidencji gruntów w zakresie oznaczeń i liczby działek należy sporządzić wykaz rozbieżności wraz z opisem sposobu ich usunięcia lub propozycja usunięcia, jeżeli wymagane byłoby odrębne postępowania administracyjne. Należy wykorzystać w tym zakresie Zestawienie powierzchni geodezyjnej obliczonej na podstawie danych geometrycznych pozyskanych w procesie wektoryzacji i powierzchni ewidencyjnej oraz różnic pomiędzy tymi powierzchniami dla działek ewidencyjnych (tabela 3b), zamieszczone w opracowaniu wykonanym w ramach projektu LPIS (plik xls). W przypadku gdy wykryte niezgodności można usunąć w oparciu o istniejące materiały archiwalne znajdujących się w zasobie ODGiK, w Starostwie Powiatowym lub w Wydziale Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Dąbrowie Tarnowskiej, Wykonawca zobowiązany jest zgromadzić odpowiednią dokumentację i zamieścić ją w operacie oraz przekazać kopię organowi prowadzącemu ewidencję gruntów. Po uzgodnieniu ze Starostwem Wykonawca wprowadzi zmiany wynikające z tej dokumentacji do części opisowej ewidencji gruntów i budynków. W innych przypadkach należy przeprowadzić ustalenie stanu przebiegu granic działek w terenie, zgodnie z : 37, 38 i 39 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. W przypadku stwierdzenia występowania lokalnych, systematycznych przesunięć lub skręceń granic działek ewidencyjnych pochodzących z wektoryzacji, wykazanych na numerycznej mapie ewidencyjnej, w stosunku do obrazu tych granic widocznych w postaci śladów granicznych na mapie zasadniczej lub ortofotomapie (np. ogrodzenia, kontury upraw polowych, elementy zagospodarowania terenu), nie dających się wyjaśnić na podstawie dokumentów posiadanych przez Zamawiającego, należy dokonać korekty położenia granic na mapie numerycznej (z zachowaniem proporcji, kształtu i relacji przestrzennych) przyjmując, że charakter tych przesunięć i skręceń wskazuje na lokalne błędy analogowej mapy ewidencyjnej, których nie udało się wyeliminować w procesie kalibracji. Do identyfikacji działek posiadających ww. deformacje należy wykorzystać Wykaz punktów granicznych zawierających atrybut ZRD = 9 ze wskazaniem działek, do których punkt ten należy w układzie obrębowym (tabela 5), zamieszczony w opracowaniu wykonanym w ramach projektu LPIS (plik xls). W sytuacjach braku możliwości jednoznacznego wyjaśnienia ww różnic należy wykonać dodatkowe obserwacje w terenie oraz pomiary śladów granicznych, mające na celu uściślenie położenia działek na mapie numerycznej. W razie konieczności należy przeprowadzić po uzgodnieniu z Zamawiającym - ustalenie i pomiar granic zgodnie z : 37, 38 i 39 Rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków z dnia 29 marca 2001 r. Wzór protokołu ustalenia przebiegu granic działek do celów ewidencji gruntów określa załącznik nr 3 do rozporządzenia. W kolumnie 3 protokołu należy podać również oznaczenie dowodu tożsamości oraz miejsce zamieszkania (siedzibę) właściciela. Szkice graniczne stanowiące załącznik do protokołu powinny zwierać informacje podane w 22 Rozporządzenia Ministrów Spraw Wewnętrznych i Administracji oraz Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej z dnia 14 kwietnia 1999 r. w sprawie rozgraniczania nieruchomości (Dz. U. Nr 45, poz. 453). Obliczenia współrzędnych punktów należy wykonywać niezależnie w PUWG1965 (strefa I) i PUWG2000 (strefa 7), w oparciu o obserwacje i współrzędne punktów osnowy wyrażone w obydwóch układach. W operacie należy zamieścić źródłowe pliki cyfrowe obserwacji (zalecany format programu WinKalk) oraz raporty (wydruki) z obliczeń. Dla działek przecinających kontury budynków wykonać analizę dokumentacji geodezyjnej przechowywanej w zasobie ODGiK oraz wywiad i pomiary terenowe w celu wyjaśnienia istniejących kolizji. Jeśli w oparciu o pomierzone elementy zagospodarowania terenu i inne ślady graniczne nie można wyjaśnić zaistniałej sytuacji, należy przygotować 12

13 dokumentację geodezyjno-prawną do ustalania położenia granic. Badanie ksiąg wieczystych przeprowadzić na formularzu określonym wzorem nr 8 do instrukcji G Wszelkie stwierdzone w trakcie wykonywania pracy rozbieżności pomiędzy treścią księgi wieczystej a operatem ewidencji gruntów, dotyczące podmiotów należy zgłaszać pisemnie Zamawiającemu celem ich wyjaśnienia Dla wyżej wspomnianych działek przecinających kontury budynków, w sytuacji braku innych możliwości wyjaśnienia istniejących kolizji, przeprowadzić procedurę ustalenia położenia i pomiaru granic działek zgodnie z rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Przypadek ten nie dotyczy sytuacji, kiedy budynek rzeczywiście przekracza granice na przykład w skutek wewnętrznych uzgodnień właścicieli sąsiadujących nieruchomości Dla granic działek stanowiących granicę Powiatu Dąbrowskiego z powiatami sąsiednimi uzgodnić przebieg granic z odpowiednimi PODGiK. Zamieścić w operacie pisemnie potwierdzenie uzgodnienia wraz z opisem ewentualnych rozbieżności, które wymagają odrębnego postępowania administracyjnego Zweryfikować numeryczną mapę ewidencyjną pod kątem występowania niepotrzebnych punktów granicznych, błędnie dodanych na prostoliniowych odcinkach granic w trakcie wektoryzacji map (może to dotyczyć około 5 % punktów granicznych posiadających atrybut ZRD równy 4, 7 lub 8). Usunąć błędne punkty z zaznaczeniem tego faktu w odrębnym wykazie obejmującym nazwę obrębu, nr punktu, współrzędne geodezyjne i nr działki. Wykaz dołączyć do operatu Na podstawie wyników wyżej podanych pomiarów i analiz dokonać ewentualnych korekt atrybutów punktów granicznych wykazanych w numerycznej mapie ewidencyjnej zgodnie z tabelą 28 zamieszczoną w aneksie nr 2 instrukcji G-5. Jeśli w bazie prowadzonej przez ODGiK w Dąbrowie Tarnowskiej w systemie informatycznym VSystem lub operatach znajdujących się w zasobie istnieją już aktualniejsze informacje dotyczące poszczególnych punktów granicznych (np. punkty z nowego podziału nieruchomości), to należy je wykorzystać do aktualizacji mapy numerycznej Dla działek ewidencyjnych wykazujących duże rozbieżności w zakresie powierzchni (zob. pkt II.2. niniejszych Warunków), kilkakrotnie przewyższające dopuszczalne w instrukcji G-5 odchyłki pomiędzy bazą opisową i mapą numeryczną, Wykonawca zbada możliwość usunięcia tych rozbieżności w oparciu o istniejącą w Starostwie dokumentację geodezyjno i prawną (mapy, operaty, zarysy i szkice polowe, dowody zmian itp.) i stan prawny ujawniony w księgach wieczystych (badanie ksiąg wieczystych wykazać w protokołach zgodnych ze wzorem nr 8 instrukcji G-5). Jeśli w wyniku przeprowadzonego badania Wykonawca zgromadzi odpowiednią dokumentację, wystarczająca do skorygowania rozbieżności, to - po uzgodnieniu ze Starostwem Wykonawca wystąpi do właściciela działki o złożenie pisemnego oświadczenia, wyrażającego zgodę na skorygowanie błędnej powierzchni działki w operacie ewidencyjnym, a po jej otrzymaniu sporządzi wykaz zmian gruntowych potrzebny do ujawnienia zmian w ewidencji gruntów i budynków oraz w księgach wieczystych (wykaz powinien zawierać dodatkowo oznaczenie ksiąg wieczystych i klauzulę, że może służyć do ujawnienia w księgach wieczystych). Jeśli właściciel działki mieszka (ma siedzibę) poza terenem objętym modernizacją, Wykonawca może wysłać do niego imienne zawiadomienie (za zwrotnym potwierdzeniem odbioru) o terminie wyłożenia operatu do publicznego wglądu oraz o zaistniałej rozbieżności w zakresie powierzchni działki, która wymaga zapoznania się z dokumentacją i złożenia odpowiedniego oświadczenia. Powyższe prace będą odnotowane w odrębnym zestawieniu dołączonym do operatu modernizacji, zawierającym numery i powierzchnie działek, wartości faktycznych i dopuszczalnych przez instrukcje G-5 różnic powierzchni oraz adnotacje o istniejących dokumentach i sposobie rozstrzygnięcia poszczególnych przypadków rozbieżności Dla tych działek, dla których nie znaleziono w Starostwie i w księgach wieczystych odpowiednich dokumentów pozwalających na skorygowanie powierzchni w wyżej podany sposób, a które wykazują ogromne różnice powierzchni pomiędzy częścią opisową i geometryczną ewidencji, wielokrotnie przewyższające dopuszczalne 13

14 w instrukcji G-5 odchyłki, Wykonawca do określenia poprawnego pola powierzchni działki wykorzysta skalibrowaną rastrową mapę zasadniczą, po zweryfikowaniu przedstawionych na niej granic działek w oparciu o mapę ewidencyjną, wywiad terenowy i ortofotomapę. Po uzyskaniu pisemnej zgody właściciela działki, w operacie ewidencyjnym zostanie ujawniona poprawiona powierzchnia działki, zapisana jednak z dokładnością do ara. Wykonawca sporządzi wykaz zmian gruntowych potrzebny do ujawnienia zmian w ewidencji gruntów i budynków oraz w księgach wieczystych Dla działek, które nie zostały ujawnione w operacie ewidencyjnym (np. tereny położone na styku obrębów, pominięte na analogowych mapach ewidencyjnych) należy zbadać dokumentację geodezyjno-prawną i przeprowadzić procedurę ustalenia granic zgodnie z rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Dane szczegółowe zwierają analizy wykonane dla ARiMR w ramach projektu LPIS (m.in. tabela 10 Zestawienie działek ewidencyjnych występujących w bazie opisowej i graficznej ). W przypadku, gdy obszar gruntu nie ujawniony w dotychczasowym operacie ewidencyjnym należy do osoby będącej właścicielem sąsiedniej działki, obszar ten należy włączyć do tej działki, a procedurą ustalania granic objąć wszystkie granice tak utworzonej działki. W pozostałych przypadkach należy utworzyć nową działkę. Rezerwację numerów działek należy uzgodnić ze Starostwem. Wykonawca przygotuje w 3 egzemplarzach dokumentację potrzebną do ujawnienia powyższych działek w operacie ewidencyjnym i w księgach wieczystych Wykonawca zweryfikuje i podłączy do bazy działek i punktów granicznych informacje o źródłowych operatach geodezyjnych będących podstawą wprowadzenia działek do mapy numerycznej. Format numeru KERG należy uzgodnić z ODGiK w Dąbrowie Tarnowskiej Całość opracowania geometrycznego przeprowadzić w układzie współrzędnych 2000 strefa 7 i dodatkowo w układzie 1965 strefa I Wykonać kontrolę punktów granicznych znajdujących się od siebie w odległości do 11 cm. Usunąć błędne punkty blisko-leżące oraz sporządzić wykaz punktów bliskich z podaniem numeru i współrzędnych punktów, wzajemnej odległości, przyczyny ich tak bliskiego położenia (ze wskazaniem operatów źródłowych) i uwagi o ewentualnym usunięciu błędnych punktów Dokonać kontroli poprawności topologicznej obiektowej bazy działek Po uzgodnieniu z Zamawiającym wprowadzić zmiany stwierdzone w wyniku powyższych prac modernizacyjnych na pierworysy i matryce map zasadniczych będące w zasobie ODGiK w Dąbrowie Tarnowskiej Użytki gruntowe i kontury klasyfikacyjne Pozyskać materiały potrzebne do wykonania zlecenia wymienione w rozdziale IV niniejszych Warunków Technicznych Na podstawie numerycznej ewidencyjnej opracowanej dla LPIS założyć w programie V-System bazy użytków gruntowych i konturów klasyfikacyjnych. W sytuacji nakładania się drugiego użytku na kontur klasyfikacyjny (oznaczenie typu OFU-OZU np.: B-R, S-R, E-R itp), kontury użytków należy zamykać w granicach poszczególnych działkach, lub grup sąsiadujących ze sobą działek, jeśli wchodzą one w skład tej samej nieruchomości Wykonać wstępne rozliczenie użytków gruntowych i konturów klasyfikacyjnych w działkach. Porównać istniejącą mapę numeryczną z częścią opisową ewidencji prowadzoną w programie V-System w zakresie zgodności konturów klasyfikacyjnych i użytków gruntowych. Wykorzystać w tym celu: Wykaz zmian gruntowych w zakresie użytków gruntowych (tabela 10 projektu LPIS) i Wykaz działek ewidencyjnych, zawierających rodzaje użytków gruntowych z podaniem klas gleboznawczych niezgodnych z ortofotomapą (tabela 14 projektu LPIS). W przypadku stwierdzenia rozbieżności należy przeanalizować ich przyczynę i sporządzić wstępny wykaz rozbieżności wraz z opisem sposobu ich usunięcia. Do usunięcia rozbieżności należy wykorzystać przede wszystkim dane zawarte w bazie opisowej programu V-System (z powołaniem się na wykazane tam operaty jednostkowe i wydane decyzje) i 14

15 dodatkowo mapy klasyfikacji gruntów oraz inne dokumenty przechowywane w części geodezyjno-prawnej operatu ewidencji gruntów i budynków Głównie dla terenów zabudowanych i zurbanizowanych (w tym komunikacyjnych) zweryfikować, drogą wywiadu terenowego, aktualność użytków gruntowych przedstawionych na istniejącej numerycznej mapie ewidencyjnej, zweryfikowanej w wyżej podany sposób. Uwzględnić między innymi grunty faktycznie wyłączone z produkcji rolniczej oraz użytki posiadające nieprawidłowe oznaczenia rodzaju użytku typu: B/Ps, B/R, dr/r. W przypadkach niezgodności w zakresie przebiegu konturów i rodzajów użytków, pozyskać dane potrzebne do wprowadzenia zmian w operacie ewidencyjnym. Wykonać w obecności stron pomiary przebiegu konturów użytków gruntowych i spisać oświadczenia stron dotyczące sposobu wykorzystania gruntów zgodnie z załączonym wzorem (załącznik nr 3 do niniejszych Warunków). Powyższe prace dotyczą również tych konturów użytków zabudowanych, które zostały wyznaczone na mapie ewidencyjnej niezgodnie z przepisami instrukcji G-5 (np. zbyt mały obszar, kontur o bardzo nieregularnych kształtach, niezgodny z faktycznym stanem w terenie). Jeśli w wyniku zebranych oświadczeń okaże się konieczna zmiana podgrupy rejestrowej (np. z podgrupy 7.1 na 7.2), to zmianę taką należy wprowadzić do bazy opisowej ewidencji i odnotować w odrębnym zestawieniu Weryfikacją terenową objąć należy również takie użytki gruntowe jak: drogi, sady, tereny zajęte pod wody oraz tereny zadrzewione. W przypadku oczywistej niezgodności tego typu użytków w terenie z ujawnionymi w dotychczasowym operacie ewidencyjnym w zakresie rodzaju i położenia (np. brak w terenie sadów, sady o powierzchni znacznie mniejszej od 10 arów, nieaktualne lub błędne określenie rodzaju i położenia terenów pod wodami), należy wykorzystać, po weryfikacji terenowej, dane zawarte w mapie numerycznej opracowanej w ramach projektu LPIS, a w razie konieczności pozyskać w terenie odpowiednie dane do wprowadzenia zmian w operacie ewidencyjnym. Dla terenów pod wodami do ustalenia położenia konturów użytków w terenie można wykorzystać mapę zasadniczą oraz ortofotomapę powstałą ze zdjęć w skali 1: Jeśli w mapie numerycznej opracowanej w ramach projektu LPIS zmieniono rodzaj, klasę lub położenie konturu użytku gruntowego w zakresie grupy użytków podlegających klasyfikacji gleboznawczej (np. zmieniono Ł na Ps) to po weryfikacji takiej sytuacji w oparciu o wywiad terenowy, dokumentację geodezyjną (rastrowe mapy ewidencyjne, klasyfikacyjne, bazę V-System, dowody zmian) i wykluczeniu pomyłek w bazie ewidencyjnej funkcjonującej w Starostwie, należy przywrócić w mapie numerycznej stan wykazany w dotychczasowej ewidencji. Wynika to z faktu, że Wykonawca projektu LPIS nie był zobowiązany do ustalanie klas gleboznawczych zmienionych użytków gruntowych. Do zidentyfikowania wyżej podanych zmian należy wykorzystać Wykaz działek ewidencyjnych, zawierających rodzaje użytków gruntowych z podaniem klas gleboznawczych niezgodnych z ortofotomapą (tabela 14 projektu LPIS) Przy ustalaniu rodzaju użytków gruntowych dla działek, na których dokonano rozbiórki obiektów budowlanych i nie wzniesiono nowych, zastosować 15 ust 15 i 16 instrukcji G Pomiar zmienionych konturów użytków gruntowych można wykonać na jednoznacznie zidentyfikowane szczegóły terenowe I grupy dokładnościowej, wymienione w instrukcji G-4, przedstawione na mapie ewidencyjnej lub na mapie zasadniczej. Zaleca się wykorzystanie w pierwszej kolejności tych elementów treści wyżej wymienionych map, których współrzędne określono na mapie numerycznej lub w operatach pomiarowych będących w zasobie ODGiK Kategorie i przebieg dróg publicznych, wykazane na mapie numerycznej, należy zweryfikować i ustalić protokolarnie z zarządcą drogi oraz wnieść na mapę z podaniem numerów nadanych na podstawie przepisów o drogach publicznych W przypadkach szczególnych, kiedy podczas wywiadu terenowego stwierdzono zmiany w użytkowaniu gruntów wymagające pomiarów uzupełniających i przyjęcia oświadczeń stron (dotyczy głównie użytków rolnych zabudowanych Br ), a strony te były nieobecne, należy wysłać do tych stron indywidualne zawiadomienia o dodatkowym 15

16 terminie wykonania prac pomiarowych, z zastosowaniem art. 32 ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne Dokonać kontroli topologicznej obiektowej bazy konturów klasyfikacyjnych i użytków gruntowych Wykonać rozliczenie klasoużytków w działkach. Przeanalizować spójność bazy działek z bazą klasoużytków między innymi poprzez analizę tzw. małych powierzchni (powierzchni klasoużytków w działkach w zakresie od 1 do 10 m2) i usunąć ewentualne, wykryte błędy Dokonać redakcji numerycznej mapy ewidencyjnej w taki sposób, aby istniała możliwość automatycznego sporządzanie wyrysów, bez konieczności dodatkowej, ręcznej redakcji mapy (dotyczy to zwłaszcza rozmieszczenia takich napisów na mapie, jak: nr działek, nr budynków, oznaczenia użytków itp.). Zaleca się stosowanie napisów na odnośnikach jedynie w przypadkach występowania na mapie numerycznej działek lub klasoużytków o bardzo małej powierzchni. Redakcję napisów i symboli na mapie numerycznej należy wykonać dla skali bazowej 1: Sporządzić ostateczny wykaz porównawczy klasoużytków bazy opisowej i geometrycznej ewidencji Sporządzić dokumentację potrzebną do ujawnienia zmian w operacie ewidencyjnym (mapy uzupełniające, wykazy zmian gruntowych wzór 25 instr. G-5, zawiadomienia o zmianach użytków gruntowych w postaci analogowej w 2 egzemplarzach) Wprowadzić zmiany stwierdzone w wyniku powyższych prac modernizacyjnych na analogowe mapy zasadnicze (pierworys i matrycę) będące w zasobie ODGiK Obiekty statystyczne Pozyskać i zweryfikować materiały potrzebne do założenia obiektów statystycznych mapy numerycznej, wymienione w pkt IV niniejszych Warunków Technicznych Założyć obiekty statystyczne: obwód spisowy i rejon spisowy. 3. Założenie ewidencji budynków i lokali 3.1. Pozyskać materiały potrzebne do wykonania zlecenia wymienione w rozdz. IV niniejszych Warunków Technicznych Przygotować potrzebną dokumentację do przeprowadzenia wywiadu terenowego i pozyskania danych z odpowiednich instytucji (mapy wywiadu terenowego powiększona mapa zasadnicza do skali 1:1000, z nałożoną wektorową mapą ewidencyjną, arkusze spisowe itp.) Wykonać badanie ksiąg wieczystych dla nieruchomości budynkowych i nieruchomości lokalowych oraz związanych z nimi nieruchomości gruntowych (i tylko tych), w celu pozyskania informacji potrzebnych do założenia ewidencji budynków i lokali oraz sprawdzenia zgodności stanów prawnych, ujawnionych w księgach wieczystych ze stanem uwidocznionym w operacie ewidencji gruntów. W zakresie danych dotyczących budynków i lokali ujawnić w ewidencji dane wynikające ze stanów prawnych nieruchomości budynkowych i lokalowych. Wyniki badania ksiąg wieczystych należy wykazać w protokołach zgodnych ze wzorem nr 8, stanowiącym załącznik do instrukcji G-5 i dołączyć do operatu modernizacji ewidencji Zebrać dane dotyczące atrybutów budynków z odpowiednich instytucji podanych w pkt IV.2 niniejszych Warunków. Uwzględnić szczególnie informacje zawarte w dowodach zmian przechowywanych w Wydziale Geodezji, Kartografii, Katastru i Gospodarki Nieruchomościami Starostwa Powiatowego oraz w dokumentacji Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego Zgodnie z 71 Rozporządzenia z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków informacje nt. powierzchni użytkowej budynków należy pozyskiwać jedynie z dokumentacji opracowanej przez osobę legitymującą się odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Dla budynków oddanych do użytkowania w ostatnich 10 latach Wykonawca powinien pozyskać informacje o powierzchni użytkowej z dokumentacji budowlanej będącej w posiadaniu właściciela lub zarządcy nieruchomości, ewentualnie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego Numerację porządkową nieruchomości należy zweryfikować i uzgodnić z Urzędem Gminy w Gręboszowie. 16

17 3.7. Zbieranie atrybutów opisowych budynków i lokali wykonać na arkuszach danych ewidencyjnych budynków oraz arkuszach danych ewidencyjnych lokali, zgodnymi ze wzorami załączonymi do niniejszych Warunków (załączniki nr 4 i 5). Na arkuszach spisowych należy zaznaczyć dodatkowo źródło, z którego pochodzą atrybuty obiektów (np. księgi wieczyste, decyzje architektoniczne, dokumentacja architektoniczno-budowlana, oświadczenie stron). Dokładność (ostrość zapisu) wykazywania pól powierzchni zabudowy i powierzchni użytkowej określa aktualny aneks do instrukcji G-5. Zaleca się zbieranie w arkuszach spisowych czytelnych podpisów zainteresowanych stron, udzielających informacji nt. budynków Jeden arkusz spisowy budynku określony w załączniku nr 4 do niniejszych Warunków technicznych będzie zasadniczo przeznaczony do ujawnienia informacji o budynkach położonych na jednej działce, lub na kilku działkach, jeśli sąsiadują ze sobą i wchodzą w skład tej samej nieruchomości. W sytuacji małych działek i bliskiego sąsiedztwa dopuszcza się ujawnienie na jednym arkuszu i na jednym szkicu informacji o budynkach wchodzących w skład różnych nieruchomości. Na odwrocie arkusza należy wydrukować: fragment rastrowej mapy zasadniczej (kolorem szarym) obejmującej przedmiotową działkę oraz działki sąsiednie (ewentualnie fragment tych działek), powiększoną w przybliżeniu do skali 1:500, a w razie konieczności do skali 1:1000, wektorową mapę ewidencyjną opracowaną w ramach projektu LPIS (kolorem czarnym), nałożoną na rastrową mapę zasadniczą, kierunek północy, godła sekcji mapy zasadniczej w układzie 1965 i 2000, numer szkicu W trakcie wywiadu terenowego należy sprawdzić i zaznaczyć na arkuszu spisowym, w części zawierającej wydrukowaną rastrową mapę zasadniczą z nałożoną wektorową mapą ewidencyjną, aktualność położenia i kształtu budynków (w tym obiektów: BLO, BZN i BPB zdefiniowanych w K-1) oraz informacji o funkcji, ilości kondygnacji i numerze porządkowym. Należy dokonać obmiaru czołówek wszystkich budynków lub pozyskać takie miary z operatów archiwalnych. Należy wykazać również miary od ścian budynków do granic działek w sytuacji, gdy budynki znajdują się w pobliżu granic działek (do 4.25 m), a w terenie istnieją jednoznaczne ślady graniczne w postaci ogrodzeń, rowów itp Jeśli ze względu na nieregularny kształty konturu budynku nie będzie możliwe poprawne skartowanie budynku na podstawie zebranych czołówek, Wykonawca wykaże na szkicu (arkuszu spisowym) dodatkowe miary umożliwiające wykonanie tego zadania Korzystając z rastrowej mapy zasadniczej oraz z ortofotomapy Wykonawca dokona kartowania konturów budynków na mapę numeryczną na podstawie zebranych miar, starając się zachować kształt budynku i jego położenie, w szczególności odległość budynku od granic działek znajdujących się bezpośrednim sąsiedztwie W sytuacjach niejednoznacznego przebiegu granic działek w stosunku do konturu budynku (np. przecinanie się granic działek z konturami budynku) wynikającego z faktu, że położenie punktów załamania granic działki ewidencyjnej nie jest określone z odpowiednią dokładnością, podaną w instrukcji G-4 (np. wektoryzacja mapy w skali 1:2000), należy przeprowadzić dodatkowe obserwacje lub pomiary terenowe, mające na celu uściślenie położenia budynków względem granic działek ewidencyjnych zgodnie z 73 instrukcji G-5. W sytuacji braku innych możliwości wyjaśnienia kolizji, przeprowadzić procedurę ustalenia przebiegu i pomiar granic działek zgodnie z rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków Dla budynków podlegających ewidencji budynków, nie wykazanych na mapie ewidencyjnej i w istniejących w zasobie ODGiK operatach, należy wykonać pomiary terenowe w dowiązaniu do punktów osnowy geodezyjnej I, II lub III klasy. Pomiarem należy objąć również budynki znajdujące się bezpośrednim sąsiedztwie (do 6 m), które zostały pozyskane do mapy numerycznej drogą wektoryzacji Sporządzić mapę wywiadu terenowego w postaci kopii mapy zasadniczej z nałożoną wektorową mapą ewidencyjną. Na mapie wywiadu należy wykazać różne sytuacje ujawnione podczas prac terenowych, takie jak np.: brak budynków na analogowej mapie zasadniczej, zmiana geometrii budynku, budowle nie zaliczone do budynków ewidencyjnych, zmiana funkcji budynku i numeru porządkowego, budynki w trakcie budowy. Budynki podlegające ewidencji zgodnie 17

18 z rozporządzeniem oznaczyć kolorem niebieskim (obwódka wewnątrz konturu budynku), budynki nie podlegające ewidencji skreślić kolorem jasno-zielonym, budynki, których nie ma na mapie a są w terenie wkreślić orientacyjnie kolorem czerwonym, budynki, które zostały wyburzone w terenie skreślić kolorem czerwonym. Mapa wywiadu powinna zawierać również zakresy i nr szkiców polowych (arkuszy spisowych), na których wykazano szczegółowo wyniki pomiarów terenowych Na mapach wywiadu terenowego ustalić numery ewidencyjne budynków oraz ustalić elementy strukturalne budynków typu BLO, BZN i BPB (elementy te należy ujawnić później na mapie numerycznej). Przy budynkach położonych na dwóch lub większej ilości działek wskazać działkę, na której leży przeważająca część budynku Wprowadzić zmiany stwierdzone w wyniku powyższych prac modernizacyjnych na analogowe mapy zasadnicze (pierworys i matryca) będące w zasobie ODGiK w Dąbrowie Tarnowskiej Przed wyłożeniem przekazać mapę numeryczną i bazę opisową ewidencji do kontroli w formacie SWDE oraz w formacie systemu informatycznego Zamawiającego Zgodnie z zasadami podanymi w punkcie VI.3. niniejszych Warunków Technicznych Wykonawca przygotuje kompletne i poprawne dane w tabelach xls oraz plikach dgn z elementami graficznymi, dotyczące budynków, lokali i numerycznej mapy ewidencyjnej, a następnie wykona import tak przygotowanych danych do kopii bazy danych Zamawiającego (bazy testowej), zakładając w ten sposób raporty podstawowe ewidencji z użyciem narzędzi dostępnych w V-Systemie. Wykonawca sporządzi skany kartotek ewidencyjnych budynków oraz szkiców polowych nowo zamierzonych budynków i podepnie je do V Biura Po poprawnym wykonaniu importu danych do bazy testowej i sprawdzeniu spójności bazy, Wykonawca dokona importu danych do bazy Zamawiającego pod nadzorem administratora systemu, z zachowaniem bezpieczeństwa i spójności istniejących w systemie danych oraz z zachowaniem danych archiwalnych (historii danych) Za zakończenie pracy w zakresie utworzenia komputerowych zbiorów ewidencji gruntów i budynków uważa się wygenerowanie w siedzibie ODGiK w Dąbrowie Tarnowskiej w systemie V-System poprawnej mapy ewidencji gruntów i budynków oraz części opisowej operatu ewidencji gruntów i budynków. Poprawność danych będzie sprawdzana m.in. poprzez eksport zintegrowanych danych do formatu SWDE i ich analizę programami A-SWDE, V-SWDE i RAPORTER. 4. Szczegółowe wytyczne opracowania bazy danych ewidencji gruntów i budynków Uwagi o charakterze ogólnym Zamawiający informuje, iż obsługa zasobów mapowych odbywa się przy pomocy aplikacji V-Mapa, która jest własnością PGI COMPASS S.A., na platformie Bentley MicroStation w wersji 7.01 (lub alternatywnie MicroStation GeoOutlook w wersji 7.01) i pracującego w oparciu o relacyjną bazę danych Oracle w wersji 9.2. W związku z powyższym w celu uniknięcia błędów opracowania wynikowe pliki dgn należy przygotować zgodnie z formatem i platformą programów wykorzystywanych w ośrodku co umożliwi poprawny import danych do bazy Numeryczna mapa ewidencyjna zostanie wydana Wykonawcy w formacie SWDE oraz dodatkowo, ze względu na braki i ograniczenia tego formatu (np. brak przenoszenia elementów redakcyjnych), w formacie dgn programu MicroStation v Dane opisowe ewidencji gruntów prowadzone w programie VEGA zostaną wydane Wykonawcy w postaci pliku zapisanego w formacie SWDE Wykonawca otrzyma powyższe dane cyfrowe na początku pracy i w trakcie jej realizacji oraz na 2 tygodnie przed terminem wyłożenia projektu operatu ewidencji gruntów i budynków, celem dokonania ostatecznego, oficjalnego importu skontrolowanych przez inspektora danych do systemu informatycznego V-System Zamawiający zablokuje na okres wyłożenia wprowadzanie zmian w bazach ewidencyjnych (VEGA, V-Mapa) wynikających z dokumentów wpływających na bieżąco do Starostwa. W razie wystąpienia konieczności wprowadzenia zmiany w bazie Zamawiającego na przykład w skutek żądania strony (dane potrzebne dla celów notarialnych), zmiana ta zostanie jeszcze raz wprowadzona przez Wykonawcę do wersji bazy ewidencyjnej, która była przedmiotem wyłożenia do publicznego wglądu. 18

19 Zgodnie z wymogami art. 24a ust. 8 Prawa geodezyjnego i kartograficznego Wykonawca następnego dnia roboczego po terminie końcowym wyłożenia wdroży kompletne i poprawne bazy danych ewidencyjnych w systemie informatycznym funkcjonującym w siedzibie Zamawiającego. Import należy wykonać na bazie znajdującej się u Zleceniodawcy narzędziami V-Systemu Ze względu na obiektowy i bazodanowy zapis danych ewidencyjnych w systemach V-Mapa i Vega zaleca się, aby Wykonawca wykorzystał te programy (w wersji zgodnej z wersją funkcjonującą u Zamawiającego) do wprowadzenia danych powstałych w wyniku realizacji prac objętych niniejszymi Warunkami W celu wprowadzenia do ewidencyjnej bazy danych wyników wykonanych prac Zamawiający udostępni Wykonawcy stanowisko pracy z w sposób zapewniający dostęp do bazy oraz jej edycję (import danych) Informacje szczegółowe dotyczące opisowej bazy danych ewidencji Zamawiający udostępni Wykonawcy przykładowe arkusze kalkulacyjne Excela (xls), które posłużą Wykonawcy do wsadowego załadowania danych ewidencyjnych do systemu VEGA Ze względu na obiektowość systemu VEGA i wzajemne powiązania danych ewidencyjnych (np. prawa związane) dla pełnego załadowania danych konieczne jest wykonanie pewnego zakresu prac z użyciem systemu VEGA. Dotyczy to m.in. powiązania nieruchomości lokalowych z gruntowymi jednostkami rejestrowymi Informacje szczegółowe dotyczące numerycznej mapy ewidencyjnej Numeryczna mapa ewidencji gruntów i budynków podlega importowi do obiektowego systemu V-System opartego o edytor MicroStation v.7 oraz relacyjną bazę danych Oracle v Obiekt składa się z elementów mających reprezentację graficzną na mapie (elementy liniowe i teksty) oraz atrybutów opisowych nie mających takiej prezentacji. W systemie V-System stosuje się segregację obiektów w poszczególnych kategoriach. W ewidencji gruntów i budynków wyróżnia się dwie kategorie: Grunty i Budynki Hurtowe napełnianie bazy danych realizowane jest poprzez bezpośredni import danych z plików, z rozwarstwieniem przedstawionym w tabeli nr 3. Podstawowym formatem danych do importu jest plik graficzny dgn edytora MicroStation v.7. Formatem uzupełniającym dla punktów granicznych jest plik tekstowy w formacie ASCII zapisany w formacie: Nr;X;Y;ZRD;KERG Dane z kategorii Grunty muszą spełniać określone dla nich warunki topologiczne czyli zdefiniowane relacje pomiędzy elementami graficznymi, które je tworzą. Aby nastąpiła poprawna i pełna integracja danych importowanych z danymi już istniejącymi w bazie, muszą być zachowane wzajemne relacje ustalone dla obiektów topologicznych. Dlatego też w opracowaniu należy uzgodnić geometrię obiektów topologicznych na granicy opracowywanego obrębu z obiektami istniejącymi w bazie. Wykonawca otrzyma z ODGiK podstawowe materiały niezbędne do integracji istniejącej bazy danych z nowym opracowaniem Wymagany jest poziomy (warstwowy) podział treści mapy ewidencji gruntów i budynków. Oznacza to, że jeden plik graficzny musi zawierać: komplet wszystkich danych ewidencyjnych (wszystkie obiekty w jednym pliku), kilka kompletów obiektów różnego typu, np. punkty graniczne i działki lub kontury klasyfikacyjne i użytki (kilka typów obiektów w jednym pliku), komplet obiektów jednego typu, np. działki (jeden typ obiektów w jednym pliku). W każdym przypadku obowiązuje zasada spełnienia wszystkich wymogów stawianych łącznie różnym warstwom informacyjnym Rozwarstwienie pliku graficznego musi zapewniać jednoznaczną identyfikację elementów ch obiektów. Na jednej warstwie nie mogą znajdować się elementy liniowe różnych obiektów (np. granice działek i kontury użytków) ani elementy tekstowe (np. nr działek i oznaczenia użytków). Wykonawca jest zobowiązany do dostarczenia pliku TXT z opisem zastosowanego przez siebie rozwarstwienia. 19

20 Tabela nr 3 1. Lp Specyfikacja warstwy granice administracyjne (państwa, województwa, powiatu) granice jednostek ewidencyjnych granice obrębów granice działek ewidencyjnych kontury klas gleboznawczych kontury użytków gruntowych obrysy budynków punkty adresowe punkty graniczne punkty robocze osie ulic nazwy administracyjne (państwa, województwa, powiatu) oznaczenie jednostek ewidencyjnych oznaczenie obrębów nr ewidencyjne działek oznaczenie klas gleboznawczych oznaczenie użytków gruntowych oznaczenia budynków (funkcja i liczba kondygnacji) numery ewidencyjne budynków numery punktów granicznych numery punktów roboczych nazwy ulic, placów Inne Obiekt Charakter - działka ewid. kontur klasyf. użytek gruntowy budynek punkt adresowy punkt graniczny punkty robocze ulica działka ewid. kontur klasyf. użytek gruntowy budynek budynek punkt graniczny punkty robocze ulica - graficzny graficzny graficzny graficzny graficzny graficzny graficzny Plik projektowy dgn musi mieć właściwie zdefiniowane następujące ustawienia początkowe: przestrzeń projektową 2D, bazowy plik projektowy seed.dgn dostarczony przez Zamawiającego. Global Origin, GO= , rozdzielczość 1000:1 (mm:m) czcionki standardowe MicroStation w stronie kodowej 1250 (Windows) Granice topologicznych działek ewidencyjnych muszą być oparte na punktach granicznych. W systemie V-System wyróżnia się 3 rodzaje punktów granicznych: punkt granicy państwa stabilizowany trwale, punkt graniczny stabilizowany trwale, punkt załamania granicy działki nie stabilizowany Granice konturów klasyfikacyjnych i użytków mogą, ale nie muszą opierać się na punktach granicznych i roboczych (pikietach pomiarowych) Punkty graniczne z jednego obrębu można importować iteracyjnie. W jednej iteracji można zaimportować grupę punktów o jednakowych parametrach (takiego samego rodzaju i o tym samym pochodzeniu). Z tego względu w pliku dgn należy wyróżnić kolorem lub osobną warstwą punkty o tych samych cechach. Punkt graniczny ma być prezentowany w rysunku przez element typu tekst (numer lub inne oznaczenie punktu w razie braku numeru). Współrzędne punktu określa punkt wstawienia tekstu. Tekst określony w pliku zostaje przejęty w trakcie ładowania danych jako numer roboczy punktu. Koniecznie należy stosować justyfikację tekstu jako lewy-dolny Działki ewidencyjne System V-System zakłada, że odcinki prezentujące granice działek w obrębie tworzą obszary topologiczne, a punkty granicy obrębu muszą być uzgodnione z punktami granic obrębów przyległych. Granice zewnętrzne działek ewidencyjnych należących do tego samego obrębu tworzą granice obrębu ewidencyjnego. 20

21 Granice należy kreślić odcinkami lub łamanymi opierając ich końce i wierzchołki na punktach granicznych. Numer działki ewidencyjnej należy umieszczać tak, aby punkt wstawienia tekstu znajdował się wewnątrz obszaru działki ewidencyjnej i był niepowtarzalny dla danego obrębu. Justyfikację tekstu należy przyjąć jako lewy dolny W wierzchołkach granic działek, w których nie ma wstawionych w rysunku punktów granicznych, zostanie dodany w trakcie importu punkt załamania granicy działki nie stabilizowany (kod 203 GRO) z cechą ZRD równą D (digitalizacja mapy i wektoryzacja rastra). Kontury klasyfikacyjne Kontury klasyfikacyjne mają charakter enklaw (wysp) w granicach danego obrębu i nie muszą wypełniać szczelnie całego obrębu. Kontury klasyfikacyjne są obszarami zamkniętymi i muszą zachować warunki topologii analogicznie jak dla działek ewidencyjnych. Wierzchołki granic konturów klasyfikacyjnych mogą leżeć wewnątrz odcinków granic działek lub na punktach granicznych Opis konturu klasyfikacyjnego określa się jako jeden tekst zawierający kolejny numer konturu w obrębie oraz oznaczenie konturu klasyfikacyjnego zgodnie z obowiązującymi przepisami, którego punkt wstawienia (justyfikacja ustawiona na opcję lewy-dolny) znajduje się wewnątrz obszaru konturu klasyfikacyjnego. Numer konturu winien być unikalną w obrębie liczbą naturalną W przypadku braku numeru konturu, należy przyjąć kolejny, nowy numer w ramach obrębu, lub pozostawić oznaczenie konturu bez numeru import danych do systemu przewiduje następujące możliwość: przejęcia numeracji konturów z pliku dgn, unikalnego zanumerowania wszystkich konturów, donumerowania tych konturów, które nie posiadają w pliku dgn swojego numeru. Użytki gruntowe Użytki muszą pokrywać cały obszar obrębu. Granice użytków należy wprowadzać tylko tam, gdzie nie pokrywają się z granicami działek i konturów klasyfikacyjnych, przy czym wierzchołki granic użytków mogą znajdować się wewnątrz odcinków granic działek i konturów klasyfikacyjnych (funkcja Snap MicroStation w trybie Near ) Opis użytku gruntowego określa się jako tekst będący nazwą użytku gruntowego zgodnie z Rozp. 2001, którego punkt wstawienia znajduje się wewnątrz obszaru użytku. Justyfikację tekstu należy przyjąć jako lewy dolny Każdy obszar utworzony przez linie składające się z granic działek, konturów klasyfikacyjnych i użytków a stanowiący użytek gruntowy należy opisać nazwą użytku. W czasie importu danych do bazy, użytki zostaną utworzone tylko w tych obszarach, w których znajduje się opis użytku, zamykając jego obszar w oparciu o wszystkie znajdujące się linie graniczne w pliku (granice działek, konturów klasyfikacyjnych, użytków). Punkty adresowe W systemie V-System adresy są zapisywane i przechowywane w jednej spójnej tablicy adresów. Adresy w tej tablicy są unikalne (niepowtarzalne). Zapełnianie tablicy adresów będzie następowało w trakcie importu adresów z punktów adresowych zapisanych w pliku graficznym dgn Należy zwrócić szczególną uwagę na poprawny, zgodny z urzędowym wykazem, zapis nazw ulic, które są w systemie słownikowane Na potrzeby importu adresów punkty adresowe mogą być zapisane opcjonalnie w pliku graficznym dgn na dwa sposoby, jako text lub text node z justyfikacją tekstu ustawioną na dolny - środek W trakcie wprowadzania punktów adresowych do pliku dgn ważne jest prawidłowe nadanie punktu wstawienia obiektu typu text node czy text, jak również jego kąta skręcenia w stosunku do obrysu budynku czy granicy działki. Jest to bardzo istotne dla ostatecznej czytelności rysunku mapy generowanej z bazy danych. Budynki. 21

22 Import budynków realizowany jest z pliku graficznego dgn. Jeden plik obejmuje obszar obrębu. W pliku graficznym elementy podstawowe budynku powinny znajdować się na osobnych warstwach z zachowaniem niżej podanych warunków i relacji: Obrys przyziemia odcinki (line), łamanych (linestring) lub obszar zamknięty (shape, complex shape), Opis budynku text (funkcja i nr najwyższej kondygnacji) z punktem wstawienia wewnątrz obrysu budynku (justyfikacja lewy-dolny ), Opcjonalnie - nr ewidencyjny budynku text z punktem wstawienia wewnątrz obrysu budynku (justyfikacja lewy-dolny ) nr ewidencyjny budynku może zostać nadany automatycznie w trakcie importu budynków z pliku dgn do systemu V-System Obrys budynku musi tworzyć obszar zamknięty. Budynek może zawierać wydzielenia wewnątrz w postaci enklaw. Opis budynku musi być zgodny z ustalonym formatem: Funkcja budynku musi być zgodna ze słownikiem K-1. Liczba kondygnacji musi być określona cyfrą arabską. Nr ewidencyjny budynku musi być zgodny z ustalonym formatem i unikalny w obrębie. Dla realizacji prac określonych w niniejszych warunkach technicznych przyjmuje się format : Nr budynku w działce = [Nr działki]. [Nr ewidencyjny budynku] Mapy przeglądowe budowane są na zasadach obszaru zamkniętego w shape (kształt). Zarówno mapy typu sekcyjnego i przeglądowego otwierane są na podstawie tekstu umieszczonego w zakresie shape znajdującego się w przeglądówce (ważny jest punkt wstawienia tekstu). Należy wykonać przeglądówkę danej mapy, która będzie zawierać odpowiednie zakresy oraz teksty w danym zakresie odpowiadające nazwom plików. Tekst i obszar muszą być na osobnych warstwach. 5. Uwagi do sposobu ustalenia konturów i funkcji budynków. 5.1 Garażom stanowiącym integralną część budynku mieszkalnego należy przypisywać funkcję mieszkalną. Zgodnie bowiem z Polską Klasyfikacją Obiektów Budowlanych (PKOB) budynki mieszkalne to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. Jeśli konstrukcyjnie garaż stanowi przybudówkę do zasadniczego budynku mieszkalnego to na mapie wywiadu terenowego mapie numerycznej należy wydzielić części budynku (np. 1/1 - obrys zasadniczy budynku, 1/2 garaż). W kartotece budynków i na analogowej mapie ewidencji gruntów i budynków będzie to jeden budynek, o jednym numerze ewidencyjnym. Zgodnie z Klasyfikacją Środków Trwałych (KŚT) samodzielnym środkiem trwałym w ramach grupy 1 (budynki i lokale) jest budynek posadowiony na stałym fundamencie wraz z przynależnymi do niego przybudówkami i pomieszczeniami pomocniczymi. 5.2 Garaże wolnostojące wykorzystywane na cele działalności gospodarczej położone w szczególności na terenie firm transportowych, należy wykazywać jako budynki transportu. Nie należy wykazywać w EGiB garaży nie spełniających definicji budynku np. przenośnych blaszaków. Należy je wykazać na mapie wywiadu i na warstwach sytuacyjnych mapy numerycznej, jeśli były już na niej wykazane. 5.3 Garaż wolnostojący służący jako obiekt pomocniczy, obsługujący budynek mieszkalny należy wykazywać jako odrębny budynek z funkcją Inne budynki niemieszkalne. Dotyczy to zwłaszcza tych budynków garaży, które są położone w obrębie działek o zabudowie jednorodzinnej i pełnią zarówno funkcje garażu jak i składu na różne narzędzia, materiały itp. 5.4 Budynki wolnostojące znajdujące się przy budynkach mieszkalnych, wykazywane tradycyjnie na mapie zasadniczej jako gospodarcze (litera g ) należy koniecznie zweryfikować. W rozumieniu bowiem KŚT budynki gospodarcze (rodzaj 108) to budynki produkcyjne, usługowe i gospodarcze dla rolnictwa. Zatem jeśli budynki te nie wchodzą w skład gospodarstwa rolnego lub nie służą usługom rolniczym, to należy je wykazywać jako Inne budynki niemieszkalne. 5.5 Zabudowane wiatrołapy, małe ganki (do 10 m2 powierzchni zabudowy) stanowiące rodzaj wiatrołapów lub osłaniające schody do mieszkania oraz inne małe przybudówki mające charakter obiektów pomocniczych nie należy wykazywać w EGiB (patrz instr. G-5 i PN 9836:1997). Należy je wykazać na mapie wywiadu i na warstwach sytuacyjnych mapy numerycznej, jeśli były już na niej wykazane. 22

23 5.6 Zgodnie z instr. G-5 rok zakończenia budowy przyjmuje się m.in. na podstawie informacji uzyskanych od właściciela lub zarządcy budynku podczas oględzin terenowych oraz na podstawie innych wiarygodnych źródeł informacji. Jeśli wiarygodność informacji podanych przez władających budzi wątpliwości należy je koniecznie zweryfikować. 5.7 Przez kondygnacje naziemne budynku rozumie się, zgodnie z instrukcji G-5, te części budynku położone między jednym stropem, a drugim, bądź między fundamentem, a najniższym stropem, które znajdują się w całości lub w przeważającej części powyżej poziomu terenu. Do kondygnacji naziemnych zalicza się również sutereny oraz poddasza użytkowe. Liczbę kondygnacji naziemnych w bazie danych ewidencyjnych określa się jedną z liczb całkowitych 1, 2, 3, 4...n, a w przypadku budynków z poddaszem użytkowym liczbą mieszaną w postaci: 1,5; 2,5; 3,5; 4,5;...n,5. Jeśli ustalenie prawidłowej liczby kondygnacji budzi wątpliwości lub właściciel kwestionuje ustalenia poczynione w trakcie oględzin terenowych, należy koniecznie zweryfikować zebrane dane (nie dotyczy to oczywistych pomyłek, które jednak należy opisać, tak, aby zmiana kondygnacji była wiarygodnie uzasadniona). Wykonawca powinien poprosić właściciela o możliwość wejścia do budynku i wykonania dodatkowych pomiarów, a jeśli spotka się z odmową, wykorzystać inne dokumenty i rejestry pozwalające na określenie liczby kondygnacji (np. dokumentację architektoniczno-budowlaną). 5.8 W przypadku budynku o zróżnicowanej liczbie kondygnacji poszczególnych jego części, w kartotekach ewidencji wykazuje się maksymalną liczbę kondygnacji ( instr. G-5). Zmiana liczby kondygnacji nie jest podstawą wyodrębnienia nowego budynku (porównaj instr.g-5). Do przedstawienia różnic kondygnacji np. dla bloków mieszkalnych traktowanych w EGiB jako jeden budynek, należy użyć na mapie numerycznej obiektu BLO instrukcji K-1. Zgodnie bowiem z 16. instrukcji G-5 w przypadku, gdy w opisie geometrycznym budynku wyróżnia się wiele elementów, należących według instrukcji K-1 do różnych typów obiektów, to każdy z tych elementów musi być wyróżniony właściwym kodem ustalonym w instrukcji K W przypadkach wystąpienia wątpliwości co do sposobu określenia obiektów budynkowych lub ich atrybutów, należy sięgnąć do dokumentacji architektoniczno-budowlanej, wydanych decyzji administracyjnych dotyczących nieruchomości (pozwolenia na budowę, pozwolenia na użytkowanie) i rejestrów publicznych oraz dokonać dodatkowych oględzin w terenie. 6. Wyłożenie do wglądu projektu operatu ewidencyjnego zgodnie z obowiązującymi przepisami Wykonawca przygotuje kompletną dokumentację potrzebną do wyłożenia oraz zapewni odpowiednią liczbę osób (minimum dwie osoby) i sprzęt komputerowy potrzebny do sprawnego przeprowadzenia wyłożenia projektu operatu do publicznego wglądu. W sytuacji braku innych możliwości wyjaśnienia uwag zgłaszanych przez strony w trybie art. 24a ustawy z dnia 17 maja 1989 r. Prawo geodezyjne i kartograficzne, należy przeprowadzić procedurę ustalenia i pomiaru granic działek zgodnie z 37, 38 i 39 rozporządzenia Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. VII. Kompletowanie operatu w części dotyczącej mapy ewidencyjnej Sprawozdanie techniczne postaci wydruku i plikśu doc. Warunki techniczne obowiązujące Wykonawcę w trakcie realizacji pracy. Wykaz przeanalizowanych materiałów w postaci analogowej i cyfrowej (plik XLS) zgodnie z załącznikiem nr 2 do niniejszych Warunków. Wykaz współrzędnych punktów granicznych w postaci pliku XLS zgodnie ze wzorem nr 39 do instrukcji G-5. Wykaz porównawczy współrzędnych punktów osnowy i wybranych punktów granicznych sporządzony zgodnie z pkt VI.1.6. niniejszych Warunków. Wykaz z porównania bazy opisowej i geometrycznej ewidencji z zaznaczeniem i opisem tych rozbieżności, uzgodnionych z Zamawiającym, których nie można było usunąć w ramach przeprowadzonych prac. Porównanie powinno dotyczyć numerów i powierzchni działek, oznaczeń i powierzchni klasoużytków w działkach oraz podać odchyłki faktyczne i odchyłki dopuszczalne. Dokumentacja geodezyjno-prawna (wykazy zmian gruntowych, mapy uzupełniające, szkice polowe, protokoły graniczne itp.) w 3 egzemplarzach, potrzebna do usunięcia rozbieżności i wprowadzenia zmian w ewidencji gruntów i budynków oraz w księgach wieczystych. 23

24 Protokół uzgodnienia numeracji porządkowej nieruchomości (numerów adresowych) z Urzędem Gminy w Gręboszowie. 9. Pliki numerycznej mapy ewidencyjnej w formacie programu V-System zawierające bazy obiektowe działek i klasoużytków wraz z bazą operatów oraz zapisane w postaci obiektowej: budynki, rejony statystyczne i obwody spisowe, osnowę geodezyjną oraz elementy redakcyjne. 10. Mapa wywiadu terenowego ze szkicem przeglądowym szkiców pomiaru uzupełniającego użytków gruntowych i budynków. Mapa powinna zawierać w tle powiększoną do skali 1:1000 treść mapy zasadniczej (raster) oraz nałożoną wektorową treść numerycznej mapy ewidencyjnej. 11. Obliczenia i wykazy współrzędnych w układzie 2000 i 1965 (w postaci wydruku i na nośniku CD) oraz szkice polowe pomiaru granic działek i konturów użytków gruntowych. 12. Oświadczenia stron dotyczące użytków gruntowych z podaniem numeru szkicu polowego. Tekst ewentualnych indywidualnych zawiadomień i zwrotne potwierdzenia odbioru. 13. Sporządzony w postaci elektronicznej wykaz współrzędnych błędnych punktów granicznych, usuniętych z opisów geometrycznych granic działek (dodatkowe punkty na prostoliniowych granicach działek pochodzących z wektoryzacji map analogowych). 14. Dokumentacja geodezyjno-prawna dla działek objętych korektą powierzchni (oświadczenia stron dotyczące zgody na skorygowanie błędnych powierzchni działek i tabelaryczne zestawienie zawierające: numery i powierzchnie działek, różnice powierzchni - faktyczne i dopuszczalne przez instrukcję G-5 oraz adnotacje o istniejących dokumentach i sposobie rozstrzygnięcia poszczególnych przypadków rozbieżności). 15. Wykaz współrzędnych skorygowanych punktów bliskich wraz z podaniem ich wzajemnej odległości, źródłem pochodzenia i komentarzem wyjaśniającym dopuszczalność ich korekty. 16. Mapa topograficzna w skali 1: z wkreśloną siatką podziału sekcyjnego w układzie 2000 i 1965 z podziałem obrębowym. 17. Zawiadomienia o zmianach użytków gruntowych w postaci wydruków (2 egzemplarze) i pliku komputerowego w formacie rtf lub doc. 18. Wydruk mapy numerycznej ewidencji gruntów i budynków w skali 1:2000 w kroju układu 2000, w technice barwnej. Mapę ewidencyjną należy wydrukować w skali 1:2000, na niekurczliwej folii o grubości µm, dwustronnie matowanej. Zgodnie z instrukcją K-1 nad górną ramką należy umieścić nazwę województwa i nr KERG, a pod dolną ramką m.in.: schemat układu arkuszy ewidencyjnych w dotychczasowym kroju, nazwa mapy ( Mapa Ewidencji Gruntów i Budynków ). Ze względu na zachowanie czytelności i przejrzystości mapy analogowej przy jej redakcji należy zachować następujące zasady: Numery ewidencyjne budynków wydrukowane zostaną w okrojonej formie tzn. tylko ostatni człon. Nie podlegają wydrukowi pełne numery klasoużytków (elementy te w pełnej postaci będą wykazane na mapie numerycznej). Dla działek wąskich i wydłużonych numery działek należy zorientować równolegle do boków granic działek z zachowaniem odpowiedniego azymutu. Dla odcinków konturów klasoużytków pokrywających się z granicami działek należy zastosować linię poboczną utworzoną na bazie linii GUK i GUZ. W celu zapisania ustawień i treści mapy wg stanu z dnia przekazania do ODGiK w Dąbrowie Tarnowskiej oraz umożliwienia dodatkowych wydruków należy przekazać na CD warstwy rysunkowe w formacie dgn MicroStation J v.7 wraz z ramkami i opisami, wykorzystane przez Wykonawcę do sporządzenia wydruków. Dodatkowo każdą sekcję należy zapisać jako plik rastrowy GeoTIFF (256 kolorów), w rozdzielczości 400 dpi, wykorzystując opcję pseudodruku do pliku rastrowego. 8. VIII. Kompletowanie operatu w części dotyczącej ewidencji budynków i lokali Sprawozdanie techniczne w postaci wydruku i pliku doc. Warunki techniczne obowiązujące Wykonawcę w trakcie realizacji pracy. Wypełniony Dziennik Robót. Protokół zdawczo-odbiorczy operatów przekazanych przez ODGiK. Dokumenty pozyskane z ODGiK. Płyty CD z danymi otrzymanymi z ODGiK. 24

25 25