PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY

Transkrypt

1 GMINA RADZYMIN Radzymin, PL. T. Kościuszki 2 Tel , Fax.: umig@radzymin.pl, Załącznik nr 10 do SIWZ PROGRAM FUNKCJONALNO - UŻYTKOWY Nazwa nadana zamówieniu przez Zamawiającego Adres inwestycji Nazwy i kody Wspólnego Słownika Zamówieo (CPV) Nazwa i adres Zamawiającego Imię i nazwisko osoby opracowującej: Zatwierdził Budowa nowego budynku przedszkola w Radzyminie Radzymin dz. nr ew. 74/1 obręb 03-02, teren ograniczony ulicami: Szkolną, Skłodowskiej, Konopnickiej i Kochanowskiego. usługi projektowe : Usługi projektowania architektonicznego roboty budowlane : Roboty budowlane Roboty budowlane w zakresie budowy przedszkolnych obiektów budowlanych, Roboty pomocnicze w zakresie budowy rurociągów i kabli Roboty w zakresie budowy dróg Roboty instalacyjne w budynkach Gmina Radzymin Plac Tadeusza Kościuszki Radzymin mgr inż. Wojciech Jasioski inż. Mariusz Kierszulis Burmistrz Radzymina mgr Krzysztof Chacioski Radzymin luty 2015 r. Zmiana z dnia r. str. 1

2 Spis treści I. Spis treści 2 II. Częśd opisowa programu funkcjonalno-użytkowego 3 1. Ogólny opis przedmiotu zamówienia Spodziewany efekt koocowy Zakres przedmiotu zamówienia 3 2. Opis stanu istniejącego Warunki geotechniczne Inwentaryzacja dendrologiczna 5 3. Charakterystyczne parametry określające wielkośd obiektu oraz zakres robót budowlanych 5 4. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia Uwarunkowania techniczne Uwarunkowania urbanistyczno- budowlane Ogólne właściwości funkcjonalno użytkowe Struktura zatrudnienia dla projektowanego obiektu Ogólne zakładane rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjno-materiałowe dla projektowanego obiektu 7 5. Szczegółowe właściwości funkcjonalno użytkowe Projekt zagospodarowania terenu Charakterystyczne parametry określające wielkośd budynku i zakres robót dla I etapu realizacji 8 6. Opis wymagao Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia Wymagania Zamawiającego w stosunku do dokumentacji projektowej Wymagania dotyczące przygotowania terenu budowy Wymagania w zakresie zagospodarowania terenu Wymagania dotyczące architektury Wymagania dotyczące konstrukcji Wymagania dotyczące instalacji Wymagania dotyczące wykooczenia obiektów Wymagania dotyczące elementów zagospodarowania terenu Wymagania dotyczące wyposażenia 16 III. Częśd informacyjna programu funkcjonalno użytkowego 17 IV. Wykaz załączników 18 str. 2

3 II. Cześd opisowa programu funkcjonalno-użytkowego 1. Ogólny opis przedmiotu zamówienia Zadanie inwestycyjne Budowa nowego budynku przedszkola w Radzyminie realizowane będzie w następujących etapach : 1) Wykonanie dokumentacji projektowej dla całego zadania inwestycyjnego z określeniem szczegółowego harmonogramu robót. 2) Uzyskanie pozwolenia na budowę dla całego zadania inwestycyjnego. 3) Realizacja na podstawie dokumentacji projektowej, o której mowa w pkt. 1, robót budowlanych, instalacyjnych i wykooczeniowych budynku mieszczącego przedszkole 9-cio oddziałowe z funkcją cateringu, łącznika z istniejącym budynkiem szkolnym umożliwiającego komunikację wewnętrzną z kuchnią i małą salą gimnastyczną. 4) Zagospodarowanie terenu w zakresie niezbędnym dla obsługi całości zadania inwestycyjnego. 5) Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie zadania inwestycyjnego Spodziewany efekt koocowy Spodziewanym efektem koocowym realizacji całego zadania inwestycyjnego pn: Budowa nowego budynku przedszkola w Radzyminie jest wybudowanie pod klucz budynku przedszkola 9-cio oddziałowego (po 25 dzieci w każdym oddziale) z zapleczem do obsługi cateringu, o całkowitej powierzchni użytkowej ok m² Zakres przedmiotu zamówienia Przedmiot zamówienia obejmuje : 1. Wykonanie dokumentacji projektowej dla całego zadania inwestycyjnego, a w szczególności wykonanie : 1) aktualizacji map do celów projektowych, 2) inwentaryzacji zieleni, 3) badao geotechnicznych, 4) wielobranżowego projektu koncepcyjnego wraz z wizualizacją, zawierającego dobór materiałów budowlanych i wykooczeniowych uzgodnionych przez Zamawiającego (2 egz.), 5) wielobranżowego projektu budowlanego obejmującego w szczególności projekty: architektoniczny, konstrukcyjny, instalacji wod-kan, instalacji elektrycznej, instalacji oświetlenia zew. i wew., instalacji wentylacji mechanicznej wraz z rekuperacją, instalacji odgromowej, instalacji gazowej, instalacji co i cw wraz z kotłownią, instalacji telefonicznej, instalacji komputerowej, instalacji SSWN (system sygnalizacji włamania i napadu z monitoringiem), instalacji nagłaśniającej, instalacji p-poż wraz z instalacją hydrantową, instalacji solarnej do cw i wspomagania kotłowni, technologii cateringu ( 5 egz.), 6) przedmiaru robót i kosztorysu inwestorskiego ( 2 egz.), 7) specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych ( 2 egz.), 8) projektu zagospodarowania terenu obejmującego w szczególności projekty : placu zabaw, chodników, dróg wewnętrznych, parkingów, zieleni, ogrodzenia, piłkochwytów, miejsca do gromadzenia nieczystości stałych i elementów małej architektury, a także lokalizację nowego boiska zastępującego stare boisko asfaltowe, 9) projektów przyłączy infrastruktury technicznej: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, teletechnicznej, gazowej, energetycznej ( zgodnie z warunkami gestorów), 10) projekt przebudowy w niezbędnym zakresie urządzeo infrastruktury technicznej, 11) projekt zagospodarowania wód opadowych na terenie inwestycji. 12) wielobranżowego projektu wykonawczego( po 2 egz.) w zakresie uzgodnionym z Zamawiającym, a w szczególności obejmującego : a) projekt wykonawczy architektoniczny obejmujący w szczególności : detale architektoniczne, aranżację wnętrz w tym : rozwinięcia ścian, projekt posadzek, schemat str. 3

4 sufitów podwieszonych z rozmieszczeniem oświetlenia, wentylacji mechanicznej (nawiewy i wyciągi) i czujek, kolorystyka, wykaz wyposażenia wbudowanego oraz pierwszego wyposażenia ruchomego pomieszczeo, zagospodarowanie placu zabaw dla dzieci z elementami małej architektury, b) projekt wykonawczy konstrukcyjny, c) projekt wykonawczy instalacji elektrycznych, d) projekt wykonawczy instalacji wentylacji mechanicznej z rekuperacją, e) projekt wykonawczy kotłowni, f) projekt wykonawczy co i wod-kan, g) projekt wykonawczy instalacji solarnej, h) projekt wykonawczy pozostałych instalacji, 13) projekt zagospodarowania placu budowy wraz z informacją dotyczącą BIOZ. 2. Uzyskanie wymaganych przepisami prawa zgód, uzgodnieo i opinii. 3. Zapewnienie nadzoru autorskiego. 4. Uzyskanie w imieniu Zamawiającego pozwolenia na budowę dla całego zadania inwestycyjnego. 5. Realizację na podstawie dokumentacji projektowej, o której mowa w ust. 1, robót budowlanych, instalacyjnych i wykooczeniowych zadania inwestycyjnego. 6. Dostawę i zainstalowanie wyposażenia wbudowanego oraz pierwszego wyposażenia ruchomego pomieszczeo oraz wyposażenia pomieszczeo cateringu wraz z cesją uzyskanych gwarancji. 7. Uruchomienie urządzeo, sprzętów i aparatury, przeprowadzenie ich rozruchu próbnego i prób funkcjonalnych, opracowanie instrukcji eksploatacji i obsługi, przeszkolenie służb eksploatacyjnych i udział w przekazaniu użytkownikowi oraz serwisowanie w okresie gwarancyjnym. 8. Zlecenie wykonania badania wody. 9. Opracowanie instrukcji eksploatacji i obsługi budynku, instalacji i obiektów zagospodarowania terenu, przeszkolenie służb eksploatacyjnych i udział w przekazaniu do użytkowania. 10. Opracowanie instrukcji bezpieczeostwa pożarowego dla zadania inwestycyjnego. 11. Dokonanie odbioru urządzeo podlegających takiemu odbiorowi przez UDT. 12. Dokonanie odbioru obiektu przez Paostwową Straż Pożarną, SANEPID oraz Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. 13. Wykonanie kompletnej dokumentacji wymaganej przepisami prawa do uzyskania pozwolenia na użytkowanie dla zadania inwestycyjnego. 14. Wykonanie dokumentacji powykonawczej. 15. Uzyskanie w imieniu Zamawiającego pozwolenia na użytkowanie zadania inwestycyjnego. 2. Opis stanu istniejącego. Zadanie inwestycyjne będzie realizowane w Radzyminie na terenie działki nr ew. 74/1 obr ograniczonym ulicami: Szkolną, Skłodowskiej, Konopnickiej i Kochanowskiego. Powierzchnia działki zgodnie z rejestrem ewidencją gruntów wynosi 14043,00 m2. Na analizowanym obszarze istnieje budynek Zespołu Szkól im ks. Eleonory Czartoryskiej w Radzyminie, który posiada niezbędne wyposażenie w infrastrukturę techniczną. Budynek szkolny został rozbudowany w 2012 r. o salę gimnastyczną z zapleczem szatniowym i widownią. Łączna powierzchnia zabudowy istniejącego budynku wynosi zgodnie z dokumentacją budowlaną 2499,10 m2. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Radzymin inwestycja będzie realizowana na terenie przeznaczonym pod usługi oświaty. Ponadto na terenie szkolnym znajdują się: urządzony parking od strony ul. Skłodowskiej i dwa boiska wielofunkcyjne, jedno o nawierzchni ze sztucznej trawy -do zachowania, drugie starsze o nawierzchni asfaltowej -do likwidacji. W/w działka położona jest : od strony wschodniej przy drodze zbiorczej 10 KDZ m" (ul. Konopnickiej), od strony południowej przy drodze lokalnej KL 12.0" (ul. Skłodowskiej Curie), str. 4

5 od strony zachodniej przy drodze lokalnej KL16.0" (ul.szkolna), od strony północnej przy drodze lokalnej KL13.0" (ul. Kochanowskiego). Wszystkie ulice są drogami gminnymi. 2.1 Warunki geotechniczne W dokumentacji geotechnicznej wykonanej w 2009 r. dla potrzeb budowy sali gimnastycznej dla działki rozpoznane podłoże gruntowe podzielono na warstwy geotechniczne zróżnicowane pod względem parametrów fizyko-mechanicznych. W podłożu pod projektowanym budynkiem pod warstwami szlaki i gleby występują iły pylaste, piaski drobne i mułki zastoiskowe. Charakterystyczne parametry gruntu: Warstwa Nazwa Poziom IL / ID Symbol Typ [m] konsolidacji wilgotności 1 Ił pylasty -0,5 0,20 D piasek drobny -1,7 0, mokr 3 Ił pylasty -2,7 0,20 D --- e Stwierdzono występowanie wód gruntowych w utworach piaszczystych na głębokości od 1,7m do głębokości 2,7m. Ponieważ badania geotechniczne dotyczą terenu przyległego należy je powtórzyd, gdyż teren był kształtowany w sposób sztuczny Inwentaryzacja dendrologiczna: Zachodnia częśd działki nr 7 4/ 1 porośnięta jest drzewami wysokimi iglastymi i liściastymi. Drzewa kolidujące z planowaną zabudową zostaną przeznaczone do wycinki, która będzie wymagała wykonania inwentaryzacji zieleni i uzyskania zgody właściwych organów. Opłaty za wycinkę lub obowiązek nasadzeo zastępczych obciążają Wykonawcę. 3. Charakterystyczne parametry określające wielkośd obiektu oraz zakres robót budowlanych Dane techniczne projektowanego budynku: 1. Powierzchnia zabudowy ok m 2 2. Powierzchnia użytkowa ok m 2 4. Kubatura ok m 3 Wszystkie określone powyżej dane liczbowe są wynikiem wyliczeo wykonanych na podstawie zapotrzebowania Zamawiającego i mogą się różnid z wyliczeniami wykonanymi na podstawie projektu budowlanego. 4. Aktualne uwarunkowania wykonania przedmiotu zamówienia: 4.1. Uwarunkowania techniczne: W drogach gminnych otaczających teren inwestycji znajdują się sieci infrastruktury technicznej tj. sied energetyczna, gazowa, wodociągowa, sied kanalizacji sanitarnej i deszczowej, sied telefoniczna. W uzgodnieniu z gestorami sieci można również wykorzystad istniejące przyłącza. Istnieje koniecznośd budowy nowych przyłączy infrastruktury technicznej, Wykonawca winien uzyskad warunki techniczne od gestorów mediów oraz zapewnid podłączenie budynku do sieci. Wody opadowe należy zagospodarowad w ramach własnej nieruchomości, niedopuszczalne jest kierowanie ich na sąsiednie działki, istnieje możliwośd odprowadzenia wód opadowych do kanalizacji deszczowej po uzyskaniu warunków od zarządzającego siecią kanalizacji deszczowej Uwarunkowania urbanistyczno - budowlane: Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Radzymin zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej w Radzyminie nr 430/Ll/98 z dnia 19 czerwca 1998 r. str. 5

6 /Dz.U.Nr 62 poz.293 z dnia 20 października 1998 r./ oraz zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Radzymina Etap 2-A zatwierdzonym Uchwałą Rady Miejskiej w Radzyminie nr 389/XXXIV/2014 z dnia 4 lutego 2014r /Dz. Urz. Woj. Maz. z dnia 27 lutego 2014 r. poz /działka: nr ewidencyjny 74/1 obręb w Radzyminie, znajduje się w terenach przeznaczonych pod usługi oświaty oznaczonych symbolem UO". Dobiegają kooca czynności związane z zatwierdzeniem nowego planu zagospodarowania przestrzennego dla przedmiotowego terenu. Wprowadzone zostaną nowe wskaźniki urbanistyczne, szczegóły do uzgodnienia z Zamawiającym na etapie projektowania. Zamawiający zakłada opracowanie dokumentacji projektowej zgodnie z projektem nowego mpzp 4.3. Ogólne właściwości funkcjonalno - użytkowe. 1. Opis budynku : - budynek parterowy z poddaszem użytkowym (przy założeniu optymalizacji kosztów realizacji inwestycji), bez podpiwniczenia, łącznik z istniejącym budynkiem szkolnym umożliwiający komunikację wewnętrzną z kuchnią i małą salą gimnastyczną. - na parterze należy lokalizowad : sale zajęd dla dzieci, sanitariaty i magazyny podręczne, szatnie dla dzieci, pomieszczenia cateringu, zaplecze socjalne dla obsługi cateringu, sanitariaty dla personelu pedagogicznego, sanitariat dla dzieci niepełnosprawnych dostępny z korytarza, sanitariat dla osób niepełnosprawnych dostępny z holu, pomieszczenia czystościowe, pomieszczenie gospodarcze do obsługi terenu, - na poddaszu należy lokalizowad funkcje: administracyjną, socjalną i sanitariaty dla pracowników, szatnie dla pracowników, magazyny, pomieszczenia techniczne itp., - klatka schodowa na poddasze powinna posiadad oddzielne wejście do budynku przeznaczone wyłącznie dla pracowników. - wejście główne do budynku należy przystosowad do korzystania przez osoby niepełnosprawne podjazd dla wózków, - rozwiązania architektoniczne muszą uwzględniad skalę i potrzeby dziecka, - wykooczenie wewnętrzne i zewnętrzne budynku powinno byd dostosowane do potrzeb dzieci, - materiały wykooczeniowe winny byd bezpieczne dla dzieci i odporne na zniszczenie. 2. Wykaz pomieszczeo, które powinny byd zlokalizowane w budynku ( tabela 5.2): 1) Parter : a) sale zajęd zróżnicowane kolorystycznie, każda dla 25 dzieci, należy przyjąd 2,5 m 2 powierzchni użytkowej sali na jedno dziecko, wymagane jest aby dwie sale można było połączyd w jedną salę wielofunkcyjną (poprzez system ścian przesuwnych) wyposażoną w instalację nagłaśniającą, w salach wentylacja mechaniczna, każda sala powinna mied wydzielone miejsce ze stolikami; ponadto należy zaprojektowad ( jako wspólne dla sąsiadujących sal): - sanitariaty dostępne bezpośrednio z sal wyposażone w jeden natrysk, miski ustępowe i umywalki dostosowane dla potrzeb dzieci, należy zapewnid wgląd z sali do pomieszczeo sanitarnych przez otwór przeszklony o charakterze naświetla w ścianie dzielącej pomieszczenia, - magazynek podręczny na leżaki i pościel (dla oddziałów dzieci leżakujących) oraz na sprzęt i pomoce dydaktyczne, dostępny bezpośrednio z sal, b) szatnie dla dzieci - z wydzielonymi sektorami (do uzgodnienia na etapie projektowania), c) pomieszczenia zaplecza cateringu, które należy zaprojektowad zgodnie z projektem technologicznym zakładając, że posiłki będą rozwożone do poszczególnych sal zajęd, d) zaplecze socjalne dla personelu cateringu, e) pokój opieki medycznej wyposażony w umywalkę, f) pokój terapeutyczny ( psycholog, logopeda, pedagog) wyposażony w umywalkę, g) sala do zajęd ruchowych przeznaczona do dwiczeo korekcyjnych, rytmiki itp. ( sala może również w połączeniu z inną salą pełnid funkcję- małej auli ), h) sanitariat dla dzieci niepełnosprawnych dostępny z korytarza, wyposażony w miskę ustępową, umywalkę i natrysk, i) sanitariat dla osób niepełnosprawnych wyposażony w miskę ustępową i umywalkę dostępny z holu głównego, zlokalizowany w pobliżu wejścia i szatni, j) sanitariat dla personelu pedagogicznego i pomocniczego dostępny z korytarza, str. 6

7 k) pomieszczenia czystościowe wyposażone w zlew, wylewkę i kratkę kanalizacyjną, l) pomieszczenie dla sprzętu do utrzymania terenu przedszkola i zieleni oraz potrzeb konserwatora. 2) Poddasze : a) pokoje obsługi administracyjnej - dyrektor, administracja- intendent/dietetyk, b) pokój dla personelu pedagogicznego - tzw. pokój nauczycielski wyposażony w umywalkę, c) szatnia oraz sanitariat dla personelu administracyjnego, pedagogicznego i technicznego, pom. socjalne, d) pom. magazynowe na meble, dekoracje itp., e) pomieszczenia techniczne m.in.: pralnia z suszarnią, pomieszczenie konserwatora itp Struktura zatrudnienia dla projektowanego obiektu Kadra nauczycielska 18 Pomoc wychowawcy/woźne oddziałowe 6 Kadra zarządzająca (Dyrektor) 1 Specjaliści (logopeda, psycholog, gimnastyka korekcyjna) 3 (na częśd etatu) Obsługa cateringu 2 Obsługa techniczna 2 2 (na (na częśd) częśd etatu) Obsługa administracyjna 2 Przedszkole Intendent będzie funkcjonowało w systemie jednozmianowym, przy zmianie wydłużonej - rotacja personelu, Obsługa administracyjna w godzinach od 7 oo do 17 oo. Zatrudnienie może się różnie kształtowad w zależności od zmieniającego się zapotrzebowania ilości dzieci w przedszkolu. W wyniku wykonania zamawianych robót budowlanych budynek ma zapewnid właściwy zakres usług, zgodny ze standardami określonymi dla obiektów przedszkolnych Zakładane rozwiązania konstrukcyjne i instalacyjno materiałowe projektowanego obiektu: - konstrukcja obiektu w technologii lekkiego szkieletu stalowego za wyjątkiem elementów, które muszą byd wzniesione w technologii tradycyjnej, - płyta fundamentowa lub ławy i ściany fundamentowe pod ścianami nośnymi, o konstrukcji żelbetowej monolitycznej, - ściany zewnętrzne ocieplone wg wymagao izolacyjności cieplnej na dzieo 1 stycznia 2021 r. (Ucmax=0,20) z tynkiem cienkowarstwowym, - okna i drzwi zewnętrzne wg wymagao izolacyjności cieplnej na dzieo 1 stycznia 2021 r., - dach spadzisty dwu- lub wielospadowy, ocieplony wg wymagao izolacyjności cieplnej na dzieo 1 stycznia 2021 r., pokrycie blachą z rąbkiem stojącym obustronnie ocynkowaną i powlekaną kilkoma warstwami lakieru, ewentualnie inny zaakceptowany przez Zamawiającego rodzaj pokrycia dostosowany do przyjętego rozwiązania konstrukcyjnego, - elewacje kolorystyka w ciepłych i estetycznych kolorach, do uzgodnienia na etapie projektowania, - cokół z płytek typu gres lub tynk mozaikowy, - malowanie ścian farby zmywalne np. lateksowe lub teflonowe, - posadzki w holu głównym, na klatce schodowej, w pomieszczeniach technicznych, cateringu i w łączniku z gresu o odpowiednich właściwościach, w pozostałych pomieszczeniach i na ciągach komunikacyjnych z wykładziny z tworzyw sztucznych PCV zróżnicowanej kolorystycznie, - posadzki w pomieszczeniach sanitarnych z gresu, - okładzina stopni schodów zewnętrznych i tarasów z gresu mrozoodpornego antypoślizgowego, - sufity podwieszane w salach i na korytarzach typu mineralnego na własnym ruszcie stalowym lub z płyt gipsowo-kartonowych, sufit podwieszony do konstrukcji dachu na ruszcie stalowym, w pomieszczeniach mokrych z płyt gipsowo kartonowych wodoodpornych, - instalacje wodno kanalizacyjne z rur z tworzyw sztucznych, armatura i biały montaż produkcji krajowej, - instalacja przeciwpożarowa zaprojektowana w sposób optymalny dla przedmiotowego str. 7

8 obiektu, zarówno pod względem technicznym jak i ekonomicznym, - instalacje centralnego ogrzewania rury z tworzyw sztucznych, grzejniki płytowe lub ogrzewanie podłogowe, - wentylacja mechaniczna z rekuperacją, - instalacja elektryczna oświetleniowa, uwzględniająca możliwośd regulacji natężenia światła w salach i na ciągach komunikacyjnych oraz zastosowanie czujek ruchu włączających oświetlenie w sanitariatach, pomieszczeniach gospodarczych i magazynach, - instalacja okablowania strukturalnego dla potrzeb sieci telefonicznej i komputerowej, oddzielna instalacja zasilania komputerów z awaryjnym zasilaniem przy każdym stanowisku, - instalacja i sygnalizacja monitoringu i alarmowa wewnętrzna, domofon przy wejściach, - instalacja monitoringu zewnętrznego. Ogólne założenia konstrukcyjno materiałowe, mogą ulec zmianie na etapie opracowywania projektu koncepcyjnego. 5. Szczegółowe właściwości funkcjonalno - użytkowe 5.1. Projekt zagospodarowania terenu: projekt zagospodarowania terenu będzie obejmował w szczególności projekty: placu zabaw, ogrodzenia, chodników, dróg wewnętrznych, parkingów, zieleni, miejsca do gromadzenia nieczystości stałych, elementów małej architektury, piłkochwytów wys. 6,0 m na około istniejącego boisko ze sztuczną nawierzchnią, a także lokalizację nowego boiska wielofunkcyjnego zastępującego stare boisko asfaltowe wraz z piłkochwytami na około boiska o wysokości 6,0 m. Teren placu zabaw oraz teren związany z budynkiem przedszkola powinny byd wygrodzone. W linii rozgraniczającej należy zlokalizowad zadaszone i ogrodzone miejsce do gromadzenia odpadów. Lokalizacja wejścia do budynku oraz miejsc parkingowych zostanie ustalona na etapie opracowywania projektu koncepcyjnego Charakterystyczne parametry określające wielkośd budynku i zakres robót dla I etapu zadania inwestycyjnego Przedszkole 9 -cio oddziałowe (25 dzieci w oddziale) w tym : 3 oddziały dla dzieci 3 letnich, 6 oddziałów dla dzieci starszych Powierzchnia użytkowa przedszkola PARTER Pow. użyt. [m 2 ] Opis ok Hol główny Wejście główne dla dzieci i rodziców, z holu wejście do ok. 40 szatni, na klatkę schodową i do sanitariatu dla osób niepełnosprawnych Szatnie dla dzieci dla 9 oddziałów wejście z holu głównego ok. 135 Klatka schodowa Sala dydaktyczna / oddział dla dzieci 3 letnich Sala dydaktyczna / oddział dla dzieci starszych Klatka schodowa z oddzielnym wejściem do budynku dla personelu, z wejściem do holu głównego i do korytarza na poddaszu 3 sale z węzłem sanitarnym, małym zapleczem na pomoce dydaktyczne oraz pomieszczeniem na leżaki i pościel- wg opisu szczegółowego 6 sal z węzłem sanitarnym, małym zapleczem na pomoce dydaktyczne, dwie sale połączone ścianą przesuwną z możliwością połączenia w jedną salę wielofunkcyjną - wg opisu szczegółowego wg wymogów określonych przepisami każda ok. 75 każda ok. 75 str. 8

9 Pomieszczenia cateringu kompleks pomieszczeo służący przygotowaniu i wydawaniu posiłków wraz z częścią dotyczącą zwrotu naczyo i mycia Zaplecze socjalne dla pracowników cateringu zaplecze docelowo dla 2 pracowników szatnia, sanitariat wyposażony w miskę ustępową, umywalkę i natrysk, miejsce do spożycia posiłków wg wymogów określonych przepisami ok. 15 Pokój opieki medycznej 1 pomieszczenie wyposażone w umywalkę ok. 12 Pokój dydaktyczny np. zajęcia logopedyczne, pedagog, psycholog 1 pomieszczenie wyposażone w umywalkę ok. 12 Sala do zajęd ruchowych Sanitariat dla dzieci niepełnosprawnych Sanitariat dla osób niepełnosprawnych Sanitariat dla personelu pedagogicznego i pomocniczego Pomieszczenie czystościowe Pomieszczenie dla sprzętu do utrzymania terenu przedszkola i zieleni oraz potrzeb konserwatora 1 pomieszczenie wielofunkcyjne do dwiczeo korekcyjnych i dodatkowych zajęd np. rytmika, taniec wyposażone w lustra z magazynkiem na sprzęt 1 pomieszczenie dostępne z korytarza wyposażone w miskę ustępową, umywalkę i natrysk 1 pomieszczenie wyposażone w miskę ustępową, umywalkę, dostępne z holu sanitariat dostępny z korytarza 1 pomieszczenie wyposażone w zlew, wylewkę i kratkę ściekową w podłodze 1 pomieszczenie dostępne z terenu przedszkola, wyposażone w umywalkę wg wymogów określonych przepisami wg wymogów określonych przepisami wg wymogów określonych przepisami wg wymogów określonych przepisami ok. 6 ok. 10 Kotłownia co i cw gazowa 1 pomieszczenie wg wymogów określonych przepisami PODDASZE Pokój dla dyrektora 1 pomieszczenie ok. 12 przedszkola Pokój dla pracowników 1 pomieszczenie ok. 15 administracji Pokój nauczycielski dla 1 pomieszczenie z funkcją pokoju śniadao, ok. 30 przedszkola 9- ci oddziałowego wyposażony w umywalkę Szatnia i sanitariat dla personelu a dministracyjnego, pedagogicznego i pomieszczenie dostępne przez przedsionek z korytarza wg wymogów określonych przepisami technicznego, pom.socjalne Pomieszczenie czystościowe 1 pomieszczenie wyposażone w zlew, wylewkę i kratkę ok. 4 ściekową w podłodze Pralnia z suszarnią 1 pomieszczenie wyposażone w umywalkę, podłączenia do ok. 15 pralki i suszarki oraz kratkę ściekową w podłodze Pomieszczenie techniczne - konserwatora 1 pomieszczenie ok. 15 str. 9

10 Magazyny Komunikacja na parterze i poddaszu oraz inne pom. niezbędne do prawidłowego funkcjonowania obiektu Minimum 2 pomieszczenia na dekoracje, meble, sprzęt itp. zlokalizowane w różnych miejscach, dostosowane do potrzeb funkcjonalnych obiektu ok. 30 % powierzchni każde ok Opis wymagao Zamawiającego w stosunku do przedmiotu zamówienia Wymagania Zamawiającego w odniesieniu do dokumentacji projektowej Dokumentację projektową należy wykonad w uzgodnieniu z Zamawiającym wraz ze wszystkimi elementami niezbędnymi do uzyskania pozwolenia na budowę, branżowych odbiorów technicznych i pozwolenia na użytkowanie obiektów objętych zamówieniem, które uzyska Wykonawca w imieniu Zamawiającego ( projekt budowlany w 5 egz., dokumentacja wykonawcza w 2 egz.). Przedmiot zamówienia musi spełniad wymagania obowiązujących przepisów i norm oraz byd wykonany zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej. Wykonawca jest zobowiązany uzyskad uzgodnienie Zamawiającego dla rozwiązao projektowych zawartych w koncepcji i projekcie budowlanym. Zamawiający będzie wymagał również przedłożenia do uzgodnienia projektów wykonawczych i szczegółowych specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót przed ich skierowaniem do realizacji, w aspekcie ich zgodności z ustaleniami Programu Funkcjonalno Użytkowego, Umowy oraz wymagao Zamawiającego. Rozwiązania technologiczne i materiałowe powinny zapewnid trwałośd budynku: - dla elementów konstrukcyjnych - na nie mniej niż 50 lat, - dla instalacji i elementów wykooczeniowych na nie mniej niż 15 lat. W przypadku, gdy spełnienie wymagao funkcjonalnych będzie stało w sprzeczności z warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadad budynki i ich usytuowanie Wykonawca w uzgodnieniu z Zamawiającym oraz w jego imieniu uzyska odpowiednie odstępstwa od obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych. Przy odbiorze dokumentacji Zamawiający będzie wymagał oświadczenia Wykonawcy, że z chwilą odbioru poszczególnych części dokumentacji projektowej, Zamawiający nabywa w ramach wynagrodzenia umownego prawo własności nośników oraz majątkowe prawa autorskie, na wszystkich polach eksploatacji Wymagania dotyczące przygotowania terenu i budowy: W ramach przekazania placu budowy Zamawiający przekaże Wykonawcy teren objęty inwestycją. Teren przeznaczony na wykonanie robót budowlanych należy na czas realizacji inwestycji ogrodzid i oznakowad zgodnie z przepisami. Od momentu przejęcia do momentu uzyskania pozwolenia na użytkowanie i przekazania użytkownikowi za teren odpowiada Wykonawca. Przy wykonywaniu poszczególnych etapów każdorazowo przy zagospodarowaniu placu budowy należy przewidzied: - dojazd na plac budowy na podstawie uzgodnieo, które Wykonawca winien uzyskad we własnym zakresie, - ogrodzenie terenu, - wyznaczenie i zabezpieczenie stref niebezpiecznych, - doprowadzenie mediów niezbędnych do realizacji inwestycji, - odprowadzenie lub utylizacja ścieków, - urządzenie pomieszczeo higieniczno-sanitarnych i socjalnych oraz biura budowy z miejscem do pracy dla przedstawicieli Zamawiającego, - zapewnienie oświetlenia terenu, - zapewnienie łączności telefonicznej, - urządzenie składowisk materiałów i wyrobów, - urządzenie placu postojowego dla maszyn, urządzeo i samochodów, Humus zebrany podczas prac ziemnych należy wykorzystad do urządzania terenów zielonych na przedmiotowej działce. Ziemia z wykopów pod obiekty budowlane zostanie również wykorzystana na działce przy niwelacji terenu, nadwyżka zostanie wywieziona w miejsce wskazane przez str. 10

11 Zamawiającego. Nadwyżka ziemi urodzajnej stanowi własnośd Zamawiającego. Ziemia z wykopów nie stanowiąca wartości materialnej zostanie przez Wykonawcę wywieziona i zutylizowana na jego koszt. Wszelkie uszkodzenia powstałe podczas prac związanych z uzbrajaniem terenu muszą zostad naprawione, a teren doprowadzony do stanu pierwotnego ewentualnie projektowanego. Szczególną uwagę należy zwrócid na grunt zasypowy oraz jego prawidłowe zagęszczenie w projektowanych wykopach i pod projektowanymi ciągami pieszymi i pieszo-jezdnymi Wymagania w zakresie zagospodarowania terenu: - teren oczyścid z kolidujących elementów i uzbrojenia, ewentualnie przebudowad istniejące sieci infrastruktury technicznej, - wykonad przyłącze wodociągowe, - wykonad przyłącze kanalizacji sanitarnej, - wykonad przyłącze gazowe, - wykonad przyłącze elektroenergetyczne, - wykonad przyłącze telefoniczne, - zagospodarowad wody opadowe z ternu inwestycji, - budowa nowego obiektu kubaturowego, - budowy dróg wewnętrznych, placów manewrowych, ciągów pieszych, - budowa placu zabaw i ogrodzenia, - wykonanie piłkochwytów wys. 6,0 m wokół istniejącego boiska ze sztuczną nawierzchnią oraz pozostałych elementów zagospodarowania działki wynikających z niniejszego PFU, - niezbędne nowe nasadzenia zieleni wysokiej i niskiej Wymagania dotyczące architektury: Podstawą wykonania projektu budowlanego będzie wielobranżowy projekt koncepcyjny przedstawiony Zamawiającemu i uzgodniony przez niego. Uzupełnieniem koncepcji będą wizualizacje komputerowe. Planowane rozwiązania architektoniczne muszą uwzględniad uwarunkowania zapisane w mpzp oraz obowiązujące przepisy. Ogólny opis wymagao: 1) Bryła obiektu wkomponowana w otoczenie. 2) Obiekt o jednej kondygnacji z poddaszem użytkowym, dostępny dla osób niepełnosprawnych. 3) Wejścia do budynku przez wiatrołapy zadaszone, dostępne dla osób niepełnosprawnych. 4) Wysokośd pomieszczeo w stanie wykooczonym min. 3,00 m. 5) Szerokośd korytarzy 1,50 m 2,50 m. 6) Pokój dyrektora powinien byd usytuowany w bezpośrednim sąsiedztwie klatki schodowej. 7) Sale zajęd zróżnicowane kolorystycznie, każda dla 25 dzieci, należy przyjąd 2,5 m 2 powierzchni użytkowej sali na jedno dziecko, wymagane jest aby dwie sale można było połączyd w jedną salę wielofunkcyjną (poprzez system ścian przesuwnych) wyposażoną w instalację nagłaśniającą, w salach wentylacja mechaniczna, każda sala powinna mied wydzielone miejsce ze stolikami, wyposażenie dla personelu oraz szafki, krzesła, regały, itp; ponadto należy zaprojektowad (jako wspólne dla sąsiadujących sal): -sanitariaty dostępne bezpośrednio z sal wyposażone w jeden natrysk, miski ustępowe i umywalki dostosowane dla potrzeb dzieci, należy zapewnid wgląd z sali do pomieszczeo sanitarnych przez otwór przeszklony o charakterze naświetla w ścianie dzielącej pomieszczenia, -magazynek podręczny z leżakami (dla oddziałów dzieci leżakujących) i regałami na pościel oraz na sprzęt i pomoce dydaktyczne, dostępny bezpośrednio z sal, 8) W węzłach sanitarnych dzieci: a) stosowad miski ustępowe o zmniejszonych wymiarach z przyciskiem dwudzielnym, b) wysokośd zawieszenia i wielkości umywalek dostosowad do wzrostu dzieci, umywalki montowane na ścianie z syfonem, baterią stojącą czasową na fotokomórkę z mieszaczem termostatycznym, c) zastosowad ścianki kabin systemowe do wysokości 1,30 m, d) minimalne wymiary kabin w stanie wykooczonym 1,0 m x 1,30 m, e) zawór czerpalny ze złączką do węża (ciepła i zimna woda), f) podłogowa kratka ściekowa ze stali nierdzewnej; str. 11

12 g) lustro; pojemnik na papier toaletowy ze stali nierdzewnej; h) dozownik mydła naścienny ze stali nierdzewnej; i) dozownik ręczników papierowych ze stali nierdzewnej z koszem na zużyte ręczniki; j) osłony grzejnikowe; k) brodziki (głębokość ok. 30 cm), na ścianie uchwyt podtrzymujący, wyposażone w baterię prysznicową mieszaczowi. 9) Pozostałe sanitariaty i zespoły szatniowo-łazienkowe: a) miska ustępowa wisząca lub stojąca z przyciskiem dwudzielnym; b) umywalka montowana podtynkowo, bateria mieszaczową stojąca; c) podłogowa kratka ściekowa ze stali nierdzewnej; d) lustro, zawieszone uchylone pod kątem; e) pojemnik na papier toaletowy ze stali nierdzewnej; f) dozownik mydła naścienny ze stali nierdzewnej z koszem na zużyte ręczniki; g) dozownik ręczników papierowych ze stali nierdzewnej; h) osłony grzejnikowe; i) uchwyty dla osób niepełnosprawnych. 10) Pomieszczenia czystościowe, w których przechowywane będą środki czystości należy lokalizowad przy pomieszczeniach sanitarnych i zabezpieczyd przed dostępem dzieci. 11) Kompleks pomieszczeo cateringowych powinien obejmowad w szczególności: a) kredens pomieszczenie służące do przygotowywania i wydawania posiłków z możliwością podgrzania posiłków na urządzeniach gazowych (kuchnie i taborety) oraz przechowywania naczyo stołowych, należy usytuowad od strony sal zajęd oraz w bezpośrednim sąsiedztwie zmywalni naczyo stołowych. b) zmywalnia naczyo z młynkiem do rozdrabniania resztek winna byd połączona z kredensem szafą przelotową, zmywalnia dostępna z powierzchni komunikacyjnej, c) odrębne pomieszczenie czystościowe dla cateringu, d) pomieszczenie mycia wózków, pomieszczenie wstępnego mycia termosów, e) pomieszczenie na wózki i termosy, f) pomieszczenie na odpady, usuwanie odpadków bezpośrednio na zewnątrz budynku. 12) szatnie dla dzieci - z wydzielonymi boksami, szafki dla dzieci przedszkolnych w liczbie dostosowanej do obsługi 9 oddziałów, wieszaki podwójne, ławeczki, osłony grzejnikowe, (do uzgodnienia na etapie projektowania), 13) Zaprojektowanie separatora tłuszczu na przyłączu kanalizacji sanitarnej zlokalizowanym na zewnątrz budynku. 14) Przyłącze wodociągowe zaprojektowad z zaworem antyskażeniowym. Zamawiający oczekuje zastosowania nowoczesnych rozwiązao architektonicznych i technicznych. Przedstawione wymagania nie stanowią zamkniętego katalogu wyposażenia. Zostanie ono określone zgodnie z pkt Wymagania dotyczące konstrukcji: W projekcie architektoniczno-budowlanym i wykonawczym należy uwzględnid zapisy w mpzp oraz przepisy dotyczące projektowania i wykonawstwa robót. Elementy konstrukcyjne: - konstrukcja obiektu w technologii lekkiego szkieletu stalowego za wyjątkiem elementów, które muszą byd wzniesione w technologii tradycyjnej, - płyta fundamentowa lub ławy i ściany fundamentowe pod ścianami nośnymi, o konstrukcji żelbetowej monolitycznej, - ściany zewnętrzne ocieplone wg wymagao izolacyjności cieplnej na dzieo 1 stycznia 2021 r. (Ucmax=0,20) z tynkiem cienkowarstwowym, - okna i drzwi zewnętrzne wg wymagao izolacyjności cieplnej na dzieo 1 stycznia 2021 r., - dach spadzisty dwu- lub wielospadowy, ocieplony wg wymagao izolacyjności cieplnej na dzieo 1 stycznia 2021 r., pokrycie blachą z rąbkiem stojącym obustronnie ocynkowaną i powlekaną kilkoma warstwami lakieru, ewentualnie inny zaakceptowany przez Zamawiającego rodzaj pokrycia dostosowany do przyjętego rozwiązania konstrukcyjnego Wymagania dotyczące instalacji: W obiekcie należy zaprojektowad i wykonad następujące instalacje: - wodociągowe wody zimnej i ppoż, str. 12

13 - wodociągowe wody ciepłej użytkowej z cyrkulacją, - hydrantową, - kanalizacji sanitarnej, - kanalizacji deszczowej, - gazową, - centralnego ogrzewania, - solarną, - wentylacji mechanicznej z rekuperacją, - niskoprądowe, - oświetlenia, - odgromową. Należy zwrócid szczególną uwagę aby instalacje zaprojektowane były w sposób zabezpieczający przed zagrożeniami bakteriologicznymi w obiegu ciepłej i zimnej wody użytkowej. Przepusty instalacyjne w elementach oddzieleo przeciwpożarowych wykonad w klasie tych oddzieleo Instalacje wodociągowo-kanalizacyjne: - instalacja wody zimnej zasilana z sieci wodociągowej miejskiej, armatura wypływowa : baterie jedno-uchwytowe; pojedyncze zawory czerpalne wody w kuchni i pomieszczeniach czystościowych metalowe, kulowe z wężem z izolatorem przepływów zwrotnych, wszystkie przewody zaizolowad cieplnie, - instalacja wody ciepłej zasilana z instalacji solarnej wspomaganej kotłownią gazową, wszystkie przewody zaizolowad cieplnie, w łazienkach i sanitariatach dla dzieci zastosowad baterie uniemożliwiające wypływ ciepłej wody o nadmiernej temperaturze, na przewodzie wodociągowym zasilającym zbiornik c.w.u należy zamontowad zawór bezpieczeostwa i naczynie wzbiorcze, na wejściu do zasobnika zamontowad zawór spustowy umożliwiający opróżnienie zasobnika, - instalację wody zimnej, wody ciepłej i cyrkulacji zaprojektowad z rur z tworzyw sztucznych, - instalacja przeciwpożarowa zaprojektowana w sposób optymalny dla przedmiotowego obiektu, zarówno pod względem technicznym jak i ekonomicznym, - instalacja kanalizacji sanitarnej - ścieki sanitarne odprowadzid do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej, piony kanalizacyjne zaopatrzyd w rewizje kanalizacyjne i odpowietrzyd za pomocą wywiewek lub zaworów napowietrzających, - wody opadowe z połaci dachowych i z podjazdów odprowadzid do kanalizacji deszczowej zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarządzającego siecią kanalizacji deszczowej Instalacja c.o. Budynek przedszkola będzie ogrzewany z dwufunkcyjnej kotłowni (np.gazowej) wspomaganej instalacją solarną. Instalacja c.o. tradycyjna grzejnikowa lub podłogowa, grzejniki płytowe wyposażone na zasilaniu w zawory z głowicami termostatycznymi, na odpływie w zawory odcinające umożliwiające odcięcie i odwodnienie grzejnika bez konieczności opróżniania instalacji z wody (np. w przypadku jego awarii), każdy grzejnik wyposażyd w odpowietrznik i korek. W przypadku prowadzenia instalacji centralnego ogrzewania w posadzkach wybierad system rozprowadzenia dający gwarancję na szczelnośd instalacji prowadzonych w przegrodach budowlanych poziomych, przewidzied odpowietrzenia głównych ciągów instalacji c.o. za pomocą automatycznych odpowietrzników. Do wykonania instalacji centralnego ogrzewania stosowad ogólnie przyjęte materiały z uwzględnieniem ich odpowiedniej jakości. Grzejniki zabezpieczyd osłonami. Wszystkie przewody instalacji grzewczych izolowad termicznie z zastosowaniem otulin termoizolacyjnych Instalacja gazowa, ( dot. wariantu kotłowni gazowej): - kotły kondensacyjne z zamkniętą komorą spalania, - kotłownię wyposażyd w Aktywny System Bezpieczeostwa Instalacji Gazowej Gazex z centralką alarmową, - kotłownia powinna byd wyposażona w automatyczne sterowanie temperaturą w pomieszczeniach odpowiednie dla tego typu obiektu i zastosowanych systemów ogrzewania, sterowanie kotłowni regulatorami sterowanymi pogodowo, str. 13

14 - jako armaturę odcinającą stosowad armaturę kulową gwintowaną lub kołnierzową, odporną na warunki pracy instalacji grzewczych, - wykonad instalację przeciwporażeniową kotłowni, - parametry i rodzaj kotłów należy dobrad tak, aby zapewnid optymalizację kosztów ogrzewania, Instalacja solarna Dla potrzeb c.w.u. przewiduje się zasilanie układu c.w.u. z instalacji solarnej wspomaganej kotłem dwufunkcyjnym. Należy przyjąd kolektory próżniowe umieszczone na dachu. Dla wspomagania instalacji c.o. przez instalację solarną należy zastosowad podgrzewacz do magazynowania wody grzewczej współpracujący w obiegu kotłowym Instalacje wentylacji mechanicznej. Budynek należy wyposażyd w wydzielony układ wentylacji mechanicznej wywiewnej bazujący na wentylatorach dachowych lub kanałowych. Zastosowad rekuperację ciepła z powietrza wywiewanego Instalacje elektryczne Instalacja elektryczna ma byd doprowadzona do każdego pomieszczenia, oprócz oświetlenia w każdym pomieszczeniu ma byd odpowiednia liczba gniazdek wtykowych uzgodniona z Zamawiającym. Przewody instalacji elektrycznej winny byd prowadzone w kanałach lub rurach osłonowych, a główne linie zasilające powinny byd prowadzone wzdłuż korytarzy. Oprzewodowanie powinno byd wykonane w przewodach z miedzi i w osłonach nie wydzielających gazów trujących podczas ewentualnego pożaru. Rodzaj źródeł światła powinien byd dostosowany do funkcji i ogólnego standardu wykooczenia pomieszczenia. Poziom natężenia oświetlenia dobrad zgodnie z wymogami norm, przeznaczeniem pomieszczeo i wytycznymi technologicznymi. Należy zastosowad energooszczędne źródła światła, w pomieszczeniach technicznych i sanitariatach należy zastosowad automatyczne sterowanie oświetleniem. Oświetlenie ewakuacyjne działające przy zaniku oświetlenia podstawowego należy zastosowad oprawy oświetleniowe z odpowiednim modułem zasilania awaryjnego. Należy zaprojektowad oświetlenie zewnętrzne terenu wokół budynku, instalację przyzywową przy furtce i system blokady wejścia i wyjścia. Ochrona przeciwprzepięciowa i ochrona przeciwporażeniowa zgodnie z obowiązującymi przepisami. Uziemienia i połączenia wyrównawcze główne szyny uziemiające w budynku, do których należy podłączyd: - lokalne szyny uziemiające, - przewody ochronne PE rozdzielnic, - przewody wyrównawcze główne, - metalowe instalacje, - metalowe konstrukcje, - metalowe wyposażenie technologiczne, Zabezpieczenie przeciwpożarowe : a) główny wyłącznik przeciwpożarowy prądu, b) główne wyłączniki w rozdzielnicach głównych, c) przycisk zlokalizowad należy przy wejściu głównym do budynku, d) odrębny wyłącznik dla kotłowni. Instalacja odgromowa: - uziom fundamentowy, - przewody odprowadzające z drutu stalowego ocynk., - zwody poziome niskie z drutu stalowego ocynk Instalacje teletechniczne : - instalacja komputerowa ma byd doprowadzona do każdego stanowiska pracy, a komputery mają pracowad w sieci, - instalacja nagłaśniająca sali wielofunkcyjnej (powstałej z połączenia dwóch sal dydaktycznych), - instalacja anteny TV lub zastosowanie innego systemu umożliwiającego odbiór programu TV wraz z wykonaniem instalacji w wyznaczonych pomieszczeniach, - instalacja sieci telefonicznej wewnętrznej we wszystkich pomieszczeniach, str. 14

15 - instalacja i sygnalizacja monitoringu i alarmowa wewnętrzna, domofon przy wejściach, - instalacja monitoringu zewnętrznego Wymagania dotyczące wykooczenia obiektów Wykooczenie obiektu należy wykonad z materiałów, które umożliwiają wieloletnią eksploatację budynku. Materiały wykorzystane w obiekcie muszą spełniad wymagania Polskich Norm oraz byd odporne na czynniki atmosferyczne, wahania temperatur, działanie promieni słonecznych, działanie mrozu itd Wykooczeniowe materiały elewacyjne Należy stosowad materiały elewacyjne wysokiej jakości, zapewniające obiektowi zarówno odpowiedni wygląd podkreślający jego rangę, jak i trwałe, odporne na starzenie się pod wpływem działania czynników atmosferycznych, a w szczególności: - cienkowarstwowe tynki barwione w masie silikonowo-silikatowe z dodatkiem środków zabezpieczających przed wykwitami i glonami, wzmocnione w strefie parteru siatką pancerną; - okładziny z ceramiki systemowej lub cegły licowej; - okładziny z drewna elewacyjnego lub laminatów elewacyjnych; - rynny, rury spustowe, parapety i wykooczenia dachu z jednolitego rodzaju materiału, zalecane tworzywa sztuczne, - obróbki blacharskie dostosowane do pokrycia dachu, Stolarka okienna i drzwiowa Stolarka okienna (okna i drzwi balkonowe) z PCV. Dla całej stolarki okiennej współczynnik izolacyjności cieplnej k = 0,90 W/m 2 K. Szyby w oknach i wszystkich rodzajach drzwi bezpieczne. Drzwi zewnętrzne - pełne ewentualnie z naświetlem. Wszystkie drzwi zewnętrzne wyposażone w 2 zamki patentowe. Dla głównego wejścia do budynku należy zaprojektowad ograniczony dostęp na kartę magnetyczną. Drzwi wewnętrzne - drewniane lub płytowe laminowane, szklone lub pełne, ościeżnice drzwi opaskowe, regulowane dostosowane do ścianek działowych w kolorze drzwi z uszczelką gumową. Drzwi wyposażone w gumowe kołki odbojowe mocowane do posadzki. Drzwi przeszklone do pomieszczeo - szkło przezroczyste, bezpieczne. Wszystkie rodzaje drzwi wyposażone w klamki metalowe, chromowane okucia kryte oraz zamki patentowe, uzgodnione z Zamawiającym. Drzwi do pomieszczeo sanitariatów wyposażone w dolnej części w kratki wentylacyjne. Należy stosowad samozamykacze, tam gdzie jest to uzasadnione Ściany Sanitariaty - ściany wykooczyd płytkami ceramicznymi. Pomieszczenia czystościowe - ściany wykooczyd płytkami ceramicznymi lub tapetą natryskową utwardzoną żywicą na całej wysokości. Pomieszczenia cateringu - ściany wykooczyd płytkami ceramicznymi. Należy użyd fug o podwyższonych parametrach odporności na wilgod i pleśnie Pomieszczenia techniczne i magazynowe ściany malowane farbami odpowiednimi dla tego rodzaju pomieszczeo. Wykooczenie klatki schodowej i holu do uzgodnienia na etapie projektu koncepcyjnego. Pozostałe pomieszczenia i ciągi komunikacyjne ściany malowane farbami zmywalnymi np. lateksowymi lub teflonowymi. Wszystkie zabudowy ciągów wentylacyjnych, pionów wod-kan i c.o. wykonad szczelnie, w systemie płyt gipsowo - kartonowych i wykooczyd jak pozostałe elementy tego fragmentu ściany czy sufitu Sufity W holu i korytarzach zastosowad sufity podwieszane, modułowe z płyt mineralnych, w sanitariatach, pomieszczeniach czystościowych, cateringu i kuchni sufity podwieszone z płyty gipsowo-kartonowych wodoodpornych przeznaczonych do pomieszczeo mokrych, w salach i pokojach sufity podwieszone z płyt gipsowo-kartonowych. W pomieszczeniach technicznych i magazynowych sufit podwieszony z płyt gipsowo-kartonowych o odpowiedniej odporności ogniowej Dach System izolacji cieplnej i wodochronnej złożony z powłok paroizolacyjnych, wełny mineralnej lub str. 15

16 styropianu oraz elementów krycia wierzchniego, wentylowany z systemem odwodnienia. Ocieplenie wg wymagao izolacyjności cieplnej na dzieo 1 stycznia 2021 r. Wszystkie elementy drewniane należy w całości zabezpieczyd próżniowo-ciśnieniowo przed ogniem, grzybami domowymi i owadami Posadzki Pomieszczenia czystościowe, posadzki wykładzina z tworzyw sztucznych PCV o właściwościach antypoślizgowych. Pomieszczenia cateringu i sanitarne, posadzki z gresu antypoślizgowego. Pomieszczenia magazynowe i techniczne, posadzki z gresu. Klatka schodowa i hol, posadzki z gresu. Pozostałe pomieszczenia i ciągi komunikacyjne, posadzki wykładzina z tworzyw sztucznych PCV. Połączenia ścian i podłogi zaprojektowad w sposób bezszczelinowy, cokoły wyoblone na styku podłogi ze ścianą, umożliwiające mycie i dezynfekcję. Posadzki należy łączyd bezprogowo Izolacje przeciwwilgociowe i przeciwwodna Izolacje poziome i pionowe dla fundamentów i posadzek dostosowad do przyjętych rozwiązao konstrukcyjnych. W posadzkach pomieszczeo mokrych ( sanitariaty) zastosowad izolacje poziome i połączenia ze ścianami z płynnej folii Elementy dodatkowe Tablice informacyjne główne, inne: piktogramy, tabliczki BHP itp. Uwaga: należy wykonad wszelkie wynikające z przepisów szczególnych tablice informacyjne, znamionowe, ostrzegawcze, zamontowad sprzęt gaśniczy, oznakowanie ewakuacyjne, wycieraczki systemowe wbudowane w posadzki, itp Wymagania dotyczące elementów zagospodarowania terenu Przyłącze wodociągowe do miejskiej sieci wodociągowej należy zaprojektowad zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi przez Wykonawcę z Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Radzyminie Sp. Z o.o., Radzymin ul. Komunalna 2, przyłącze musi zapewnid niezbędną ochronę p.poż. budynku przedszkola. Sied wewnętrzna rozprowadzająca wodę po całym terenie powinna zasilad obiekt oraz sied zewnętrznych hydrantów ppoż Przyłącze do sieci kanalizacji sanitarnej należy zaprojektowad zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi przez Wykonawcę z Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Radzyminie Sp. Z o.o., Radzymin ul. Komunalna 2. Ścieki pochodzące z pomieszczeo kuchennych przed odprowadzeniem do sieci kanalizacji sanitarnej należy wstępnie podczyścid w urządzeniach do oddzielania tłuszczów Kanalizacja deszczowa Odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej należy zaprojektowad zgodnie z warunkami technicznymi wydanymi przez zarządzającego siecią kanalizacji deszczowej Przyłącze gazu należy zaprojektowad zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi przez Wykonawcę Przyłącze elektroenergetyczne należy zaprojektowad zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi przez Wykonawcę Przyłącze teletechniczne należy zaprojektowad zgodnie z warunkami technicznymi uzyskanymi przez Wykonawcę Droga dostawcza Na terenie inwestycji należy zapewnid dojazd samochodów dostawczych do pomieszczeo cateringu oraz wejścia do głównej klatki schodowej oraz miejsce postojowe dla tych samochodów. Droga dostawcza szerokości 4,00 m, nawierzchnia z kostki betonowej. Kształt i kolor dobrany w uzgodnieniu z Zamawiającym. Wszystkie powierzchnie okrawężnikowane i odwodnione. Wymagane dopuszczalne obciążenie nawierzchni jak dla drogi klasy lokalnej, określone zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadad drogi publiczne i ich usytuowanie (Dz.U ). Należy również dostosowad stałą organizację ruchu na drogach wokół terenu szkolnego do nowego obiektu. str. 16

17 Droga ruchu lekkiego" miejsca postojowe Miejsca postojowe dla samochodów w ilości nie mniejszej niż wynika to z projektu mpzp, należy zapewnid na terenie inwestycji oraz w liniach rozgraniczających przyległych ulic. Możliwa jest lokalizacja miejsc parkingowych na zewnątrz z częściowym zajęciem terenu inwestycji. Należy unikad wprowadzania zbyt dużej liczby pojazdów osobowych na teren szkolny, a miejsce dla autobusu zaprojektowad lub adaptowad( istniejąca zatoka od strony ul. Skłodowskiej) zdecydowanie poza terenem szkolnym. Nawierzchnia jw. Obowiązują ustalenia pkt. 4.2 i Ciągi piesze Na terenie inwestycji należy zapewnid ciągi piesze łączące istniejące chodniki, projektowane parkingi z wejściami do obiektu. Elementy ciągów pieszych przy elewacjach i placu zabaw należy zaprojektowad estetycznie, z elementami małej architektury. Ciągi piesze z kostki betonowej. Kształt i kolor każdorazowo uzgadniad z Zamawiającym Miejsca postojowe parkingi zewnętrzne Lokalizacje oraz szczegóły techniczne miejsc parkingowych w liniach rozgraniczających przyległych ulic należy łącznie z lokalizacją zjazdów uzgodnid z Zarządcą Dróg Gminnych oraz Zamawiającym. Należy dostosowad stałą organizację ruchu na drogach wokół terenu szkolnego Miejsce do gromadzenia odpadów stałych Należy zaprojektowad zadaszone miejsce do gromadzenia odpadów stałych zmieszanych i odpadów selektywnie gromadzonych Plac zabaw dla dzieci Nawierzchnię placu zabaw wykonad jako bezpieczną nawierzchnię syntetyczną lub nawierzchnię ze sztucznej trawy ( nie stosowad płytek gumowych). Minimalna liczba zamontowanych zabawek -5. Wokół placu zabaw wykonad drenaż oraz ogrodzenie wg pkt Zieleo Niezabudowany teren inwestycji winien byd zagospodarowany plażami trawiastymi oraz zielenią niską i okrywową o charakterze przegrody wizualnej, dźwiękowej i ruchowej, z właściwie dobranego materiału roślinnego. Zieleo wysoka dopuszczalna jako bariera dźwiękochłonna i przeciwpyłowa od strony komunikacji zewnętrznej. Przewidzied pozostawienie w miarę możliwości zieleni istniejącej Nawadnianie terenów zielonych Na potrzeby porządkowe oraz pielęgnacji zieleni na terenie obiektu należy przewidzied punkty poboru wody z zaworami wyposażonymi w złączki do węża z układem odcinającym Ogrodzenie, mała architektura Zakłada się wykonanie w e w n ę t r z n e g o ogrodzenia placu zabaw ( jako odrębnego ) oraz terenu związanego z budynkiem przedszkola z paneli ogrodzeniowych systemowych bezpiecznych o wysokości ok. 150 cm oraz wymianę istniejącego ogrodzenia terenu w zakresie związanym z budową nowego obiektu. Furtki z samozamykaczem, zamkiem oraz i system blokady wejścia i wyjścia. Zaprojektowad i wykonad wyposażenie terenu w drobne elementy małej architektury t.j. ławki, kosze na odpadki drobne, słupki i barierki ochronne, stojaki dla rowerów, maszty flagowe itp Projektowane nowe boisko zastępujące boisko asfaltowe.( II etap-realizacja na podstawie odrębnego zamówienia ) Boisko wielofunkcyjne o nawierzchni poliuretanowej i wymiarach dostosowanych do warunków terenowych oraz ustaleo miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obok boiska, na jego dłuższym boku - bieżnia o dwóch torach ( nawierzchnia jak na boisku). Wokół boiska drenaż oraz elementy małej architektury. Boisko ogrodzone piłkochwytami z siatek polipropylenowych, o wysokości 6,0 m Wymagania dotyczące wyposażenia Pomieszczenia powinny byd wyposażone w optymalny pod względem użytkowym i ergonomicznym, trwały sprzęt. Takie wyposażenie zapewni wysoką sprawnośd użytkową, a także odpowiednie warunki pod względem higieny i komfortu pracy. Meble powinny byd estetyczne, ale również odporne na wandalizm, trwałe, zmywalne i łatwe do utrzymania w czystości. Łazienki i pomieszczenia przeznaczone dla osób niepełnosprawnych należy wyposażyd w pełną armaturę dostosowaną do funkcji pomieszczenia. Wymagania Zamawiającego zawarte w PFU odnoszące się do wyposażenia obiektu nie stanowią str. 17

18 zamkniętego katalogu wyposażenia. Szczegółowy wykaz wyposażenia wbudowanego oraz pierwszego wyposażenia ruchomego pomieszczeo zostanie opracowany przez projektanta na etapie projektu koncepcyjnego i wykonawczego, na podstawie projektu aranżacji wnętrz oraz będzie podlegał uzgodnieniu przez Zamawiającego. Uwaga: Warunki wykonania i odbioru robót budowlanych będą opracowane przez Wykonawcę po zatwierdzeniu przez Zamawiającego koncepcji i zostaną zawarte w Specyf ikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych. III. Częśd informacyjna programu funkcjonalno użytkowego: 1. Oświadczenie Zamawiającego stwierdzające jego prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane: Zamawiający oświadcza, że posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. 2. Przepisy prawne i normy związane z projektowaniem i wykonaniem zamierzenia budowlanego - Ustawy i rozporządzenia: Wykonawca zobowiązany jest do stosowania się do obowiązujących przepisów prawa oraz norm w tym do Dyrektyw Unii Europejskiej. 3. Porozumienia, zgody lub pozwolenia oraz warunki techniczne i realizacyjne związane z przyłączeniem obiektu do istniejących sieci wodociągowych, kanalizacyjnych, cieplnych, gazowych, energetycznych i teletechnicznych oraz drogowych : 1) przyłączenie do istniejącej sieci wodociągowej - Wykonawca uzyska warunki techniczne z Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Radzyminie Sp. Z o.o., Radzymin ul. Komunalna 2, 2) przyłączenie do istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej - Wykonawca uzyska warunki techniczne z Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji w Radzyminie Sp. Z o.o., Radzymin ul. Komunalna 2, 3) przyłączenie do istniejącej sieci kanalizacji deszczowej Wykonawca uzyska warunki techniczne od zarządzającego siecią kanalizacji deszczowej, 4) przyłączenie do sieci gazowej - Wykonawca uzyska warunki od dysponenta sieci, 5) przyłączenie do istniejącej sieci energetycznej - Wykonawca uzyska warunki od dysponenta sieci, 6) przyłączenie do istniejącej sieci teletechnicznej - Wykonawca uzyska warunki od dysponenta sieci. 4. Dodatkowe wytyczne Zamawiającego i uwarunkowania związane z budową i jej prowadzeniem: Zamawiający informuje, że obecnie prowadzone są prace projektowe związane z nadbudową głównego skrzydła budynku szkoły podstawowej od strony ul. Konopnickiej. Projektant nie przewiduje zmian w zagospodarowaniu terenu, a powierzchnia zabudowy i utwardzona zwiększa się jedynie o powierzchnię szachu windowego. Zamawiający zapewnia pełną dostępnośd do tego opracowania. Wykonawca uzyska wszelkie niezbędne wymagane prawem uzgodnienia, opinie, decyzję pozwolenia na budowę dla całego zadania inwestycyjnego oraz pozwolenie na użytkowanie obiektu. Przed przystąpieniem do robót budowlanych Wykonawca powinien przedstawid i uzgodnid z Zamawiającym : - harmonogram rzeczowo-finansowy, - projekt zagospodarowania placu budowy, organizacji ruchu na czas budowy, dróg dojazdowotechnologicznych, - projekt organizacji robót, BIOZ. IV. Wykaz załączników - Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Radzymin znak GPiB RU z dnia r. - Kopia mapy zasadniczej obejmującej teren inwestycji. - Informacja z rejestru gruntów dla działki nr ew. 74/1 obr Mapa do celów projektowych. str. 18

19 str. 19

20 str. 20