REGULAMIN PORZĄDKOWY OSIEDLA NA SKRAJU LASU

Transkrypt

1 REGULAMIN PORZĄDKOWY OSIEDLA NA SKRAJU LASU SPIS TREŚCI 1 WSTĘP 2 2 DEFINICJE 3 3 ZASADY OGÓLNE 5 4 ZASADY EKSPLOATACJI LOKALI 5 5 ZASADY KORZYSTANIA Z BALKONÓW, LOGGII I TARASÓW 6 6 CZĘŚCI WSPÓLNE I LOKAL GARAŻOWY 7 7 REMONTY I NAPRAWY 8 8 PROWADZENIE PRAC WYKOŃCZENIOWYCH I REMONTOWYCH 10 9 ZASADY PARKOWANIA POJAZDÓW I UŻYWANIA MIEJSC PARKINGOWYCH OCHRONA PRZED HAŁASEM CZYSTOŚĆ I PORZĄDEK NADZÓR NAD DZIEĆMI ZWIERZĘTA DOMOWE POSTANOWIENIA KOŃCOWE 13 Poznań, czerwiec 2014

2 1 WSTĘP Przekazujemy Państwu regulamin prawidłowego użytkowania i eksploatacji lokali oraz części wspólnych wielorodzinnego budynku mieszkalnego wraz z kondygnacją podziemną, infrastrukturą oraz zielenią, położonego w Poznaniu przy ulicy Błażeja 17/17A/17B Niniejszy regulamin jest zbiorem przepisów mających na celu ochronę majątku wspólnoty mieszkaniowej i jej członków, a także praw każdego mieszkańca do prywatności i bezpieczeństwa oraz życia w spokoju, porządku i czystości Celem dokumentu jest również ustalenie zasad korzystania z lokali mieszkalnych i części wspólnych budynku oraz gruntu, celem zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania, utrzymania pożądanego stanu technicznego i trwałości przekazywanego obiektu oraz zapewnienia prawidłowego korzystania z części wspólnych Niniejszy regulamin określa min: - zasady prowadzenia robót wykończeniowych lokali, - zasady dokonywania zmian konstrukcyjnych lub modernizacji instalacji w obrębie lokalu, - zasady dotyczące korzystania z części wspólnych budynku, jak również przyległej infrastruktury, - zasady dobrego sąsiedztwa Przestrzeganie Regulaminu obowiązuje w równym stopniu wszystkich właścicieli lokali, jak i najemców, dzierżawców lub innych użytkowników lokali oraz wszelkie inne osoby przebywające na terenie nieruchomości Mieszkaniec lokalu jest zobowiązany powiadomić administrację budynku o fakcie przeniesienia własności lokalu na osobę trzecią oraz o zmianie jego przeznaczenia Właściciel zobowiązany jest zgłosić administracji budynku dane kontaktowe najemcy, dzierżawcy oraz innych osób zamieszkałych lub uprawnionych do korzystania z lokalu Niniejszy Regulamin zostanie podany do ogólnej wiadomości poprzez wręczenie mieszkańcom

3 2 DEFINICJE Właściciel - oznacza osobę fizyczną albo prawną, która zawarła ze spółką Na Skraju Lasu sp z oo ostateczną umowę sprzedaży Lokalu, w tym osobę która jest właścicielem lub współwłaściciel Lokalu oraz Lokalu Garażowego Mieszkaniec - oznacza Właściciela oraz każdą osobę fizyczną lub prawną, która korzysta z Lokalu, pomieszczeń pomocniczych, Miejsc Parkingowych lub Części Wspólnych na podstawie umowy przedwstępnej sprzedaży lub na podstawie innej umowy cywilnoprawnej (np najem, użyczenie) Budynek budynek mieszkalny B znajdujący się przy ul Błażeja 17/17A/17B ( Poznań), wchodzący w skład Osiedla Na Skraju Lasu Nieruchomość Gruntowa działka ewidencyjna numer 8/1 (obręb Naramowice) położona w Poznaniu przy ul Jasna Rola, dla której Sąd Rejonowy Poznań-Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą numer PO1P/ /4 Części Wspólne części Nieruchomości Gruntowej oraz elementy Budynku, które nie służą do wyłącznego użytku poszczególnych Właścicieli Lokali, w tym min klatki schodowe, korytarze, windy, place, parkingi zewnętrzne oraz tereny zielone Lokal - oznacza lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r o własności lokali (Dz U z 2000 r, Nr 80 poz 903 ze zm) Lokal Garażowy oznacza samodzielny lokal niemieszkalny zlokalizowany na kondygnacji podziemnej Budynku, który po wyodrębnieniu stanowić będzie przedmiot odrębnej własności Loggia wnęka w zewnętrznej płaszczyźnie budynku, otwarta na zewnątrz, oddzielona drzwiami i oknem od pomieszczeń wewnętrznych, przynależna do Lokalu Taras pozioma powierzchnia umieszczona na wysokości Lokalu, zlokalizowana nad innym pomieszczeniem, ogrodzona elementami budowlanymi, nie przekryta dachem i przynależna do Lokalu Balkon pozioma powierzchnia, umieszczona na wysokości Lokalu nad innym balkonem lub nad powierzchnią gruntu, ogrodzona elementami budowlanymi (np balustradą), nie przykryta dachem i przynależna do Lokalu Miejsce garażowe wyznaczone miejsce służące do parkowania pojazdów znajdujące się w Lokalu Garażowym

4 Miejsce postojowe naziemne wyznaczone miejsce służące do parkowania pojazdów, znajdujące się na Nieruchomości Gruntowej od strony ul Jasna Rola Miejsce Parkingowe oznacza Miejsce garażowe lub Miejsce postojowe naziemne Administracja budynku zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej lub podmiot świadczący usługi z zakresu zarządzania nieruchomościami posiadający uprawnienia wskazane w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz U z 2010 r, nr 102, poz 651 ze zm) Wspólnota Mieszkaniowa ogół Właścicieli Lokali, których mieszkania wchodzą w skład Budynku lub budynków posadowionych na Nieruchomości Gruntowej 3 ZASADY OGÓLNE 31 Wszelkie usterki, uszkodzenia, zanieczyszczenia Części Wspólnych oraz nieprawidłowości w działaniu urządzeń należy zgłaszać Administracji budynku 32 Nagłe awarie należy zgłaszać odpowiednim służbom technicznym i ratowniczym oraz podjąć wszelkie możliwe działania celem maksymalnego ograniczenia szkód na osobie lub mieniu 33 Za usterki i inne szkody w Częściach Wspólnych spowodowane przez Mieszkańca albo jego gościa lub osobę dopuszczoną przez niego do korzystania z Lokalu lub przebywania na terenie Części Wspólnych, odpowiedzialny jest Mieszkaniec Jeżeli szkoda została spowodowana przez kilka osób wspólnie, odpowiadają one za szkodę solidarnie 34 Obowiązuje zakaz montowania we własnym zakresie krat w oknach lub drzwiach balkonowych, tarasowych lub loggiach jak również markiz, żaluzji, okiennic i innych podobnych urządzeń 35 Montowanie we własnym zakresie zewnętrznych rolet możliwe jest po pisemnym zezwoleniu Dewelopera lub Zarządcy na podstawie wytycznych przez nich przedstawionych 36 Zabronione jest dokonywanie jakichkolwiek zmian wyglądu zewnętrznej elewacji Budynku, w tym również malowanie i zmiana kolorystyki zewnętrznych elementów stolarki okiennej 37 Zabronione jest dokonywanie jakichkolwiek zmian w wyglądzie Części Wspólnych, chyba że Właściciel Lokalu posiada stosowne uprawnienie

5 4 ZASADY EKSPLOATACJI LOKALI 41 Mieszkańcy mają obowiązek przestrzegania warunków technicznych użytkowania Lokalu oraz wymogów bezpieczeństwa przeciwpożarowego 42 Istnieje bezwzględny zakaz składowania w Lokalach materiałów łatwopalnych, toksycznych, o przykrym zapachu, trujących lub w inny sposób mogących powodować zagrożenie dla ludzi i otoczenia albo w inny sposób mogących stanowić uciążliwość dla Mieszkańców 43 Do obowiązków mieszkańców należy dbałość o należyty stan techniczny Lokalu, w szczególności w zakresie elementów instalacji służących do wspólnego użytku 44 Każdy Mieszkaniec powinien podejmować wszelkie czynności w celu zapobiegania awariom instalacji, które mogłyby doprowadzić do uszkodzenia elementów instalacji służących do wspólnego użytku, jak również do uszkodzenia lub ograniczenia funkcjonowania opisanych instalacji 45 Zakazane jest dokonywanie jakichkolwiek przeróbek instalacji bez uzyskania uprzedniej pisemnej zgody Administracji budynku 46 Wszelkie naprawy, remonty i modernizacje instalacji oraz innych podobnych urządzeń, w tym urządzeń służących do rozliczeń finansowych z tytułu używania mediów, a w szczególności instalacji centralnego ogrzewania (jak np wymiana grzejników lub elementów sterujących), mogą zostać dokonane po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Administracji budynku oraz właściwego gestora mediów lub właściciela danego urządzenia 47 Wszelkie remonty, modernizacje albo przeróbki w Lokalach, mogące mieć wpływ na elementy konstrukcyjne Budynku, wymagają zgody Administracji budynku, a w przypadkach prawem określonych stosownych uzgodnień, zgłoszeń lub pozwoleń odpowiednich organów administracji architektoniczno-budowlanej 48 Wszelkiego rodzaju remonty, naprawy oraz modernizacje powinny być dokonywane przez podmioty posiadające odpowiednie kwalifikacje, wiedzę i doświadczenie zawodowe, tak aby zapewnić bezpieczeństwo oraz zachowanie należytego stanu Budynku oraz Części Wspólnych 49 Zalecane jest podjęcie przez każdego Mieszkańca odpowiednich środków ostrożności w przypadku planowanych dłuższych nieobecności w Lokalu mających na celu zabezpieczenie przed zagrożeniem pożarowym, ulatnianiem gazu ziemnego, zalaniem sąsiednich Lokali, zakłócaniem ciszy nocnej albo innymi tego typu następstwami

6 5 ZASADY KORZYSTANIA Z BALKONÓW, LOGGII I TARASÓW 51 Istnieje obowiązek udostępniania Balkonów, Loggii i Tarasów służbom technicznym oraz ratunkowym w przypadku dokonywania napraw Budynku, prac na Nieruchomości Gruntowej lub przeprowadzania akcji ratowniczych 52 Zakazane jest zabudowywanie Balkonów, Loggii i Tarasów, jak również wprowadzanie jakichkolwiek innych zmian w ich wyglądzie, które mogłoby skutkować zmianą wyglądu elewacji Budynku 53 Każdy z Mieszkańców zobowiązany jest do dbałości o estetykę oraz należyte utrzymanie przynależnych do Lokali Balkonów, Loggii i Tarasów Do szczególnych obowiązków posiadaczy Tarasów należy utrzymywanie roślinności w dobrym stanie Niewywiązywanie się z opisanego obowiązku może skutkować wykonaniem zastępczym na koszt Mieszkańca posiadającego dany Taras 54 Istnieje obowiązek utrzymywania Tarasów w stanie pozwalający na swobodny odpływ nadmiaru opadów atmosferycznych oraz obowiązek usuwania ich nadmiaru (np śniegu) Nienależyte wykonanie tego obowiązku może skutkować wykonaniem zastępczym na koszt Mieszkańca posiadającego dany Taras 55 W obrębie Balkonów, Loggii i Tarasów możliwe jest tylko takie ustawianie donic i skrzynek na kwiaty, które nie spowoduje niebezpieczeństwa ich spadnięcia, uszkodzenia elewacji lub innych elementów Budynku oraz innego rodzaju zagrożenia Donice i skrzynki na kwiaty należy ustawiać po wewnętrznej stronie balustrady/barierki W żadnym wypadku nie mogą one wystawać poza obręb podłoża/posadzki, a ponadto powinny być przymocowane w sposób chroniący je przed działaniem sił przyrody (np wiatru) 56 Przy podlewaniu roślin Mieszkańcy powinni zwracać szczególną uwagę, aby ściekająca woda nie powodowała zabrudzenia elewacji Budynku, a także aby nie ściekała na niżej położone okna, Balkony lub Loggie 57 Bezwzględnie zakazane jest składowanie na Balkonach, Loggiach i Tarasach materiałów łatwopalnych, toksycznych, o przykrym zapachu, trujących lub w inny sposób mogących powodować zagrożenie dla ludzi i otoczenia albo utrudnienie w korzystaniu z Lokali albo Części Wspólnych 58 W obrębie Balkonów, Loggii i Tarasów nie wolno umieszczać w widocznych miejscach lub w sposób, który godziłby w estetykę Budynku elementów urządzeń klimatyzacyjnych, anten lub innych przekaźników

7 59 Ze względu na zagrożenie pożarowe, a także silne oddziaływanie na sąsiednie Lokale istnieje bezwzględny zakaz grillowania w obrębie Balkonów, Loggii oraz Tarasów 6 CZĘŚCI WSPÓLNE I LOKAL GARAŻOWY 61 Części Wspólne, czyli klatki schodowe, korytarze, windy, place, parkingi zewnętrzne, tereny zielone oraz znajdujące się na nich urządzenia służą do zaspokajania potrzeb wszystkich Mieszkańców 62 Za utrzymanie Części Wspólnych i Lokalu Garażowego oraz wyposażenia i infrastruktury technicznej (tj wind, oświetlenia, drzwi wejściowych do Budynku wraz z urządzeniami dozoru technicznego jak domofony) w należytym stanie odpowiedzialna jest Administracja budynku Mieszkańcy są zobowiązani do ponoszenia kosztów wynikających z tego tytułu w postaci miesięcznych zaliczek 63 Wszyscy Mieszkańcy są zobowiązani do dbania o Części Wspólne i Lokal Garażowy, a szczególnie ich porządek i estetykę oraz ochronę przez niszczeniem przez osoby trzecie 64 Zakazane jest palenie tytoniu oraz wyrzucanie niedopałków papierosów, jak również spożywanie alkoholu na terenie Części Wspólnych oraz Lokalu Garażowego 65 Mieszkańcy nie powinni utrudniać korzystania z Części Wspólnych lub Lokalu Garażowego innym Mieszkańcom Zakazane jest min tarasowanie przejść czy ustawianie przedmiotów wielkogabarytowych, wózków, rowerów i pojazdów innego rodzaju w sposób ograniczający możliwość swobodnego korzystania z Części Wspólnych lub Lokalu Garażowego Szczególnie istotne jest zapewnienie swobodnego poruszania się na drogach ewakuacyjnych 66 Wystawianie na klatki schodowe, korytarze, itp przedmiotów wielkogabarytowych dopuszczalne jest tylko na krótki okres czasu i z usprawiedliwionych przyczyn 67 Rowery oraz wózki dziecięce powinny być przechowywane w miejscach do tego przeznaczonych Pozostawienie ich na korytarzu lub klatce schodowej może mieć charakter jedynie tymczasowy 68 Pojazdy należy pozostawiać w miejscach do tego przeznaczonych Parkowanie pojazdów wbrew temu obowiązkowi dopuszczalne jest jedynie na krótki okres czasu w celu załadunku i rozładunku albo z przyczyn ochrony zdrowia ludzkiego lub pomocy osobom niepełnosprawnym 69 Poza miejscami do tego przeznaczonymi istnieje zakaz wywieszania reklam, ogłoszeń oraz pozostawiania ulotek Wywieszanie ogłoszeń, reklam i pozostawianie ulotek wymaga pisemnej zgody Administracji budynku pod rygorem odpowiedzialności za wykroczenie

8 610 Na terenie Części Wspólnych i Lokalu Garażowego obowiązuje bezwzględny zakaz akwizycji oraz innych form sprzedaży lub reklamy bezpośredniej 7 REMONTY I NAPRAWY 71 Właściciel Lokalu zobowiązany jest do dokonywania napraw i remontów Lokalu Do zakresu powyższego obowiązku należą w szczególności takiej elementy składowe Lokalu jak: a) ściany działowe, które nie służą do oddzielenia Lokalu od innych Lokali lub od Części Wspólnych; b) wewnętrzne wyprawienie ścian, podłóg i sufitów, w tym tynki wewnętrzne także w zakresie ścian konstrukcyjnych i ścianek działowych oddzielających Lokal od innego Lokalu lub od Części Wspólnych; c) stolarka okienna i drzwiowa, w tym drzwi wejściowe do Lokalu w całości oraz drzwi wejściowe na Balkon, Loggię lub Taras; d) znajdująca się w Lokalu instalacja grzewcza (centralnego ogrzewania) na odcinku od indywidualnych liczników poboru ciepła do grzejników (wszelkie naprawy lub remonty w tym zakresie powinny odbywać się w porozumieniu z Administracją budynku); e) znajdująca się w Lokalu instalacja elektryczna od indywidualnych liczników poboru elektryczności do kontaktów (po wszelkich modyfikacjach oraz naprawach istnieje obowiązek przeprowadzenia pomiarów i dostarczenia wyników do Administracji budynku bezpieczeństwo Budynku); f) znajdująca się w Lokalu instalacja wodociągowa na odcinku od indywidualnego wodomierza zużycia wody w Lokalu do kranów (wszelkie naprawy lub remonty w tym zakresie powinny odbywać się w porozumieniu z Administracją budynku); g) znajdujące się w Lokalach odcinki instalacji kanalizacyjnej do miejsc podłączenia do pionów kanalizacyjnych, służące poszczególnym Lokalom (wszelkie naprawy lub remonty w tym zakresie powinny odbywać się w porozumieniu z Administracją budynku); h) elementy sieci mediów teleinformatycznych (telewizji, telefonu oraz sieci internet) od miejsca podłączenia części instalacji doprowadzającej media do Lokalu 72 Bieżące utrzymanie, naprawy i remonty Części Wspólnych spoczywają na Administracji budynku Mieszkańcy są zobowiązani do ponoszenia kosztów wynikających z tego tytułu Części Wspólne obejmują w szczególności:

9 a) klatki schodowe, korytarze, hole itp wraz z tynkami wewnętrznymi i wyprawą ścian, posadzek i sufitów; b) windy, ich szyby oraz pomieszczenia maszynowni; c) pomieszczenia służące zaspokojeniu potrzeb wszystkich Mieszkańców jak, wózkownie, pomieszczenia węzłów cieplnych, rozdzielnie energii elektrycznej, pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenia śmietników; d) fundamenty i elementy posadowienia Budynku; e) ściany konstrukcyjne Budynku wraz z tynkami i okładzinami zewnętrznymi oraz elementami architektonicznymi; f) stropy pomiędzy poszczególnymi kondygnacjami; g) ścianki działowe, które oddzielają Lokal od innego Lokalu oraz od Części Wspólnych; h) dachy wraz z konstrukcją nośną, stropodachy i rynny; i) przewody kominowe wraz z kominami oraz przewody wentylacyjne bez kratek wentylacyjnych; j) węzeł cieplny nie stanowiący własności dostawcy energii cieplnej od zaworów odcinających przyłączenie do Budynku do indywidualnych liczników poboru ciepła dla poszczególnych Lokali; k) instalacja elektryczna od złącza do indywidualnych liczników poboru elektryczności w Lokalach włącznie, jak również instalacja elektryczna w Częściach Wspólnych; l) instalacja wodociągowa od pierwszego zaworu za wodomierzem głównym Budynku do indywidualnego wodomierza zużycia wody w poszczególnym Lokalu włącznie, jak również instalacja wodociągowa w Częściach Wspólnych; m) instalacja kanalizacyjna do pierwszej studzienki rewizyjnej, w tym piony kanalizacyjne do miejsc podłączenia urządzeń w każdym Lokalu, włącznie z elementami podłączenia znajdującymi się poza Lokalami i syfonami stropowymi, z wyłączeniem odcinków znajdujących się w Lokalach i służących poszczególnym Lokalom; n) elementy doprowadzające do Lokali media teleinformatyczne od głównego podłączenia ich do Budynku do miejsca podłączenia części instalacji doprowadzającej media do indywidualnego Lokalu wraz ze skrzynkami rozdzielczymi; o) instalacja dozoru technicznego domofony, monitoring Budynku i Części Wspólnych; i) położone na obszarze Części Wspólnych:

10 drogi dojazdowe, chodniki, parkingi zewnętrzne; obiekty małej architektury oraz urządzenia terenu, w szczególności altany, place zabaw wraz z wyposażeniem, ławki, trzepaki itp; budynki i budowle nie stanowiące przedmiotu własności osób trzecich; instalacje i urządzenia oświetlenia terenu; drzewa, krzewy, kwietniki, trawniki 73 Koszty utrzymania, napraw i remontów Balkonów, Loggii i Tarasów - w zakresie w jakim nie dotyczą zewnętrznych balustrad, elementów konstrukcyjnych Budynku, stropów pod Tarasami oraz nie służą do oddzielenia Balkonu, Loggii i Tarasu od innych elementów tego typu - ciążą na właścicielach Lokali, do których przynależą Wszelkie naprawy, remonty i modernizacje Balkonów, Loggii i Tarasów wymagają konsultacji i uzyskania pisemnej zgody Administracji budynku Wspólnota Mieszkaniowa może nałożyć na właścicieli Lokali, do których przynależą Balkony, Loggie, Tarasy obowiązek dokonania napraw i remontów w zakresie, w jakim jest to związane z estetyką Budynku lub w jakim związane jest to z remontem lub naprawą elementów Części Wspólnych 74 Mieszkańcy są zobowiązani do udostępnienia Administracji budynku lub osobom przez nią wskazanym Lokalu, Balkonu, Loggii i Tarasu w celu dokonania napraw, remontów i modernizacji Części Wspólnych 75 Na poczet kosztów remontów i napraw Części Wspólnych powołany został fundusz remontowy Mieszkańcy są zobowiązani do uiszczania miesięcznej zaliczki na ten cel w kwocie określonej w odrębnych przepisach uchwalonych przez Wspólnotę Mieszkaniową 8 PROWADZENIE PRAC WYKOŃCZENIOWYCH I REMONTOWYCH 81 Wszelkie koszty wynikłe ze zniszczenia lub zabrudzenia Części Wspólnych, które powstają przy okazji oraz w związku z prowadzeniem przez Mieszkańców robót wykończeniowych we własnym zakresie lub w trakcie przeprowadzki do i z Lokalu, zostaną w pełni pokryte przez Właścicieli 82 Wykonując prace wykończeniowe każdy z Mieszkańców zobowiązany jest do przestrzegania zasad dobrego współużytkowania oraz dobrego sąsiedztwa Cięcie materiałów na klatkach schodowych, wietrzenie mieszkania z kurzu przez otwarcie drzwi na korytarz oraz wszelkie podobne czynności są niedozwolone, gdyż mogą doprowadzić do pogorszenia stanu zdrowia

11 innych Mieszkańców albo do zabrudzenia okładzin lub uszkodzenia elewacji i innych części Budynku 83 Każdy Mieszkaniec ponosi pełną odpowiedzialność za szkody spowodowane przez pracowników lub usługodawców zatrudnionych do wykonywania prac wykończeniowych lub remontowych Należy zwrócić szczególną uwagę na bezwzględny zakaz mycia narzędzi i wrzucania różnych przedmiotów do kanalizacji 9 ZASADY PARKOWANIA POJAZDÓW I UŻYWANIA MIEJSC PARKINGOWYCH 91 Maksymalna prędkość w obrębie Części Wspólnych i Lokalu Garażowego wynosi 20 km/h 92 Parkowanie pojazdów powinno zapewniać nieskrępowany i nieograniczony dostęp pojazdów służb ratowniczych oraz technicznych do każdej części Budynku oraz Nieruchomości Gruntowej, a także przejezdność ogólnodostępnych ciągów komunikacyjnych 93 Zakazane jest parkowanie pojazdów, w szczególności samochodów, motocykli, skuterów i rowerów, w sposób utrudniający korzystanie z Miejsc Parkingowych przez inne osoby 94 Istnieje zakaz zajmowania więcej niż jednego Miejsca Parkingowego, jak również parkowania z przekroczeniem wyznaczonych granic Miejsca Parkingowego 95 Parkowanie rowerów odbywa się w ramach specjalnie do tego przewidzianych stojaków w Lokalu Garażowym 96 Zakazane jest parkowanie pojazdów mechanicznych, w szczególności samochodów, motocykli i skuterów na chodnikach, ścieżkach, terenach zielonych na Częściach Wspólnych 97 W Lokalu Garażowym obowiązuje bezwzględny zakaz parkowania samochodów z instalacją gazową 98 Zakazuje się wykonywania na terenie Lokalu Garażowego napraw pojazdów oraz innych czynności ich obsługi technicznej, które mogą powodować zagrożenie zanieczyszczenia obiektu smarami, olejami, płynami oraz powstania uszkodzeń mechanicznych, zagrożenia pożarowego lub ekologicznego Zakaz ten nie dotyczy wykonywania drobnych, bieżących napraw i czynności obsługowych (np wymiana żarówek, uzupełnienie płynów, wymiana koła), powszechnie dokonywanych przez użytkowników pojazdów mechanicznych we własnym zakresie 99 Utrzymaniem należytego stanu infrastruktury technicznej Lokalu Garażowego zajmuje się Administracja budynku Mieszkańcy posiadający prawo do korzystania z Miejsc Parkingowych w

12 garażu zobowiązani są do ponoszenia kosztów ich utrzymania funkcjonowania oraz prawidłowego 10 OCHRONA PRZED HAŁASEM 101 Wykonywanie w Lokalach oraz w Częściach Wspólnych wszelkiego rodzaju remontów, napraw i modernizacji, jak również innych prac mogących wywołać emisję dźwięku o znacznym natężeniu, dozwolone jest jedynie w dni powszednie w godzinach od 800 do Cisza nocna obowiązuje w godzinach od 2200 do 600 dnia następnego 11 CZYSTOŚĆ I PORZĄDEK 111 Odpady powinny być wyrzucane do przeznaczonych na te cele pojemników zbiorczych w Lokalu Garażowym Każdy Mieszkaniec zobowiązany jest do należytego sortowania i segregacji odpadów 112 Odpady wielkogabarytowe (np zużyte meble, elementy wyposażenia wnętrz etc) jak również odpady wymagające szczególnej utylizacji (np zużyty sprzęt elektroniczny oraz sprzęt RTV i AGD, akumulatory samochodowe, zużyte oleje, opony etc) są utylizowane przez Mieszkańców we własnym zakresie, zgodnie z obowiązującymi w tym zakresie przepisami prawa Pozostawianie omawianych przedmiotów lub urządzeń na terenie Części Wspólnych będzie wiązało się z koniecznością stosownej utylizacji przeprowadzonej na koszt i ryzyko Mieszkańca, który posiadał porzucony przedmiot bądź urządzenie 113 Obowiązuje bezwzględny zakaz zaśmiecania Części Wspólnych lub Lokalu Garażowego, w szczególności poprzez wyrzucanie opakowań, niedopałków papierosów, butelek i puszek po napojach oraz innych odpadów 114 Zakazuje się wykładania na parapetach, Balkonach, Loggiach, Tarasach oraz w jakimkolwiek innym miejscu na terenie Części Wspólnych karmy dla ptaków oraz pożywienia dla zwierząt 115 Utrzymaniem czystości na terenie Części Wspólnych, w tym sprzątaniem oraz wywożeniem odpadów, zajmuje się Administracja budynku Właściciele Lokali ponoszą koszty tych czynności w postaci comiesięcznych zaliczek

13 12 NADZÓR NAD DZIEĆMI 121 Rodzice zobowiązani są do sprawowania nadzoru i opieki nad dziećmi 122 Za wszelkie szkody wyrządzone przez dzieci odpowiedzialność ponoszą rodzice lub prawni opiekunowie 123 Dzieci powinny bawić się w miejscach do tego wyznaczonych (plac zabaw na terenie Osiedla Na Skraju Lasu) Klatki schodowe, korytarze, Nieruchomość Garażowa, kabiny wind i inne tego typu miejsca nie są miejscami przeznaczonymi na zabawę 124 Dzieci do lat 12 nie mogą samodzielnie bez stosownej opieki korzystać z wind lub przebywać w Lokalu Garażowym 13 ZWIERZĘTA DOMOWE 131 Trzymanie zwierząt domowych jest dozwolone wyłącznie w Lokalu 132 Zwierzęta domowe powinny być otoczone właściwym nadzorem i opieką, aby nie stanowiły zagrożenia dla osób trzecich 133 Za wszelkie szkody spowodowane przez zwierzęta odpowiedzialni są ich właściciele 134 Na terenie Części Wspólnych psy należy prowadzić na smyczy i w kagańcu 135 Załatwianie przez zwierzęta potrzeb fizjologicznych na terenie Części Wspólnych, w szczególności w obrębie Budynku oraz placów zabaw jest niedopuszczalne Właściciele zwierząt są zobowiązani do niezwłocznego usuwania ewentualnych zanieczyszczeń spowodowanych przez zwierzęta 14 POSTANOWIENIA KOŃCOWE Przestrzeganie powyższych reguł wraz z regułami dobrego sąsiedztwa powinno przyczynić się do prawidłowego oraz dłuższego korzystania z Części Wspólnych, a w konsekwencji ponoszenia mniejszych kosztów bieżącej konserwacji i remontów Pozwoli również na unikanie konfliktów sąsiedzkich i przyczyni się do spokojnego korzystania z nabytych przez Państwa mieszkań