Procedura Zmian Lokatorskich

Transkrypt

1 Procedura Zmian Lokatorskich Wersja: 02 Z dnia:

2 BIURO SPRZEDAŻY NABYWCA Procedura Wniosek Rysunki.dwg /.pdf Pakiet dokumentów potrzebnych do wprowadzenia zmian lokatorskich jest przekazywany Nabywcy przez Biuro Sprzedaży Dewelopera, w formie wydrukowanej oraz elektronicznej. Wniosek (wzór - Załącznik 1) jest częściowo wypełniony przez Biuro Sprzedaży w części dot. danych lokalu, Nabywcy oraz Umowy Deweloperskiej. Rysunki lokalu przed zmianami standardowo przekazywane są Nabywcy tylko w wersji elektronicznej (na CD).

3 Nabywca Biuro Sprzedaży Projektant Wniosek Rysunki.dwg /.pdf Konsultacja i sprawdzenie Płatność za weryfikację Nabywca może objąć wnioskiem zmiany wyłącznie w obrębie nabywanego lokalu, zgodne z przepisami prawa, niekolidujące z rozwiązaniami wynikającymi z projektu i nieopóźniające budowy przedsięwzięcia Nordic Living. Przykładowy zakres zmian jest załączony do procedury. Aby umożliwić Projektantowi i Deweloperowi rozstrzygnięcie możliwości wprowadzenia zmian w lokalu, Nabywca dostarcza do Biura Sprzedaży wypełniony wniosek i zmienione na swój koszt (bez prawa do refundacji) rysunki. Wniosek i rysunki powinny być złożone w Biurze Sprzedaży osobiście przez Nabywcę, w celu weryfikacji pod kątem klarowności i pod kątem formalnym, w obecności Nabywcy. Rysunki powinny być czytelne i schludne, w skali i stopniu szczegółowości umożliwiającym weryfikację wnioskowanych zmian. Merytorycznej weryfikacji wniosku dokonuje Projektant budynku. Opłata za weryfikację przez Projektanta jest zgodna z Załącznikiem 1. Nabywca zobowiązany jest uiścić tę opłatę przed złożeniem wniosku i niezależnie od tego, czy wnioskowane zmiany zostaną zatwierdzone.

4 PROJEKTANT BIURO SPRZEDAŻY NABYWCA Weryfikacja i Zatwierdzenie przedmiar robót Wniosek, w terminie 7 dni, opiniuje Projektant - autor projektu budowlano wykonawczego inwestycji: arch. Bartłomiej Kulina z biura projektowego Qula Studio Projektowe Bartłomiej Kulina, Celestynów, ul. Otwocka 4. Opinia (sporządzona na druku pn. Zatwierdzenie zmian lokatorskich ) zawiera ocenę możliwości wykonania zmian, stwierdza konieczność opracowania projektów zamiennych lub naniesienia zmian na projekt wykonawczy, zawiera wycenę dalszej pracy Projektanta, termin realizacii zmian w dokumentacji projektowej oraz szacunkowy zakres robót budowlanych tzw. Przedmiar robót.

5 DEWELOPER GENERALNY WYKONAWCA zatwierdzenie przedmiar robót wycena robót budowlanych Deweloper udziela lub odmawia zgody na zmiany na podstawie opinii Projektanta, w terminie 4 dni roboczych od jej otrzymania. Deweloper może uzależnić udzielenie zgody od zawarcia przez Nabywcę dodatkowej umowy z Projektantem lub Deweloperem (umowy o roboty budowlane), ustalającej warunki realizacji zmian lokatorskich. Jeżeli Deweloper udziela zgody na zmiany w lokalu, Generalny Wykonawca dokonuje wyceny robót na podstawie Zatwierdzenia zmian lokatorskich i Przedmiaru robót w terminie 7 dni od otrzymania zlecenia od Dewelopera.

6 BIURO SPRZEDAŻY NABYWCA Wycena robót budowlanych Przedmiar robót Deweloper przedstawia Wycenę robót budowlanych Nabywcy za pośrednictwem swojego Biura Sprzedaży. Nabywca ma 7 dni na akceptację Wyceny robót budowlanych i ceny opracowania projektów zamiennych. Nabywca może zaakceptować wycenę tylko części zmian (ale muszą to być całe elementy scalone). W przypadku braku akceptacji przez Nabywcę w terminie 7 dni, Deweloper nie ma obowiązku wprowadzania zmian do standardu i projektu wykonania lokalu, wynikających z Umowy Deweloperskiej.

7 NABYWCA BIURO SPRZEDAŻY PROJEKTANT Zatwierdzenie zmian lokatorskich Płatność za pracę Projektanta Płatność roboty budowlane Podpisując Zatwierdzenie zmian lokatorskich, (lub odrębne Umowy z Projektantem i/lub Umowę o roboty budowlane, o ile taki jest warunek Dewelopera) określające zakres zatwierdzonych zmian lokatorskich, Nabywca akceptuje wysokość wynagrodzenia za zamienne opracowania projektowe i przedstawioną Nabywcy Wycenę robót budowlanych. W terminie 7 dni od podpisania Zatwierdzenia zmian lokatorskich, Nabywca dokonuje płatności przelewem na konto. W przypadku niedotrzymania przez Nabywcę terminu płatności, Deweloper nie ma obowiązku wprowadzania zmian do standardu i projektu wykonania lokalu wynikającego z Umowy Deweloperskiej. Zlecenie Zmian Lokatorskich nie powoduje zmiany Ceny za Lokal uzgodnionej w Umowie Deweloperskiej i stanowi zlecenie na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. Zlecenie zmian w Lokalu może skutkować zmianą standardu wykonania Lokalu w stosunku do opisu wskazanego w umowie deweloperskiej w zakresie objętym takimi zmianami. Deweloper nie będzie wstrzymywał realizacji aktualnego projektu budowlano wykonawczego w oczekiwaniu na zakończenie niniejszej Procedury Zmian Lokatorskich. Załącznik 1: Przykładowe zmiany lokatorskie Załącznik 2: Wniosek Załącznik 3: Zatwierdzenie zmian lokatorskich Załącznik 4: Przedmiar robót

8 Załącznik 1 przykłady dopuszczalnych zmian lokatorskich I OPŁATY ZA WERYFIKACJĘ WNIOSKU Zmiany lokatorskie niewymagające opłaty za weryfikację wniosku Nabywcy przez Projektanta Malowanie Lokalu, Wykonanie wyższej kategorii tynku. Opłata 250 zł brutto za weryfikację wniosku Nabywcy przez Projektanta Zmiana lokalizacji lub likwidacja gniazd, wyłączników wypustów oświetleniowych, gniazd telefonicznych, telewizyjnych, internetowych w ramach dopuszczalnych przepisami prawa i przyjętymi rozwiązaniami projektowymi, dodatkowe obwody n/n; wykonanie sufitu podwieszanego. Opłata 550 zł brutto za weryfikację wniosku o zmiany lokatorskie Nabywcy przez Projektanta Zmiana lokalizacji i wielkości otworów drzwiowych w wewnętrznych ścianach, działowych rozbieralnych, w zakresie dopuszczalnym z uwagi na przyjęte w Projekcie rozwiązania konstrukcyjne i projektowe Zmiana układu wewnętrznych ścianek działowych, w obrębie lokalu Nabywcy, w zakresie dopuszczalnym z uwagi na przyjęte w Projekcie rozwiązania konstrukcyjne i funkcjonalne Zmiana lokalizacji lub likwidacja przyborów i urządzeń (takich jak baterie, umywalki, wanny, prysznice, zlewozmywaki, lodówki, pralki, innych punktów wod.-kan, dodatkowe wyjście wody na taras,) w obrębie pomieszczenia, w lokalu Nabywcy, w ramach dopuszczalnych przepisami prawa i przyjętymi rozwiązaniami projektowymi Inne zmiany

9 Wersja: 02 Z dnia: WNIOSEK o dokonanie zmian w lokalu Deweloper: NORDIC LIVING Sp. z o.o Warszawa, Aleje Jerozolimskie Data złożenia wniosku Nazwa inwestycji NORDIC LIVING w Warszawie przy ul. Filomatów Imię i nazwisko Nabywcy Adres korespondencyjny Telefon kontaktowy Numer Lokalu lub komórki Umowa Deweloperska Repertorium A Nr: Data: Wnoszę o: 1) wyrażenie zgody na dokonanie zmian w Lokalu w stosunku do rozwiązań przyjętych w dokumentacji technicznej i standardzie wykończenia Lokalu określonych w Załącznikach nr 2 lub 6 do Umowy deweloperskiej, zwanych dalej jako Zmiany Lokatorskie zgodnie z poniższym opisem/ z opisem zawartym w załączniku 1 : 2) wycenę kosztów zawnioskowanych Zmian Lokatorskich. Przyjmuję do wiadomości, że przyjęcie do realizacji Zmian Lokatorskich uzależnione jest od: 1) pozytywnego zaopiniowania Zmian lokatorskich przez Projektanta; 2) pisemnego zatwierdzenia przeze mnie kosztów wykonania opracowań projektowych niezbędnych do wykonania zatwierdzonych Zmian Lokatorskich oraz kosztów ich realizacji (z góry); 3) pisemnego zlecenia wykonania opracowań projektowych niezbędnych do wykonania zatwierdzonych Zmian Lokatorskich oraz zlecenia wykonania Zmian Lokatorskich; Załączam dowód zapłaty kwoty zł na rachunek w mbank: NORDIC LIVING Sp. z o.o., Warszawa, Aleje Jerozolimskie 96 Potwierdzenie wpłynięcia wniosku do Dewelopera... czytelny podpis Nabywcy Data wpływu wniosku: Podpis odbierającego 1 Niepotrzebne skreślić. Nabywca składa propozycje zmian w formie opisowej i rysunkowej. Opis powinien szczegółowo i czytelnie wyjaśniać wszystkie zaplanowane Zmiany lokatorskie.