PROJEKT Uchwała Nr... Uchwała nr... Rady Miejskiej w Ornecie z dnia...

Transkrypt

1 PROJEKT Uchwała Nr... Uchwała nr... Rady Miejskiej w Ornecie z dnia... w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Orneta. Na podstawie art. 21 ust.1,pkt.2 oraz ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 rok o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U. z 2005 roku, Nr 31, poz. 266 ze zmianami) Rada Miejska w Ornecie uchwala, co następuje: Rozdział I. Postanowienia ogólne. 1. Uchwała określa zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Orneta, w tym lokali socjalnych. 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o: 1. Ustawie należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz.U. z 2005r.,Nr 31, poz. 266 z późn. zm.). 2. Gminie- należy przez to rozumieć Gminę Orneta. 3. Zasobie- należy przez to rozumieć mieszkaniowy zasób Gminy. 4. Wynajmującym- należy przez to rozumieć jednostkę zarządzającą budynkami i lokalami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy, z którą lokator jest związany umową najmu. 5. Lokalu- należy przez to rozumieć lokal, którego definicja została określona w art. 2,ust.1, pkt 4 Ustawy. 6. Lokalu zamiennym- należy przez to rozumieć lokal, którego definicja została określona w art. 2,ust.1, pkt 6 Ustawy. 7. Lokalu socjalnym należy przez to rozumieć lokal, którego definicja została określona w art. 2,ust.1, pkt 5 Ustawy. 8. Powierzchni mieszkalnej lokalu należy przez to rozumieć łączna powierzchnię wszystkich pokoi, znajdujących się w lokalu. 9. Wnioskodawcy należy przez to rozumieć osobę występującą do Gminy Orneta z wnioskiem o zawarcie umowy najmu lokalu. 10. Gospodarstwie domowym wnioskodawcy- należy przez to rozumieć gospodarstwo, którego definicja została określona w art. 2,ust.1, pkt 9 Ustawy. 11. Dochodzie należy przez to rozumieć dochód, którego definicja została określona w art. 3, ust.3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o dodatkach mieszkaniowych ( Dz.U. z 2001 roku, Nr 71, poz. 734 z późn. zm.). 12. Najniższej emeryturze należy przez to rozumieć kwotę najniższej emerytury, ogłaszanej przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski. 1

2 13. Wierzycielu - należy przez to rozumieć właściciela lokalu, budynku mieszkalnego, zarządcę lub administratora, współnajemcę z powództwa, których orzeczona została eksmisja z prawem uzyskania od Gminy lokalu socjalnego Rozdział 2 Warunki wynajmowania lokali mieszkalnych 3. 1.O zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego mogą ubiegać się osoby, które łącznie spełniają następujące warunki: 1) stale zamieszkują na terenie Gminy przez okres co najmniej 5 lat, 2) znajdują się w trudnych warunkach mieszkaniowych, a mianowicie: a) mieszkają w lokalu, w którym występuje nadmierne zagęszczenie wynoszące mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej na osobę lub b) zamieszkują w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi, przy czym powierzchnię mieszkalną lokalu, w którym nie ma wydzielonego pomieszczenia kuchennego pomniejsza się o 4 m². 3) których średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy przed złożeniem wniosku nie jest niższy niż: a) 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym; b) 150 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym. 4. O zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego nie mogą ubiegać się osoby, które osiągają dochód wyższy od 75% przeciętnego wynagrodzenia przypadającego na 1 osobę w gospodarstwie wieloosobowym i 100 % przeciętnego wynagrodzenia w gospodarstwie jednoosobowym. Rozdział 3 Warunki wynajmowania lokali socjalnych 5. 1.O zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego mogą ubiegać się osoby, które łącznie spełniają następujące warunki: 1) nie posiadają tytułu prawnego do jakiegokolwiek lokalu mieszkalnego, a w przypadku małżonków wymóg ten powinien być spełniony łącznie, 2) stale zamieszkują na terenie Gminy przez okres co najmniej 5 lat; nie dotyczy to byłych mieszkańców Gminy - osób pełnoletnich opuszczających placówkę opiekuńczowychowawczą (dom dziecka), które trafiły do niej z terenu gminy Orneta, 3) znajdują się w trudnych warunkach mieszkaniowych, a mianowicie: 2

3 a) mieszkają w lokalu, w którym występuje nadmierne zagęszczenie wynoszące mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej na osobę lub b) zamieszkują w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi przy czym powierzchnię mieszkalną lokalu, w którym nie ma wydzielonego pomieszczenia kuchennego pomniejsza się o 4 m². 4) których średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy przed złożeniem wniosku nie przekracza: a) 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym b) 150 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym. 2. Dopuszczalne ponadto jest zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego z osobami, które: 1) Zostały ujęte na liście uprawnionych do najmu lokalu socjalnego, opracowanej przez Społeczną Komisję Mieszkaniową i zatwierdzoną przez Burmistrza Ornety przed wejściem w życie niniejszej uchwały. 2) Utraciły mieszkanie w wyniku zdarzeń losowych i klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru. 3)Nabyły prawo do lokalu socjalnego na podstawie prawomocnego orzeczenia sądowego. 4) Utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu socjalnego z powodu zwłoki w zapłacie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu a osoby te dalej zamieszkują w tym lokalu i uregulowały zaległości przed wniesieniem przez wynajmującego pozwu o eksmisję i nie naruszają zasad porządku domowego Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony nie dłuższy niż jeden rok. 2. Umowę najmu lokalu socjalnego można przedłużyć na następne nieprzekraczające jednoroczne okresy, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie takiej umowy, tj. spełnione jest nadal kryterium dochodowe, określone w 5, ust.1. pkt 4, a osoby zajmujące lokal socjalny nie naruszają zasad porządku domowego oraz nie posiadają zadłużenia w opłatach za zajmowany lokal. Rozdział 4. Tryb rozpatrywania wniosków o najem lokali mieszkalnych i lokali socjalnych Postępowanie w sprawie o najem lokalu mieszkalnego wszczyna się na wniosek osoby zainteresowanej. 2.Wniosek powinien zawierać następujące dane: 1) Imię, nazwisko Wnioskodawcy oraz osób zgłaszanych do wspólnego zamieszkania, 2) dane eksploatacyjne lokalu, w którym zamieszkuje wnioskodawca, potwierdzone przez właściciela, zarządcę lub administratora, 3

4 3) dochód gospodarstwa domowego wnioskodawcy w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku, odpowiednio udokumentowany, 4) opis sytuacji bytowej rodziny. 3. Wnioski o dostarczenie lokalu socjalnego osobom, którym sąd w wyroku o eksmisje orzekł prawo do lokalu socjalnego Burmistrz Ornety umieszcza w Rejestrze wyroków sądowych orzekających eksmisje z prawem do lokalu socjalnego w kolejności zgłaszania wniosku. 4. Dostarczenie lokalu socjalnego osobom posiadającym prawomocny wyrok sądowy orzekający o prawie do lokalu socjalnego Wynajmujący realizuje w miarę pozyskiwania lokali socjalnych, według zasad określonych w Rozdziale Zebrane i zweryfikowane wnioski rozpatrywane są przez Społeczną Komisję Mieszkaniową. 2. Komisje Mieszkaniową powołuje Burmistrz Ornety, określając jej skład osobowy i regulamin działania. Okres funkcjonowania Komisji jest równy kadencji Rady Miejskiej. 3. Do zadań Społecznej Komisji Mieszkaniowej należy w szczególności: 1)przeprowadzenie oględzin lokali mieszkalnych zajmowanych przez osoby ubiegające się o wynajęcie lokalu (miejsca stałego zameldowania). 2) opiniowanie wniosków osób ubiegających się o wynajęcie lokali, 3) sporządzanie projektu listy osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu z Zasobu Termin sporządzania kolejnych list przydziału lokali mieszkalnych oraz termin składania wniosków określane będą każdorazowo przez Burmistrza Ornety i podawane do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie informacji na tablicach ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Ornecie, lecz nie rzadziej niż raz w kadencji Rady Miejskiej w Ornecie: 1) terminy te będą uzależnione od stopnia realizacji dotychczasowych list przydziału mieszkań, 2) listy będą obejmowały maksymalnie: a) 10 nazwisk osób oczekujących na lokale mieszkalne, b) 10 nazwisk osób oczekujących na lokale socjalne, 3) o konieczności sporządzania listy przydziału lokali mieszkalnych decyduje Burmistrz Ornety. 2. Projekt listy powinien zawierać wykaz czynników uzasadniających zakwalifikowanie na listę, ilość osób zakwalifikowanych wraz z wnioskodawcą do najmu oraz dyspozycje dotyczące rodzaju lokalu i jego powierzchni. 3. Projekt listy, o której mowa w 8 ust. 3, pkt.3 zatwierdza Burmistrz Ornety. 4. Zatwierdzony projekt listy podany zostaje do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na okres 14 dni na tablicach ogłoszeń Urzędu. 5.Po upływie okresu ogłoszenia i rozpatrzenia w ciągu 21 dni ewentualnych skarg, zażaleń, odwołań Burmistrz Ornety zatwierdza ostateczną listę i przekazuje ją Wynajmującemu celem realizacji. 6. Skargi i zażalenia rozpatruje Burmistrz lub właściwa Komisji RM. Rozdział 5 4

5 Realizacja list osób uprawnionych do zawarcia umów najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych oraz kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umów najmu Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego przysługuje osobom, które : 1) znalazły się na liście przydziału lokali socjalnych ustalonej zgodnie z przepisami Rozdziału 4 niniejszej uchwały, 2) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie prawomocnego wyroku sądowego, 3) w ostatnich pięciu latach nie porzuciły, nie zbyły lub nie darowały lokalu lub budynku mieszkalnego, 4) nie opuściły dobrowolnie dotychczas zajmowanego lokalu, 5) nie opuściły dotychczas zajmowanego lokalu komunalnego, nie dokonując rozliczenia z Wynajmującym zobowiązań wynikających z zajmowania lokalu Wynajmujący zawiera umowy najmu z osobami umieszczonymi na prawomocnej liście osób uprawnionych do zawarcia umów najmu w kolejności umieszczenia na liście. Podstawą zawarcia umowy najmu jest wydane na piśmie przez Burmistrza Ornety skierowanie do zasiedlenia. 2.Wyboru osoby, której zostanie wskazany lokal do zasiedlenia dokonuje Burmistrz, biorąc pod uwagę kolejność umieszczenia osoby na liście oraz wielkość lokalu z uwagi na ilość osób, które mają zamieszkać w tym lokalu. 3.W przypadku rezygnacji lub nie wyrażenia zgody na podpisanie umowy najmu Wynajmujący przyjmuje oświadczenie o rezygnacji i proponuje zasiedlenie wolnego lokalu następnej osobie z listy, w trybie ust. 1 i 2. 4.Jeżeli zaproponowany lokal odpowiada dyspozycjom ustalonym na liście, a zainteresowany odmówił przyjęcia lokalu i podpisania umowy najmu wówczas zostaje on przesunięty na koniec listy. 5. Dwukrotne odrzucenie przedstawionych przez Wynajmującego propozycji zasiedlenia kolejnych lokali mieszkalnych i socjalnych odpowiadających dyspozycjom ustalonym na liście powoduje skreślenie zainteresowanego z listy Przed podpisaniem umowy należy dokonać ponownej weryfikacji wniosku w celu ustalenia czy nie nastąpiły zmiany sytuacji mieszkaniowej lub dochodowej osoby znajdującej się na liście. 2. W przypadku zmniejszenia dochodu i nie osiągania przez rodzinę dochodów wymienionych w 3 ust.1 pkt 3 osobie znajdującej się na liście przydziału lokali mieszkalnych należy zaproponować odpowiedni do jego aktualnych dochodów lokal socjalny, 3. Osiągnięcie przez rodzinę znajdującą się na liście dochodu określonego w 4 powoduje skreślenie zainteresowanego z listy, 4. Zmiana sytuacji rodzinnej powodująca brak wymaganego zagęszczenia w dotychczasowym lokalu powoduje skreślenie zainteresowanego z listy. 5. W przypadku, gdy osoba ubiegająca się o najem lokalu nie spełnia kryterium dochodowego, osobę te pomija się w kolejności przydziału do czasu weryfikacji. Nie dotyczy to osób, którym przysługuje lokal socjalny na podstawie wyroku sądu. 5

6 13. 1.Lokale socjalne do wynajmu których osoby nabyły prawo na podstawie wyroku sądowego należy wskazywać nie rzadziej niż w co trzecim zasiedlanym lokalu socjalnym, chyba, że zapotrzebowanie jest mniejsze. 2. Wynajmujący przesyła osobie, która nabyła prawo do lokalu socjalnego na podstawie wyroku sądu ofertę zawarcia umowy najmu na wskazany lokal socjalny, wzywając do zawarcia umowy najmu lokalu w terminie 7 dni od daty otrzymania oferty. 3. Kopie oferty Wynajmujący przesyła Wierzycielowi. 4. W przypadku, gdy osoba posiadająca prawo do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na podstawie wyroku sądu, której doręczono ofertę najmu lokalu socjalnego nie podpisze w wyznaczonym terminie umowy, albo nie zgłosi się do Wynajmującego w ustalonym terminie bez uzasadnionej przyczyny zostaje skreślona z rejestru. 5. Wynajmujący powiadomi niezwłocznie Wierzyciela o podpisaniu umowy najmu lokalu wskazanego w ofercie bądź o odmowie podpisania umowy oraz o nie zgłoszeniu się osoby uprawnionej do najmu lokalu. 6. Z datą złożenia oferty osobie uprawnionej do najmu lokalu socjalnego, o którym mowa w ust. 1, uznaje się, że Gmina spełniła obowiązek dostarczenia lokalu socjalnego, o którym mowa w art.14 ust. 1 Ustawy. Rozdział 6. Warunki i zasady dokonywania zamiany lokali..14. Zamiana lokali wchodzących w skład Zasobu mieszkaniowego Gminy może być dokonana z inicjatywy Gminy lub najemcy W celu racjonalnego gospodarowania zasobem Gmina może wystąpić z inicjatywą zamiany lokali, polegającą na wskazaniu najemcy innego lokalu w zamian za dotychczas zajmowany w przypadku gdy : 1. Lokator zalega z opłatami za zajmowany lokal, a w wyniku zamiany wynajmie lokal, którego koszty zajmowania będą niższe od dotychczas ponoszonych. 2. Zamiana prowadzi do usamodzielnienia lokalu Lokatorowi zalegającemu z opłatami za zajmowany lokal Gmina może, przed rozpoczęciem postępowania sądowego o eksmisję, zaproponować zamianę lokalu mieszkalnego na lokal socjalny Najemcy lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy mogą ubiegać się o zamianę lokalu w przypadku, gdy najemca lub członek jego gospodarstwa domowego jest osobą niepełnosprawną lub ciężko lub przewlekle chorą, a warunki w znacznym stopniu utrudniają jej funkcjonowanie. 2. Warunkiem zamiany, w przypadku o którym mowa w ust. 1, jest złożenie przez najemcę pisemnego wniosku wraz z dokumentami potwierdzającymi zasadność zamiany ze względu na stan zdrowia, tj: w szczególności orzeczenia o całkowitym lub znacznym stopniu niepełnosprawności w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 roku o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu osób niepełnosprawnych (Dz.U. z 2011 roku, Nr 127, poz. 721 ze zm.) Zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego Gminy wymaga zgody Burmistrza Ornety. 2. Osoby ubiegające się o zamianę lokalu mieszkalnego występują z wnioskiem do Burmistrza Ornety o zamianę lokalu wskazując drugą stronę umowy zamiany. 6

7 3. W przypadku, gdy strona zamiany zalega z zapłatą czynszu lub opłat za zajmowanie lokalu, warunkiem wyrażenia zgody na zamianę lokali jest spłata zadłużenia za lokal gminny Koszty związane z remontem zamienianych lokali obciążają strony zamiany Najemca lokalu socjalnego, wywiązujący się ze swoich obowiązków przez okres co najmniej 2 lat i nie posiadający zadłużenia wobec wynajmującego może ubiegać się o zamianę na lokal mieszkalny. 2. Warunkiem wyrażenia zgody na zamianę lokalu socjalnego na lokal mieszkalny jest spełnienie kryterium dochodowego określonego dla osób ubiegających się o umowę wynajmu lokalu mieszkalnego, a także nieposiadanie zadłużenia wobec Wynajmującego. Rozdział 7. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy Gmina zawiera umowę najmu lokalu z osobami, które : 1) Pozostały w lokalu po śmierci najemcy, nie wstąpiły w stosunek najmu lokalu, a wspólnie zamieszkiwały w lokalu z najemcą do chwili jego śmierci przez okres co najmniej 5 lat, prowadziły z nim wspólnie gospodarstwo domowe i były w tym okresie zameldowane na pobyt stały. 2) Pozostały w lokalu po opuszczeniu go przez dotychczasowego najemcę, nie wstąpiły w stosunek najmu danego lokalu, a wspólnie zamieszkiwały w lokalu z dotychczasowym najemcą przez okres co najmniej 5 lat, prowadziły z nim wspólne gospodarstwo domowe i były w tym okresie zameldowane na pobyt stały. 3) W przypadkach, o których mowa w pkt 1 i 2 osobami uprawnionymi do zawarcia umowy najmu lokalu, są: a) osoby wymienione w art Kodeksu cywilnego; b) współmałżonek, c) rodzice; d) pełnoletnie wnuki; e) pełnoletnie rodzeństwo; f) osoby przysposabiające i przysposobione najemcy, g) powinowaci: synowa, zięć. 2. Najem, o którym mowa w ust. 1 może nastąpić po spełnieniu warunków: 1) osoby zamieszkujące w lokalu oraz ich współmałżonkowie nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu lub domu, 2) osoby zamieszkujące w lokalu wnoszą na bieżąco opłaty za zajmowanie lokalu, 3) osoby zamieszkujące lokal utrzymują go w należytym stanie technicznym, 4) osoby zamieszkujące lokal przestrzegają zasad porządku domowego. 3. Z osobami, o których mowa w ust. 1, pkt 1 i 2 stosunek najmu następuje z mocy prawa, chyba że się tego prawa zrzekną wobec wynajmującego. 4. Jeżeli po opuszczeniu lokalu przez najemcę więcej niż jedna osoba bliska spełnia warunki wymienione w ust.1 i w art Kodeksu cywilnego, to każda z nich wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu. Rozdział 8. Zasady przydziału lokali zamiennych. 7

8 .22. Lokale zamienne przysługują osobom, które: 1. Zamieszkują w lokalach położonych w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy, które wymagają opróżnienia w związku z rozbiórką lub remontem. 2. Zamieszkują w lokalach stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy, które wymagają opróżnienia w związku z naprawą, na okres nie przekraczający jednego roku. 3. pozbawione zostały lokali w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru. 4. nabyły prawo do lokalu zamiennego na podstawie prawomocnego orzeczenia sadowego. Rozdział 9. Tryb postępowania z lokalami o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² Lokale o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² mogą być oddawane w najem za zapłatę czynszu, ustaloną w drodze przetargu publicznego. 2.Stawkę wyjściową w przetargu, o którym mowa w ust.1 ustala się w wysokości stawki wyjściowej czynszu najmu lokalu mieszkalnego, ustalonej na podstawie uchwały Nr XVII/124/12 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 25 stycznia 2012 roku w sprawie Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Orneta na lata (Dz. Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego z r., poz. 955). 3. Lokale, o których mowa w ust.1 nie mogą być wykorzystywane na cele inne niż mieszkaniowe. 4. Lokale, o których mowa w ust.1 nie mogą być przedmiotem podnajmu i zamiany. Rozdział 10. Remonty lokali i adaptacje na cele mieszkalne pomieszczeń niemieszkalnych..24. Lokale mieszkalne, których remont jest ekonomicznie nieopłacalny dla Gminy lub które zostały opróżnione w wyniku wykonania eksmisji a także pomieszczenia niemieszkalne (strychy, pralnie, suszarnie) mogą być oddawane w najem za zapłatę czynszu ustalonego w drodze przetargu publicznego Gmina podaje do publicznej wiadomości ogłoszenie o przetargu publicznym na najem pomieszczeń przeznaczonych do remontu i adaptacji na cele mieszkalne wraz z warunkami adaptacji, która odbędzie się staraniem i na koszt przyszłego najemcy. 2. Stawkę wyjściową w przetargu, o którym mowa w ust. 1 ustala się w wysokości stawki wyjściowej czynszu najmu lokalu mieszkalnego, ustalonej na podstawie uchwały Nr XVII/124/12 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 25 stycznia 2012 roku w sprawie Wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Orneta na lata (Dz. Urz. Woj. Warmińsko-Mazurskiego z r., poz. 955). 3. W przetargu mogą brać udział osoby, które: 1) stale zamieszkują na terenie Gminy przez okres co najmniej 5 lat, 2) nie posiadają tytułu prawnego do jakiegokolwiek lokalu mieszkalnego, a w przypadku małżonków wymóg ten spełniają obydwoje, 3) których średni dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie 3 miesięcy przed złożeniem wniosku nie jest niższy niż: a) 100 % najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym. b) 150 % najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym. Rozdział 11. Postanowienia końcowe. 8

9 26.Traci moc uchwała Nr V/29/2003 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 27 lutego 2003 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Orneta. 27. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Ornety. 28. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej Uzasadnienie. Projekt uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Orneta sporządzony został na podstawie art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca lokalu socjalnego. Określono ponadto zasady i warunki najmu lokali, ich zamiany, sposób oddawania w najem lokali o pow. przekraczającej 80m². Ustalono zasady stosowania pierwszeństwa zawarcia umów najmu lokali będących w zasobie mieszkaniowym Gminy Orneta oraz ustalono zasady wynajmu lokali w przypadku śmierci 9

10 Uzasadnienie. t. 21 wyżej cytowanej ustawy, które uwzględniono Nr V/29/2033 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 27 lutego 2003 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali Projekt uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Orneta sporządzony został na podstawie art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( t.j. Dz. U. z 2005 r., Nr 31, poz. 266 z późn. zmianami). W projekcie uchwały określone zostały kryteria, jakie musi spełniać osoba ubiegająca się najem lokalu mieszkalnego oraz lokalu socjalnego. Określono ponadto zasady i warunki najmu lokali, ich zamiany, sposób oddawania w najem lokali o pow. przekraczającej 80m². Ustalono zasady stosowania pierwszeństwa zawarcia umów najmu lokali będących w zasobie mieszkaniowym Gminy Orneta oraz ustalono zasady wynajmu lokali w przypadku śmierci dotychczasowego najemcy. Projekt uchwały zawiera uregulowania wynikające z art. 21 wyżej cytowanej ustawy, które uwzględniono w dotychczas obowiązującej uchwale Nr V/29/2033 Rady Miejskiej w Ornecie z dnia 27 lutego 2003 roku w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Orneta oraz wprowadzono dodatkowe uregulowania dostosowując jej ustalenia do aktualnych potrzeb w zakresie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Orneta. Wprowadzono możliwość zamiany socjalnych na mieszkalne oraz zamianę lokali mieszkalnych na socjalne. Zawarto również ustalenia w sprawie trybu wynajmu lokali z przeznaczeniem do remontu i adaptacji. aktualnych potrzeb w zakresie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Orneta. Wprowadzono Burmistrz Ornety zamiany socjalnych na mieszkalne oraz zamianę lokali mieszkalnych na socjalne w sprawie trybu wynajmu lokali z przeznaczeniem do remontu i adaptacji. b w zakresie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Orneta. Wprowadzono możliwość zamiany socjalnych na mieszkalne oraz zamianę lokali mieszkalnych na socjalne. Zawarto również ustalenia w sprawie trybu wynajmu lokali z przeznaczeniem do remontu i adaptacji. 10