Uchwała Nr XXVIII/271/2009 Rady Miejskiej w Łebie z dnia r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr XXVIII/271/2009 Rady Miejskiej w Łebie z dnia r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Łeba Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz z późniejszymi zmianami) i art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późniejszymi zmianami) uchwala się, co następuje: 1 1. Ustala się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Łeba, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą uchwałą obowiązują przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy Kodeksu cywilnego. 2 Z dniem wejścia w Ŝycie niniejszej uchwały, traci moc uchwała Nr 25/II/2002 Rady Miejskiej w Łebie z dnia r. w sprawie zasad i trybu wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Łeba. 3 Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Łeby. 4 Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Pomorskiego. Przewodniczący Rady Miejskiej w Łebie Jan KuŜel

2 Załącznik nr 1 do uchwały Nr XXVIII/271/2009 Rady Miejskiej w Łebie z dnia r. ZASADY WYNAJMOWANIA LOKALI WCHODZĄCYCH W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY MIEJSKIEJ ŁEBA Rozdział I Postanowienia ogólne 1 1. Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Miejskiej Łeba. 2. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale stanowiące własność Gminy Miejskiej Łeba. 2 Dysponentem lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Łeba jest Burmistrz Miasta Łeby. Rozdział II Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego 1. Komunalny lokal mieszkalny moŝe być oddany w najem na czas nieoznaczony: 3 1) gospodarstwom domowym jednoosobowym, których średni miesięczny dochód w okresie 12 miesięcy poprzedzających datę złoŝenia wniosku o najem lokalu nie przekracza 200% najniŝszej emerytury, 2) gospodarstwom domowym wieloosobowym, w których średni miesięczny dochód w okresie 12 miesięcy poprzedzających datę złoŝenia wniosku o najem lokalu w przeliczeniu na jedną osobę nie przekracza 100% najniŝszej emerytury. 2. Socjalny lokal mieszkalny moŝe być oddany w najem: 1) gospodarstwom domowym jednoosobowym, których średni miesięczny dochód w okresie 12 miesięcy poprzedzających datę złoŝenia wniosku o najem lokalu nie przekracza 180 % najniŝszej emerytury, 2) gospodarstwom domowym wieloosobowym, w których średni miesięczny dochód w okresie 12 miesięcy poprzedzających datę złoŝenia wniosku o najem lokalu w przeliczeniu na jedną osobę nie przekracza 90 % najniŝszej emerytury. 4

3 1. Przez najniŝszą emeryturę rozumie się kwotę najniŝszej emerytury określaną w Komunikatach Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, ogłaszanych w dzienniku Urzędowym RP Monitor Polski. 2. Przez gospodarstwo domowe rozumie się najemcę samodzielnie zamieszkującego lokal lub najemcę, jego małŝonka i inne osoby wspólnie z nim stale zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkania w lokalu wywodzą z prawa tego najemcy. Rozdział III Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy Umowy najmu lokalu mogą być zawierane z osobami, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, których warunki zamieszkania kwalifikują do ich poprawy i znalazły się w trudnej sytuacji materialnej. 2. Przez osoby, które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych i których warunki zamieszkania kwalifikują do ich poprawy, rozumie się osoby, które: 1) nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego, a w przypadku małŝonków Ŝadnemu z nich nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu, 2) zamieszkują w lokalu, gdzie na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niŝ 5 m2 ogólnej pokoi, a w przypadku osoby samotnej mniej niŝ 10 m2 ogólnej powierzchni pokoi powierzchni 3) są zameldowane na pobyt stały na terenie miasta Łeby co najmniej 3 lata przed dniem złoŝenia wniosku Rozdział IV Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które: 1) zostały pozbawione mieszkania w wyniku zdarzeń losowych, 2) mieszkają w lokalu, który z uwagi na zły stan techniczny nie nadaje się do zamieszkania, 6 3) posiadają tytuł prawny na czas nieoznaczony do lokalu stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy i spełniają jedno z następujących kryteriów: a) występują o najem mniejszego mieszkania, b) występują o najem mieszkania dostosowanego do ich potrzeb ze względu na stan zdrowia, jeŝeli zwalniają do dyspozycji gminy zajmowany dotychczas lokal, c) z przyczyn ekonomicznych występują o najem mieszkania o niŝszym czynszu, jeŝeli zwalniają do dyspozycji gminy lokal o wyŝszym standardzie. 1. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które: 1) utraciły mieszkanie wskutek klęski Ŝywiołowej, katastrofy lub poŝaru, 2) uzyskały prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego, 7 3) opuściły dom dziecka (placówkę opiekuńczo-wychowawczą) w związku z uzyskaniem pełnoletności, a przed umieszczeniem w placówce zamieszkiwały na terenie Gminy Miejskiej Łeba i nie mają moŝliwości powrotu do lokalu, w którym poprzednio mieszkały, 4) posiadają tytuł prawny na czas nieoznaczony do lokalu stanowiącego mieszkaniowy zasób gminy i z przyczyn ekonomicznych występują o najem lokalu socjalnego spełniając jednocześnie kryteria dochodowe określone w 4 ust. 2 załącznika nr 1 do uchwały w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Łeba.

4 Rozdział V Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy 1. Zamiana lokali mieszkalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, wymaga porozumienia pomiędzy najemcami oraz uzyskania zgody właściciela lokali Właściciel lokalu odmawia zgody na proponowaną zamianę w przypadku, gdy w którymś z lokali przypadałoby na 1 osobę mniej niŝ 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub zamiana byłaby sprzeczna z zasadami racjonalnego gospodarowania lokalami. Gmina Miejska Łeba moŝe zawrzeć umowy najmu lokali zamiennych w przypadkach: 1) przeznaczenia budynku lub lokalu do modernizacji lub remontu; 2) rozbiórki budynku; 3) katastrofy budowlanej, klęski Ŝywiołowej, poŝaru; 4) uznania dotychczasowego lokalu za lokal niemieszkalny; 5) innych niŝ wymienione w punktach 1-4, w przypadku konieczności opróŝnienia budynków ze względu na planowane lub realizowane inwestycje, w tym inwestycje celu publicznego. 9 Rozdział VI Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej Rozpatrywanie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złoŝenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego. Wnioski o najem lokali składa się Urzędzie Miejskim w Łebie. 2. Osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu składa wniosek mieszkaniowy zawierający opis sytuacji mieszkaniowej i Ŝyciowej uzasadniającej ubieganie się o lokal mieszkalny z zasobów gminy, do którego załącza: 1) dokumenty potwierdzające dochody na poziomie kwalifikującym do uzyskania lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego, 2) dokument potwierdzający zameldowanie na terenie Gminy Miejskiej Łeba, 3) oświadczenie o zgodzie na gromadzenie, przetwarzanie i publikowanie danych osobowych, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997r. o ochronie danych osobowych. 3. Wnioski zawierające braki formalne, nie uzupełnione w oznaczonym terminie podlegają zwrotowi bez rozpatrzenia. 4. Osoba, z którą zawarto umowę najmu lokalu mieszkalnego, ma obowiązek zamieszkania w nim nie później niŝ w ciągu miesiąca od dnia podpisania umowy. 5. Niedotrzymanie terminu określonego w ust. 5 powoduje wygaśnięcie umowy i przyznanie prawa do lokalu innej osobie Kontrola społeczna dotycząca zasad wynajmowania lokali realizowana jest przez Społeczną Komisję Mieszkaniową. 2. Burmistrz powołuje w drodze zarządzenia Społeczną Komisję Mieszkaniową. 3. ZłoŜony wniosek o najem mieszkania, przekazuje się Społecznej Komisji Mieszkaniowej, celem sprawdzenia warunków mieszkaniowych i zaopiniowania. 4. Pozytywnie rozpatrzone wnioski w trybie przepisów niniejszej uchwały, umieszcza się na liście osób oczekujących na najem lokalu, po zaopiniowaniu przez Społeczną Komisję Mieszkaniową. 5. W skład komisji wchodzi 5 osób. 6. Członkowie Komisji muszą być osobami pełnoletnimi, zameldowanymi na pobyt stały w Łebie.

5 4. Wykluczone są z prac komisji osoby: a) które mają interes prawny związany z pracą Komisji b) których członkowie rodziny mają interes prawny związany z pracą Komisji c) których członkowie rodzin juŝ są powołani do składu Komisji 7. Komisja powoływana jest na okres 4 lat. 8. Za prace w komisji nie przysługuje wynagrodzenie. 9. Komisja podejmuje decyzje zwykłą większością głosów, w obecności co najmniej 50 % pełnego składu Komisji. 10. Komisja sprawuje nadzór społeczny nad polityką mieszkaniową Gminy Miejskiej Łeba. W szczególności nadzór ten polega na: a) weryfikacji dokumentów składanych na przydział lokali mieszkalnych b) ocenie warunków mieszkaniowych wnioskodawcy oraz oceny formalnej i merytorycznej złoŝonego wniosku c) rozpatrywaniu spraw wnoszonych w zakresie prawidłowości przydziału lokali 11. Realizacja wynajmu lokali mieszkalnych na czas nieoznaczony i lokali socjalnych jest uzaleŝniona od moŝliwości pozyskania lokali. 12. Ostateczną decyzję o przydziale mieszkania podejmuje Burmistrz Miasta Łeby. Rozdział VII Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy Wynajmujący moŝe zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy ze zstępnymi, wstępnymi, rodzeństwem i osobami przysposobionymi najemcy, które do czasu ustania stosunku najmu stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu, jeŝeli dotychczasowy najemca: 1) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małŝeńskiego, 2) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego, w którym w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych nastąpiłoby przegęszczenie poniŝej 5 m2 powierzchni uŝytkowej pokoi na jedną osobę. 2. Umowa najmu z osobami wymienionymi w ust. 1 moŝe być zawarta jeŝeli osoby te nie mają moŝliwości samodzielnego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, a wielkość i standard zajmowanego mieszkania odpowiada ich zdolności finansowej. 3. W przypadku, w którym dochód osób zamieszkujących z najemcą do czasu ustania stosunku najmu nie pozwala na wynajęcie tego lokalu mogą one ubiegać się o lokal socjalny Z osobą, która pozostała w lokalu mieszkalnym, w którego najem nie wstąpiła po śmierci najemcy na podstawie art. 691 l Kodeksu cywilnego, moŝe zostać zawarta umowa najmu lokalu na czas nieoznaczony pod warunkiem, Ŝe osoba ta do chwili śmierci najemcy zamieszkiwała z nim stale w lokalu. 2. Umowa najmu z osobą wymienioną w ust. 1 moŝe być zawarta jeŝeli osoba ta nie ma moŝliwości samodzielnego zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, a wielkość i standard zajmowanego mieszkania odpowiada jej zdolności finansowej. 3. W przypadku, w którym dochód osób zamieszkujących z najemcą do czasu ustania stosunku najmu nie pozwala na wynajęcie tego lokalu mogą one ubiegać się o lokal socjalny. Rozdział VIII Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni uŝytkowej przekraczającej 80 m Lokale o powierzchni uŝytkowej przekraczającej 80 m2 oddawane są w najem w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodzin wielodzietnych uprawnionych do najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu, spełniających kryteria określone w niniejszej uchwale. 2. Po zrealizowaniu zadań, o których mowa w ust. 1 lokale o powierzchni uŝytkowej przekraczającej 80 m2 mogą być oddawane w najem w trybie ustnego przetargu nieograniczonego, którego celem będzie ustalenie najwyŝszej stawki

6 czynszu.