Warszawa, dnia 26 września 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXIII/227/2014 RADY GMINY GARWOLIN. z dnia 29 sierpnia 2014 r.

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAZOWIECKIEGO Warszawa, dnia 26 września 2014 r. Poz UCHWAŁA NR XXIII/227/2014 RADY GMINY GARWOLIN z dnia 29 sierpnia 2014 r. w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Garwolin Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. 1 i art. 42 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2013 r. poz. 594 z późn. zm.) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) - Rada Gminy Garwolin uchwala co następuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne 1.1. Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Garwolin oraz określa tryb i kryteria wyboru osób, z którymi w pierwszej kolejności powinny być zawierane umowy najmu lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego. 2. Mieszkaniowy zasób Gminy Garwolin nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich. 2. Gmina Garwolin, kierując się zasadami racjonalnego gospodarowania zasobem mieszkaniowym, realizuje niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe osób będących mieszkańcami Gminy Garwolin, prowadzących gospodarstwo domowe o niskich dochodach, których warunki mieszkaniowe powinny zostać poprawione. Rozdział 2. Kryteria uprawniające do ubiegania się o wynajem lokali 3.1. O przydział lokalu mieszkalnego mogą ubiegać się osoby spełniające łącznie następujące warunki: 1) mające niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe powstałe w szczególności na skutek: a) bezdomności, b) zamieszkiwania w budynku niespełniającym warunków techniczno - funkcjonalnych określonych w przepisach prawa budowlanego, c) zamieszkiwania w pomieszczeniach nieprzeznaczonych na stały pobyt ludzi, d) konieczności zamieszkiwania z innymi rodzinami nie tworzącymi wspólnego gospodarstwa domowego 2) prowadzące gospodarstwo domowe o niskich dochodach tj. takie, w którym miesięczny dochód brutto wszystkich członków gospodarstwa domowego w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego, osiągnięty w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku nie przekracza: a) 100% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, b) 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym.

2 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 2 Poz O przydział lokalu socjalnego mogą ubiegać się osoby spełniające łącznie następujące warunki: 1) mające niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe powstałe na skutek braku tytułu prawnego do lokalu 2) prowadzące gospodarstwo domowe o niskich dochodach tj. takie, w którym miesięczny dochód brutto wszystkich członków gospodarstwa domowego w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego, osiągnięty w okresie ostatnich 3 miesięcy poprzedzających złożenie wniosku nie przekracza: a) 50% najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym, b) 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym. Rozdział 3. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego 4.1. Umowy najmu lokali mieszkalnych i socjalnych zawiera się z osobami umieszczonymi na liście oczekujących na przydział mieszkań, zgodnie z kolejnością wpływu wniosków z zastrzeżeniem ust Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu przysługuje osobom: 1) które zostały pozbawione lokalu w wyniki klęski żywiołowej, katastrofy budowlanej lub pożaru, 2) zamieszkującym w lokalach niespełniających warunków technicznych dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt stały ludzi, 3) dotkniętych patologią i przemocą w rodzinie, 4) wobec, których orzeczono niepełnosprawność zgodnie z odrębnymi przepisami pod warunkiem przekazania dotychczas zajmowanego lokalu do dyspozycji gminy w zamian za lokal lepiej dostosowany do potrzeb osoby niepełnosprawnej ze względu na jego położenie (w budynku lub w terenie) lub wyposażenie, 5) które wyraziły zgodę na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego, w sytuacji gdy żadna z osób umieszczonych na liście nie przyjęła propozycji zawarcia umowy najmu, 6) które przekazały na rzecz gminy większy lokal mieszkalny i wyraziły zgodę na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego o mniejszej powierzchni, 7) mającym rodziny wielodzietne, posiadające troje i więcej dzieci. 8) starającym się o przydział lokali socjalnych, których miesięczne dochody brutto w gospodarstwie domowym za okres 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekroczyły 50% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych i 30% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych na jednego członka rodziny. 3. Warunkiem koniecznym do zawarcia umowy najmu z osobami wymienionymi w ust. 2 jest uzyskanie pozytywnej opinii Komisji do spraw weryfikacji wniosków. 4. W szczególnie uzasadnionych wypadkach Wójt Gminy, po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji do spraw weryfikacji wniosków, może podjąć decyzję o zawarciu umowy najmu z osobą nieumieszczoną na liście, która spełnia warunki ubiegania się o przydział lokalu mieszkalnego lub socjalnego określone w niniejszej uchwale. Rozdział 4. Kwalifikacja i tryb rozpatrywania wniosków o najem lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego 5.1. Postępowanie w sprawach przyjmowania i rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu z mieszkaniowego zasobu gminy jest jawne. 2. Jawność postępowania zapewnia się poprzez: 1) powołanie Komisji do spraw rozpatrywania wniosków, 2) publiczne udostępnienie projektów list, 3) podanie do publicznej wiadomości wykazu osób, którym przydzielono lokale mieszkalne.

3 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 3 Poz Wszczęcie postępowania w sprawie zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o zawarcie umowy najmu lokalu. 2. Do wniosku załącza się dokumenty: 1) potwierdzające spełnienie kryteriów, o których mowa w 3 ust. 1 i 2, 2) potwierdzające spełnienie kryteriów posiadania prawa pierwszeństwa zawarcia umowy najmu, o których mowa w 4 ust Wnioski, o których mowa w ust. 1, przyjmowane są od dnia 1 stycznia do dnia 30 listopada każdego roku. 4. Wnioski złożone po terminie rozpatruje się w roku następnym. 5. Złożony wniosek zostaje zarejestrowany w sekretariacie Urzędu Gminy. 6. Zarejestrowane wnioski podlegają zaopiniowaniu przez Komisję do spraw weryfikacji wniosków powołaną przez Wójta Gminy Garwolin Osoby ubiegające się o przydział lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy, których wnioski zostały pozytywnie zaopiniowane przez Komisję do spraw weryfikacji wniosków, po zatwierdzeniu przez Wójta, wpisuje się są na listy osób oczekujących, uprawnionych do ubiegania się o przydział lokalu mieszkalnego lub lokalu socjalnego. 2. Listy osób oczekujących na przydział lokalu mieszkalnego lub socjalnego podawane są do publicznej informacji w terminie do dnia 31 marca każdego roku poprzez wywieszenie informacji na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Gminy. 3. Listy uprawnionych do ubiegania się o przydział podlegają weryfikacji jeden raz w roku w miesiącu styczniu każdego roku, 4. Liczba osób wchodzących w skład gospodarstwa domowego wnioskodawcy, umieszczona na liście ulega zmianie: 1) na podstawie aktu urodzenia, jeżeli urodziło się dziecko, 2) na podstawie aktu zgonu, jeżeli zmarł członek rodziny, 3) na podstawie aktu małżeństwa, jeżeli osoba uprawniona lub członek jej rodziny zawarł związek małżeński, 4) w innych sytuacjach na wniosek strony. 5. W szczególnie uzasadnionych przypadkach lista może być uzupełniona w ciągu roku, jeżeli powstanie taka konieczność lub możliwość dodatkowego uzyskania lokali w danym roku. 8. Przed dokonaniem przydziału lokalu dokonuje się sprawdzenia sytuacji materialnej wnioskodawcy, o której mowa w 3 ust. 1 i Skreślenie z listy uprawnionych do ubiegania się o przydział mieszkania komunalnego i lokalu socjalnego następuje w przypadku ustalenia, że: 1) dane zawarte we wniosku o przydział mieszkania są nieprawdziwe, 2) wnioskodawca nie zamieszkuje na terenie gminy, 3) osoba umieszczona na jednej z list wymienionych w 7, bezpodstawnie dwukrotnie odmówiła zawarcia umowy najmu wskazanego lokalu mieszkalnego, 2. Osoba skreślona z listy oczekujących na przydział mieszkania komunalnego lub lokalu socjalnego z powodów wskazanych w ust. 1, zachowuje prawo do ponownego ubiegania się o umieszczenie na liście zgodnie z zasadami przyjętymi niniejszą uchwałą. Rozdział 5. Najem lokali mieszkalnych i socjalnych Umowę najmu lokalu mieszkalnego zawiera się na czas nieoznaczony. 2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na czas określony.

4 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 4 Poz Umowę najmu lokalu mieszkalnego zawiera się z najemcą po wpłaceniu kaucji mieszkaniowej. 11. Wypowiadanie umów najmu odbywa się zgodnie z zasadami zawartymi w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 z późn. zm.) Rozdział 6. Zamiana Zamiana lokali wchodzących w skład zasobu mieszkaniowego gminy może być dokonana, jako wzajemna zamiana lokali dwóch najemców tych zasobów, za pisemną zgodą wynajmującego, po złożeniu pisemnego wniosku zainteresowanych najemców i pod warunkiem uregulowania przez najemcę wszelkich zobowiązań finansowych wobec wynajmującego. 2. Można dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na wniosek najemcy na inny pusty lokal mieszkalny o podobnym standardzie za zgodą Wójta Gminy po uzyskaniu pozytywnej opinii Komisji do spraw weryfikacji wniosków. Rozdział 7. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalach opuszczonych przez najemcę Po śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: 1) małżonek niebędący współnajemcą lokalu, 2) dzieci najemcy, 3) inne osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych, 4) osoba, która faktyczne zamieszkiwała z najemcą, 2. W przypadku pisemnej rezygnacji najemcy i wymeldowaniu z lokalu, umowa najmu może być zawarta z osobą wskazaną przez byłego najemcę - będącą osobą bliską, na stałe zameldowaną i zamieszkująca w tym lokalu. 3. Po rozwodzie i wymeldowaniu się najemcy z lokalu, umowa najmu może być zawarta ze współmałżonkiem pozostającym w tym lokalu. 4. W przypadku większości ilości uprawnionych osób, które wstępują w stosunek najmu po śmierci najemcy, umowę najmu zawiera się z osobą pełnoletnią wskazaną przez pozostałych. 14. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę i które nie wstąpiły po śmierci najemcy w stosunek najmu, zobowiązane są bez wezwania opuścić, opróżnić i wydać lokal wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia zdarzenia. Rozdział 8. Obniżenie stawki czynszu 15. W przypadkach udokumentowanego niskiego dochodu rodziny najemcy, wykazanego we wniosku, w oparciu o procedury i zasady obowiązujące przy przyznawaniu dodatków mieszkaniowych, najemcy można obniżyć stawkę czynszu najmu lokalu, uwzględniając wielkość dochodów w gospodarstwie domowym zgodnie z poniższą tabelą: Wielkość dochodu przypadająca na członka rodziny w stosunku do kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie wieloosobowym w gospodarstwie jednoosobowym Wielkość obniżki stawki czynszu poniżej 20% poniżej 30% 15% 20% - 35% 30% - 45% 10% powyżej 35% - nie więcej niż 50% powyżej 45% - nie więcej niż 65% 5%

5 Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 5 Poz Rozdział 9. Postanowienia końcowe 16. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy. 17. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady Gminy: Jerzy Szewczyk