Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój. Wyjątkowe miejsce, wyjątkowy projekt!

Transkrypt

1 Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój Wyjątkowe miejsce, wyjątkowy projekt!

2 Od autorów Zapraszamy Państwa do zapoznania się ze szczegółami projektu Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój, przedstawionymi na kolejnych stronach broszury. Skala, zakres i rozmach tego projektu sprawił, że obecni wykonawcy postanowili zaprosić Państwa do współpracy w jego dalszej realizacji. Forma i charakter tej współpracy jest sprawą absolutnie otwartą. Zainteresowane osoby i podmioty zachęcamy do bezpośredniego kontaktu i spotkania z autorami i wykonawcami projektu, co pozwoli Państwu uzyskać więcej informacji na temat ewentualnej współpracy. Dane kontaktowe podane są w dalszej części opracowania. Z poważaniem, Józef Cechini Stanisław Cechini

3 Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój Spis treści Zrealizować swoje marzenie, aby pomóc realizować marzenia innym. Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój str. 3 Założyciele str. 5 Misja str. 6 Założenia projektu str. 7 Dlaczego Żegiestów-Zdrój? str. 8 Zakres projektu str. 10 Centrum Uzdrowiska od zabiegu do konferencji str. 13 Pierzeja Zachodnia odpoczynek z wygodami str. 15 Pierzeja Wschodnia odpoczynek dla każdego str. 17 Istotne warunki realizacji projektu str. 18 Dane kontaktowe str. 20 Realizator i Główny Wykonawca projektu str. 20 Przytoczone powyżej motto znakomicie oddaje charakter projektu inwestycyjnego, który pragną Państwu przedstawić pomysłodawcy i równocześnie jego obecni realizatorzy. Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój to projekt wyjątkowy pod każdym względem. Nazwany Perłą Beskidu Żywieckiego, Żegiestów-Zdrój lata swojej największej świetności ma niestety już za sobą. Uzdrowisko miało swoje wzloty i upadki, okresy budowy i rozkwitu, lata gospodarczego zastoju i prosperity, popularności i zapomnienia. Bogata historia uzdrowiska sięga już ponad 170 lat. Położenie geograficzne, walory turystyczne i wypoczynkowe, piękno doliny Popradu, naturalne zasoby wód mineralnych, bogactwo przyrody i urok okolicznych krajobrazów to jedynie kilka z wielu czynników, które nadają temu miejscu wręcz magiczny charakter. 3

4 Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój Założyciele Jednym z najważniejszych celów tego projektu inwestycyjnego jest nie tylko odtworzenie dawnej świetności i pozycji Żegiestowa-Zdroju na mapie polskich uzdrowisk oraz utrzymanie jego niepowtarzalnego i oryginalnego charakteru, ale przede wszystkim zbudowanie pięknego i nowoczesnego miasteczka w miasteczku o charakterze rekreacyjnym, uzdrowiskowym, leczniczym, wypoczynkowym i biznesowym. Miasteczka na miarę współczesnych standardów, które w swojej strukturze inwestycyjnej będzie stanowiło trwałą i efektywną bazę pod przyszłą rentowną działalność gospodarczą w wielu pokrewnych dziedzinach, związanych z branżą hotelarską. Domy seniora, hotele, lokale gastronomiczne, centra medyczne, lecznicze, rehabilitacyjne i rekreacyjne, strefa spa&wellness, sale konferencyjne, miejsca pełne rozrywki i kultury, to bardzo skrócona lista obiektów, jakie znalazły się w przygotowanym i już realizowanym projekcie inwestycyjnym. Stanisław Cechini i Józef Cechini, jedyni właściciele udziałów w spółce Żegiestów- -Zdrój Sp. z o.o., pragną przedstawić Państwu i zaprosić do współpracy w projekcie inwestycyjnym realizowanym przed spółkę zależną, pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój. Ze względu na swój charakter, przesłanki do jego przygotowania i opracowania, dotychczasową skalę jego realizacji oraz zadania i cele związane z jego dalszą kontynuacją, jest to projekt inwestycyjny unikatowy nie tylko na skalę krajową, ale i europejską. Rzadko się zdarza, aby realizacja projektu inwestycyjnego łączyła w sobie tak wiele różnorodnych aspektów i celów życia społecznego, a równocześnie stanowiła szeroką i trwałą bazę pod przyszłą efektywną działalność gospodarczą w wielu branżach, związanych z charakterem realizowanej inwestycji. 4 5

5 Misja Założenia projektu Spośród wielu celów i zadań, jakie postawili przed sobą pomysłodawcy i obecni realizatorzy prezentowanego projektu inwestycyjnego, warto wymienić te najważniejsze. Do takich celów należą z pewnością: pokazanie możliwości przygotowania, realizacji i efektywnego funkcjonowania nowego modelu biznesowego, stworzonego w odpowiedzi na potrzeby nie tylko społeczne, ale w równej mierze rynkowe, w tym również potrzeby konsumpcyjne starszego pokolenia, wskrzeszenie wspaniałej historii i przywrócenie właściwego miejsca na mapie turystyczno-wypoczynkowej jednemu z najpiękniejszych polskich uzdrowisk, do których z pewnością należało kiedyś Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój, przywrócenie i propagowanie tradycyjnej formy wypoczynku dla kuracjuszy, umożliwiającego wykorzystanie naturalnych zasobów wód mineralnych z ich właściwościami leczniczymi, zbudowanie i propagowanie nowoczesnego modelu życia społecznego pokolenia w wieku poprodukcyjnym, w którym domy seniora to tylko jeden z elementów tego modelu, a nie jedno z miejsc na przetrwanie tego okresu życia, promocja regionu, jego charakteru, specyfiki i tworzenie pozycji jaką powinien on zajmować wśród regionów o podobnych możliwościach uzdrowiskowo-turystycznych. Głównymi zadaniami przyjętymi przez realizatorów projektu było m.in.: opracowanie, zbudowanie i zorganizowanie jednego z najnowocześniejszych w Europie kompleksów leczniczo-uzdrowiskowych, stanowiących jeden z istotnych elementów prezentowanego, dużo szerszego projektu inwestycyjnego pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój, przygotowanie i zbudowanie bazy uzdrowiskowej, wypoczynkowej, turystycznej i biznesowej, która w jednym z najpiękniejszych zakątków południowej Polski, połączy realizację różnorodnych potrzeb dla wielu odmiennych grup społecznych, w szczególności zaprojektowanie, zbudowanie i zorganizowanie działalności o takiej infrastrukturze wypoczynkowej, która w równym stopniu zapewni realizację usług o charakterze uzdrowiskowo-leczniczym, poprzez bazę usług w ramach oferty wypoczynkowo-turystycznej, kończąc na usługach konferencyjnych i rozrywkowych o najwyższym standardzie, skierowanych do środowiska biznesowego, wspomaganie i tworzenie warunków wzrostu ożywienia gospodarczego i rozwoju innych form działalności gospodarczej nie tylko w Żegiestowie-Zdroju, ale również w okolicznych miejscowościach, jak Piwniczna, Muszyna, Krynica-Zdrój i inne. 6 7

6 Dlaczego Żegiestów-Zdrój? Żegiestów-Zdrój, zwany Perłą Beskidu Żywieckiego, to jedno z najpiękniejszych polskich uzdrowisk, rozciągające się wzdłuż Doliny Popradu. Piękno okolicy, wspaniałe położenie geograficzne, sąsiedztwo innych znanych kurortów, nadgraniczna lokalizacja to tylko kilka z wielu atutów, czyniących z Żegiestowa-Zdroju niepowtarzalny zakątek polskiej ziemi, który od początku istnienia przyciągał do siebie wczasowiczów, turystów i kuracjuszy. Tych ostatnich z jeszcze jednego, chyba najważniejszego powodu. Tym powodem są mineralne wody lecznicze, z których najważniejsze to szczawy nasycone naturalnym, wolnym dwutlenkiem węgla. Bogate w cenne pierwiastki takie jak magnez, wapno, brom, jod i żelazo, mają zastosowanie zarówno w terapii pitnej jak i kąpielowej, w leczeniu chorób górnych i dolnych dróg oddechowych, układu trawienia, moczowego, krążenia i wielu innych. Początek uzdrowiska Żegiestów-Zdrój datowany jest na rok 1846, a jego burzliwa historia, pełna wzlotów i upadków, rozkwitu i stagnacji liczy już 170 lat. Tak, jak historia powstających i zamykanych tutaj odwiertów wód mineralnych, w których nazwach przewijają się Anna, Andrzej czy Zofia. Pamiątek z historii jest tu znacznie więcej, a powstanie większości z nich towarzyszyło zachodzącym tutaj zmianom, nieodmiennie związanym ze zmianami Żegiestowa-Zdrój jako uzdrowiska. Z pewnością należą do nich grecko/rzymskokatolicki kościół pw. Św. Anny, rzymskokatolicki kościół pw. Św. Kingi, kamień Wandy, liczne kapliczki czy ruiny cerkwi greckokatolickiej. Żegiestów-Zdrój przyciąga zresztą nie tylko pamiątkami z historii. Atrakcji wypoczynkowych i turystycznych nie brakuje przez cały rok, od spływów pontonowych i kajakowych Popradem, do festiwali muzycznych włącznie. Jeśli uzupełnić tę listę niezliczoną liczbą atrakcji turystycznych przepięknej okolicy i regionu, to powodów do tego aby przywrócić dawny blask uzdrowisku Żegiestów-Zdrój jest aż nadto. I taki cel od początku przyświeca twórcom i realizatorom prezentowanego Państwu projektu inwestycyjnego pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój. 8 9

7 Zakres projektu Zamiarem autorów, a równocześnie obecnych inwestorów i realizatorów projektu pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój, jest zbudowanie i powołanie do życia wyjątkowego miejsca na polskiej mapie uzdrowiskowej, o charakterze miasteczka uzdrowiskowego, tętniącego życiem, w którym dominują rehabilitacja, rekreacja, turystyka, wypoczynek, rozrywka i biznes. Tak wyznaczone cele i zadania dla projektu, miały bezpośredni wpływ na zakres i charakter struktury inwestycji. Struktura inwestycji musiała z jednej strony zapewnić realizację wyznaczonych celów z uwzględnieniem uwarunkowań związanych z lokalizacją i charakterem aktywów jakie udało się zgromadzić na jej potrzeby /grunty, budynki i budowle/, a z drugiej zapewnić wymagane parametry ekonomiczne, pozwalające po jej zakończeniu na prowadzenie efektywnej działalności gospodarczej, o wysokiej rentowności operacyjnej i oczekiwanej stopie zwrotu z zaangażowanego przez inwestorów kapitału. Projekt pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój obejmuje w swojej strukturze inwestycji m.in.: domy zdrojowe, w tym centralny dom zdrojowy o charakterze szpitala uzdrowiskowego, z częścią zabiegową i medical&spa o najwyższym standardzie oraz częścią hotelową 5*, domy seniora w zakresie kategoryzacji od 3* do 5*, z możliwością sprzedaży apartamentów inwestorom indywidualnym, z opcją umowy o obsługę nieruchomości i świadczenie usług konsumenckich /hausekeeping, gastronomia, media, inne/, obiekty o charakterze leczniczo-rehabilitacyjnym z częścią basenową o najwyższym standardzie i zakresem najnowocześniejszych i technologicznie zaawansowanych usług rehabilitacyjnych, zabiegowych i leczniczych, hotele w szerokim zakresie kategoryzacji od 2* do 5*, z możliwością sprzedaży apartamentów inwestorom indywidualnym, z ewentualną opcją wynajmu zwrotnego przyszłemu operatorowi uzdrowiska, obiekty konferencyjne o zmiennym charakterze i mobilnej wielkości, zgodnie z oczekiwaniem i potrzebami klientów biznesowych, centrum informacji turystycznej /w tym kino zdrojowe/ i obsługi uzdrowiska z zapleczem administracyjnym przyszłego operatora uzdrowiska, obiekty gastronomiczne w szerokim zakresie kategoryzacji i ofercie usługowej, nakierowanej zarówno na potrzeby bezpośrednich klientów uzdrowiska, jak i pozostałych, przebywających do uzdrowiska w celach turystycznych i okazjonalnych, galerie handlowe, w tym główna galerię handlową przy centralnym domu zdrojowym

8 Zakres projektu Centrum Uzdrowiska od zabiegu do konferencji Poza podstawowymi elementami struktury inwestycji, realizacja projektu to również szeroko rozumiana infrastruktura uzdrowiska, z wieloma elementami o charakterze historycznym, w skład której będą wchodzić m.in.: plac główny w centralnej części zdrojowej z podziemnym parkingiem, stanowiący centrum imprezowe i spacerowe uzdrowiska, uzupełniony wieloma elementami o charakterze kulturalnym i estetycznym, pijalnia Anna, uzupełniona elementami o charakterze rekreacyjnym, handlowym i gastronomicznym, stara piekarnia z młynem stanowiąca atrakcję turystyczną z elementami służącymi do realizacji usług gastronomicznych, deptaki /m.in. centralny i górny/, ścieżki spacerowe, plaża kamienna, tarasy widokowe, przystań, parkingi samochodowe naziemne, inne. Opisana powyżej struktura, zgodnie z przyjętym projektem inwestycji, będzie obejmować swoim zasięgiem trzy obszary. W jej skład wchodzić będzie Centrum Uzdrowiska, Pierzeja Zachodnia i Pierzeja Wschodnia.. Sercem całego Uzdrowiska ma być Plac Zdrojowy z Domem Zdrojowym jako punktem centralnym. W tym miejscu znajdą się usługi noclegowe, lecznicze i zabiegowe o najwyższym standardzie. Dostępna będzie także część gastronomiczna, wypoczynkowa (tarasy) i rozrywkowa (kasyno). Spośród najważniejszych pozostałych elementów Centrum Uzdrowiska warto wymienić: Medical&SPA zaplecze Domu Zdrojowego z częścią uzdrowiskową, basenową i szeroko rozbudowaną strukturą gabinetów rehabilitacyjnych, wykorzystujących najnowsze osiągnięcia w dziedzinie lecznictwa uzdrowiskowego z zastosowaniem wód mineralnych /kąpiele, masaże, zabiegi wodne, inne/, hotele 4* Karolówka i 3* Żegotka, odrestaurowane na bazie istniejących obiektów, dostosowane do funkcji sanatoryjnej i pensjonatowej, z samodzielnym zapleczem gastronomicznym 12 13

9 Centrum Uzdrowiska od zabiegu do konferencji Pierzeja Zachodnia odpoczynek z wygodami Centrum Uzdrowiska Żegiestów-Zdrój to również: Centrum Informacji Turystycznej i Centrum Konferencyjne z zapleczem administracyjnym przyszłego operatora uzdrowiska oraz mobilnymi salami konferencyjnymi i kinem zdrojowym, Pasaż Handlowy wraz z Krytym Deptakiem Zdrojowym /sklepy, galerie, wystawy/, odrestaurowane atrakcje turystyczne jak Kościół, Stara Piekarnia, Młyn, Pijalnia Anna połączone Deptakiem Górnym, infrastruktura uzupełniająca, w tym m.in. Plaża Kamienna z punktem widokowym i przystanią rzeczną nad Popradem, parking samochodowy wielopoziomowy, ścieżki zdrojowe, inne. Pierzeja Zachodnia to ta część uzdrowiska, która w swojej strukturze, oprócz bazy noclegowej, gastronomicznej i socjalnej, ma oferować przyszłym kuracjuszom szerokie zaplecze wypoczynkowe, lecznicze, zabiegowe i uzdrowiskowe, będące uzupełnieniem oferty skupionej w Centrum Uzdrowiska. Najważniejszymi elementami struktury inwestycji przewidzianymi do realizacji w tej części Uzdrowiska Żegiestów-Zdrój są m.in.: Dom Seniora Zamek, luksusowy 3* dom seniora z całodobową opieką medyczną, zapleczem hotelowym, gastronomicznym i zabiegowo-rehabilitacyjnym, uzupełnionym infrastrukturą handlowa i wypoczynkową, Dom Seniora Bristol, zaplecze hotelowe o niższym 2* standardzie, pozostałe funkcje jak w przypadku DS Zamek, Szpital Uzdrowiskowy Belvedere z luksusowym 5* zapleczem hotelowym, zapleczem gastronomicznym oraz kompleksową ofertą zabiegowo-leczniczo-uzdrowiskową o zakresie i standardzie jak w przypadku Domu Zdrojowego

10 Pierzeja Zachodnia odpoczynek z wygodami Pierzeja Wschodnia wypoczynek dla każdego Pierzeja Zachodnia to również baza hotelowa, w tym: dwuczęściowy kompleks hotelowy 3* Sanato, z zapleczem gastronomicznym i częścią handlowo-usługową, dwuczęściowy kompleks hotelowy 4* Warszawianka /część historyczna odrestaurowana/, z bogatą bazą gastronomiczną i wypoczynkową, parkingi i promenady spacerowe. Pierzeja Wschodnia z założenia została zaprojektowana jako część Uzdrowiska Żegiestów-Zdrój o charakterze bardziej wypoczynkowym, niż opisane wcześniej Centrum Uzdrowiska i Pierzeja Zachodnia, w strukturze których znalazło się wiele elementów o charakterze zabiegowym, leczniczym i uzdrowiskowym. Najważniejszymi elementami struktury inwestycji, przewidzianymi do realizacji w Pierzei Wschodniej są m.in.: kompleks hotelowy 4* Biały Orzeł i Prometeusz, z zapleczem gastronomicznym, wypoczynkowym i rekreacyjnym, hotel 3* Rezydent, z zapleczem wypoczynkowym /kawiarnia, winiarnia/ oraz dwupoziomową galerią handlową i usługową, kompleks hotelowy 4* Światowid i Continental, z rozbudową częścią gastronomiczną wypoczynkową i rekreacyjną, parking dwupoziomowy

11 Istotne warunki realizacji projektu Przedstawiony projekt inwestycyjny posiada wiele pozytywnych aspektów, które bezpośrednio decydują o jego wartości i podnoszą atrakcyjność możliwego udziału potencjalnych Inwestorów w jego dalszej realizacji. Z pewnością do takich należą: położenie geograficzne Żegiestowa-Zdroju, zwanego Perłą Beskidu Żywieckiego, bogate złoża wód mineralnych i leczniczych w regionie, 170 lat tradycji uzdrowiskowych w Żegiestowie-Zdroju, status uzdrowiska jaki posiada Żegiestów-Zdrój. Z warunków bezpośrednio związanych z realizacja projektu inwestycyjnego warto wymienić: istnienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, opracowanie Projektu Rewitalizacji Uzdrowiska Żegiestów-Zdrój, pozwolenia na budowę, jakie posiada już większość elementów struktury inwestycji, w tym: - budynki z pozwoleniami na budowę, - budynki w trakcie projektowania, - budynki, których remont nie wymaga pozwolenia na budowę, mają prawomocne zezwolenia na remont, - koncepcje budynków oraz koncepcje parku wodnego, wstępne opracowania finansowe dotyczące analizy możliwości funkcjonowania i działalności operacyjnej w ramach planowanego modelu biznesowego /zestawienia struktury inwestycji, posiadanych aktywów, powierzchni usługowo-handlowych i innych/, wstępna prognoza i ocena skali możliwej działalności operacyjnej, przy różnych wariantach modelu biznesowego, posiadanie generalnego wykonawcy projektu, bezpośrednio związanego z obecnymi pomysłodawcami i realizatorami projektu

12 Dane kontaktowe Inwestorzy zainteresowani współpracą w realizacji przedstawionego projektu, proszeni są o kontakt telefoniczny lub mailowy na adres Głównego Wykonawcy projektu, firmy PRBiT CECHINI Stanisław i Józef Cechini Spółka jawna. Więcej informacji uzyskają Państwo pod podanymi numerami telefonów: Stanisław Cechini Rafał Cechini Marek Pająk Informacje o projekcie można znaleźć również na stronie internetowej: Realizator i Główny Wykonawca projektu Realizatorem i Głównym Wykonawcą projektu pod nazwą Uzdrowisko Żegiestów-Zdrój jest: PRBiT CECHINI Stanisław i Józef Cechini Sp.j. ul. Zazamcze Muszyna Tel: Fax: Mail: cechini@cechini.pl 20