Forum Rynku Nieruchomości 2017 Część mieszkaniowa

Transkrypt

1 Forum Rynku Nieruchomości 2017 Część mieszkaniowa 29. maja 2017 Sala Marco Polo Rejestracja, śniadanie WYKŁAD OTWIERAJĄCY SALA COLUMBUS Polityczno-strategiczne problemy bezpieczeństwa Polski i ich konsekwencje dla gospodarki - czy mamy się czego obawiać? Gość Specjalny: prof. dr hab. Stanisław Koziej,, polski wojskowy, nauczyciel akademicki i urzędnik państwowy Jest dobrze, ale jak długo jeszcze? Polski rynek mieszkaniowy w liczbach na podstawie najnowszych badań REAS Prelegent: Kazimierz Kirejczyk, prezes zarządu, REAS Przerwa kawowa Mieszkania senioralne, aparthotele dla studentów - wciąż niezagospodarowane luki na polskim rynku mieszkaniowym Prognozy demograficzne dla Polski są bezlitosne - w 2050 r. w naszym kraju aż 11 mln ludzi będzie miało co najmniej 60 lat, z czego 2,5 mln - 80 i więcej. Jednocześnie liczba ludności zmniejszy się z 38,5 do 34 mln. Deweloperzy mieszkaniowi staną przed koniecznością przestawienia się na nowe typy nieruchomości, jak mieszkania senioralne czy aparthotele dla studentów. Czy to już czas na takie zmiany? Rynek mieszkań senioralnych w Europie Zachodniej i Stanach Zjednoczonych - przegląd Perspektywy rozwoju segmentu akademików i aparthoteli dla studentów Idealne produkty dla funduszy inwestycyjnych? Próba analizy. Moderator: Paweł Sztejter, wiceprezes zarządu, REAS Paneliści: Maciej Dyjas, partner zarządzający i prezes, Griffin Real Estate Marek Kubicki, dyrektor zarządzający, członek zarządu, Medicover Senior Rafał Kunicki, prezes zarządu, Senior Apartments Ron Ben Shahar, CEO, Angel Poland Group

2 Marketing nieruchomości - po co to komu? prezentacja Brave Brain Prelegent: Jonasz Wiercioch, PR manager, Brave Brain Planowane podwyżki stóp procentowych a rynek mieszkaniowy w kontekście kredytów hipotecznych i inwestycji gotówkowych Większość analityków jest zgodna, że w 2017 roku podwyżki nieruchomych od długiego czasu stóp procentowych są nieuniknione. Może mieć to wpływ nie tylko na koszty kredytów hipotecznych, ale również na postawy kupujących za gotówkę, którzy w ostatnich latach przy niskiej opłacalności lokat inwestowali swój kapitał w nieruchomości mieszkaniowe. Jak dużych podwyżek możemy się spodziewać i jaki mogą mieć wpływ na rynek? Obecny popyt na kredyty hipoteczne i ostatni rok obowiązywania programu Mieszkanie dla Młodych. Nabywcy gotówkowi - ilu ich właściwie jest? Aktualne zainteresowanie funduszy inwestycyjnych zakupami pakietowymi mieszkań w Polsce. Moderator: Bartosz Turek, główny analityk, Open Finance Paneliści: dr Jacek Furga, przewodniczący komitetu ds. finansowania nieruchomości, Związek Banków Polskich Xavier Jongen, członek zarządu, Catella Real Estate Maximilian Mendel, partner, REAS Nikiel w wodzie pitnej zagrożenia. Jak unikać alergii na nikiel wśród mieszkańców Twoich budynków? prezentacja KAN Prelegent: Magdalena Giermasz, menadżer projektów ds. Systemu KAN-therm, KAN Przerwa na lunch Ustawa o ochronie praw lokatorów - wymagane zmiany diametralne czy tylko kosmetyczne? Ustawa o ochronie praw lokatorów przez lata wskazywana była jako główny czynnik hamujący rozwój rynku najmu w Polsce oraz źródło wszelkich patologii i szarej strefy. Drobne poprawki w przepisach podatkowych niwelowały częściowo skutki jej obowiązywania, ale główny problem - ogromna przewaga praw i przywilejów najemcy nad najmującym wciąż pozostaje. Jak można zmienić tę ustawę, aby najemcy zachowali ochronę prawną, a najmujący nie musiał uciekać się do naginania przepisów, aby wyjść na swoje? Rozwiązania prawne stosowane w innych państwach europejskich. Problem mieszkań socjalnych - czy możemy spodziewać się poprawy sytuacji w najbliższych latach? Kwestia dziedziczenia lokali komunalnych - czy można ją uznać za rozwiązaną?

3 Moderator: Maciej Górka, ekspert ds. nieruchomości, Domiporta.pl Prelegenci: Roman Dziczek, sędzia Sądu Apelacyjnego w Warszawie Joanna Erbel, prezeska zarządu, Fundacja "Blisko" Robert Kuliga, wiceprezes zarządu, Stowarzyszenie Mieszkanicznik Andrzej Piórecki, prezydent, Polska Federacja Rynku Nieruchomości Kazimierz Smoliński, sekretarz stanu, Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa Bankiet w Zatoce Sztuki w Sopocie 30. maja Śniadanie Frankowy węzeł gordyjski i ocena propozycji jego rozwiązania Według różnych szacunków, obecnie od 600 do 700 tysięcy gospodarstw domowych w Polsce spłaca kredyty hipoteczne we frankach szwajcarskich. Deweloperzy - spodziewając się w nadchodzących latach spadku popytu wywołanego niżem demograficznym - z przyjemnością przywitaliby tych ludzi ponownie jako nabywców na rynku mieszkaniowym. Zwłaszcza, że na ogół w ciągu ostatnich lat kredytobiorcy frankowi powiększyli swoje rodziny i co za tym idzie wymagania co do wielkości kolejnego mieszkania. Niestety, wiele z tych gospodarstw domowych utkwiło w pułapce wskutek aprecjacji franka nie mogą sprzedać zajmowanego lokalu, gdyż uzyskane pieniądze nie wystarczyłyby na spłatę zaciągniętego kredytu. Prezydencki projekt ustawy mającej rozwiązać ten problem spotkał się z powszechną krytyką. Projekty proponowane przez partie opozycyjne i samych frankowiczów uważane są z kolei za zbyt radykalne. Gdzie jest złoty środek, który może rozbroić wciąż tykającą, frankową bombę? W jaki sposób można zabezpieczyć kredytobiorców przed dalszą aprecjacją franka szwajcarskiego? Umarzanie długów za zwrot nieruchomości - dlaczego nikt nie chce tego w Polsce? Komu tak naprawdę należy się pomoc państwa w tej sytuacji? Moderator: Anna Popiołek, dziennikarka, Gazeta Wyborcza Paneliści: Przemysław Bryksa, zastępca dyrektora, Biuro do spraw Narodowej Rady Rozwoju, Samorządu i Inicjatyw Obywatelskich, Kancelaria Prezydenta RP Zbigniew Drzewiecki, partner zarządzający, Kancelaria Drzewiecki, Tomaszek & Wspólnicy Dorota Karczewska, wiceprezes urzędu, Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów Andrzej Maciejewski, poseł na Sejm, Kukiz'15 Andrzej Stępkowski, prezes zarządu, Stowarzyszenie Na Rzecz Obrony Praw Konsumenta i Obywatela PRO FUTURIS Przerwa kawowa Czy małe mieszkania z segmentu popularnego mogą być wygodne? Okiem architekta na nowe inwestycje mieszkaniowe

4 Niewielkie, najczęściej dwu-, trzypokojowe mieszkania z segmentu popularnego, o powierzchni metrów kwadratowych wciąż pozostają sprzedażowym przebojem w naszym kraju. Czy takie mieszkania mogą być jednak wygodne? Jak je projektować, aby nabywcy byli zadowoleni - zwłaszcza, że zaciągnęli na ich zakup 20-letni kredyt hipoteczny? Aneks czy kuchnia? Duży salon i małe sypialnie czy odwrotnie? Najnowsze trendy. Osiedla przyjazne ludziom - co musi się na nich znaleźć? Wieczny deficyt miejsc parkingowych - jak temu zaradzić? Moderator: Małgorzata Tomczak, redaktor naczelna, Architektura&Biznes Paneliści: Rafał Grzelewski, wspólnik, Grupa5Architekci Olgierd Jagiełło, partner, JEMS Architekci Grzegorz Stiasny, partner, ARE Stiasny/Wacławek Szymon Wojciechowski, współzałożyciel, APA Wojciechowski Smart OSDn prezentacja Engie Polska Prelegent: Mariusz Kolwas, pełnomocnikiem zarządu, Engie Najczęściej wykorzystywane mechanizmy blokowania inwestycji deweloperskich jak się przed nimi bronić? prezentacja Prelegent: Grzegorz Skowroński, szef praktyki prawa nieruchomości, kancelaria Wolf Theiss Przerwa na lunch Imigranci ze wschodu - czy mogą być istotną grupą nabywców lub najemców mieszkań w Polsce? Według różnych szacunków, w ciągu ostatnich lat do Polski przybyło 1-1,2 mln Ukraińców. Sytuacja polityczna w ich kraju raczej nie zachęca do powrotu, dlatego można się spodziewać, że przynajmniej część z tej rzeszy imigrantów stanie się - lub już jest - klientami rynku mieszkaniowego. W którym segmencie ich obecność zaznaczy się najmocniej - pierwotnym, wtórnym, a może najmu? Bilans imigracyjny Polski w ostatnich latach i prognozy na przyszłość. Miasta, w których osiedlają się imigranci. Zamożność portfeli nabywców ze wschodu i możliwości zaciągania przez nich kredytów hipotecznych. Moderator: Konrad Płochocki, dyrektor generalny, Polski Związek Firm Deweloperskich Paneliści: Artur Kaźmierczak, prezes zarządu, Mzuri Investment Myroslava Keryk, prezeska fundacji, Fundacja "Nasz Wybór" Michal Kliś, menadżer, PwC Michał Kubasiewicz, prezes zarządu, Mak Dom Iwona Załuska, prezes zarządu, Upper Finance Consulting Zakończenie części mieszkaniowej konferencji.

5