TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 WYCENA RYNKOWA

Transkrypt

1 TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inŝ. Warnicki Wojciech niezaleŝny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Zamawiający: GETIN LEASING SA ul. Gwiaździsta Wrocław Aktualna wartość rynkowa poziom cen IV kw r. 1* Pilarka taśmowa NEVA typ RE-MAX 500 CNC zł Słownie: sto czternaście tysięcy siedemset pięćdziesiąt zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. Umowa nr /2011/OPER/JASC *Wartość po demontaŝu i przeniesieniu do magazynu składowego Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, Wrocław 1.0. DANE FORMALNE. Wrocław 02 grudzień 2013

2 1.1. Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing SA. ul. Powstańców Śląskich 2-4, z dnia r Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest pilarka taśmowa NEVA typ RE-MAX 500 CNC Szczegółową charakterystykę w/w urządzenia przedstawiono w punkcie Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego pilarki oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaŝy z miejsca posadowienia i kontynuacji produkcji oraz po demontaŝu i przewiezieniu na magazyn składowego Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia Dz. U. nr 121, poz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art , art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branŝowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego DANE UZUPEŁNIAJĄCE.

3 2.1. W dniu r. dokonano oględzin oraz opisu zamontowanej pilarki taśmowej NEVA typ RE-MAX 500 CNC na terenie zakładu w WOJTPOL w upadłości likwidacyjnej w miejscowości Korfantów ul. Fabryczna Ze strony korzystającego wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzeń udzielał Pan Andrzej Zalewski przedstawiciel Syndyka Zamawiający wyjaśnił, Ŝe w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzenia przy sprzedaŝy z miejsca posadowienia i dalszej kontynuacji produkcji oraz po ewentualnym demontaŝu i przewiezieniu na magazyn składowego Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a słuŝy jedynie celom wyceny. PowyŜsza wycena wartości nie moŝe być teŝ traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaŝy przedmiotu wyceny Wycena powyŝsza nie moŝe być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie moŝna jej wykorzystać do Ŝadnego innego celu aniŝeli określonego powyŝej PRZEDMIOT WYCENY Pilarka taśmowa NEVA typ RE-MAX 500 CNC Nie okazano instrukcji obsługi i deklaracji zgodności Charakterystyka techniczna - Producent - NEVA - Czechy - Typ - RE-MAX 500 CNC - Numer fabryczny Rok produkcji Zasilanie V - Moc - 23 kw - Masa - ok kg - Wymiary zewnętrzne - długość mm - wysokość mm - szerokość mm WyposaŜenie: szafa sterownicza wolnostojąca z panelem Informacje za producentem dla tego typu maszyny: - długość transportera pasowego mm, - wymiary kół pasowych - śr x 80 mm, - stosowane taśmy piły x (60-90) mm x 0,9/1,3 1,0/1,5, - zakres regulacji posuwu m/min., - maksymalna szerokość/wysokość ciętego drewna - 500/150 mm, - minimalna długość ciętego drewna mm, - minimalna grubość lameli - 2 mm - ostatnia 2 mm, - dokładność cięcia - ± 0,15 mm,

4 Fot. nr 1. Pilarka taśmowa NEVA typ RE-MAX 500 CNC Fot. nr 2. Pilarka taśmowa NEVA typ RE-MAX 500 CNC

7 Przeznaczenie i opis. Pilarka taśmowa RE-MAX 500 CNC o sztywnej masywnej konstrukcji, przeznaczona do wszystkich zastosowań rozcinania: produkcja podłóg, okien, drzwi, mebli oraz instrumentów muzycznych. Wg producenta, pilarka taśmowa REMAX 500 CNC posiada wyposaŝenie pozwalające na rozcinanie bali, bloków klejonych lub desek o szerokości od 60 do 500 mm na cienkie lamele. Mechanizm posuwu rozcinanych elementów to transporter gumowy z płynną regulacją posuwu oraz z układem dociskowym regulowanym pneumatycznie. Minimalna długość podawanego elementu to standardowo 600 mm. Minimalna grubość pozyskiwanych lamel nie jest ograniczona, jedynie ostatnia lamela ma min. grubość 2 mm, natomiast max. odcinana lamela/deska moŝe mieć 20 mm. Sterowanie odbywa się z panelu sterującego umieszczonego w szafie elektrycznej. Dokładność cięcia zaleŝnie od gatunku i stanu drewna oraz jego szerokości i waha się w zakresie 0,2 0,3 mm. Poziom ten zagwarantowany jest dzięki hydraulicznemu układowi napięcia taśmy piłowej i jego stałej kontroli przez układ sterujący. Pilarka moŝe pracować tak na drewnie suchym, jak i na mokrym. Pilarka taśmowa NEVA typ RE-MAX 500 CNC zamontowana i podłączona jest na hali produkcyjnej, brak moŝliwości sprawdzenia urządzenia w działaniu i potwierdzenia jego sprawności, ( brak zasilania elektrycznego; brak taśmy tnącej) brak specyfikacji zakupu i dokumentacji technicznej uniemoŝliwia sprawdzenie kompletności,) widoczne niewielkie ślady eksploatacji, drobne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, maszyna wymaga przeglądu serwisowego przed dalszą pracą WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionych wyŝej urządzeń wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z III kw r. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na załoŝeniu, Ŝe świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niŝ koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej uŝyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, Ŝe maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej uŝyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposaŝenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliŝona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia)

8 S - stopień technicznego zuŝycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zuŝyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu uŝytkowania do średniej Ŝywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zuŝycia technicznego. L p. Określenie zuŝycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zuŝycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie uŝywany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie uŝytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie uŝytkowania, moŝe funkcjonować bez do 30% większych zastrzeŝeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot moŝe być uŝytkowany w ograniczonym zakresie, stan techniczny do 40% nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieŝącej 5* Przedmiot moŝe być uŝytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, do 50% wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany w obecnym stanie, wymaga do 65% przeprowadzenia badań, napraw bieŝących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być juŝ przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany. Ewentualne przeprowadzenie do 85% naprawy głównej naleŝy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Pilarkę taśmową RE-MAX 500 CNC oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i uŝytkownikami podobnych urządzeń. Na podstawie ofert ( ) ustalono obecną cenę początkową oraz ich orientacyjną wartość rynkową. Brak specyfikacji przedmiotu zakupu, uniemoŝliwia stwierdzenie, w jakim ukompletowaniu został przedmiot sfinansowany, co przekładało się na jego cenę. Obsługę gwarancyjną i pogwarancyjną zapewnia serwis firmy: "PENNY-DOBROSZYCE" Sp. z o.o. Dobroszyce, ul. Trzebnicka 20, tel. (071) , fax (071) mobile: , biuro@penny.pl

9 S Pilarka taśmowa RE-MAX 500 CNC wykazuje niewielki ślady eksploatacji, maszyna była krótko uŝywana, drobne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, po przeglądzie serwisowym, moŝe dalej pracować, przyjęto zuŝycie techniczne na poziomie 15% ; E Pilarka taśmowa jest obecnie produkowana w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0. Wartość RYNKOWĄ WR ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje umiarkowane zainteresowanie tego typu powindykacyjnymi, uŝywanymi pilarkami, bez pełnej wiedzy o ich stanie technicznym i sprawności oraz moŝliwości sprawdzenia w działaniu. Wpływ na to ma równieŝ brak dokumentacji technicznej i wymaganej dyrektywą unijną - deklaracji zgodności, których nie okazano. Maszyna jest zamontowana w zakładzie produkcyjnym, który jest w stanie upadłości likwidacyjnej. Najlepszym rozwiązaniem, byłoby kontynuowanie produkcji w dotychczasowym miejscu, bez demontaŝu maszyny. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto dwa warianty Pierwszy - wartość rynkowa przy kontynuacji działania jest rodzajem wartości rynkowej odnoszącej się do środków technicznych, które są zainstalowane i uruchomione, działają i będą dalej działać w tym samym miejscu i środowisku. Wartość ta moŝe obejmować równieŝ koszty zainstalowania oraz uruchomienia i najczęściej ma zastosowanie przy zmianie właściciela zakładu lub linii technologicznej, lecz bez demontaŝu i przemieszczania maszyn i urządzeń. W tym przypadku jest to więc wartość teoretyczna WRt. Przyjęto dla niej współczynnik 0,80 WARTOŚĆ RYNKOWA WRt = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Pilarka taśmowa NEVA typ RE-MAX 500 CNC WR = x [1-15% /100%] x 1,0 x 0,80 WR = zł. słownie : sto pięćdziesiąt trzy tysiące zł Drugi wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy załoŝeniu, Ŝe zostały poniesie koszty związane z demontaŝem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu lub na plac składowy). W punkcie tym, uwzględniono równieŝ bezpośredni skutek takiego demontaŝu dla środka technicznego i brak moŝliwości oględzin w naturalnym środowisku. W tym przypadku trzeb teŝ załoŝyć, Ŝe od razu nie będzie kupującego, a przedmiot trzeba będzie długo przechowywać w magazynie, poszukując w tym czasie nabywcy, a będzie istniała konieczność bezzwłocznej sprzedaŝy i przy załoŝeniu, Ŝe sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują Zainteresowanym zakupem moŝe być firma z branŝy drzewnej meblowej. Po uwzględnieniu wszystkich kosztów, wartość w tym przypadku od poprzedniej moŝe być niŝsza nawet o 25% *Wartość wymuszonej sprzedaŝy WS

10 1* Pilarka taśmowa NEVA typ RE-MAX 500 CNC 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. WS = WR x [1- U] WS = x [1 25%] WS = zł Słownie: sto czternaście tysięcy siedemset pięćdziesiąt zł. 1. Do powyŝszych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada instrukcji obsługi i deklaracji zgodności. 3. Przed ponownym uŝytkowaniem przedmioty powinny przejść przegląd i naprawy. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów. Została sporządzona jako odrębna opinia rzeczoznawcy o wartości rynkowej, wyłącznie na podstawie dokonanych oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. Właściciel przedmiotu, nie jest w Ŝaden sposób prawnie związany ustalonymi w opinii cenami. Wyceniający, nie przeprowadza dokładnej inwentaryzacji przedmiotu, bazuje na protokole przyjęcia do magazynu okazanym przez zlecającego. Nie odpowiada teŝ, za sposób wprowadzenia wyceny do systemu informatycznego zlecającego i zgodność podanych tam treści z wyceną. 5. Ustalona wartość, nie moŝe być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu uŝytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano równieŝ poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego uŝytkowania przedmiotu, a takŝe wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od uŝytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub teŝ ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemoŝliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski