TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 WYCENA RYNKOWA

Transkrypt

1 TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inŝ. Warnicki Wojciech niezaleŝny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Zamawiający: GETIN LEASING SA ul. Gwiaździsta Wrocław Aktualna wartość rynkowa poziom cen IV kw r. 1. Meble wyposaŝenie apteki wg zestawienia zł Słownie: dwadzieścia jeden tysięcy sześćset zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. Umowa nr /2010/OPER/WROC Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, Wrocław Wrocław 23 grudzień 2013

2 1.0. DANE FORMALNE Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing SA. ul. Gwiaździsta 66, z dnia r Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny są meble stanowiące wyposaŝenia apteki wg zestawienia Szczegółową charakterystykę w/w urządzeń przedstawiono w punkcie Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego mebli oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaŝy z przeniesieniem Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia Dz. U. nr 121, poz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art , art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branŝowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.

3 2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE W dniu r. dokonano oględzin oraz opisu mebli wyposaŝenia apteki wg zestawienia na terenie magazynów przy ul. Wyścigowej we Wrocławiu Ze strony właściciela wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzeń udzielał pan Marcin Dąbrowski Zamawiający wyjaśnił, Ŝe w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzenia przy sprzedaŝy zwykłej - po przeniesieniu Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a słuŝy jedynie celom wyceny. PowyŜsza wycena wartości nie moŝe być teŝ traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaŝy przedmiotu wyceny Wycena powyŝsza nie moŝe być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie moŝna jej wykorzystać do Ŝadnego innego celu aniŝeli określonego powyŝej PRZEDMIOT WYCENY Meble wyposaŝenie apteki wg zestawienia Brak schematów ustawienia i rysunków mebli Charakterystyka techniczna - Producent/importer/dostawca - brak - Typ - projekt własny - Numery fabryczne - brak - Rok produkcji - brak Meble stanowiły wyposaŝenie apteki, wykonane pod projekt, dostosowane do lokalu, brak jakichkolwiek oznaczeń. Meble zostały zdemontowane i w częściach przewiezione do magazynu Brak dokumentacji, rysunków montaŝowych uniemoŝliwia sprawdzenie kompletności i sposobu ustawienia, dokonano oględzin organoleptycznych zidentyfikowano stp..podstawowe elementy: ( dł. x szer. x wys.) 1. Lada sprzedaŝy z szufladami 160 x 65 x 117 cm - 3 szt. 2. Regał z szufladami i półkami szklanymi 105 x 60 x 195 cm - 3 szt. 3. Szafka z 5 szufladami 60 x 56 x 80 cm - 5 szt. 4. Szafka z 5 szufladami 100 x 56 x 80 cm - 3 szt. 5. Szafa z drzwiami suwanymi 90 x 50 x 150 cm - 1 szt. 6. Szafka trójkątna 60 x 30 x 80 cm - 2 szt. 7. Stół okrągły fi 70, h= 80 cm - 1 szt. 8. Regał metalowy przyścienny z półkami szklanymi h =230 cm Moduł 100 cm - 5 szt. Moduł 60 cm - 5 szt. oraz inne drobne elementy konstrukcyjne i moduły belki, panele, drzwiczki, szyby itp.

4 Fot. nr 1 Meble wyposaŝenie apteki wg zestawienia Fot. nr 2. Meble wyposaŝenie apteki wg zestawienia

5 Fot. nr 3. Meble wyposaŝenie apteki wg zestawienia Fot. nr 4. Meble wyposaŝenie apteki wg zestawienia

6 Fot. nr 5. Meble wyposaŝenie apteki wg zestawienia Przeznaczenie i opis. Meble, stanowiące wyposaŝenie apteki, wykonane z płyt meblowych lakierowanych na biało i popiel, wykańczane szkłem, wykonane pod projekt i dostosowane do lokalu. Nie wszystkie elementy są samonośne, niektóre były mocowane. Meble wyposaŝenia apteki wg zestawienia zostały zdemontowane i w częściach złoŝone w magazynie. W tym stanie brak moŝliwości sprawdzenia kompletności, brak dokumentacji, rysunków montaŝowych. Widoczne ślady uŝytkowania, uszkodzenia mechaniczne oraz zabrudzenia. Meble wymagają dostosowania i zmontowania w nowym miejscu przeznaczenia, ewentualnych uzupełnień, napraw i renowacji WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionych wyŝej urządzeń wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z III kw r. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: Gdzie: W = C [ 1- S%/100%] x E

7 W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na załoŝeniu, Ŝe świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niŝ koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej uŝyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, Ŝe maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej uŝyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposaŝenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliŝona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zuŝycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zuŝyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu uŝytkowania do średniej Ŝywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zuŝycia technicznego. Lp Określenie zuŝycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zuŝycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie uŝywany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie uŝytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie uŝytkowania, moŝe funkcjonować bez do 30% większych zastrzeŝeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot moŝe być uŝytkowany w ograniczonym zakresie, stan techniczny do 40% nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieŝącej 5* Przedmiot moŝe być uŝytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, do 50% wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany w obecnym stanie, wymaga do 65% przeprowadzenia badań, napraw bieŝących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być juŝ przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany. Ewentualne przeprowadzenie naprawy do 85% głównej naleŝy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne).

8 C Wyceniane meble z apteki oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i uŝytkownikami podobnych urządzeń. Na podstawie ofert ( ) ustalono obecną cenę początkową oraz ich orientacyjną wartość rynkową. Brak specyfikacji przedmiotu zakupu, uniemoŝliwia stwierdzenie, w jakim ukompletowaniu został przedmiot sfinansowany, co przekładało się na jego cenę. S Meble wyposaŝenie apteki wg zestawienia rozmontowane na elementy i złoŝone w magazynie, wykazują ślady eksploatacji, uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, przyjęto zuŝycie techniczne na poziomie 40% E Meble są obecnie produkowane w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0. Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje niewielkie zainteresowanie tego typu meblami uŝywanymi, poza tym, trwa kryzys. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy załoŝeniu, Ŝe zostały poniesie koszty związane z demontaŝem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem moŝe być apteka. Wyliczono 0, Meble wyposaŝenie apteki wg zestawienia 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr WR = x [1-40% /100%] x 1,0 x 0,45 WR = zł. Słownie : dwadzieścia jeden tysięcy sześćset zł. 1. Do powyŝszych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada rysunków montaŝowych. 3. Przed ponownym uŝytkowaniem przedmioty powinny przejść przegląd montaŝ i naprawy. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów. Została sporządzona jako odrębna opinia rzeczoznawcy o wartości rynkowej, wyłącznie na podstawie dokonanych oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. Właściciel przedmiotu, nie jest w Ŝaden sposób prawnie związany ustalonymi w opinii cenami. Wyceniający, nie przeprowadza dokładnej inwentaryzacji przedmiotu, bazuje na protokole przyjęcia do magazynu okazanym przez zlecającego. Nie odpowiada teŝ, za sposób wprowadzenia wyceny do systemu informatycznego zlecającego i zgodność podanych tam treści z wyceną. 5. Ustalona wartość, nie moŝe być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji.

9 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu uŝytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano równieŝ poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego uŝytkowania przedmiotu, a takŝe wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od uŝytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub teŝ ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemoŝliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski