TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 WYCENA RYNKOWA

Transkrypt

1 TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inŝ. Warnicki Wojciech niezaleŝny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Zamawiający: GETIN LEASING SA ul. Powstańców Śląskich Wrocław Aktualna wartość rynkowa poziom cen IV kw r. 1. Meble wyposaŝenie apteki w zestawieniu zł Słownie: dziewiętnaście tysięcy dwieście zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. Umowa nr 3350/2010 Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, Wrocław Wrocław 10 grudnia 2012 r.

2 1.0. DANE FORMALNE Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing SA. ul. Powstańców Śląskich 2-4, z dnia r Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny są meble stanowiące wyposaŝenia apteki. Szczegółową charakterystykę w/w mebli przedstawiono w punkcie Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego mebli oraz określenie wartości rynkowej po przeniesieniu na magazyn Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a takŝe aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia Dz. U. nr 121, poz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art , art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branŝowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.

3 2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE W dniu r. dokonano oględzin oraz opisu elementów mebli aptecznych na terenie magazynów przy ul. Wyścigowej we Wrocławiu Ze strony uŝytkownika wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji mebli udzielał pan Marcin Dąbrowski Zamawiający wyjaśnił, Ŝe w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej mebli po przeniesieniu na magazyn GETIN Leasing Zawarta w operacie ocena stanu technicznego mebli, nie jest ekspertyzą techniczną, a słuŝy jedynie celom wyceny. PowyŜsza wycena wartości nie moŝe być teŝ traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaŝy przedmiotu wyceny Wycena powyŝsza nie moŝe być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie moŝna jej wykorzystać do Ŝadnego innego celu aniŝeli określonego powyŝej PRZEDMIOT WYCENY Meble wyposaŝenie apteki w zestawieniu: Brak dokumentacji i specyfikacji. Brak tabliczek znamionowych oznaczeń. Wyceniane elementy mebli zakupiono w 2010 roku i stanowiły wyposaŝenie apteki. Meble rozmontowane na drobne elementy trudne do oceny i złoŝone w magazynie, zidentyfikowano: 1.Szafka ( element regału ekspozycyjnego) 112 x 56 x 100 cm 3 x 6 szuflad - 6 szt. 2. Szafka ( element regału ekspozycyjnego) 95 x 56 x 100 cm 3 szuflady + drzwi przesuwane - 5 szt. 3.Regał ekspozycyjny nadstawka 95 x 56 x 100 cm półki 4 szt. - 3 szt. 4.Regał ekspozycyjny nadstawka 95 x 30 x 115 cm szt. 5.Regał gondola z płyt meblowych 140 x 80 x 160 cm - 1 szt. 6. Szuflady szklane klejone 4 przegrody - 5 szt. 7. Blat dł. 270 cm, szer. 52 cm - 4 szt. 8. Blat dł. 170 cm, szer. 52 cm Pozostałe elementy mebli: półki, plecy, szuflady złoŝone na paletach, bez moŝliwości identyfikacji.

4 Fot. nr 1. Meble wyposaŝenie apteki Fot. nr 2. Meble wyposaŝenie apteki

5 Fot. nr 3. Meble wyposaŝenie apteki Fot. nr 4. Meble wyposaŝenie apteki

6 Fot. nr 5. Meble wyposaŝenie apteki Fot. nr 6. Meble wyposaŝenie apteki

7 Fot. nr 7. Meble wyposaŝenie apteki Przeznaczenie i opis. W czasie oględzin róŝnorodnych i specjalistycznych mebli zamontowanych wcześniej w aptece, a obecnie zdemontowanych z obiektu i rozłoŝonych na bardzo drobne elementy stwierdzono, Ŝe zostały one wykonane pod konkretne zamówienie, dobrane parametrami do lokalu, część z nich mogła być zamocowana do ścian lub podłogi. Brak schematów montaŝowych i zdjęć mebli w aptece. W trakcie demontaŝu i transportu mogły ulec uszkodzeniom mechanicznym, wyszczerbione naroŝniki, wyłamane gniazda montaŝowe. Meble wymagają napraw i renowacji, w tym stanie, brak moŝliwości stwierdzenia kompletności mebli WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionych wyŝej urządzeń wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z III kw rok. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego.

8 Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, Ŝe maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposaŝenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliŝona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zuŝycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych - (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zuŝyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego. Lp. Określenie zuŝycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zuŝycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie uŝywany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie uŝytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie uŝytkowania, moŝe funkcjonować bez do 30% większych zastrzeŝeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot moŝe być uŝytkowany w ograniczonym zakresie, stan do 40% techniczny nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieŝącej 5* Przedmiot moŝe być uŝytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, do 50% wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany w obecnym stanie, wymaga do 65% przeprowadzenia badań, napraw bieŝących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być juŝ przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie moŝe być uŝytkowany. Ewentualne przeprowadzenie do 85% naprawy głównej naleŝy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne).

9 C Wyceniane meble apteczne oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i uŝytkownikami podobnych przedmiotów. Na podstawie ofert ustalono obecną cenę początkową oraz orientacyjną wartość rynkową. S Meble apteczne wykazują ślady eksploatacji, zostały rozmontowane na drobne elementy, liczne uszkodzenia mechaniczne, najprawdopodobniej są zdekompletowane, wyliczono zuŝycie techniczne po demontaŝu i przeniesieniu do magazynu na - 60% E Meble apteczne są obecnie produkowane w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0. Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje niewielkie zainteresowanie tego typu meblami aptecznymi uŝywanymi po demontaŝu i w złym stanie złoŝonymi w magazynie. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy załoŝeniu, Ŝe zostały poniesie koszty związane z demontaŝem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Meble zdemontowane na elementy, brak rysunków montaŝowych mocno utrudni ponowne zmontowanie, meble muszą zostać przystosowane do nowego pomieszczenia. Zainteresowanym zakupem moŝe być firma z branŝy meblowej. Wyliczono po demontaŝu na 0,40 WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Meble wyposaŝenie apteki w zestawieniu WR = x [1-60% /100%] x 1,0 x 0,40 WR = zł. Słownie : dziewiętnaście tysięcy dwieście zł KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyŝszych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada dokumentacji i rysunków montaŝowych. 3. Przed ponownym uŝytkowaniem meble powinny przejść naprawę, montaŝ i renowację. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów urządzenia, została sporządzona wyłącznie na podstawie oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. 5. Ustalona wartość, nie moŝe być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. Nie prowadzono badań technicznych oraz weryfikacji warsztatowej przedmiotu wyceny. 7. Nie badano tytułu uŝytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano równieŝ poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych.

10 6.0. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego uŝytkowania przedmiotu, a takŝe wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od uŝytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub teŝ ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemoŝliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inŝ. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski