UCHWAŁA Nr XXXIV/390/09 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 5 marca 2009 r.

Transkrypt

1 EDDD B 1086 UCHWAŁA Nr XXXIV/390/09 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 5 marca 2009 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przemysłowego przy ulicy Warszawskiej, Osiedla Duego, czci Osiedla Wschód, wzdłu ul. Wojska Polskiego i czci ul. Warszawskiej, terenu przy ulicy Gałczyskiego, ul. Słowackiego i ul. Młodzieowej w obrbie Pisz I Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorzdzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759; z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457; z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181 poz. 1337; z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218; z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458) oraz art. 20, ust. 1 i art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492; z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087; z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635; z 2007 r. Nr 127, poz. 880; z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413) Rada Miejska w Piszu uchwala, co nastpuje: 1. Uchwala si miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Pisz dla terenu przemysłowego przy ulicy Warszawskiej, Osiedla Duego, czci Osiedla Wschód, wzdłu ul. Wojska Polskiego i czci ul. Warszawskiej, terenu przy ul. Gałczyskiego, ul. Słowackiego i ul. Młodzieowej w obrbie Pisz I składajcy si z: 1) czci tekstowej planu stanowicej tre niniejszej uchwały; 3. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest ochrona interesów publicznych ponadlokalnych i lokalnych w zakresie: a) zapewnienia prawidłowego zagospodarowania i rozwoju terenów w wyznaczonych liniach rozgraniczajcych z równoczesnym ustaleniem zasad ich funkcjonowania, b) umoliwienia działalnoci rónorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyci wynikajcych ze wspólnych działa Przedmiotem planu s: 1) Podstawowe przeznaczenie terenów o rónych funkcjach i rónych zasadach zagospodarowania tj. terenów okrelonych na rysunku planu symbolami oraz liniami rozgraniczajcymi te tereny: a) Tereny zabudowy mieszkaniowej: MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej MN/U - tereny zabudowy mieszkalno- usługowej MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW/U - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami b) Tereny zabudowy usługowej: 2) rysunku planu w skali 1: 1 000, stanowicego załcznik Nr 1 do niniejszej uchwały, U - US - tereny zabudowy usługowej tereny sportu i rekreacji 3) rozstrzygni wymaganych przepisami art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, stanowicych załcznik Nr 2 do niniejszej uchwały. DZIAŁ 1 PRZEPISY OGÓLNE 2. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przemysłowego przy ulicy Warszawskiej, Osiedla Duego, czci Osiedla Wschód, wzdłu ul. Wojska Polskiego i czci ul. Warszawskiej, terenu przy ul. Gałczyskiego, ul. Słowackiego i ul. Młodzieowej w obrbie Pisz I, zwany dalej planem, obowizuje w granicach okrelonych uchwał Nr XI/94/07 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 25 czerwca 2007 r. w sprawie przystpienia do sporzdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu przemysłowego przy ul. Warszawskiej, Osiedla Duego, czci Osiedla Wschód, wzdłu ul. Wojska Polskiego i czci ul. Warszawskiej, terenu przy ul. Gałczyskiego, ul. Słowackiego i ul. Młodzieowej w obrbie Pisz I. c) Tereny zabudowy techniczno-produkcyjnej: P - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów d) Tereny zieleni i wód: ZL - lasy ZP - tereny zieleni urzdzonej WS - tereny wód powierzchniowych (rzeki, kanały) Wm - tereny urzdze melioracyjnych e) Tereny komunikacji: KD-G - droga krajowa KD - drogi powiatowe i gminne KDW - drogi wewntrzne KX - cigi piesze f) Tereny infrastruktury technicznej: W - wodocigi K - kanalizacja sanitarna

2 EDDD B zabudowy i zagospodarowania, przy uwzgldnieniu 2) Granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegajcych ochronie oraz szczególne warunki ich zagospodarowania, w tym: szczególnych zasad ochrony rodowiska. Istniejcy stan zagospodarowania i uytkowania terenów oraz obiektów, w tym nazwy ulic, podkład mapowy - nie jest treci ustale planu, lecz informacj o tym stanie. a) warunki gospodarowania wynikajce z potrzeb ochrony rodowiska kulturowego, b) warunki gospodarowania zasobami przyrody, zakazy zabudowy, wynikajce z potrzeb ochrony rodowiska, c) warunki ochrony gruntów lenych; 3) Podział i scalanie nieruchomoci; 4) Stawka procentowa opłaty jednorazowej, w zwizku z opracowaniem planu. 7. Ilekro w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 1) planie - naley przez to rozumie ustalenia planu, o których mowa w 1 niniejszej uchwały, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 2) uchwale naley przez to rozumie niniejsz uchwał Rady Miejskiej w Piszu, o ile z treci przepisu nie wynika inaczej; 2. Na terenach, o których mowa w 4 ust. 1 pkt 1, okrela si w dalszych przepisach niniejszych ustale, dopuszczalne przeznaczenie terenów oraz warunki tego dopuszczenia. 3. Ustalenia planu nie przypisane okrelonemu symbolowi dotycz całego obszaru opracowania. 5. Nastpujce oznaczenia graficzne na rysunku planu s ustaleniami obowizujcymi: 1) granice opracowania planu, 2) linie rozgraniczajce tereny o rónych funkcjach lub rónych zasadach zagospodarowania, 3) granice uciliwoci sanitarnej, 4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, 5) nieprzekraczalne linie zabudowy - w odniesieniu do nowych budynków lub nowych czci budynków rozbudowywanych, 6) klasyfikacja ulic (dróg publicznych). 6. Nastpujce oznaczenia graficzne mog podlega zmianom na nastpujcych warunkach. 1) podział terenów mieszkalno-usługowych na mniejsze działki, winien uwzgldnia zasad dostpnoci komunikacyjnej i zachowania innych ustale niniejszego planu, a odnoszcych si do tego terenu, 2) na rysunku planu przedstawiono zasady podziału terenu na działki budowlane, 3) oznaczenia liniowe infrastruktury technicznej oznaczaj ich orientacyjny przebieg do ucilenia w projektach budowlanych, 4) na terenach o których mowa w 4 ust. 1 pkt 1 ustala si przeznaczenie podstawowe i uzupełniajce. Tereny, o których mowa w 4 ust. 1 pkt 1 mog by w całoci wykorzystane na cele zgodne z ich przeznaczeniem lub czciowo na cele przeznaczenia podstawowego i uzupełniajcego, na zasadach ustalonych w dalszych przepisach niniejszej uchwały, 5) plan uwzgldnia istniejcy stan własnoci. W ustaleniach planu regulowane s działania powodujce zmian stanu istniejcego, poprzez okrelenie przeznaczenia terenów oraz warunków ich 3) rysunku planu - naley przez to rozumie rysunek planu na mapie w skali 1:1 000, stanowicy załcznik Nr 1 do niniejszej uchwały; 4) terenie - naley przez to rozumie obszar o okrelonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczajcymi; 5) linii rozgraniczajcej - naley przez to rozumie lini oddzielajc tereny o rónych funkcjach lub rónych zasadach zagospodarowania oraz ulice i drogi publiczne; 6) nieprzekraczalnej linii zabudowy naley przez to rozumie lini, której nie moe przekroczy ciana (lico) budynku w kierunku ulicy, ssiedniego terenu lub ssiedniej działki; 7) elewacjach uprzywilejowanych - naley przez to rozumie elewacje od strony przestrzeni publicznych (ulice, place) wymagajce szczególnie starannego i atrakcyjnego traktowania w zakresie projektowanych rozwiza architektonicznych i materiałowych takich jak: np. gzymsy, boniowanie, profile okien; 8) powierzchni zabudowanej działki naley przez to rozumie powierzchni działki zabudowan budynkiem lub budynkami; 9) powierzchni terenu biologicznie czynnego - naley przez to rozumie grunt rodzimy pokryty rolinnoci oraz wod powierzchniow na działce budowlanej, a take 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urzdzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłou zapewniajcym ich naturaln wegetacj, o powierzchni nie mniejszej ni 10 m 2 ; 10) urzdzeniach towarzyszcych naley przez to rozumie urzdzenia cile zwizane z prawidłowym funkcjonowaniem obiektu lub obiektów na terenie okrelonym liniami rozgraniczajcymi; 11) usługach towarzyszcych - naley przez to rozumie wydzielony w budynku mieszkalnym jednorodzinnym lokal uytkowy przeznaczony do prowadzenia działalnoci gospodarczej z zakresu handlu i usług; 12) zabudowie usługowej naley przez to rozumie obiekty, w których wiadczy si usługi słuce zaspokajaniu potrzeb ludnoci (w tym handlu), oraz obiekty, w których nie wytwarza si dóbr materialnych na skal przemysłow tj. wielkoseryjn;

3 EDDD B 13) dachach płaskich naley przez to rozumie dachy o spadku maksymalnie do 10 ; 14) przeznaczeniu podstawowym naley przez to rozumie takie przeznaczenie, które przewaa na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczajcymi; 15) przeznaczeniu dopuszczalnym naley przez to rozumie rodzaje przeznaczenia inne ni podstawowe, które uzupełniaj, wzbogacaj przeznaczenie podstawowe lub przeznaczenie alternatywne; 16) zabudowie jednorodzinnej naley przez to rozumie jeden budynek mieszkalny jednorodzinny wraz z budynkami garaowymi i gospodarczymi, chyba, e ustalenia planu mówi inaczej; 17) obiektach usługowych lub produkcyjnych uciliwych dla rodowiska naley przez to rozumie obiekt, w którym realizowane s przedsiwzicia, które s wymienione w Rozporzdzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie okrelenia rodzajów przedsiwzi mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko oraz szczegółowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzenia raportu o oddziaływaniu na rodowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573, z pón. zm.), dla realizacji których naley uzyska decyzj o rodowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w ustawie z dnia 3 padziernika 2008 r. o udostpnianiu informacji o rodowisku i jego ochronie, udziale społeczestwa w ochronie rodowiska oraz o ocenach oddziaływania na rodowisko (Dz. U. Nr 199, poz z pón. zm.); 17) obiektach usługowych lub produkcyjnych nieuciliwych dla rodowiska naley przez to rozumie obiekt, w którym realizowane s przedsiwzicia, które nie s wymienione w Rozporzdzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2004 r. w sprawie okrelenia rodzajów przedsiwzi mogcych znaczco oddziaływa na rodowisko oraz szczegółowych uwarunkowa zwizanych z kwalifikowaniem przedsiwzicia do sporzdzenia raportu o oddziaływaniu na rodowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573, z pón. zm.); 18) usługach nieuciliwych - naley przez to rozumie funkcj usługow i produkcyjn jako działalno gospodarcz moliw do prowadzenia na terenie działki budowlanej, której funkcjonowanie nie powoduje szkodliwych oddziaływa na rodowisko przyrodnicze i zdrowie ludzi, a stopie korzystania ze rodowiska pozostaje na poziomie skutków wywołanych funkcjonowaniem zabudowy mieszkaniowej (w obszarach o symbolach MN, MW, MW/U, MN/U: handel, rzemiosło nieuciliwe, ochrona zdrowia, owiata, obiekty kultu i kultury), (w obszarze o symbolach U: małe zakłady rzemielnicze, handel, ochrona zdrowia, owiata, obiekty kultu i kultury, biura), z wykluczeniem działalnoci, której poziom korzystania ze rodowiska przekracza granice posiadanej działki oraz narusza prawa osób trzecich; 20) działalnoci usługowej - naley przez to rozumie funkcj usługow jako działalno gospodarcz moliw do prowadzenia w budynku mieszkalnym (np. fryzjer, gabinety lekarskie, kosmetyczka, administracja, biura itp.); 21) urzdzeniach infrastruktury technicznej naley przez to rozumie urzdzenia z zakresu zaopatrzenia w wod, odprowadzenia cieków, elektroenergetyki, gazownictwa, ciepłownictwa, telekomunikacji; 22) ekologicznych nonikach energii cieplnej naley przez to rozumie: gaz płynny, olej opałowy nisko siarkowy, energi elektryczn, biomas; 23) tymczasowym uytkowaniu i zagospodarowaniu terenów naley przez to rozumie dopuszczenie moliwoci wykorzystywania terenów w sposób dotychczasowy, do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem, z wyłczeniem terenów pod planowane drogi i urzdzenia infrastruktury technicznej; 24) urzdzeniach podwórkowych - naley przez to rozumie: trzepaki, mietniki, ławki itp.; 25) wymianie budynku rozumie si przez to lokalizacj nowego budynku w miejscu obecnie istniejcego; 26) przebudowie naley przez to rozumie wykonanie robót budowlanych, w wyniku których nastpuje zmiana parametrów uytkowych lub technicznych istniejcego obiektu budowlanego, z wyjtkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysoko, długo, szeroko bd liczba kondygnacji; 27) dobudowie naley przez to rozumie wykonywanie obiektu budowlanego w okrelonym miejscu, w celu zwikszenia powierzchni mieszkalnej lub uytkowej istniejcego ju obiektu budowlanego; 28) nadbudowie naley przez to rozumie wykonywanie obiektu budowlanego w okrelonym miejscu, na całoci lub czci kondygnacji w istniejcych ju obiektach budowlanych. Nadbudowa jest szczególnym rodzajem budowy; 29) powierzchni sprzeday - naley rozumie t cz ogólnodostpnej powierzchni obiektu handlowego stanowicego cało techniczno-uytkow, przeznaczonego do sprzeday detalicznej, w której odbywa si bezporednia sprzeda towarów (bez wliczania do niej powierzchni usług i gastronomii oraz powierzchni pomocniczej, do której zalicza si powierzchnie magazynów, biur, komunikacji, ekspozycji wystawowej itp.); 30) terenie inwestycji naley przez to rozumie obszar zainwestowania w granicach jednej lub kilku działek przeznaczonych pod zabudow. 19) zabudowa wielkopowierzchniowa (usługowo-handlowa) rozumie si przez to obiekt handlowy o powierzchni sprzeday przekraczajcej 400 m 2, w którym prowadzona jest jakakolwiek działalno handlowa; Inne okrelenia wynikaj z odrbnych przepisów prawa budowlanego.

4 EDDD B DZIAŁ II PRZEPISY SZCZEGÓŁOWE 9) zaopatrzenie w łczno z istniejcych sieci; ROZDZIAŁ 1 Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczajce tereny o rónym przeznaczeniu lub rónych zasadach zagospodarowania, w tym parametry i wskaniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaniki intensywnoci zabudowy Plan nie zawiera terenów, których przeznaczenie na cele nierolnicze i nielene wymaga zgody, o której mowa w art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i lenych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266, z pón. zm.). 10) zaopatrzenie w ciepło budynków z miejskiej sieci ciepłowniczej lub z lokalnych ródeł ciepła w przypadku braku technicznych moliwoci przyłczenia do miejskiej sieci ciepłowniczej; 11) w razie natrafienia w trakcie prowadzenia prac ziemnych na przedmioty lub obiekty archeologiczne naley przerwa prace i powiadomi Wojewódzki Urzd Ochrony Zabytków w Olsztynie Delegatur w Ełku; 12) w przypadku działalnoci gospodarczej naley zastosowa dostpne rozwizania techniczne, technologiczne i organizacyjne w celu dotrzymania standardów jakoci rodowiska; 1) Obszar w granicach terenu objtego planem został przeznaczony na cele nierolnicze w trakcie procedury sporzdzania ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu osadniczego miasta Pisz zatwierdzonego uchwał Nr XXXV/223/94 Rady Miejskiej w Piszu z dnia 24 maja 1994 r., (Dz. Urz. Woj. Suwalskiego Nr 20, poz. 161); 2) W niniejszym planie nie przeznacza si lasów i gruntów lenych na cele nielene. 2. Na terenach, o których mowa w 4 ust. 1 pkt 1 uchwały, ustala si nastpujce ogólne warunki i zasady zabudowy i zagospodarowania: 1) zakazuje si zmiany sposobu uytkowania budynków gospodarczych i budynków garaowych na budynki o funkcji mieszkalnej; 2) ewentualne nowe dojazdy od dróg publicznych, miejsce i warunki włczenia si do tych dróg naley uzgodni z ich zarzdcami; 3) linie zabudowy wyznacza si od krawdzi jezdni dróg w odległociach ustalonych dla poszczególnych dróg, o których mowa w 18 ust. 6 uchwały; 4) okrelone w 7 ust. 6 uchwały linie zabudowy odnosz si do nowoprojektowanej lub modernizowanej zabudowy, gdy jest moliwo dostosowania istniejcego dotychczas obiektu do ustalonej linii zabudowy, za istniejca zabudowa, jak te jej uzupełnienie w plombach midzy zabudow istniejc moe by utrzymana w dotychczasowych liniach zabudowy; 5) dopuszcza si usytuowanie budynków bezporednio przy granicy działek z zachowaniem przepisów okrelonych w obowizujcych przepisach budowlanych; 6) zaopatrzenie w wod z istniejcej sieci wodocigowej; 7) odprowadzanie cieków do istniejcej kanalizacji; 8) zaopatrzenie w energi elektryczn w zalenoci od wielkoci zapotrzebowania mocy: z istniejcej sieci SN 15 kv i NN, po dostosowaniu jej do nowych warunków pracy (obostrzenia, uziemienia, itp.) lub po wybudowaniu nowych urzdze SN 15 kv (stacji transformatorowej 15/0,38 kv wraz z lini zasilajc napowietrzn lub kablow) i linii NN napowietrznej lub kablowej; 13) w przypadku koniecznoci likwidacji istniejcych urzdze melioracyjnych naley uzyska zgod Zarzdu Melioracji i Urzdze Wodnych Województwa Warmisko-Mazurskiego w Olsztynie, Rejonowego Oddziału w Piszu oraz decyzj wodnoprawn, dotyczc zakresu przebudowy, uzgodnie i poniesienia kosztów; 14) obowizuj ponadto ustalenia dotyczce: a) zasad obsługi komunikacji, zawarte w 18 uchwały, b) zasad zaopatrzenia w urzdzenia infrastruktury technicznej zawarte w 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26 uchwały, c) zasad ochrony wartoci kulturowych, zawarte w 11 uchwały, d) zasad ochrony rodowiska, zawarte w 10 uchwały, e) przedsiwzi obrony cywilnej, zawarte w 28 uchwały, f) przedsiwzi ochrony przeciwpoarowej zawarte w 29 uchwały. 3. W granicach okrelonych w 2 uchwały ustala si przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczajce tereny o rónych funkcjach i zasadach zagospodarowania - zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu. 4. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku symbolem MW. W skład zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej o symbolu MW wchodz nastpujce tereny: 1) Teren oznaczony symbolem 1 MW, połoony przy ul. Wojska Polskiego i ul. Mazurskiej, zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 2) Teren oznaczony symbolem 2MW, połoony midzy ul. Słowackiego i ul. Gałczyskiego, zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 3) Teren oznaczony symbolem 3MW, połoony po południowej stronie ul. Gałczyskiego (Osiedle Gałczyskiego), zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 4) Teren oznaczony symbolem 4MW, połoony po południowej stronie ul. Gałczyskiego, przy ulicy Warszawskiej, zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 5) Teren oznaczony symbolem 5MW, połoony na rogu ul. Warszawskiej i ul. Wojska Polskiego, zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn,

5 EDDD B ul. Czerniewskiego zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 6) Teren oznaczony symbolem 6MW, połoony na rogu ul. Warszawskiej i ul. Młodzieowej, zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 7) Teren oznaczony symbolem 7MW, połoony przy ul. Jagiełły, zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 8) Teren oznaczony symbolem 8MW, połoony przy ul. Warszawskiej, zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 9) Teren oznaczony symbolem 9MW, połoony przy ul. Warszawskiej (róg ul. Jagiełły), zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 10) Teren oznaczony symbolem 10MW, połoony przy ul. Marii Konopnickiej, ul. Spacerowej i 11) Tereny oznaczone symbolami 11MW, 12MW, 13MW, 14MW, 15MW, 16MW, 17MW, połoone na Osiedlu Wschód, zainwestowane w czci zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 12) Teren oznaczony symbolem 18MW, połoony przy ul. Warszawskiej, zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 13) Tereny oznaczone symbolami 19MW i 20MW, połoone przy ul. Jagodnej, zainwestowane zabudow mieszkaniow wielorodzinn, 14) Tereny oznaczone symbolami 21MW i 22MW, połoone przy ul. Warszawskiej, zainwestowane zabudow mieszkaniow wielorodzinn, Symbol w planie zasady zabudowy i zagospodarowania terenu 1 MW 1. Teren o symbolu 1 MW, przeznacza si pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, miejscami postojowymi, urzdzeniami rekreacji i zieleni przydomow. 2. Istniejce budynki pozostawia si w dotychczasowym uytkowaniu z moliwoci wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnie, oraz zmiany sposobu uytkowania parterów budynków na cele usługowe nieuciliwe dla rodowiska i ludzi. 3. Na terenie o symbolu 1MW dopuszcza si ponadto lokalizowanie: 1) obiektów gospodarczych i garaowych, 2) urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki, itp.), 3) dróg dojazdowych, parkingów, 4) budynku usługowego na działce nr 399/5, dla nieuciliwych usług, po zapewnieniu dojazdu do terenu. 4. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenu o symbolu 1MW: 1) ustala si maksymaln powierzchni zabudowy terenu inwestycji - 35% jego powierzchni; z wyjtkiem działki nr 399/5 dla której powierzchni zabudowy terenu inwestycji ustala si do 70% powierzchni działki, z dopuszczeniem realizacji obiektu na granicy działki, 2) ustala si minimaln powierzchni terenu biologicznie czynnego - 25% powierzchni terenu inwestycji; z wyjtkiem działki nr 399/5 dla której powierzchni terenu biologicznie czynnego ustala si - 10% powierzchni terenu inwestycji,. 3) obsług komunikacyjn zapewniaj istniejce zjazdy z dróg publicznych, istniejce oraz ewentualne nowe zjazdy z dróg wewntrznych. W przypadku realizacji zabudowy na działce nr 399/5 zjazd naley uzgodni z zarzdc drogi. 2MW, 3MW, 1. Tereny o symbolach: 2MW, 3MW, 4MW, 5MW, 6MW, 7MW, 8MW, 9MW, 10MW, przeznacza si pod 4MW, 5MW, zabudow mieszkaniow wielorodzinn wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, miejscami postojowymi, 6MW, 7MW, urzdzeniami rekreacji i zieleni przydomow. 8MW, 9MW, 2. Istniejce budynki pozostawia si w dotychczasowym uytkowaniu z moliwoci wymiany, rozbudowy, 10MW przebudowy i uzupełnie, oraz z moliwoci wprowadzenia w parterach i kondygnacjach podziemnych funkcji usługowej nieuciliwej dla rodowiska i ludzi. Zachowuje si istniejce budynki garaowe. W obszarze o symbolu 5 MW istniejce budynki mieszkalne pozostawia si bez zmian. Zachowuje si istniejce budynki garaowe z moliwoci modernizacji i przebudowy- dla polepszenia estetyki. Zakazuje si budowy nowych budynków garaowych w obszarze o symbolu 5 MW. 3. Na terenach o symbolach: 2MW, 3MW, 4MW, 6MW, 7MW, 8MW, 9MW, 10MW, dopuszcza si ponadto lokalizowanie 1) urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki, itp.), 2) dróg dojazdowych, parkingów i garay. 4. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenów o symbolach 2MW, 3MW, 4MW, 5MW, 6MW, 7MW, 8MW, 9MW, 10MW: 1) maksymaln powierzchni zabudowy terenu - 35% jego powierzchni; 2) minimaln powierzchni terenu biologicznie czynnego - 25% powierzchni terenu inwestycji; 3) obsług komunikacyjn zapewniaj istniejce zjazdy z dróg publicznych, istniejce oraz ewentualne nowe zjazdy z dróg wewntrznych. 5. Wszelkie prace remontowe dokonywane w budynku zabytkowym nr 19 przy ul. Warszawskiej, znajdujcym si w obszarze oznaczonym symbolem 9MW, wymagaj zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Olsztynie. 6. Na terenie o symbolu 5MW dopuszcza si lokalizowanie urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki, itp.), natomiast zakazuje si budowy nowych budynków garaowych.

6 EDDD B 11MW, 12MW, 1. Tereny o symbolach: 11MW, 12MW, 13MW, 14MW, 15MW, 16MW, 17MW, przeznacza si pod 13MW, 14MW, zabudow mieszkaniow wielorodzinn z moliwoci wprowadzenia usług w parterach budynków wraz 15MW, 16MW, z urzdzeniami towarzyszcymi, miejscami postojowymi, urzdzeniami rekreacji i zieleni przydomow. 17MW 2. Istniejce budynki pozostawia si w dotychczasowym uytkowaniu z moliwoci wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnie, 3. Tereny nie zainwestowane w konturach o symbolach 10MW, 13MW i 16MW, rezerwuje si pod: 1) budynki mieszkalne wielorodzinne - o maksymalnej wysokoci do 4 kondygnacji nadziemnych, pomijajc poddasze i piwnic, - w układzie trzyklatkowym, - całkowicie podpiwniczone, - zaleca si wykorzystanie poziomu piwnicy na funkcj garaow, - przykrycie dachu dach płaski pogrony z attyk lub dwuspadowy (preferowane dachy dwuspadowe), - powierzchnia zabudowy do 35% powierzchni terenu inwestycji. 2) miejsca parkingowe (1 miejsce parkingowe na 1 mieszkanie), cigi piesze i pieszo-jezdne 3) place zabaw oraz tereny zieleni urzdzonej - minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 35% powierzchni terenu inwestycji. 4) miejsca na urzdzenia podwórkowe 4. Na terenach o symbolach: 11MW, 12MW, 13MW, 14MW, 15MW, 16MW, 17MW, dopuszcza si ponadto lokalizowanie: 1) urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki itp.), 2) dróg dojazdowych, parkingów i garay, 5. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o symbolach: 11MW, 12MW, 13MW, 14MW, 15MW, 16MW, 17MW 1) w przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejcego, forma i rozwizania architektoniczne nowego obiektu maj tworzy kompozycyjn cało z obiektem istniejcym; 2) ustala si maksymaln powierzchni zabudowan - 35% powierzchni terenu inwestycji; 3) ustala si minimaln powierzchni terenu biologicznie czynnego - 35% powierzchni terenu inwestycji; 4) obsług komunikacyjn zapewniaj istniejce zjazdy, ewentualne nowe zjazdy z drogi publicznej i dróg 18MW, 19MW, 20MW 21MW, 22MW wewntrznych. 1. Na terenach o symbolach: 18MW, 19MW, 20MW, zachowuje si istniejce budynki mieszkalne wielorodzinne wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, 2. Istniejce budynki pozostawia si w dotychczasowym uytkowaniu z moliwoci wymiany, rozbudowy, przebudowy, oraz zmiany sposobu uytkowania parterów budynków na nieuciliwe usługi (np. biura) 3. Na terenach o symbolach: 18MW, 19MW, 20MW dopuszcza si ponadto lokalizowanie urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki itp.), 4. Ustala si nastpujce zasady rozbudowy i zagospodarowania terenów o symbolach 18MW, 19MW, 20MW: 1) w przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejcego, forma i rozwizania architektoniczne nowego obiektu maj tworzy kompozycyjn cało z obiektem istniejcym; 2) maksymalna powierzchnia zabudowana - 45% powierzchni terenu inwestycji; 3) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 35% powierzchni terenu inwestycji; 1. Tereny o symbolach: 21MW, 22MW, przeznacza si pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, parkingami, urzdzeniami rekreacji i zieleni przydomow. 2. Istniejce budynki pozostawia si w dotychczasowym uytkowaniu z moliwoci wymiany, przebudowy oraz zmiany sposobu uytkowania na cele usługowe np. biura. 3. Na terenach o symbolach: 21MW, 22MW, dopuszcza si ponadto lokalizowanie urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki itp.), 4. Ustala si nastpujce zasady rozbudowy i zagospodarowania terenów o symbolach 21MW, 22MW: 1) powierzchnia zabudowana do 45% powierzchni terenu inwestycji; 2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna 35% powierzchni terenu inwestycji; 5. Wyznacza si tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku symbolem MW/U. W skład zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami o symbolu MW/U wchodz nastpujce tereny: 1) Tereny oznaczone symbolami: 1MW/U, 2MW/U, połoone przy ul. Wojska Polskiego, zainwestowane zabudow mieszkaniow wielorodzinn i usługow, 2) Teren oznaczony symbolem 3MW/U, połoony przy ul. Warszawskiej (róg ul. Jagiełły), zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn i usługow, 3) Teren oznaczony symbolem 4MW/U, połoony przy ul. Warszawskiej (róg ul. Słonecznej), zainwestowany zabudow mieszkaniow wielorodzinn z usługami, 4) Teren oznaczony symbolem 5MW/U, połoony przy ulicy Warszawskiej, zainwestowany, 5) Teren oznaczony symbolem 6MW/U, połoony na osiedlu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - Wschód,

7 EDDD B Symbol w planie zasady zabudowy i zagospodarowania terenu 1MW/U, 2MW/U 1. Tereny o symbolach 1 MW/U, 2MW/U, przeznacza si pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn z usługami nieuciliwymi wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, miejscami postojowymi, urzdzeniami rekreacji i zieleni przydomow. 2. Istniejce budynki pozostawia si w dotychczasowym uytkowaniu z moliwoci wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnie 3. Na terenach o symbolach 1 MW/U, 2MW/U, dopuszcza si ponadto lokalizowanie: 1) urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki, itp.), 2) parkingów, garay oraz ewentualnej dodatkowej zabudowy uzupełniajcej na zapleczu obiektów. 4. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenów o symbolach 1 MW/U, 2MW/U: 1) w przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejcego, forma i rozwizania architektoniczne nowego obiektu maj tworzy kompozycyjn cało z obiektem istniejcym; 2) ustala si maksymaln powierzchni zabudowy terenu do 35% powierzchni; 3) zaleca si wprowadzenie dodatkowych terenów zieleni urzdzonej, minimalna powierzchnia biologicznie czynna 25% powierzchni terenu inwestycji; 3MW/U, 4MW/U 5MW/U 6MW/U 4) obsług komunikacyjn zapewniaj istniejce zjazdy z drogi krajowej i dróg wewntrznych; 1. Tereny o symbolach: 3 MW/U, 4MW/U, przeznacza si pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn z usługami nieuciliwymi wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, miejscami postojowymi, urzdzeniami rekreacji i zieleni przydomow. 2. Istniejce budynki pozostawia si w dotychczasowym uytkowaniu z moliwoci wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnie 3. Na terenach o symbolach: 3 MW/U, 4MW/U dopuszcza si ponadto lokalizowanie: 1) urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki, itp.), 2) parkingów, garay oraz ewentualnej dodatkowej zabudowy uzupełniajcej na zapleczu obiektów; 4. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenów o symbolach 3 MW/U, 4MW/U: 1) w przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejcego, forma i rozwizania architektoniczne nowego obiektu maj tworzy kompozycyjn cało z obiektem istniejcym; 2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni terenu inwestycji; 3) zaleca si wprowadzenie dodatkowych terenów zieleni urzdzonej, minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 25% powierzchni terenu inwestycji 4) obsług komunikacyjn zapewniaj istniejce zjazdy z drogi krajowej, z dróg publicznych i wewntrznych; 1. Teren o symbolu 5MW/U, przeznacza si pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn z usługami nieuciliwymi wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, miejscami postojowymi, garaami, urzdzeniami rekreacji i zieleni przydomow. 2. Istniejce budynki pozostawia si w dotychczasowym uytkowaniu z moliwoci wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnie. Dopuszcza si budow nowych budynków. Dopuszcza si usytuowanie dwóch budynków wielorodzinnych z usługami na jednej działce. 3. Na terenie o symbolu 5MW/U dopuszcza si ponadto lokalizowanie: 1) rzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki, itp.), 2) parkingów, garay oraz ewentualnej dodatkowej zabudowy uzupełniajcej na zapleczu obiektów; 4. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenu o symbolu 5MW/U: 1) w przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejcego, forma i rozwizania architektoniczne nowego obiektu maj tworzy kompozycyjn cało z obiektem istniejcym; 2) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni terenu inwestycji; 3) zaleca si wprowadzenie dodatkowych terenów zieleni urzdzonej, minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 25% powierzchni terenu inwestycji; 4) ustala si wysoko zabudowy mieszkaniowej do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym ewentualnie poddasze uytkowe; 5) trzecia kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej zwieczona dachem dwu- lub wielospadowym o kcie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45 ; dla dach u mansardowego ustala si maksymalny kt nachylenia 60 ; 6) obsług komunikacyjn zapewniaj istniejce zjazdy z drogi krajowej, z dróg publicznych i wewntrznych; 1. Wyznacza si teren oznaczony na rysunku planu symbolem 6MW/U, połoony na Osiedlu Wschód, nie zainwestowany, przeznacza si go pod zabudow mieszkaniow wielorodzinn z usługami nieuciliwymi, z moliwoci zabudowy obiektem lub zespołem obiektów zwizanych z obsług w/w terenu. 2. Na terenie o symbolu 6MW/U dopuszcza si ponadto lokalizowanie: 1) budynków mieszkalnych wraz z usługami w parterze budynków od strony ulicy, 2) urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki, itp.), 3) parkingów, garay oraz ewentualnej dodatkowej zabudowy uzupełniajcej na zapleczu obiektów; 3. Ustala si nastpujce zasady zabudowy i zagospodarowania terenu o symbolu 6MW/U: 1) maksymalna powierzchnia zabudowy - 50% powierzchni terenu inwestycji; 2) zaleca si wprowadzenie dodatkowych terenów zieleni urzdzonej, minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 25% powierzchni terenu inwestycji; 3) naley projektowa budynki zwieczone dachem symetrycznym o kcie nachylenia połaci dachowych od 35 do 45 ; 4) elewacje budynków lokalizowanych od strony ul. Zagłoby s elewacjami uprzywilejowanymi; 5) obsług komunikacyjn zapewniaj istniejce zjazdy z dróg publicznych i wewntrznych;

8 EDDD B 6. Wyznacza si tereny z podstawowym przeznaczeniem pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn, oznaczone na rysunku planu symbolem MN, w skład których wchodz nastpujce tereny: 1) tereny oznaczone symbolami 1MN i 2MN, połoone na północ od ul. Wojska Polskiego, zabudowane zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 2) tereny oznaczone symbolami 3MN i 4MN, połoone przy ul. Mazurskiej i Kajki, zabudowane zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 3) teren oznaczony symbolem 5MN, połoony przy ulicy Mazurskiej, zabudowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 4) tereny oznaczone symbolami 6MN i 7MN, połoone przy ulicy Słowackiego, zabudowane zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 5) teren oznaczony symbolem 8MN, połoony przy ul. Warszawskiej, (róg ul. Gałczyskiego), zabudowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 6) teren oznaczony symbolem 9MN, połoony przy ul. Warszawskiej, zabudowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 7) teren oznaczony symbolem 10MN, połoony midzy ulicami: wierczewskiego, Mieszka I, Sikorskiego i Skrzetuskiego, zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 8) teren oznaczony symbolem 11MN, połoony midzy ulicami: Sikorskiego, Mieszka I, Skrzetuskiego i Bema, zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 9) teren oznaczony symbolem 12MN, połoony midzy ul. Młodzieow a ul. Sikorskiego zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 10) teren oznaczony symbolem 13MN, połoony midzy ulicami Sikorskiego i Jagiełły zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 11) teren oznaczony symbolem 14MN, połoony midzy ulicami Bema, Jagiełły, Sikorskiego, zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 12) teren oznaczony symbolem 15MN, połoony midzy ulicami Sikorskiego i Jagiełły, zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 13) teren oznaczony symbolem 16MN, połoony midzy ulicami: Jagiełły, Skrzetuskiego i Bema, zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 14) teren oznaczony symbolem 17MN, połoony midzy ulicami: wierczewskiego, Skrzetuskiego, Jagiełły i eromskiego, zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 15) tereny oznaczone symbolami 18MN i 19MN, połoone midzy ulic: Usługow, eromskiego, wierczewskiego, Słoneczn, zainwestowane zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 16) tereny oznaczone symbolami 20MN i 21MN, połoone midzy ulicami: Słoneczn, Usługow, eromskiego i Jagiełły, zainwestowane zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 17) tereny oznaczone symbolami 22MN i 23MN, połoone midzy ulicami PCK i Jagiełły, zainwestowane zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 18) tereny oznaczone symbolami 24MN, 25MN, 26MN, połoone midzy ulicami: PCK, Jagiełły, Słoneczn i Spacerow, zainwestowane zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 19) tereny oznaczone symbolami 27MN i 28MN, połoone midzy ulicami: Słoneczn, Poprzeczn, Spacerow i Mił, zainwestowane zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 20) tereny oznaczone symbolami 29MN i 30MN, połoone midzy ulicami: Słoneczn, Spacerow i Poprzeczn, zainwestowane zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 21) teren oznaczony symbolem 31MN, połoony midzy ulicami: Słoneczn, Marii Konopnickiej i Warszawsk, zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 22) teren oznaczony symbolem 32MN, połoony midzy ulicami: Orzeszkowej, Marii Konopnickiej i Czerniewskiego, zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 23) teren oznaczony symbolem 33MN, połoony midzy ulicami: Spacerow i Czerniewskiego, zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn,

9 A EDDD B 24) teren oznaczony symbolem 34MN, połoony midzy ulicami Spacerow, Czerniewskiego, Mał, zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 25) teren oznaczony symbolem 35MN, połoony midzy ulicami: Krótk, Spacerow, Mił i Czerniewskiego, zainwestowany zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 26) tereny oznaczone symbolami 36MN, 37MN, 38MN połoone midzy ulicami: Spacerow, Krótk, Krzyw, zainwestowane zabudow mieszkaniow jednorodzinn, 27) teren oznaczony symbolem 39MN, połoony pomidzy ulicami Krzyw i Czerniewskiego, zainwestowany zabudow mieszkaln jednorodzinn 28) teren oznaczony symbolem 40MN, połoony pomidzy ulicami Wojska Polskiego i Czerniewskiego, zainwestowany zabudow mieszkaln jednorodzinn. Symbol w planie 1MN, 2MN zasady zabudowy i zagospodarowania terenu 1. Tereny o symbolach: 1MN, 2MN przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, miejscami postojowymi i zieleni przydomow. 2. Zachowuje si istniejc funkcj usługow, 3. Zachowuje si istniejce budynki z moliwoci wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnie. 4. Na w/w terenach lokalizuje si zabudow mieszkaniow jednorodzinn oraz dopuszcza si lokalizowanie: 1) urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki, itp.), 2) garay i budynków gospodarczych niezbdnych dla obsługi obszarów. 5. Dla w/w terenów ustala si nastpujce ogólne zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) naley projektowa budynki o formie i rozwizaniach architektonicznych tworzcych kompozycyjn cało obiektów usytuowanych w obrbie jednej posesji oraz o kolorystyce nawizujcej do zabudowy przewaajcej w danym kwartale zabudowy; 2) w kadym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejcego, forma i rozwizania architektoniczne nowego obiektu maj tworzy kompozycyjn cało z obiektem istniejcym; 3) garae i budynki gospodarcze naley budowa wyłcznie jako parterowe, z poddaszem nieuytkowym lub dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwizaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach wykoczenia zewntrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym budynkiem mieszkalnym; 4) powierzchnia uytkowa i kubatura obiektu towarzyszcego (gospodarczego, garau) nie moe by wiksza od powierzchni uytkowej i kubatury budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej posesji; 5) ustala si wysoko zabudowy mieszkaniowej do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym ewentualnie poddasze uytkowe; 6) druga lub trzecia kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej zwieczona dachem dwu- lub wielospadowym o kcie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45 ; dla dachu mansardowego ustala si maksymalny kt nachylenia 60 ; 7) ustala si maksymalny poziom posadowienia parteru budynku mieszkalnego 1,0 m ponad poziom terenu bezporednio wokół budynku; 8) ustala si maksymaln powierzchni zabudowy działki 35%; 9) pozostał cz działki naley przeznaczy na ziele urzdzon, obiekty małej architektury, cele rekreacji przydomowej, dojcia, dojazdy oraz miejsca postojowe; 10) ustala si powierzchni terenu biologicznie czynnego w zabudowie mieszkaniowej minimum 50%; 11) obsług komunikacyjn naley zapewni od otaczajcych dróg publicznych; 12) naley zapewni miejsca postojowe, w iloci okrelonej w 18, ust. 10 uchwały (na terenach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn miejsca postojowe na własnych działkach); 13) zakazuje si wtórnych podziałów działek; 14) dopuszcza si usytuowanie budynków bezporednio przy granicy działek z zachowaniem warunków okrelonych w przepisach budowlanych; 3MN, 4MN, 5MN 1. Tereny o symbolach: 3MN, 4MN, 5MN przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, miejscami postojowymi i zieleni przydomow. 2. Zachowuje si istniejce budynki z moliwoci wymiany, rozbudowy, przebudowy i uzupełnie. 3. Na w/w terenach lokalizuje si zabudow mieszkaniow jednorodzinn oraz dopuszcza si lokalizowanie: 1) usług nieuciliwych dla rodowiska i mieszkaców ssiedniej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, łczonych z funkcj mieszkaniow, 2) urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki, itp.), 3) garay i budynków gospodarczych niezbdnych dla obsługi obszarów. 4. Dla w/w terenów ustala si nastpujce ogólne zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) naley projektowa budynki o formie i rozwizaniach architektonicznych tworzcych kompozycyjn cało obiektów usytuowanych w obrbie jednej posesji oraz o kolorystyce nawizujcej do zabudowy przewaajcej w danym kwartale zabudowy; 2) w kadym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejcego, forma i rozwizania architektoniczne nowego obiektu maj tworzy kompozycyjn cało z obiektem istniejcym; 3) w istniejcych i projektowanych budynkach mieszkalnych dopuszcza si lokalizacj usług

10 B EDDD B nieuciliwych, niekolidujcych z funkcj mieszkaniow; lokale usługowe naley projektowa wyłcznie w formie wbudowanej lub dobudowanej, stanowicej jedn brył z czci mieszkaln; 4) usługi, o których mowa w pkt 3, nie mog powodowa stałej bd okresowej uciliwoci dla mieszkaców ssiedniej zabudowy mieszkaniowej i obnia standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz emisj zwizków szkodliwych; 5) maksymalna powierzchnia uytkowa projektowanego lokalu usługowego nie moe przekracza 100 m 2 (np. sala sprzeday z zapleczem socjalnym, magazynowym i niezbdn komunikacj łcznie); 6) garae i budynki gospodarcze naley budowa wyłcznie jako parterowe, z poddaszem nieuytkowym lub dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwizaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach wykoczenia zewntrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym budynkiem mieszkalnym; 7) powierzchnia uytkowa i kubatura obiektu towarzyszcego (gospodarczego, garau) nie moe by wiksza od powierzchni uytkowej i kubatury budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej posesji; 8) ustala si maksymaln wysoko zabudowy mieszkaniowej do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym ewentualnie poddasze uytkowe; 9) druga lub trzecia kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej zwieczona dachem dwu- lub wielospadowym o kcie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45 ; dla dachu mansardowego ustala si maksymalny kt nachylenia 60 ; 10) ustala si maksymalny poziom posadowienia parteru budynku mieszkalnego 1,0 m ponad poziom terenu bezporednio wokół budynku; 11) ustala si maksymaln dopuszczaln powierzchni zabudowan działki: a) do 35% jej powierzchni w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojcego lub bliniaczego, b) do 50% jej powierzchni w przypadku zabudowy mieszkaniowej z usługami, 12) pozostał cz działki naley przeznaczy na ziele urzdzon, obiekty małej architektury, cele rekreacji przydomowej, wejcia i dojazdy do obiektów usługowych oraz miejsca postojowe; 13) ustala si powierzchni terenu biologicznie czynnego w zabudowie: a) mieszkaniowej wolnostojcej lub bliniaczej minimum 40%, b) mieszkaniowej z usługami minimum 25%; 14) obsług komunikacyjn naley zapewni od otaczajcych dróg publicznych; 15) naley zapewni miejsca postojowe, w iloci okrelonej w 18, ust. 10 uchwały (na terenach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn miejsca postojowe na własnych działkach); 16) zachowuje si istniejce podziały geodezyjne z dopuszczeniem wydzielania nowych działek budowlanych, pod warunkiem, e powierzchnia ich nie bdzie mniejsza ni 500 m a szeroko frontu działki nie mniejsza ni 16 m; 17) dopuszcza si usytuowanie budynków bezporednio przy granicy działek z zachowaniem warunków okrelonych w przepisach budowlanych. 5. Na terenach o symbolach 3MN, 4MN, 5MN zakazuje si: 1) lokalizacji usług pogrzebowych, wyrobu pomników, nagrobków, trumien, materiałów budowlanych; 2) lokalizacji usług o charakterze uciliwym; 3) zmiany sposobu uytkowania istniejcych budynków gospodarczych na budynki produkcyjne; 4) lokalizacji stacji paliw płynnych i gazowych. 6MN, 7MN 1. Tereny o symbolach:6mn, 7MN przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, miejscami postojowymi i zieleni przydomow. 2. Istniejce budynki pozostawia si w dotychczasowym uytkowaniu z moliwoci wymiany, rozbudowy, nadbudowy, przebudowy i uzupełnie. 3. Na w/w terenach lokalizuje si zabudow mieszkaniow jednorodzinn oraz dopuszcza si lokalizowanie: 1) urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki, itp.), 2) garay i budynków gospodarczych niezbdnych dla obsługi obszarów. 4. Dla w/w terenów ustala si nastpujce ogólne zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: 1) naley projektowa budynki o formie i rozwizaniach architektonicznych tworzcych kompozycyjn cało obiektów usytuowanych w obrbie jednej posesji oraz o kolorystyce nawizujcej do zabudowy przewaajcej w danym kwartale zabudowy; 2) w kadym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejcego, forma i rozwizania architektoniczne nowego obiektu maj tworzy kompozycyjn cało z obiektem istniejcym; 3) garae i budynki gospodarcze naley budowa wyłcznie jako parterowe, z poddaszem nieuytkowym lub dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwizaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach wykoczenia zewntrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym budynkiem mieszkalnym; 4) powierzchnia uytkowa i kubatura obiektu towarzyszcego (gospodarczego, garau) nie moe by wiksza od powierzchni uytkowej i kubatury budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej posesji; 5) ustala si wysoko zabudowy mieszkaniowej do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym ewentualnie poddasze uytkowe; 6) druga lub trzecia kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej zwieczona dachem symetrycznym o kcie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45 ; 7) ustala si maksymalny poziom posadowienia parteru budynku mieszkalnego 1,0 m ponad poziom terenu bezporednio wokół budynku; 8) ustala si maksymaln powierzchni zabudowy 25% powierzchni działki w przypadku budynku

11 EDDD B mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojcego lub bliniaczego; 9) pozostał cz działki naley przeznaczy na ziele urzdzon, obiekty małej architektury, cele rekreacji przydomowej, wejcia i dojazdy do obiektów usługowych oraz miejsca postojowe; 10) ustala si powierzchni terenu biologicznie czynnego w zabudowie mieszkaniowej wolnostojcej lub bliniaczej minimum 50%, 11) obsług komunikacyjn naley zapewni od otaczajcych dróg publicznych; 12) elewacje od strony ul. Warszawskiej naley traktowa jako elewacje uprzywilejowane; 13) naley zapewni miejsca postojowe, w iloci okrelonej w 18, ust. 10 uchwały (na terenach przeznaczonych pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn miejsca postojowe na własnych działkach); 14) zachowuje si istniejce podziały geodezyjne; 15) dopuszcza si usytuowanie budynków bezporednio przy granicy działek z zachowaniem warunków okrelonych w przepisach budowlanych. 5. Na terenach o symbolach 6MN, 7MN, zakazuje si: 1) lokalizacji usług pogrzebowych, wyrobu pomników, nagrobków, trumien, materiałów budowlanych; 2) lokalizacji usług o charakterze uciliwym; 3) zmiany sposobu uytkowania istniejcych budynków gospodarczych na budynki produkcyjne; 4) lokalizacji stacji paliw płynnych i gazowych. 8MN, 9MN 1. Tereny o symbolach: 8MN, 9MN, przeznacza si pod zabudow mieszkaniow jednorodzinn wraz z urzdzeniami towarzyszcymi, miejscami postojowymi i zieleni przydomow. 2. Istniejce budynki pozostawia si w dotychczasowym uytkowaniu z moliwoci wymiany, rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i uzupełnie. 3. Na w/w terenach, dopuszcza si uzupełnianie istniejcej zabudowy i zmian sposobu uytkowania istniejcych budynków, a ponadto lokalizowanie: 1) lokali usług nieuciliwych dla rodowiska i mieszkaców ssiedniej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, łczonych z funkcj mieszkaniow, 2) urzdze infrastruktury technicznej i urzdze podwórkowych (mietniki, trzepaki, itp.), 3) garay i budynków gospodarczych niezbdnych dla obsługi obszarów. 4. Ustala si nastpujce ogólne zasady zabudowy i zagospodarowania terenów, o symbolach 8MN, 9MN: 1) naley projektowa budynki o formie i rozwizaniach architektonicznych tworzcych kompozycyjn cało obiektów usytuowanych w obrbie jednej posesji oraz o kolorystyce nawizujcej do zabudowy przewaajcej w danym kwartale zabudowy; 2) w kadym przypadku przebudowy, rozbudowy lub dobudowy budynku nowego do obiektu istniejcego, forma i rozwizania architektoniczne nowego obiektu maj tworzy kompozycyjn cało z obiektem istniejcym; 3) w istniejcych i projektowanych budynkach mieszkalnych dopuszcza si lokalizacj usług nieuciliwych, niekolidujcych z funkcj mieszkaniow; 4) usługi, o których mowa w pkt 3, nie mog powodowa stałej bd okresowej uciliwoci dla mieszkaców ssiedniej zabudowy mieszkaniowej i obnia standardu ich zamieszkania poprzez wzrost poziomu hałasu oraz emisj zwizków szkodliwych; 5) maksymalna powierzchnia uytkowa projektowanego lokalu usługowego nie moe przekracza 100 m 2 (np. sala sprzeday z zapleczem socjalnym, magazynowym i niezbdn komunikacj łcznie); 6) garae i budynki gospodarcze naley budowa wyłcznie jako parterowe, z poddaszem nieuytkowym lub dachem płaskim, o formie architektonicznej, rozwizaniach kolorystycznych, materiałowych oraz elementach wykoczenia zewntrznego zharmonizowanych z obiektem podstawowym budynkiem mieszkalnym; 7) powierzchnia uytkowa i kubatura obiektu towarzyszcego (gospodarczego, garau) nie moe by wiksza od powierzchni uytkowej i kubatury budynku mieszkalnego zlokalizowanego na tej posesji; 8) ustala si maksymaln wysoko zabudowy mieszkaniowej i usługowej do trzech kondygnacji nadziemnych, w tym ostatnia kondygnacja jako ewentualne poddasze uytkowe; 9) druga lub trzecia kondygnacja budynków o funkcji mieszkaniowej zwieczona dachem symetrycznym o kcie nachylenia połaci dachowych od 25 do 45 ; 10) ustala si maksymalny poziom posadowienia parteru budynku mieszkalnego 1,0 m ponad poziom terenu bezporednio wokół budynku; 11) elewacje od strony ul. Warszawskiej naley traktowa jako elewacje uprzywilejowane; 12) ustala si maksymaln powierzchni zabudowy 25% powierzchni działki w przypadku budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojcego lub bliniaczego; 13) pozostał cz działki naley przeznaczy na ziele urzdzon, obiekty małej architektury, cele rekreacji przydomowej, wejcia i dojazdy do obiektów usługowych oraz miejsca postojowe; 14) ustala si powierzchni terenu biologicznie czynnego w zabudowie mieszkaniowej wolnostojcej lub bliniaczej na terenie działki minimum 30%; 15) obsług komunikacyjn naley zapewni od otaczajcych dróg publicznych; 16) naley zapewni miejsca postojowe, w iloci okrelonej w 18, ust. 10 uchwały; 17) zachowuje si istniejce podziały geodezyjne; 18) dopuszcza si usytuowanie budynków bezporednio przy granicy działek z zachowaniem warunków okrelonych w przepisach budowlanych. 5. Na terenach, o symbolach 8MN, 9MN, zakazuje si: 1) lokalizacji usług pogrzebowych, wyrobu pomników, nagrobków, trumien, materiałów budowlanych; 2) lokalizacji usług o charakterze uciliwym; 3) zmiany sposobu uytkowania istniejcych budynków gospodarczych na budynki produkcyjne; 4) lokalizacji stacji paliw płynnych i gazowych.