FRAGMENT USTALEŃ OGÓLNYCH:

Transkrypt

1

2 FRAGMENT USTALEŃ OGÓLNYCH: 3. Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury: 1)cały teren planu połoŝony jest w granicach obszaru wpisanego do rejestru zabytków pod numerem A-1480/S jako Układ urbanistyczny stanowiący część miasta GiŜycko, w odniesieniu do którego obowiązują następujące zasady: a)wszelkie prace konserwatorskie, restauratorskie, badania archeologiczne oraz roboty budowlane prowadzone w obszarze wpisanym do rejestru zabytków, w tym umieszczanie nośników reklamowych i innych tablic wymagają uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Olsztynie Delegatura w Ełku, b)lokalizację nowej zabudowy naleŝy wyznaczać z zachowaniem historycznych linii zabudowy lub na podstawie wyprzedzających badań archeologicznych oraz sposobu zabudowy miasta i poszczególnych posesji, c)w odniesieniu do nowej zabudowy obowiązuje zasada nawiązania do sąsiadujących obiektów historycznych o tej samej funkcji pod względem gabarytów, wysokości, bryły oraz formy architektonicznej, przy czym dopuszcza się odstępstwo od tej zasady w odniesieniu do terenu oznaczonego symbolem U.01, dla którego plan ustala sposób zabudowy w zdecydowanie nowoczesnej stylistyce, która w przyszłości stanowić będzie dominantę w strukturze przestrzeni śródmiejskiej, d)w przypadku nowej zabudowy obowiązuje zasada ochrony ekspozycji historycznej zabudowy i poszczególnych budynków historycznych objętych ochroną;

3 FRAGMENT USTALEŃ OGÓLNYCH cd: 5. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:... 10) w zakresie wyposaŝenia w sieć telekomunikacyjną ustala się: a) linie telekomunikacyjne naleŝy projektować jako podziemne z rozprowadzeniem w terenach przeznaczonych pod ciągi komunikacyjne lub terenach zieleni dopuszcza się lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury telekomunikacyjnej na terenach przeznaczonych pod zabudowę; b) w przypadku kolizji projektowanych obiektów z istniejącymi urządzeniami telekomunikacyjnymi naleŝy je przebudować i dostosować do projektowanego zagospodarowania terenu na warunkach i zasadach ustalonych przez dysponenta sieci;

4

5 Symbol przeznacze nia terenu MW.01 MW.03 Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu Teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna. Przeznaczenie uzupełniające: budynki garaŝowe, infrastruktura techniczna, tereny rekreacji i sportu. adaptuje się istniejący podział geodezyjny, dopuszcza się wydzielenie działek przeznaczonych na lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej oraz na urządzenie wewnętrznej komunikacji; istniejące budynki adaptowane; obowiązująca wysokość zabudowy 5 kondygnacji nadziemnych; ustala się obowiązek stosowania dachów płaskich; maksymalny wskaźnik zabudowy nie większy niŝ 0,40; minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 40%; zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach własnych działki lub na terenie, do którego inwestor posiada tytuł prawny w ilości nie mniejszej niŝ 1,1 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny; ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku wynikający z przepisów o ochronie środowiska jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej.

6 Symbol przeznacze nia terenu MU.01 Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu Tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa i usługowa (usługi nieuciąŝliwe). Przeznaczenie uzupełniające: budynki gospodarcze i garaŝowe, parkingi, komunikacja wewnętrzna. Zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu w granicach terenu elementarnego zlokalizowane są budynki wpisane do wojewódzkiej ewidencji zabytków, w stosunku do których obowiązują zasady zawarte 7 ust. 3 niniejszych ustaleń. adaptuje się istniejące budynki; zasady i warunki wewnętrznego podziału: adaptuje się istniejący podział geodezyjny, dopuszcza się wydzielenie działek na polepszenie warunków zagospodarowania nieruchomości sąsiednich; maksymalna wysokość zabudowy 3 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia kondygnacja jako uŝytkowe poddasze; linia zabudowy zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu; dopuszcza się zbliŝenie budynku do granicy z sąsiednią działką budowlaną; dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci głównych zawartym w przedziale stopni, kryte dachówką ceramiczną; wskaźnik zabudowy nie większy niŝ 0,90; powierzchnia biologicznie czynna nie ustala się; zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu wyznacza się przestrzeń wspólną w strukturze kwartału urbanistycznego, w której obowiązuje zakaz zabudowy za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji; zabezpieczenie miejsc postojowych w granicach własnych działki lub na terenie, do którego inwestor posiada tytuł prawny w ilości nie mniejszej niŝ 1,1 miejsca postojowego na 1 lokal mieszkalny plus 1 miejsce na 50 m 2 powierzchni usług.

7

8 FRAGMENT USTALEŃ OGÓLNYCH: 2. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego: 1) cały teren opracowania połoŝony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Krainy Wielkich Jezior Mazurskich, w stosunku do którego obowiązują przepisy rozporządzenia Wojewody Warmińsko Mazurskiego w sprawie obszaru chronionego krajobrazu, 2) część terenu opracowania połoŝona jest w granicach Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk NATURA 2000 o nazwie Mazurska Ostoja śółwia Baranowo (kod obszaru PLH280055), na którym obowiązują przepisy dotyczące ochrony przyrody i ochrony środowiska, 3) w celu ochrony cennych przyrodniczo terenów podmokłych wprowadza się nakaz pozostawienia gruntów wytworzonych z gleb pochodzenia organicznego w stanie naturalnym, 4) na całym terenie obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć zaliczanych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska z wyjątkiem inwestycji celu publicznego,

9 FRAGMENT USTALEŃ OGÓLNYCH: 4. Zasady wyposaŝenia terenu w infrastrukturę techniczną: 1) ustala się zasadę prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających dróg lub zgodnie z zasadami wynikającymi z ustaleń szczegółowych dla danego terenu elementarnego, 2) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej włączenie do istniejącej sieci gminnej na zasadach uzgodnionych z zarządcą sieci, nie dopuszcza się rozwiązań przejściowych, 3) odprowadzenie ścieków sanitarnych do istniejącej gminnej sieci kanalizacji sanitarnej i dalej do oczyszczalni ścieków nie dopuszcza się rozwiązań przejściowych, 4) wody opadowe na terenach przeznaczonych pod zabudowę odprowadzenie wód opadowych przewiduje się w granicach własnych działki, a z terenów dróg, parkingów i placów o nawierzchni nieprzepuszczalnej wody opadowe po oczyszczeniu zgodnie z przepisami odrębnymi naleŝy po uzyskaniu pozwolenia wodnoprawnego odprowadzić do jeziora,

10

11 Symbol przeznacze nia terenu R.01 R.02 R.03 R.04 Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu Tereny rolnicze 1) na kaŝdym z terenów elementarnych dopuszcza się lokalizację tylko jednego siedliska zabudowy zagrodowej związanej z prowadzonym gospodarstwem rolnym, przy czym powierzchnia gospodarstwa rolnego związanego z tą zabudową zagrodową nie moŝe być mniejsza niŝ 20 ha, 2) zakazuje się lokalizacji zabudowy w granicach Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk NATURA 2000 które oznaczono na rysunku planu, 3) zabudowę zagrodową składającą się maksymalnie z 1 budynku mieszkalnego i 2 budynków gospodarczych naleŝy kształtować w granicach prostokątnego podwórza o powierzchni nie większej niŝ 2000 m 2 i proporcjach typowych dla regionalnej zabudowy siedliskowej, 4) zabudowę zagrodową naleŝy lokalizować w odległości minimum 50,0 m od drogi gminnej Mikołajki Jora Wielka jednak nie mniejszej niŝ 100,0 m od jeziora, 5) maksymalna wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne, w tym uŝytkowe poddasze, 6) dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci zawartym w przedziale stopni kryte dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w odcieniach czerwieni, 7) dopuszcza się moŝliwość zalesień z wyjątkiem terenów połoŝonych w granicach Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk NATURA 2000 które oznaczono na rysunku planu, 8) dopuszcza się lokalizację niezbędnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,