Opis stanu istniejącego budynku biurowego usytuowanego we Wrocławiu przy ul. Walońskiej 3-5 oraz budynku garaży znajdujący się na tej samej posesji.

Transkrypt

1 Opis stanu istniejącego budynku biurowego usytuowanego we Wrocławiu przy ul. Walońskiej 3-5 oraz budynku garaży znajdujący się na tej samej posesji. 1. Architektura i konstrukcja 1.1. Lokalizacja - zagospodarowanie terenu. Obecną posesję stanowią działki : 3/3, 3/4, 5/1, 11/1, 11/6, 11,7 AM-6 obręb południe a budynek biurowy zlokalizowany jest na działkach nr. 11/1 i 11/6. Wjazd na teren z ulicy Walońskiej przez fragment drogi wewnętrznej (dz. 11/3, oraz 2/1, 5/6) W północno-zachodniej części terenu znajduje się budynek gospodarczy z garażami i pomieszczeniem śmietnika, budowla murowana częściowo pogrążona w ziemi z zielonymi dachami oraz wolnostojąca murowana trafo-stacja (na działce 3/3). Teren działki częściowo ogrodzony - istniejącym murem od strony rzeki oraz stalowymi płotami od strony ul. Walońskiej oraz od strony osiedla (południowo zachodnia granica terenu), teren oświetlony i monitorowany kamerami zewnętrznymi przez ochronę obiektu, brak szlabanów wjazdowych na teren. Przy budynku zlokalizowane jest łącznie 118 miejsc postojowych na trzech parkingach: 53 mp bezpośrednio przed budynkiem 30 mp za budynkiem od strony rzeki 35 mp po drugiej stronie drogi dojazdowej na działce 5/ Budynek biurowy - układ funkcjonalny, powierzchnie Budynek zaprojektowano jako 2 wieże posiadające 8 i 9 kondygnacji nadziemnych połączonych ośmiokondygnacyjnym łącznikiem. Wieże ustawione na szerszym parterze, budynek częściowo podpiwniczony. Wieże kryte stropodachami o znacznych spadkach, łącznik dach płaski. Kubatura: Część nadziemna : m 3 Część podziemna : m 3 Powierzchnie: Zabudowy: 1 060,4 m 2 Powierzchnia całkowita: Nadziemna: 6 719,4 m 2 Piwnice: 903,9 m 2 Powierzchnie Użytkowe: Nadziemne razem: 5 812,3 m 2 Piwnic: 750,7 m 2 Pokoje biurowe m 2 Sale konferencyjne 385 m 2 Powierzchnie użytkowe poszczególnych kondygnacji: POWIERZCHNIE: KONDYGNACJA BIUROWE SAL KONFER. POZOSTAŁE CAŁOSC ,7 750, ,2 443,2 943,4 2

2 2 90,4 318,0 354,3 762, ,4 243,7 633, ,4 268,3 632, ,6 237,9 636, ,0 322,7 615, ,8 343,0 632, ,2 66,7 365,3 624, ,2 331,2 SUMA ,

3 Układ funkcjonalny: W części podziemnej znajdują się pomieszczenia techniczne (węzeł cieplny, maszynownie, pompownie i zbiorniki wody) oraz pomieszczenia magazynowe i pomocnicze, stanowiące ukrycie (schron) Obrony Cywilnej z podziemnym korytarzem ewakuacyjnym (wyłaz na parkingu przed budynkiem). Na parterze hol główny łączący budynki, pomieszczenia biurowe, socjalne, pomocnicze, toalety, węzły higieniczno sanitarne oraz pomieszczenia techniczne (gł. rozdzielnia elektryczna, serwerownie, centrale telekomunikacyjne). Na pierwszym piętrze zlokalizowano dwie sale konferencyjne (mniejsza o powierzchni 76m 2, większa o łącznej powierzchni 240m2), niewielki bar z zapleczem, pomieszczenia biurowe, pomocnicze i toalety. Na piętrach od drugiego do szóstego zlokalizowano pomieszczenia biurowe, na każdej kondygnacji znajdują się toalety, pomieszczenia socjalne i pomocnicze. Na V piętrze oprócz pomieszczeń biurowych zlokalizowana jest serwerownia. Na siódmym piętrze w prawej wieży znajdują się pomieszczenia techniczne (maszynownie wentylacji mechanicznej) oraz mniejsza sala konferencyjna (49 osób). W wieży lewej zlokalizowane są pomieszczenia biurowe, socjalne i pomocnicze. W łączniku zlokalizowano toalety, pomieszczenia pomocnicze i schody do pomieszczeń technicznych (maszynownia dźwigu, wentylatornie) Na ósmym piętrze zlokalizowano archiwa, pomieszczenia magazynowe i techniczne budynku. Na dachach zlokalizowano urządzenia techniczne (skraplacze agregatów oraz antena nadajników z osprzętem). W każdej z wież zlokalizowana jest wydzielona klatka schodowa łącząca wszystkie kondygnacje oraz windy (dźwig osobowy po lewej stronie łączy wszystkie kondygnacje od piwnicy do szóstego piętra a po prawej od piwnicy do siódmego pietra, prawy dźwig jest większy i posiada przedsionek pożarowy) W centralnie położonym łączniku znajduje się panoramiczny dźwig osobowy łączący kondygnacje od parteru do siódmego piętra a także półokrągłe schody łączące parter z pierwszym piętrem i schody techniczne prowadzące z siódmego na ósme piętro do pomieszczeń technicznych. Ponadto w łączniku znajdują się wydzielone piony techniczne w obudowanych szachtach (wod-kan., CO, wentylacji mechanicznej bytowej i dymowej) Pomieszczenia biurowe to w większości wydzielone pokoje o różnej powierzchni, w budynku znajdują się też powierzchnie typu open space na parterze i V kondygnacji o powierzchniach od 80 m 2 do 120m 2. Toalety, pomieszczenia higieniczno sanitarne są lokalizowane głównie w środkowym łączniku przy głównych pionach wod-kan. Część pom. higieniczno-sanitarnych oraz pomieszczenia socjalne pracowników (kuchnie) umieszczone przy pionach obok klatek schodowych. Główne piony elektryczne i teletechniczne przylegają do szybów wind. Elementy konstrukcji i ich obudowy (stalowe ukośne stężenia na całą wysokość kondygnacji) wpływają na układ ścian działowych pomieszczeń oraz ograniczają powierzchnię użytkową korytarzy, zawężają przejścia i otwory drzwiowe Konstrukcja Wprowadzenie - opis ogólny: Budynek będący przedmiotem opracowania pochodzi z końca XXw. Obiekt wielokondygnacyjny podpiwniczony, wykonany w technologii stalowej szkieletowej. Obiekt w rzucie symetryczny. Składa się z dwóch brył głównych- ośmio kondygnacyjnej oraz dziewięcio kondygnacyjnej. Bryły połączone są łącznikiem w którym usytuowano trzon komunikacyjny oraz posiadają po bokach parterowe przybudówki. Obiekt w całości podpiwniczony- piwnice pełnią funkcję schronu. 4

4 Stropodachy płaskie masywne kryte papą. Odprowadzenie wody do wnętrza budynku. Stropy masywne. Konstrukcja nośna stalowa obudowana. Konstrukcję nośną stanowi szkielet stalowy stężony skratowaniami widocznymi we wnętrzu budynku. Ściany piwniczne oraz fundamenty monolityczne żelbetowe. Ściany oraz stropy piwniczne o znacznej grubości- piwnice pełnią funkcję bunkra. Ściany osłonowe - lekkie aluminiowe - nieszczelne okna, zły stan obróbek- widoczne zacieki na elewacji Instalacje Budynek wyposażony jest w: inst. wody zimnej inst. wody ciepłej i cyrkulacji inst. kanalizacji sanitarnej i deszczowej inst. grzewczej CO z węzła cieplnego z sieci miejskiej Wrocławia inst. ppoż - hydranty inst. oddymiania inst. wentylacji mechanicznej z klimatyzacją inst. klimatyzacji wybranych pomieszczeń inst. elektryczna (oświetleniowa użytkowa i ewakuacyjna, gniazd wtykowych zwykłych i z zasilaniem gwarantowanym - UPS), inst. odgromowa (konstrukcja stalowa połączona z uziomem budynku) inst. teletechniczna (SAP, monitoringu, sieci komputerowych, telefoniczna) 1.5. Rozwiązania materiałowe Elewacje - stolarka zewnętrzna Fasada systemowa mocowana do konstrukcji budynku (słupy i rygle stalowe oraz aluminiowe malowane) okna otwierane profile aluminiowe, pasy międzyokienne z paneli blaszanych wypełnionych wełną mineralną. Drzwi - profile aluminiowe. Stan fasad średni lub zły, ubytki powłok z farb na profilach i panelach blaszanych, okna nieszczelne. Fasada jako całość o słabych parametrach cechująca się niską energooszczędnością. Tabela współczynników przenikania ciepła U: Elementy fasady Istniejąca fasada W/m 2 xk PŁYTA MIĘDZYOKIENNA 0,45-0,5 OKNO 3,2 DRZWI 3,5 Dachy Stropo-dachy ukryte za attyką kryte papą na wylewce cementowej. Dach łącznika i tarasu o konstrukcji żelbetowej ocieplony 17cm warstwę wełny mineralnej, dachy na wieżach z płyt WPS (płyty żelbetowe wsparte na belkach stalowych) ocieplone styropianem 15cm, lub płytami PW11/A. Stolarka wewnętrzna stalowa - do pomieszczeń technicznych i magazynowych 5 stalowe wodoszczelne grodzie - w piwnicy

5 drewniana lub z płyt okleinowanych aluminiowo szklana szklana systemowe MDF w toaletach Drzwi do przedsionków i klatek - drzwi pożarowe z samozamykaczami. Do łazienek, toalet, pom. gospodarczych drzwi wyposażone w kratki nawiewne. Część drzwi w budynku ma rozmiar niezgodny z aktualnymi przepisami. Ściany działowe murowane (piwnica, klatki schodowe, szachty techniczne, szyby windowe) lekkie ścianki gipsowo-kartonowe aluminiowo szklane szklane systemowe MDF systemowe ścianki przesuwne (szklane i aluminiowe) Ściany murowane wykończone tynkiem, malowane, ściany GK malowane, w toaletach płytki ceramiczne do wysokości ościeżnicy, przy zlewach lub umywalkach ochronny pas z płytek ceramicznych Sufity, podłogi i posadzki Sufity podwieszane modułowe (60x60), sufity z płyt gipsowo kartonowych, otwarte stropy żelbetowe wykończone tynkiem, malowane. Sufity zawieszone na wysokości 2,8 lub 3,0m (parter) Podłogi i posadzki posadzki cementowe szlifowane lub impregnowane (żywice) w pom. technicznych, magazynach płytki ceramiczne lub gresowe w pom. mokrych, komunikacji wykładziny PCV (pom. techniczne, pomocnicze, komunikacja w piwnicy) wykładziny dywanowe (pom. biurowe, część korytarzy, sala konferencyjna) 1.6. Warunki higieniczno sanitarne i BHP a) Wszystkie pomieszczenia gdzie wykonywana jest praca stała posiadają dostęp do światła dziennego. b) Wszystkie pomieszczenia posiadają wentylację mechaniczną, a pomieszczenia biurowe i sale konferencyjne wentylację mechaniczną i klimatyzację, część pomieszczeń dodatkową klimatyzację. c) Sufity w pomieszczeniach biurowych zawieszone są na wysokości około 2,8m. d) Część drzwi nie posiada wymaganej w budownictwie użyteczności publicznej minimalnej szerokości e) Na wszystkich kondygnacjach znajdują się toalety damskie i męskie, pomieszczenia gospodarcze ze zlewem, pomieszczenia socjalne dla pracowników. Brak toalet dla osób niepełnosprawnych. f) Istniejące toalety nie spełniają wszystkich wymogów obowiązującego rozporządzenia. g) Odpady bytowe z budynku gromadzone w pojemnikach w budynku śmietnika na terenie obiektu (przy garażach) i wywożone przez firmy do tego uprawnione Dostępność dla osób niepełnosprawnych Wszystkie kondygnacje budynku poza piwnicami oraz VIII piętrem są dostępne dla osób na wózkach - obsługują je windy osobowe. 6

6 1.8. Wpływ obiektu na środowisko : Woda dostarczana jest z wodociągu miejskiego. Ogrzewanie z sieci miejskiej poprzez wymiennik. Ścieki odprowadzane do kanalizacji miejskiej. Wody deszczowe do kanalizacji burzowej i na teren zielony działki. 2. Instalacje sanitarne 2.1 Opis stanu istniejącego Budynek jest wyposażony w instalacje: Wentylacji mechanicznej i klimatyzacji Centralnego ogrzewania z węzłem cieplnym Zimnej i ciepłej wody użytkowej z cyrkulacją Przeciwpożarową hydrantową Oddymiającą Kanalizacji sanitarnej i deszczowej Pomieszczenia techniczne znajdują się na 7 kondygnacji oraz w piwnicy i na parterze budynku. Wentylacja mechaniczna i klimatyzacja Główny układ wentylacji mechanicznej oparty jest na centrali firmy Wolf typ KG 400 o parametrach: Wydajność m 3 /h Spręż: 900 Pa Moc nagrzewnicy: 207,8 kw Moc chłodnicy: 235,9 kw Centrala posiada komorę mieszania recyrkulującą część powietrza wywiewanego. Nagrzewnica zasilana woda grzewczą z węzła cieplnego, chłodnica wodna zasilana z agregatu wody lodowej. Centrala wentylacyjna oraz agregat wody lodowej znajdują się w odrębnych pomieszczeniach technicznych zlokalizowanych na 7 kondygnacji. Główny układ wentylacyjny z chłodzeniem i ogrzewaniem powietrza obsługuje całość budynku z wyłączeniem części pomieszczeń parteru (pomieszczenia socjalne). Część powietrza wywiewana jest poprzez odrębne układy wywiewne oparte na wentylatorach dachowych lub kanałowych. Odrębne układy wywiewne zainstalowano dla pomieszczeń higieniczno-sanitarnych i pomieszczeń baru. Dla głównego układu wentylacyjnego zastosowano układ ze zmienna ilością powietrza nawiewanego i wywiewanego. Dla każdego pomieszczenia lub grupy pomieszczeń zamontowano regulator na dopływie powietrza sterowany termostatem pomieszczeniowym. Pomieszczenia socjalne parteru wentylowane odrębnym układem wentylacji nawiewno - wywiewnej centralą zamontowaną w przestrzeni stropu podwieszanego o wydajności 1030 m 3 /h. Wywiew poprzez analogicznie zamontowany wentylator kanałowy. Układ wody lodowej zasilany z agregatu zlokalizowanego w pomieszczeniu technicznym na 7 kondygnacji. Skraplacze układu zamontowane na dachu budynku. Całość szaf sterowniczych automatyki sterująca układami wentylacji i klimatyzacji (za wyjątkiem układu wentylacji pomieszczeń socjalnych parteru) zainstalowana w pomieszczeniu technicznym agregatu wody lodowej. Wszystkie przewody i kształtki wykonane z blachy stalowej ocynkowanej według BN-88/ Izolacja przewodów nawiewnych matami z wełny mineralnej grubości 3 cm z płaszczem z folii aluminiowej, przewody czerpne zaizolowane paroszczelnie, kanały wywiewne w izolacji z płyt z wełny mineralnej Conlit grubości 5cm. 7

7 W związku z podziałem budynku na 4 strefy pożarowe na kanałach wentylacyjnych zamontowano klapy odcinające p-poż z siłownikami. Ze względu na niewydolność układu chłodzenia powietrza dla okresu letniego w budynku w wybranych pomieszczeniach zainstalowano układy klimatyzacji typu split i multi split. Centralne ogrzewanie. W budynku zainstalowano centralne ogrzewanie wodne pompowe w układzie zamkniętym z rozdziałem dolnym. Jako urządzenia grzejne zamontowano grzejniki aluminiowe członowe wyposażone w zawory i głowice termostatyczne. Woda grzewcza o parametrach 90/70 C dostarczana z węzła cieplnego zlokalizowanego w piwnicy budynku. Węzeł wykonany jako wymiennikowy z wymiennikami płytowymi z równoległym układem jednostopniowego przygotowania ciepłej wody użytkowej. Praca węzła sterowana automatyką pogodową. Instalację wykonano z rur stalowych czarnych, instalacyjnych. Przewody izolowane, piony prowadzone w szachtach obudowanych cegłą pełną grubości 12cm. Instalacja wody ciepłej, zimnej i cyrkulacji. Woda dostarczana jest do budynku z sieci zewnętrznej. Ciepła woda użytkowa przygotowywana jest w węźle cieplnym przy pomocy jednostopniowego wymiennika płytowego. Przewody rozprowadzające prowadzone pod stropem, piony prowadzone w szachtach obudowanych cegłą pełną grubości 12cm. Instalacja wody wykonana z rur stalowych ocynkowanych i łączników z żeliwa ciągliwego. Dla zapewnienia szybkiego dostępu ciepłej wody użytkowej poprowadzono przewody cyrkulacyjne. W budynku zastosowano typowe baterie stojące i ścienne. Instalacja przeciwpożarowa hydrantowa. W budynku zainstalowano hydranty DN25 mm z wężem półsztywnym. Hydranty zasilane z odrębnej instalacji hydrantowej wykonanej z rur stalowych ocynkowanych i łączników z żeliwa ciągliwego. Piony prowadzone przez klatki schodowe, hydranty umieszczone na każdej kondygnacji. W piwnicy budynku zainstalowano zbiornik wody pożarowej oraz pompy p-poż. zapewniające odpowiednie ciśnienie w instalacji. Wentylacja oddymiająca. Budynek wyposażono w instalację oddymiania oraz napowietrzania klatek schodowych. Układ wentylacyjny składa się z jednego wentylatora oddymiającego zainstalowanego na dachu budynku oraz dwóch wentylatorów nawiewnych umieszczonych w piwnicy i nawiewających świeże powietrze do klatek schodowych. Wentylatory nawiewne wytwarzają nadciśnienie na klatkach schodowych nie dopuszczając do przedostawania się do niej dymu. Z klatek powietrze przepływa przez przepusty p-poż. do przesionków i korytarzy każdej kondygnacji i jest usuwane przez wentylator oddymiający. Wszystkie wentylatory oraz siłowniki przepustów p-poż. sterowane są czujnikami dymu umieszczonymi na korytarzach każdej kondygnacji budynku. Wydajność wentylatorów nawiewnych 3600m 3 /h każdy, wentylatora oddymiającego 10000m 3 /h. Kanały oddymiające wyposażono w klapy dymowe z siłownikami. Kanalizacja sanitarna i deszczowa Kanalizacja sanitarna i deszczowa odprowadza ścieki do zewnętrznej sieci kanalizacyjnej. Piony kanalizacyjne prowadzone w szachtach wewnątrz budynku. Kanalizacja sanitarna wykonana z rur PVC łączonych na wcisk i uszczelkę oraz częściowo z rur żeliwnych. Piony prowadzone w szachtach obudowanych cegłą pełną grubości 12cm. Piony kanalizacyjne wyprowadzone ponad dach zakończone wywiewkami Opis stanu technicznego instalacji wentylacji i instalacji przeciwpożarowej: Wentylacja mechaniczna i klimatyzacja 8

8 Urządzenia jak i instalacja zbudowane w roku 1996, częściowo modernizowane w roku Modernizacja polegała na dostosowaniu pomieszczeń do funkcji bufetu z zapleczem i nie miała wpływu na funkcjonowanie całości wentylacji i klimatyzacji w budynku. Ze względu na zbyt wysokie temperatury w budynku w okresie upałów zainstalowano w wybranych pomieszczeniach układy klimatyzatorów typu split i multisplit schładzające dodatkowo powietrze wewnętrzne. Istniejąca wentylacja z klimatyzacją nie zapewnia warunków komfortu cieplnego w okresie letnim. Instalacja przeciwpożarowa hydrantowa. Instalacja składa się z ppoż. zbiorników wody umieszczonych w piwnicy oraz pomp podnoszących ciśnienie w pionach, pompy uruchamiane są poprzez oznaczone włączniki przy szafkach hydrantowych. W budynku znajdują się 2 piony wodne instalacji hydrantowej, przy obu klatkach budynku, do nich wpięte są szafki hydrantowe HP25 - w lewej klatce na spoczniku we wnęce, w prawej klatce w przedsionku pożarowym i na ostatnim podeście (na ostatnim podeście 2 zawory HP52). 3. Instalacje elektryczne 3.1. Parametry elektryczne obiektu a) Napięcie zasilania U n =230/400V,50Hz b) System Sieci -sieć zewnętrzna TN-C do rozdzielnicy głównej -sieć wewnętrzna TN-S od rozdzielnicy głównej c) moc przyłączeniowa -moc zasilania podstawowego Pp=220 kw -moc zasilania rezerwowego Pr=42 kw d) Ochrona przeciwpożarowa - szybkie wyłączenie zasilania 3.2. Zasilania obiektu zasilanie podstawowe Przesył mocy dwoma liniami kablowymi z dwóch pól sekcyjnych rozdzielnicy NN stacji transformatorowej R 2646 do rozdzielnicy głównej obiektu. Pomiar energii elektrycznej Lokalizacja układu pomiarowego pomieszczeniu rozdzielni NN stacji transformatorowej Układ pomiarowy półpośredni z przekładnikami prądowymi pomiar energii czynnej pomiar energii biernej - indukcyjnej pomiar energii biernej - pojemnościowej zasilanie rezerwowe Przesył mocy linią kablową z pola rozdzielnicy NN stacji transformatorowej R1854 do złącza Zk-3a posadowionego na budynku, a następnie linią kablową do rozdzielnicy głównej obiektu. Pomiar energii elektrycznej Lokalizacja układu pomiarowego w pomieszczeniu rozdzielni NN obiektu Układ pomiarowy - półpośredni z przekładnikami prądowymi pomiar energii czynnej pomiar energii biernej - indukcyjnej pomiar energii biernej - pojemnościowej 3.3. Rozdzielnica główna 9

9 Lokalizacja rozdzielnicy głównej w wydzielonym pomieszczeniu na parterze budynku. Zestaw rozdzielnicy zmontowany z szaf metalowych posadowionych na podłodze. Wyposażenie podstawowe rozdzielnicy wyłączniki główne sekcji I i II układ SZR ( samoczynne załączanie rezerwy ) przekładniki prądowe pomiaru zasilania rezerwowego zabezpieczenia wewnętrznych linii zasilających Wyłączenie napięcia w obiekcie w stanach zagrożeń łącznikami ręcznymi zlokalizowanymi na parterze w holu głównym Rozdzielnice instalacyjne Na każdej kondygnacji obiektu znajdują się dwa zestawy rozdzielnic wnękowych skład zestawu : rozdzielnica TO oświetlenie pomieszczeń gniazda wtyczkowe ogólne rozdzielnica TA oświetlenie korytarzy rozdzielnia TS gniazda wtyczkowe ogólne rozdzielnica TK gniazda wtyczkowe komputerowe (część gniazd zasilania napięciem gwarantowanym) Zasilanie poszczególnych rozdzielnic grupowe ( po 4 lub 5 rozdzielnic w grupie ) liniami kablowymi z rozdzielnicy głównej. Linie zasilające poszczególne grupy rozdzielnic prowadzone są w dwóch pionowych kanałach. Ponadto obiekt wyposażony jest w rozdzielnice odbiorników technologicznych Instalacje elektryczne a. przewody obwody instalacji elektrycznych wykonane są przewodami YDYp, YDY i kablami YKY z żyłą ochronną żo. Ułożenie przewodów: pod tynkiem w pustce sufitów podwieszonych na tynku ( w części piwnicy) korytkach kablowych ( w części piwnicy ) b. osprzęt instalacyjny osprzęt instalacyjny podtynkowy standardowy i szczelny w zależności od funkcji pomieszczenia oraz warunków środowiskowych c. oświetlenie pomieszczeń Podstawowym źródłem światła w obiekcie są oprawy do świetlówek 1) pokoje biurowe, sale konferencyjne oprawy rastrowe modułowe w sufitach podwieszonych 2) komunikacja oprawy rastrowe modułowe w sufitach podwieszonych oprawy do wbudowania o różnych źródłach światła (świetlówki kompaktowe, żarówki) 3) pomieszczenia w piwnicy oprawy do świetlówek liniowych 3.6. Oświetlenie ewakuacyjne 10

10 Oświetlenie ewakuacyjne działające przy zaniku napięcia podstawowego w rozdzielnicy głównej obejmuje drogi komunikacyjne. Napięcie zasilania 230V prądu stałego z baterii akumulatorów usytuowanej w wydzielonym pomieszczeniu piwnicy. Źródła światła - żarówki w oprawach wbudowanych w sufity podwieszone 3.7. Napięcie gwarantowane 230 V Źródłem napięcia gwarantowanego jest UPS o mocy 20 KVA - moc ta zapewnia zasilanie tylko części obwodów gniazd komputerowych. Lokalizacja UPS w wydzielonym pomieszczeniu w piwnicy. Wyłącznik główny UPS znajduje się w holu obok wyłączników głównych obiektu 3.7. Ochrona przeciwporażeniowa System sieci TN-S ochrona podstawowa ( ochrona przed dotykiem bezpośrednim ) - izolacja części czynnych - obudowy i osłony ochrona dodatkowa ( ochrona przed dotykiem pośrednim ) - szybkie wyłączenie zasilania ochrona uzupełniająca - wyłączniki ochronne różnicowoprądowe IA=0,03A 3.9. Ochrona odgromowa Obiekt posiada ochronę odgromową. Jako naturalne przewody odprowadzające wykorzystano metalową konstrukcję zewnętrzną budynku połączoną z częścią podziemną instalacji odgromowej. 4. Instalacje teletechniczne -instalacja monitoringu - kamery w wybranych pomieszczeń i na terenie budynku, monitory w pomieszczeniu ochrony, część instalacji na kablach telewizyjnych, część na kablach 8 żyłowych (Ethernet) -instalacje pożarowe - system sygnalizacji pożaru- z centralą w pom. ochrony i monitoringiem do PSP - sieci telefoniczne z wewnętrznych centrali telefonicznych - sieci informatyczne - Internet - z wewnętrznych serwerowni budynku Główne światłowody oraz główne wiązki telefoniczne i sieciowe (internetowe) powadzone są w szachtach elektrycznych i rozprowadzone w przestrzeni podsufitowej oraz w listwach przyściennych do wszystkich pomieszczeń biurowych (w każdym pokoju występuje kilka podłączeń dla stanowisk komputerowych z gniazdem wtykowym gwarantowanym, telefonicznym oraz sieciowym - 8 żyłowy kabel Ethernet) W budynku istnieją 2 zespoły pomieszczeń teletechnicznych. Pierwszy na parterze, obsługuje wszystkie pomieszczenia od parteru do III p włącznie, składa się z dwóch pomieszczeń obsługujących sieci komputerowe (przy prawej klatce schodowej i lewej windzie) oraz pomieszczenie centrali telefonicznej (główna centrala budynku), pomieszczenia wyposażone w klimatyzację. Centrala telefoniczna może obsłużyć 500 numerów telefonicznych w tym 64 numery w systemie cyfrowym (2 karty po 32 numery). 11

11 Drugi zespół znajduje się na Vp składa się z pomieszczenia serwerowni i pomieszczenia serwisu technicznego. Zespół ten obsługuje piętra od IV do ostatnich kondygnacji. Wyposażony jest w klimatyzację, podłogę podniesioną i system gaszenia. 5. Charakterystyka energetyczna obiektu Według świadectwa charakterystyki energetycznej wykonanego dla budynku jego zapotrzebowanie na energię pierwotną wynosi około 350,7kWh/(m2rok). Na podstawie wykonanego świadectwa według wymagań obowiązującego rozporządzenia' nowy budynek biurowy o identycznym kształcie, kubaturze i funkcji powinien zużywać 227,9 kwh/(m2rok). 6. Opis budynku garaży Na terenie zlokalizowane są garaże, częściowo zagłębione w ziemi. Zlokalizowane w północnej części działki pomiędzy trafo-stacja a budynkiem biurowym. Przed garażami znajduje się wielokątny plac o nawierzchni betonowej obniżony o około 1,1m względem otaczającego terenu, połączony rampą z wewnętrzną drogą dojazdową oraz schodami z chodnikiem przy biurowcu. Powierzchnia całkowita / pow. zabudowy -154,4m2 Kubatura brutto- 515,9m2 Powierzchnia użytkowa razem -131,2m2 -garaż 1 (1stanowisko) -27m2 -śmietnik -11m2 - garaż 2 (5 stanowisk) -93,2m2 Budynki prostokątne częściowo pogrążone, dachy zielone pokryte trawą i nasadzeniami z krzewów ozdobnych. Znajdują się tam 2 garaże w tym jeden 5-cio stanowiskowy i pomieszczenie śmietnika, pomieszczenia te odgrodzone od placu bramami rolowanymi o napędzie elektrycznym (brama śmietnika ażurowa) szczyt ściany osłonowej od strony placu zabezpieczony stalową barierką, pozostałe ściany przykryte skarpami przechodzącymi w teren zielony działki. Schodki i plac od strony chodnika zabezpieczone stalową barierką. Ściany betonowe, ocieplone, od frontu (placu) licowane żółtą cegłą klinkierową, dachy zielone, o konstrukcji żelbetowej z podciągami z belek stalowych obetonowanych. Wysokość pomieszczeń około 3,05m. Budynki wyposażone w: -instalację elektryczną (oświetleniową wewnętrzna i zewnętrzną oraz gniazd wtykowych i napędu bram) -instalacje centralnego ogrzewania (pomieszczeń garaży) -wentylację grawitacyjną 7. Ochrona pożarowa budynku Budynek wysoki (37m, 8 pięter), wolnostojący (odległość do najbliższych budynków zgodna z wymaganiami) zakwalifikowany do kategorii zagrożenia ludzi ZL III, ZL I (sala konferencyjna na I piętrze) oraz PM (piwnica i IX kondygnacja). Obecnie cały budynek z wyłączeniem lewej klatki schodowej stanowi jedną strefę pożarową o powierzchni około 6 300m2 W budynku brak stref zagrożonych wybuchem. Budynek wyposażony jest w: - hydranty wewnętrzne HP 25 na każdej kondygnacji - drugi zawór HP 52 na ostatnim spoczniku - prawa klatka schodowa - system napowietrzania klatek schodowych i przedsionków - system oddymiania (korytarzy) 12

12 - system sygnalizacji pożaru z monitoringiem do PSP - oświetlenie ewakuacyjne zasilane z akumulatorów zasadowych (w piwnicy) - główny wyłącznik prądu (hol główny przy prawym przedsionku klatki) - gaśnice ręczne Woda do wewnętrznego gaszenia pożaru pochodzi z nawodnionej sieci hydrantowej (zawory i szafki hydrantowe w klatkach wydzielonych pożarowo) instalacja hydrantowa podłączona do pompowni pożarowej znajdującej się w pomieszczeniu zbiorników pożarowych, przyciski uruchamiające pompę pożarową zlokalizowane przy szafkach hydrantowych. Zewnętrzne gaszenie pożaru - 2 hydranty naziemne DN 80 z sieci miejskiej. Budynek posiada drogę pożarową w odległości około 5m od elewacji ale nie posiada placu manewrowego umożliwiającego swobodny wjazd i wyjazd jednostek ratowniczo-gaśniczych bez cofania. 8. Informacje ogólne Zamawiający jest w posiadaniu opracowania : Ocena Obiektu oraz możliwości adaptacyjne istniejącego budynku Biurowego na Budynek Administracji Samorządowej. Powyższe opracowanie zostało przygotowane do innych celów niż planowane zamówienie, ze względów orientacyjnych fragmenty opracowania są załączone ( rzuty, przekrój obiektu, częściowo opis) 9. Załączniki: zal rys A P zal rys A zal rys A zal rys A zal rys A zal rys A zal rys A zal rys A zal rys A zal rys A zal rys A zal rys A zal rys PZT Świadectwo Charakterystyki Energetycznej Rzuty budynku są poglądowe. Proponowane prace adaptacyjne zaznaczone na czerwono są poglądowe i mogą ulec zmianie w trakcie wybierania najkorzystniejszego wariantu. W PZT proponowany: projekt wjazdu i linie strefy wyłączenia ruchu są poglądowe i mogą ulec zmianie. 13