INSTRUKCJA DLA UŻYTKOWNIKÓW MIESZKAŃ

Transkrypt

1

2 INSTRUKCJA DLA UŻYTKOWNIKÓW MIESZKAŃ Inwestycja Jasne Tarasy UL. JASNA 1A, 1B, 1C WYSOKA WROCŁAW, 2012 r.

3 Szanowni Państwo. Dobiegł końca najważniejszy etap naszej współpracy. Przekazujemy Państwu mieszkanie na inwestycji JASNE TARASY. Pracownicy firmy COMEX S.C. PTWKiD, Biuro Handlowe dołożyli wszelkich starań aby Wasze mieszkanie było: ładne, funkcjonalne i wygodne. Wspólne działania projektantów i wykonawców osiedla miały na celu stworzenie atrakcyjnej i bezpiecznej przestrzeni do życia. Przekazując niniejszą instrukcję, chcemy ułatwić Państwu zapoznanie się z wyposażeniem mieszkań, dostarczyć informacji o instalacjach i urządzeniach znajdujących się w mieszkaniach i na terenach wspólnych, a także pomóc w początkowym okresie zamieszkania na inwestycji. Dziękujemy Państwu za okazane nam zaufanie i życzymy jak największej satysfakcji z dokonanego wyboru. Dyrektor Zarządzający COMEX S.C. Bartosz Michalewicz

4 SPIS TREŚCI I. INFORMACJE OGÓLNE O INWESTYCJI 1. Plan inwestycji, usytuowanie najważniejszych obiektów. 2. Komunikacja na inwestycji Wjazdy i wyjazdy z terenu inwestycji Miejsca postojowe Wejścia do klatek budynków. 3. Bezpieczeństwo. Czyli jak jest chroniona Inwestycja Kontrola dostępu Ubezpieczenia. II. TWOJE MIESZKANIE 1. Wyposażenie, instalacje i urządzenia w Twoim mieszkaniu System domofonowy i otwieranie drzwi wejściowych na klatkę schodową Wentylacja w mieszkaniu Okna i drzwi balkonowe z PCV Taras, balkon, ogródek Instalacja centralnego ogrzewania Instalacja wodno kanalizacyjna Instalacja elektryczna Bramy KFL do garaży. III. TRUDNE POCZĄTKI 1. Regulaminy, zwyczaje i zasady obowiązujące mieszkańców inwestycji. 2. Sprawy porządkowe. Prace adaptacyjne i wykończeniowe. 3. Wjazd na Inwestycję wynajętych wykonawców. 4. Sprawy formalne. IV. INWESTYCJA. CZYLI CO POWINIENEŚ WIEDZIEĆ O CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH 1. Tereny wspólne miejsca postojowe zewnętrzne. 2. Śmietnik. V. WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA VI. ZAŁĄCZNIKI

5 ZASADY OGÓLNE: 1. Użytkownicy lokali odpowiedzialni są za przestrzeganie postanowień niniejszej instrukcji osobiście oraz przez osoby wspólnie z nimi użytkujące lokal, stale lub czasowo, a nawet chwilowo w nim przebywające. 2. Lokale powinny być użytkowane w sposób zapewniający: a. zachowanie wymogów bezpieczeństwa, b. utrzymanie właściwego stanu technicznego, c. utrzymanie stanu higieniczno sanitarnego, d. prawidłowe utrzymanie instalacji i urządzeń znajdujących się w lokalu, e. właściwe ogrzewanie lokalu celem zapobiegnięcia jego degradacji. 3. Użytkownik lokalu ma obowiązek przestrzegania przepisów ogólnych w zakresie bezpieczeństwa pożarowego. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy powiadomić Straż Pożarną, Policję i Zarządcę Budynku. Uwaga! Fałszywy alarm podlega karze. 4. Użytkownikowi zabrania się: a. dokonywania w okresie gwarancji samodzielnych napraw i przeróbek w mieszkaniu, pomieszczeniach wspólnego użytkowania i pomieszczeniach przynależnych; dokonywania przeróbek w mieszkaniu, stawianie i rozbieranie ścianek działowych przebudowy balkonów, zakładanie krat i instalowanie dodatkowych podejść wodnych i odpływów wymaga pisemnej zgody Zarządcy budynku i dewelopera, b. parkowania wszelkich pojazdów w miejscach do tego nie przeznaczonych (parkowanie pojazdów na terenach zielonych, chodnikach, i drogach pożarowych), c. dokonywania obsługi technicznej pojazdów ( samochodów, motorów itp.), a także mycia samochodów na terenie nieruchomości, d. zastawiania przejść w komórkach lokatorskich i pomieszczeniach wspólnego użytku-meblami, opakowaniami, wózkami i innymi rzeczami utrudniającymi swobodne poruszanie się w przypadku pożaru, e. przechowywania materiałów pędnych i łatwopalnych w komórkach lokatorskich, pomieszczeniach wspólnego użytku, na balkonach, tarasach i ogródkach, f. używania otwartego ognia (np. w komórkach lokatorskich),

6 I. INFORMACJE OGÓLNE O INWESTYCJI 1. Plan Inwestycji, usytuowanie najważniejszych obiektów. Prosimy zapoznać się z Planem inwestycji przedstawionym na rys. 1. Na planie pokazano usytuowanie poszczególnych, najważniejszych elementów osiedla takich jak: wjazdy i wejścia na teren Inwestycji, budynki, wejścia do poszczególnych klatek schodowych, parkingi, śmietnik. Realizacja inwestycji Jasne Tarasy obejmuje budynki: mieszkalny i handlowo usługowy. Budowę podzielono na dwa etapy: Etap I budynek mieszkalny składający się z segmentów podzielonych na klatki A, B, C, Etap II budynek handlowo usługowy. Pod względem formalno prawnym budynki położone są w miejscowości Wysoka, gmina Kobierzyce, przy ulicy Jasnej 1, 1A, 1B, 1C i stanowić

7 będą jedną wspólnotę mieszkaniową. Zasady wspólnego korzystania z poszczególnych części inwestycji zostaną uregulowane w aktach notarialnych poprzez ustanowienie odpowiednich służebności. 2. Komunikacja na inwestycji. 1.1 Wjazdy i wyjazdy z terenu inwestycji. Wjazdy i wyjazdy z terenu inwestycji znajdują się w miejscach oznaczonych na Planie inwestycji. Dwa wjazdy wyjazdy przeznaczone są dla pojazdów parkujących na terenie inwestycji przy czym wjazd oznaczony czerwoną strzałką przeznaczony jest dla pojazdów mieszkańców budynku mieszkalnego i gości, natomiast wjazd oznaczony strzałką niebieską dla właścicieli lokali budynku handlowo usługowego i jego klientów. 1.2 Miejsca postojowe. Na terenie inwestycji znajdują się miejsca postojowe usytuowane na poziomie terenu nieruchomości. Stanowią one części nieruchomości wspólnej, a mogą z nich korzystać w części mieszkańcy którzy mają prawo do ich wyłącznego korzystania oraz goście, a w części klienci budynku handlowo usługowego. 1.3 Wejścia do budynków. Na planie inwestycji zaznaczono ilość i usytuowanie wejść do poszczególnych budynków oraz klatek schodowych. Wejście do każdej z klatek schodowych budynku mieszkalnego będzie możliwe zarówno od strony południowej jak i północnej. 3. Bezpieczeństwo. Czyli jak jest chroniona inwestycja. 3.1 Kontrola dostępu. Wszystkie wejścia do klatek schodowych wyposażono w elementy systemu kontroli dostępu. Każda z bram wejściowych (patrz Plan inwestycji) została wyposażona w ramach systemu domofonowego w panel przywoławczy. Umożliwia on wywołanie mieszkania oraz prowadzenie rozmowy między wywołującym i mieszkańcem. 3.2 Ubezpieczenia. Każdy właściciel, w momencie przejęcia lokalu powinien go ubezpieczyć. Własną polisą trzeba również ubezpieczyć meble, sprzęt i inne elementy wyposażenia mieszkania, a także komórkę lokatorską i garaż.

8 II. TWOJE MIESZKANIE 1. Wyposażenie, instalacje i urządzenia w Twoim mieszkaniu. 1.1 System domofonowy i otwieranie drzwi wejściowych na klatkę schodową. Wraz z mieszkaniem, otrzymujecie Państwo klucze służące do otwierania: - drzwi wejściowych na klatkę schodową - drzwi głównych prowadzących do zespołów pomieszczeń z komórkami lokatorskimi i indywidualnych komórek (dotyczy osób, które kupiły komórki lokatorskie) - bramy wjazdowej do garażu (dotyczy osób, które kupiły garaże) Przy wejściu na każdą klatkę schodową został zainstalowany panel przywoławczy. W mieszkaniach znajduje się domofon (słuchawka umożliwiająca rozmowę i otwarcie drzwi właściwej klatki) Ważne: Obsługa domofonów może zostać zmieniona. Zmiany zostaną przekazane w formie informacji lub nowej instrukcji użytkowania domofonu. 1.2 Wentylacja w mieszkaniu Dla zapewnienia prawidłowej wymiany powietrza w pomieszczeniach mieszkalnych, konieczne jest właściwe działanie wentylacji wywiewnej i nawiewnej. Mieszkania wyposażono w wentylację mechaniczną wywiewną z kratkami wyciągowymi stałego przepływu umieszczonymi pod stropem w łazienkach, WC i kuchniach. Nawiew natomiast realizowany jest przez nawiewniki osadzone w górnym profilu ram okiennych. Ważne: Wietrzenie mieszkania usuwa nadmiar pary wodnej i poprawia jakość powietrza w mieszkaniu. Prawidłowe działanie wentylacji polega na uzyskaniu równowagi pomiędzy ilością powietrza napływającego i usuwanego. Wentylacja będzie niewystarczająca z powodu: - szczelnego zamykania okien (należy stosować funkcję rozszczelniania okien), - zasłaniania (uszczelniania) kratek wentylacyjnych w łazience, WC czy w kuchni oraz nawiewników okiennych Zwraca się uwagę, że nieprzestrzeganie w/w zaleceń, może spowodować nieprawidłowe działanie wentylacji i tym samym wywołać poważne skutki w postaci zawilgocenia ścian oraz pojawienie się pleśni. W takim przypadku nie będzie to wynikiem wady czy usterki budowlanej.

9 Do podłączenia dodatkowych okapów kuchennych przewidziano niezależne, indywidualne piony wentylacyjne. Do pionów należy podłączać okapy z klapą zwrotną. W trakcie użytkowania okapów kuchennych, z uwagi na ich bardzo dużą wydajność należy dodatkowo rozszczelnić okna aby zapobiec niekontrolowanemu zasysaniu powietrza z wentylacji ogólnej w kuchni i łazience. W przypadku nie podłączenia okapu kuchennego do dodatkowego pionu, wskazane jest jego zaślepienie. Szczegółowy sposób użytkowania instalacji w załączniku nr 1 wentylacji opisany jest 1.3 Okna i drzwi balkonowe z PCV. W budynku na osiedlu wyróżniamy okna i drzwi balkonowe rozwierne lub/i rozwierno uchylne. Ważne: Przechodzenie z poszczególnych pozycji (ruch klamką) może odbywać się tylko przy domkniętym oknie / drzwiach balkonowych. Nieprzestrzeganie tej zasady może spowodować wypadnięcie skrzydła okiennego z górnego zawiasu. W przypadku zaistnienia takiej sytuacji należy docisnąć jedną ręką skrzydło na właściwe miejsce, klamkę ustawi na pozycję otwarcia i przejść do żądanej funkcji okna / drzwi balkonowych. Szczegółowy sposób użytkowania i konserwacji okien i drzwi PCV i ALU opisany jest w załączniku nr Taras, balkon, ogródek. Właściciele mieszkań z przynależnymi do nich tarasami zobowiązani są po odbiorze mieszkania we własnych zakresie zabezpieczać deski tarasowe (poprzez odpowiednią impregnację) minimum jeden raz w roku i częściej jeżeli zaistnieje taka potrzeba. Zabrania się nasadzania na tarasach w części zielonej roślin mogących spowodować uszkodzenie warstwy izolacyjnej. Wszelkie zmiany dotyczące powierzchni przynależnych do mieszkania tj. taras, balkon, ogródek wymagają zgody dewelopera. 1.5 Instalacja centralnego ogrzewania. Źródłem ciepła dla wewnętrznej instalacji c.o. jest węzeł cieplny zasilany z wewnętrznego pieca gazowego, zlokalizowanego w specjalnym pomieszczeniu węwnątrz budynku. Na korytarzach komunikacyjnych zamontowane są urządzenia pomiarowe rejestrujące zużycie ciepła przez poszczególne mieszkania. W każdym mieszkaniu znajduje się zamykana szafka z zaworami odcinającymi. Ponadto na każdym grzejniku zamontowane są zwory odcinające na powrocie i na zasilaniu. Grzejniki wyposażone są

10 w głowice termostatyczne samoczynnie regulujące zadaną temperaturę w pomieszczeniach przez zamykanie i otwieranie przepływu wody gorącej przez grzejnik. Ważne: Otwierając okno w sezonie grzewczym, należy ustawić głowice w pozycji zamkniętej. W przeciwnym wypadku otworzenie okna może spowodować, że głowica samoczynnie spowoduje maksymalny pobór gorącej wody do grzejnika (opłaty!) w celu nadrobienia spadku temperatury w mieszkaniu. Przypadki niedogrzania mieszkań związane są z zapowietrzeniem grzejników. Powyższy problem możecie Państwo usunąć sami. Z boku każdego grzejnika, zamontowane są zawory odpowietrzające do ręcznego odpowietrzania grzejnika. Należy zamknąć zawór odcinający na przewodzie zasilającym (gorętszym) i odpowietrzyć poszczególne grzejniki a po tym zabiegu otworzyć zawór dla zapewnienia przepływu wody. Niedopuszczalne jest wykonywanie przeróbek instalacji c.o. (zmiana usytuowania lub wielkości grzejników) bez uzgodnienia z projektantem instalacji! Każdorazowe spuszczenie wody z pionów musi być uzgodnione z Administratorem. Szczegółowy sposób użytkowania instalacji centralnego ogrzewania opisany jest w załączniku nr Instalacja wodno kanalizacyjna. Dla każdego mieszkania na przyłączu zimnej i ciepłej wody zamontowano liczniki rejestrujące zużycie wody przez jego mieszkańców. Wszystkie urządzenia sanitarne podłączone są do kanalizacji poprzez syfony. Brak odpływu kanalizacji może oznaczać zatkanie syfonu nagromadzonym osadem, który należy koniecznie oczyścić używając do tego odpowiednich środków. Apelujemy by do ustępu nie wrzucać przedmiotów, które doprowadzić mogą do niedrożności rur. Szczególnie przypominamy o zakazie wylewania do kanalizacji resztek materiałów budowlanych (resztek farb, zapraw i gipsów), które osadzając się w rurach mogą doprowadzić do zatorów i poważnych awarii. Szczegółowy sposób użytkowania instalacji ciepłej i zimnej wody opisany jest w załączniku nr 4 Szczegółowy sposób użytkowania instalacji kanalizacyjnej opisany jest w załączniku nr 5

11 1.7 Instalacja elektryczna. Instalacja elektryczna w mieszkaniu składa się z tablicy mieszkaniowej TM umieszczonej w przedpokoju, obwodów odbiorczych oraz linii zasilającej mieszkanie z tablicy rozdzielczej znajdującej się w korytarzu budynku. Z tablicy mieszkaniowej TM wyprowadzone SA obwody: - oświetlenia - gniazd wtykowych - kuchni elektrycznej W tablicy TM znajdują się zabezpieczenia poszczególnych obwodów elektrycznych, które w przypadku zagrożenia instalacji (przeciążenia) powodują automatyczne wyłączenie obwodu. W takim przypadku należy samodzielnie sprawdzić położenie bezpiecznika i przywrócić mu właściwą pozycję (wystarczy przesunąć go w pionie). Jeśli to nie przyniesie rezultatu, należy wezwać elektryka. Szczegółowy sposób użytkowania instalacji elektrycznej opisany jest w załączniku nr Bramy do garaży Szczegółowy sposób użytkowania bram garażowych opisany jest w załączniku nr 7 III. TRUDNE POCZĄTKI 1. Regulaminy, zwyczaje i zasady obowiązujące mieszkańców inwestycji. Mieszkańców, w sposobie użytkowania Osiedla oraz we wzajemnych stosunkach, obowiązują zasady i reguły wynikające zarówno z ogólnie obowiązujących przepisów prawa, jak również z wiążących zasad współżycia społecznego oraz ustalonych zwyczajów. Mieszkańcy Osiedla, w ramach powstałej Wspólnoty, mogą wprowadzić własny, obowiązujący na Osiedlu tzw. Regulamin Domowy. 2. Sprawy porządkowe. Prace adaptacyjne i wykończeniowe. Właściciel mieszkania odbierając mieszkanie w celu prowadzenia prac adaptacyjnych, ma obowiązek zapewnienia właściwego nadzoru nad tymi pracami. Odpowiada za przestrzeganie przez pracujące ekipy norm współżycia społecznego oraz utrzymanie porządku w budynku i wokół niego. Należy zwrócić szczególną uwagę na długość zastosowanych kołków montażowych lub rozporowych użytych do montażu listew progowych oraz zabudowach szaf wnękowych. W ścianach i/lub podłogach znajdują się instalacje CO, ciepłej i zimnej wody oraz elektryczne.

12 Przypominamy Państwu, że dokonywanie wszelkich zmian w zakresie wyburzania jakiegokolwiek fragmentu ściany wymagają zgody dewelopera. Ważne: W uzasadnionym przypadku, po uzgodnieniu z Zarządcą, należy zamówić na własny koszt odpowiedni kontener na odpady budowlane. 3. Wjazd na inwestycję wynajętych wykonawców. W procesie wykańczania mieszkania, niezbędny jest udział fachowych ekip, wynajętych przez właścicieli mieszkań. Należy pamiętać o przekazaniu Zarządcy informacji o prowadzonych przez te ekipy pracach. 4. Sprawy formalne Wszelkie zmiany ingerencje w istotne elementy mieszkania takie jak wyburzenia ścian, instalacje, bez uzgodnienia z deweloperem są niedopuszczalne. W przypadku ich stwierdzenia spowoduje to utratę udzielonej rękojmi. W przypadku stwierdzenia nieuzasadnionego wezwania do usunięcia usterki, której przyczyna nie będzie leżała po stronie dewelopera (np. niewłaściwe wykonanie prac prowadzonych bez zgody dewelopera przez użytkownika mieszkania lub nieprzestrzeganie instrukcji użytkowania, itp.), deweloper zastrzega sobie prawo (na żądanie firmy wezwanej do usunięcia usterki) do obciążenia właściciela mieszkania kosztami nieuzasadnionego wezwania. Rysy na ścianach i sufitach, które mogą pojawić się w trakcie użytkowania mieszkania, nie są wadą a jedynie zjawiskiem wynikającym z naturalnej pracy konstrukcji budynku. IV. INWESTYCJA. CZYLI CO POWINIENEŚ WIEDZIEĆ O CZĘŚCIACH WSPÓLNYCH 1. Tereny wspólne. Tereny wspólne, znajdujące się wokół budynku, na które składają się drogi wewnętrzne, chodniki, tereny zielone, plac zabaw są przeznaczone do wspólnego użytkowania przez wszystkich mieszkańców Osiedla. Są one współwłasnością całej Wspólnoty. Decyzje dotyczące tych terenów podejmuje Wspólnota Mieszkaniowa. 2. Śmietnik. Na osiedlu znajduje się pomieszczenie na odpadki.

13 V. WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA Projektując Osiedle chcieliśmy zapewnić Państwu pełen komfort jego użytkowania. Zapewniają to: po pierwsze, odrębna forma własności w postaci lokalu mieszkalnego i współudziału w nieruchomości wspólnej, na którą składają się działka gruntu oraz części wspólne budynku. Kwestie własności, która ma miejsce w przypadku Właścicieli lokali mieszkalnych na osiedlu Jasne Tarasy i dotyczy spraw związanych z ustanowieniem odrębnej własności samodzielnych lokali, praw i obowiązków właścicieli oraz zarządu nieruchomością wspólną, regulują przepisy ustawy o własności lokali. Zgodnie z jej postanowieniami, w razie wyodrębnienia własności lokali właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej, rozumianej, jako grunt oraz urządzenia i części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Przez wyodrębnienie lokalu rozumie się tutaj odłączenie lokalu z Księgi Wieczystej całej nieruchomości i założenie dla niego nowej Księgi Wieczystej. Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu. Wspólnota, w której liczba wszystkich lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych jest większa niż siedem, obliguje właścicieli do powołania Zarządu, który reprezentuje Wspólnotę oraz prowadzi jej sprawy. Do podstawowych obowiązków właściciela należy utrzymanie lokalu w należytym stanie, uczestniczenie w kosztach zarządu nieruchomością wspólną, korzystanie z niej w sposób nie utrudniający korzystania przez innych współwłaścicieli, przestrzeganie porządku domowego oraz współdziałanie w ochronie wspólnego dobra. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali. Właściciele mają nie tylko prawo, ale i obowiązek uczestniczyć w zwoływanych zebraniach. VI. ZAŁĄCZNIKI 1. Załącznik nr 1 INSTRUKCJA UŻYTKOWANIA INSTALACJI WENTYLACJI MECHANICZNEJ 1. Użytkownik lokalu wyposażonego w przewody wentylacyjne jest zobowiązany do zachowania warunków dla prawidłowej cyrkulacji i wilgotności powietrza w lokalu; 2. Użytkownikowi lokalu wyposażonego w przewody wentylacyjne zabrania się: zamieniania kratek wentylacyjnych na inne lub ich demontażu na stałe; przerabiania przewodów wentylacyjnych; podłączania okapów z mechanicznym odprowadzaniem zapachów o wydajności większej niż 200 m 3 /h 0,06 m 3 /s i głośności 30dB, może

14 powodować zaburzenia pracy wentylacji i powodować hałas w instalacji innych Lokatorów; kategorycznie zabrania się wpinania okapów kuchennych do niewłaściwych przewodów wentylacyjnych niż te, które są do tego przeznaczone; zamykania lub zaklejania nawietrzników okiennych (ciąg dalszy zał. nr1) gdyż w znacznym stopniu zaburzy to prawidłowe funkcjonowanie wentylacji w pomieszczeniu oraz spowoduje utratę gwarancji 3. W okresie użytkowania instalacji i urządzeń wentylacyjnych należy zapewniać odpowiedni poziom wilgotności względnej (do 60%) powietrza w pomieszczeniach poprzez: a) utrzymanie pełnego wymaganego przekroju kratek wentylacyjnych, poprzez: okresowemu czyszczeniu kratek (ciąg dalszy zał. nr 1) nie montowaniu wszelkiego rodzaju żaluzji i osłon na kratkach; nie montowaniu wentylatorów elektrycznych i okapów ( za wyjątkiem mieszkań z indywidualnymi pionami wentylacyjnymi z klapą zwrotną do podłączenia okapów o wydajności max. 200 m 3 /h 0,06 m 3 /s i głośności max. 30dB) b) zapewnić odpowiedni dopływ powietrza zewnętrznego poprzez: wietrzenie pomieszczeń; zamontowanie kratki w drzwiach do WC i łazienki zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, 79 ust.1: Drzwi do łazienki, umywalni i wydzielonego ustępu powinny ( ) mieć ( ) w dolnej części otwory o sumarycznym przekroju nie mniejszym niż 0,0222 m 2 dla dopływu powietrza. c) symptomy słabej wentylacji: ciemne, mokre plamy w okolicach nadproży okien i drzwi balkonowych, narożach przy suficie i podłodze (często czarne naloty na powierzchni ścian i sufitów); wyczuwalne nieprzyjemne zapachy; wyczuwalna duża wilgotność w mieszkaniu ( skraplanie pary wodnej na wewnętrznych powierzchniach szyb okiennych); wyczuwalny zapach stęchlizny (szczególnie po otwarciu szaf); złe samopoczucie i ogólne rozdrażnienie spowodowane nadmiarem dwutlenku węgla i brakiem tlenu, nadwrażliwość alergiczna; d) środki zaradcze usprawniające działania wentylacji i zmniejszające stopień zawilgocenia: utrzymanie optymalnej temperatury w mieszkaniu właściwej dla zapotrzebowania jego degradacji; prawidłowe użytkowanie i konserwacja okien 4. Wszelkie ingerencje w instalacje wentylacyjne w lokalu są ZABRONIONE!!! 5. Wykonanie zmian w czasie trwania gwarancji będzie skutkowało cofnięciem gwarancji na instalacje w całym obiekcie.

15 2. Załącznik nr 2 INSTRUKCJA OBSŁUGI I KONSERWACJI OKIEN I DRZWI PCV I ALU Przed rozpoczęciem użytkowania stolarki, a po zakończeniu prac wykończeniowych należy dokładnie usunąć resztki tynku, pyłu i inne zabrudzenia stolarki (najlepiej odkurzaczem), a w szczególności należy na sucho wyczyścić górny wrąb okuciowy w skrzydle. 1. Profile PCV i ALU oraz okucia i drzwi należy czyścić miękką szmatką lub gąbką środkami czyszczącymi nie zawierającymi rozpuszczalników oraz składników ścierających przynajmniej dwa razy w roku. Nie wolno czyścić profili i szyb ostrymi narzędziami. 2. Uszczelki należy przecierać smarem silikonowym przynajmniej 2 razy w roku. 3. Okna chronić przed kontaktem z gorącymi przedmiotami, środkami impregnacyjnymi, klejami, farbami, rozpuszczalnikami, itp. 4. Elementy okucia PCV i ALU należy regularnie kontrolować pod względem czystości oraz stopnia zużycia. Wszelkie elementy ruchome i miejsca współpracy elementów należy smarować olejem do konserwacji okuć lub wazeliną techniczną minimum 2 razy w roku. Stosowane środki pielęgnacyjno czyszczące nie mogą naruszyć powłoki antykorozyjnej okuć. 5. Samozamykacze przy drzwiach regulować w miarę potrzeby, szczególnie przy zmianach temperatury powietrza. 6. Sterowanie klamką w oknach i drzwiach balkonowych wykonywać przy domkniętym skrzydle. 7. Szyby należy myć powszechnie stosowanym do tego celu środkami czyszczącymi nie zawierającymi amoniaku i innych substancji o charakterze agresywnym. 8. Prace naprawcze powinien wykonywać wykwalifikowany personel. NIE STOSOWANIE SIĘ DO WYTYCZNYCH ZASAD EKSPLOATACJI I KONSERWACJI OKIEN I DRZWI PCV I ALU POWODUJE UTRATĘ GWARANCJI UDZIELONEJ PRZEZ FABRYKĘ. 3. Załącznik nr 3 INSTRUKCJA UŻYTKOWANIA INSTALACJI CENTRALNEGO OGRZEWANIA 1. Instalacja centralnego ogrzewania, do której ciepło dostarczane jest ze wspólnej kotłowni gazowej, spełnia wymagania obecnych przepisów i zapewnia w pełni automatyczną regulację systemu grzewczego ( regulacja pogodowa). 2. Podstawową zasadą prawidłowego ogrzewania jest systematyczne przewietrzanie pomieszczeń. 3. W okresie przewietrzania mieszkań wskazane jest zamknięcie zaworów regulacyjnych i ich ponowne otwarcie po zakończeniu procesu wietrzenia. 4. Grzejników nie wolno przesłaniać powoduje to zaburzenia cyrkulacji powietrza.

16 5. Zgodnie z wymogami przepisów, poszczególne instalacje grzewcze mieszkań, zostały wyposażone w indywidualne ciepłomierze służące do rozliczania kosztów ciepła. 6. Ciepłomierz jest własnością lokatora i wszelkie czynności związane z jego eksploatacją należą do jego właściciela. 7. Zgodnie z instrukcją obsługi eksploatacji ciepłomierza, ciepłomierz w pracy nie wymaga żadnej dodatkowej regulacji, obsługa polega na odczycie wskazań oraz sprawdzeniu połączeń i stanu przewodów elektrycznych. 8. Wszelkie zmiany instalacji i urządzeń grzewczych w okresie gwarancji i rękojmi są zabronione i będą skutkowały cofnięciem gwarancji na instalację w całym obiekcie. 9. Gwarancją nie są objęte uszkodzenia powstałe wskutek oddziaływań mechanicznych, ingerencji w wewnętrzne układy urządzeń, działania substancji chemicznych, świadomego lub nieświadomego działania użytkownika lub osób postronnych nieupoważnionych do napraw lub które uległy normalnemu zużyciu. 10. Grzejniki wyposażone są w zawory termostatyczne z głowicą nastawczą umożliwiającą regulację temperatury w poszczególnych pomieszczeniach, a także w zawory odpowietrzające ręczne. 11. Głowice umożliwiają regulację temperatury w poszczególnych pomieszczeniach, uwzględniając zyski ciepła pochodzące również z innych źródeł, z nasłonecznienia, oświetlenia, gotowania, ludzi itp. 12. Na pokrętle głowicy widnieje skala oznaczona cyframi, gdzie najwyższa cyfra oznacza możliwość uzyskania w pomieszczeniu temperatury powyżej 20 C, najniższa 0 oznacza wyłączenie grzejnika, znaczek gwiazdka lub cyfra 1 oznacza najniższą wymaganą temperaturę w pomieszczeniu ok C. 13. Zawory odpowietrzające zlokalizowane są w górnym rogu grzejnika po przeciwnej stronie zaworu termostatycznego. 14. Dopuszczenie do spadku temperatury powietrza wewnątrz lokalu mieszkalnego poniżej 10 C zwalnia Wykonawcę Gwaranta z zobowiązań gwarancyjnych i rękojmi. 15. Przed koniecznością ściągnięcia grzejników lokator zobowiązany jest sprawdzić czy C.O. działa prawidłowo; jeżeli nie niezwłocznie zgłosić to Zarządcy w okresie trwania gwarancji. 16. Brak ogrzewania w pomieszczeniach po demontażu i ponownym montażu grzejników nie podlega gwarancji. 17. Przy zdejmowaniu grzejników do prac wykończeniowych lokator jest zobowiązany po ich ponownym założeniu odpowietrzyć we własnym zakresie. 18. Rozszczelnienie instalacji C.O. po demontażu grzejników nie podlega gwarancji. 19. Zabrania się zmieniania typu zaworów termostatycznych na inne niż opisane w projekcie co może spowodować zakłócenia w dostawach ciepła. 4. Załącznik nr 4 INSTRUKCJA UŻYTKOWANIA INSTALACJI CIEPŁEJ I ZIMNEJ WODY 1. Instalacja wody ciepłej i zimnej została wykonana zgodnie z aktualnie obowiązującymi wymogami prawa budowlanego i zgodnie z projektem technicznym.

17 2. Instalacja wody zimnej i ciepłej wody użytkowej powinna, w okresie jej użytkowania zapewniać możliwość dostarczania wody do punktów czerpalnych, zgodnie z warunkami jej użytkowania. 3. W okresie użytkowania instalacji wody zimnej i ciepłej wody użytkowej należy zapewniać: realizację napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych leżących po stronie użytkownika (całość instalacji wewnątrz mieszkania od zaworu (zaworów) odcinającego dany lokal wraz z urządzeniami); sprawność (a w szczególności szczelność) instalacji i urządzeń poprzez likwidację przecieków na punktach czerpalnych wody (np. kapiące krany,sączenia w spłuczkach ustępowych); dostęp do liczników celem kontrolnego odczytu; legalizację lub wymianę wodomierzy zamontowanych w lokalach (5 lat użytkowania dla liczników zimnej wody i 4 lata dla liczników wody ciepłej) 4. Wodomierze bez ważnej legalizacji nie będą stanowiły podstawy rozliczania wody, a lokal zostanie obciążony według przyjętej normy na jedną osobę. 5. Zgodnie z przepisami, użytkownicy lokali pokrywają koszt różnicy wody wynikającej ze wskazania wodomierza głównego w budynku i sumy wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach. 6. Wszelkie przeróbki, przebudowy instalacji wodociągowej można wykonać jedynie za zgodą Zarządcy przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia, a po zakończeniu należy zgłosić do odbioru służbom technicznym. 5. Załącznik nr 5 INSTRUKCJA UŻYTKOWANIA INSTALACJI KANALIZACYJNEJ 1. Instalacja kanalizacyjna powinna w okresie jej użytkowania być utrzymywana w pełnej sprawności zapewniającej możliwość odprowadzenia ścieków. 2. W okresie użytkowania instalacji kanalizacyjnej zabrania się: wykorzystywania urządzeń kanalizacyjnych do celów innych niż odprowadzanie ścieków (wyrzucania do przyborów kanalizacyjnych materiałów stałych o dużej strukturze objętościowej śmieci, odpadki, włókno naturalne lub syntetyczne itp.),mogących spowodować niedrożność i zaczopowanie systemu kanalizacyjnego; wylewania do urządzeń sanitarnych substancji żrących, klejących twardniejących i żelujących, mogących trwale uszkodzić, zatkać lub rozszczelnić urządzenia i przewody kanalizacyjne; użytkowania umywalek, wanien i zlewozmywaków bez syfonów i osadników. 3. Podejścia do misek ustępowych, zlewów, wanien, umywalek, pisuarów (wpustów podłogowych) winny być zabezpieczone syfonami zabezpieczającymi przed wyssaniem zamknięcia wodnego lub jego wysychaniem ( wyparowaniem). Likwidacja syfonów prowadzi do wytwarzania się w pomieszczeniu nieprzyjemnych

18 zapachów wydobywających się z systemu kanalizacyjnego ( proces gnilny, gazowanie). 4. Wszelkie sprawy związane ze zmianami instalacji, awariami instalacji i urządzeń grzewczych w okresie i rękojmi winny być wcześniej zgłaszane Administratorowi Zarządcy i Wykonawcy Gwarantowi. 6. Załącznik nr 6 INSTRUKCJA UŻYTKOWANIA INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ 1. Instalacja elektryczna powinna w okresie jej użytkowania zapewniać możliwość bezpiecznego korzystania z odbiorników energii elektrycznej, zgodnego z ich przeznaczeniem i warunkami złożonymi w projekcie tej instalacji. 2. Użytkownik energii elektrycznej w okresie gwarancji może: sprawdzić napięcie w gniazdkach wtyczkowych przy pomocy próbnika tzw. probówki, wymienić żarówki i świetlówki w oprawach 3. Do bezwzględnych obowiązków użytkownika instalacji elektrycznej należy: udostępnianie lokalu w celu dokonania przez Zarządcę obiektu pomiarów instalacji elektrycznej i bezwzględne wykonanie zaleceń ujętych w protokole; udostępnianie lokalu w celu dokonania przeglądów stanu technicznego urządzeń; zabezpieczenie nieużywanych gniazd przed dziećmi w celu uniemożliwienia włożenia metalowego przedmiotu w otwór przeznaczony na bolce 4. Użytkownikowi lokalu zabrania się: wszelkich przeróbek i napraw instalacji we własnym zakresie wymieniać wkładek topikowych na inne niż te, co do których przystosowana jest istniejąca instalacja elektryczna ( a w szczególności nie wolno naprawiać bezpieczników we własnym zakresie); wymieniać przewód zasilających urządzenia elektryczne oraz wtyczek na inne niż były wykonane fabrycznie ( przewód trójżyłowy musi mieć wtyczkę ze stykiem ochronnym); włączanie do sieci energetycznej urządzeń elektrycznych niezgodne z instrukcją producenta; stosowania przedłużaczy dwużyłowych do urządzeń posiadających elementy przewodzące prąd elektryczny; wymiany zabezpieczenia obwodów na zabezpieczenia o większym prądzie niż zainstalowane; jakichkolwiek robót montażowych osobom nieuprawnionym w tablicy rozdzielczej; wyciągania wtyczek za przewód przyłączeniowy odłączenie urządzenia należy wykonać poprzez wyciągnięcie wtyczki z równoczesnym przytrzymaniem drugą ręką gniazdka

19 7. Załącznik nr 7 INSTRUKCJA OBSŁUGI BRAMY DO BOKSU GARAŻOWEGO I. OTWIERANIE BRAMY: Kluczyk przekręcić w lewo do oporu zostawiając go w tej pozycji. Przekręcić klamkę w prawo do oporu. Uchylić bramę, jednocześnie ustawiając klamkę w poz. wyjściowej. Otworzyć bramę. (wystawione na boki rygle stanowią ogranicznik wychylenia). II. ZAMYKANIE BRAMY: Pociągnąć w dół skrzydło bramy za odpowiedni uchwyt. Kontynuować zamykanie z jednoczesnym otwarciem klamki w prawo. Domknąć bramę jednocześnie ryglując poprzez przekręcenie klamki w lewo. Po wyjęciu kluczyka brama zostaje zablokowana w pozycji zamkniętej. III. KONSERWACJA BRAMY: Smarować ruchome części pentagramu bramy. Bramę można myć wszystkimi dostępnymi na rynku środkami. Uwaga: W żadnym wypadku nie wolno dodatkowo obciążać bramy chcąc np. zasłonić otwory.