INSTRUKCJA UŻYTKOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO

Transkrypt

1 INSTRUKCJA UŻYTKOWANIA LOKALU MIESZKALNEGO Instrukcja określa zasady użytkowania lokalu mieszkalnego, zwanego dalej Lokalem, będącego częścią zasobów Gminy Miasta Gdańska, przez najemcę lub użytkownika lokalu, zwanego dalej Użytkownikiem. ROZDZIAŁ I ZASADY OGÓLNE 1. Lokal będący przedmiotem najmu powinien być użytkowany w sposób zapewniający: a) zachowanie wymogów bezpieczeństwa, b) utrzymanie właściwego stanu technicznego, c) utrzymanie właściwego stanu higieniczno-sanitarnego, d) prawidłowe funkcjonowanie instalacji i urządzeń znajdujących się w tym lokalu, e) właściwe ogrzewanie lokalu, celem zapobieżenia jego degradacji. 2. Sposób użytkowania instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu powinien: a) być zgodny z instrukcjami użytkowania tych instalacji (określonymi poniżej) i urządzeń do nich przyłączonych, b) zapewniać ochronę elementów budynku i jego wyposażenia. 3. W czasie użytkowania instalacji i urządzeń należy: a) zapewniać ich ochronę przed uszkodzeniem, b) wykonywać zabiegi konserwacyjne i naprawy przewidziane instrukcją użytkowania, c) likwidować przecieki z instalacji, w zakresie obciążającym użytkownika lokalu, niezwłocznie po ich pojawieniu się, d) dokonywać napraw i wymian uszkodzonych lub zużytych elementów instalacji i wyposażenia lokalu w zakresie obciążającym użytkownika, e) informować służby techniczne GZNK o wszelkich uszkodzeniach instalacji, których naprawa należy do jego obowiązków, f) informować służby techniczne GZNK o wszelkich awariach instalacji w mieszkaniu, mogących mieć wpływ na uszkodzenia sąsiednich mieszkań. W przypadku wystąpienia uszkodzeń lub zakłóceń w funkcjonowaniu instalacji i urządzeń, należy niezwłocznie wstrzymać ich eksploatację, jeżeli dalsze ich użytkowanie może spowodować zagrożenie bezpieczeństwa osób lub mienia albo skażenie środowiska. 1

2 ROZDZIAŁ II INSTALACJA GAZOWA W czasie użytkowania instalacji gazowej Użytkownik Lokalu powinien: 1. Udostępniać Lokal służbom technicznym dostawcy gazu i GZNK dla wykonywania ich obowiązków, jak przeglądy, sprawdzenia i naprawy; 2. Użytkować instalację gazową i urządzenia do niej podłączone do celów im przeznaczonych; 3. W przypadku wystąpienia objawów świadczących o zagrożeniu bezpieczeństwa osób lub mienia - zaprzestać użytkowania instalacji gazowej i niezwłocznie poinformować właściwe służby (Pogotowie Lokatorskie, Pogotowie Gazownicze, Straż Pożarna); 4. Zapewniać ochronę instalacji i urządzeń gazowych przed uszkodzeniem, stosując się do instrukcji i zaleceń producenta urządzeń; 5. Utrzymywać znajdujące się w Lokalu elementy instalacji gazowej i wentylacyjnej oraz urządzenia gazowe w należytym stanie technicznym i użytkowym, poprzez coroczną kontrolę i przegląd przez uprawnionego serwisanta urządzeń gazowych; 6. Informować służby techniczne GZNK o wszelkich uszkodzeniach instalacji gazowej oraz o niewłaściwym funkcjonowaniu przewodów i kanałów wentylacyjnych i spalinowych. Zabrania się: 1. Zasłaniania lub pomniejszania wielkości kratek wentylacyjnych, szczególnie w pomieszczeniach gdzie znajdują się urządzenia gazowe; 2. Jakichkolwiek przeróbek instalacji bez wiedzy i zgody służb technicznych GZNK; 3. Używania butli gazowych w lokalu mieszkalnym, w budynku w którym znajduje się instalacja gazowa oraz gdzie źródłem gotowania jest instalacja i sprzęt elektryczny. ROZDZIAŁ III INSTALACJA ELEKTRYCZNA W czasie użytkowania instalacji elektrycznej w lokalu Użytkownik Lokalu powinien: 1. Udostępniać Lokal dla wykonania obowiązków obciążających służby techniczne dostawcy prądu oraz GZNK, np. przeglądy czy pomiary; 2

3 2. Przestrzegać zasady bezpieczeństwa użytkowania urządzeń elektrycznych, poprzez stosowanie się do wymogów i zaleceń producenta; 3. Utrzymywać właściwy stan techniczny instalacji i urządzeń elektrycznych w Lokalu, w zakresie obciążającym użytkownika (takich jak: oprawy świetlne, żyrandole, kinkiety, włączniki, gniazdka wtykowe, itp.); 4. Utrzymywać właściwe warunki użytkowania urządzeń do pomiaru zużycia energii elektrycznej oraz niezwłocznie informować dostawcę energii elektrycznej o ich uszkodzeniu; 5. W przypadku wystąpienia objawów świadczących o zagrożeniu ze strony instalacji elektrycznej zaprzestać jej użytkowania i bezzwłocznie poinformować właściwe służby techniczne GZNK lub dostawcę energii; 6. Zapewniać ochronę instalacji elektrycznej przed jej przeciążeniem i uszkodzeniem; 7. Zapewnić naprawę i konserwację odbiorników zasilanych energią elektryczną przez serwisanta, zgodnie z zaleceniami producenta. ROZDZIAŁ IV PRZEWODY DYMOWE, SPALINOWE ORAZ WENTYLACYJNE Użytkownik Lokalu wyposażonego w przewody i kanały dymowe, spalinowe oraz wentylacyjne jest obowiązany: 1. do zachowania warunków dla prawidłowej cyrkulacji i wilgotności powietrza w lokalu (poziom wilgotności względnej do 55 %); 2. do regularnego wietrzenia lokalu - nie jest wskazane pranie i suszenie bez właściwego wietrzenia pomieszczeń mieszkalnych; 3. do nie zaklejania kratek wentylacyjnych i wywiewnych oraz otworów drzwiowych w łazienkach i kuchniach; 4. do utrzymywania optymalnej temperatury w mieszkaniu, właściwej dla zapobieżenia jego degradacji; 4. zapewniać przewodom podłączonym do urządzeń grzewczych sprawność techniczną i użytkową poprzez coroczny przegląd i czyszczenie przez odpowiednie służby kominiarskie; 5. do nieingerowania w przewody kominowe np. poprzez podcinanie przewodów kominowych, wieszanie szafek, osłon itp. przedmiotów; 3

4 Zakazuje się podłączania wentylacji mechanicznej, wentylatorów, okapów kuchennych itp., do przewodów kominowych wentylacji grawitacyjnej. Wszelkie przeróbki, przebudowy kominów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych można wykonać jedynie po uzyskaniu pisemnej zgody GZNK. ROZDZIAŁ V INSTALACJA CIEPŁEJ I ZIMNEJ WODY UŻYTKOWEJ: Prawidłowe użytkowanie instalacji wody zimnej i ciepłej wody użytkowej: 1. Instalacja wody zimnej i ciepłej wody użytkowej powinna, w okresie jej użytkowania, zapewniać możliwość dostarczania wody do punktów czerpalnych, zgodnie z warunkami jej użytkowania; 2. W okresie użytkowania instalacji wody zimnej i ciepłej wody użytkowej Użytkownik zobowiązany jest do realizacji napraw i wymian oraz robót konserwacyjnych, poprzez likwidację przecieków na punktach czerpalnych wody (np. kapiące krany, sączenia w spłuczkach ustępowych); 3. Użytkownik zobowiązany jest do zapewnienia dostępu do liczników, celem kontrolnego odczytu; 4. Zgodnie z przepisami, Użytkownicy Lokali pokrywają koszt różnicy wody wynikającej ze wskazania wodomierza głównego w budynku i sumy wskazań wodomierzy indywidualnych w lokalach; 5. Użytkownik Lokalu zobowiązany jest do dokonywania legalizacji lub wymiany wodomierzy zamontowanych w lokalu (5 lat użytkowania dla liczników zimniej wody i 4 lata dla liczników ciepłej wody); 6. Wodomierze bez ważnej legalizacji nie będą stanowiły podstawy rozliczania wody, a lokal zostanie obciążony według przyjętej normy na jedną osobę; 7. Wszelkie przeróbki, przebudowy instalacji wodociągowej można wykonać jedynie za pisemną zgodą GZNK. 4

5 ROZDZIAŁ VI INSTALACJA KANALIZACYJNA Instalacja kanalizacyjna powinna być użytkowania zgodnie z jej przeznaczeniem do odprowadzania ścieków bytowych. 1. Do instalacji nie należy wprowadzać ścieków zawierających substancje, które mogą spowodować uszkodzenie instalacji i sieci kanalizacyjnej (zakaz używania chemii gospodarczej o silnych właściwościach żrących i oleistych); 2. Zakaz wrzucania do miski ustępowej dużych i twardych odpadów, materiałów opatrunkowych i higienicznych, odpadów stałych nie rozpuszczalnych w wodzie. Regularne czyszczenie i dezynfekcja instalacji zapobiega zapychaniu się i wydobywaniu nieprzyjemnych zapachów; 3. Użytkownik Lokalu zobowiązany jest do realizacji napraw i wymian, usuwania zatorów (na podejściach do urządzeń sanitarnych); 4. Wszelkie przeróbki, przebudowy, wymiany instalacji kanalizacyjnej można wykonać jedynie za pisemną zgodą GZNK. ROZDZIAŁ VII INSTALACJA CENTRALNEGO OGRZEWANIA 1. Instalacja i urządzenia centralnego ogrzewania w okresie ich użytkowania powinny być utrzymywane w dobrym stanie technicznym i użytkowane w sposób zapewniający we wszystkich ogrzewanych pomieszczeniach temperaturę min. 18 C; 2. W przypadku, gdy instalacja i urządzenia nie spełniają warunku, o którym mowa w ust.1, należy powyższy fakt bezzwłocznie zgłosić służbom technicznym GZNK; 3. Należy prawidłowo, według instrukcji, posługiwać się głowicą termostatyczną zaworu grzejnikowego; 4. Nie wolno samowolnie dokonywać zmian w nastawie wstępnej zaworu termostatycznego przy grzejniku; 5. Nie wolno w żaden sposób ingerować w usytuowanie i pracę podzielników kosztów lub ciepłomierzy (np. demontować podzielników, zrywać plomb itp.); 5

6 6. Nie wolno wykonywać bez zgody GZNK przeróbki w instalacji C.O. (np. wymiany gałązek grzejnikowych, zaworów termostatycznych, zmian typów i wielkości grzejników); 5. Należy zapewnić dostęp do podzielników lub ciepłomierzy celem kontrolnego odczytu. ROZDZIAŁ VIII URZĄDZENIA GRZEWCZE Piece węglowe i trzony kuchenne: 1. Do pieca kaflowego na węgiel należy stosować jako opał drewno suche, węgiel kamienny lub brunatny. Zabrania się spalania materiałów zawierających związki chemiczne, zatruwające środowisko (odpady płyt laminowanych, opakowań plastikowych, opony itp.) oraz śmieci komunalnych; 2. Do obowiązków Użytkownika należy naprawa i konserwacja pieców kaflowych, łącznie z wymianą zużytych elementów. W szczególności Użytkownika obciąża: a) okresowe czyszczenie pieca przez osobę posiadającą uprawnienia i przekazanie potwierdzenia wykonania usługi do właściwego Biura Obsługi Mieszkańców, b) wymiana zużytych elementów rusztu wraz z uzupełnieniem wymurówki szamotowej w palenisku, c) wymiana drzwiczek pieca, d) wymiana rury zapiecowej, e) uszczelnianie pieca (spoin, drzwiczek i rury zapiecowej); 3. Konieczność przebudowy pieców kaflowych i trzonów kuchennych spowodowana niewłaściwą eksploatacją będzie obciążać Użytkownika Lokalu. 6

7 ROZDZIAŁ IX ŚCIANY ZEWNĘTRZNE I WEWNĘTRZNE 1. Zabrania się wykuwania otworów drzwiowych i okiennych w ścianach zewnętrznych; 2. Zabrania się mocowania różnych elementów zewnętrznych, np. uchwytów, haków itp. na ścianach zewnętrznych budynku; 3. Zabrania się montowania anten telewizyjnych na ścianach zewnętrznych, dachu, kominach, loggiach i balkonach bez zgody GZNK; 4. Ściany należy chronić przed nadmiernym zawilgoceniem, szczególnie w pomieszczeniach sanitarnych oraz w miejscach przebiegu instalacji wodno kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania oraz elektrycznej; 5. Zabrania się wykuwania nowych otworów drzwiowych i okiennych oraz innych w ścianach konstrukcyjnych oraz usuwania fragmentów tych ścian. ROZDZIAŁ X NAPRAWY I KONSERWACJE 1. Użytkownika obciąża naprawa i konserwacja: a) podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych, b) okien i drzwi, c) wbudowanych mebli, łącznie z ich wymianą, d) trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych i węglowych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal jest wyposażony, łącznie z ich wymianą, e) osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej, z wyłączeniem wymiany przewodów oraz osprzętu anteny zbiorczej, f) pieców węglowych i akumulacyjnych, łącznie z wymianą zużytych elementów, 7

8 g) etażowego centralnego ogrzewania, a w przypadku gdy nie zostało ono zainstalowane na koszt wynajmującego, także jego wymiana, h) przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych aż do pionów zbiorczych, w tym niezwłoczne usuwanie ich niedrożności, i) innych elementów wyposażenia lokalu i pomieszczeń przynależnych przez: malowanie lub tapetowanie oraz naprawę uszkodzeń tynków ścian i sufitów, malowanie drzwi i okien, wbudowanych mebli, urządzeń kuchennych, sanitarnych i grzewczych. 2. w robotach remontowych wykonywanych w Lokalu należy stosować wyroby dopuszczalne do obrotu i stosowania w budownictwie oraz zapewniać właściwe funkcjonowanie znajdujących się w nim wspólnych instalacji lub urządzeń; 3. w czasie wykonywania robót remontowych w Lokalu należy: a) zapewnić bezpieczeństwo użytkowników innych lokali i osób, b) stosować rozwiązania eliminujące możliwość skażenia środowiska, c) stosować rozwiązania i technologie podnoszące walory użytkowe lokalu, d) ograniczyć do niezbędnego minimum uciążliwość związaną z realizacją robót remontowych dla użytkowników pozostałych lokali oraz dla osób trzecich. ROZDZIAŁ XI POSTANOWIENIA KOŃCOWE Ewentualne szkody powstałe w wyniku nie przestrzegania niniejszej instrukcji będą obciążały Użytkownika Lokalu. 8