ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż

Transkrypt

1 ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE SEKCJA GOSPODAROWANIA ZASOBEM OLSZTYN@ANR.GOV.PL. Olsztyn, dnia r. Nasz znak: OL.SGZ IG AGENCJA NIERUCHOMOŚCI ROLNYCH ODDZIAŁ TERENOWY W OLSZTYNIE działając na podstawie art. 27 i 29 ust. 3b pkt 1 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tekst jednolity z 2012 r. Dz. U. poz ze zm.) i rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30 kwietnia 2012 roku w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz publicznej wiadomości, że stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. z roku, poz. 540), podaje do ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na sprzedaż nieruchomości niezabudowanej pochodzącej ze zlikwidowanego Państwowego Przedsiębiorstwa Gospodarki Rolnej w Sępopolu, gm. Sepopol, woj. warmińsko-mazurskie. Przedmiotem przetargu jest nieruchomość określona w wykazie podanym do publicznej wiadomości w sposób zwyczajowo przyjęty w dniu 9 lipca 2014 roku, pismem z dnia roku, znak: Ol.SGZ IG. Na terenie nieruchomości planowana jest budowa małej elektrowni wodnej. Elektrownia według planu zagospodarowania przestrzennego -ma zostać wybudowana na terenie działki nr 17/23, która zostanie przekopana ( wybudowany zostanie kanał, budynek elektrowni i budowla piętrząca). W wyniku realizacji tej inwestycji części działek nr 17/23 i 17/24 oraz grunty przyległe zostaną zalane pomiędzy nowym i starym korytem rzeki odcięta zostanie część działki nr 17/23, która - według planu- ma być wykorzystana na cele rolne. Podstawowe informacje o NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNEJ: Nieruchomość niezabudowana położona w gm. Sępopol oznaczona jako działki nr 17/23 i 17/24 w obrębie Smolanka o ogólnej powierzchni 11,5969 ha, w tym: grunty orne...9,9704 ha klasy gleb: IVa 2,6313 ha, IVb-4,4630 ha,, V 2,8761 ha, łąki...1,6265 ha, klasy gleb: IV- 1,1206 ha, V- 0,5059 ha, Działki tworzą zwarty kompleks gruntów położony w zakolu Łyny, lekko pofałdowany, większość granic zewnętrznych nieruchomości biegnie wzdłuż brzegu rzeki Łyny po górnej krawędzi skarpy. Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej, gruntowej, utrzymanej w zadowalającym stanie techniczny Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Miasta Sępopol część ww. działek jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Sępopol dotyczący terenu projektowanej elektrowni wodnej na rzece Łynie w rejonie miejscowości Smolanka z obszarem zalewowym, został zatwierdzony uchwałą Rady Miasta i Gminy Sępopol Nr XXI/143/05 z dnia 23 czerwca 2005 r. i dla przedmiotowych terenów przewiduje funkcję: - Tz tereny zalewowy, - Tr - teren rolny, Olsztyn, UL. B. Głowackiego 6, TEL , FAX

2 - EW teren elektrowni wodnej z obwałowaniem. Z kolei dla część terenu działek nr 17/23 i 17/24 studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Sępopol przewiduje funkcje terenów gruntów ornych klasy IV a i IV b. Tereny ww. działek są zaliczone do Obszarów Specjalnej Ochrony Ptaków NATURA 2000 Ostoja Warmińska Dla nieruchomości jest prowadzona przez Sąd Rejonowy w Bartoszycach księga wieczysta KW NR OL1Y/ /4. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi ,00 zł. W cenie nieruchomości uwzględniono koszty jej przygotowania do sprzedaży. Cena zawiera podatek VAT w stawce obowiązującej na dzień zawarcia umowy sprzedaży za część nieruchomości przeznaczonej w mpzp pod budowę elektrowni wodnej (cena nieruchomości opodatkowanej z podatkiem VAT stanowi 24,78 % ceny nieruchomości). Wadium wynosi ,00 zł. Minimalne postąpienie w licytacji wynosi 7000,00 zł. Cena sprzedaży nieruchomości jest płatna jednorazowo przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży. Przetarg odbędzie się w dniu 18 LISTOPADA 2014 r. w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 33 o godzinie Uczestnicy przetargu zobowiązani są do zapoznania się z przedmiotem przetargu, stanem gruntów, położeniem i granicami nieruchomości. W dniu 28 lutego 2012 r. Burmistrz Sępopola wydał decyzję nr 2/2012 o środowiskowych uwarunkowaniach na realizację przedsięwzięcia polegającego na budowie obiektu małej elektrowni wodne (MEW) na rzece Łynie w km w Smolance. W dniu 6 czerwca 2013 r. Starostwo Powiatowe w Bartoszycach udzieliło osobie prawnej (spółce jawnej) pozwolenia wodnoprawnego - w formie decyzji administracyjnej - dla przedsięwzięcia polegającego na budowie obiektu małej elektrowni wodnej wraz z terenem zalewowym w km rzeki Łyna w miejscowości Smolanka. Odział otrzymał stanowisko Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej w Warszawie w sprawie statusu gruntów pod wodami powstałymi przez ich zalanie wodami zbiornika wodnego, które jest rozbieżne ze stanowiskiem Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie. Zgodnie ze stanowiskiem RZGW w Warszawie, wody powstałego po zalaniu zbiornika wodnego wejdą w skład obwodu rybackiego i będą posiadały status wód płynących będących z mocy prawa wodami państwowymi. Zgodnie z art. 5 ust. 3 pkt. 1c ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne ( t.j. Dz. U. z 2012 poz. 145 ze zm.) wody znajdujące się w sztucznych zbiornikach wodnych usytuowanych na wodach płynących, zaliczane są do śródlądowych wód powierzchniowych płynących. Zgodnie z art. 14 ww. ustawy Prawo wodne, grunty pokryte wodami powierzchniowymi płynącymi stanowią własność właściciela tych wód i nie podlegają obrotowi cywilnoprawnemu Zgodnie ze stanowiskiem ZMiUW w Olsztynie grunty po zalaniu nadal nie zmienią swojego statusu, zatem mogą podlegać obrotowi cywilnemu. Zgodnie z aktualną ewidencją sprzedawanych gruntów (grunty orne i łąki) prowadzoną przez Starostwo Powiatowe w Bartoszycach oraz stanem gruntów w terenie (grunty dotychczas użytkowane rolniczo ) nie ma przeszkód formalno prawnych do sprzedaży tych działek. Wszelkie informacje związane m.in. ze statusem prawnym i własnościowym ( w tym umów użyczenia, dzierżawy) działek sąsiadujących ( dz. nr 104 i 360/1 - grunty pokryte rzeką Łyną) ze sprzedawaną nieruchomością mogą zostać udzielone przez ww. instytucje tj. RZGW w Warszawie przy ul. Zarzecze 13 b ( tel ) oraz ZMiUW w Olsztynie przy ul. Partyzantów 24 (tel ). 2

3 W notarialnej umowie sprzedaży Nabywający oświadczy, że jest świadomy stanu formalnego sprzedawanej nieruchomości związanego z wydanymi ww. decyzjami: Burmistrza Miastra Sępopola o środowiskowych uwarunkowaniach i Starosty Powiatu Bartoszyckiego - pozwolenia wodnoprawnego i nie będzie do Agencji wnosił roszczeń z tytułu ewentualnej niemożności zagospodarowania sprzedawanej nieruchomości zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego. Agencja zastrzega, że sprzedaje nieruchomość zgodnie z wyrysem z mapy ewidencyjnej oraz wypisem z ewidencji gruntów i budynków, wydanym przez Starostę Powiatu Bartoszyckiego. Nabywca nieruchomości zobowiązany jest do złożenia oświadczenia, że nie będzie występował z żadnymi roszczeniami wobec Agencji z tytułu ewentualnej niezgodności w zakresie rodzaju użytków oraz ewentualnej różnicy w powierzchni sprzedawanej nieruchomości, jeżeli po sprzedaży geodeta wykaże inną powierzchnię, niż jest to oznaczone w dokumentach wyżej wymienionych. Okazanie punktów granicznych nieruchomości może nastąpić na życzenia i wyłączny koszt Kupującego. Sprzedaż nieruchomości będzie dokonana w oparciu o przepisy ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. W przetargu mogą uczestniczyć krajowe i zagraniczne osoby fizyczne i prawne lub jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej, które w wyznaczonym terminie, miejscu i formie wniosą wadium, stawią się na przetarg oraz spełniają inne warunki podane w ogłoszeniu przetargowym. Osoby prawne powinny przedstawić aktualne dane z właściwego rejestru w oryginale ( odpis KRS ważny 3 miesiące), w celu umożliwienia Komisji Przetargowej ustalenia organu osoby prawnej działającego w jej imieniu, ewentualnego pełnomocnictwa do działania w imieniu osoby prawnej, oraz inne dokumenty statutowe umożliwiające ustalenie struktury kapitałowej spółki. Jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej biorące udział w przetargu winny przedstawić odpowiednie właściwe dla danej jednostki dokumenty rejestrowe, dokumenty pełnomocników lub właścicieli ją tworzących przedstawiciela firmy, upoważnionego do uczestnictwa w przetargu w jej imieniu, jak również struktury kapitałowej spółki. Cudzoziemcy zobowiązani są uzyskać zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie ww. nieruchomości z uwzględnieniem zmian ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz.U. z 2004r. Nr 167 poz. 1758). Zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 17 czerwca 2004 r. o zmianie ustawy Kodeks rodzinny i opiekuńczy ( Dz. U. z 2004 r. Nr 162 poz. 1691) do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia lub użytkowania wieczystego nieruchomości, bądź do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego potrzebna jest zgoda drugiego małżonka w przypadku wspólności ustawowej. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego, zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. W przypadku wspólności ustawowej wadium na przetarg należy wnosić przez oboje małżonków. Ponadto wymagana jest obecność obojga małżonków na przetargu lub zwykłe pełnomocnictwo udzielone przez nieobecnego małżonka do wniesienia wadium, uczestnictwa w przetargu w jego imieniu i składania oświadczeń związanych z przetargiem. Wadium można wpłacić: 1) na rachunek bankowy w BGK Nr lub 2) do kasy Agencji Oddziału Terenowego Agencji w Olsztynie ul. Głowackiego 6 WYŁĄCZNIE w formie czeku potwierdzonego przez bank najpóźniej w dniu przetargu do godz Wskazanym jest aby wpłata wadium na rachunek bankowy Oddziału podany wyżej była dokonana do dnia 15 listopada 2014 r. Uwaga: *Zastrzega się, że w przypadku wpłaty wadium na rachunek bankowy Oddziału, warunek wniesienia wadium będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajdą się na rachunku bankowym tut. Oddziału najpóźniej do końca dnia poprzedzającego termin przetargu. W przypadku zamiaru wpłaty wadium w formie czeku potwierdzonego przez bank, należy upewnić się wcześniej (przed terminem wpłaty wadium) czy właściwy bank wystawi czek potwierdzony. Wskazane jest okazanie na przetargu, Komisji Przetargowej, potwierdzenie wpłaty wadium 3

4 Wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu lub zamknięciu przetargu, w tym także przetargu, który nie został rozstrzygnięty, z zastrzeżeniem, że: - wadium wniesione przez uczestnika przetargu, który wygrał przetarg zalicza się na poczet ceny nabycia, - wadium nie podlega zwrotowi: 1) jeżeli żaden z uczestników przetargu ustnego nie zgłosi postąpienia ponad cenę wywoławczą, 2) uczestnikowi przetargu, który wygrał przetarg i uchylił się od zawarcia umowy, 3) uczestnikowi przetargu z przyczyn leżących po jego stronie w szczególności nie spełnienia wymogu określonego w art. 28a ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa ( łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy wraz z powierzchnią nabywaną od Agencji przekroczy 500 ha). Osoby, które nie uczestniczyły w przetargu na sprzedaż ww. nieruchomości, pomimo, że wniosły wadium nie mogą uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości. W przetargu mogą brać udział również osoby fizyczne, którym w myśl ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. 169, poz. 1418) przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa. Agencja nie może realizować prawa do rekompensaty osobie, która zgodnie z treścią decyzji lub adnotacji na decyzji lub zaświadczeniu wybrała jako formę rekompensaty świadczenie pieniężne. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium, do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, jeżeli złożą na ręce przewodniczącego Komisji przetargowej w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, w terminie do dnia 14 listopada 2014 roku, w pokoju nr 12 w godzinach od 8 00 do następujące dokumenty: - pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - oryginał decyzji lub zaświadczenia potwierdzającego prawo do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych na poczet ceny sprzedaży, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w decyzjach lub zaświadczeniach także - postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku (albo o dziale spadku) oraz dowody potwierdzające spełnienie wymogów określonych w art. 2 lub 3 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz.U. Nr 169, poz. 1418). Osoba uprawniona zwolniona z obowiązku wniesienia wadium w części, aby zostać dopuszczoną do przetargu zobowiązana jest wnieść pozostałą część wadium na ogólnych warunkach określonych w ogłoszeniu. W przypadku spadkobierców właściciela nieruchomości wskazanych w zaświadczeniu lub decyzji obok innych osób jako osoba uprawniona, do przetargu muszą przystąpić wszystkie osoby uprawnione osobiście lub za pośrednictwem pełnomocników oraz muszą przedłożyć oryginalne zaświadczenia lub decyzje dotyczące każdej z tych osób. Zrealizowane uprawnienia przez tylko jednego z uprawnionych spadkobierców będzie możliwe wyłącznie wówczas, gdy przedłoży on oryginalne zaświadczenia lub decyzje: swoją i pozostałych spadkobierców oraz oświadczenie z podpisami notarialnie poświadczonymi wszystkich pozostałych spadkobierców o wskazaniu tego spadkobiercy jako osoby uprawnionej. W przypadku nie złożenia wymaganych dokumentów w wyznaczonym miejscu i terminie lub też nie wywiążą się z obowiązku wniesienia wadium w części w odniesieniu, do której zwolnienie nie miało zastosowania osoby takie nie zostaną dopuszczone do przetargu. Oryginalne zaświadczenie lub decyzja przedłożone przez uczestnika przetargu, który: - wygrał przetarg pozostaje w dyspozycji Agencji do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości nie wniesionego wadium w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - nie wygrał przetargu zostaje zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Zgodnie z art. 28a ustawy z dnia 19 października 1991r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa sprzedaż nieruchomości rolnej przez Agencję może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych będących własnością nabywcy nie przekroczy 500 hektarów. W rozumieniu art. 2 pkt.5) ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego (tekst jednolity Dz. U poz. 803) za użytki rolne uważa się grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami. Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności. Osoba, która złoży nieprawdziwe oświadczenie podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia. Zgodnie z art. 29 ust. 4 ww. ustawy z dnia 19 października 1991 roku Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji. 4

5 W umowie sprzedaży nieruchomości zostanie wprowadzone umowne prawo odkupu wykonywane przez Agencję na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy sprzedaży, na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego, ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej. Ze szczegółowymi zapisami w zakresie m.in. tego prawa można zapoznać się w projekcie umowy sprzedaży. Płatność ceny sprzedaży poprzez potrącenie wymaga zgody organizatora przetargu. Nie wyłącza się zapłaty ceny nieruchomości z uwzględnieniem zaliczenia na poczet ceny sprzedaży wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa polskiego w związku z wojną rozpoczętą w 1939 roku. W razie wątpliwości (po rozstrzygnięciu przetargu przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży) Agencja może wystąpić do wojewody z zapytaniem, czy w odniesieniu do zaświadczenia (decyzji) na podstawie, którego Agencja ma zaliczyć na poczet ceny wartość nieruchomości pozostawionych, czy postępowanie zakończone wydaniem tego zaświadczenia (decyzji) nie zostało wznowione, co przewiduje art. 20 ustawy z dnia 8 lipca 2005 roku. Agencja wyznacza miejsce i datę zawarcia umowy sprzedaż, koszty aktu notarialnego ponosi nabywca. Osoby zainteresowane mogą zapoznać się z postanowieniami projektu umowy sprzedaży, w tym m.in. warunkami umownego prawa odkupu, które nie podlegają ustaleniom w trybie przetargu w siedzibie Oddziału Terenowego Agencji Nieruchomości Rolnych w Olsztynie, ul. Głowackiego 6, pok. 12, od dnia wywieszenia niniejszego ogłoszenia do dnia poprzedzającego datę przetargu w godzinach od 8 00 do Cena nieruchomości, ustalona w wyniku licytacji, podlega zapłacie nie później niż w dniu zawarcia umowy sprzedaży. Należność z tytułu nabycia nieruchomości należy wpłacić na konto Agencji, na rachunek w Banku Gospodarstwa Krajowego Oddział w Olsztynie, numer: , tak aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym tut. Oddziału, najpóźniej przed wyznaczony terminem popisania umowy sprzedaży nieruchomości. Niedotrzymanie tego warunku lub odstąpienie od zawarcia umowy spowoduje przepadek wpłaconego przez nabywcę wadium. Organizator przetargu może bez podania przyczyny do chwili rozpoczęcia przetargu odstąpić od jego przeprowadzenia. Szczegółowe informacje o przedmiocie dzierżawy i warunkach przetargu można uzyskać w Oddziale Agencji w Olsztynie ul. Głowackiego 6 pok. 12 tel. (89) i w siedzibie Sekcji Zamiejscowej Gospodarowania Zasobem w Bartoszycach ul. Grota Roweckiego 2 tel. / 89 / Oględzin nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży można dokonywać w terminie od dnia podania ogłoszenia do publicznej wiadomości do dnia poprzedzającego przetarg w godzinach od 9.00 do dni roboczych. Dokładny termin udostępnienia nieruchomości do oględzin należy ustalić telefonicznie z ZSGZ w Bartoszycach / 89 / Informacje na temat zbywanego mienia można uzyskać w Oddziale Terenowym Agencji w Olsztynie, ul. Głowackiego 6 p. 12, tel.: Niniejsze ogłoszenie podlega wywieszeniu na okres co najmniej 14 dni tj. od dnia 21 października 2014 roku,, w sołectwie Smolanka, w siedzibach Warmińsko Mazurskiej Izby Rolniczej w Olsztynie i Bartoszycach, w Urzędzie Miejskim w Sępopolu, w SZGZ Tolko z/ s w Bartoszycach i w siedzibie OT ANR w Olsztynie. Otrzymują z prośbą o wywieszenie na tablicy ogłoszeń: 1. Urząd Miejski w Sępopolu, 2. Sołtysi okolicznych wsi, 3. Warmińsko Mazurska Izba Rolnicza w Olsztynie - siedziby w Olsztynie i Bartoszycach 4. ZSGZ Tolko z / s w Bartoszycach 5

6 Ogłoszenie nieruchomości stanowiącej działki nr 17/23 i 17/24 obr. Smolanka (PPGR Sępopol) Lp. 1 Pieczątka urzędu, w którym wywieszono ogłoszenie Wywieszono na tablicy ogłoszeń w okresie Daty i podpisy osób przyjmujących ogłoszenie do dnia