Repertorium A nr /2014 PROJEKT AKT NOTARIALNY

Transkrypt

1 Repertorium A nr /2014 PROJEKT AKT NOTARIALNY Dnia.. dwa tysiące czternastego roku ( r.) przed zastępcą notariusza Konrada Wygony asesorem notarialnym Magdaleną Lejman, w Kancelarii Notarialnej w Krakowie przy Placu Na Groblach numer 21, stawili się: Marta Katarzyna Gacek, córka Jerzego i Marii, PESEL: , jak podaje: używająca imienia Marta, zamieszkała w Krakowie (30-721) przy ul. Reduta nr 25/29, działająca w imieniu Spółki pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie (31-417) przy ul. Słoneckiego nr 5A/2, NIP: , REGON: , wpisanej do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia Wydział XI Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS , zgodnie z informacją odpowiadającą odpisowi aktualnemu z tego rejestru wedle stanu na dzień na dzień r., godzina 13:23:04, identyfikator wydruku: RP/366368/6/ , na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego w tut. Kancelarii w dniu r., nr Rep. A 3357/2013 zwanej dalej także deweloperem lub stroną zbywającą, X zwany dalej także stroną nabywającą Tożsamość stawających zastępca notariusza ustaliła na podstawie dowodów osobistych serii i nr: ad1. AXN , ad2. 1

2 UMOWA DEWELOPERSKA I. Marta Gacek, reprezentująca Spółkę pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, oświadcza, że Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych w Krakowie prowadzi: / księgę wieczystą KR1P/ /0 (siedemdziesiąt siedem tysięcy pięćset dziewięćdziesiąt dziewięć przez zero), dla nieruchomości położonej w Krakowie Prądniku Czerwonym, dzielnica administracyjna Śródmieście, obr. 21 (dwadzieścia jeden), utworzonej z działek numery: 82 (osiemdziesiąt dwa) i 92 (dziewięćdziesiąt dwa), o powierzchni 35a 85 m 2 (trzydzieści pięć arów osiemdziesiąt pięć metrów kwadratowych), w której własność wpisana jest na rzecz Spółki pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, na podstawie umowy przeniesienia własności z dnia r., nr Rep. A 4803/2010, umowy zmiany umowy przeniesienia własności z dnia r., nr Rep. A 1029/2011, umowy zmiany umowy spółki komandytowej z dnia r., nr Rep. A 1024/2011, ponadto oświadcza, że: a/ dział ISp tej księgi wieczystej wolny jest od wpisów, b/ dziale III tej księgi wieczystej wpisano: wzmianki, które nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokali i przeniesienie własności lokali wraz z udziałami w częściach wspólnych oraz we współwłasności działek, na rzecz innych nabywców, które nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, na czas nieoznaczony, nieodpłatną służebność przesyłu polegającą na: możliwości założenia i przeprowadzenia na działkach nr 92, 88 i 87 sieci wodociągowej dn 100 mm, pozostawieniu ochronnego pasa terenu wolnego od zagospodarowania i zadrzewienia o szerokości 1 (jednego) metra licząc od krawędzi przewodu po każdej z jego stron, zapewnieniu dostępu dla prowadzenia prac eksploatacyjnych, remontowych i awaryjnych na sieci wodociągowej, umożliwieniu przyłączenia do sieci wodociągowej nieruchomości sąsiadujących bezpośrednio z obciążoną nieruchomością od strony zainstalowania sieci, możliwości przedłużenia sieci na rzecz spółki pod firmą Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji S.A. z siedzibą w Krakowie, REGON: , ostrzeżenie o niezgodności treści księgi z rzeczywistym stanem prawnym działka nr 92/3 powstała z podziału działki nr 92 która to m. in. działka, zgodnie z zawiadomieniem o 2

3 wydaniu decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej wydanym przez Starostę Wielickiego w dniu r., nr BGN będzie częścią inwestycji polegającej na rozbudowie i budowie ul. Reduta w Krakowie, c/ w dziale IV tej księgi wieczystej wpisano hipotekę umowną łączną do kwoty zł. (dwadzieścia siedem milionów dwieście trzydzieści jeden tysięcy sto dziewięćdziesiąt dwa złote), na rzecz Banku PKO BP S. A. z siedzibą w Warszawie Oddział 2 w Krakowie hipoteka ta współobciąża księgę wieczystą nr KR1E/ /9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Oświęcimiu V Wydział Ksiąg Wieczystych, / księgę wieczystą KR1P/ /3 (siedemdziesiąt siedem tysięcy pięćset dziewięćdziesiąt osiem przez trzy), dla nieruchomości położonej w Krakowie Prądniku Czerwonym, dzielnica administracyjna Śródmieście, obr. 16 (szesnaście), utworzonej z jedynej działki numer 87 (osiemdziesiąt siedem) o powierzchni 508 m 2 (pięćset osiem metrów kwadratowych), w której własność wpisana jest na rzecz Spółki pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, na podstawie umowy przeniesienia własności z dnia r., nr Rep. A 4803/2010, ponadto oświadcza, że dział ISp wolny jest od wpisów, w dziale III tej księgi wieczystej wpisano: na czas nieoznaczony, nieodpłatną służebność przesyłu polegającą na: możliwości założenia i przeprowadzenia na działkach nr 92, 88 i 87 sieci wodociągowej dn 100 mm, pozostawieniu ochronnego pasa terenu wolnego od zagospodarowania i zadrzewienia o szerokości 1 (jednego) metra licząc od krawędzi przewodu po każdej z jego stron, zapewnieniu dostępu dla prowadzenia prac eksploatacyjnych, remontowych i awaryjnych na sieci wodociągowej, umożliwieniu przyłączenia do sieci wodociągowej nieruchomości sąsiadujących bezpośrednio z obciążoną nieruchomością od strony zainstalowania sieci, możliwości przedłużenia sieci na rzecz spółki pod firmą Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji S.A. z siedzibą w Krakowie, REGON: , a w dziale IV tej księgi wpisano hipotekę umowną łączną do kwoty zł. (dwadzieścia siedem milionów dwieście trzydzieści jeden tysięcy sto dziewięćdziesiąt dwa złote), na rzecz Banku PKO BP S. A. z siedzibą w Warszawie Oddział 2 w Krakowie hipoteka ta współobciąża księgę wieczystą nr KR1E/ /9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Oświęcimiu V Wydział Ksiąg Wieczystych, / księgę wieczystą KR1P/ /4 (sto trzydzieści jeden tysięcy dwieście siedemdziesiąt siedem przez cztery), dla nieruchomości położonej w Krakowie Prądniku Czerwonym, dzielnica administracyjna Śródmieście, utworzonej z jedynej działki numer 88 (osiemdziesiąt osiem) o powierzchni 06a 10 m 2 (sześć arów dziesięć metrów kwadratowych), 3

4 w której własność wpisana jest na rzecz Spółki pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, na podstawie umowy przeniesienia własności z dnia r., nr Rep. A 4803/2010, ponadto oświadcza, że dział ISp wolny jest od wpisów, w dziale III tej księgi wieczystej wpisano: na czas nieoznaczony, nieodpłatną służebność przesyłu polegającą na: możliwości założenia i przeprowadzenia na działkach nr 92, 88 i 87 sieci wodociągowej dn 100 mm, pozostawieniu ochronnego pasa terenu wolnego od zagospodarowania i zadrzewienia o szerokości 1 (jednego) metra licząc od krawędzi przewodu po każdej z jego stron, zapewnieniu dostępu dla prowadzenia prac eksploatacyjnych, remontowych i awaryjnych na sieci wodociągowej, umożliwieniu przyłączenia do sieci wodociągowej nieruchomości sąsiadujących bezpośrednio z obciążoną nieruchomością od strony zainstalowania sieci, możliwości przedłużenia sieci na rzecz spółki pod firmą Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji S.A. z siedzibą w Krakowie, REGON: , a w dziale IV tej księgi wpisano hipotekę umowną łączną do kwoty zł. (dwadzieścia siedem milionów dwieście trzydzieści jeden tysięcy sto dziewięćdziesiąt dwa złote), na rzecz Banku PKO BP S. A. z siedzibą w Warszawie Oddział 2 w Krakowie hipoteka ta współobciąża księgę wieczystą nr KR1E/ /9 prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Oświęcimiu V Wydział Ksiąg Wieczystych II. Stawający przedkładają: a/ uchwałę Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników Spółki, zezwalającą na zawarcie umowy deweloperskiej, umowy ustanowienie odrębnej własności lokali oraz na sprzedaż wyodrębnionych lokali lub udziałów we współwłasności wyodrębnionych lokali, b/ wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu r., nr GD , zgodnie z którym działka nr 82 o pow. 07a 73 m 2, znajduje się w terenie oznaczonym symbolem R grunty orne, c/ wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu r., nr GD , zgodnie z którym działka nr 87 o pow. 05a 08 m 2, znajduje się w terenie oznaczonym symbolem R grunty orne, d/ wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu r., nr GD , zgodnie z którym działka nr 88 o pow. 06a 10 m 2, znajduje się w terenie oznaczonym symbolem R grunty orne, e/ wypis z rejestru gruntów wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu r., nr GD , zgodnie z którym działka nr 92 o pow. 28a 12 m 2, znajduje się w terenie oznaczonym symbolem R grunty orne,

5 f/ odbitkę mapy ewidencji gruntów dla przedmiotowych działek z dnia r., nr GD , g/ decyzję nr 940/5/2012, wydaną przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu r., nr AU APR, zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę dla Spółki pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie, dla zamierzenia budowlanego polegającego na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w I etapie realizacji: fundowanie na ścianach szczelinowych dla całego zespołu zabudowy oraz budynek A wraz z garażami podziemnymi i instalacjami wewnętrznymi: wodkan, c. o., gaz, technologią kotłowni, wentylacją mechaniczną, instalacją elektryczną i odgromową, w II etapie realizacji: budynek B z garażami podziemnymi i instalacjami wewnętrznymi: wod-kan, c. o., gaz, technologią kotłowni, wentylacją mechaniczną, instalacją elektryczną i odgromową, w III etapie realizacji: budynek C z garażami podziemnymi i na parterze oraz instalacjami wewnętrznymi: wod-kan, c. o., gaz, technologią kotłowni, wentylacją mechaniczną, instalacją elektryczną i odgromową, wszystkie budynki na działkach nr 82, 87, 88, 92, obręb 21 Śródmieście wraz z odpowiednio do etapów realizacji murami oporowymi, z infrastrukturą techniczną, w tym z siecią wodociągową oraz przyłączem kanalizacji opadowej i wjazdem z działki drogowej nr 300/3 oraz układem komunikacji pieszej i jezdnej z miejscami postojowymi, h/ postanowienie wydane przez Prezydenta Miasta Krakowa w dniu r., nr AU APR, zgodnie z którym prostuje się z urzędu w decyzji nr 940/5/2012 z r., znak: AU APR, dotyczącej pozwolenia na budowę zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych, oczywistą pomyłkę polegającą na: w wierszu 11 na stronie 1 zamiast: Dla: GAMA M Inwestycje Sp. z o. o Kraków ul. Strzelców 6A/1, powinno być: Dla: GAMA M Inwestycje Sp. z o. o. Sp. Komandytowa Kraków ul. Strzelców 6A/1, w wierszu 8 na stronie 2 zamiast 1. Inwestor: GAMA M Inwestycje Sp. z o. o Kraków ul. Strzelców 6A/1, powinno być: 1. Inwestor: GAMA M Inwestycje Sp. z o. o. Sp. Komandytowa Kraków ul. Strzelców 6A/1, i/ oświadczenie wydane przez Bank PKO BP S. A. w dniu r., nr ZRM-1009-KZ- 530/162/2013, zgodnie z którym Bank ten oświadcza, że Spółce Gama M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, 5

6 został udzielony kredyt inwestorski Nowy Dom Sprzedaż nr z dnia r., z przeznaczeniem na częściowe finansowanie kosztów przedsięwzięcia inwestycyjnego polegającego na budowie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z garażami podziemnymi przy ul. Reduta w Krakowie, na działkach o numerach 82 oraz 92, objętych księgą wieczystą KR1P/ /0; 87, objętych księgą wieczystą KR1P/ /3 oraz 88, objętej księgą wieczystą KR1P/ /4. Wszystkie w/w księgi wieczyste prowadzone są przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza w Krakowie IV Wydział Ksiąg Wieczystych. Celem zabezpieczenia wierzytelności z tytułu umowy kredytu inwestorskiego Nowy Dom Sprzedaż nr została ustanowiona hipoteka łączna do kwoty zł. (dwadzieścia siedem milionów dwieście trzydzieści jeden tysięcy sto dziewięćdziesiąt dwa złote), na: przysługującym Spółce Gama M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, prawie własności nieruchomości stanowiącej działki ewidencyjne o numerach 82 oraz 92, objętych księgą wieczystą KR1P/ /0; 87, objętej księgą wieczystą KR1P/ /3; 88, objętej księgą wieczystą KR1P/ /4. Księgi wieczyste dla w/w nieruchomości prowadzi Sąd Rejonowy dla Krakowa Podgórza IV Wydział Ksiąg Wieczystych, przysługującym Józefowi Kowalskiemu i Marii Kowalskiej prawie użytkowania wieczystego nieruchomości stanowiącej działkę ewidencyjną o nr 2653/163, objętą księgą wieczystą KR1E/ /9, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Oświęcimiu V Wydział Ksiąg Wieczystych PKO BP S. A. oświadcza, że wyrazi zgodę na wydzielenie do odrębnej księgi wieczystej danego lokalu mieszkalnego położonego w nowopowstającym budynku, realizowanym w ramach inwestycji prowadzonej przez Gama M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa w Krakowie przy ul. Reduta, w stanie wolnym od obciążeń na rzecz Banku PKO BP S. A. Oddział 2 w Krakowie, pod warunkiem wpłaty na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony w PKO BP S. A. Oddział 2 w Krakowie, należący do Gama M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa w związku z realizacją przedsięwzięcia budowlanego: budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z garażami podziemnymi przy ul. Reduta w Krakowie, pełnej ceny nabycia lokalu mieszkalnego, będącego przedmiotem bezobciążeniowego ustanowienia odrębnej własności lokalu, wynikającej z umowy deweloperskiej, zawartej między Kredytobiorcą a nabywcą lokalu mieszkalnego, będącym osobą fizyczną

7 Wydanie przez PKO BP S. A. zgody, o której mowa wyżej, nastąpi po uzyskaniu przez Gama M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku mieszkalnego, opisanego wyżej i po odbiorze lokalu mieszkalnego przez nabywcę, potwierdzonym protokołem odbioru, j/ prospekt informacyjny z dnia r., dla lokalu mieszkalnego nr.. w budynku. oraz miejsca postojowego nr.., w budynku, k/ rzut lokalu nr, który zostanie wybudowany w budynku na działkach nr nr: 82, 87, 88, 92, położony na piętrze, składający się z, o pow. użytkowej. m 2 oraz balkonu o pow... m 2, l/ rzut garaży i schowków garażowych w poziomie piwnic, ł/ standard wykończenia III. Marta Gacek, reprezentująca Spółkę pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie, oświadcza, że: powyższe nieruchomości stanowią własność Spółki, wolne są od innych obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, wzmianki, wpisane w dziale III księgi wieczystej KR1P/ /0 nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy, nieruchomości utworzone z działek numery: 82, 87, 88, 92, znajdują się w terenie, dla którego brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, działki będą zabudowane budynkami mieszkalnymi (wielorodzinnymi) przy ulicy Reduty w Krakowie, w których wydzielane będą sukcesywnie samodzielne lokale mieszkalne i lokale o przeznaczeniu innym niż mieszkalne, reprezentowana przez nią Spółka zamierza połączyć wszystkie przedmiotowe nieruchomości w jednej księdze wieczystej KR1P/ /0, reprezentowana przez nią Spółka rozpoczęła sprzedaż przed dniem wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego z dnia r. (Dz. U. z 2011r. nr 232 poz. 1377), w związku z zawieranymi umowami, udział Spółki będzie odpowiednio pomniejszany, reprezentowana przez nią Spółka jest płatnikiem i podatnikiem podatku VAT, nie korzystającym ze zwolnienia od tego podatku oraz że niniejsza umowa oraz przyrzeczone umowy zawierane będą w ramach prowadzonej przez Spółkę działalności gospodarczej,

8 - wszystkie dokumenty oraz pełnomocnictwo, na podstawie których działa są do dnia dzisiejszego aktualne, sposób reprezentacji Spółki, do dnia dzisiejszego nie uległ zmianie, na zawarcie niniejszej umowy, umowy ustanowienia odrębnej własności lokali oraz na sprzedaż wyodrębnionych lokali lub udziału we współwłasności wyodrębnionych lokali wyrazili zgodę wszyscy komandytariusze Spółki, do dnia dzisiejszego nie zostały zawarte żadne umowy, które ograniczałyby Spółkę w zawarciu niniejszej umowy lub też czyniły umowę bezskuteczną w stosunku do osób trzecich, nie mają miejsca jakiekolwiek przeszkody prawne lub faktyczne uniemożliwiające zawarcie tej umowy, bądź wpływające na bezskuteczność niniejszej czynności prawnej, w stosunku do Spółki, nie toczą się żadne postępowania sądowe lub administracyjne, nikomu nie przysługuje prawo pierwokupu przedmiotów tej umowy, Spółka nie została postawiona w stan likwidacji w myśl przepisów kodeksu spółek handlowych, nie została wobec niej ogłoszona upadłość oraz nie toczy się względem niej postępowanie upadłościowe lub naprawcze, jak również nie został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Spółki, bądź o otwarcie postępowania naprawczego w stosunku do Spółki, Spółka nie posiada zaległości z tytułu składek, o których mowa w ustawie z dnia 13 października 1998 r. o systemie ubezpieczeń społecznych (Dz. U. z 1998 r. Nr 137 poz. 887 z późn. zm.), Spółka nie posiada zaległości z tytułu zobowiązań podatkowych względem Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego, stanowiących podstawę do powstania hipoteki przymusowej, stosownie do art. 34 i następne ustawy Ordynacja podatkowa z dnia 29 sierpnia 1997 roku z późniejszymi zmianami (w tym wynikającymi z Dz. U. Nr 39 z 2001 roku poz. 459) IV. Marta Gacek, reprezentująca Spółkę pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie oświadcza, że: decyzja, o której mowa powyżej, jest ostateczna, roboty budowlane będą prowadzone zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, warunkami pozwoleń na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej, a także na podstawie decyzji pozwolenia na budowę, na podstawie decyzji powołanej powyżej, deweloper przystąpił do realizacji inwestycji, polegającej na budowie na opisanych wyżej działkach nr nr 82, 87, 88, 92, m. in. budynku 8

9 mieszkalnego o oznaczeniu roboczym A, który posiadał będzie 5 (pięć) kondygnacji naziemnych oraz 2 (dwa) kondygnacje podziemne, w których zostaną zrealizowane pomieszczenia garażowe, w budynku znajdować się będą lokale mieszkalne oraz lokale o innym przeznaczeniu niż mieszkalne, budynek będzie wyposażony w instalacje wewnętrzne, a to: elektryczną, wodnokanalizacyjną, cieplną, gazową, budynek zostanie wybudowany zgodnie z projektem architektonicznym, zatwierdzonym w decyzji wyżej powołanej, prace budowlane w ramach przedsięwzięcia, o którym mowa powyżej, rozpoczęły się przed r., a zakończenie prac nastąpi najdalej w dniu uzyskania pozwolenia na użytkowanie, lecz nie później niż w dniu r., na kondygnacji naziemnej ( piętro) budynku będzie wybudowany lokal mieszkalny oznaczony w projekcie numerem budowlanym.., o pow. użytkowej określonej w projekcie na. m 2 oraz balkonu o pow... m 2, składający się z pomieszczeń określonych w projekcie, tj..., pomiar lokalu, będącego przedmiotem tej umowy i ustalenie jego powierzchni użytkowej, zostanie dokonane, zgodnie z zasadami określonymi polskimi normami, zgodnymi z prawem budowlanym V. Strona nabywająca oświadcza, że w dniu.2014r. otrzymała od dewelopera prospekt informacyjny, będący integralną częścią do niniejszej umowy, wraz z załącznikiem, o treści zgodnej z dokumentem, stanowiącym załącznik do niniejszej umowy i zapoznała się z ich treścią, jak również została poinformowana przez dewelopera o możliwości zapoznania się w lokalu Spółki z dokumentami, powołanymi powyżej oraz ze sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata VI. X oświadcza, że: stan prawny i faktyczny przedmiotu tej umowy jest mu znany i w związku z tym nie wnosi żadnych roszczeń, ani zastrzeżeń, zapoznał się z wszelkimi dokumentami związanymi z nieruchomością, będącą przedmiotem tej umowy, jak również z wszelką dokumentacją dotyczącą obiektu, który zostanie wybudowany, ???jest stanu wolnego VII. Marta Gacek, reprezentująca Spółkę pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie zobowiązuje 9

10 się wybudować budynek wielomieszkaniowy, opisany powyżej, jednocześnie zobowiązuje się ustanowić odrębną własność lokalu mieszkalnego numer, położonego na. kondygnacji ( piętro), składającego się z, o projektowanej powierzchni użytkowej.. m 2 oraz balkonu, o projektowanej powierzchni użytkowej m 2, a także zobowiązuje się przenieść własność tego lokalu, w stanie wolnym od wszelkich obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, na rzecz X i wraz z udziałem w części wspólnych budynku oraz we współwłasności działek numery: 82, 87, 88, 92, na których zostaną wybudowane budynki, a także zobowiązuje się wydać ten lokal X w posiadanie, za cenę w kwocie..zł. ( złotych) brutto, jednocześnie zobowiązuje się przenieść, wraz z lokalem mieszkalnym, miejsce postojowe nr.. w budynku nr., za cenę w kwocie..zł. (złotych) brutto, tj. za ceny w łącznej kwocie.zł. ( złotych) brutto, a X zobowiązuje się przedmioty tej umowy odebrać i spełnić świadczenia pieniężne, tj. zapłacić deweloperowi powyższe ceny w łącznej kwocie zł. (. złotych) brutto VIII. Stawający oświadczają, że: cena za lokal mieszkalny zawiera podatek VAT według obecnie obowiązującej stawki 8%,-- - cena za miejsce postojowe zawiera podatek VAT według obecnie obowiązującej stawki 23% Strony postanawiają, że jeżeli w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy obowiązywać będzie inna stawka podatku VAT, cena ulegnie zmianie, stosownie do nowej wysokości tego podatku, w takim przypadku deweloper niezwłocznie powiadomi stronę nabywającą o aktualnej cenie za przedmiot tej umowy i powiadomi o poszczególnych świadczeniach pieniężnych, które mają być dokonane na poczet ceny Strony postanawiają, że w przypadku zmiany ceny za przedmiot tej umowy, wynikającej ze zmiany stawki podatku VAT, stronie nabywającej przysługuje prawo do odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 14 (czternaście) dni, licząc od dnia otrzymania od dewelopera zawiadomienia o aktualnej wysokości ceny oraz o poszczególnych świadczeniach pieniężnych na poczet ceny, w formie pisemnej, z podpisem notarialnie poświadczonym, pod rygorem nieważności. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę strony nabywającej na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożone w formie pisemnej, z podpisem notarialnie poświadczonym. W razie skorzystania przez stronę nabywającą z prawa odstąpienia od umowy, deweloper zobowiązuje się zwrócić stronie nabywającej wszelkie wpłacone przez nią 10

11 świadczenia pieniężne na poczet ceny, w terminie najdalej do 30 (trzydzieści) dni, licząc od dnia otrzymania skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy Strony dopuszczają możliwość negocjowania zmiany warunków niniejszej umowy, w związku z ewentualną zmianą stawki podatku VAT IX. Marta Gacek, reprezentująca Spółkę pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie oświadcza, że dla niniejszego przedsięwzięcia budowlanego jest prowadzony rachunek powierniczy X. Strony postanawiają, że na podstawie przepisów kodeksu cywilnego strona nabywająca ma prawo umownego odstąpienia od niniejszej umowy, w terminie najdalej do 7 (siedem) dni, licząc od dnia dzisiejszego, za zapłatą na rzecz strony zbywającej odstępnego w wysokości 5.000zł. (pięć tysięcy złotych) Strony postanawiają, że w razie złożenia oświadczenia o odstąpieniu, w sytuacji i w terminie opisanych powyżej, wpłacona zaliczka zostanie zaliczona na poczet odstępnego Oświadczenie strony nabywającej o umownym odstąpieniu od niniejszej umowy będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym XI. Strona nabywająca zobowiązuje się zapłacić deweloperowi całe kwoty w łącznej wysokości zł. (. złotych), w następujący sposób: kwoty w łącznej wysokości zł. (.złotych) najdalej do 3 (trzy) dni roboczych, licząc od dnia dzisiejszego, na rachunek powierniczy, kwoty w łącznej wysokości..zł. (..złotych) najdalej do 7 (siedem) dni, licząc od dnia dzisiejszego, na rachunek powierniczy, kwoty w łącznej wysokości zł. ( złotych) po zamontowaniu windy w budynku A, na rachunek powierniczy, kwoty w łącznej wysokości..zł. ( złotych) po wykonaniu elewacji na budynku A, na rachunek powierniczy, kwoty w łącznej wysokości..zł. ( złotych), po zakończeniu budowy budynku, lecz nie później niż w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy sprzedaży, na rachunek powierniczy Deweloper zobowiązuje się powiadamiać stronę nabywającą o zakończeniu poszczególnych etapów budowy i o obowiązku dokonywania wpłat, określonych powyżej

12 Wpłaty określone powyżej będą dokonywane na indywidualny rachunek powierniczy X, nr rachunku: Strony postanawiają, że za dzień ukończenia poszczególnych etapów budowy, wyżej określonych, uważane będą daty dokonania przez kierownika budowy wpisów do dziennika budowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego Strona nabywająca zostanie powiadomiona o ziszczeniu się zdarzenia powodującego obowiązek zapłaty kolejnych świadczeń pieniężnych, w liście poleconym, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru. Do zawiadomienia zostanie dołączona kserokopia dokumentu, z którego będzie wynikało powstanie obowiązku zapłaty, tj. odpowiedni wpis w dzienniku budowy, dokonany przez kierownika budowy, zgodnie z przepisami prawa budowlanego Świadczenia pieniężne na poczet ceny, o których mowa powyżej, będą wymagalne w terminie 7 (siedem) dni, licząc od daty otrzymania przez stronę nabywającą zawiadomienia, o którym mowa powyżej, wysłanego na adres dla doręczeń lub od dnia otrzymania przez dewelopera zwrotu niepodjętego przez stronę nabywającą zawiadomienia, przy czym strony postanawiają, że ostatnia wpłata, określona powyżej, wymagalna będzie najdalej w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy sprzedaży XII. Deweloper oświadcza, że zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, udział we współwłasności części wspólnych budynku oraz we współwłasności działki związany z lokalami, zostanie obliczony, jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu do sumy powierzchni użytkowych wszystkich lokali w budynku wraz z pomieszczeniami przynależnymi Strony ustalają, iż w skład nieruchomości wspólnej, po ustanowieniu odrębnej własności lokali, wejdą działki nr nr: 82, 87, 88, 92, na których znajdować się będzie m. in. budynek oznaczony roboczym nr A oraz klatki schodowe, korytarze komunikacyjne, ściany fundamentowe i konstrukcyjne, stropy, instalacje, przewody wentylacyjne, kominy, elementy więźby dachowej z pokryciem i obróbkami blacharskimi, itp XIII. Deweloper zobowiązuje się do wykończenia lokalu zgodnie ze standardem wykonania, stanowiącym załącznik do niniejszej umowy, określającym zakres i standard prac wykończeniowych Strony ustalają, że strona nabywająca może zwrócić się do dewelopera na piśmie o dokonanie zmian w terminie uzgodnionym przez dewelopera, umożliwiającym dokonanie zmian w układzie pomieszczeń, określonym na załączniku graficznym lub w 12

13 standardzie wykończenia lokalu, jeśli zmiany te nie wpłyną na termin realizacji inwestycji, wskazując jednocześnie zakres zmian i sposób ich wykonania. W przypadku, gdy deweloper wyrazi pisemną zgodę na zaproponowane zmiany i sposób ich wykonania, zostanie sporządzony kosztorys wykonania prac i zostanie przedstawiony stronie nabywającej. Po zaakceptowaniu przez stronę nabywającą kosztorysu, deweloper przystąpi do dokonania zmian. Strony ustalają, że w takim przypadku, cena lokalu zostanie powiększona o kwotę wynikającą z kosztorysu, również zostanie podwyższone o tę kwotę zobowiązanie strony nabywającej o świadczenie pieniężne, na poczet ceny XIV. Strony ustalają termin zawarcia przyrzeczonej umowy najdalej do dnia r., po dokonaniu odbioru lokalu, który to odbiór nastąpi po uzyskaniu przez dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, przy czym nie wcześniej niż po zapłacie przez stronę nabywającą świadczeń pieniężnych w wysokości równej całej cenie XV. Niezwłocznie po uzyskaniu ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku, strona nabywająca zostanie wezwana pisemnie przez dewelopera do dokonania odbioru lokalu. Deweloper wyznaczy jednocześnie termin odbioru lokalu, a wezwanie do odbioru zostanie dokonane listem poleconym, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru lub zostanie przekazane przez dewelopera osobiście. Termin odbioru zostanie określony do 14 (czternaście) dni, licząc od dnia wysłania listu lub licząc od dnia, w którym strona nabywająca potwierdzi osobiste odebranie wezwania W przypadku nie stawienia się strony nabywającej do odbioru, w terminie oznaczonym przez dewelopera, deweloper po upływie 14 (czternaście) dni, liczonych od daty otrzymania przez stronę nabywającą pierwszego wezwania, ponownie wezwie stronę nabywającą na piśmie, do dokonania odbioru lokalu, wyznaczając termin odbioru, doręczając wezwanie listem poleconym, za zwrotnym potwierdzeniem odbioru lub osobiście. Termin odbioru zostanie określony do 14 (czternaście) dni, licząc od dnia wysłania listu lub licząc od dnia, w którym strona nabywająca potwierdzi osobiste odebranie wezwania Odbiór lokalu zostanie przeprowadzony w obecności nabywcy. Z odbioru zostanie sporządzony protokół, do którego strona nabywająca może zgłosić zastrzeżenia i wady lokalu. Deweloper zobowiązuje się w terminie 14 (czternaście) dni, licząc od dnia podpisania protokołu, doręczyć stronie nabywającej oświadczenie o uznaniu lub o odmowie uznania wad oraz jej przyczynach Deweloper zobowiązuje się w terminie 30 (trzydzieści) dni, licząc od dnia podpisania protokołu odbioru, usunąć uznane wady lokalu, jednocześnie strony postanawiają, że jeżeli, pomimo zachowania przez dewelopera należytej staranności, uznane wady nie 13

14 zostaną usunięte w powyższym terminie, deweloper może wskazać inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia XVI. Strony zgodnie ustalają, że powierzchnia lokalu, określona powyżej, może ulec zmianie w trakcie realizacji inwestycji, wyłącznie zgodnie z przepisami prawa budowlanego i w ramach uzyskanej decyzji zatwierdzającej projekt budowlany oraz udzielającej pozwolenia na budowę budynku, w następujących przypadkach: zmian dokonanych przez dewelopera w obrębie lokalu, na pisemne żądanie strony nabywającej, zaakceptowanych przez uprawnionego przedstawiciela dewelopera, zmian grubości ścian nośnych lub działowych budynku, powstałych w wyniku użycia innych, odpowiednich materiałów budowlanych, bądź też zmian wielkości szachtów instalacyjnych lub zmian w grubości tynków, wynikających z technologii prac, wprowadzonych w trakcie procesu budowlanego Strony postanawiają, że w przypadku zmiany powierzchni lokalu wynikającej z przyczyn opisanych powyżej, dokonają rozliczenia, co do ceny za lokal, tj. w przypadku zwiększenia powierzchni lokalu, nabywca dopłaci obliczoną kwotę w przeliczeniu na 1 m 2, natomiast w przypadku zmniejszenia powierzchni lokalu strona zbywająca zwróci stronie nabywającej kwotę, obliczoną w przeliczeniu na 1 m 2, wynikającą z różnicy powierzchni XVII. Strony postanawiają, że za wyjątkiem sytuacji opisanych w ust. XVI, stronie nabywającej przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w przypadku, gdy po dokonaniu ostatecznego pomiaru powykonawczego, powierzchnia użytkowa lokalu będzie mniejsza niż powierzchnia użytkowa określona w niniejszej umowie Strona nabywająca jest uprawniona do odstąpienia od niniejszej umowy, z którego to prawa może skorzystać w terminie do 14 (czternaście) dni, licząc od dnia otrzymania od dewelopera pisemnej informacji o rzeczywistej powierzchni lokalu (ustalonej na podstawie pomiaru powykonawczego), składając oświadczenie w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym, pod rygorem nieważności. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę strony nabywającej na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym Deweloper zobowiązuje się do zwrotu stronie nabywającej wpłaconych zaliczek na poczet ceny, w terminie do 30 (trzydzieści) dni, od dnia otrzymania skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, wraz z odsetkami, liczonymi według stawki 4 % (cztery procent) w stosunku rocznym, należnymi od każdej z wpłaconych kwot, za 14

15 okres od dnia następnego po dniu jej otrzymania przez dewelopera, do dnia otrzymania przez dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy W przypadku nieskorzystania przez stronę nabywającą z powyższego prawa odstąpienia od umowy z przyczyn określonych powyżej, cena zostanie odpowiednio obniżona, według stawki: zł. ( złotych) brutto za jeden metr kwadratowy lokalu poniżej powierzchni określonej powyżej, o kwotę różnicy zostanie zmniejszona kwota, o której mowa powyżej, a w razie uprzedniej zapłaty przez stronę nabywającą tej kwoty, deweloper zwróci nadpłatę w terminie do 7 (siedem) dni, licząc od dnia otrzymania zawiadomienia o nieskorzystaniu przez stronę nabywającą z prawa odstąpienia od umowy.---- XVIII. Strony postanawiają ponadto, że: / W przypadku, jeżeli po dokonaniu ostatecznego pomiaru powykonawczego, rzeczywista powierzchnia lokalu nr 33A będzie większa niż powierzchnia określona w niniejszej umowie, deweloper może podwyższyć cenę według stawki:..zł. (..złotych) brutto za jeden metr kwadratowy lokalu nr 33A powyżej powierzchni określonej powyżej, informując o tym stronę nabywającą, na piśmie albo pozostawić cenę określoną powyżej, bez zmian / W razie podwyższenia ceny strona nabywająca jest uprawniona do odstąpienia od niniejszej umowy, z którego to prawa może skorzystać w terminie 14 (czternaście) dni, licząc od dnia otrzymania od dewelopera pisemnej informacji o rzeczywistej powierzchni lokalu (ustalonej na podstawie pomiaru powykonawczego) i kwocie podwyższenia ceny, składając oświadczenie w formie pisemnej, z podpisem notarialnie poświadczonym, pod rygorem nieważności. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę strony nabywającej na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożone w formie pisemnej, z podpisem notarialnie poświadczonym. Deweloper zobowiązany jest do zwrotu wpłaconych świadczeń na poczet ceny w terminie do 30 (trzydzieści) dni, licząc od dnia otrzymania skutecznie złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy wraz z odsetkami, liczonymi według stawki 4% (cztery procent) w stosunku rocznym, należnymi od każdej z wpłaconych kwot za okres od dnia następnego po dniu jej otrzymania przez dewelopera, do dnia otrzymania przez dewelopera oświadczenia o odstąpieniu od umowy / W przypadku nieskorzystania przez stronę nabywającą z prawa odstąpienia od umowy, opisanego powyżej, strona nabywająca zobowiązana będzie do zapłaty deweloperowi kwoty, o którą została podwyższona cena, najpóźniej w dniu zawarcia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy przeniesienia własności XIX. Oprócz innych przypadków określonych w niniejszej umowie, strona nabywająca ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w przypadkach określonych w art

16 ustawy z dnia r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U r., nr 232, poz. 1377), a to: jeżeli umowa ta nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy, wyżej powołanej, jeżeli informacje zawarte w niniejszej umowie nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub załączniku do prospektu, jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub załącznikach do prospektu, na podstawie których zawarto niniejszą umowę, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania niniejszej umowy, jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto niniejszą umowę, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu, stanowiącego załącznik do ustawy powołanej powyżej, w przypadku nie przeniesienia przez dewelopera na stronę nabywającą prawa, o którym mowa powyżej, w terminie określonym powyżej W przypadkach, o których mowa w niniejszym ustępie, strona nabywająca ma prawo odstąpienia od niniejszej umowy w terminie 30 (trzydzieści) dni, licząc od dnia jej zawarcia W przypadku nie przeniesienia przez dewelopera na stronę nabywającą prawa, o którym mowa powyżej, w terminie określonym powyżej, przed skorzystaniem z prawa odstąpienia od niniejszej umowy, strona nabywająca może wyznaczyć deweloperowi 120- dniowy (sto dwadzieścia) termin na zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowy przeniesienia własności, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu, strona nabywająca będzie uprawniona do odstąpienia od umowy Oświadczenie strony nabywającej o odstąpieniu od niniejszej umowy z przyczyn określonych w niniejszym ustępie będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, złożone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym W przypadku skorzystania przez stronę nabywającą z prawa odstąpienia od umowy z przyczyn określonych w niniejszym ustępie, deweloper zobowiązany jest do zwrotu stronie nabywającej wpłaconych świadczeń pieniężnych w terminie do 30 (trzydzieści) dni, licząc od dnia otrzymania przez dewelopera skutecznie złożonego oświadczenia strony nabywającej o odstąpieniu od umowy XX. Deweloper ma prawo odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach:

17 - niespełnienia przez stronę nabywającą któregokolwiek ze świadczeń pieniężnych w terminie lub w wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania strony nabywającej, w formie pisemnej, do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydzieści) dni, licząc od dnia doręczenia wezwania, chyba, że niespełnienie przez stronę nabywającą świadczenia pieniężnego spowodowane jest działaniem siły wyższej, niestawienia się strony nabywającej do odbioru lokalu lub do podpisania aktu notarialnego, zawierającego umowę ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, pomimo dwukrotnego doręczenia stronie nabywającej wezwania, w formie pisemnej, w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesiąt) dni, chyba, że niestawienie się strony nabywającej jest spowodowane działaniem siły wyższej W przypadku skorzystania przez dewelopera z prawa odstąpienia od umowy, z przyczyn określonych w niniejszym ustępie, deweloper zobowiązany jest do zwrotu stronie nabywającej wpłaconych świadczeń pieniężnych w terminie 30 (trzydzieści) dni, licząc od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy W przypadku odstąpienia przez dewelopera od niniejszej umowy, strona nabywająca zobowiązana jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości, w formie pisemnej, z podpisem notarialnie poświadczonym i doręczyć to oświadczenie deweloperowi w terminie do 14 (czternaście) dni, licząc od dnia otrzymania oświadczenia o odstąpieniu przez dewelopera od umowy W przypadku nie wykonania powyższego zobowiązania Deweloper ma prawo dochodzić od strony nabywającej roszczeń odszkodowawczych w pełnej wysokości. W związku z powyższym strona nabywająca udziela Deweloperowi, nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci, pełnomocnictwa do złożenia do sądu wieczystoksięgowego, wniosku o wykreślenie przysługującego stronie nabywającej roszczenia wynikającego z niniejszej umowy, pod warunkiem załączenia do tego wniosku oświadczenia Dewelopera o odstąpieniu od umowy wraz z potwierdzeniem doręczenia go stronie nabywającej XXI. Strony postanawiają, że: deweloperowi przysługuje prawo do kary umownej w wysokości 5 % wartości przedmiotów niniejszej umowy, w przypadku odstąpienia przez dewelopera od niniejszej umowy z przyczyn, będących po stronie strony nabywającej, stronie nabywającej przysługuje prawo do kary umownej w wysokości 5 % wartości przedmiotów niniejszej umowy, w przypadku odstąpienia przez stronę nabywającą od niniejszej umowy z przyczyn, będących po stronie dewelopera

18 XXII. Strony postanawiają, że: w przypadku opóźnienia Dewelopera w przystąpieniu do zawarcia Umowy Ostatecznej w terminie ustalonym w niniejszej umowie z przyczyn leżących po stronie Dewelopera strona nabywająca uprawniona jest do naliczenia kary umownej w wysokości równej sumie odsetek ustawowych, liczonych od kwot wpłaconych Spółce na poczet ceny, począwszy od następnego dnia, w którym miała zostać zawarta umowa ostateczna, aż do dnia zawarcia umowy ostatecznej, w przypadku opóźnienia strony nabywającej w spełnieniu świadczenia pieniężnego polegającego na zapłacie na rzecz strony zbywającej ceny w wysokości ustalonej i w sposób określony powyżej Deweloper uprawniony jest do naliczenia odsetek ustawowych za okres opóźnienia liczonych od należnych, a niezapłaconych w terminie kwot z tytułu ceny, a o odsetkach tych strona nabywająca informowana będzie przy kolejnym wezwaniu i zobowiązana będzie je uiszczać bez dodatkowego wezwania, kary umowne płatne są w terminie 14 (czternaście) dni, licząc od dnia otrzymania przez drugą stronę noty obciążeniowej XXIII. Marta Gacek, reprezentująca Spółkę pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie oświadcza, że na nieruchomości, wyżej opisanej, będzie określony podział do korzystania z nieruchomości wspólnej (quod usum), polegający na prawie wyłącznego korzystania z ogródków przydomowych, przylegających bezpośrednio do lokali znajdujących się na parterze budynku, oznaczonych na załączniku do niniejszej umowy, na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości, stanowiących samodzielne lokale, znajdujące się na parterze budynku, a strona nabywająca oświadcza, że wyraża na to nieodwołalną zgodę, jednocześnie strona nabywająca zobowiązuje się w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i umowie przenoszącej własność, udzielić deweloperowi zgodę na dokonywanie podziału do użytkowania nieruchomości wspólnej, w ten sposób, aby właścicielom wyodrębnionych lokali, znajdujących się na parterze budynku, przysługiwały wyłączne prawa korzystania i użytkowania z części nieruchomości wspólnej, w zakresie ogródków przydomowych, w sposób nie naruszający jej praw, określonych w niniejszym akcie notarialnym, polegających na wyłącznym korzystaniu i użytkowaniu Marta Gacek, reprezentująca Spółkę pod firmą GAMA M Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa z siedzibą w Krakowie oświadcza, że na nieruchomości, wyżej opisanej, będą ustanowione służebności przejazdu i przechodu oraz służebności przesyłu, w zakresie niezbędnym do prawidłowego funkcjonowania tej 18

19 nieruchomości oraz nieruchomości sąsiedniej, w związku z tym strona nabywająca w umowie ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności, upoważni dewelopera do dokonywania wszelkich czynności z tym związanych, a także upoważni do podpisania stosownych aktów notarialnych XXIV. Strona nabywająca w dniu zawarcia umowy ostatecznej udzieli Spółce oraz osobie przez nią wskazanej, stosownego pełnomocnictwa (nieodwołalnego i niewygasającego z chwilą śmierci mocodawcy) do reprezentowania jej, jako strony w postępowaniach o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania oraz o pozwoleniu na budowę, ustanowienia odpowiednich ograniczonych praw rzeczowych, a także zawierania umów dotyczących podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej, do ewentualnej zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej, związanych z lokalami wydzielonymi w budynku polegającej na dostosowaniu wysokości tych udziałów do treści art. 3 ustawy o własności lokali, a także do składania wniosków w księgach wieczystych o wykreślenie wyłącznie bezprzedmiotowych roszczeń wynikających z umów przedwstępnych i zobowiązujących, których stroną była strona nabywająca oraz dokonywania wszelkich innych czynności dotyczących przedmiotowego zakresu tego pełnomocnictwa (łącznie z prawem podejmowania uchwał wspólnoty mieszkaniowej Budynku), ponadto strona nabywająca zobowiązuje się w przypadku zbycia przedmiotu tej umowy osobie trzeciej poinformować nabywcę o treści udzielonego pełnomocnictwa oraz uzyskać od niego odpowiedni dokument, na rzecz dewelopera lub jego następcy prawnego XXV. Deweloper zobowiązuje się wydać przedmioty tej umowy stronie nabywającej w posiadanie najdalej w dniu zawarcia przyrzeczonej umowy XXVI. Strony postanawiają, iż strona nabywająca może przenieść wszelkie prawa i obowiązki wynikające z niniejszej umowy na rzecz wskazanej przez nią osoby trzeciej, po uregulowaniu wszelkich świadczeń pieniężnych na rzecz dewelopera, które są wymagalne przed dniem przeniesienia praw i obowiązków XXVII. Strony podają następujące adresy dla doręczeń korespondencji we wszelkich sprawach wynikających z niniejszej umowy: / deweloper Kraków (31-417) ul. Słoneckiego nr 5A/2, / strona nabywająca W przypadku zmiany adresów podanych w niniejszym ustępie, każda ze stron zobowiązana jest do niezwłocznego powiadomienia drugiej strony o nowym adresie, za pomocą listu poleconego za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, osobiście lub w inny sposób umożliwiający jednoznaczne stwierdzenie otrzymania powiadomienia przez drugą stronę

20 XXVIII. Spółka udzieli stronie nabywającej rękojmi i gwarancji na wybudowane obiekty zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego, a także przekaże uprawnienia z tytułu rękojmi i gwarancji oraz atesty związane z użytymi materiałami i urządzeniami zainstalowanymi w budynku mieszkalnym XXIX. Stawający oświadczają, że zarząd nieruchomością wspólną sprawowany będzie, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali XXX. Deweloper zobowiązuje się do przyrzeczonej umowy przedłożyć, oprócz dokumentów wskazanych powyżej oraz w ustawie: wypisy z rejestru gruntów dla przedmiotowych nieruchomości, stanowiące podstawę wpisu do księgi wieczystej, zaświadczenie stwierdzające, że na działkach nr nr 82, 87, 88, 92, znajduje się m. in. budynek oznaczony numerem porządkowym A (numer roboczy) przy ul. Reduta w Krakowie, projekt podziału budynku, dotyczący ustanowienia odrębnej własności lokali, pozwolenie na użytkowanie przedmiotowych budynków, zaświadczenie stwierdzające samodzielność lokalu, świadectwo charakterystyki energetycznej, dokument, wydany przez Bank PKO BP S. A. z siedzibą w Warszawie, w którym będzie wyrażona zgoda na bezobciążeniowe wydzielenie lokalu XXXI. Strony oświadczają, że w czasie pomiędzy doręczeniem stronie nabywającej prospektu informacyjnego wraz z załącznikami, a podpisaniem niniejszej umowy nie nastąpiły żadne zmiany w treści prospektu lub załączników XXXII. Koszty związane z zawarciem niniejszej umowy ponoszą strony w częściach równych, w tym koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym. Wszelkie koszty związane z zawarciem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia własności ponosi strona nabywająca XXXIII. Strony postanawiają, że wszystkie postanowienia niniejszej umowy odnoszą się również do miejsca postojowego nr. w budynku Strony postanawiają, że umowa ostateczna w części dotyczącej miejsca postojowego nr. w budynku.., będzie zawarta bez względu na status prawny tego pomieszczenia (odrębna nieruchomość lub przynależność do lokalu mieszkalnego lub udział we współwłasności odrębnej nieruchomości)