Prognoza oddziaływania na środowisko

Transkrypt

1 Prognoza oddziaływania na środowisko Zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Borne Sulinowo dla obszarów położonych w obrębach: miasto Borne Sulinowo, Łubowo, Dąbrowica, Śmiadowo, Jeleń i Przyjezierze Małgorzata Jakubowska styczeń - sierpień 2015r. Karol Jaworski sierpień 2016r. Prognoza oddziaływania na środowisko zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Borne Sulinowo dla obszarów położonych w obrębach: miasto Borne Sulinowo, Łubowo, Dąbrowica, Śmiadowo, Jeleń i Przyjezierze, określonych w uchwale Nr XXXII/409/2013 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 27 czerwca 2013 r. i w uchwale Nr XXXIV/421/2013 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 26 września 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Borne Sulinowo

2 SPIS TREŚCI 1 PRZEDMIOT, CEL, METODA OPRACOWANIA Przedmiot i cel opracowania Metoda opracowania Podstawy prawne, na których oparto prognozę Źródła informacji wykorzystane przy sporządzeniu prognozy INFORMACJE O ZAWARTOŚCI, GŁÓWNYCH CELACH PROJEKTOWANEGO STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ORAZ JEGO POWIĄZANIACH Z INNYMI DOKUMENTAMI Położenie terenu Zawartość i główne cele dokumentu Powiązania projektu planu z innymi dokumentami STAN ŚRODOWISKA OBJĘTEGO PRZEWIDYWANYM ZNACZĄCYM ODDZIAŁYWANIEM PROJEKTU STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Główne uwarunkowania środowiskowe Położenie fizyczno-geograficzne terenu Geologia. Geomorfologia Złoża surowców mineralnych Ogólna charakterystyka geotechniczna Hydrografia Klimat Szata roślinna Fauna Krajobraz Wartości kulturowe Stan środowiska Jakość powietrza atmosferycznego Promieniowanie elektromagnetyczne Hałas komunikacyjny drogowy Jakość wód podziemnych i powierzchniowych Przekształcenia rzeźby terenu Odpady Zasoby przyrodnicze i ich ochrona prawna Obiekty i obszary objęte ochroną zasobów przyrodniczych Zasoby środowiska, które podlegają ochronie na podstawie innych przepisów lub które są ważne z punktu widzenia funkcjonowania środowiska Obiekty i obszary objęte ochroną lub proponowane do ochrony położone w sąsiedztwie terenu objętego opracowaniem Wartości kulturowe i ich ochrona prawna Obszary i obiekty chronione Określenie potencjalnych zmian stanu środowiska w przypadku braku realizacji projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ANALIZA ISTNIEJĄCYCH PROBLEMÓW OCHRONY ŚRODOWISKA ISTOTNYCH Z PUNKTU WIDZENIA REALIZACJI PROJEKTU STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, W SZCZEGÓLNOŚCI DOTYCZĄCYCH OBSZARÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE NA PODSTAWIE USTAWY O OCHRONIE PRZYRODY CELE OCHRONY ŚRODOWISKA USTANOWIONE NA SZCZEBLU MIĘDZYNARODOWYM, WSPÓLNOTOWYM I KRAJOWYM, ISTOTNE Z PUNKTU WIDZENIA PROJEKTU STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO, ORAZ SPOSOBY, W JAKICH TE CELE I INNE PROBLEMY ŚRODOWISKA ZOSTAŁY UWZGLĘDNIONE PODCZAS OPRACOWYWANIA DOKUMENTU ANALIZA PRZEWIDYWANYCH ZNACZĄCYCH ODDZIAŁYWAŃ RÓŻNEGO RODZAJU NA POSZCZEGÓLNE KOMPONENTY ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO I KULTUROWEGO Skutki dla środowiska wynikające z projektowanego przeznaczenia terenu Wpływ ustaleń studium na poszczególne komponenty środowiska Przewidywane oddziaływania na różnorodność biologiczną Przewidywane oddziaływania na ludzi Przewidywane oddziaływania na rośliny Przewidywane oddziaływania na zwierzęta Przewidywane oddziaływania na powierzchnię ziemi Przewidywane oddziaływania na wody powierzchniowe i podziemne Przewidywane oddziaływania na powietrze i klimat Przewidywane oddziaływania na klimat akustyczny Hałas komunikacyjny Zagrożenia poważną awarią Przewidywane oddziaływania na krajobraz Przewidywane oddziaływania na zabytki i dobra materialne Przewidywane oddziaływania na obszary chronione ROZWIĄZANIA MAJĄCE NA CELU ZAPOBIEGANIE, OGRANICZANIE LUB KOMPENSACJĘ PRZYRODNICZĄ NEGATYWNYCH ODDZIAŁYWAŃ NA ŚRODOWISKO, MOGĄCYCH BYĆ REZULTATEM REALIZACJI PROJEKTOWANEGO DOKUMENTU, W SZCZEGÓLNOŚCI NA CELE I PRZEDMIOT OCHRONY OBSZARU NATURA 2000 ORAZ INTEGRALNOŚĆ TEGO OBSZARU PROPOZYCJE DOTYCZĄCE PRZEWIDYWANYCH METOD ANALIZY SKUTKÓW REALIZACJI POSTANOWIEŃ PROJEKTOWANEGO DOKUMENTU ORAZ CZĘSTOTLIWOŚCI JEJ PRZEPROWADZANIA INFORMACJE O MOŻLIWYM TRANSGRANICZNYM ODDZIAŁYWANIU NA ŚRODOWISKO WNIOSKI Strona 2 z 86

3 11 STRESZCZENIE W JĘZYKU NIESPECJALISTYCZNYM Strona 3 z 86

4 1 PRZEDMIOT, CEL I METODA OPRACOWANIA 1.1 Przedmiot i cel opracowania Przedmiotem niniejszego opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Borne Sulinowo dla obszarów położonych w obrębach: miasto Borne Sulinowo, Łubowo, Dąbrowica, Śmiadowo, Jeleń i Przyjezierze, określonych w uchwale Nr XXXII/409/2013 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 27 czerwca 2013 r. oraz w uchwale Nr XXXIV/421/2013 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 26 września 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Borne Sulinowo. Dla omawianych obszarów obowiązują następujące ustalenia planistyczne: 1) w zakresie mpzp: uchwała Nr XIX/241/96 Rady Miasta w Bornem Sulinowie z dnia 31 stycznia 1996 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Borne Sulinowo dla obszarów położonych w obrębach: Łubowo, Dąbrowica, Śmiadowo, Jeleń i Przyjezierze, a dla obszarów położonych w granicach obrębu miasto Borne Sulinowo uchwała nr XXXV/382/09 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 28 września 2009 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 95, poz. 2708) zmieniona uchwałą nr XVIII/220/2012 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 28 lutego 2012 r. (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2012 r. poz. 731); 2) w zakresie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Borne Sulinowo: uchwała Nr IX/152/99 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 14 lipca 1999 r. zmieniona uchwałą Nr XIV/145/2007 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 6 grudnia 2007 r. i uchwałą nr XII/156/2011 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 29 września 2011 r. Prognoza oddziaływania na środowisko powstała, jako realizacja zapisów ustawy o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko, a także ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Stanowi ona niezbędny załącznik do projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, podlega opiniowaniu przez regionalnego dyrektora ochrony środowiska oraz organy państwowej inspekcji sanitarnej i wykładana jest razem z nim do publicznego wglądu. Celem opracowania prognozy jest: - spełnienie wymogów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz ustaw związanych z ochroną środowiska, - ocena projektu studium w kontekście ochrony zasobów naturalnych środowiska przyrodniczego poprzez przedstawienie przewidywanych wskutek realizacji projektu przekształceń środowiska i wynikających z nich warunków życia mieszkańców. - Strona 4 z 86

5 1.2 Metoda opracowania Informacje zawarte w niniejszej prognozie oddziaływania na środowisko, zostały opracowane adekwatnie do stanu współczesnej wiedzy i metod oceny oraz zostały dostosowane do zawartości i stopnia szczegółowości projektowanych ustaleń studium i etapu przyjęcia tego dokumentu w procesie opracowywania projektów dokumentów powiązanych. Podczas opracowywania prognozy dokonano: - określenia stanu środowiska na podstawie obserwacji terenowych oraz analizy materiałów archiwalnych, - analizy i oceny przydatności terenów pod względem planowanych funkcji terenu oraz ich oddziaływań na środowisko, - oceny potencjalnych zagrożeń środowiska, istotnych z punktu widzenia projektowanych zmian oraz wpływu zapisów ustaleń projektu studium na funkcjonowanie środowiska. Analizami objęto tereny, położone w granicach administracyjnych gminy Borne Sulinowo, w obrębach: miasto Borne Sulinowo, Łubowo, Dąbrowica, Śmiadowo, Jeleń i Przyjezierze, dla których proponuje się zmiany funkcjonalne w zakresie studium, wraz z terenami sąsiednimi, w stopniu umożliwiającym rzetelne wnioskowanie odnośnie wpływu ustaleń realizacji zapisów tego dokumentu na środowisko. 1.3 Podstawy prawne, na których oparto prognozę - Ustawa z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2016 r. poz. 672), - Ustawa z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz. U r. poz ze zm.), - Ustawa z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2016 r. poz. 353 ze zm.), - Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r., poz. 778 ze zm.) - Ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach (Dz. U. z 2014 r. poz ze zm.), - Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2015 r. poz. 909), - Ustawa z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. z 2013 r. poz. 21 ze zm.), - Ustawa z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (Dz. U. z 2015 r. poz. 196 ze zm.), - Ustawa z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2015 r. poz. 469, ze zm.), - Ustawa z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (Dz.U. z 2012 r. poz ze zm.), - Ustawa z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku w gminach (Dz.U. z 2016 r. poz. 250), Strona 5 z 86

6 - Uchwała Nr XXXII/375/09 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 15 września 2009 r. w sprawie obszarów chronionego krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Zach. z 2014 r. poz. 1637), - Rozporządzenie Ministra Gospodarki z dnia 10 października 2013 r. w sprawie rodzajów i ilości substancji niebezpiecznych, których znajdowanie się w zakładzie decyduje o zaliczeniu go do zakładu o zwiększonym ryzyku albo zakładu o dużym ryzyku wystąpienia poważnej awarii przemysłowej (Dz. U. poz. 1479), - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie określenia rodzaju przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. z 2016 r. poz. 71), - Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 12 stycznia 2011 r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków (Dz. U. Nr 25, poz. 133 ze zm.), - Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 9 października 2014 r. w sprawie ochrony gatunkowej roślin (Dz. U. z 2014 r., poz. 1409), - Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 9 października 2014 r. w sprawie ochrony gatunkowej grzybów (Dz. U. z 2014 r., poz. 1408), - Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 6 października 2014 r. w sprawie ochrony gatunkowej zwierząt (Dz. U. z 2014 r., poz. 1348), - Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 13 kwietnia 2010 r. w sprawie siedlisk przyrodniczych oraz gatunków będących przedmiotem zainteresowania Wspólnoty, a także kryteriów wyboru obszarów kwalifikujących się do uznania lub wyznaczenia jako obszary Natura 2000 (Dz. U. z 2014 r. poz. 1713), - Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 14 czerwca 2007 r. w sprawie dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku (Dz. U. z 2014 r., poz. 112), - Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 24 sierpnia 2012 r. w sprawie poziomów niektórych substancji w powietrzu (Dz. U. z 2012 r. poz. 1031). - Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania obiektów budowlanych (Dz. U. z 2012 r., poz. 463), - Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 9 grudnia 2014 r. w sprawie katalogu odpadów (Dz. U. z 2014 r., poz. 1923), - Rozporządzenie Ministra Środowiska z dnia 18 listopada 2014 r. w sprawie warunków, jakie należy spełnić przy wprowadzaniu ścieków do wód lub do ziemi, oraz w sprawie substancji szczególnie szkodliwych dla środowiska wodnego (Dz. U. z 2014 r., poz. 1800), - Rozporządzenie Nr 15/2005 Wojewody Zachodniopomorskiego z dnia 27 lipca 2005 r. w sprawie Drawskiego Parku Krajobrazowego (Dz.U. Nr 64, poz. 1378), - zarządzenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska z dnia 24 czerwca 2014 r. w sprawie ustanowienia planu zadań ochronnych dla obszaru Natura 2000 Ostoja Drawska PLB (Dz. Urz. Woj. Zach. z 2014 r. poz ze zm.), Strona 6 z 86

7 - zarządzenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 29 kwietnia 2014 r. w sprawie ustanowienia planu zadań ochronnych dla obszaru Natura 2000 Jeziora Czaplineckie PLH (Dz. U. Woj. Zach. z 2014 r. poz.1920). - zarządzenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 31 marca 2014 r. w sprawie ustanowienia planu zadań ochronnych dla obszaru Natura 2000 Jezioro Śmiadowo PLH (Dz. U. Woj. Zach. z 2014 r. poz.1653) - zarządzenie Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Szczecinie z dnia 31 marca 2014 r. w sprawie ustanowienia planu zadań ochronnych dla obszaru Natura 2000 Bagno i Jezioro Ciemino PLH (Dz. U. Woj. Zach. z 2014 r. poz.1650). - Dyrektywa Parlamentu Europejskiego i Rady 2009/147/WE z dnia 30 listopada 2009 r. w sprawie ochrony dzikiego ptactwa (wersja ujednolicona). Strona 7 z 86

8 1.4 Źródła informacji wykorzystane przy sporządzeniu prognozy - Geografia fizyczna Polski, Kondracki J., PWN, Warszawa, 1998, - Mapa hydrograficzna Polski w skali 1: wraz z komentarzem; - Mapa obszarów głównych zbiorników wód podziemnych w Polsce wymagających szczególnej ochrony, Kleczkowski A.E., AGH Kraków, 1990, - Mapa sozologiczna Polski w skali 1:50 000, - Mapa zasadnicza w skali 1:1000, - Raporty o stanie środowiska w województwie zachodniopomorskim za lata , WIOŚ Szczecin, - Roczne oceny jakości powietrza w województwie zachodniopomorskim - Raporty za lata , WIOŚ Szczecin, - Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Borne Sulinowo ze zmianami, - Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Borne Sulinowo, ze zmianami, - Waloryzacja przyrodnicza województwa zachodniopomorskiego, BKP, Szczecin 2010r, - Waloryzacja przyrodnicza gminy Borne Sulinowo, BKZ, Szczecin 2002r. - Dane pozyskane z Urzędu Miejskiego w Bornem Sulinowie, - Wizja w terenie, dokumentacja fotograficzna. Strona 8 z 86

9 2 INFORMACJE O ZAWARTOŚCI, GŁÓWNYCH CELACH PROJEKTU STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO ORAZ JEGO POWIĄZANIACH Z INNYMI DOKUMENTAMI 2.1 Położenie terenu Niniejsza prognoza oddziaływania na środowisko dotyczy terenów położonych w granicach gminy Borne Sulinowo, w obrębach: miasto Borne Sulinowo, Łubowo, Dąbrowica, Śmiadowo, Jeleń i Przyjezierze, określonych w uchwale Nr XXXII/409/2013 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 27 czerwca 2013 r. i w uchwale Nr XXXIV/421/2013 Rady Miejskiej w Bornem Sulinowie z dnia 26 września 2013 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Borne Sulinowo. Gmina Borne Sulinowo położona jest we wschodniej części województwa zachodniopomorskiego, na terenie powiatu szczecineckiego. Zajmuje ona obszar ok. 485 km 2, w tym: lasy ha - 54,7 % pow. jeziora ha - 7,5 % pow. grunty orne ha - 24 % pow. tereny zabudowane ha - 13,8 % pow. Gmina graniczy: od południowego zachodu - z gminą Czaplinek (powiat drawski), od północnego zachodu - z gminą Barwice (pow. szczecinecki), od północnego wschodu - z gminą Szczecinek (powiat szczecin.), od południowego wschodu - z gminą Okonek i Jastrowie (powiat Złotowski, województwo wielkopolskie) Przez obszar gminy przebiega w układzie równoleżnikowym droga krajowa nr 20 o istotnym znaczeniu turystycznym, stanowiąca też podstawowy ciąg komunikacyjny i zaopatrzeniowy gminy, oraz droga wojewódzka nr 172. Pozostałe drogi mają charakter lokalny. Potrzeby komunikacyjne gminy uzupełnia przebiegająca z zachodu na wschód linia kolejowa o znaczeniu międzyregionalnym. Strona 9 z 86

10 Położenie gminy Borne Sulinowo na tle województwa zachodniopomorskiego granice gminy Borne Sulinowo Liczba ludności gminy wynosi osób (dane statystyczne na dzień r. z UM w Bornym Sulinowie), które zamieszkują w 39 miejscowościach. Siedziba władz samorządu gminy mieści się w mieście Borne Sulinowo. Borne Sulinowo to najmłodsze miasto w Polsce. Leży ono nad jeziorem Pile na terenie leśnego garnizonu opuszczonego w październiku 1992 r. przez jednostki armii radzieckiej. Uroczyste otwarcie miasta nastąpiło r. zapoczątkowując nowy etap rozwoju w dziejach miasta. Odległość komunikacyjna miasta Borne Sulinowo od większych ośrodków administracyjnych przedstawia się następująco: od Szczecinka 21km, od Czaplinka 24km, od Szczecina 157km, od granicy państwa 180km. Gmina Borne Sulinowo odznacza się specyfiką zagospodarowania przestrzennego, a zarazem znacznym ograniczeniem bazy danych opisowo kartograficznych dotyczących jej zasobów przyrodniczo - przestrzennych, wynikającym z niedawnego jeszcze podporządkowania jej południowych terenów funkcjom militarnym związanym z obecnością na tych terenach wojsk radzieckich ( lata ), a wcześniej (lata ) armii niemieckiej. W centralnej części gminy skupione są główne elementy wiejskiej sieci osadniczej, sieć osadnicza w części północnej ma charakter bardziej rozproszony, natomiast część południowo-wschodnia gminy stanowi obszar praktycznie niezaludniony. W ostatnich latach gmina przeżywa okres intensywnego rozwoju i wzmożonego wzrostu zainteresowania jej walorami kulturowo-historyczno-przyrodniczymi. Zawdzięcza to Strona 10 z 86

11 w znacznej mierze prężnie i skutecznie działającej promocji no i oczywiście rzeczywistym walorom. Teren objęty niniejszym opracowaniem składa się z obszarów położonych w granicach sześciu obrębów gminy Borne Sulinowo: 1) Łubowo: opracowaniem objęto tu obszary otaczające centrum wsi, położone na południe od drogi krajowej nr 20 aż do linii kolejowej, w większości niezabudowane; tereny na południe od linii kolejowej położone przy drodze powiatowej i 17650, a także tereny biegnące wzdłuż północnej granicy drogi powiatowej nr w północno-zachodniej części wsi Łubowo oraz dwa tereny leżące wzdłuż południowo-zachodniej i południowej granicy jeziora Lubicko Wielkie. Są to tereny niezainwestowane, obejmujące głównie nieużytki pokryte roślinnością łąkową z niewielkim, marginalnym udziałem drzew i krzewów wielogatunkowych lub użytkowane rolniczo powierzchnie pól czy też młode uprawy drzew owocowych. W centralnej części wsi obszar opracowania obejmuje tereny przemysłowe wykorzystywane jako zakład przetwórstwa drzewnego i składy materiału opałowego. Widok terenów marginalnych względem centrum wsi Łubowo Teren położony przy jeziorze Lubicko Wielkie, stanowi nieurządzoną powierzchnię przygotowaną już do zagospodarowania położoną na dwóch poziomach, z których jeden stworzy rodzaj tarasu względem drugiego. Teren został wyrównany mechanicznie. Na dolnym tarasie znajduje się pojedynczy budynek murowany. Widok terenu położonego nad południowo-zachodnią granicą jeziora Lubicko Wielkie Strona 11 z 86

12 Natomiast teren w północno-wschodniej części Łubowa, rozciągający się wzdłuż południowej granicy jeziora to niezainwestowany obszar położony na zachodnim skłonie niewielkiego wzniesienia. To wydzielenie stanowi swego rodzaju enklawę w otaczającej jezioro strefie ochronnej. Otoczone jest od północy strefą zadrzewienia ochronnego dla jeziora, od zachodu sąsiaduje z podmokłymi łąkami i zaroślami z roślinnością szuwarowo-bagienną, zaś od południa i wschodu otaczają go lasy i zadrzewienia, wśród których przeważa buczyna pomorska. Widok na otoczenie terenu położonego nad południowo-wschodnią granicą jeziora Lubicko Wielkie Kolejnym obszarem objętym zmianą w obrębie Łubowo są położone w jego południowej części tereny otaczające istniejący kościół i cmentarz oraz tereny produkcyjno-składowe, a w południowo-wschodniej części tereny wyrobiskowe. Opracowaniem objęto także obszary położone przy drodze w kierunku m. Strzeszyn, obręb Łubowo. Pierwszy z nich położony jest przy zakręcie drogi brukowej, nieopodal nasypu kolejowego i obejmuje płaski teren niezabudowany przeznaczony w projekcie studium pod usługi turystyczne. Kolejny to nieco pofałdowane pastwisko położone w sąsiedztwie tej samej drogi, przy rozwidleniu z drogą lokalną, otoczone zadrzewieniami wielogatunkowymi. Strona 12 z 86

13 Widok terenu od strony drogi lokalnej Przeznaczone do objęcia zmianą w zapisach projektu studium tereny położone w granicach m. Strzeszyn stanowią zasadniczy trzon zagospodarowania gruntów i stanowią zabudowę mieszkano usługową z zapleczem gospodarczym i rozpościerającymi się terenami agroturystyki konnej. Całość terenów położona jest pomiędzy jeziorami Brody i Strzeszyn w otoczeniu lasów. Ostatnim wydzieleniem przewidzianym do zmiany studium jest proponowany pod usługi turystyczne teren położony na półwyspie w północnej części jeziora Lubicko Wielkie, który stanowi wydzielenie otoczone zadrzewieniami pasa ochronnego jeziora. 2) Dąbrowica: opracowaniem objęto tereny położone w granicach gruntów ewidencyjnych Dąbrowicy, wzdłuż drogi nr do m. Krągi z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i zagrodową wraz z przyległymi terenami rolniczymi. Wyjątek stanowi teren położony w północno-zachodniej części obrębu, obejmujący obszerne rozszerzenie istniejącej granicy zabudowy w kierunku Łubowa i zajmujący tereny nieużytków oraz częściowo użytkowane rolniczo grunty przedzielone pasem zadrzewienia i otoczone zadrzewieniami. Widok na teren niezainwestowany położony przy drodze do Łubowa, w zachodniej części m. Dąbrowica Kolejne wydzielenie obejmuje zadrzewiony teren położony przy drodze nr 17653, w południowo zachodniej części obrębu. Strona 13 z 86

14 Widok na teren zadrzewiony od strony drogi w kierunku Łubowa Ostatnie objęte opracowaniem wydzielenie w obrębie Dąbrowica leży przy polnej drodze stanowiącej odgałęzienie drogi i obejmuje teren zabudowany pojedynczymi domkami letniskowymi, budynkiem mieszkalnym murowanym i otoczony częściowo urządzoną roślinnością. Widok na zabudowę letniskową (po lewej) i szpalery świerka srebrnego wzdłuż ciągów komunikacyjnych (po prawej) 3) Śmiadowo: opracowaniem objęto w zasadzie cały obszar zabudowy wiejskiej i powiększono go w obu kierunkach wzdłuż drogi biegnącej przez wieś oraz w kierunku linii brzegowej jeziora Śmiadowo od północy i na południu w kierunku niezabudowanych terenów obrębu. Poza tym do projektu zmiany studium włączono tereny położone w obrębie dawnego PGR Śmiadowo. Strona 14 z 86

15 Widok na tereny dotychczas niezainwestowane w obrębie Śmiadowo 4) Jeleń: opracowaniem objęto centralną część miejscowości wraz z istniejącą zabudową i terenami do niej przyległymi. Ponadto uwzględniona została charakterystyka terenu położonego w południowej części obrębu, przy drodze ze Śmiadowa, po obu jej stronach, gdzie występują tereny niezurbanizowane, przy czym warto zauważyć, że teren po zachodniej stronie drogi został już częściowo przygotowany do nowej roli ogrodzony, wprowadzono nasadzenia iglaste i zniwelowano teren. Teren po przeciwnej stronie drogi odizolowany jest od drogi szerokim wałem porośniętym zadrzewieniami i stanowi niezagospodarowany teren nieużytkowany rolniczo o nieco urozmaiconej rzeźbie terenu tworzącej rodzaj niecki biegnącej w układzie północy wschód południowy zachód. Widok na tereny niezainwestowane w obrębie Jeleń po obu stronach drogi krajowej nr 20 Pozostałe objęte zmianą studium tereny położone są wzdłuż istniejących lokalnych ciągów komunikacyjnych. Dodatkowo opracowaniem objęto teren położony wzdłuż zachodniej linii brzegowej jeziora Świdno Sarcze (More), stanowiący szeroki pas obecnie pól uprawnych nieco pofałdowany, oddzielony od jeziora stromą skarpą porośniętą zadrzewieniami ochronnymi. Strona 15 z 86

16 Widok na położony w rozwidleniu dróg lokalnych pas terenu dotychczas rolniczego (po lewej) i na teren położony na skarpie przy jeziorze Świdno-Sarcze 5) Przyjezierze: opracowaniem objęto tu całą zabudowę wiejską, powiększając ten obszar o otaczające je obszary. Włączone zostały do opracowania projektu zmiany studium także tereny położone satelitarnie względem centrum wsi na południu i północnym zachodnie, wzdłuż wschodniej linii brzegowej jeziora Świdno-Sarcze (More) oraz na północnym wschodzie przy drodze gminnej w kierunku m. Jelenino. Na części tych terenów występuje już pojedynczo zabudowa mieszkalna murowana. Większość terenów to jednak nieużytki lub uprawiane dotąd rolniczo grunty. Widok na niezabudowane terenu opracowania położone w obrębie Przyjezierze 6) Miasto Borne Sulinowo: objęty opracowaniem obszar stanowi zamknięty teren przyklasztorny. 2.2 Zawartość i główne cele dokumentu Analizowany w niniejszej prognozie projekt studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dotyczy terenów położonych w granicach gminy Borne Sulinowo, w obrębach: miasto Borne Sulinowo, Łubowo, Dąbrowica, Śmiadowo, Jeleń i Przyjezierze, dla których proponuje się określenie następujących kierunków: 1. Dla terenów położonych w obrębie Dąbrowica: 1) MN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacyjnej; 2) MN, Ut tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, tereny zabudowy usług turystyki; 3) MR tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej różnej intensywności; Strona 16 z 86

17 4) ZC tereny cmentarzy; 2. Dla terenów położonych w obrębie Jeleń: 1) Ut tereny usług turystyki; 2) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) MR - tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej różnej intensywności; 4) ZC - tereny cmentarzy; 5) ZP tereny zieleni urządzonej parki, skwery, zieleńce); 6) Ukr tereny kultu religijnego; 3. Dla terenów położonych w obrębie Łubowo: 1) Uo tereny usług oświaty; 2) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 3) ZL tereny przeznaczone pod zalesienia; 4) Ut tereny usług turystyki; 5) US tereny sportu i rekreacji; 7) MR - tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej różnej intensywności; 8) Ukr - tereny kultu religijnego; 9) PU tereny produkcji i składowania oraz zabudowy usługowej; 6) ZC tereny cmentarzy; 4. Dla terenów położonych w obrębie Przyjezierze: 1) MR - tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej różnej intensywności; 2) Ut tereny usług turystyki; 3) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej; 4) ZC - tereny cmentarzy; 5. Dla terenów położonych w obrębie Śmiadowo: 1) MR - tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej różnej intensywności; 6. Dla terenów położonych w obrębie miasto Borne Sulinowo: 1) ZC - tereny cmentarzy. Projektowane funkcje mają charakter zmian radykalnych - całkowitych, częściowych lub tylko porządkujących i przedstawiają się następująco: OBRĘB OZNACZENIE ZMIANY NA RYSUNKU UWARUNKOWANIA Dąbrowica 1MR, 2MR, 3MR Tereny częściowo zurbanizowane, położone na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma niewielkie znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. 4ZC, 9ZC, 10ZC Tereny cmentarzy, teren 4ZC położony na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. KIERUNKI ROZWOJU I ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Tereny cmentarzy. UWAGI Wyznaczenie nowych kierunków z jednoczesnym oznaczenie terenów zgodnie ze stanem faktycznym i obowiązujacym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania i obowiązującym mpzp. Strona 17 z 86

18 5MN, 6MN 7MN 8Ut,MN, 12Ut,MN Teren 5MN zurbanizowany i przekształcony, częściowo użytkowany rolniczo, teren 6MN rolniczy zadrzewiony, tereny położone na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren częściowo zurbanizowany, rolniczy częściowo zadrzewiony częściowo położony na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren 8Ut,MN częściowo zurbanizowany, rolniczy, częściowo zadrzewiony, położony częściowo na OCHK Pojezierze Drawskie, teren 12Ut,MN zurbanizowany. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. 11MN Teren częściowo zurbanizowany, częściowo rolniczy. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Jeleń 1Ut Teren rolniczy, częściowo przekształcony, położony na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma istotne znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. 2MN 3MR Teren rolniczy, położony na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren częściowo zurbanizowany (istniejąca zabudowy wiejska) wraz z przyległymi gruntami rolnymi. Pozostałe grunty rolne częściowo zadrzewione, położony na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Tereny ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Teren ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Tereny usług turystyki, teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa rekreacji indywidualnej, zieleń urządzona oraz zabudowa usługowa związana z obsługą funkcji turystycznych i mieszkalnych, w tym usługi sportu i rekreacji. Teren ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Teren usług turystyki. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa rekreacji indywidualnej, zieleń urządzona, zabudowa mieszkaniowa w ramach mieszkań dla właściciela tzw. służbowych oraz zabudowa usługowa związana z obsługą funkcji turystycznych, w tym usługi sportu i rekreacji. Teren ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Wyznaczenie nowych kierunków na terenie 5MN ( część terenu w obowiązującym mpzp. przeznaczona pod zabudowę zagrodową), oznaczenie terenu 6MN zgodnie z obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp z korektą granic, na części terenu wyznaczono nowy kierunek. Oznaczenie terenów zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic zgodnie z obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp, na części terenu wyznaczono nowy kierunek. Wyznaczenie nowych kierunków. Wyznaczenie nowych kierunków. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp, na części terenu wyznaczono nowy kierunek. Strona 18 z 86

19 4Ut,US 5MR, 6MR, 8MR, 10MR, 11MR, 14MR 7ZC, 13ZC 9ZP 12Ukr 15MR 16MN, 27MN 17MR 18MR 19Uo 20MN Teren leśny z istniejącym ośrodkiem wypoczynkowym, położony na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Tereny zurbanizowane (istniejąca zabudowa wiejska) wraz z przyległymi gruntami rolnymi. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Tereny cmentarzy. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze, Teren parku - obszar zabytkowego parku dworskiego ze starodrzewem, zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren istniejącego kościoła i jego otoczenie z obiektem wpisanym do rejestru zabytków. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren częściowo zurbanizowany (istniejąca zabudowy wiejska) wraz z przyległymi gruntami rolnymi. Pozostałe grunty rolne częściowo zadrzewione, położony na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Tereny rolnicze, położone na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren częściowo zurbanizowany (istniejąca zabudowy wiejska) wraz z przyległymi gruntami rolnymi. Pozostałe grunty rolne częściowo zadrzewione, położony na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren rolniczy, częściowo zurbanizowany, rolniczy zadrzewiony. Zmiana ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren szkoły, zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren zurbanizowany i częściowo rolniczy. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren usług turystyki, teren sportu i rekreacji. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa rekreacji indywidualnej, zieleń urządzona oraz zabudowa usługowa związana z obsługą funkcji turystycznych i mieszkalnych, w tym usługi sportu i rekreacji. Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Tereny cmentarzy. Teren zieleni urządzonej (parki, skwery, zieleńce). Teren kultu religijnego. Teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Teren ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Teren usług oświaty. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania i zgodnie z granicami określonymi w obowiązującym studium. Oznaczenie terenów zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic zgodnie z obowiązującym mpzp, na części terenu wyznaczono nowy kierunek. Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania i obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania i obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie ze stanem faktycznym i obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp, na części terenu wyznaczono nowy kierunek. Wyznaczenie nowych kierunków. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp z nieznaczną korektą. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Strona 19 z 86

20 Łubowo 21MN, 23MN, 24MN, 25MN, 26MN 22ZL 1Ut 2Ut 3MR 4Ut 5MN Tereny rolnicze, teren 26MN częściowo zadrzewiony, tereny z wyjątkiem terenu 26MN, położone na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren rolny, częściowo zadrzewiony, zmiana ma średnie znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko. Teren częściowo zurbanizowany, pozostałe grunty rolne, częściowo zadrzewione, łąki nieużytki. Teren położony na OCHK Pojezierze Drawskie, w obszarze NATURA 2000 Ostoja Drawska i Jeziora Czaplineckie. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko. Teren częściowo zurbanizowanyteren istniejącej zabudowy rolniczej (pensjonat agroturystyczny), częściowo zadrzewiony, zmiana ma niewielkie znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren położony na OCHK Pojezierze Drawskie, NATURA 2000 Ostoja Drawska i Jeziora Czaplineckie, w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego. Teren rolniczy odłogowany, położony nad jeziorem Strzeszyn, dogodnie skomunikowany, zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren położony na OCHK Pojezierze Drawskie, NATURA 2000 Ostoja Drawska i Jeziora Czaplineckie. Teren zurbanizowany, dogodnie skomunikowany. Teren położony na OCHK Pojezierze Drawskie, na obszarze NATURA 2000 Ostoja Drawska i Jeziora Czaplineckie i w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego. Zmiana ma niewielkie znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren zurbanizowany, dogodnie skomunikowany, Teren położony na OCHK Pojezierze Drawskie, NATURA 2000 Ostoja Drawska i Jeziora Czaplineckie. Zmiana ma niewielkie znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Teren przeznaczony do zalesienia (fakultatywnie). Teren usług turystyki. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa rekreacji indywidualnej, zieleń urządzona, zabudowa mieszkaniowa w ramach mieszkań dla właściciela tzw. służbowych oraz zabudowa usługowa związana z obsługą funkcji turystycznych, w tym usługi sportu i rekreacji. Teren usług turystyki. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa rekreacji indywidualnej, zieleń urządzona, zabudowa mieszkaniowa w ramach mieszkań dla właściciela tzw. służbowych oraz zabudowa usługowa związana z obsługą funkcji turystycznych, w tym usługi sportu i rekreacji. Teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa usług turystycznych, w tym usługi sportu i rekreacji, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Teren usług turystyki. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa rekreacji indywidualnej, zieleń urządzona, zabudowa mieszkaniowa w ramach mieszkań dla właściciela tzw. służbowych oraz zabudowa usługowa związana z obsługą funkcji turystycznych, w tym usługi sportu i rekreacji. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Wyznaczenie nowych kierunków. Wyznaczenie nowych kierunków. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp z nieznaczną korektą. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp z nieznaczną korektą. Strona 20 z 86

21 6MR 7Ut 8Ut 9MR, 10MR, 11MR, 12MR, 15MR, 19MR 13Uo 14Ukr Teren rolniczy, dogodnie skomunikowany. Teren położony na OCHK Pojezierze Drawskie, NATURA 2000 Ostoja Drawska. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze Teren rolniczy, dogodnie skomunikowany. Teren położony na OCHK Pojezierze Drawskie, obszarze NATURA 2000 Ostoja Drawska i w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego. Teren rolniczy, częściowo zadrzewiony, położony na OCHK Pojezierze Drawskie, NATURA 2000 Ostoja Drawska i w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Tereny zurbanizowane, położone na OCHK Pojezierze Drawskie, tereny 9MR,11MR,15MR częściowo w obszarze NATURA 2000 Ostoja Drawska i w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego. Zmiana ma niewielkie znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren szkoły, położony na OCHK Pojezierze Drawskie i w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego, zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren istniejącego kościoła i jego otoczenie z obiektem wpisanym do rejestru zabytków, położony na OCHK Pojezierze Drawskie i w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa usług turystycznych, w tym usługi sportu i rekreacji, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, zabudowa rekeracji indywidualnej. Teren usług turystyki. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa rekreacji indywidualnej, zieleń urządzona, zabudowa mieszkaniowa w ramach mieszkań dla właściciela tzw. służbowych oraz zabudowa usługowa związana z obsługą funkcji turystycznych, w tym usługi sportu i rekreacji. Teren usług turystyki. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa rekreacji indywidualnej, zieleń urządzona, zabudowa mieszkaniowa w ramach mieszkań dla właściciela tzw. służbowych oraz zabudowa usługowa związana z obsługą funkcji turystycznych, w tym usługi sportu i rekreacji. W mpzp uwzględnić wskzania urbanistyczne wynikające z PZO dla obszarów Natura Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Teren usług oświaty. Teren kultu religijnego. Oznaczenie terenu zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Wyznaczenie nowych kierunków. Oznaczenie terenów zgodnie z faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic zgodnie z obowiązującym mpzp z nieznaczną korektą. Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania i obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania i obowiązującym mpzp. Strona 21 z 86

22 16Ut, 18Ut 17US 20PU 21MN 22MN 23MR, 24MR 25MR, 26MR, 27MR 28MR, 29MR, 31MR, 32MR, 33MR, 34MR, 36MR, 38MR Tereny rolnicze odłogowane częściowo zadrzewione samosiewem brzozowo-sosnowym, położone na OCHK Pojezierze Drawskie i w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego, teren 16Ut częściowo w obszarze NATURA 2000 Ostoja Drawska, zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren położony w OCHK Pojezierze Drawskie, w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego, teren 17US w obszarze NATURA 2000 Ostoja Drawska, zmiana ma niewielkie znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren częściowo zurbanizowany, rolniczy częściowo zadrzewiony, położony na OCHK Pojezierze i w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego Drawskie. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren rolniczy zadrzewiony, położony w OCHK Pojezierze Drawskie i częściowo na obszarze NATURA 2000 Ostoja Drawska i w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren częściowo zurbanizowany, częściowo użytkowany rolniczo, dogodnie skomunikowany, położony na obszarze NATURA 2000 Ostoja Drawska, OCHK Pojezierze Drawskie, w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Tereny zurbanizowane, położone w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego. Zmiana ma niewielkie znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Tereny zurbanizowane, położone częściowo na obszarze NATURA 2000 Ostoja Drawska i w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego. Zmiana ma niewielkie znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Tereny zurbanizowane, w części rolnicze, odłogowane, tereny 29MR, 30MR, 32MR, 33MR, 34MR, 35MR położone w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego Zmiana ma niewielkie znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze, Teren usług turystyki. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa rekreacji indywidualnej, zieleń urządzona, zabudowa mieszkaniowa w ramach mieszkań dla właściciela tzw. służbowych oraz zabudowa usługowa związana z obsługą funkcji turystycznych, w tym usługi sportu i rekreacji. Teren sportu i rekreacji. Teren produkcji i składowania oraz zabudowy usługowej. Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Teren ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Oznaczenie zgodnie z obowiązującym mpzp z nieznaczną korektą. Oznaczenie terenu zgodnie z obowiązującym mpzp Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania i zgodnie z granicami określonymi w obowiązującym studium. Wyznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Wyznaczenie nowych kierunków. Oznaczenie terenów zgodnie z faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic zgodnie z obowiązującym mpzp z nieznaczną korektą. Oznaczenie terenów zgodnie z faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic zgodnie z obowiązującym mpzp z nieznaczną korektą. Oznaczenie terenów zgodnie z faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic zgodnie z obowiązującym mpzp z nieznaczną korektą. Strona 22 z 86

23 30P,U 35US 37ZC 39MR 40P,U 41P,U 42P,U Teren zurbanizowany, położony w otulinie Drawskiego Parku Krajobrazowego, zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren boiska sportowego - nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren istniejącego cmentarza, zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren rolniczy dogodnie skomunikowany. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Tereny użytkowane rolniczo, częściowo zadrzewione. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Przyjezierze 1MR Teren częściowo zurbanizowany, położony na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze 2MR Teren rolniczy, położony na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. 3Ut, 4Ut Tereny rolnicze, położone na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. 5MR, 6MR, 8MR, 11MR 7MN, 10MN 9ZC 12MR Tereny częściowo zurbanizowane (istniejąca zabudowy wiejska) wraz z przyległymi gruntami rolnymi. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze Tereny zurbanizowane, położone na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze Teren cmentarza. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren częściowo zurbanizowany. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. Teren produkcji i składowania oraz zabudowy usługowej. Teren sportu i rekreacji. Teren cmentarza. Teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Tereny produkcji i składowania oraz zabudowy usługowej, istniejące funkcje do ewentualnego zachowania w ustaleniach mpzp. Teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Tereny usług turystyki. Kierunki uzupełniające do rozstrzygnięcia w ustaleniach mpzp: zabudowa rekreacji indywidualnej, zieleń urządzona, zabudowa mieszkaniowa w ramach mieszkań dla właściciela tzw. służbowych oraz zabudowa usługowa związana z obsługą funkcji turystycznych, w tym usługi sportu i rekreacji. Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i rekreacji indywidualnej. Teren cmentarza. Teren wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania i zgodnie z granicami określonymi w obowiązującym studium i obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania i obowiązującym mpzp. Wyznaczenie nowych kierunków. Oznaczenie terenów zgodnie z faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic zgodnie z obowiązującym mpzp i studium z nieznaczną korektą granic. Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Wyznaczenie nowych kierunków. Wyznaczenie nowych kierunków dla terenu 4Ut oraz oznaczenie zgodne z obowiązującym mpzp dla terenu 3Ut. Oznaczenie terenów zgodnie z faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic zgodnie z obowiązującym mpzp z nieznaczną korektą Oznaczenie terenów zgodnie z faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic zgodnie z obowiązującym mpzp Oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic terenu zgodnie z obowiązującym mpzp. Korekta granic terenu w stosunku do obowiązującego studium, oznaczenie terenu zgodnie z faktycznym stanem użytkowania. Strona 23 z 86

24 Śmiadowo 1MR, 2MR, 4MR Tereny zurbanizowane (istniejąca zabudowy wiejska) wraz z przyległymi gruntami rolnymi, położone na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana nie ma znaczenia w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. 3MR, 5MR, 6MR Teren 5MR częściowo zurbanizowany (istniejąca zabudowy wiejska) wraz z przyległymi gruntami rolnymi. Pozostałe grunty rolne częściowo zadrzewione, teren 5MR położony na OCHK Pojezierze Drawskie, pozostałe tereny częściowo położone na OCHK Pojezierze Drawskie. Zmiana ma znaczenie w zakresie oddziaływania na środowisko przyrodnicze. obręb 7 1ZC Teren przyklasztorny. Zmiana nie miasta Borne ma znaczenia w zakresie Sulinowo oddziaływania na środowisko przyrodnicze Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Tereny wielofunkcyjnej zabudowy wiejskiej o różnej intensywności. Teren cmentarza, pozostałe, wyznaczone kierunki w obowiązującym studium pozostawia się bez zmian Oznaczenie terenów zgodnie z faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic zgodnie z obowiązującym mpzp i studium z nieznaczną korektą. Oznaczenie terenów zgodnie ze faktycznym stanem użytkowania, oznaczenie granic zgodnie z obowiązującym mpzp i studium z nieznaczną korektą. wyznaczenie nowego kierunku dla części terenu związanej z planowaną lokalizacją cmentarza przyklasztornego Dla większości projektowanych kierunków w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Borne Sulinowo proponowane zapisy przeznaczenia terenów stanowią jedynie korektę granic w stosunku do obowiązującego studium lub opisują faktyczny stan użytkowania w formie wprowadzenia proponowanych w tym dokumencie zapisów oznaczenia terenu i opisów szczegółowych w celu uporządkowania i zapewnienia właściwego umocowania względem wartości kulturowych i walorów przyrodniczych terenów objętych opracowaniem na tle gminy Borne Sulinowo, uwzględniającą występujące w obrębie terenów objętych opracowaniem i w ich okolicach formy ochrony przyrody i środowiska. Wszystkie przeprowadzone na potrzeby niniejszego opracowania analizy służyć mają ochronie obszarów o bogatych walorach przyrodniczo-krajobrazowych, a w szczególności tych położonych w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru opracowania. Celem opracowania studium jest m.in. planistyczna organizacja właściwego zagospodarowania terenów nim objętych z punktu widzenia zaspokojenia potrzeb lokalnych w zakresie rozwoju struktury funkcjonalno-przestrzennej gminy na tle jej otoczenia. Projekt uchwały w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego powinien zawierać regulacje funkcjonalno-prawne, zarówno ogólne jak i szczegółowe, dla poszczególnych wydzieleń terenów elementarnych, których to studium dotyczy. Ustalenia ogólne projektu studium określają przede wszystkim: przeznaczenie terenów, zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego, zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, Strona 24 z 86