PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO

Transkrypt

1 PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO CZĘŚCI OBSZARU MIASTA PRUSZKOWA PRZY ULICY PARTYZANTÓW SPORZĄDZANEJ NA MOCY UCHWAŁY NR XLIII/409/2014 RADY MIEJSKIEJ W PRUSZKOWIE Z DNIA 27 MARCA 2014 R. Opracowała: mgr inż. Monika Popławska WARSZAWA 2015

2 Spis treści 1. INFORMACJE OGÓLNE Przedmiot i cel opracowania Podstawy prawne Zakres przestrzenny prognozy Zakres przedmiotowy prognozy Metodyka Materiały wejściowe CHARAKTERYSTYKA TERENU OBJĘTEGO OPRACOWANIEM STAN I FUNKCJONOWANIE ŚRODOWISKA PRZYRODNICZEGO REJONU OBJĘTEGO PROJEKTEM PLANU Charakterystyka stanu i funkcjonowania środowiska Obszary chronione Istniejące problemy ochrony środowiska INFORMACJE O PROJEKCIE PLANU Główne cele planu Powiązanie z innymi dokumentami Informacje o zawartości projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Prognoza zmian w środowisku przy dotychczasowym użytkowaniu PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO PROJEKTU ZMIANY PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO Przewidywane skutki wpływu ustaleń projektu zmiany planu na środowisko... 7 Powierzchnia ziemi i zasoby naturalne... 7 Wody powierzchniowe i podziemne... 7 Atmosfera, klimat i klimat akustyczny... 7 Rośliny, zwierzęta, różnorodność biologiczna... 7 Krajobraz... 7 Zabytki i dobra materialne... 7 Warunki życia ludności... 8 Promieniowanie niejonizujące i poważne awarie... 8 Tereny sąsiednie Przewidywane oddziaływanie na obszary i obiekty chronione na podstawie ustawy o ochronie przyrody Cele ochrony środowiska ustanowione na szczeblu międzynarodowym, wspólnotowym i krajowym Oddziaływanie transgraniczne Podsumowanie OCENA ROZWIĄZYWANIA PROBLEMÓW ŚRODOWISKA PRZYJĘTYCH W PLANIE ORAZ PROPOZYCJE ZMIAN I ANALIZY SKUTKÓW Ocena rozwiązań zawartych w projekcie planu oraz możliwe rozwiązania alternatywne Propozycje metod analizy skutków realizacji postanowień projektowanego dokumentu STRESZCZENIE

3 1. Informacje ogólne 1.1. Przedmiot i cel opracowania Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Pruszkowa przy ulicy Partyzantów, sporządzanego na podstawie uchwały Nr XLIII/409/2014 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 27 marca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Pruszkowa przy ulicy Partyzantów. Celem niniejszego opracowania jest określenie potencjalnych zmian zachodzących w wyniku projektowanego zagospodarowania, jako rezultat ustaleń zapisanych w planie. Opracowanie ma na celu stwierdzenie czy i jakie przemiany nastąpią w środowisku przyrodniczym w trakcie i po zagospodarowaniu analizowanego terenu zgodnie z ustaleniami projektu zmiany planu. Celem niniejszej prognozy jest więc określenie rodzajów oraz tam gdzie to możliwe wielkości zmian poszczególnych komponentów środowiska oraz uciążliwości dla środowiska życia ludzi, jakie mogą być rezultatem realizacji ustaleń analizowanego planu miejscowego Podstawy prawne Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wykonanego zgodnie z uchwałą Nr XLIII/409/2014 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 27 marca 2014 r. Opracowanie wynika z przepisów Ustawy z dnia 3 października 2008 r. ustawa o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t. jedn. Dz. U. z 2013 r., poz z późn. zm.) Zakres przestrzenny prognozy Niniejsze opracowanie sporządza się na potrzeby projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Pruszkowa przy ulicy Partyzantów, którego granice określa Uchwała Nr XLIII/409/2014 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 27 marca 2014 r. Obszar opracowania leży we wschodniej części miasta Pruszków, w północnej części powiatu pruszkowskiego położonego w centralnej części województwa mazowieckiego Zakres przedmiotowy prognozy Prognoza została sporządzona w zakresie określonym w ustawie z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (t. jedn. Dz. U. z 2013 r., poz z późn. zm.). W opracowaniu uwzględniono zakres i stopień szczegółowości prognozy ustalony przez odpowiednie organy, tj. Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Warszawie oraz Państwowego Powiatowego Inspektora Sanitarnego w Pruszkowie. Zakres prognozy determinuje bezpośrednio zakres ustaleń projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, wynikający z ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. jedn. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.) oraz odpowiednich przepisów szczegółowych i odrębnych. 2

4 1.5. Metodyka zmiana MPZP części obszaru miasta Pruszkowa przy ulicy Partyzantów Ocenę skutków wpływu ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na środowisko oparto na analizie stanu środowiska na rozpatrywanym obszarze oraz potencjalnych zagrożeń wynikających z realizacji planu. Metodą opisową zaprezentowano przewidywane skutki realizacji ustaleń projektu planu na środowisko Materiały wejściowe Przy opracowywaniu posłużono się następującymi materiałami wyjściowymi: - tekst i rysunek projektu planu, - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Pruszkowa przyjęty uchwałą Nr XXXVI/329/09 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 27 sierpnia 2009 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Pruszkowa, opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego Nr 157 z dnia 8 października 2009 r. poz. 4642, zmienioną uchwałą Nr XXXIV/310/2013 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 6 czerwca 2013 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Pruszkowa, opublikowaną w Dz. Urz. Woj. Mazowieckiego z dnia 24 lipca 2013 r. poz Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszkowa przyjęte uchwałą Nr XXVIII/309/2000 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 16 listopada 2000 r., - projekt Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszkowa, - Aktualizacja opracowania ekofizjograficznego podstawowego dla miasta Pruszkowa; Biuro Rozwoju Przestrzennego w Łodzi; mgr inż. Monika Pasternak Wiśniewska, Łódź grudzień 2011 r., - Program ochrony środowiska dla miasta Pruszków; AQUAGEO, Falenty 2004, - Opinia sanitarna, Państwowy Powiatowy Inspektor Sanitarny w Pruszkowie (pismo znak NZ JZ/212), - Uzgodnienie, Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiska w Warszawie (pismo znak WOOŚ- - I DC). 2. Charakterystyka terenu objętego opracowaniem Obszar objęty projektem zmiany planu zlokalizowany jest przy ulicy Partyzantów, w stosunkowo niewielkim oddaleniu od skrzyżowania z drogą wojewódzką nr 719 Alejami Jerozolimskimi, w sąsiedztwie linii WKD oraz Szpitala Tworkowskiego. Zmianą planu objęte są trzy działki ewidencyjne o łącznej powierzchni ok. 0,4 ha. W chwili obecnej na terenie tym istnieje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługowa. Teren posiada dostęp do sieci infrastruktury miejskiej. Obszar położony jest na terenie osiedla mieszkaniowego. Otacza go zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna z miejscowo występującymi usługami. W niewielkiej odległości od granic opracowania przebiega linia WKD, a po jej drugiej stronie rozciąga się kompleks Szpitala Tworkowskiego. Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, obszar objęty opracowaniem wyznaczony został jako obszar o wiodącej funkcji mieszkaniowej strefa mieszkaniowa zainwestowana jednorodzinna/wielorodzinna. 3

5 Na terenie objętym projektem planu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Pruszkowa przyjęty uchwałą Nr XXXVI/329/09 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 27 sierpnia 2009 r., zmienioną uchwałą Nr XXXIV/310/2013 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 6 czerwca 2013 r. Zgodnie z planem obowiązującym część terenu bezpośrednio wzdłuż ul. Partyzantów przewidziana została pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, zaś części działek w głębi wyznaczone zostały jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. 3. Stan i funkcjonowanie środowiska przyrodniczego rejonu objętego projektem planu 3.1. Charakterystyka stanu i funkcjonowania środowiska Analizowany teren położony jest na obszarze o typowo miejskich cechach zagospodarowania. Nie wyróżnia się przyrodniczo z terenów otaczających. Powierzchni biologicznie czynna jest na nim ograniczona i składa się na nią typowa roślinność towarzysząca zabudowie. Nie wykazuje on powiązań z terenami przyrodniczymi istotnymi w strukturze miasta, w tym z lokalnymi ciągami przyrodniczymi. Nie jest również objęty żadną formą ochrony wynikającą z ustawy o ochronie przyrody. Również w bezpośrednim sąsiedztwie obszaru opracowania nie znajdują się tereny chronione. Na obszarze tym nie występują cenne formy rzeźby terenu teren został zniwelowany w związku z wprowadzonym zainwestowaniem. Warstwy przypowierzchniowe budują utwory gliniaste, stwarzające korzystne warunki budowlane. Na analizowanym terenie nie występują udokumentowane złoża kopalin. Gleby uległy znacznemu przekształceniu w porównaniu do stanu istniejącego. W chwili obecnej w ewidencji gruntu cały obszar klasyfikowany jest jako budowlany. W granicach opracowania nie występują wody powierzchniowe ani ujęcia wód podziemnych. Cechy klimatu analizowanego terenu nie odbiegają od typowych cech klimatu zachodniej części regionu mazowieckiego. Ze względu na położenie w przestrzeni miasta, klimat wykazuje drobne modyfikacje typowe dla terenów zabudowanych. Ze względu na położenie w granicach miasta, na analizowanym terenie występuje podwyższone, w porównaniu do terenów otwartych, stężenie zanieczyszczeń, głównie pochodzących z tzw. niskiej emisji pochodzenia komunikacyjnego oraz z indywidualnych źródeł ogrzewania. Teren zlokalizowany jest również w zasięgu potencjalnego oddziaływania akustycznego linii WKD. Szata roślinna w granicach opracowania ogranicza się do typowej roślinności towarzyszącej zabudowie, która pozostaje utrzymana w średnim stanie. Nie występują tu gatunki zwierząt inne, niż typowo miejskie, dobrze znoszące sąsiedztwo człowieka Obszary chronione Obszary i obiekty chronione na podstawie ustawy o ochronie przyrody W granicach opracowania, jak również w jego bezpośrednim sąsiedztwie, nie znajdują się obszary objęte ochroną na podstawie ustawy o ochronie przyrody. W stosunkowo niewielkiej odległości od granic opracowania znajduje się drzewo pomnik przyrody, jednak jego strefa ochronna kończy się poza terenem objętym zmianą planu. Obszar planu nie wykazuje powiązań z terenami chronionymi. 4

6 Obszary i obiekty objęte ochroną na podstawie ustawy o ochronie zabytków W granicach opracowania nie występują obiekty o charakterze zabytkowym. Przez ul. Partyzantów oraz teren WKD obszar opracowania graniczy z kompleksem Szpitala Tworkowskiego, którego założenie parkowe oraz poszczególne zabudowania objęte są ochroną w ramach rejestru zabytków Istniejące problemy ochrony środowiska Teren planu nie leży w zasięgu obszarów Natura Nie odnotowuje się oddziaływania terenu planu na obszary Natura W chwili obecnej na analizowanym terenie nie diagnozuje się istotnych problemów z zakresu ochrony środowiska. 4. Informacje o projekcie planu 4.1. Główne cele planu Nadrzędnym celem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest ochrona i kształtowanie ładu przestrzennego. Ustalenia planu regulują wszystkie rodzaje działań inwestycyjnych realizowanych na obszarze objętym planem oraz określają zasady ich wzajemnych powiązań funkcjonalnych i przestrzennych przy uwzględnieniu uwarunkowań środowiska i istniejącego zainwestowania oraz wymogów przepisów odrębnych. Sporządzenie analizowanej zmiany planu ma na celu uwzględnienie wniosków złożonych przez właścicieli nieruchomości. Celem zmiany planu jest ustalenie na całym obszarze objętym opracowaniem zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej Powiązanie z innymi dokumentami Projekt zmiany planu jest zgodny ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Pruszkowa. Obszar objęty opracowaniem wyznaczony został jako obszar o wiodącej funkcji mieszkaniowej strefa mieszkaniowa zainwestowana jednorodzinna/wielorodzinna. Na terenie opracowania ani w jego bezpośrednim sąsiedztwie nie są przewidywane inwestycje o znaczeniu ponadlokalnym wynikające z Koncepcji Polityki Przestrzennego Zagospodarowania Kraju 2030 lub Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Mazowieckiego Informacje o zawartości projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Analizowany projekt zmiany planu miejscowego składa się z części tekstowej i graficznej. Tekst sporządzony został w formie zmiany, tj. wskazuje się paragrafy w planie obowiązującym, które otrzymają nowe brzmienie. W projekcie zmiany planu cały obszar objęty opracowaniem wskazuje się pod teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej MW, dla którego ustala się: Przeznaczenie podstawowe Maks. intensywność zabudowy 2,0 MW zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna 5

7 Min. udział powierzchni biologicznie czynnej Wysokość zabudowy Min. powierzchnie działek - 25% 12,5 m Ponieważ na analizowanym obszarze obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, istotne znaczenie w rozwoju tego terenu mają jego ustalenia, jako że w przypadku nie przyjęcia projektu zmiany planu, zainwestowanie na tym obszarze następowało będzie na podstawie planu obowiązującego. Zgodnie z planem przyjętym uchwałą Nr XXXVI/329/09 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 27 sierpnia 2009 r. część terenu wzdłuż ulicy Partyzantów przeznaczona została pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, zaś części działek w głębi, pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Poniżej przedstawiono podstawowe ustalenia obowiązującego planu miejscowego. Przeznaczenie podstawowe MW zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna Maks. intensywność zabudowy - Maks. powierzchnia zabudowy 0,6 Min. udział powierzchni biologicznie czynnej Wysokość zabudowy Min. powierzchnie działek - 25% 12 m Przeznaczenie podstawowe MN zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna Maks. intensywność zabudowy - Maks. powierzchnia zabudowy 0,4 Min. udział powierzchni biologicznie czynnej Wysokość zabudowy Min. powierzchnie działek - 40% 8,5-12 m 4.4. Prognoza zmian w środowisku przy dotychczasowym użytkowaniu W przypadku nie przyjęcia analizowanej zmiany planu, na obszarze tym będzie mogło dochodzić do zainwestowania na podstawie planu obowiązującego. Zgodnie z planem obowiązującym teren bezpośrednio przy ul. Partyzantów przewidziany został pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, zaś pozostała część działek pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Ponieważ planem objęty jest obszar już zainwestowany, zmiana formy zabudowy nie wiązałaby się z istotnym oddziaływaniem na stan i funkcjonowanie środowiska. 6

8 5. projektu zmiany planu zagospodarowania przestrzennego 5.1. Przewidywane skutki wpływu ustaleń projektu zmiany planu na środowisko W porównaniu do planu obowiązującego, analizowany projekt zmiany planu, zakłada wprowadzenie na całym analizowanym obszarze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zarówno wzdłuż ulicy Partyzantów, jak i w głębi działek. W projekcie planu przyjmuje się wskaźniki zabudowy tożsame z planem obowiązującym dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Tym samym, na części terenu przeznaczonego w planie obowiązującym pod zabudowę jednorodzinną, dopuszczone zostanie zainwestowanie o nieco zwiększonej intensywności. Ze względu na stosunkowo niewielką skalę projektowanej zabudowy wielorodzinnej, nie będą to zmiany szczególnie znaczące. Wpływ ustaleń planu na poszczególne komponenty środowiska Powierzchnia ziemi i zasoby naturalne W projekcie zmiany planu na części terenu zmniejsza się minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej w porównaniu do planu obowiązującego. Biorąc pod uwagę powierzchnię tego terenu, poziom zmian, a także stan istniejący należy stwierdzić, iż nie będzie wiązało się to z istotnymi zmianami w zakresie oddziaływania na powierzchnię ziemi. Wody powierzchniowe i podziemne Projektowana zmiana planu nie będzie wiązała się ze zmianami w oddziaływaniu na wody powierzchniowe i podziemne. Atmosfera, klimat i klimat akustyczny W związku z projektem zmiany planu nie przewiduje się znaczących zmian w stanie powietrza, klimacie i klimacie akustycznym terenu. Rośliny, zwierzęta, różnorodność biologiczna Projektowana zmiana planu wiąże się z możliwością niewielkiego zmniejszenia powierzchni biologicznie czynnej na części terenu. Nie będzie to wywierało istotnego wpływu na faunę i florę. Krajobraz W wyniku realizacji założeń planu nie nastąpią istotne zmiany w krajobrazie analizowanego terenu. Na części terenu zostanie dopuszczona zabudowa wielorodzinna, jednak biorąc pod uwagę jej niewielką skalę oraz fakt, iż zmiana dotyczy terenów położonych w głębi działek, nie będzie ona szczególnie wyróżniała się w krajobrazie. Zabytki i dobra materialne W projekcie planu nie wprowadza się zmian w przeznaczeniu i zagospodarowaniu terenu wzdłuż ul. Partyzantów, która to część działek sąsiaduje pośrednio z obszarami i obiektami ujętymi w rejestrze zabytków. Tym samym nie będzie dochodzić do zmian w zakresie ewentualnego oddziaływania na cenne historycznie tereny. 7

9 Warunki życia ludności zmiana MPZP części obszaru miasta Pruszkowa przy ulicy Partyzantów W związku z projektowaną zmianą na analizowanym terenie stworzone zostaną warunki do zamieszkania większej ilości osób, niż na podstawie planu obowiązującego. Biorąc pod uwagę lokalne uwarunkowania oraz niewielką skalę dopuszczonej zabudowy stwierdzić należy, że teren ten umożliwia tego rodzaju zainwestowanie. Promieniowanie niejonizujące i poważne awarie Projektowana zmiana planu nie wiąże się zagrożeniem promieniowaniem niejonizującym oraz ryzykiem wystąpienia poważnych awarii. Tereny sąsiednie Nie przewiduje się oddziaływania z terenu opracowania na tereny sąsiednie Przewidywane oddziaływanie na obszary i obiekty chronione na podstawie ustawy o ochronie przyrody Analizowany teren nie znajduje się w granicach ani w zasięgu oddziaływania obszarów chronionych. Projektowana zmiana planu nie będzie wiązała się z oddziaływaniem na obszary objęte ochroną na podstawie ustawy o ochronie przyrody Cele ochrony środowiska ustanowione na szczeblu międzynarodowym, wspólnotowym i krajowym W strukturze przyrodniczej obszaru nie występują obszary, które kwalifikowałyby się do objęcia ochroną w ramach europejskiej sieci obszarów chronionych (ECONET, NATURA 2000, CORINE Biotops, EMERALD). Plan nie narusza zasad ochrony środowiska wynikających z przepisów odrębnych Oddziaływanie transgraniczne Biorąc pod uwagę położenie terenu objętego projektem planu, a także ustalenia zawarte w dokumencie, nie przewiduje się transgranicznego oddziaływania ustaleń projektu planu na środowisko Podsumowanie Teren opracowania objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Analizowany projekt zmiany planu wprowadza zmiany w zakresie struktury funkcjonalnej oraz wskaźników i parametrów zabudowy na części terenu. Biorąca pod uwagę powierzchnię terenu opracowania, skalę wprowadzanych zmian oraz analizę stanu istniejącego stwierdzono, że projektowane zmiany nie będą wiązały się z istotnym oddziaływaniem na środowisko. W szczególności nie stwierdzono zagrożenia powstania znaczącego oddziaływania negatywnego. 8

10 6. Ocena rozwiązywania problemów środowiska przyjętych w planie oraz propozycje zmian i analizy skutków 6.1. Ocena rozwiązań zawartych w projekcie planu oraz możliwe rozwiązania alternatywne W projekcie zmiany planu zawarto ustalenia, które rozwiązują potencjalnie mogące wystąpić problemy z zakresu oddziaływania na środowisko. Zostały one opisane we wcześniejszych rozdziałach niniejszego opracowania. Nie stwierdzono konieczności wprowadzania rozwiązań alternatywnych Propozycje metod analizy skutków realizacji postanowień projektowanego dokumentu Ponieważ z ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t. jedn. Dz. U. z 2015 r., poz. 199 z późn. zm.) wynika obowiązek wykonywania przez organ wykonawczy gminy oceny aktualności studium i planów zagospodarowania przestrzennego proponuje się, aby analizę skutków realizacji postanowień planu wykonać w ramach tej oceny. Ocenę aktualności studium i planów sporządza się co najmniej raz w czasie kadencji rady. Z tą samą częstotliwością wykonywana byłaby analiza skutków realizacji postanowień planu. 7. Streszczenie Przedmiotem opracowania jest prognoza oddziaływania na środowisko do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Pruszkowa przy ulicy Partyzantów, sporządzanego na podstawie uchwały Nr XLIII/409/2014 Rady Miejskiej w Pruszkowie z dnia 27 marca 2014 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obszaru miasta Pruszkowa przy ulicy Partyzantów. Obszar objęty projektem zmiany planu zlokalizowany jest przy ulicy Partyzantów, w stosunkowo niewielkim oddaleniu od skrzyżowania z drogą wojewódzką nr 719 Alejami Jerozolimskimi, w sąsiedztwie linii WKD oraz Szpitala Tworkowskiego. Zmianą planu objęte są trzy działki ewidencyjne o łącznej powierzchni ok. 0,4 ha. W chwili obecnej na terenie tym istnieje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz usługowa. Teren posiada dostęp do sieci infrastruktury miejskiej. Obszar położony jest na terenie osiedla mieszkaniowego. Otacza go zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i wielorodzinna z miejscowo występującymi usługami. W niewielkiej odległości od granic opracowania przebiega linia WKD, a po jej drugiej stronie rozciąga się kompleks Szpitala Tworkowskiego. Teren opracowania objęty jest obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W porównaniu do planu obowiązującego, analizowany projekt zmiany planu, zakłada wprowadzenie na całym analizowanym obszarze zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej zarówno wzdłuż ulicy Partyzantów, jak i w głębi działek. W projekcie planu przyjmuje się wskaźniki zabudowy tożsame z planem obowiązującym dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Tym samym, na części terenu przeznaczonego w planie obowiązującym pod zabudowę jednorodzinną, dopuszczone zostanie zainwestowanie o nieco zwiększonej intensywności. Ze względu na stosunkowo niewielką skalę projektowanej zabudowy wielorodzinnej, nie będą to zmiany szczególnie znaczące. Biorąca pod uwagę powierzchnię terenu opracowania, skalę wprowadzanych zmian oraz analizę stanu istniejącego stwierdzono, że projektowane zmiany nie będą wiązały się z istotnym oddziaływaniem na środowisko. W szczególności nie stwierdzono zagrożenia powstania znaczącego oddziaływania negatywnego. 9