Kraków, dnia 25 lipca 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXIV/244/2016 RADY GMINY LISZKI. z dnia 11 lipca 2016 roku

Transkrypt

1 DZIENNIK URZĘDOWY WOJEWÓDZTWA MAŁOPOLSKIEGO Kraków, dnia 25 lipca 2016 r. Poz UCHWAŁA NR XXIV/244/2016 RADY GMINY LISZKI z dnia 11 lipca 2016 roku w sprawie uchwalenia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Liszki w latach oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Liszki Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 15 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz.U. z 2016r. poz. 446) oraz art.21 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity: Dz.U. z 2014 r. poz. 150 ze zm.) Rada Gminy Liszki uchwala, co następuje: 1. Uchwala się Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Liszki w latach w brzmieniu określonym w załączniku nr 1 niniejszej uchwały. 2. Uchwala się Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Liszki w brzmieniu określonym w załączniku nr 2 niniejszej uchwały. 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy 4. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego oraz na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Liszki. 5. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Małopolskiego. 6. Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc: 1. uchwała Rady Gminy Liszki nr XXIX/306/02 z dnia r. w sprawie zasad polityki czynszowej w lokalach i budynkach komunalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Liszki 2. uchwala Rady Gminy Liszki nr IV/41/03 z dnia r. w sprawie uchwalenia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy w latach oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy. Przewodniczący Rady Gminy Liszki mgr inż. Zbigniew Kaczor

2 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 2 Poz Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr XXIV/244/2016 Rady Gminy Liszki z dnia 11 lipca 2016 r. Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Liszki w latach I. Zasób mieszkaniowy Gminy Liszki 1. Mieszkaniowy zasób Gminy Liszki obejmuje lokale mieszkalne w budynkach stanowiących własność gminy (stan na dzień r.). Lp. Adres Nr lokalu Powierzchnia użytkowa Standard lokalu 1 Rączna 1 SP w Rącznej 2 42,50 m 2 posiada c.o. i wod.-kan. 2 Jeziorzany 1 SP w Jeziorzanach 2 51,86 m 2 posiada c.o. i wod.-kan ,00 m Cholerzyn 205 posiada c.o. i wod.-kan ,00 m SP w Cholerzynie posiada c.o. i wod.-kan ,00 m 2 posiada c.o. i wod.-kan. 6 Czułów 188 SP w Czułowie 1 92,97 m 2 posiada c.o. i wod.-kan. 7 Piekary ,19 m 2 nie posiada c.o. i wod.-kan. 2. W ogólnym zasobie mieszkaniowym nie wyodrębnia się lokali socjalnych. 3. Nie przewiduje się powiększenia mieszkaniowego zasobu poprzez budowę nowych mieszkań. 4. Pozyskanie lokali mieszkalnych będzie następowało w miarę możliwości i potrzeb poprzez adaptację pomieszczeń o innym przeznaczeniu niż mieszkalne, będących własnością Gminy. 5. W latach zasób mieszkaniowy Gminy Liszki może ulec zmianie w przypadku: a) zbycia lokalu w Piekarach nr 117, b) zmiany przeznaczenia budynku użytkowego w Morawicy nr 1 na cele mieszkalne po zakończeniu budowy nowej Szkoły Podstawowej w Morawicy. c) zmiany przeznaczenia lokali w Rącznej adaptacja pomieszczeń na potrzeby Szkoły Podstawowej II. Remonty i modernizacje 1. Remonty i modernizacje lokali prowadzone będą w miarę zaistniałych potrzeb i możliwości finansowych Gminy i finansowane będą ze środków pochodzących z czynszu za lokale mieszkalne oraz środków własnych Gminy. 2. Na lata nie przewiduje się wykonywania kompleksowych remontów, a jedynie bieżące usuwanie powstałych wad, czy awarii. III. Sprzedaż lokali mieszkalnych 1. Zgodnie z uchwałą Rady Gminy Liszki nr XXIX/304/01 z dnia r. w sprawie ustalenia zasad zbywania w drodze bezprzetargowej lokali mieszkalnych stanowiących własność Gminy Liszki, przewiduje się możliwość sprzedaży lokali mieszkalnych na następujących zasadach: a) przyznaje się pierwszeństwo w nabyciu lokali mieszkalnych ich dotychczasowym najemcom posiadającym umowy najmu na czas nieokreślony, b) nie podlegają zbyciu nieruchomości stanowiące lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach szkół gminnych. 2. Przewiduje się, że sprzedaż lokali mieszkalnych w poszczególnych latach będzie uzależniona od potrzeb gminy i zainteresowania najemców wykupem mieszkań.

3 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 3 Poz IV. Zasady polityki czynszowej w lokalach i budynkach komunalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Liszki 1. Wysokość czynszu za wynajem lokalu mieszkalnego nie może przekraczać w stosunku rocznym 3 % wartości odtworzeniowej lokalu. 2. Stawkę bazową, stanowiącą podstawę dla ustalenia stawki czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych ustala Wójt Gminy Liszki w drodze zarządzenia. 3. Gmina może podwyższyć czynsz za wynajem lokalu mieszkalnego pisemnie wypowiadając jego dotychczasową wysokość, najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia. 4. Podwyżki czynszu dokonuje się nie rzadziej niż raz w roku w wysokości co najmniej równej średniorocznemu wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem w poprzednim roku kalendarzowym, ogłaszanemu przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej Monitor Polski. 5. Nie przewiduje się obniżek czynszu. 6. Stawka czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu uwzględnia czynniki podwyższające jego wartość użytkową i jest ustalana jako iloczyn stawki bazowej i współczynnika korygującego w oparciu o wzór: gdzie: Sm = Sb x (1+Wk) Sm stawka czynszu za metr kwadratowy mieszkania Sb stawka bazowa ustalona przez Wójta Gminy Liszki Wk współczynnik korygujący wynikający z podwyższenia standardu mieszkania 7. Wysokość czynszu dla danego mieszkania ustala się jako iloczyn stawki czynszu za metr kwadratowy mieszkania i powierzchni użytkowej lokalu w oparciu o wzór: C = Pu x Sm gdzie: C czynsz Pu powierzchnia użytkowa mieszkania w metrach kwadratowych - za powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów, logii, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni, wózkowni, strychów, piwnic, i komórek przeznaczonych na przechowywanie opału. 8. Wysokość współczynnika korygującego Wk, wynikającego z podwyższonego standardu mieszkania, oblicza się przez sumowanie współczynników odpowiadających wyposażeniu lokalu mieszkalnego w następujące urządzenia: a) 0,20 wyposażenie mieszkania w WC wewnątrz mieszkania, b) 0,20 wyposażenie mieszkania w łazienkę, c) 0,20 wyposażenie mieszkania w urządzenia wodociągowe i kanalizację, d) 0,20 wyposażenie mieszkania w instalację centralnego ogrzewania, e) 0,20 wyposażenie mieszkania w instalację gazu przewodowego, gdzie:

4 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 4 Poz przez WC wewnątrz mieszkania rozumie się doprowadzoną do łazienki lub innego pomieszczenia instalację wodociągowo-kanalizacyjną umożliwiającą podłączenie muszli klozetowej i spłuczki, - przez łazienkę rozumie się wydzielone w mieszkaniu pomieszczenie posiadające stałą instalację wodociągowo-kanalizacyjną umożliwiającą podłączenie wanny, brodzika, baterii, itp., - przez urządzenie wodociągowe i kanalizację rozumie się doprowadzoną do lokalu sieć wodociągową jak również lokalne urządzenie wodociągowe (hydrofor) oraz doprowadzoną do lokalu sieć kanalizacyjną, przydomową oczyszczalnię ścieków lub bezodpływowy zbiornik na nieczystości płynne (szambo), - przez instalację centralnego ogrzewania rozumie się instalację służącą do dostarczania ciepła do elementów grzejnych w mieszkaniu z elektrociepłowni, ciepłowni i kotłowni lokalnych, domowych oraz z kotłów grzewczych zainstalowanych w lokalach, - przez instalację gazu przewodowego rozumie się układ przewodów za kurkiem głównym, prowadzonych na zewnątrz lub wewnątrz budynku, wraz z armaturą, kształtkami i innym wyposażeniem, a także urządzeniami do pomiaru zużycia gazu, urządzeniami gazowymi oraz przewodami spalinowymi lub powietrzno-spalinowymi, jeżeli są one elementem wyposażenia urządzeń gazowych. 9. Stawka za 1m 2 powierzchni lokalu socjalnego nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu za 1 m 2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego obowiązującego w zasobie mieszkaniowym Gminy. 10. Czynniki różnicujące stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne. Przewodniczący Rady Gminy Liszki mgr inż. Zbigniew Kaczor

5 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 5 Poz Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr XXIV/244/2016 Rady Gminy Liszki z dnia 11 lipca 2016 r. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Liszki Rozdział 1. Postanowienia ogólne 1. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale stanowiące własność Gminy Liszki. 2. Lokale mieszkalne stanowiące mieszkaniowy zasób gminy przeznaczone są na: 1) wynajem dla osób o niskich dochodach i znajdujących się w trudnych warunkach mieszkaniowych; 2) lokale socjalne w przypadku, gdy na Gminie ciąży obowiązek ich dostarczenia. 3. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy z wyjątkiem lokali socjalnych wynajmuje się na czas nieoznaczony. 4. Umowy najmu lokali mieszkalnych zawiera się z osobami, które zamieszkują na terenie Gminy Liszki. 5. Wynajmującym lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy jest Gmina Liszki reprezentowana przez Wójta Gminy Liszki Za dochód uprawniający do przyznania lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego uważa się dochód w rozumieniu ustawy o dodatkach mieszkaniowych. Dochód stanowią wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego. 2. Do dochodu, o którym mowa w ust. 1, zalicza się dochód uzyskiwany przez wnioskodawcę i członków jego rodziny zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania. Rozdział 2. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy przysługuje osobom: 1) pozbawionym lokalu w wyniku klęski żywiołowej lub zdarzeń losowych; 2) bezdomnym w sytuacji, gdy ostatni pobyt stały dotyczył terenu Gminy Liszki; 3) zamieszkałym w lokalu nienadającym się na stały pobyt ludzi wg opinii właściwego organu nadzoru budowlanego; 4) zamieszkującym w lokalu, w którym na osobę przypada mniej niż 5 m 2 powierzchni mieszkalnej; 5) nie mającym tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego; 6) wstępującym w stosunek najmu po śmierci najemcy zgodnie z art. 691 Kodeksu cywilnego. 2. Dochodem uprawniającym do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony jest średni miesięczny dochód na jedną osobę w gospodarstwie domowym w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nieprzekraczający: % najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych, - 75 % jeżeli zamieszkuje osoba niepełnosprawna,

6 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 6 Poz % w gospodarstwach wieloosobowych Pierwszeństwo wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które: 1) nabyły prawo do lokalu na podstawie orzeczenia sądowego; 2) zostały eksmitowane z dotychczas zajmowanego lokalu; 3) spełniają przesłankę z 7 ust. 1 pkt Dochodem uprawniającym do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego jest średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym w okresie 3 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nieprzekraczający 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym. Rozdział 3. Zamiana lokali mieszkalnych Najemca może dokonać zamiany lokalu na inny lokal mieszkalny wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany na lokal znajdujący się w innych zasobach w przypadku ważnego interesu społecznego. 2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m 2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana jest sprzeczna z zasadami racjonalnego gospodarowania lokalami. Rozdział 4. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej Wnioski o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego powinny zawierać: 1) nazwisko i imię oraz adres aktualnego zamieszkania i zameldowania; 2) szczegółowe informacje o gospodarstwie domowym wnioskodawcy; 3) informacje o wysokości osiąganych dochodów przez wszystkich członków gospodarstwa domowego (deklaracje o dochodach wg wzoru określonego w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie dodatków mieszkaniowych), 4) oświadczenie wnioskodawcy o posiadaniu (lub nie posiadaniu) tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego. 2. Wnioski są rozpatrywane w miarę pozyskania bądź dostosowania wolnych lokali do celów mieszkaniowych. 3. Wnioski rozpatrywane są przez Wójta Gminy Liszki. 4. W razie wątpliwości co do prawidłowości podanych danych Wójt Gminy Liszki może zarządzić dokonanie kontroli w miejscu zamieszkania wnioskodawcy. 11. Na podstawie złożonych wniosków po dokonaniu weryfikacji spełnienia warunków z 7 i 8 niniejszych zasad sporządzane będą wykazy osób uprawnionych do zawarcia umowy najmu lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy Rozdział 5. Rozwiązanie umowy najmu Przy odpłatnym używaniu lokalu wypowiedzenie stosunku prawnego przez właściciela winno być dokonane na piśmie nie później niż na 1 miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego z poniższych przyczyn: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, lub

7 Dziennik Urzędowy Województwa Małopolskiego 7 Poz ) wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela, lub 4) używa lokalu, który wymaga opróżnienia w związku z koniecznością rozbiórki lub remontu budynku. 2. Wypowiedzenie stosunku najmu może nastąpić: 1) z zachowaniem sześciomiesięcznego terminu wypowiedzenia, z powodu niezamieszkiwania najemcy w lokalu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy; 2) z zachowaniem miesięcznego terminu wypowiedzenia, na koniec miesiąca kalendarzowego, osobie, której przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości, a lokator może używać tego lokalu, jeżeli lokal ten spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego. 3) z zachowaniem trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia z ważnych przyczyn, innych niż określone w ust.1 właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do zamiany lokalu. Przewodniczący Rady Gminy Liszki mgr inż. Zbigniew Kaczor