UCHWAŁA NR... RADY GMINY RADZIEJOWICE. z dnia 8 lutego 2012 r.

Transkrypt

1 UCHWAŁA NR... RADY GMINY RADZIEJOWICE z dnia 8 lutego 2012 r. w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Radziejowice na lata oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 2 pkt. 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym /Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz ze zm./ oraz art. 21 ust.1, ust. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego / Dz. U. z 2005r. Nr 31, poz. 266 ze zm./ Rada Gminy Radziejowiceuchwala, co następuje : 1. Przyjmuje się program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Radziejowice na lata , stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Przyjmuje się zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Radziejowice, określone w załączniku Nr 2 do niniejszej uchwały. 3. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Radziejowice. 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego. Przewodniczący Rady Gminy Radziejowice Urszula Ciężka Id: AC130F93-B DF614B5C3939. Projekt Strona 1

2 Załącznik Nr 1 do Uchwały Nr... Rady Gminy Radziejowice z dnia 8 lutego 2012 r. Program mieszkaniowy Rozdział 1. Prognoza dotycząca wielkości oraz stanu technicznego zasobu mieszkaniowego Gminy w poszczególnych latach z podziałem na lokale socjalne i pozostałe lokale mieszkalne W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Radziejowice wchodzi 20 lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni 873,90 m 2 znajdujących się w budynkach stanowiących własność Gminy. 2. W zasobie mieszkaniowym wyodrębnia się 11 lokali mieszkalnych związanych ze stosunkiem pracy /nauczyciel, lekarz,urzędnik/. W sytuacji, gdy lokal taki zostaje dłuższy czas bez zamieszkania, można wynająć go najemcy, niezwiązanemu stosunkiem pracy Mieszkaniowy zasób Gminy stanowią lokale mieszkalne znajdujące się w budynkach położonych w miejscowościach: a) Radziejowice ul.słoneczna 2 (3 lokale), b) Radziejowice ul. Kubickiego 1 (2 lokale socjalne), c) Radziejowice ul. Kubickiego 2 (2 lokale socjalne), d) Radziejowice ul. Kubickiego 8 (1 lokal), e) Korytów A ul. Krótka 5 (2 lokale socjalne) 2. Lokale mieszkalne związane ze stosunkiem pracy: a) Radziejowice ul. Słoneczna 2 (2 lokale), b) Korytów A ul. Szkolna 3 (4 lokale w Szkole Podstawowej), c) Korytów A ul. Szkolna 1 (2 lokale Dom Nauczyciela), d) Kuklówka Radziejowicka ul. Szkolna 30 (1 lokal Szkoła Podstawowa), e) Radziejowice ul. Sienkiewicza 6 (1 lokal w Gminnym Centrum Kultury ''Powozownia ") 3. W mieszkaniowym zasobie Gminy Radziejowice są lokale socjalne w budynkach o złym stanie technicznym przewidziane do wyłączenia z użytkowania Stan techniczny budynków i lokali mieszkalnych jest dobry i średni z wyłączeniem budynków z lokalami socjalnymi który stan techniczny jest zły. 2. Podstawowym zadaniem Gminy będzie utrzymanie właściwego stanu technicznego budynków i lokali oraz dążenie do poprawy stanu zasobu mieszkaniowego Przewiduje się, że wielkość mieszkaniowego zasobu Gminy w latach zmaleje o 7 lokali w tym o 6 lokali socjalnych w roku 2013 i 1 lokal w Radziejowicach przy ul. Sienkiewicza 6 - w roku 2012 Rozdział 2. Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali z podziałem na kolejne lata Mieszkania wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Radziejowice są w dobrym i średnim stanie technicznym z wyjątkiem lokali socjalnych których stan techniczny jest zły. Id: AC130F93-B DF614B5C3939. Projekt Strona 1

3 2. W kolejnych latach objętych programem przeprowadzane będą bieżące remonty budynków i lokali wynikające z konieczności utrzymania stanu technicznego na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi w okresie ich użytkowania oraz zapewnienia sprawnego działania instalacji wewnętrznych i urządzeń stanowiących ich wyposażenie. 3. Planuje się wyłączyć z użytkowania w roku 2013 trzy budynki z 6 lokalami socjalnymi z uwagi na zły stan techniczny, wiek budynków,zużycie techniczne,zakres remontu, koszt remontu. Nadto w roku 2012 jeden lokal mieszkalny utraci status lokal mieszkalnego - zostanie przekazany w zasoby Jednostki - Gminne Centrum Kultury Powozownia. Rozdział 3. Planowana sprzedaż lokali w kolejnych latach 7. Ilość lokali przeznaczonych do sprzedaży w kolejnych latach wynikać będzie z wniosków lub deklaracji najemców stale zamieszkujących w tych lokalach. 8. Sprzedaż lokali będzie dokonywana zgodnie z przepisami ustawy z dnia r. o gospodarce nieruchomościami wraz z przepisami wykonawczymi. Rozdział 4. Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania czynszu 9. Polityka czynszowa Gminy będzie zmierzać do takiego kształtowania stawek czynszu w latach , które zapewniłyby samowystarczalność finansową gospodarki mieszkaniowej. Należy dążyć do takiego stanu, aby zminimalizować dopłaty z budżetu Gminy na utrzymanie zasobu mieszkaniowego. Wpływy z czynszów stopniowo powinny pokrywać nie tylko koszty bieżącego utrzymania budynków, ale zapewnić również pozyskanie środków na remonty. 10. Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz najmu, ustalony według stawki podstawowej za 1m2 powierzchni użytkowej lokali, z uwzględnieniem czynników obniżających ich wartość użytkową, a to w szczególności stanu technicznego budynku i lokalu oraz wyposażenia w urządzenia techniczne i instalacje. 11. Stawkę podstawową czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali ustala Wójt Gminy Radziejowice zarządzeniem w oparciu o uchwałę nr XL/223/2001 Rady Gminy Radziejowice z dnia r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej. 12. Najemca lokalu oprócz czynszu zobowiązany jest do uiszczania opłat za dostawę lub odbiór: a) energii elektrycznej, b) wody, c) nieczystości stałych i płynnych, d) gazu, e) innych opłat wynikających z umów zawartych bezpośrednio z najemcą. Rozdział 5. Sposób i zasady zarządzania lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy oraz przewidywane zmiany w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w kolejnych latach Lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Radziejowice zarządza Wójt Gminy lub podmiot przez niego upoważniony. 2. Podmiotem upoważnionym przez Wójta do zarządzania budynkami i lokalami mieszkalnymi związanymi ze stosunkiem pracy /nauczyciel/ jest Dyrektor d/s Oświaty,Kultury i Sportu w Radziejowicach. 3. Sprawujący zarząd kieruje się względami racjonalnej gospodarki mieszkaniowym zasobem, tak by zapewnić efektywne i sprawne zarządzanie, poprawę standardu zasobu mieszkaniowego oraz ograniczenie wzrostu kosztów utrzymania. 14. Nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy w latach obejmujących program. Id: AC130F93-B DF614B5C3939. Projekt Strona 2

4 Rozdział 6. Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej w kolejnych latach Koszty utrzymania zasobu mieszkaniowego, w tym koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów powinny być pokrywane z opłat czynszowych za lokale mieszkalne oraz w miarę potrzeb ze środków wskazanych w budżecie gminy na dofinansowanie gospodarki mieszkaniowej. 2. Należy dążyć do tego, aby gospodarka mieszkaniowa finansowała się samoistnie. Rozdział 7. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na koszty bieżącej eksploatacji, koszty remontów oraz koszty modernizacji lokali i budynków wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy. 16. Wysokość wydatków / kosztów / o których mowa wyżej w poszczególnych latach objętych programem będzie uzależniona od wzrostu kosztów eksploatacji, kosztów remontów, kosztów modernizacji lokali i budynków oraz wzrostu kosztów inwestycyjnych. Rozdział 8. Opis innych działań mających na celu poprawę wykorzystania i racjonalizację gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy 17. W ramach niniejszego programu nie przewiduje się remontów kapitalnych całych budynków, wiążących się z koniecznością wykwaterowania lokatorów do lokali zamiennych na czas trwania remontów. 18. Mając na uwadze racjonalne gospodarowanie zasobem mieszkaniowym zarządzający kieruje się zasadami wynajmowania lokali mieszkalnych, określonymi w załączniku Nr 2 do niniejszej uchwały. 19. Ilość lokali przeznaczonych do sprzedaży wynikać będzie z wniosków lub deklaracji najemców stale zamieszkujących w tych lokalach. Przy sprzedaży nieruchomości Gmina będzie kierowała się ustawą z dnia 21 sierpnia 1997r o gospodarce nieruchomościami wraz z przepisami wykonawczymi do tej ustawy. Przewodniczący Rady Gminy Radziejowice Urszula Ciężka Id: AC130F93-B DF614B5C3939. Projekt Strona 3

5 Załącznik Nr 2 do Uchwały Nr... Rady Gminy Radziejowice z dnia 8 lutego 2012 r. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Radziejowice Rozdział 1. Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lub w podnajem lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego, oraz wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniającą zastosowanie obniżek czynszu Do wynajmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony może być zakwalifikowana osoba pozostająca w trudnych warunkach mieszkaniowych, jeżeli średni miesięczny dochód brutto na 1 osobę zgłoszoną do wspólnego zamieszkania w okresie 6 miesięcy kalendarzowych poprzedzających zgłoszenie wniosku i zawarcie umowy najmu w domowym gospodarstwie wieloosobowym nie przekracza 100% najniższej emerytury, a w gospodarstwie jednoosobowym 150% najniższej emerytury. 2. Dochodem uprawniającym do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego jest średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nieprzekraczający 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym. 3. Dochodem gospodarstwa domowego uzasadniającym zastosowanie obniżki czynszu jest średni miesięczny dochód na osobę w gospodarstwie domowym w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku nieprzekraczający 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym. 4. Do dochodu, o którym mowa w ust.1, 2 i 3 zalicza się dochód na członka rodziny, wg przepisów o dodatkach mieszkaniowych. Rozdział 2. Warunki zamieszkiwania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy 2. Określa się następujące warunki zamieszkania kwalifikujące wnioskodawcę do ich poprawy warunki dotyczące lokalu : 1) brak tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, 2) współużytkowanie pomieszczeń kuchennych i sanitarnych, 3) powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 5 m kw., warunki techniczne : - ogólnie niezadawalający stan techniczny budynku, w którym położony jest lokal, udokumentowany orzeczeniem technicznym lub decyzją organu administracyjnego, warunki socjalne : - udokumentowana utrata możliwości korzystania z lokalu. Rozdział 3. Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego 3. Do zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego mogą być zakwalifikowane osoby: 1) którym nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu, Id: AC130F93-B DF614B5C3939. Projekt Strona 1

6 2) osoby o niskim dochodzie na członka gospodarstwa domowego oraz pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych, 3) Osoby stale zameldowane na terenie Gminy Radziejowice z wyjątkiem lokali związanych ze stosunkiem pracy. 4. Za pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę: 1) zamieszkującą w lokalu, w którym na jedną osobę przypada mniej niż 5 m kw. powierzchni lokalu, albo w pomieszczeniach nie nadających się na stały pobyt ludzi, 2) bezdomną, 3) nie posiadającą uprawnień do lokalu. 5. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom: 1) uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie orzeczenia sądowego zobowiązującego gminę do dostarczenia takiego lokalu, 2) które straciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru, 3) które zamieszkują w lokalach przeznaczonych do rozbiórki lub remontu kapitalnego w trybie przepisów prawa budowlanego. 6. Dopuszcza się wynajem lokalu mieszkalnego z zasobów gminy bez względu na miejsce zamieszkania, warunki materialne i mieszkaniowe z uwagi na niezbędne potrzeby kadrowe.najem zawiera się na czas trwania stosunku pracy. Rozdział 4. Warunki dokonywania zamiany lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany pomiędzy najemcami lokali należących do tego zasobu a osobami zajmującymi lokale w innych zasobach Najemca może dokonać zamiany lokalu na inny lokal mieszkalny wchodzący w skład mieszkaniowego zasobu gminy oraz zamiany na lokal znajdujący się w innych zasobach za pisemną zgodą wynajmującego. 2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5 m kw. powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana jest sprzeczna z zasadami racjonalnego gospodarowania lokalami. Rozdział V Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawierany na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej Osoba ubiegająca się o wynajęcie lokalu komunalnego składa do Wójta Gminy Radziejowice wniosek, według załączonego wzoru. 2. Wniosek o najem lokalu podawany jest weryfikacji w zakresie: a) wysokości dochodów z ostatnich 6 miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku; b) miejsca zameldowania na pobyt stały wnioskodawcy w Gminie Radziejowice, a w przypadku braku stałego zameldowania bierze się pod uwagę ostatnie zameldowanie; c) metrażu zajmowanej powierzchni mieszkaniowej w przeliczeniu na 1 osobę zamieszkującą w danym lokalu. 3. Wniosek o najem lokali poddaje się pod ocenę(opinię ) Komisji Budżetu,Mienia Komunalnego i Rozwoju Gospodarczego. 4. Na wezwanie Gminy osoba ubiegająca się o zawarcie umowy zobowiązana jest udokumentować wysokości dochodów za okres ostatnich 6 miesięcy. 5. Kontrolę społeczną nad sposobem zaspokajania potrzeb mieszkaniowych Gminy powierza się Komisji Budżetu,Mienia Komunalnego i Rozwoju Gospodarczego. Id: AC130F93-B DF614B5C3939. Projekt Strona 2

7 Rozdział 6. Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy 9. Osoby zaliczone do kręgu osób bliskich najemcy (art Kodeksu cywilnego), pozostałe w lokalu opuszczonym przez najemcę, z którym zamieszkiwały stale do dnia opuszczenia przez niego lokalu i nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych w inny sposób, pozostają w lokalu do czasu, dopóki lokal jest zbędny. Przewodniczący Rady Gminy Radziejowice Urszula Ciężka Id: AC130F93-B DF614B5C3939. Projekt Strona 3

8 Załącznik Nr 3 do Uchwały Nr... Rady Gminy Radziejowice z dnia 8 lutego 2012 r. Wniosek o najem lokalu mieszkaniowego 1. Dane Wnioskodawcy: Nazwisko... Imię... Adres zamieszkania... Telefon kontaktowy Osoby posiadające prawo do zamieszkiwania wspólnie z Wnioskodawcą: Lp. Nazwisko i imię Rok urodzenia Pokrewieńst wo 3. W obecnie zajmowanym lokalu mieszkalnym (budynku) zajmuję (my) łącznie... m2 powierzchni użytkowej. Mieszkanie to składa się z... pokoi o łącznej powierzchni... m2, z kuchni o powierzchni... m2, z łazienki o powierzchni...m2. 4. Mieszkanie wyposażone jest w instalacje: wodną, kanalizacyjną, gazową, centralnego ogrzewania. /właściwe podkreślić/. 5. Oświadczam, że w okresie ostatnich 6-ciu miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku dochody moje i członków mojego gospodarstwa domowego wynosiły: (dochód wyliczony zgodnie z 1 Załącznika Nr 2 do Uchwały Nr... z dnia.... w sprawie programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Radziejowice na lata oraz zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy). Lp. Nazwisko i imię Miejsce pracy/nauki/ Wysokość dochodu w zł. Łączny dochód całego gospodarstwa domowego wynosi... zł. Średni łączny dochód na 1 członka gosp. domowego wynosi... zł, tj. miesięcznie... zł. Id: AC130F93-B DF614B5C3939. Projekt Strona 1

9 Składając osobiście niniejszy wniosek oświadczam, iż jest mi wiadomo, że dokumenty na podstawie, których zadeklarowałem/ am / dochody jestem zobowiązany /a/ przechowywać przez okres 3 lat, a uprzedzony /a/ o odpowiedzialności karnej wynikającej z art Kodeksu karnego potwierdzam własnoręcznym podpisem, iż dane zawarte we wniosku są prawdziwe... /miejscowość, data/.. /czytelny podpis Wnioskodawcy/ Przewodniczący Rady Gminy Radziejowice Urszula Ciężka Id: AC130F93-B DF614B5C3939. Projekt Strona 2