OGŁOSZENIE. Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Nasielsku ul. Sportowa 2. ogłasza przetarg pisemny na

Transkrypt

1 OGŁOSZENIE Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Nasielsku ul. Sportowa 2 ogłasza przetarg pisemny na WYNAJEM POMIESZCZEŃ W SPZOZ W NASIELSKU PRZY UL. SPORTOWEJ 2 1. Przedmiotem zamówienia jest wynajem pomieszczeń w Przychodni SPZOZ w Nasielsku przy ul. Sportowej 2 z przeznaczeniem na działalność handlową lub usługową. Działalność, o której mowa wyżej, w żaden sposób nie będzie ograniczać działalności statutowej SPZOZ w Nasielsku, w tym nie będzie uciążliwa dla pacjenta, przebiegu leczenia lub innej działalności, która nie służy zaspokajaniu potrzeb pacjenta i realizacji jego praw. 2. Całkowita powierzchnia podlegająca wynajmowi 42,9 m² (3 pomieszczenia), w tym powierzchnia podstawowa 37,9 m², powierzchnia pomocnicza 5,00 m². 3. Cena wywoławcza czynszu 3.000,00 zł brutto/ 1 miesiąc od najmowanej powierzchni. 4. Okres obowiązywania umowy: 24 miesięcy. 5. Oferty przetargowe w formie pisemnej zgodnie z REGULAMINEM należy składać do SPZOZ w Nasielsku, ul Sportowa 2, Nasielsk, sekretariat II piętro, pok. nr 301 w terminie do dnia r. do godz. 10: Terminem otwarcia ofert jest dzień r. godzina 10: Informacje na temat wynajmowanych pomieszczeń można uzyskać w SPZOZ w Nasielsku, ul. Sportowa 2, pokój nr 301 od pn. pt. w godzinach 8:00 15:00 p. Milena Brych tel Regulamin można pobrać nieodpłatnie w sekretariacie(pokój nr 301), jak również jest dostępny na stronie internetowej Wynajmującego 8. Wynajmującemu przysługuje prawo zakończenia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. 9. Wynajmujący bez podania przyczyn może: 1) do chwili rozpoczęcia otwarcia ofert odwołać przetarg lub jego część oraz przesunąć termin składania ofert i rozstrzygnięcia. 2) nie zatwierdzić wniosku komisji w sprawie rozstrzygnięcia przetargu i unieważnić/zakończyć postępowanie. 10. Wynajmujący niezwłocznie zawiadomi Uczestników o zakończeniu postępowania i o jego wyniku na piśmie. Informacja o rozstrzygnięciu przetargu zostanie udostępniona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Wynajmującego poprzez podanie danych Uczestnika, którego oferta została wybrana. 11. Uczestnicy postępowania związani są ofertą przez okres 30 dni liczonych od upływu terminu składania ofert.

2 Znak sprawy: 01/PP/2013 WYNAJMUJĄCY: Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Nasielsku ul. Sportowa Nasielsk tel. (0-23) fax. (0-23) sekretariat@zoz.nasielsk.pl NIP REGON: REGULAMIN WYNAJEM POMIESZCZEŃ W SPZOZ W NASIELSKU PRZY UL. SPORTOWEJ 2 W POSTĘPOWANIU PROWADZONYM W TRYBIE PRZETARGU PISEMNEGO Termin publikacji ogłoszenia r. Dyrektor... Zatwierdził data: r.

3 1. Nazwa oraz adres Wynajmującego Samodzielny Publiczny Zakład Opieki Zdrowotnej w Nasielsku ul. Sportowa 2; Nasielsk tel. (23) fax. (0-23) wew sekretariat@zoz.nasielsk.pl Osoby uprawnione do porozumiewania się: w sprawach merytorycznych i formalnych Milena Brych, tel wew. 27 Informacje udzielane są od poniedziałku do piątku w godzinach od 8:00 do 15: Opis przedmiotu 1. Przedmiotem zamówienia jest wynajem pomieszczeń na działalność handlową lub usługową w Przychodni SPZOZ w Nasielsku przy ul. Sportowej Całkowita powierzchnia podlegająca wynajmowi 42,9 m² (3 pomieszczenia), w tym powierzchnia podstawowa 37,9 m², powierzchnia pomocnicza 5,00 m². 3. Cena wywoławcza czynszu 3.000,00 zł brutto/ 1 miesiąc od najmowanej powierzchni. 4. Pomieszczenie mieści się na parterze w Przychodni SPZOZ w Nasielsku przy ul. Sportowej Uczestnik ma prawo do dokonania wizji lokalu przeznaczonego pod wynajem. Dokonanie wizji jest możliwe w godzinach pracy Wynajmującego po wcześniejszym umówieniu terminu z osobami upoważnionymi do kontaktów. 6. Działalność, o której mowa w ust. 1 w żaden sposób nie będzie ograniczać działalności statutowej SPZOZ w Nasielsku, w tym nie będzie uciążliwa dla pacjenta, przebiegu leczenia lub innej działalności, która nie służy zaspokajaniu potrzeb pacjenta i realizacji jego praw. 7. Najemca zobowiązuje się wykonać na własny koszt i z własnych środków ewentualny remont przedmiotowych pomieszczeń. 8. Najemca zobowiązuje się do wyposażenia wynajmowanych pomieszczeń na własny koszt. 9. Wszelkie pozwolenia/zezwolenia właściwych instytucji związane z przeznaczeniem wynajmowanej powierzchni do korzystania pozostają po stronie Najemcy (np. SANEPID, itp.). Okres obowiązywania umowy: 24 miesięcy. 3. Terminy 4. Opis warunków udziału oraz wykaz oświadczeń lub dokumentów, jakie mają dostarczyć Najemcy w celu potwierdzenia spełnienia warunków udziału w postępowaniu 1. Uczestnicy postępowania mogą wspólnie ubiegać się o udzielenie zamówienia. 2. W przypadku udziału w postępowaniu oferentów występujących wspólnie, Uczestnicy postępowania ustanawiają pełnomocnika do reprezentowania ich w postępowaniu o udzielenie zamówienia albo reprezentowania w postępowaniu i zawarcia umowy. 3. Uczestnik postępowania musi wypełnić druk Oferta - załącznik nr 1 do niniejszego Regulaminu, który należy sporządzić ściśle wg wzoru druku załączonego przez Wynajmującego. 4. Wynajmujący żąda następujących dokumentów (w formie oryginału lub kserokopii poświadczonej na każdej stronie zawierającej treść za zgodność z oryginałem przez Uczestnika postępowania): 1) aktualnego odpisu z właściwego rejestru, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru, wystawionego nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania ofert, a w stosunku do osób fizycznych stosowne oświadczenie;

4 2) zezwolenia, koncesji lub licencji, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania zezwolenia. W przypadku składania ofert przez podmioty występujące wspólnie, wymóg złożenia dokumentów dotyczy każdego z podmiotów. 5. Oferent oraz osoba uprawniona / osoby uprawnione do reprezentowania oferenta nie mogą pełnić w SPZOZ w Nasielsku funkcji kierowniczych, ani też być spokrewnione bądź spowinowacone z osobami pełniącymi takie funkcje. 5. Opis sposobu przygotowywania ofert 1. Dokumenty są składane w formie oryginału lub kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez Uczestnika postępowania. 2. Wynajmujący może żądać przedstawienia oryginału lub notarialnie poświadczonej kopii dokumentu wyłącznie wtedy, gdy złożona przez Uczestnika kopia dokumentu jest nieczytelna lub budzi wątpliwości co do jej prawdziwości. 3. Uczestnik postępowania może złożyć jedną ofertę zawierającą jedną cenę. 4. Cena musi być podana w polskich złotych z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku. 5. Ofertę składa się, pod rygorem nieważności w formie pisemnej na udostępnionych przez Wynajmującego formularzach. 6. Każda strona oferty wraz z załącznikami musi być podpisana przez osobę upoważnioną do podpisania oferty. 7. W przypadku, gdy Uczestnika postępowania reprezentuje pełnomocnik do oferty musi być załączone pełnomocnictwo określające zakres pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo musi być podpisane przez osoby uprawnione do reprezentowania podmiotu, chyba że pełnomocnictwo wynika z innych załączonych do oferty dokumentów. 8. Wymaga się, aby każda załączona do oferty kopia wymaganego dokumentu była poświadczona za zgodność z oryginałem (na każdej stronie zawierającej treść) przez uprawnionego przedstawiciela Uczestnika postępowania upoważnionego do podpisania oferty. 9. Ofertę należy złożyć w zamkniętej (kopercie), uniemożliwiającej przypadkowe otwarcie i zapoznanie się z jej treścią przed upływem terminu składania ofert. 10.Ofertę przetargową należy złożyć w zamkniętej, nieprzezroczystej kopercie lub opakowaniu z napisem Przetarg pisemny - Wynajem pomieszczeń na w Przychodni SPZOZ w Nasielsku przy ul. Sportowej 2, nazwą Uczestnika postępowania wraz z adresem i numerem telefonu (może być pieczęć). Nie otwierać przed roku, godz. 10: Miejsce oraz termin składania i otwarcia ofert 1. Miejscem składania ofert jest SPZOZ w Nasielsku ul. Sportowa 2, Nasielsk sekretariat II piętro. 2. Terminem składania ofert jest dzień r. godzina 10:00 (budynek SP ZOZ, ul. Sportowa 2, Nasielsk, II piętro pokój nr 301). 3. Miejscem otwarcia ofert jest SPZOZ w Nasielsku, ul. Sportowa 2, Nasielsk, II piętro, pokój Dyrektora 4. Terminem otwarcia ofert jest dzień r. godzina 10: W przypadku przesyłki pocztowej decyduje data i godzina wpływu do siedziby Wynajmującego. 7. Opis sposobu obliczenia ceny 1. Cenę oferty należy podać w formie wynagrodzenia ryczałtowego wraz z podatkiem VAT /brutto/. 2. Dane cenowe, określone przez Oferenta będą stałe przez cały okres realizacji umowy. 3. Wartość oblicza się w oparciu o informacje zawarte w 2 niniejszego Regulaminu. 4. Wartość musi zostać podana z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku. 8. Opis kryteriów, którymi Wynajmujący będzie się kierował przy wyborze oferty 1. Wynajmujący dokona oceny złożonych ofert, zgodnie z warunkami określonymi w Regulaminie. 2. Przy wyborze oferty Wynajmujący kierować się będzie następującym kryterium i jego wagą: kryterium cena - waga 100 %. Kryterium cena, podlegać będzie ocenie wg wzoru: (cena oferowana minimalna brutto / cena badanej oferty brutto) x 100 pkt x waga kryterium

5 2. Oferta zostanie odrzucona jeżeli: 1) zostanie złożona po wyznaczonym terminie lub nadana faksem, 2) nie zawiera danych oraz dokumentów określonych w niniejszym Regulaminie, 3) jest brak formularza lub zostanie niewypełniony, 4) nie będzie zawierała ceny wyższej niż wywoławcza. 9. Wzór umowy Wzór umowy stanowi załącznik nr 2 do Regulaminu. 10. Inne informacje 1. W przypadku ofert równorzędnych Wynajmujący przeprowadzi dodatkowy przetarg ustny dla Uczestników postępowania, którzy złożyli równorzędne oferty. 2. Wynajmującemu przysługuje prawo zamknięcia przetargu bez wybrania którejkolwiek z ofert. 3. Wynajmujący bez podania przyczyn może: 1) do chwili rozpoczęcia otwarcia ofert odwołać przetarg lub jego część oraz przesunąć termin składania ofert i rozstrzygnięcia. 2) nie zatwierdzić wniosku komisji w sprawie rozstrzygnięcia przetargu i unieważnić/zakończyć postępowanie. 5. Zainteresowany przetargiem może zapoznać się z planami pomieszczeń w siedzibie Wynajmującego w SPZOZ w Nasielsku, ul. Sportowa 2, Nasielsk, sekretariat. 6. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do zawarcia umowy krótszej niż na okres 24 miesięcy. 7. Do rozpatrywania ofert i rozstrzygnięcia postępowania przetargowego została powołana komisja. 8. Komisja po dokonaniu oceny ofert wybierze najkorzystniejszą ofertę. 9. Komisja zastrzega sobie prawo do wezwania oferenta w celu udokumentowania danych zawartych w formularzu ofertowym. 10.W przypadku braku dokumentów i oświadczeń wskazanych w 4 lub złożenia ich w niewłaściwej formie Wynajmujący może wezwać Uczestnika postępowania do usunięcia braków formalnych w ciągu 48 godzin pod rygorem odrzucenia oferty. 11.Wynajmujący niezwłocznie zawiadomi Uczestników o zakończeniu postępowania i o jego wyniku na piśmie. Informacja o rozstrzygnięciu przetargu zostanie udostępniona na tablicy ogłoszeń w siedzibie Wynajmującego poprzez podanie danych Uczestnika, którego oferta została wybrana. 12.Uczestnicy postępowania związani są ofertą przez okres 30 dni liczonych od upływu terminu składania ofert.

6 Załącznik nr 1 Najemca: nazwa... adres ul.... miejcowość... kod pocztowy województwo... REGON... NIP... tel.... fax.... Internet: O F E R T A Nawiązując do ogłoszenia o przetargu ofert pisemnych na WYNAJEM POMIESZCZEŃ W SPZOZ W NASIELSKU PRZY UL. SPORTOWEJ 2 z przeznaczeniem na... Oferuję miesięczną wysokość czynszu... zł brutto (słownie:... złotych) zgodnie z wymogami zawartymi w Regulaminie. Oświadczam, że: 1) zapoznałem(am) się z warunkami określonymi w Regulaminie. 2) akceptuję wzór umowy i w razie wybrania mojej oferty zobowiązuję się do podpisania umowy w miejscu i terminie wskazanym przez Wynajmującego, 3) posiadam uprawnienia do wykonywania określonej działalności lub czynności, jeżeli ustawy nakładają obowiązek posiadania takich uprawnień, 4) znajduję się w sytuacji ekonomicznej i finansowej zapewniającej regulowanie czynszu za wynajem w terminie określonym w umowie. 5) dokonam wszelkich dostosowań, adaptacji lub ulepszeń lokalu we własnym zakresie, 6) uzyskałem(am) wszelkie informacje niezbędne do przystąpienia do przetargu pisemnego. 7) wszelkie pozwolenia/zezwolenia właściwych instytucji związane z przeznaczeniem wynajmowanej powierzchni do korzystania pozostają po mojej stronie. 8) nie pełnię funkcji kierowniczej w Samodzielnym Publicznym Zakładzie Opieki Zdrowotnej w Nasielsku oraz, że nie jestem spokrewniony ani spowinowacony z osobą pełniącą w ww. zakładzie takiej funkcji. Integralną częścią oferty są załączniki: Na... kolejno ponumerowanych stronach składamy całość oferty.... dnia r.... podpisy osób uprawnionych do reprezentacji * właściwe zaznaczyć

7 Załącznik nr 2 UMOWA NAJMU.. zawarta w dniu.. r. w Nasielsku pomiędzy: Samodzielnym Publicznym Zakładem Opieki Zdrowotnym w Nasielsku z siedzibą: ul. Sportowa 2, Nasielsk wpisanym do rejestru stowarzyszeń, innych organizacji społecznych i zawodowych, fundacji i publicznych zakładów opieki zdrowotnej Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIV Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS NIP REGON reprezentowanym przez: p. Grzegorz Waśko w zastępstwie Dyrektora SPZOZ w Nasielsku zwanym w dalszej części umowy Wynajmującym, a Firmą:... z siedzibą:... wpisaną do... NIP... REGON... reprezentowaną przez: p.... zwaną dalej Najemcą. Strony zgodnie postanawiają, co następuje: 1. Wynajmujący oświadcza, że posiada tytuł prawny do przedmiotu najmu określonego w 2 ust. 1 niniejszej umowy Wynajmujący zobowiązuje się oddać Najemcy do użytkowania. (zwany w umowie lokalem), o powierzchni.. m2 zlokalizowanym w budynku SPZOZ w Nasielsku przy ulicy Sportowej Lokal zostanie przekazany Najemcy w stanie określonym w protokole przekazania Lokalu Lokal stanowiący przedmiot niniejszej umowy będzie użytkowany przez Najemcę w celach prowadzenia Wynajmujący oświadcza, że żadne akty prawne nie uniemożliwiają wykonywania działalności wymienionej w ust. 1 w lokalu będącym przedmiotem umowy. 3. W przypadku pojawienia się ograniczeń w wykonywaniu działalności wymienionej w ust.1, np. zmiany planu zagospodarowania przestrzennego miasta lub zmiany przeznaczenia budynku umowa zostaje automatycznie rozwiązana z dniem pojawienia się ograniczenia. 4. Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności zgodnie z obowiązującym prawem. 5. Najemca zobowiązany jest korzystać z Lokalu w sposób odpowiadający jego przeznaczeniu oraz z najwyższą starannością, a także z zachowaniem przepisów ppoż. i bhp oraz innych obowiązujących przepisów prawa. Najemca zobowiązany jest do utrzymania porządku, czystości i odpowiedniego stanu sanitarnego w Lokalu. 6. Najemca - bez pisemnej zgody Wynajmującego - nie może oddać Lokalu osobie trzeciej lub go dalej podnająć.

8 7. Bez pisemnej zgody Wynajmującego, Najemca nie może zmienić przeznaczenia Lokalu. 8. Działalność, o której mowa w ust. 1 w żaden sposób nie będzie ograniczać działalności statutowej SPZOZ w Nasielsku, w tym nie będzie uciążliwa dla pacjenta, przebiegu leczenia lub innej działalności, która nie służy zaspokajaniu potrzeb pacjenta i realizacji jego praw. 9. Najemca zobowiązuje się do wyposażenia wynajmowanych pomieszczeń w urządzenia techniczne niezbędne do prowadzenia działalności na własny koszt. 10. Najemca ponosi koszty związane z wyposażeniem lokalu. 11. Najemca zobowiązany jest zabezpieczyć i ubezpieczyć we własnym zakresie wyposażenie w najmowanym Lokalu. 12. Wynajmujący zastrzega sobie prawo przeprowadzania doraźnych i okresowych kontroli Lokalu. 13. Za wszelkie szkody powstałe w czasie najmu odpowiada Najemca. 14. Zamieszczanie jakichkolwiek reklam, szyldów czy oznaczeń Najemcy wymaga uzyskania zgody Wynajmującego Wynajmujący może wyrazić zgodę na dokonanie przez Najemcę dostosowania, adaptacji lub ulepszeń Lokalu, po uprzednim pisemnym uzgodnieniu z nim zakresu przedmiotowych robót. 2. Najemca zobowiązuje się wykonać na własny koszt i z własnych środków ewentualny remont przedmiotowych pomieszczeń. 3. Wszelkiego rodzaju ulepszenia, adaptacje a także elementy dekoracyjne wykonane przez Najemcę, po zakończeniu niniejszej umowy przejdą bezpłatnie na własność Wynajmującego, z wyjątkiem rzeczy ruchomych lub takich, które można zdemontować bez uszczerbku dla Lokalu. Wynajmujący może jednak żądać przywrócenia Lokalu do stanu, w jakim znajdował się przed jego objęciem przez Najemcę, w części lub całości. 4. Wszelkie roboty budowlano-montażowe w Lokalu należy wykonywać po uprzednim uzyskaniu właściwych decyzji i pozwoleń - jeżeli takie są wymagane odnośnymi przepisami prawa Najemca przed rozpoczęciem działalności uzyska wszystkie niezbędne pozwolenia, a odpowiednie dokumenty przedłoży Wynajmującemu przed dniem rozpoczęcia działalności. Wynajmowane pomieszczenia oraz urządzenia techniczne w ilości i rodzaju odpowiadającym prowadzonej działalności, powinny spełniać wszystkie normy i wymogi przewidziane przez obowiązujące przepisy prawa dla prowadzenia działalności określonej w Wszelkie pozwolenia/zezwolenia właściwych instytucji związane z przeznaczeniem wynajmowanej powierzchni do korzystania pozostają po stronie Najemcy (np. SANEPID, itp.). 3. Najemca zapewni we własnym zakresie odbiór odpadów komunalnych. Podpisana umowa na odbiór odpadów komunalnych zostanie przedłożona Wynajmującemu w terminie do 1 miesiąca od podpisania niniejszej umowy Po zakończeniu najmu Lokal należy przekazać w stanie nie pogorszonym, tj. takim samym jak rozpoczęto najem zgodnie z protokołem przekazania Lokalu. 2. Do dnia przekazania Lokalu Najemca zobowiązany jest uregulować wszelkie płatności dotyczące użytkowanego Lokalu Strony ustalają miesięczny czynsz najmu w wysokości..zł/miesiąc brutto (słownie:.), w tym stawka podatku VAT..%. 2. Czynsz płatny będzie przez Najemcę z góry. Najemca będzie dokonywał zapłaty czynszu przelewem na konto w terminie 5 dni licząc od początku danego miesiąca kalendarzowego. Za dzień zapłaty uważany będzie dzień uznania rachunku bankowego Wynajmującego. 3. Najemca zobowiązany jest pokrywać dodatkowo wszelkie koszty związane z eksploatacją lokalu, w szczególności za: 1) wodę i odprowadzane ścieki - zgodnie z obowiązującymi stawkami, 2) energię elektryczną zgodnie z obowiązującymi stawkami. 5. Zapłata kosztów eksploatacji następować będzie na podstawie faktur wystawianych przez Wynajmującego, w terminie 14 dni od daty wystawienia faktury.

9 8. 1. Do dnia zawarcia niniejszej umowy Najemca zobowiązany jest wpłacić Wynajmującemu kaucję gwarancyjną w wysokości jednomiesięcznego czynszu najmu (brutto). 2. Kaucja stanowi zabezpieczenie ewentualnych roszczeń Wynajmującego do Najemcy spowodowanych nie wywiązaniem się z postanowień umowy, a w szczególności o zapłatę czynszu, związanych z uszkodzeniem lub zniszczeniem wynajmowanego mienia, w tym instalacji, także przez osoby trzecie znajdujące się w wynajmowanych pomieszczeniach w okresie obowiązywania umowy. 3. Wniesienie kaucji może nastąpić w innej formie (np. gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej) pod warunkiem uprzedniego, pisemnego zaakceptowania takiej formy przez Wynajmującego. 4. Wykorzystanie kaucji lub jej części w trakcie trwania umowy najmu, rodzi obowiązek Najemcy do jej uzupełnienia w ciągu tygodnia od dnia jej wykorzystania do wysokości określonej w ust. 1 i na okres od dnia uzupełnienia do dnia upływu 7 dni po zakończeniu obowiązywania niniejszej umowy. 9. W sytuacji gdyby Wynajmujący był zobowiązany do jakichkolwiek opłat za Najemcę lub z jego winy na rzecz osób trzecich, Najemca zobowiązany jest niezwłocznie, nie później niż w terminie 7 dni od żądania Wynajmującego, zwrócić mu przedmiotową kwotę powiększoną o ustawowe odsetki za każdy dzień zwłoki Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas określony, tj. od... do 2. Uruchomienie działalności w wynajmowanych pomieszczeniach nastąpi od dnia Strony dopuszczają możliwość rozwiązania umowy: 1) w każdym czasie za zgodą obu stron, 2) przez każdą ze stron z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia. 4. Wynajmujący zastrzega sobie prawo rozwiązania niniejszej umowy za 1 miesięcznym okresem wypowiedzenia w formie pisemnej pod rygorem nieważności, jeżeli: 1) Najemca będzie zalegał z zapłatą czynszu i za świadczenia dodatkowe za dwa okresy płatności; 2) Przedmiot umowy będzie utrzymywany w nienależytym stanie. 5. Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku gdy Najemca naruszy w sposób rażący postanowienia niniejszej umowy. 6. Jeżeli Najemca w przypadku rozwiązania niniejszej umowy nie zwróci Lokalu w terminie określonym przez Wynajmującego, to zobowiązany będzie zapłacić Wynajmującemu trzykrotną równowartość czynszu za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego używania Lokalu Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności i ryzyka związanego z działaniem Siły Wyższej oraz przerw w dostawie mediów i świadczeń dodatkowych, z przyczyn przez niego niezawinionych. 2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za ruchomości wprowadzone przez Najemcę i użytkowników do Lokalu. 12. W przypadku zwłoki w płatności czynszu najmu oraz jakichkolwiek kwot wymaganych na mocy niniejszej umowy, Wynajmujący będzie automatycznie (bez oddzielnego upomnienia i wezwania do zapłaty) naliczał Najemcy odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej O każdej zmianie adresu, formy prawnej, zmianie reprezentacji Najemcy, a także o złożeniu wniosku o likwidację podmiotu, jak również o każdym innym ważnym dla zabezpieczenia interesów Wynajmującego, zdarzeniu prawnym lub faktycznym, Najemca zobowiązany jest natychmiast, nie później niż w ciągu siedmiu dni od zaistnienia określonego wyżej zdarzenia, powiadomić Wynajmującego. W przypadku nie poinformowania o zmianie adresu pismo wysłane przez Wynajmującego na ostatni znany mu adres uważa się za doręczone. 2. Strony zobowiązują się do współdziałania przy prawidłowej realizacji postanowień niniejszej umowy. 3. Strony oświadczają, że zobowiązują się do nie ujawniania osobom trzecim treści niniejszej umowy, a w szczególności uzgodnień finansowych. 4. Wszelkie opłaty związane z zawarciem niniejszej umowy ponosi Najemca.

10 5. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowanie odpowiednie przepisy prawa, w tym Kodeksu Cywilnego. 6. Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają dla swojej ważności zachowania formy pisemnej w postaci aneksów do umowy. 7. Ewentualne spory mogące wyniknąć z wykonania postanowień niniejszej umowy, strony poddają rozstrzygnięciu sądowi właściwemu miejscowo dla siedziby Wynajmującego. 8. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron. 9. Nieważność lub nieskuteczność któregokolwiek z postanowień Umowy nie wpływa na ważność i skuteczność pozostałych jej postanowień. Strony będą dążyły do zastąpienia nieważnego lub nieskutecznego postanowienia przez ważne i skuteczne postanowienie, które osiągnie w sposób jak najbardziej zbliżony taki sam lub podobny cel finansowy i gospodarczy. 10.Cesja praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy wymaga pisemnej zgody Wynajmującego... WYNAJMUJĄCY. NAJEMCA