PROTOKÓŁ POKONTROLNY

Transkrypt

1 PROTOKÓŁ POKONTROLNY Przegląd Instalacji Wentylacji Mechanicznej Hotel Mikołajki***** Budynek Apartamentowy ALPRO Sp. z o.o.

2 SPIS TREŚCI 1. Centrala NW Awaria RPC Sprawdzenie zadziałania wszystkich elementów wykonawczych centrali Pozostałe awarie czujników Centrali Niski poziom glikolu NW Czyszczenie Centrali NW Test pracy w trybie AUTO Układy nawiewne Układ PUB Jadalnia Układ PUB Kuchnia Układ nawiew Serwerownia Diagnoza przyczyny braku wydajności instalacji wentylacji mechanicznej pokoi i apartamentów hotelowych (centrala NW01) System napowietrzania Awaria klimakonwektora apartament Awaria klimakonwektora apartament Przeciek klimakonwektora w gabinecie nr 8 części Wellness Montaż tacy ociekowej pod wentylatorem wyciągowym z pom. Saun... 9

3 1. Centrala NW Awaria RPC Awarię RPC usunięto. Przyczyną awarii był ograniczony przepływ powietrza i zmiana ustawień trybu pracy sprężarek na tryb pracy ręczny [powinno być : AUTO]. Stan filtrów bardzo zabrudzone rozerwane (Foto.1). Część klap p.poż. na układzie zamknięta. W trakcie działań Serwisu firma Pana Marka Sucheckiego udrożniła instalację poprzez otwarcie klap p.poż.. Przepływ powietrza przez centralę obecnie jest prawidłowy, co powoduje BRAK awarii RPC. Wskazane są częstsze wymiany filtrów. Foto.1 Drugim elementem mającym wpływ na powstanie awari RPC była zmiana parametru pracy sprężarek Rewersyjnej Pompy Ciepła [RPC] przez osoby trzecie na tryb pracy ręczny 100% Foto.2, który powodował ciągłą pracę sprężarek. W trakcie przeglądu przywrócono tryb pracy automatyczny Foto.3.. Foto.2. Foto Sprawdzenie zadziałania wszystkich elementów wykonawczych centrali. Podczas testów stwierdzono ingerencję osób trzecich w układ sterowania (Foto.5-7) oraz ingerencję w montaż czujek temperatury, które pozostawiono niezabezpieczone - brak uszczelnienia(foto.4) Foto.4

4 W ustawieniach centrali wybrano błędnie czujnik, co przedstawia Foto.5. Wszystkie czujniki w centrali są typu Pt1000. Przez osobę nieuprawnioną wybrany został inny typ A99. Po wybraniu i ustawieniu prawidłowego test czujek temperatury pozytywny. Foto.5 W przypadku błędnie wybranego czujnika [Twyc. Temperatura wyciągu] otrzymujemy błędny odczyt, co wprowadza w błąd informując o zbyt wysokiej temp. wyciągu, co według administratora obiektu [informacja uzyskana w dniu od INPRO S.A.] stanowi o uszkodzeniu czujników temperatury Foto.4. Na fotografii Foto.5. przedstawiono prawidłowe ustawienie parametru. Foto.6 Foto.7 W związku z powyższym zgłoszenie awarii czujników temperatury jest bezzasadne Pozostałe awarie czujników Centrali. Podczas testów działania centrali NW01 stwierdzono ingerencję osób trzecich w układ sterowania o których wspomniano w pkt Stwierdzono następujące zmiany nastaw: Parametr Opis parametru Było Powinno być Ustawienia jakie zastano podczas przeglądu Ustawienia jakie zastosowano podczas przeglądu Ust.Fabr. CzujnikWyc Czujnik temperatury wyciągu A99 Tp1000 PbRegPom TiRegPom Współczynnik proporcjonalności dla regulatora temperatury pomieszczenia Czas całkowania dla regulatora temperatury pomieszczenia TdRegPom TiRegNaw TdRegNaw Czas różniczkowania dla regulatora temperatury pomieszczenia Czas całkowania dla regulatora temperatury nawiewu Czas różniczkowania dla regulatora temperatury nawiewu 0 300

5 W trakcie przeglądu przywrócono ustawienia fabryczne. W trakcie obecności Serwisu alpro na obiekcie w dniach po zmianie nastaw nie stwierdzono nieprawidłowej pracy centrali. W związku z powyższym zgłoszenie awarii pozostałych czujników jest bezzasadne Niski poziom glikolu NW01 W trakcie przeglądu stwierdzono niski poziom glikolu Foto.8. W dniu otrzymano zgłoszenie od INPRO S.A. o następującej treści cyt.: wyciek za zaworem spustowym przy zbiorniku wyrównawczym centrali NWO1 ( ) wyciek glikolu przy manometrze za DP1. Jako, że instalację dla alpro sp. z o.o. wykonywał podwykonawca firma Energospec. Usterkę tą przekazano niezwłocznie w dniu do usunięcia przez podwykonawcę, o czym poinformowano INPRO S.A. Podwykonawca firma energospec nie usunęła usterki w wcześniej wyznaczonym terminie. Firma Alpro skorzystała z prawa do wykonawstwa zastępczego. W dniu usterka została usunięta co potwierdza odpowiednie ciśnienie w instalacji glikolu (Foto.9.) Foto.8. Foto Czyszczenie Centrali NW01 W trakcie przeglądu wyczyszczono wnętrze centrali, i oczyszczono wszystkie wymienniki Test pracy w trybie AUTO W trakcie przeglądu dokonano symulacji obniżenia temperatury zewnętrznej celem zadziałania systemów przeciwzamrożeniowych. Test pozytywny. 2.0 Układy nawiewne 2.1. Układ PUB Jadalnia W dniu zgłoszono nieprawidłową pracę układu nawiewnego cyt.: na parterze do PUBU ANGIELSKIEGO za nagrzewnica +6 st C nagrzewnica w ogóle nie dogrzewa powietrza zewnętrznego. Kontrola wykazała ustawienie przez użytkownika nawiewu w trybie chłodzenia na poziomie minimalnym tj ok. +10 o C. Temperatura za nagrzewnicą przy niskiej temperaturze zewnętrznej może wykazać +6 o C. Po ustawieniu przez Serwis temperatury zadanej +21 o C, temperatura w kanale podniosła się do +24 o C. W związku z powyższym zgłoszenie awarii niskiej temperatury nawiewu PUB Jadalnia jest bezzasadne Układ PUB Kuchnia W dniu zgłoszono nieprawidłową pracę układu nawiewnego cyt.: na parterze do kuchni PUBU ANGIELSKIEGO za nagrzewnica +6 st C nagrzewnica w ogóle nie dogrzewa powietrza zewnętrznego. Kontrola wykazała ustawienie przez użytkownika nawiewu w trybie chłodzenia na poziomie minimalnym tj ok. +10 o C. Temperatura za nagrzewnicą przy niskiej temperaturze zewnętrznej może wykazać +6 o C. Po ustawieniu przez Serwis temperatury zadanej +21 o C, temperatura w kanale podniosła się do +23 o C. W trakcie przeglądu zauważono iż użytkownik w odległości ok. 1 m od czujnika temperatury w/w układu zamontował klimatyzator freonowy podstropowy z nawiewem skierowanym bezpośrednio na czujnik. Jednoczesna praca obu urządzeń powodować będzie w układzie nawiewnym ciągłe otwarcie nagrzewnicy i nawiew w 100% na grzaniu. Jakkolwiek problem ten nie będzie mocno odczuwalny zimą, tak latem będziemy mieli w pomieszczeniu jednocześnie powietrze chłodzone przez klimatyzator i grzane przez nawiew wentylacyjny. Zauważamy, iż montaż klimatyzatora i jednoczesne maksymalne obniżenie temperatury nawiewu przez użytkownika ma na celu maksymalne

6 obniżenie temperatury pomieszczenia, ale przypominamy, iż żaden z układów Nawiewnych na obiekcie w okresie zimowym nie może zostać wyłączony, gdyż grozi to uszkodzeniem układu grzewczego obiektu. Jednocześnie informujemy, że zgłoszenie awarii niskiej temperatury nawiewu PUB kuchnia jest bezzasadne Układ nawiew Serwerownia W dniu zgłoszono nieprawidłową pracę układu nawiewnego cyt.: w układzie na parterze przed serwerownią temperatura za nagrzewnicą +30 st C, nagrzewnica najprawdopodobniej nie działa czujnik temperatury. Kontrola wykazała ustawienie przez użytkownika nawiewu w trybie chłodzenia na poziomie minimalnym tj ok. +10 o C. Temperatura za nagrzewnicą przy niskiej temperaturze zewnętrznej wykazywała +31 o C. Przyczyną braku reakcji na zadajnik było nieprawidłowe podłączenie okablowania po przeniesieniu czujnika z pomieszczenia serwerowni na korytarz przez użytkownika Foto Strzałką zaznaczono miejsce zwarcia, które spowodowało brak reakcji zadajnika pilota. Foto.10 W związku z powyższym zgłoszenie awarii za wysokiej temperatury nawiewu przed serwerownią jest bezzasadne. Foto.11

7 3.0 Diagnoza przyczyny braku wydajności instalacji wentylacji mechanicznej pokoi i apartamentów hotelowych (centrala NW01) Zgodnie ze zgłoszeniem : ( )w trakcie pomiarów wydajności (we wrześniu 2014 stwierdzono wydajności znacznie mniejsze od projektowanych i uzyskanych oraz pomierzonych w lipcu 2013 przyczyny mogą być różne: zamknięte klapy ppoż, odkręcone na max, lub skręcone do min anemostaty w łazienkach, nieprawidłowa praca centrali NW01 itd.) W trakcie przeglądu stwierdzono zamknięte klapy p.poż. na układzie NW01 na poziomie 3. W obecności inspektora nadzoru p.pawła Dolatowskiego dokonano wyrywkowych pomiarów w miejscach gdzie pomiar we wrześniu 2014 wykazał 0. Ponowny pomiar po podniesieniu klap p.poż. wykazał wartości prawidłowe nominalne. W miejscach gdzie w trakcie pomiarów we wrześniu wykazano zbyt małe wartości dokonano również wyrywkowych pomiarów w obecności w/w przedstawiciela zamawiającego. W protokole we wrześniu w miejscu gdzie odchyłka od wartości nominalnej wykazywała 60% obecnie wynosi poniżej 40%. Przyczyną takiego stanu rzeczy są przede wszystkim braki w instalacji wentylacyjnej. Dotyczy to przede wszystkim braku anemostatów (zakończeń wentylacyjnych) w pomieszczeniach obsługi (Foto.12), których brak ma wpływ na całą instalację NWO1 a tym samym na brak prawidłowych wydatków. Foto.12 Dla potwierdzenia wykonano pomiar w miejscu gdzie wydatek powinien wynosić 50 m3/h. Obecnie wynosi 290 m3/h (Foto.13). Jest to o 240 m3/h więcej. Nasz Serwis znalazł 8 takich miejsc. Zakładając iż na badanym punkcie pomiarowym brakuje 30 m3/h strata około 1900 m3/h (strata na brakujących anemostatach), powoduje że punktów pomiarowych, w których brakuje ok. 30m3/h może być nawet około 60. W celu usprawnienia przywrócenia prawidłowych wyników zaleca się zamontowanie usuniętych zakończeń wentylacyjnych. Foto.13.

8 4.0 System napowietrzania. W trakcie przeglądu stwierdzono ręczne wyłączenie systemu napowietrzana klatki schodowej K1. Przywrócono tryb czuwania poprzez włączenie urządzenia. Foto.14 Foto Awaria klimakonwektora apartament 005 W apartamencie 005 zgłoszono niepoprawną pracę klimakonwektory. Ciągła praca na grzaniu i brak reakcji na zadajnik naścienny. Serwis firmy Energospec zdiagnozował błędnie zastosowane zawory trójdrogowe. Sprawdzono poprawność zastosowanego zaworu trójdrogowego. Stwierdzono nieprawidłowo założone (błędnie) siłowniki zaworów trójdrogowych. Pomylono siłowniki siłownik na grzaniu zamontowany był na chłodzeniu i odwrotnie. Zamieniono siłowniki. Obecna praca prawidłowa. Foto15-16 praca na chłodzeniu, Foto17-18 praca na grzaniu. Foto.15 Foto.16 Foto.17 Foto.18

9 6.0 Awaria klimakonwektora apartament 004 W trakcie wizyty serwisowej usunięto awarię silnika klimakonwektora LNSA2xx poprzez wymianę bloku silnika wraz z częścią automatyki na nową. Foto.19. Foto Przeciek klimakonwektora w gabinecie nr 8 części Wellness. Stwierdzono przeciek przy klimakonwektorze kasetonowym w gabinecie nr8. Przyczyna przecieku odkręcone śrubunki na przyłączu CT. Brak zdjęcia spowodowany brakiem miejsca na wykonanie owego. Awarię usunięto. 8.0 Montaż tacy ociekowej pod wentylatorem wyciągowym z pom. Saun Nasza firma zgodnie z zaleceniem Inspektora Sanitarnego zamontowała dodatkową tacę ociekową pod wentylatorem zamontowanym w części nadsufitowej w pobliżu jacuzzi z bezpośrednim odprowadzeniem skroplin do instalacji kanalizacyjnej w pomieszczeniu technicznym na wypoczywali.