Uchwała Nr XII / 74 / 99 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 13 kwietnia 1999 r.

Transkrypt

1 Uchwała Nr XII / 74 / 99 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 13 kwietnia 1999 r. w sprawie: uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego "Trzy Wzgórza" w Jankowicach- gmina Tarnowo Podgórne Na podstawie art. 26 i 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 89 poz. 415 z późniejszymi zmianami) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. Nr 13 z 1996 r. poz. 74 z późniejszymi zmianami) Rada Gminy Tarnowo Podgórne uchwala, co następuje: 1 Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący ustalenia zawarte w 2 niniejszej uchwały oraz rysunek planu 1:1000 pt Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego " Trzy Wzgórza" w Jankowicach, gmina Tarnowo Podgórne stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. Ustalenia planu: 2 1. Funkcja; zespół 3 siedzib mieszkalnych na dużych działkach z dopuszczeniem funkcji rekreacyjnych. 2. Położenie i granice Obszar objęty planem położony jest w Jankowicach przy zachodniej stronie drogi wiejskiej prowadzącej do osady Edmundowo. Odległość od środka osady wynosi 350 m Granice terenu objętego planem o pow m 2 pokrywają się z granicami zewnętrznymi wyznaczonych parceli budowlanych jak oznaczono na rysunku planu. 3. Komunikacja 3.1. Dojazd do działek bezpośrednio z istniejącej drogi wiejskiej wg oznaczeń na rysunku planu Parkingi i garaże dla potrzeb własnych oraz gości zapewnić na terenie parceli. 4. Ochrona środowiska 4.1. Wprowadza się zakaz: Lokalizacji na terenie posesji usług i form działalności uciążliwych, wymagających określenia strefy ochrony sanitarnej Stosowania domowych urządzeń grzewczych na paliwo (węgiel, miał węglowy, koks itp.) za wyjątkiem kominków.

2 Makroniwelacji Zobowiązuje się inwestorów do: Zapewnienia biologicznie czynnej powierzchni w wielkości min. 80 % pow. terenu działki Zapewnienia na terenie działki miejsca na 4 typy oznaczonych pojemników na odpady i surowce wtórne (szkło, makulatura, odpady organiczne, inne). Miejsca na pojemniki należy wrysować i opisać legendę w projekcie zagospodarowania działki Zaadaptowania istniejącego oczka wodnego na parceli E 3 MN Komponowania układu zieleni ogrodowej uwzględniającego hipsometrię terenu i podkreślającego hipsometrię trzech wzgórz Zaleca się inwestorom: Wprowadzenia urządzeń umożliwiających wykorzystanie wód deszczowych do celów gospodarczych Ograniczenia do minimum uszczelniania podłoża wewnątrz działek (nawierzchnie betonowe wylewane, nawierzchnie asfaltowe) Stosowanie proekologicznych systemów grzewczych z wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii. 5. Zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej Zaopatrzenie w wodę dla celów bytowo-gospodarczych z gminnej sieci wodociągowej lub z wodociągu grupowego (lokalnego), na podstawie warunków technicznych przyłączenia wydanych przez gestora sieci Usuwanie ścieków bytowo-gospodarczych przez zastosowanie oczyszczalni przydomowych zlokalizowanych na działce i wywożenie osadów do przerobienia w oczyszczalni gminnej, wskazanej przez Urząd Gminy Tarnowo Podgórne. Projekt zagospodarowania działki wymaga uzgodnienia z właściwym organem Ochrony Środowiska (typ oczyszczalni, stopień oczyszczenia) i z właścicielem wskazanej oczyszczalni ścieków (warunki przyjęcia osadów). Zaleca się wykorzystanie oczyszczalni gwarantujących wykorzystanie wtórne oczyszczonych wód Wody deszczowe - w teren. Zaleca się wprowadzenie urządzeń umożliwiających wykorzystanie wód deszczowych do celów gospodarczych (podlewanie zieleni, ogrodów itp.) Zaopatrzenie w ciepło poprzez indywidualne urządzenia grzewcze na gaz, olej opałowy niskosiarkowy lub gaz ciekły. Zaleca się stosowanie proekologicznych systemów grzewczych, wykorzystujących odnawialne źródła energii. Nie wyklucza się zastosowania urządzeń grzewczych z wykorzystaniem energii elektrycznej, po uzyskaniu zgody ZUE w Szamotułach Zasilanie elektroenergetyczne odbiorców liniami NN 0,4 kv ze stacji trafo 15/04 kv zlokalizowanej na terenie E 4 EE, wg warunków technicznych

3 przyłączenia do sieci wydanych przez Zakład Usług Energetycznych w Szamotułach. 6. Podział na działki budowlane Podział na 3 działki pod zabudowę mieszkaniową i jedną działkę dla realizacji stacji trafo określa rysunek planu Dopuszcza się korektę wewnętrznego podziału parceli inwestorskich, wg wskazań zawartych w rysunku planu. 7. Kształtowanie zabudowy i urządzenie działek Linie zabudowy nieprzekraczalne, miejsca wjazdów na działki, strefy zalecanego usytuowania domów określają zapisy rysunku planu Nieprzekraczalna powierzchnia zabudowy < 9 % terenu działki Intensywność zabudowy Po : PT * < 0, Dopuszczalna ilość kondygnacji 1 + poddasze użytkowe Nieprzekraczalna wysokość kalenicy < 7,0 m Nieprzekraczalne spadki połaci dachowych głównych w stopniach 22 o - 31 o Rodzaj pokrycia dachu - dachówka ceramiczna Kolor dachówki obowiązujący dla całej zabudowy - czerwony Dopuszczalna alternatywa z tym samym warunkiem t.j. obowiązująca dla całej zabudowy - ciemnopopielaty Poza wyznaczonym liniami zabudowy obszarem działki dopuszcza się realizację małych budynków pomocniczych, ogrodowych, rekreacyjnych typu altana, grota, pawilon obsługi kortu tenisowego, zadaszenie itp. Ich wysokość w kalenicy nie może przekroczyć 3,5 m, licząc od naturalnej rzędnej terenu. 3 Opłatę przewidzianą w art. 36 ust. 3 z dnia 7 lipca 1994 o zagospodarowaniu przestrzennym określa się w wysokości 30 % w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Tarnowo Podgórne. 4 5 Traci moc plan ogólny zagospodarowania przestrzennego gminy Tarnowo Podgórne uchwalony przez Radę Gminy Uchwałą Nr XXX/148/92 z dnia 8 grudnia 1992r.

4 (Dziennik Urz. Woj. Poz. Nr 1/93 poz. 5 ), w części sprzecznej z ustaleniami planu uchwalonego niniejszą Uchwałą. 6 Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia jej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.

5 Uzasadnienie Uchwały Nr XII / 74 /99 Rady Gminy Tarnowo Podgórne z dnia 13 kwietnia 1999 r. w sprawie: uchwalenia planu zagospodarowania przestrzennego "Trzy Wzgórza" w Jankowicach - gmina Tarnowo Podgórne. Projekt miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego został opracowany zgodnie z przepisami: - Ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie terytorialnym, Dz. U. Nr 13 poz.74 z 1996 r. z późniejszymi zmianami, Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89 poz. 415 z 1994 r.) - Rozporządzenia Rady Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa z dnia 9 marca 1995 r. w sprawie określenia wynagrodzeń jakim powinna podlegać prognoza wpływu ustaleń planu na środowisko przyrodnicze - Zarządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 30 grudnia 1994 r. w sprawie rodzajów i wzorów dokumentów stosowanych w pracach urbanistycznych (M.P. Nr 3/95 poz. 40). Prace nad planem rozpoczęto w wyniku podjętej Uchwały Rady Gminy Tarnowo Podgórne Nr XXIX/241/96 z dnia 28 czerwca 1996 r. o przystąpieniu do sporządzeniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w Jankowicach dla działek nr 79, 80, 83/3. W dniach od 2 marca do 22 marca 1999 roku projekt planu wraz z prognozą wyłożony był w Urzędzie Gminy Tarnowo Podgórne do publicznego wglądu. Po okresie wyłożenia nie wpłynął żaden zarzut czy protest do projektu planu. W dniu 6 kwietnia 1999 r. w Głosie Wielkopolskim zamieszczono komunikat a na tablicach ogłoszeń wywieszono obwieszczenie o terminie Sesji, której przedmiotem będzie rozpatrzenie i uchwalenie planu. Po uchwaleniu planu Uchwała wraz z dokumentacją planistyczną przekazana zostanie Wojewodzie w celu oceny zgodności z prawem a następnie przesłana do ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym.