UCHWAŁA NR... RADY MIASTA OSTROŁĘKI. z dnia... r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego rejonu Koszarowa w Ostrołęce

Transkrypt

1 Proje UCHWAŁA NR... RADY MIASTA OSTROŁĘKI z dnia r. spraie uchalenia miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego rejonu Koszaroa Osrołęce Na podsaie ar. 18 us. 2 p 5 usay z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (es jednoliy Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm.) oraz ar. 20 us. 1 usay z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym (es jednoliy Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.) ziązu uchałą Nr 649/LXV/2014 Rady Miasa Osrołęi z dnia 25 rześnia 2014r. spraie przysąpienia do sporządzenia miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego rejonu Koszaroa Osrołęce, sierdzając, że niniejszy plan nie narusza usaleń Sudium uarunoań i ierunó zagospodaroania przesrzennego miasa Osrołęi, przyjęym uchałą Nr 567/LXIX/2010 Rady Miasa Osrołęi z dnia 24 czerca 2010r., zmienionego uchałą Nr 294/XXVI/2012 Rady Miasa Osrołęi z dnia 31 maja 2012 r. oraz uchałą Nr 629/LXIII/2014 Rady Miasa Osrołęi z dnia 26 czerca 2014 r., Rada Miasa Osrołęi uchala, co nasępuje: Rozdział 1. Przepisy ogólne Uchala się miejscoy plan zagospodaroania przesrzennego rejonu Koszaroa Osrołęce, zany dalej planem, obejmujący części działe nr eid , 30638, i 20201/2. 2. Granice obszaru planu, o órych moa us. 1, poazano na rysunu planu sporządzonym sali 1: Załączniami do niniejszej uchały są: 1) rysune planu, o órym moa us. 2 sanoiący załączni nr 1; 2) rozsrzygnięcie spraie rozparzenia uag do projeu planu sanoiące załączni nr 2; 3) rozsrzygnięcie o sposobie realizacji inesycji z zaresu infrasruury echnicznej, óre należą do zadań łasnych gminy oraz zasadach ich finansoania sanoiące załączni nr 3. Ileroć dalszych przepisach uchały jes moa o: 2. 1) rysunu planu należy przez o rozumieć rysune planu na mapie sali 1:1000, sanoiący załączni graficzny nr 1 do niniejszej uchały; 2) planie należy przez o rozumieć usalenia planu, o órym moa 1 uchały, o ile z reści przepisu nie ynia inaczej; 3) rysunu planu należy przez o rozumieć rysune planu, sanoiący graficzny załączni nr 1 do niniejszej uchały; 4) przepisach odrębnych lub szczególnych - należy przez o rozumieć inne przepisy poza usaą o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym; 5) obecnym sanie należy przez o rozumieć san zabudoy i sposób zagospodaroania erenu z dnia uchalenia planu, z uzględnieniem przesądzeń yniających z osaecznych decyzji o pozoleniu na budoę; Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 1

2 6) działce należy przez o rozumieć działę budolaną zgodnie z usaą o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym; 7) zabudoie należy przez o rozumieć budyne lub grupę budynó; 8) przeznaczeniu podsaoym należy przez o rozumieć usalony planie głóny sposób użyoania erenu jednosi, óremu poinny być podporządoane eenualne inne sposoby użyoania oreślone jao dopuszczalne, zgodnie z dalszymi przepisami planu; 9) jednosce erenoej należy przez o rozumieć eren ydzielony na rysunu planu liniami rozgraniczającymi, różniący się od erenó sąsiednich oreślonym przeznaczeniem lub usalonymi zasadami zagospodaroania; 10) liniach zabudoy - nieprzeraczalnych należy przez o rozumieć yznaczoną na rysunu planu linię, óra oreśla minimalną dopuszczalną odległość zenęrznej ściany realizoanego budynu od linii granicznej ulicy, ciągu pieszego, erenu zieleni lub innych obieó, z pominięciem elemenó ejścia do budynu (schody, podes, dasze, pochylnia dla niepełnospranych) oraz balonó, loggii i yuszy (nie sanoiących ięcej niż 30% poierzchni całej eleacji), ysunięych poza obrys budynu o nie ięcej niż 1,5 m; 11) sysemie NCS należy przez o rozumieć międzynarodoy sysem odyfiacji bar, polegający na nadaniu im noacji oreślającej procenoą zaarość podsaoych oloró, opracoany przez Sandynasi Insyu Bary Szoholmie, poszechnie sosoany budonicie do oreślania oloró eleacji i ich elemenó; 12) dachu spadzisym należy przez o rozumieć dach o ącie nachylenia głónych połaci dachoych przedziale od ; 13) dachu płasim należy przez o rozumieć dach o ącie nachylenia połaci dachoych nie ięszy niż 10 0 ; za dach płasi uznaje się rónież dach o ącie nachylenia do 15 0, o ile ma on ścianę zasłaniającą spade połaci; 14) usługach należy przez o rozumieć obiey służące proadzeniu szeroo rozumianej działalności usługoej, nieziązanej z yarzaniem dóbr maerialnych meodami przemysłoymi, óra może odbyać się budynach o funcji usługoej, pomieszczeniach budoanych budyni o innej funcji lub na działach, j. bez orzysania z pomieszczeń budynach z yluczeniem: a) inesycji, óre zalicza się do przedsięzięć mogących zasze znacząco oddziałyać na środoiso, b) obieó handloych o poierzchni sprzedaży ięszej niż 2000 m 2, c) załadó obsługi echnicznej i napray pojazdó mechanicznych, d) sacji benzynoych i oleju napędoego, e) obieó handlu huroego ymagających magazynó o poierzchni użyoej ięszej niż 150 m 2, f) obieó handlu huroego i dealicznego ymagających placó sładoych o poierzchni ięszej niż 100 m 2, g) obieó ymagających bazy pojazdó ransporu oaroego. 1. Nasępujące oznaczenia graficzne na rysunu są oboiązującymi jego usaleniami: 3. 1) linie rozgraniczające ereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodaroania granice jednose erenoych, o órych moa 4 us. 1; 2) oznaczenia lieroe rodzajó podsaoego przeznaczenia erenu, o órych moa 4 us.2, oraz porządoe jednosi erenoej; 3) linie zabudoy nieprzeraczalne; 4) oznaczenia ymiaró. 2. Oznaczenia graficzne na rysunu planu nie ymienione us. 1 mają charaer informacyjny. 1. W zaresie przeznaczenia erenó planie: 4. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 2

3 1) yznacza się ereny o oreślonym przeznaczeniu lub usalonych zasadach zagospodaroania, różniące się od erenó sąsiednich ym przeznaczeniem lub ymi zasadami, zane dalej jednosami erenoymi, órych zasięgi yznaczone są na rysunu planu liniami rozgraniczającymi; 2) dla poszczególnych jednose erenoych oreśla się przeznaczenie podsaoe oraz miarę porzeby przeznaczenie dopuszczalne raz z arunami jego dopuszczenia, przy czym jeśli plan nie usala przeznaczenia dopuszczalnego, przeznaczenie podsaoe saje się jedynym możliym; 3) usala się, że udział funcji realizoanych na działce jao przeznaczenie dopuszczalne, o órym moa p 2, nie może sanoić ięcej niż 40% łącznej poierzchni całoiej budynó na ej działce oraz 40% erenu ej działi. 2. Usala się nasępujące rodzaje podsaoego przeznaczenia erenó oraz ich oznaczenie lieroe (symbol przeznaczenia): 1) U/MW usługi i zabudoa mieszanioa ielorodzinna; 2) UK usługi ulu religijnego; 3) UO usługi ośiay; 4) KUD droga publiczna o lasie drogi dojazdoej. 3. Usala się, że przeznaczenia erenó oznaczone symbolem: UO i KUD, o órych moa us. 2, sanoią przeznaczenie pod inesycje celu publicznego Usala zasady szałoania zabudoy i sposób zagospodaroania erenu usaleniach szczegółoych planu przede szysim poprzez nasępujące paramery i saźnii: 1) linie zabudoy nieprzeraczalne; 2) minimalną ielość działi możliej do zabudoy; 3) masymalną ysoość zabudoy; 4) masymalny i minimalny saźni inensyności zabudoy; 5) minimalny saźni poierzchni biologicznie czynnej. 2. Przyjmuje się nasępujące zasady doyczące usalania linii zabudoy dla budynó noo znoszonych, rozbudoyanych lub odarzanych: 1) usala się linie zabudoy nieprzeraczalne rozumieniu 2 p 10, yznaczone na rysunu planu, 2) linie zabudoy nie odnoszą się do podziemnych części budynó oraz innych budoli podziemnych, óre nie są yniesione ponad poziom erenu, np. paringó podziemnych, 3) przypadu docieplania isniejących budynó dopuszcza się ysunięcie ars ocieplających i yończenioych ścian poza yznaczone linie zabudoy, 4) poza yznaczone linie zabudoy - nieprzeraczalne dopuszcza się ysunięcie aich elemenó ejścioych budynó ja gane, eranda, aras, o ile ich poierzchnia nie przeracza 10 m 2 oraz jeśli usalenia dla onrenej jednosi erenoej nie sanoią inaczej, 5) dopuszcza się możliość zachoania i przebudoy ych części isniejących budynó, óre są ysunięe poza yznaczone planie linie zabudoy, o ile usaleniach dla onrenej jednosi erenoej nie sanoią inaczej. 3. Usala się, że działa grunu znajdująca się obrębie jednosi erenoej przeznaczonej pod zabudoę, może być uznana za działę budolaną, jeżeli po uzględnieniu eenualnego poszerzenia ulicy yniającego z usalonej planie linii rozgraniczającej spełnia nasępujące aruni: 1) działa posiada poierzchnię co najmniej róną minimalnej ielości działi możliej do przeznaczenia pod zabudoę, usalonej dla onrenej jednosi erenoej; 2) minimalna szeroość działi 10 m; 3) działa przeznaczana pod zabudoę musi mieć zapeniony dosęp do drogi publicznej. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 3

4 4. Usala się nasępujące zasady sosoania olorysyi na eleacjach budynó: 1) przy oreślaniu olorysyi projeach budolanych maeriałó budolanych aich ja yni, beon bariony, maeriały ceramiczne, maeriały amienne, maeriały biumiczne, maeriały z drena barionego, usala się oboiąze sosoania bar z sysemu NCS, o órych moa p 2 - oboiąze nie doyczy maeriałó olorach dla nich nauralnych np. maeriałó z aluminium, miedzi, sali nierdzenej, nie barionego szła, drena, beonu ip.; 2) na poierzchniach ynoanych i yonanych z beonu barionego oboiązuje sosoanie oloró o odcieniach g sysemu NCS, mieszczących się przedziale od 0000 do 2020, czyli masymalnie do 20% czerni i 20% chromayczności; dopuszcza się sosoanie: czysego oloru białego (oznaczenie NCS: S 0500-N), odcieni szarości do 20% sczernienia (od S 0100-N do S 2000-N), czysego oloru chromaycznego żółego (oznaczenie Y ole bar NCS) oraz oloró z oła bar NCS zaresie ćiari Y-R (bara żóła z udziałem od 10 do 90% czerieni, czyli od poziomu Y10R do Y90R) i części ćiari G-Y przedziale od G60Y (łącznie) do G90Y (bara zielona z udziałem żółci od 50 do 90%); zaazuje się sosoania oloró z ćiari oła bar NCS: R-B (przedział bar między olorami czeronym i niebiesim), B-G (przedział bar miedzy niebiesim a zielonym) oraz części ćiari G-Y (przedział bar między zielonym a żółym, od G10Y do G50Y, czyli zaresie od 10 do 50% udziału bary żółej olorze zielonym), a aże podsaoych czysych oloró chromaycznych: czeronego (R), niebiesiego (B) i zielonego (G); 3) dopuszcza się sosoanie odcieni z przedziału poyżej 2020, lecz yłącznie na fragmenach ścian budynu, aich ja pasy coołoe, gzymsy oraz inne ozdobne elemeny i deale archieoniczne, nie przeraczających 20% poierzchni całej eleacji. 5. Usala się nasępujące zasady realizacji ogrodzeń od srony dróg publicznych (sąsiadujących z obszarem objęym planem) i publicznych ciągó pieszych: 1) ogrodzenie należy realizoać liniach rozgraniczających usalonych planie, przy czym dopuszcza się miejscoe ycofanie ogrodzenia głąb erenu działi, złaszcza przypadu onieczności ominięcia isniejących przeszód posaci drze, urządzeń infrasruury echnicznej oraz miejscach syuoania bram jazdoych; 2) usala się nasępujące aruni, óre muszą być zachoane przy realizacji ogrodzeń: a) masymalna ysoość ogrodzenia nie może przeraczać 2,20 m od poziomu erenu, przy czym dopuszcza się zachoanie isniejących yższych ogrodzeń, o ile nie zagraża o bezpieczeńsu ruchu, b) poyżej 0,5 m od poziomu erenu dopuszcza się yłącznie ogrodzenie ażuroe z siai lub innych elemenó mealoych, órego co najmniej 25% poierzchni sanoią prześiy lub oory, c) zaazuje się realizacji ogrodzeń z prefabryoanych przęseł beonoych; d) odległość ogrodzenia od isniejących gazociągó nie może być mniejsza niż 0,5m. 6. W zaresie rozmieszczenia relam i znaó informacyjno plasycznych: 1) na erenie objęym planem dopuszcza się realizację relam i znaó informacyjno plasycznych yłącznie formie: szyldu, relamy śielnej lub podśielanej i słupa ogłoszenioego; 2) poierzchnia espozycyjna relam i znaó informacyjno plasycznych nie może być ięsza niż 5 m 2, przy czym poierzchni relam dusronnych oraz zmiennych nie sumuje się, raując je ja relamy jednosronne; 3) relamy śielne i podśielane nie mogą być uciążlie dla użyonió sąsiednich budynó oraz poodoać olśnienia przechodnió i użyonió jezdni; 4) sposób umieszczenia relam i znaó informacyjno plasycznych musi naiązyać do elemenó isniejącego zagospodaroania: osi jezdni, płaszczyzn fasad zabudoy, ip.; 5) odległość relam i znaó od znaó drogoych oraz innych obieó i urządzeń drogoych regulują przepisy odrębne; 6) nie dopuszcza się syuoania relam i znaó informacyjno plasycznych na drzeach i odległości mniejszej niż 10 m od drze oraz zabyó. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 4

5 6. Usala się nasępujące zasady ochrony i szałoania środoisa: 1. Usala się, że na obszarze objęym planem zadaniem nadrzędnym jes ochrona sandardó jaości środoisa poprzez działania echniczno echnologiczne (realizacja infrasruury echnicznej oraz urządzeń neuralizujących zanieczyszczenia i uciążliości). 2. Dla poszczególnych jednose erenoych usala się minimalny procenoy saźni poierzchni biologicznie czynnej, oboiązujący przypadu noej inesycji na ażdej pojedynczej działce. 3. Usala się proadzenie na całym obszarze objęym planem zorganizoanych sysemó zaoparzenia odę i analizacji saniarnej. 4. Usala się, że działalność obieó usługoych nie może poodoać przeraczania oboiązujących zgodnie z przepisami odrębnymi - sandardó jaości środoisa, ym zaresie emisji gazó i pyłó oraz hałasu, poza erenem, do órego inesor posiada yuł prany. 5. Usala się oboiąze ochrony przed hałasem podlegających ochronie ausycznej erenó isniejącej zabudoy oraz oboiąze zapenienia łaściego sandardu ausycznego na erenach zabudoy mieszanioej nooposających budynach mieszalnych, a aże budynach usługoych, szczególnie budynach ziązanych z przebyaniem dużych grup praconió lub lienó, przy czym usala się, że rozumieniu przepisó ochrony środoisa: 1) ereny usług i zabudoy mieszanioej ielorodzinnej, oznaczone na rysunu planu symbolem U/MW, należy raoać jao ereny przeznaczone na cele mieszanioo-usługoe ; 2) ereny usług ośiay, oznaczone na rysunu planu symbolem UO, należy raoać jao ereny przeznaczone pod budyni ziązane ze sałym lub czasoym pobyem dzieci i młodzieży. W zaresie ogólnych zasad uzbrojenia erenu: Usala się zasadę obsługi isniejącego i noego zainesoania z miejsich sysemó infrasruury echnicznej, poprzez isniejące przeody magisralne miarę porzeb przebudoane i rozbudoane oraz sieć rozdzielczą. 2. Usala się urzymanie zasady proadzenia przeodó podsaoej sieci infrasruury echnicznej pasach drogoych od zasady ej można odsąpić, jeśli pasie drogoym nie ma arunó dla realizacji danego przeodu zgodnie z przepisami odrębnymi. 3. Usala się zaoparzenie odę obszaru objęego planem z miejsiej sieci odociągoej, przy czym średnica przeodu rozbiorczego, z órego realizoane będą przyłącza na ym obszarze, nie może być mniejsza niż 80 mm. 4. Usala się odproadzanie ścieó byoo gospodarczych z obszaru objęego planem do miejsiej oczyszczalni ścieó, przy czym sysemie graiacyjnym średnica anału saniarnego, do órego realizoane będą przyłącza na ym obszarze, nie może być mniejsza niż 200 mm. 5. Usala się odproadzanie ód deszczoych do grunu, przy czym ściei opadoe z poierzchni uardzonych paringó i ulic mogą być odproadzane ylo po ich podczyszczeniu separaorach produó ropopochodnych po realizacji miejsiej analizacji deszczoej podczyszczone ściei z poierzchni uardzonych paringó i ulic mogą być proadzane do oleoró deszczoych. 6. Usala się zaoparzenie gaz przeodoy obszaru objęego planem z sieci gazoej, przy czym ypoa średnica gazociągu średniego ciśnienia nie może być mniejsza niż 32 mm. 7. Usala się zaoparzenie energię eleryczną obszaru objęego planem z sieci eleroenergeycznej, przy czym zaresie realizacji sacji ransformaoroych dopuszcza się ażdy yp sacji słupoą, oneneroą, budoaną budyne id. 8. Usala się zaoparzenie energię cieplną obszaru objęego planem z ołoni łasnych na palio eologiczne, alernaynie z sieci gazoej i eleroenergeycznej oraz z sieci cieplnej - po doceloej realizacji ej sieci - a spomagająco aże z nieonencjonalnych źródeł energii. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 5

6 9. W zaresie obsługi eleomuniacyjnej: 1) usala się zachoanie isniejącej infrasruury eleomuniacyjnej oraz możliość jej rozbudoy sosonie do porzeb; 2) usala się, że noe linie oraz przyłącza eleomuniacyjne budoane będą yłącznie jao abloe podziemne; 3) usala się oboiąze omponoania urządzeń infrasruury echnicznej poprzez dososoanie ich do archieury obieó, na órych lub sąsiedzie órych będą loalizoane. 10. W zaresie usuania odpadó sałych oboiązują przepisy odrębne z zaresu echniczno-budolanego i doyczące urzymania czysości i porządu gminach oraz yniające z nich przepisy szczególne, przede szysim zinegroany sysem gospodari odpadami Na obszarze objęym planem nie isnieje porzeba usalenia granic obszaró ymagających przeproadzenia scaleń i podziałó nieruchomości, zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami. 2. Usala się paramery działe uzysianych yniu scalenia i podziału nieruchomości przeproadzanych na niose zaineresoanych łaścicieli nieruchomości: 1) minimalna poierzchnia noej działi 300 m 2, 2) minimalna szeroość fronu działi 15 m, 3) ą położenia granic działe sosunu do pasa drogoego: W zaresie zasad ochrony dziedzica uluroego i zabyó oraz dóbr ulury spółczesnej nie proadza się usaleń na obszarze objęym planem nie ysępują obiey pisane do rejesru zabyó, zględnie znajdujące się ojeódziej i gminnej eidencji zabyó, ani eż obiey i ereny ymagające ochrony ym zaresie. 2. W zaresie granic i sposobó zagospodaroania erenó lub obieó podlegających ochronie na podsaie przepisó odrębnych nie proadza się usaleń na obszarze objęym planem nie ysępują aie ereny lub obiey, ym ereny górnicze, narażone na niebezpieczeńso poodzi oraz zagrożone osuaniem się mas ziemnych. 3. Na obszarze objęym planem nie zachodzi porzeba usalania sposobu i erminó ymczasoego zagospodaroania, urządzania i użyoania erenó, z yjąiem syuacji o jaiej moa Rozdziale 2 10 us. 8 i 11 us. 19. Dla jednosi erenoej 1A.U/MW: Rozdział 2. Usalenia szczegółoe dla jednose erenoych Usala się, że przeznaczeniem podsaoym jednosi erenoej są usługi i zabudoa mieszanioa formie uzupełnienia zagospodaroania na erenie sąsiadującym od srony zachodniej. 2. Usala się zaaz budoy budynó dopuszcza się realizacje budoli i obieó małej archieury oraz urządzeń, służących uzupełnieniu zagospodaroania, o órym moa us. 1, pod nasępującymi arunami: 1) poierzchnia poziomie erenu do 5 m 2 ; 2) ysoość do 5 m n.p.. 3) zaomponoanie co najmniej 80% erenu jednosi jao jednorodnej ompozycji przesrzennej posaci posadzi z obieami małej archieury lub budolami, służącymi celom eseycznym i uluroym. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 6

7 3. W zaresie realizacji ogrodzeń oboiązują usalenia zaare 5 us W zaresie olorysyi i maeriałó eleacyjnych oboiązują usalenia zaare 5 us Zaazuje się realizacji relam i znaó informacyjno plasycznych. 6. W zaresie zasad uzbrojenia erenu oboiązują usalenia zaare Usala się, że obsługa omuniacyjna jednosi erenoej ma się odbyać z ul. Koszaroej. 8. Dopuszcza się, na ores jednego sezonu ymczasoe zagospodaroania i zainesoanie erenu służące organizacji oolicznościoych imprez z zaresu ulury, gasronomii, rereacji i sporu. 9. Innych ymagań ym doyczących parameró działi budolanej, linii zabudoy i saźnió zabudoy i zagospodaroania nie usala się ze zględu uzupełniający charaer erenu. Dla jednosi erenoej 1A.UK i 1B.UK: Usala się, że przeznaczeniem podsaoym jednosi erenoej są usługi ulu religijnego formie uzupełnienia zagospodaroania na erenie sąsiadującym od srony północnej. 2. Usala się zaaz budoy budynó dopuszcza się realizacje budoli i obieó małej archieury oraz urządzeń pod nasępującymi arunami: 4) poierzchnia poziomie erenu do 5 m 2 ; 5) ysoość do 5 m n.p.. 3. W zaresie realizacji ogrodzeń oboiązują usalenia zaare 5 us W zaresie rozmieszczenia relam i znaó informacyjno plasycznych oboiązują usalenia zaare 5 us W zaresie zasad uzbrojenia erenu oboiązują usalenia zaare Usala się, że obsługa omuniacyjna jednosi erenoej 1A.UK ma się odbyać z ul. Koszaroej, a jednosi erenoej 1B.UK z ul. Baalionu Czaraó. 7. Innych ymagań ym doyczących parameró działi budolanej, linii zabudoy i saźnió zabudoy i zagospodaroania nie usala się ze zględu uzupełniający charaer erenu oraz ielość jednosi erenoej. Dla jednosi erenoej 2A.UO: Usala się, że przeznaczeniem podsaoym jednosi erenoej są usługi ośiay formie uzupełnienia zagospodaroania na erenie sąsiadującym od srony południoej. 2. Usala się, że przeznaczeniem dopuszczalnym jednosi erenoej mogą być usługi, realizoane formie budoanej lub odrębnych budynach. 3. Usala się, że minimalna ielość działi do zabudoy, ym noo ydzielonej, ma ynosić 300 m Usala się linie zabudoy nieprzeraczalne zgodnie z zasadami, o órych moa 5 us. 2, yznaczone na rysunu planu. 5. Usala się możliość realizacji budynó uładzie olnosojącym lub jao dobudoanych do innych budynó. 6. Zaazuje się realizacji olnosojących lub dobudoanych budynó gospodarczych i garażoych. 7. Usala się masymalną ysoość zabudoy na 10 m, ale nie ięcej niż 3 ondygnacje nadziemne ym najyższa jao poddasze użyoe. 8. Usala się oboiąze zasosoania budynach dachu płasiego oraz ylucza się yonanie porycia dachoego ze słomy i rzciny. 9. W zaresie olorysyi i maeriałó eleacyjnych oboiązują usalenia zaare 5 us. 4. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 7

8 10. Usala się masymalny saźni inensyności zabudoy dla ażdej działi ynoszący 1, Usala się minimalny saźni inensyności zabudoy dla ażdej działi ynoszący 0, Usala się minimalny saźni poierzchni biologicznie czynnej dla ażdej działi ynoszący 30%. 13. Usala się nasępujące aruni realizacji i saźnii miejsc paringoych dla obieó noo znoszonych lub rozbudoyanych: 1) inesorzy mają oboiąze zapenienia realizacji odpoiedniej ilości miejsc paringoych na erenie objęym inesycją; 2) ilość miejsc paringoych nie może być mniejsza niż 2 sanoisa na ażde 100 m 2 poierzchni użyoej funcji usługoej oraz 1 sanoiso na jeden loal mieszalny; 3) dopuszcza się realizację miejsc paringoych formie naziemnej i podziemnej, przy czym odniesieniu do miejsc przeznaczonych na paroanie pojazdó z arą paringoą usala się, że nie mniej niż połoa z ych ymaganych miejsc musi być realizoana formie naziemnej i odległości nie ięszej niż 10 m od głónego ejścia do budynu, órego obsłudze ma służyć. 14. W zaresie arunó, jaie mają spełniać działi budolane, oboiązują aże usalenia zaare 5 us W zaresie realizacji ogrodzeń oboiązują usalenia zaare 5 us W zaresie rozmieszczenia relam i znaó informacyjno plasycznych oboiązują usalenia zaare 5 us W zaresie zasad uzbrojenia erenu oboiązują usalenia zaare Usala się, że obsługa omuniacyjna jednosi erenoej ma się odbyać z ul. Baalionu Czaraó, spomagająco rónież z ul. Koszaroej. 19. Dopuszcza się, na ores jednego sezonu ymczasoe zagospodaroania i zainesoanie erenu służące organizacji oolicznościoych imprez z zaresu ulury, gasronomii, rereacji i sporu. Dla jednosi erenoej 1A.KUD: Usala się, że przeznaczeniem podsaoym jednosi erenoej jes droga publiczna o lasie drogi dojazdoej. 2. Usala się, że eren jednosi sanoi fragmen pasa drogoego drogi publicznej ul. Koszaroej ulicy, óra ma lasę drogi dojazdoej nadaną rónież na podsaie usaleń zmiany miejscoego ogólnego planu zagospodaroania przesrzennego miasa Osrołęi zaresie jednose sruuralnych: B1 I, B1 II i B3 II (część północna) - rejon Wojciechoice i będzie zgodnie z ym planem realizoana poiązaniu z yznaczanym niniejszym planie uzupełnieniem. 3. Dopuszcza się syuoanie obieó i urządzeń drogoych oraz obieó i urządzeń ziązanych z urzymaniem i obsługą ruchu, a aże obieó i urządzeń infrasruury echnicznej, pod aruniem spełnienia ymagań oreślonych przepisach odrębnych. 4. Usala się, że przeznaczenie erenu KUD sanoi przeznaczenie pod inesycje celu publicznego. Rozdział 3. Sui prane uchalenia planu zaresie arości nieruchomości 14. Usala się ysoość sai procenoej, służącej naliczaniu jednorazoej opłay od zrosu arości nieruchomości ziązanego z uchaleniem planu, o órej moa ar. 36 us. 4 usay o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym ynosi ona 5%. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 8

9 Rozdział 4. Przepisy ońcoe 15. Na erenie objęym planem racą moc usalenia zmiany miejscoego ogólnego planu zagospodaroania przesrzennego miasa Osrołęi zaresie jednose sruuralnych: B1 I, B1 II i B3 II (część północna) - rejon Wojciechoice, uchalonej uchałą Nr 105/XVI/2003 Rady Miejsiej Osrołęce z dnia 3 grudnia 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 80 poz. 2621). 16. Uchała ymaga ogłoszenia Dzienniu Urzędoym Wojeódza Mazoieciego oraz podlega publiacji na sronie inerneoej Urzędu Miasa Osrołęi. 17. Uchała chodzi życie po upłyie 14 dni od dnia ogłoszenia Dzienniu Urzędoym Wojeódza Mazoieciego. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 9

10 e m i i i i i m 3 i i l l l en I Armii Wojsa Polsiego PKS en en 26/ / /1 Bi dr Ba UO end Ba paring ryl. be be be be j.asf. be be. %%U2114 %%U %%U6583 %%U %%U %%U %%U MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO REJONU "KOSZAROWA" W OSTRO ÊCE Za³¹czni Nr 1 do Ucha³y Nr... Rady Miasa Osro³êi z dnia... WYRYS ZE STUDIUM UWARUNKOWAÑ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA OSTRO ÊKI d 2c x 50 ena c c I Armii Wojsa Polsiego Baalionu Czaraó cd70 ean nieczynne 2c x 65 2c x150 Koszaroa 2c x 65 ena eawn 42 c c d sd d nieczynne 2c x d dd sd U/MW s160 m s200 s160 nieczynne sd150 nieczynne s200 nieczynne o A s200 s160 s s oa50 j.asf. oa50 o A oa A ch.be. oa oa25 oa30 oa30 Bi be. ch.be. j.asf. ch. os. be. ch. os. be. j.asf. be. ch.be. paring ch. os. ch.be. ch.be. be. j.asf. be. ch ch. os oa50 j.. be proj. d proj. d proj. proj d proj. d proj. d proj. proj. proj. d proj. proj d proj. d proj. d proj d proj. d proj. 1A.U/MW d proj. proj. proj. proj. d proj. proj. proj. 1A.UK 1A.KUD UK 2A.UO UO 1B.UK KUD U/MW UK KUD np.: 2A.UO 5.0 U/MW UK UO KUD SKALA 1:1000 LEGENDA: OZNACZENIA OBOWI ZUJ CE: GRANICA OBSZARU OBJÊTEGO PLANEM LINIE ROZGRANICZAJ CE TERENY O RÓ NYM PRZEZNACZENIU LUB O RÓ NYCH ZASADACH ZAGOSPODAROWANIA - GRANICE JEDNOSTEK TERENOWYCH RODZAJ PODSTAWOWEGO PRZEZNACZENIA TERENU: - US UGI I ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA - US UGI KULTU RELIGIJNEGO - US UGI OŒWIATY - DROGA PUBLICZNA O KLASIE DROGI DOJAZDOWEJ OZNACZENIA LITEROWE RODZAJU PODSTAWOWEGO PRZEZNACZENIA TERENU ORAZ PORZ DKOWE JEDNOSTKI TERENOWEJ LINIE ZABUDOWY - NIEPRZEKRACZALNE OZNACZENIA WYMIARÓW OZNACZENIA INFORMACYJNE: RODZAJE PRZEZNACZENIA TERENU NA TERENACH S SIEDNICH: US UGI I ZABUDOWA MIESZKANIOWA WIELORODZINNA US UGI KULTU RELIGIJNEGO US UGI OŒWIATY - DROGI PUBLICZNE O KLASIE DRÓG DOJAZDOWYCH OBIEKTY WPISANE DO REJESTRU ZABYTKÓW G ÓWNY PROJEKTANT: mgr in. arch. Adelina Reñsa ZESPÓ AUTORSKI: mgr in. arch. raj. Mare Leœniesi mgr in. Bar³omiej Oczare KIEROWNIK PRACOWNI URBANISTYCZNEJ: mgr in. arch. Jerzy Reñsi rysune planu uchalonego ucha³¹ Nr 567/LXIX/2010 Rady Miasa Osro³êi z dnia 24 czerca 2010 r. zmienionego: ucha³¹ Nr 294/XXVI/2012 Rady Miasa Osro³êi z dnia 31 maja 2012 r. oraz ucha³¹ Nr 629/LXIII/2014 Rady Miasa Osro³êi z dnia 26 czerca 2014 r. GRANICA OBSZARU OBJÊTEGO PLANEM A 99 Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 1

11 Załączni Nr 2 do Uchały Nr... Rady Miasa Osrołęi z dnia r. ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE ROZPATRZENIA UWAG DO PROJEKTU PLANU Proje miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego rejonu Koszaroa Osrołęce yłożony był do publicznego glądu dniach od 3 sierpnia 2016 r. do 24 sierpnia 2016 r. Dysusja publiczna zosała zorganizoana dniu 22 sierpnia 2016 r. Urzędzie Miasa Osrołęi. W oresie yłożenia projeu planu do publicznego glądu oraz erminie nie rószym niż 14 dni od zaończenia oresu yłożenia, j. do dnia 7 rześnia 2016 r. nie płynęły uagi do przedmiooego planu. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 1

12 Załączni Nr 3 do Uchały Nr... Rady Miasa Osrołęi z dnia r. ROZSTRZYGNIĘCIE O SPOSOBIE REALIZACJI INWESTYCJI Z ZAKRESU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ, KTÓRE NALEŻĄ DO ZADAŃ WŁASNYCH GMINY ORAZ ZASADACH ICH FINANSOWANIA 1. Rodzaj inesycji: Na podsaie usaleń miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego rejonu Koszaroa Osrołęce nie przeiduje się noych realizacji inesycji z zaresu infrasruury echnicznej, óre należą do zadań łasnych gminy (zgodnie z usaą z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym es jednoliy Dz. U. z 2016 r. poz. 446 ze zm. i usaą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami es jednoliy Dz. U. z 2015 r. poz ze zm.). 2. Zasady nabycia i urządzenia przez Miaso Osrołęa erenó przeznaczonych na cele publiczne: Nie przeiduje się. erenó. 3. Zasady finansoania: Prognoza suó finansoych uchalenia przedmiooego planu yazała, że obec usaleń oboiązującego na ym erenie planu p.n. zmiany miejscoego ogólnego planu zagospodaroania przesrzennego miasa Osrołęi zaresie jednose sruuralnych: B1 I, B1 II i B3 II (część północna) - rejon Wojciechoice, uchalonego uchałą Nr 105/XVI/2003 Rady Miejsiej Osrołęce z dnia 3 grudnia 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 80 poz. 2621) i sanu formalno-pranego ego erenu, uchalany noy plan nie będzie miał suó finansoych posaci n. oszó i dochodó: - nie zachodzą oszy ziązane z yupem erenu, jego zagospodaroaniem, realizacją dróg i infrasruury; - nie ma podsa do naliczenia żadnych opła mogących zasilić budże Miasa. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 1

13 UZASADNIENIE do Uchały Rady Miasa Osrołęi spraie uchalenia miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego rejonu Koszaroa Osrołęce Proje miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego rejonu Koszaroa zosał sporządzony na podsaie uchały Nr 649/LXV/2014 Rady Miasa Osrołęi z dnia 25 rześnia 2014 r. Plan zosał opracoany zgodnie z usaą z dnia 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym (es jednoliy Dz.U. z 2016 r. poz. 778 ze zm.) i Rozporządzeniem Minisra Infrasruury z dnia 26 sierpnia 2003 r. spraie ymaganego zaresu projeu miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego (Dz.U. z 2003 r. Nr 164 poz. 1587) oraz sposób nienaruszający poliyi przesrzennej miasa oreślonej Sudium uarunoań i ierunó zagospodaroania przesrzennego Miasa Osrołęi, przyjęym uchałą Nr 567/LXIX/2010 Rady Miasa Osrołęi z dnia 24 czerca 2010 r., zmienionym uchałą Nr 294/XXVI/2012 Rady Miasa Osrołęi z dnia 31 maja 2012 r. oraz uchałą Nr 629/LXIII/2014 Rady Miasa Osrołęi z dnia 26 czerca 2014 r. W Sudium obszar przedmiooego planu położony jes obrębie erenó zabudoy usługoej UU i mieszanioo-usługoej - MU, obecnie zagospodaroanych częścioo jao usługi ośiay i częścioo jao usługi ulu religijnego. Zgodnie ze Sudium szczegółoe zasady zagospodaroania poszczególnych erenó są przedmioem usaleń miejscoych planó zagospodaroania przesrzennego. Teren przygooyanego projeu planu rejonu Koszaroa znajduje się na obszarze, na órym oboiązuje eraz plan miejscoy p.n. Zmiana miejscoego ogólnego planu zagospodaroania przesrzennego miasa Osrołęi zaresie jednose sruuralnych: B1 I, B1 II i B3 II (część północna) - rejon Wojciechoice, uchalony uchałą Nr 105/XVI/2003 Rady Miejsiej Osrołęce z dnia 3 grudnia 2003 r. (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 80 poz. 2621). W ym planie eren przedmiooego opracoania rejony Koszaroa, sanoiący pas grunu na pograniczy erenó dóch isniejących obieó (erenu szolnego i erenu ościelnego), zosał przeznaczony pod drogę publiczną o lasie ulicy dojazdoej, łączącą die isniejące ulice: Baalionu Czaraó i Koszaroą oraz pod łączenie ul. Koszaroej do ulicy głónej (drogi rajoej) ul. I Armii Wojsa Polsiego. Obecnie porzeba przeproadzenia aiej noej ulicy z uagi na przyjęą inną organizację ruch na drodze rajoej i inny sposób obsługi erenó do niej przyległych. Władze miasa uznały ięc za zasadne uaualnienie usaleń planisycznych na ym fragmencie obszaru planu poprzez rezygnację z yznaczania pasa erenu dla. ulicy i rezygnację z poiązania ul. Koszaroej z ul. I Armii Wojsa Polsiego, zaś łączenie ego pasa erenu odpoiednio do przylegających doń erenó usług: erenu UK usług ulu religijnego i erenu UO usług ośiay oraz - na zamnięciu ul. Koszaroej - do erenu U/MW usług i zabudoy mieszanioej ielorodzinnej. Fragmen erenu pozosaje drogą publiczną KUD (isniejącą). Poierzchnia erenu objęego panem ynosi ooło 2400 m 2. Noej zabudoy (spoodoanej uchaleniem planu) praycznie nie będzie. W racie sporządzania planu przeproadzono procedurę oceny oddziałyania na środoiso zaresie zgodnym z usaą z dnia 3 październia 2008 rou o udosępnianiu informacji o środoisu i jego ochronie, udziale społeczeńsa ochronie środoisa oraz o ocenach oddziałyania na środoiso (es jednoliy: Dz. U. z 2016 r. poz. 353 ze zm.). Sierdza się, że usalenia projeu planu miejscoego rejonu Koszaroa sanoią de faco podrzymanie usaleń oboiązujących na erenach przyległych, o órych była moa yżej. Należy jedna podreślić, że nasępuje o po przeproadzeniu ich eryfiacji pod ąem zgodności z aualnie oboiązującymi przepisami praa i spójności z aualnymi ierunami poliyi przesrzennej miasa, a aże niesprzeczności z obecnym sanem zagospodaroania i użyoania erenó obszarze planu i jego ooczeniu. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 1

14 Przeanalizoano: I. Sposób realizacji ymogó yniających z ar. 1 us. 2-4 usay z dn. 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym 1. W projecie planu zosały uzględnione: 1) ymagania ładu przesrzennego, ym urbanisyi i archieury poprzez: - odpoiednie zaplanoanie funcji erenu opymalnym miejscu, - odpoiednie sąsiedzo funcji spraiające, że zaplanoane przeznaczenie erenu nie będzie poodoało onflió społecznych, ponieaż uzupełnia isniejącą zabudoę o ożsamych funcjach, położoną ooczeniu erenu objęego przedmiooym planem, - proadzenie saźnió urbanisycznych, aich ja ysoość zabudoy, minimalna poierzchnia biologicznie czynna ip., a aże usalenie olorysyi eleacji budynó, dachó, a aże geomerii dachó, o paramerach podobnych do ych, óre ysępują ooczeniu erenu objęego przedmiooym planem, co pozala sierdzić, że planoana zabudoa będzie harmonijnie pisyała się isniejący rajobraz ej części miasa, - proadzenie usaleń z zaresu usyuoania, parameró i formy ogrodzeń oraz nośnió relamoych. 2) alory archieoniczne i rajobrazoe poprzez urzymanie i rozój obecnej funcji obszaru oraz dososoanie parameró zabudoy erenu objęego planem do funcji cech ysępujących jego ooczeniu. W planie nie dopuszczono do realizacji negaynych acenó przesrzennych, usalając m.in. odpoiednie szałoanie dachó budynó i sonoaną olorysyę eleacji, a aże planując gabaryy zabudoy orespondujące z isniejącą zabudoą położoną na erenie opracoania i jego ooczeniu. Ponado plan proadza ograniczenia doyczące eseyi ogrodzeń (np. zaaz sosoania ogrodzeniach przęseł z prefabryoanych elemenó beonoych), ja rónież usala reguły syuoania nośnió relamoych, ym ograniczenie ich loalizacji oraz ich masymalne gabaryy. Dla percepcji rajobrazu isone jes rónież usalenie zachoania poierzchni biologicznie czynnej, obrębie órej możlia jes realizacja zieleni urządzonej, óra pozyynie płya od odbiór przesrzeni. W obrębie planu nie ysępują obszary i obiey o ysoich alorach archieonicznych i rajobrazoych podlegające ochronie, Sudium zaś nie yznaczono przesrzeni ogólnodosępnych ymagających szałoania aloró rajobrazu. 3) ymagania ochrony środoisa, ym gospodaroania odami i ochrony grunó rolnych i leśnych - m.in. poprzez: yluczenie loalizoania ięszości przedsięzięć mogących zasze i poencjalnie znacząco oddziałyać na środoiso ( rozumieniu przepisó odrębnych), usalenia doyczące jaości ód, ym zaaz odproadzania do grunu ścieó zaierających subsancje zanieczyszczające ilościach przeraczających dopuszczalne arości saźnió zanieczyszczeń, óre są oreślone przepisach odrębnych, a aże usalenia doyczące jaości limau ausycznego - zgodnie z usaą z dn. 27 ienia 2001 r. - Prao ochrony środoisa. W obrębie planu nie ysępują gruny leśne ani rolne. W obrębie planu nie ysępują rónież obszary i obiey ochrony przyrody. Spełnienie ymagań doyczących ochrony środoisa przez usalenia sporządzonego planu miejscoego było analizoane prognozie oddziałyania ego planu na środoiso. Sierdzono niej bra isonego negaynego oddziałyania projeu planu na środoiso. Opinia a nie zosała zaesionoana przez organy opiniujące. doumen procedurze sraegicznej oceny oddziałyania na środoiso. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 2

15 4) ymagania ochrony zdroia oraz bezpieczeńsa ludzi i mienia, a aże porzeby osób niepełnospranych poprzez usalenie m. in.: ochrony limau ausycznego (j..), zaoparzenia odę z odociągu miejsiego i odproadzania ścieó byoych poprzez przeody analizacyjne do miejsiej oczyszczalni ścieó, zaoparzenia energię cieplną obszaru objęego planem z ołoni łasnych na palio eologiczne, alernaynie z sieci gazoej i eleroenergeycznej oraz z sieci cieplnej - po doceloej realizacji ej sieci - a spomagająco aże z nieonencjonalnych źródeł energii. Na erenie objęym planem nie ysępują zagrożenia ziązane z nauralnymi aasrofami, gdyż eren en nie znajduje się obszarze szczególnego zagrożenia poodzią ani obszarze zagrożonym osuaniem się mas ziemnych, a aże nie jes szczególny sposób narażony na niebezpieczeńso pożaró, ponieaż bra sąsiedzie łaopalnych obieó. Uzględnienie ymagań ochrony zdroia ludzi poprzez usalenia sporządzonego planu miejscoego zosało przeanalizoane, podobnie ja ymagania ochrony środoisa, prognozie oddziałyania ego planu na środoiso. Nie sierdzono możliości isonego negaynego oddziałyania planu na zdroie ludzi. Opinia a nie zosała zaesionoana przez organy opiniujące. doumen procedurze sraegicznej oceny oddziałyania na środoiso. Nie przeidziano planie proadzania dodaoych usaleń doyczących ułaień dla osób niepełnospranych, gdyż oboiązujące przepisy praa poszechnego, ym oreślone rozporządzeniu Minisra Infrasruury z dn. 12 ienia 2002 r. spraie arunó echnicznych, jaim poinny odpoiadać budyni i ich usyuoanie, yczerpują poyższą problemayę i nie poodują onieczności uzupełniania jej planie. 5) alory eonomiczne przesrzeni poprzez usalenia proadzące do syuoania noej zabudoy sąsiedzie isniejących erenó zarej zabudoy, a aże obszarze yposażonym sposób dosaeczny przeody infrasruury echnicznej (odociągoe, analizacyjne, eleroenergeyczne, gazoe) oraz z dosępem do drogi publicznej, co pooduje, iż nie przeiduje się naładó finansoych ziązanych z realizacją planu. Uzględnienie aloró eonomicznych przesrzeni przez sporządzony plan miejscoy było rónież analizoane prognozie finansoej suó uchalenia. projeu planu. Auorzy prognozy yazali, iż realizacja usaleń przeidzianych planie miejscoym jes eonomicznie racjonalna. 6) prao łasności poprzez usalenie przeznaczenia erenu odpoiadającego aualnej i oczeianej funcji, ym zgodnej z rodzajem proadzonej działalności. W usaleniach planu adapoane jes isniejące zainesoanie znajdujące się na przedmiooym erenie, a do planu nie płynęły uagi od łaścicieli grunó, niezadoolonych z przyjęych planie roziązań. Usalenia planu nie spoodują rónież ograniczenia praa łasności na erenach sąsiednich. 7) porzeby ineresu publicznego poprzez planoane zasąpienie oreślonych doychczasoych przepisó praa miejscoego doyczących przedmiooego erenu przepisami zgodnymi z oczeianiami łaścicieli grunó oraz loalnej społeczności. Planoane przeznaczenie erenu pod usługi będzie służyło zaspoojeniu podsaoych porzeb mieszańcó oaczającego rejonu miasa, przede szysim zaresie ośiay i ulu religijnego. 8) porzeby zaresie rozoju infrasruury echnicznej, szczególności sieci szeroopasmoych poprzez usalenia doyczące sposobu obsługi omuniacyjnej erenu przedmiooego planu miejscoego (obejmujące rónież drogi publiczne znajdujące się poza obszarem ego planu) oraz usalenia doyczące zasad rozbudoy infrasruury echnicznej, ym naaz obsługi obieó budolanych z miejsich sysemó Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 3

16 infrasruury - poprzez isniejące i projeoane urządzenia i przeody szysich medió, j. odociągó, analizacji, eleroenergeyi, gazu, ciepłonica i łączności. 9) zapenienie udziału społeczeńsa pracach nad miejscoym planem zagospodaroania przesrzennego, ym przy użyciu środó omuniacji eleronicznej poprzez: - zamieszczenie ogłoszenia BIP oraz na sronie inerneoej Urzędu Miasa Osrołęi.eosrolea.pl, a aże na ablicy ogłoszeń Urzędzie Miasa oraz prasie loalnej, informującego społeczeńso o przysąpieniu do sporządzenia miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego rejonu Koszaroa, o jego przedmiocie oraz o możliości sładania niosó do. planu erminie yznaczonym, a aże o sposobie rozparzenia niosó, - yłożenie projeu planu raz z prognozą oddziałyania na środoiso do glądu publicznego, poprzedzone ogłoszeniem BIP, na sronie inerneoej Urzędu Miasa Osrołęi.eosrolea.pl i miejscach ja poprzednio informującym społeczeńso o yłożeniu poyższych doumenó oraz o możliości sładania uag do ych doumenó oreślonym erminie, a ponado o miejscu i dacie dysusji publicznej nad przyjęymi projecie planu roziązaniami, a na ońcu o ym, jai sposób rozparyane będą uagi. Nie podano informacji o posępoaniu spraie ransgranicznego odziałyania na środoiso ponieaż aie posępoanie nie było proadzone. Zaróno niosi, ja i uagi były zbierane formie pisemnej, usnie do prooołu oraz za pomocą środó omuniacji eleronicznej - bez onieczności oparyania ich bezpiecznym podpisem eleronicznym, o órym moa usaie z dn. 18 rześnia 2001 r. o podpisie eleronicznym. 10) zachoanie janości i przejrzysości procedur planisycznych poprzez realizację procedury sporządzania planu zgodnie z ymaganiami usay o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym, ym poprzez ogłoszenia i obieszczenia, o órych moa poprzednim puncie niniejszego uzasadnienia. Ani do planu miejscoego, ani do prognozy nie zgłoszono uag, óre ymagałyby rozparzenia i eenualnego uzględnienia, a ym bardziej nie zaisniała porzeba poórnego uzgadniania bądź yładania projeu planu do publicznego glądu. 11) porzebę zapenienia odpoiedniej ilości i jaości ody do celó zaoparzenia ludności poprzez usalenie zaoparzenia odę do celó byoych z omunalnej sieci odociągoej, do órej oda jes czerpana z ujęcia ód podziemnych Kurpiosa, znajdującego się na erenie miasa poza obszarem objęym planem. Według analiz zasobność ód podziemnych na erenie miasa nie ogranicza rozoju miasa. Sopień yorzysania ód podziemnych 2012 r. ynosił poniżej 15%. Zmiana usaleń planisycznych przedmiooym planie sosunu do planu doychczas oboiązującego nie pooduje zięszenia poboru ody. W zaresie jaości ody sporządzonym planie usalono ochronę ód podziemnych poprzez zaaz odproadzania do grunu ścieó zaierających subsancje zanieczyszczające ilościach przeraczających dopuszczalne arości saźnió zanieczyszczeń, óre są oreślone przepisach odrębnych. Wproadzono aże usalenia doyczące odproadzania ścieó do miejsiej sieci analizacyjnej i ich oczyszczania oczyszczalni omunalnej, zaróno ścieó saniarnych, ja i echnologicznych. Odproadzanie ód opadoych i rozopoych usalono pierszym eapie do grunu, a doceloo do przeodó miejsiej analizacji deszczoej, po jej realizacji, z ym że ody opadoe z poierzchni uardzonych ulic i paringó mogą być odproadzane ylo po Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 4

17 ich podczyszczeniu separaorach produó ropopochodnych. Na jaość ód podziemnych ma rónież pły sposób usuania odpadó, zaresie órego oboiązują obecnie przepisy odrębne, a przede szysim zinegroany sysem gospodari odpadami mieście, ja rónież sosone uchały Rady Miasa, przyjęe celu urzymania czysości i porządu. 2. W sporządzonym planie nie ysępuje nasępująca problemaya ze zględu na bra ego zjaisa przedmiooym obszarze: 1) ymagania ochrony dziedzica uluroego i zabyó oraz dóbr ulury spółczesnej bra ego rodzaju arości ymagających ochrony; 2) porzeby obronności i bezpieczeńsa pańsa bra aich porzeb yrażonych sosonymi niosami i uagami do planu służb działających ym zaresie, poierdzony doumenach sraegicznych i planisycznych yższego rzędu, ym miejscoym planie zagospodaroania przesrzennego ojeódza. W granicach erenu objęego projeem planu nie ma: erenó zamnięych, ymagających yznaczenia sref ochronnych, ograniczeń zagospodaroaniu erenu, yniających z porzeb bezolizyjnego funcjonoania isniejących i planoanych sysemó omuniacji, infrasruury echnicznej i ransporoej niezbędnych dla obronności i bezpieczeńsa pańsa, ograniczeń yniających z uorzenia obszaró ograniczonego użyoania, ym dla lonis, insalacji radioomuniacyjnych, radionaigacyjnych i radioloacyjnych. 3. Usalając przeznaczenia erenu objęego planem ażono ineres publiczny i ineres pryany, a aże analizoano sui proadzenia planu pod zględem eonomicznym, środoisoym i społecznym. Sierdzono, że nieiela zmiana obecnie oboiązujących usaleń planisycznych zaara sporządzonym planie praycznie nie będzie miała żadnych isonych suó analizoanym zaresie. Z danych zaarych prognozie suó finansoych uchalenia planu ynia, iż sporządzony plan nie spooduje zięszenia ydaó publicznych z yułu realizacji infrasruury echnicznej, ym dróg. Według danych z prognozy oddziałyania na środoiso omaiany eren jes orzysny dla noych inesycji, przede szysim ze zględu na jaość środoisa bra przeroczenia dopuszczalnych norm zaresie hałasu, promienioania eleromagneycznego, ięszości zanieczyszczeń amosferycznych. Ponado nie jes on położony obrębie obszaró szczególnie isonych dla funcjonoania środoisa - obszaró ochrony przyrody, czy loalnych oryarzy eologicznych (biologicznych, limaycznych, hydrologicznych). Nie przeiduje się rónież onflió społecznych yniających z realizacji ego planu. Wynia o z fau, iż przedmiooy eren już obecnie ięszości służy funcji usługoej, zaś ooczeniu ego erenu ysępują funcje mieszanioa i usługoa, óre zajemnie się dopełniają. A zaem planoane zmiany będą sposób harmonijny uzupełniać funcje już isniejące. Do sporządzanego planu nie płynęły niosi oraz uagi społeczności loalnej, ziązu z poyższym nie przeproadzano aiej analizy. 4. W obrębie przedmiooego planu nie przeiduje się loalizoania noego rodzaju zabudoy sosunu do ej, óra zosała zaplanoana i zrealizoana zgodnie z doychczas oboiązującym planem. W sporządzanym planie przeidziana jes jedynie modyfiacja nieórych parameró isniejącego zainesoania. Teren planu położony jes zabudoanym rejonie miasa, o yszałconej sruurze funcjonalno-przesrzennej, rejonie zabudoy o funcjach mieszanioych i usługoych, z yyczonym uładem dróg Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 5

18 oraz obsługianym przez sieci i urządzenia infrasruury echnicznej. W ziązu z poyższym realizacja niniejszego planu nie spooduje zięszenia ransporochłonności uładu przesrzennego i proadzenia noych ras dla publicznego ransporu zbioroego, a aże nie będzie suoała oniecznością realizacji noego uładu omuniacyjnego oraz sieci i urządzeń infrasruury echnicznej. Obszar planu obejmuje eren zabudoy usługoej, z jej bezpośrednim zapleczem posaci zieleni, chodnió i paringó, zaś ereny publicznej obsługi omuniacyjnej, ym pieszej i roeroej, oprócz północnego zaończenia ul. Koszaroej (1A.KUD) są położone poza jego granicami. W ooczeniu przedmiooego erenu są one yznaczone planie miejscoym p.n. Zmiana miejscoego ogólnego planu zagospodaroania przesrzennego miasa Osrołęi zaresie jednose sruuralnych: B1 I, B1 II i B3 II (część północna) - rejon Wojciechoice - i raz z erenem 1A.KUD pełni obsługują obszar przedmiooego planu. W ziązu z poyższym obrębie planu nie usalano dodaoych roziązań przesrzennych ułaiających przemieszczanie się pieszych i roerzysó. II. Zgodność z yniami analizy o órej moa ar. 32 us. 1 usay z dn. 27 marca 2003 r. o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym - proje planu miejscoego jes zgodny z yniami analizy zmian zagospodaroaniu przesrzennym Miasa Osrołęi, przyjęej przez Radę Miasa Osrołęi uchałą Nr 323/XXXI/2012 z dnia 28 rześnia 2012 r. spraie aualności sudium uarunoań i ierunó zagospodaroania przesrzennego miasa oraz miejscoych planó zagospodaroania przesrzennego miasa Osrołęi. W 1 us. 2 p 3 poyższej analizy sierdzono, że z uagi na możliość ysąpienia rudności realizacyjnych ( ) miejscoe plany zagospodaroania przesrzennego będą sucesynie zmieniane miarę porzeb i syuacji onieczności uzględnienia zmian przepisach odrębnych. Rada Miasa podejmując uchałę o przysąpieniu do opracoania przedmiooego planu są decyzję oparła m.in. na analizie zasadności zmiany oboiązującego planu omóionym yżej zaresie (analiza a zosała zaara uzasadnieniu do uchały), óra ynia z onieczności uzględnienia aualnych porzeb społeczności loalnej, gdyż uległy one zmianie od czasu uchalenia 2006 r. doychczasoego planu miejscoego oboiązującego ym rejonie miasa (przyołanego poyżej p I.4 nin. uzasadnienia). III. Wpły na finanse publiczne, ym budże gminy - prognoza suó finansoych uchalenia przedmiooego planu yazała, że śiele usaleń doychczasoego oboiązującego na ym erenie planu i sanu formalno-pranego ego erenu, usalenia uchalanego planu nie będą miały suó finansoych dla budżeu Miasa ani posaci noych oszó, dochodó. Realizacja przedmiooego planu nie spooduje oszó ziązanych z odszodoaniami, pozysaniem grunó pod inesycje celu publicznego, ym pod drogi, a aże realizację inesycji celu publicznego, ym budoą dróg i sieci infrasruury echnicznej. Nie będzie rónież podsa do naliczenia żadnych opła mogących zasilić budże Miasa. Procedura sporządzenia planu zosała przeproadzona zgodnie z ar. 17, 18 i 25 usay o planoaniu i zagospodaroaniu przesrzennym, a sosunu do projeu planu przeproadzono procedurę oceny oddziałyania na środoiso, ziązu z poyższym nie ma przeszód formalno-pranych do podjęcia uchały spraie uchalenia miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego rejonu Koszaroa Osrołęce zgodnie z ar. 20 us.1 usay j. Uchalenie miejscoego planu zagospodaroania przesrzennego pozoli proadzić racjonalną i aualną gospodarę przesrzenną na erenie objęym planem oraz odpoiada aualnym zaporzeboaniom funcjonalno-przesrzennym mieszańcó ej części miasa. Id: 1DB27544-A3A6-45DF-95D BE5D875. Proje Srona 6