Produkty bankowości hipotecznej dystrybuowane przez pośredników

Transkrypt

1 Prdukty bankwści hiptecznej dystrybuwane przez pśredników Warszawa, czerwiec 2016 r. WPROWADZENIE Witaj na szkleniu e-learningwym zatytułwanym: Prdukty bankwści hiptecznej dystrybuwane przez pśredników - Szklenie przeznaczne jest dla Pśredników i ich pracwników zgłsznych d współpracy z PKO Bankiem Plskim. CELEM szklenia jest: pzyskanie pdstawwych infrmacji na temat kredytu mieszkaniweg WŁASNY KĄT hipteczny niezbędnych we współpracy z PKO Bankiem Plskim. Pdczas szklenia DOWIESZ SIĘ: d kg skierwany jest prdukt, jakie są jeg pdstawwe parametry, jak jest kreślana maksymalna wyskść kredytu, na jaki cel mże zstać udzielny kredyt.

2 ODBIORCA PRODUKTU WŁASNY KĄT hipteczny skierwany jest d OSÓB FIZYCZNYCH, psiadających pełną zdlnść d czynnści prawnych. STATUS DEWIZOWY: Rezydent Nierezydent O kredyt mgą wystąpić maksymalnie 3 drębne gspdarstwa dmwe (nie więcej niż 6 sób). PRZEZNACZENIE KREDYTU 1. nabycie, budwa, dkńczenie budwy, wykńczenie, wypsażenie remnt, mdernizacja, nadbudwa, rzbudwa: dmu jednrdzinneg wraz z garażem lkalu mieszkalneg wraz z garażem lub miejscem pstjwym spółdzielczeg prawa d lkalu mieszkalneg, prawa d dmu jednrdzinneg w spółdzielni mieszkaniwej lub prawa drębnej własnści lkalu mieszkalneg w spółdzielni mieszkaniwej wraz z garażem lub miejscem pstjwym 2. budwa, nadbudwa, rzbudwa, dkńczenie budwy, wykńczenie, wypsażenie budynku mieszkalneg (całrczneg), zlkalizwaneg na gruncie charakterze rekreacyjn - wypczynkwym, 3. zakup działki budwlanej, 4. przebudwa pmieszczenia lub budynku niemieszkalneg na cele mieszkalne, 5. zmiana spółdzielczeg lkatrskieg lub spółdzielczeg własnściweg prawa d lkalu mieszkalneg na praw drębnej własnści, 6. zmiana spółdzielczeg lkatrskieg prawa d lkalu na spółdzielcze własnściwe praw d lkalu, 7. zakup, zagspdarwanie działki rekreacyjnej lub budwa dmu na działce rekreacyjnej, 8. zakup/ budwa garażu lub zakup miejsca pstjweg, 9. inne cele związane z zaspkjeniem ptrzeb mieszkaniwych (niezwiązanych z prwadzną przez kredytbircę działalnścią gspdarczą lub gspdarstwem rlnym raz wynajmem na rachunek własny), refinanswanie ksztów pniesinych na cele, których mwa w ppkt. 1-9, spłata kredytu udzielneg na cele, których mwa w ppkt. 1-10, 12. wlna kwta nie więcej niż 25% kwty kredytu.

3 PRZEZNACZENIE KREDYTU 1. nabycie, budwa, dkńczenie budwy, wykńczenie, wypsażenie remnt, mdernizacja, nadbudwa, rzbudwa: dmu jednrdzinneg wraz z garażem lkalu mieszkalneg wraz z garażem lub miejscem pstjwym spółdzielczeg prawa d lkalu mieszkalneg, prawa d dmu jednrdzinneg w spółdzielni mieszkaniwej lub prawa drębnej własnści lkalu mieszkalneg w spółdzielni mieszkaniwej wraz z garażem lub miejscem pstjwym 2. budwa, nadbudwa, rzbudwa, dkńczenie budwy, wykńczenie, wypsażenie budynku mieszkalneg (całrczneg), zlkalizwaneg na gruncie charakterze rekreacyjn - wypczynkwym, 3. zakup działki budwlanej, Ważna infrmacja! 4. przebudwa pmieszczenia lub budynku niemieszkalneg na cele mieszkalne, 5. zmiana spółdzielczeg lkatrskieg lub spółdzielczeg własnściweg prawa d lkalu mieszkalneg na praw drębnej własnści, Dpuszcza się łączenie wyżej wymieninych celów. 6. zmiana spółdzielczeg lkatrskieg prawa d lkalu na spółdzielcze własnściwe praw d lkalu, 7. zakup, zagspdarwanie działki rekreacyjnej lub budwa dmu na działce rekreacyjnej, 8. zakup/ budwa garażu lub zakup miejsca pstjweg, 9. inne cele związane z zaspkjeniem ptrzeb mieszkaniwych (niezwiązanych z prwadzną przez kredytbircę działalnścią gspdarczą lub gspdarstwem rlnym raz wynajmem na rachunek własny), Wypsażenie finanswane jest jedynie jak kntynuacja przedsięwzięcia finanswaneg przez kredyt (np. nabycie lkalu i jeg wypsażenie). refinanswanie ksztów pniesinych na cele, których mwa w ppkt. 1-9, spłata kredytu udzielneg na cele, których mwa w ppkt. 1-10, 12. wlna kwta nie więcej niż 25% kwty kredytu. MAKSYMALNA WYSOKOŚĆ KREDYTU Maksymalna wyskść kredytu kreślna w prcedurze, a wyznacznikiem jest wskaźnik LTV. LTV = KWOTA KREDYTU WARTOŚĆ NIERUCHOM. LTV bliczany jest w stsunku d: aktualnej wartści nieruchmści stanwiącej przedmit zabezpieczenia - w przypadku zabezpieczenia na: nieruchmściach na których zakńczn już prces inwestycyjny (i aktualnie nie będą prwadzne prace budwlane, remntwe itp.) alb gruntach niezabudwanych (np. w przypadku gdy celem kredytu jest nabycie gruntu), nieruchmściach należących d sób trzecich, innych nieruchmściach należących d kredytbircy, przyszłej wartści nieruchmści stanwiącej przedmit zabezpieczenia w przypadku zabezpieczenia się na nieruchmści, na której będą prwadzne prace budwlane, remntwe itp. (finanswane przez Bank).

4 MAKSYMALNA WYSOKOŚĆ KREDYTU Maksymalna wyskść kredytu kreślna w prcedurze, a wyznacznikiem jest wskaźnik LTV. LTV = Ważna infrmacja! KWOTA KREDYTU WARTOŚĆ NIERUCHOM. Istnieje mżliwść udzielenia kredytu w kwcie pwyżej maksymalnej LTV bliczany jest w stsunku standardwej d: kwty kredytu, pd warunkiem zastswania pdwyższnej marży. aktualnej wartści nieruchmści stanwiącej przedmit zabezpieczenia - w przypadku zabezpieczenia na: nieruchmściach Dla na kredytu których Własny zakńczn Kąt hipteczny już prces istnieje inwestycyjny mżliwść (i aktualnie zastswania nie będą pcji prwadzne prace budwlane, bilanswania. remntwe itp.) alb gruntach niezabudwanych (np. w przypadku gdy celem kredytu jest nabycie gruntu), nieruchmściach należących d sób trzecich, innych nieruchmściach należących d kredytbircy, przyszłej wartści nieruchmści stanwiącej przedmit zabezpieczenia w przypadku zabezpieczenia się na nieruchmści, na której będą prwadzne prace budwlane, remntwe itp. (finanswane przez Bank). MAKSYMALNA WYSOKOŚĆ KREDYTU POZIOMY LTV Zabezpieczenie Nieruchmść kredytbircy kredytwana Inna Nieruchmść sby trzeciej Nieruchmść bciążna służebnścią sbistą Nieruchmść na gruncie rekreacyjnym LTV maksymalne standardwe PLN LTV maksymalne (z pdwyższeniem marży z tytułu kredytwania wkładu własneg) 80% 90% 80% nie dtyczy 60% nie dtyczy 60% 80% * Pdane wyskści LTV dtyczą zabezpieczenia na nieruchmści mieszkalnej

5 PODSTAWOWE PARAMETRY OKRES KREDYTOWANIA d 35 lat (kres kredytwania liczny jest d dnia zawarcia umwy kredytu). WALUTA KREDYTU PLN KARENCJA d 36 miesięcy w przypadku kredytów udzielanych na: budwę, nadbudwę, remnt nieruchmści d 12 miesięcy w przypadku pzstałych kredytów Dpuszcza się karencję w spłacie kapitału dla kredytów wypłacanych jednrazw i w transzach - bligatryjnie d wypłaty statniej transzy kredytu. WKŁAD WŁASNY 20% wartści nieruchmści (w przypadku zabezpieczenia na nieruchmści mieszkalnej) 1. W przypadku, gdy kszt inwestycji przewyższa maksymalną kwtę kredytu kredytbirca musi ddatkw udkumentwać psiadanie śrdków w kwcie stanwiącej różnicę pmiędzy ksztem inwestycji a kwtą stanwiącą 100 % wartści nieruchmści stanwiącej zabezpieczenie kredytu 2. W przypadku gdy kszt inwestycji jest niższy niż maksymalna standardwa kwta kredytu, której wyskść kreśla metryka prduktu (w przypadkach nabycia nieruchmści np. d syndyka, w licytacji kmrniczej, d gminy z zastswaniem bnifikaty) wymagany wkład własny wynsi 10% ksztów inwestycji i jest angażwany w inwestycję przed wypłatą kredytu alb pierwszej transzy. PODSTAWOWE PARAMETRY OKRES KREDYTOWANIA d 35 lat (kres kredytwania liczny jest d dnia zawarcia umwy kredytu). WALUTA KREDYTU PLN KARENCJA d 36 miesięcy w przypadku kredytów udzielanych na: budwę, nadbudwę, remnt nieruchmści d 12 miesięcy w przypadku Ważna pzstałych infrmacja! kredytów Dpuszcza się karencję Kredyt w spłacie mieszkaniwy kapitału dla Własny kredytów Kąt wypłacanych Hipteczny jednrazw mże być i udzielny w transzach przez - PKO bligatryjnie d wypłaty statniej transzy kredytu. Bank Plski alb przez PKO Bank Hipteczny. WKŁAD WŁASNY 20% wartści nieruchmści (w przypadku zabezpieczenia na nieruchmści mieszkalnej) 1. W przypadku, gdy kszt inwestycji przewyższa maksymalną kwtę kredytu kredytbirca musi ddatkw udkumentwać psiadanie śrdków w kwcie stanwiącej różnicę pmiędzy ksztem inwestycji a kwtą stanwiącą 100 % wartści nieruchmści stanwiącej zabezpieczenie kredytu 2. W przypadku gdy kszt inwestycji jest niższy niż maksymalna standardwa kwta kredytu, której wyskść kreśla metryka prduktu (w przypadkach nabycia nieruchmści np. d syndyka, w licytacji kmrniczej, d gminy z zastswaniem bnifikaty) wymagany wkład własny wynsi 10% ksztów inwestycji i jest angażwany w inwestycję przed wypłatą kredytu alb pierwszej transzy.

6 WYMAGANE DOKUMENTY DOTYCZĄCE KLIENTA służące identyfikacji dwód sbisty alb paszprt alb karta pbytu, służące kreśleniu dchdów i ich źródła np. zaświadczenie zatrudnieniu i średnich miesięcznych dchdach z statnich 12 miesięcy, aktualna umwa pracę i in. DOTYCZĄCE INWESTYCJI w zależnści d celu kredytwania np. przy kredycie na budwę nieruchmści przez inwestra indywidualneg wymagane są m.in.: dpis z księgi wieczystej (lub sprawdzenie w CBD KW) pzwlenie na budwę alb kpia zgłszenia budwy biektów niewymagających pzwlenia właściwemu rganwi administracji i ptwierdzenie przyjęcia zgłszenia, ksztrys pdpisany przez wniskdawcę, zatwierdzny prjekt techniczny, dziennik budwy (d wglądu na budwie). ARGUMENTY SPRZEDAŻOWE Każdy cel Wyskść kredytu Mżliwść uzyskania kredytu praktycznie na każdy cel związany z finanswaniem nieruchmści dla sób fizycznych Mżliwść finanswania nawet d 90% wartści nieruchmści Rzłżenie rat Brak ryzyka kursweg Karencja w spłacie Wakacje kredytwe Internet Wybór raty Rzłżenie rat na długi kres, nawet d 35 lat, pwduje bniżenie wyskści raty Kredyt dstępny jest w PLN, c pzwala klientm zarabiającym w złtych plskich uniknąć ryzyka kursweg Karencja w spłacie kapitału nawet d 36 miesięcy Raz w rku wakacje kredytwe - c rku jeden miesiąc bez kniecznści spłacania raty Wygdna i szybka bsługa kredytu przez Internet w ramach usługi ipko Raty malejące alb annuitetwe - elastyczny spsób spłaty kredytu dstswany d ptrzeb i mżliwści finanswych klienta