Partnerstwo publiczno prywatne w gminie Murowana Goślina

Transkrypt

1 Partnerstwo publiczno prywatne w gminie Murowana Goślina Warszawa 29 sierpnia 2011 r.

2 Zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym w Murowanej Goślinie liczba mieszkańców gminy: zasób komunalny: 25 budynków, 12 budynków wspólnot mieszkaniowych, 161 mieszkań,

3 Umowa na wieloletnie zarządzanie i realizację inwestycji w komunalnym zasobie lokalowym

4 M i a s t o i G m i n a M u r o w a n a G o ś l i n a Zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym w Murowanej Goślinie - Opis rozwiązania prowadzenie gospodarki lokalowej w gminie wg zasad partnerstwa publiczno prywatnego, umowę wynegocjowano na okres 28 lat i jedenastu miesięcy, partnerem gminy - LIDER Spółka z o.o. z siedzibą w Poznaniu, LIDER zobowiązał się wybudować 43 nowe lokale mieszkalne (6 budynków) w okresie do 2012 roku (2014), LIDER zobowiązał się do przeprowadzenia rewitalizacji 16 budynków komunalnych w okresie do 2014 roku (2015), LIDER zarządza całym zasobem komunalnym w tym równieŝ budynkami nowo pobudowanymi które po wybudowaniu przekazywane są gminie.

5 Zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym w Murowanej Goślinie - Efekty wdroŝenia - optymalizacja procesu zarządzania komunalnym zasobem lokalowym, ograniczenie kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem budynków komunalnych, zwiększenie zasobu mieszkaniowego, poprawa stanu technicznego remonty kapitalne rewitalizacja, moŝliwość stopniowej realizacji wyroków eksmisyjnych zmniejszenie kosztów odszkodowania za niedostarczenie lokali socjalnych,

6 Zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym w Murowanej Goślinie - Efekty wdroŝenia - poprawa warunków mieszkaniowych mieszkańców gminnego zasobu lokalowego, promocja gminy Murowana Goślina,

7 Zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym w Murowanej Goślinie - Opis sposobu wdroŝenia rozwiązania - III 2004 r. VII 2004 r. IX 2004 r. IX 2004 r. X 2004 r. zgoda Komisji Gospodarczej Rady Miejskiej w sprawie powierzenia zarządzania zasobem komunalnym gminy partnerowi prywatnemu w ramach PPP, podpisanie umowy z kancelarią prawną, prezentacja koncepcji komisji Rady Miejskiej, Uchwała Rady Miejskiej w sprawie wyraŝenia zgody na podjęcie działań zmierzających do podpisania umowy obejmującej gospodarowanie lokalowym zasobem gminy oraz remontów i inwestycji w tym zasobie na okres dłuŝszy niŝ 3 lata, wniosek do UZP o wyraŝenie zgody na zawarcie umowy na czas dłuŝszy niŝ 3 lata,

8 Zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym w Murowanej Goślinie - Opis sposobu wdroŝenia rozwiązania - I 2005 r. IV 2005 r. IX 2005 r. X 2005 r. decyzja Prezesa UZP wyraŝenie zgody na okres do 30 lat, Uchwała Rady Miejskiej o wieloletnim finansowaniu, wszczęcie postępowania o udzielenie zamówienia w trybie negocjacji z ogłoszeniem, termin składania wniosków, negocjacje, II 2006 r. III 2006 r. III 2006 r. złoŝenie oferty ostatecznej, wybór najkorzystniejszej oferty, podpisanie umowy,

9 Zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym w Murowanej Goślinie - Opis sposobu wdroŝenia rozwiązania - LIDER Spółka z o.o. Partnerem gminy Murowana Goślina na 28 lat i 11 miesięcy.

10 Zarządzanie komunalnym zasobem lokalowym w Murowanej Goślinie akceptacja Rady Miejskiej, Na co naleŝy zwrócić uwagę? określenie celów jakie gmina chce osiągnąć w wyniku planowanego rozwiązania, zbilansowanie potrzeb mieszkaniowych czy są konieczne nowe inwestycje, właściwa ocena stanu technicznego zasobu lokalowego, właściwa polityka czynszowa gminy, zaplanowanie środków w budŝecie, wybór doradcy / konsultanta do opracowania załoŝeń przetargu, umowy itp.

11 Efekty umowy inwestycje

12 Efekty umowy remonty

13 Koncesja na roboty budowlane w zakresie budownictwa mieszkaniowego ZałoŜenia do ogłoszonego postępowania

14 Przedmiot koncesji załoŝenia 1. Rozbiórka 3 budynków Przemysłowa 11,13,17, 2. Zaprojektowanie i wybudowanie 1 lub więcej budynków zgodnie z koncepcją oraz decyzją o warunkach zabudowy w tym: co najmniej 60 lokali o powierzchni co najmniej 3000 m 2 3. Uzyskanie wszystkich niezbędnych dokumentów 4. Etapowanie inwestycji rozbiórka budynku 11 i 17 poprzedzona rozbiórką 13

15 Przedmiot koncesji załoŝenia Lokale ograniczone Łącznie 16 lokali o powierzchni uŝytkowej co najmniej 720 m 2 w tym: 4 lokale 1 pokojowe o pow. uŝytkowej min. 35 m 2 kaŝdy, 12 lokali 2- pokojowych o pow. uŝytkowej min. 40 m 2 kaŝdy,

16 Przedmiot koncesji załoŝenia Lokale ograniczone: Ograniczone prawo koncesjonariusza Najemców wskazuje koncesjodawca, Obowiązuje czynsz komunalny.

17 Koncesja załoŝenia Termin wykonania przedmiotu koncesji 36 miesięcy od dnia zawarcia umowy

18 Wymagania załoŝenia pkt 7 ogłoszenia Określona sytuacja ekonomiczno finansowa, Posiadanie kwalifikacji, wiedzy i doświadczenia zapewniającego wykonanie koncesji

19 Umowa koncesji załoŝenia Koncesjodawca przekazuje na czas trwania umowy Nieruchomości wraz z tytułem do korzystania w celach budowlanych, Koncesjonariusz po upływie czasu na jaki umowa została zawarta przekazuje budynki koncesjodawcy

20 Umowa koncesji załoŝenia Wynagrodzenie koncesjonariusza prawo do korzystania z budynków z zastrzeŝeniem lokali ograniczonych. Prawo do wykonywania koncesji koncesjonariusz nabywa z chwilą podpisania odbiorów końcowych a wygasa z datą zakończenia koncesji.

21 Umowa koncesji załoŝenia Obowiązki koncesjonariusza: Utrzymywanie budynków przeglądy, remonty bieŝące i kapitalne, Zarządzanie ogółem nieruchomości, budynków i lokali w tym równieŝ Lokali ograniczonych, Utrzymywanie w naleŝytym stanie placów, ciągów pieszych, zieleni itp., Ubezpieczenie budynków, Wynajmowanie 3 spośród lokali mieszkalnych osobom wskazanym przez Koncesjodawcę na warunkach niegorszych niŝ pozostałym swoim najemcom

22 Koncesja harmonogram Ogłoszenie postępowania 17 lipca br. Składanie ofert o zawarcie umowy do 30 września br. Negocjacje do 30 listopada br. Zawarcie umowy grudzień br.

23 Dziękujemy za uwagę Marcin Buliński Zastępca Burmistrza tel.: , Violetta Szałata Kierownik Referatu Gospodarki Komunalnej i Ochrony Środowiska tel.: , v.szalata@murowana-goslina.pl