ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KŁODZKO DLA CZĘŚCI WSI: WOJBÓRZ, ŁAWICA I WOJCIECHOWICE UWARUNKOWANIA

Transkrypt

1 - 1 - Załącznik nr 3 do uchwały nr 129/VI/2011 Rady Gminy Kłodzko z dnia 31 sierpnia 2011 r. ZMIANA STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY KŁODZKO DLA CZĘŚCI WSI: WOJBÓRZ, ŁAWICA I WOJCIECHOWICE UWARUNKOWANIA

2 - 2 - UWARUNKOWANIA 1. Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kłodzko, dla części wsi Wojbórz w granicach działek ewidencyjnych nr 175 i nr 176: 1.1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu. Teren objęty zmianą studium leży w zachodniej części obszaru wsi Wojbórz, przy drodze powiatowej nr 3340 D, relacji Bożków Bardo. Jest to teren niezabudowany, nieuzbrojony, użytkowany rolniczo (R IVa), położony poza terenem osadniczym wsi. Powierzchnia terenu wynosi 3,28 ha Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony Jest to teren niezabudowany, użytkowany rolniczo. Ta forma użytkowania nie narusza ładu przestrzennego na obszarze wsi Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkość i jakość zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Teren objęty zmianą studium leży w dużym oddaleniu od terenu osadniczego wsi, przy drodze powiatowej niewyróżniającej się dużym ruchem samochodowym. Jest usytuowany w obrębie rozległej przestrzeni rolniczej wsi, gdzie nie ma obiektów, urządzeń i instalacji, których funkcjonowanie może zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi. To położenie sprawia, że stan miejscowego środowiska należy uznać za dobry. W granicach terenu i w jego sąsiedztwie nie ma wartościowych siedlisk przyrodniczych ani zbiorowisk i stanowisk roślin chronionych. Teren nie leży w zasięgu obszarów chronionych, ustanowionych ze względu na wartości przyrodnicze i krajobrazowe. W granicach terenu nie ma cieków naturalnych, ani obszarów leśnych Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu stref ochrony konserwatorskiej. W granicach terenu oraz jego sąsiedztwie nie ma stanowisk zabytków archeologicznych, zabytkowych obiektów architektury i budownictwa ani dóbr kultury współczesnej Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia. Teren objęty zmianą studium jest niezabudowany; użytkowany rolniczo. W sąsiedztwie terenu nie ma istniejącej zabudowy Zagrożenie bezpieczeństwa ludności i jej mienia. W granicach terenu i jego sąsiedztwa nie ma cieków naturalnych. Teren nie leży w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią oraz nie jest narażony na niebezpieczeństwo powodzi.

3 Potrzeby i możliwości rozwoju gminy Przeznaczenie terenu w zmianie studium na cele zabudowy usługowej z dodatkową funkcją mieszkaniową przyczyni się do zaspokojenia potrzeb mieszkańców w tym zakresie oraz będzie stymulowało rozwój struktury funkcjonalno przestrzennej wsi Wojbórz Stan prawny gruntów. Teren objęty zmianą studium stanowi własność prywatną Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu obszarów chronionych, ustanowionych lub proponowanych do ustanowienia na podstawie przepisów odrębnych ze względu na wartości przyrodnicze i walory krajobrazowe. Usytuowany jest w oddaleniu ca 1,5 km na południe od Obszaru Chronionego Krajobrazu Góry Bardzkie i Sowie oraz ca 3,0 4,0 km od Specjalnych Obszarów Ochrony Siedlisk Natura 2000: Góry Bardzkie, Przełom Nysy Kłodzkiej koło Morzyszowa i Ostoja Nietoperzy Gór Sowich. Park Krajobrazowy Gór Sowich jest oddalony od terenu o ca 10 km a zespół przyrodniczo krajobrazowy Obryw skalny ca 8 km. W granicach terenu oraz w jego sąsiedztwie nie ma stanowisk dokumentacyjnych, ustanowionych lub proponowanych do ustanowienia, pomników przyrody. Leśne rezerwaty przyrody Cisy i Cisowa Góra są oddalone od terenu o ca 4,5 6,0 km., a proponowany faunistyczny rezerwat przyrody Boguszyn ca 1,5 km Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych. W granicach terenu objętego zmianą studium oraz w jego sąsiedztwie nie występują zagrożenia związane z osuwaniem się mas ziemnych Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu udokumentowanych złóż kopalin ani Głównych Zbiorników Wód Podziemnych. Znajduje się natomiast w zasięgu terenu ochrony pośredniej ujęć i źródeł wody pitnej dla miasta Wrocławia, ustanowionego decyzją Urzędu Wojewódzkiego we Wrocławiu nr RLS.gw. I 053/17/74 z dnia 31 marca 1974 r. Nie leży w zasięgu innych terenów ochrony ujęć wody przeznaczonej do spożycia Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu terenów górniczych ustanowionych decyzjami koncesyjnymi Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopień uporządkowania gospodarki wodno ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami.

4 - 4 - Obsługę komunikacyjną terenu objętego zmianą studium zapewnia droga powiatowa nr 3340 D, relacji Bożków Bardo oraz droga gminna nr 813. Na wschód od terenu, w odległości ca 600 m od jego granic przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna ś.n. 20 kv nr L-343. Teren osadniczy wsi jest zelektryfikowany, zwodociągowany i częściowo skanalizowany. Wieś posiada własne ujęcie wody i oczyszczalnię ścieków o pojemności 150 m³/dobę. Odpady komunalne są czasowo gromadzone w kontenerach i pojemnikach, które sukcesywnie opróżniane są przez specjalistyczną firmę. Brak zorganizowanej na miejscu segregacji odpadów użytkowych Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych. W Planie zagospodarowania przestrzennego województwa dolnośląskiego dla terenu objętego zmianą studium nie zostały wprowadzone programy służące realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. 2. Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kłodzko, dla części wsi Wojbórz w granicach działki ewidencyjnej nr 424 A.M Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu. Teren objęty zmianą studium leży we wschodniej części obszaru wsi Wojbórz, poza ścisłym jej terenem osadniczym. Jest położony przy drodze gminnej, łączącej Wojbórz z sąsiednimi wsiami gminy: Podtyniem i Ławicą. W sąsiedztwie terenu znajduje się rozproszona zabudowa zagrodowa a przy drodze powiatowej nr 3340 D, relacji Bożków Bardo zbiorniki i przepompownia wody Sudeckiego Systemu Wodociągowego, administrowanego przez Rejonowe Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji w Nowej Rudzie. Teren objęty zmianą studium jest niezabudowany i nieuzbrojony; stanowi odłogowany aktualnie teren rolniczy (R IIIa, R IIIb, R IVb, Ł V). Łączna powierzchnia terenu wynosi 2,23 ha Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony Jest to teren niezabudowany, dawniej użytkowany rolniczo. Ta forma użytkowania terenu nie narusza ładu przestrzennego na obszarze wsi Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkość i jakość zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. W granicach terenu objętego zmianą studium i w jego sąsiedztwie nie ma obiektów, urządzeń i instalacji, których funkcjonowanie może zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi. Stan miejscowego środowiska należy uznać za dobry. W granicach terenu i w jego sąsiedztwie nie ma wartościowych siedlisk przyrodniczych ani zbiorowisk czy stanowisk roślin chronionych. Z całości areału rolnego terenu 1,48 ha to wartościowy grunt rolny IIIa i IIIb klasy bonitacyjnej objęty ochroną Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu stref ochrony konserwatorskiej. W granicach

5 - 5 - terenu oraz jego sąsiedztwie nie ma stanowisk zabytków archeologicznych, zabytkowych obiektów architektury i budownictwa ani dóbr kultury współczesnej Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia. Teren objęty zmianą studium jest niezabudowany; dawniej użytkowany rolniczo Zagrożenie bezpieczeństwa ludności i jej mienia. W granicach terenu i jego sąsiedztwa nie ma cieków naturalnych. Teren nie leży w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią ani nie jest narażony na niebezpieczeństwo powodzi Potrzeby i możliwości rozwoju gminy Przeznaczenie terenu w zmianie studium na cele zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej przyczyni się do rozwoju przestrzennego wsi i zaspokojenia potrzeb mieszkańców w tym zakresie Stan prawny gruntów. Teren objęty zmianą studium stanowi własność prywatną Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. Teren objęty zmianą studium leży w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu Góry Bardzkie i Sowie, utworzonego na mocy uchwały nr 35/81 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Wałbrzychu z dnia 28 października 1081 r. (Dz. U.WRN nr 5 poz. 46). Zasady gospodarowania i ochrony środowiska na tym chronionym obszarze określa rozporządzenie Wojewody Dolnośląskiego nr 25 z dnia 28 listopada 2008 r. w sprawie Obszaru Chronionego Krajobrazu Góry Bardzkie i Sowie (Dz. U. W.D. Nr 317 poz. 3924). Teren leży w odległości ca 1,0 km od Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 Góry Bardzkie oraz w bliższej odległości rzędu 0,4 km od Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 Przełom Nysy Kłodzkiej koło Morzyszowa. Natomiast odległość terenu od zespołu przyrodniczo krajobrazowego Obryw skalny wynosi ca 4,0 km, od granic Parku Krajobrazowego Gór Sowich ca 12,0 km a od granic Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 Ostoja Nietoperzy Gór Sowich ca 7,0 km. W granicach terenu oraz w jego sąsiedztwie nie ma stanowisk dokumentacyjnych oraz nie ma ustanowionych lub proponowanych do ustanowienia pomników przyrody. Rezerwaty przyrody Cisy i Cisowa Góra znajdują się w odległości 3,0 3,5 km od terenu Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych. W granicach terenu objętego zmianą studium oraz w jego sąsiedztwie nie występują zagrożenia związane z usuwaniem się mas ziemnych Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu udokumentowanych złóż kopalin ani Głównych Zbiorników Wód Podziemnych. Znajduje się natomiast w zasięgu terenu ochrony pośredniej ujęć i źródeł wody pitnej dla miasta Wrocławia, ustanowionego decyzją Urzędu Wojewódzkiego we Wrocławiu nr RLS.gw. I

6 /17/74 z dnia 31 marca 1974 r. Nie leży w zasięgu innych terenów ochrony ujęć wody przeznaczonej do spożycia. Teren ochrony bezpośredniej zbiorników wody Sudeckiego Systemu Wodociągowego nie obejmuje terenu zmiany studium Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu terenów górniczych ustanowionych decyzjami koncesyjnymi Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopień uporządkowania gospodarki wodno ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami. Teren objęty zmianą studium jest usytuowany przy drodze gminnej nr 421/2 łączącej wieś Wojbórz z wsią Podtynie i Ławica oraz drodze gminnej nr 423. W odległości 250 m od granic terenu droga gminna nr 421/2 łączy się z drogą powiatową nr 3340 D, relacji Bożków Bardo. W odległości 100 m na północny - zachód od terenu przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna ś.n. 20 kv L-814 oraz napowietrzna linia telekomunikacyjna. Teren osadniczy wsi jest zelektryfikowany i zwodociągowany oraz częściowo skanalizowany. Wieś posiada własną oczyszczalnię ścieków, o przepustowości 150 m³/dobę i ujęcie wody pitnej. Odpady komunalne są gromadzone w kontenerach i pojemnikach, które sukcesywnie opróżnia specjalistyczna firma. Brak zorganizowanej na miejscu segregacji odpadów użytkowych Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych. W Planie zagospodarowania przestrzennego województwa dolnośląskiego dla terenu objętego zmianą studium nie zostały wprowadzone programy służące realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. 3. Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kłodzko, dla części wsi Ławica, w granicach działek ewidencyjnych nr 179, nr 177/1 i nr 177/2 AM Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu. Teren objęty zmianą studium leży w południowo wschodnim obrzeżu obszaru wsi Ławica, przy granicy z wsią Boguszyn. Jest to teren niezabudowany, położony w dużym oddaleniu od terenu osadniczego wsi Ławica, stanowi natomiast naturalne przedłużenie terenu osadniczego wsi Boguszyn. Jest usytuowany przy drodze gminnej nr 295, łączącej teren osadniczy Boguszyna z dawnym przysiółkiem Łochów tej wsi. Teren objęty zmianą studium jest aktualnie odłogowanym użytkiem rolnym, sklasyfikowanym jako: RIIIa, RIVa, RIVb, RV, RVI, PsIV i PSV. Łączna powierzchnia terenu wynosi 22,21 ha. Przez teren biegną trasy dwóch gazociągów tranzytowych: wysokiego ciśnienia PN 6,3 MPa o średnicy nominalnej DN 300 oraz podwyższonego ciśnienia 1,6 MPa, o średnicy nominalnej DN 250. Wzdłuż drogi gminnej nr 295 przebiega wiejska sieć wodociągowa oraz przy zachodnim obrzeżu terenu napowietrzna linia elektryczna n.n. Napowietrzna linia elektroenergetyczna ś.n. 20 kv nr L-817 biegnie przez obszar

7 - 7 - rolniczy wsi Boguszyn, w dużym oddaleniu od terenu objętego zmianą studium Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony Jest to teren niezabudowany, dawniej użytkowany rolniczo; obecnie odłogowany. Ta forma użytkowania terenu nie narusza ładu przestrzennego obszaru wsi Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkość i jakość zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Teren objęty zmianą studium stanowi odłogowany użytek rolny, położony w sąsiedztwie nowozrealizowanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wsi Boguszyn, usytuowanej przy drodze nr 295. Realizowana tu zabudowa posiada w pełni uregulowaną gospodarkę wodno ściekową, gospodarkę cieplną i gospodarkę odpadami komunalnymi. W tym uwarunkowaniu jej funkcjonowanie nie pogarsza stanu miejscowego środowiska. W granicach terenu objętego zmianą studium oraz w jego sąsiedztwie nie ma obiektów, które mogą potencjalnie znacząco lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi. Powyższe pozwala uznać dobry stan jakości miejscowego środowiska. Zagrożeniem dla zdrowia ludzi i środowiska może być ewentualna awaria gazociągów tranzytowych. W granicach terenu nie ma wartościowych siedlisk przyrodniczych ani zbiorowisk i stanowisk roślin chronionych. Te wartości przyrodnicze należy przypisać kompleksowi leśnemu, usytuowanemu na północnym obrzeżu terenu objętego zmianą studium. Małe enklawy zadrzewień zawarte w granicach terenu wymagają zachowania. Do prawnie chronionych zaliczyć należy grunty rolne o wysokiej wartości bonitacyjnej (RIII) o łącznej powierzchni 1,10 ha. W granicach terenu wody powierzchniowe reprezentuje krótki odcinek rowu odwadniającego i mały powierzchniowo zbiornik wód stojących. Teren działki nr 179 jest zdrenowany niesystematyczną siecią drenarską. Teren leży w bezpośrednim sąsiedztwie z południową granicą Obszaru Chronionego Krajobrazu Góry Bardzkie i Sowie, bowiem w granice tego chronionego obszaru jest włączony kompleks leśny otaczający od północy teren objęty zmianą studium Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu stref ochrony konserwatorskiej. W granicach terenu oraz jego sąsiedztwie nie ma stanowisk zabytków archeologicznych, zabytkowych obiektów architektury i budownictwa ani dóbr kultury współczesnej Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia. Teren objęty zmianą studium jest niezabudowany i stanowi odłogowany użytek rolny. Zrealizowana i przewidziana do realizacji w jego sąsiedztwie zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna we wsi Boguszyn zapewnia mieszkańcom dobre warunki jakości życia i zabezpiecza ochronę ich zdrowia Zagrożenie bezpieczeństwa ludności i jej mienia. W granicach terenu i jego sąsiedztwie nie ma cieków naturalnych. Teren nie leży w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią ani nie jest narażony na niebezpieczeństwo powodzi. Zagrożeniem dla bezpieczeństwa ludności i jej mienia może być ewentualna awaria gazociągów tranzytowych, których trasa biegnie przez teren objęty zmianą studium.

8 3. 7. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy Przeznaczenie terenu w zmianie studium na cele zabudowy mieszkaniowo - usługowej przyczyni się do zaspokojenia potrzeb mieszkańców w tym zakresie oraz będzie stymulowało rozwój struktury funkcjonalno przestrzennej tego regionu gminy Stan prawny gruntów. Teren objęty zmianą studium stanowi własność prywatną Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. Teren objęty zmianą studium nie znajduje się w zasięgu obszarów chronionych, ustanowionych lub proponowanych do ustanowienia na podstawie przepisów odrębnych, ze względu na wartości przyrodnicze i walory krajobrazowe. Sąsiaduje bezpośrednio od północy z Obszarem Chronionego Krajobrazu Góry Bardzkie i Sowie. W ramach tego Obszaru Chronionego Krajobrazu wyodrębnić należy inne obszary chronione tj.: Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk Natura 2000 Góry Bardzkie, oddalony od terenu o ca 2,0 km i Specjalny Obszar Ochrony Siedlisk Natura 2000 Przełom Nysy Kłodzkiej koło Morzyszowa oddalony od terenu o ca 1,0 km. Ponadto teren objęty zmianą studium leży w oddaleniu: ca 5,0 km od zespołu przyrodniczo krajobrazowego Obryw skalny, ca 6,0 7,0 km od leśnych rezerwatów przyrody: Cisy i Cisowa Góra oraz ca 1,0 km od projektowanego, faunistycznego rezerwatu przyrody Boguszyn. Odległość terenu od otuliny Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego wynosi ca 4,0 km a od granic samego parku ca 9,5 km. W granicach terenu i jego sąsiedztwie nie ma stanowisk dokumentacyjnych Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych. W granicach terenu objętego zmianą studium oraz w jego sąsiedztwie nie występują zagrożenia związane z osuwaniem się mas ziemnych Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych. Teren objęty projektem zmiany studium nie leży w zasięgu udokumentowanych złóż kopalin. Jest położony w bliskim sąsiedztwie zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 340 Dolina kopalna rzeki Nysy Kłodzkiej. Całość terenu znajduje się w zasięgu terenu ochrony pośredniej ujęć i źródeł wody pitnej dla miasta Wrocławia, ustanowionego decyzją Urzędu Wojewódzkiego we Wrocławiu nr RLS.gw. I 053/17/74 z dnia 31 marca 1974 r. Nie leży w granicach innych terenów ochrony ujęć wody przeznaczonej do spożycia Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu terenów górniczych ustanowionych decyzjami koncesyjnymi Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopień uporządkowania gospodarki wodno ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami. Obsługę komunikacyjną terenu objętego zmianą studium zapewnia utwardzona droga gminna nr 295, która prowadzi od drogi krajowej nr 8 do wsi Boguszyn i dawnego przysiółka Łochów. Od

9 drogi gminnej do kompleksu leśnego wsi Ławica biegnie nieutwardzona droga gminna nr Sąsiadujący z terenem objętym zmianą studium teren osadniczy wsi Boguszyn jest zwodociągowany i zelektryfikowany. Wodociąg gminny biegnie wzdłuż drogi gminnej nr 295. Jest on zasilany z komunalnych ujęć wodnych miasta Kłodzka. We wsi Boguszyn usytuowana jest przepompownia wody na trasie tego wodociągu. Napowietrzna linia elektroenergetyczna ś.n. 20 kv nr L-817 biegnie na południe od terenu; od niej prowadzi napowietrzna sieć elektryczna n.n., zasilająca w energię elektryczną nowozrealizowaną zabudowę wsi Boguszyn, sąsiadująca z terenem. Gospodarka ściekowa tej zabudowy jest uregulowana w trybie lokalnych, przydomowych oczyszczalni ścieków zaś gospodarka odpadami komunalnymi zgodnie z zasadami określonymi przez władze gminne (czasowe gromadzenie odpadów w kontenerach i pojemnikach, sukcesywnie opróżnianych przez specjalistyczną firmę). Brak segregacji na miejscu odpadów komunalnych użytkowych. Przez teren objęty zmianą studium przebiegają trasy 2 gazociągów tranzytowych: wysokiego ciśnienia PN 6,3 MPa o średnicy nominalnej DN 300, dla którego wymagane jest zabezpieczenie strefy ochronnej o szerokości 2 x 15 m oraz gazociąg podwyższonego ciśnienia PN do 1,6 MPa o średnicy nominalnej DN 250, dla którego wymagane jest zabezpieczenie strefy ochronnej o szerokości 2 x 20 m Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych. W Planie zagospodarowania przestrzennego województwa dolnośląskiego dla terenu objętego zmianą studium nie zostały wprowadzone programy służące realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym. 4. Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Kłodzko, dla części wsi Wojciechowice w granicach działek ewidencyjnych nr: 38, nr 39 i nr 536 AM.1: 4.1. Dotychczasowe przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu. Teren objęty zmianą studium jest położony w zachodniej części obszaru wsi, poza jej terenem osadniczym. Jest to teren niezabudowany, nieuzbrojony. Stanowi aktualnie odłogowany użytek rolny o zróżnicowanej wartości bonitacyjnej (RIIIb, RIVa, RIVb, RV, RVI, ŁIV, ŁV, Lz). Łączna powierzchnia terenu wynosi 9,75 ha. Obsługę komunikacyjną terenu zapewniają nieutwardzone drogi gminne nr 404, nr 415 i nr 416. Przy udziale innych dróg gminnych łączą się one z drogą powiatową nr 3145 D, relacji: Dzbanów Laskówka Wojciechowice Kłodzko. Teren objęty zmianą studium jest nieuzbrojony Stan ładu przestrzennego i wymogi jego ochrony Jest to teren niezabudowany, dawniej użytkowany rolniczo; obecnie odłogowany. Ta forma użytkowania terenu nie narusza ładu przestrzennego obszaru wsi Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkość i jakość zasobów wodnych oraz wymogi ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego. Teren objęty zmianą studium stanowi obecnie odłogowany użytek rolny, położony w obrębie

10 rozległej przestrzeni rolniczej wsi, rozciągającej się po północnej stronie jej terenu osadniczego. W granicach terenu i w jego sąsiedztwie nie ma obiektów, urządzeń i instalacji, których funkcjonowanie może zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko i zdrowie ludzi. W tym uwarunkowaniu należy uznać stan miejscowego środowiska za dobry. W granicach terenu nie ma cieków naturalnych. Na północ od terenu płynie ciek Dębinka; prawobrzeżny dopływ Nysy Kłodzkiej. Działka nr 38 jest zdrenowana niesystematyczną siecią drenarską. Z całości areału rolnego terenu wartościowe, prawnie chronione użytki rolne zajmują powierzchnię 3,85 ha (RIIIb). Teren objęty zmianą studium nie znajduje się w zasięgu obszarów chronionych; ustanowionych lub proponowanych do ustanowienia ze względu na wartości przyrodnicze i walory przyrodnicze. Leży natomiast w bliskim sąsiedztwie z granicą Obszaru Chronionego Krajobrazu Góry Bardzkie i Sowie (ca 0,3 km) Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu stref ochrony konserwatorskiej. W granicach terenu oraz jego sąsiedztwie nie ma stanowisk zabytków archeologicznych, zabytkowych obiektów architektury i budownictwa ani dóbr kultury współczesnej Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrona ich zdrowia. Teren objęty zmianą studium jest niezabudowany, znacznie oddalony od terenu osadniczego wsi Wojciechowice Zagrożenie bezpieczeństwa ludności i jej mienia. W granicach terenu i jego sąsiedztwa nie ma cieków naturalnych Teren nie leży w obszarze szczególnego zagrożenia powodzią ani nie jest narażony na niebezpieczeństwo powodzi Potrzeby i możliwości rozwoju gminy Przeznaczenie terenu w zmianie studium na cele zabudowy mieszkaniowo - usługowej zwiększy możliwości realizacji budownictwa w tym zakresie a tym samym przyczyni się do rozwoju struktury funkcjonalno przestrzennej wsi Wojciechowice Stan prawny gruntów. Teren objęty zmianą studium stanowi własność prywatną Występowanie obiektów i terenów chronionych na podstawie przepisów odrębnych. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu obszarów chronionych, ustanowionych lub proponowanych do ustanowienia na podstawie przepisów odrębnych ze względu na wartości przyrodnicze i walory krajobrazowe. Jest on jednak usytuowany w bliskim sąsiedztwie ca 0,3 km od granicy Obszaru Chronionego Krajobrazu Góry Bardzkie i Sowie oraz w odległości ca 1,6 km od Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 Góry Bardzkie, ca 2,0 km od Specjalnego Obszaru Ochrony Siedlisk Natura 2000 Przełom Nysy Kłodzkiej koło Morzyszowa, ca 4,0 km od zespołu przyrodniczo krajobrazowego Obryw skalny ca 6,0 8,0 km od leśnych rezerwatów przyrody Cisy i Cisowa Góra oraz ca 1,5 km od projektowanego, faunistycznego rezerwatu przyrody Boguszyn. Teren leży w oddaleniu ca 2,5 km od zasięgu otuliny Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego i ca 7,0 km od granic samego parku.

11 Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych. W granicach terenu objętego zmianą studium oraz w jego sąsiedztwie nie występują zagrożenia związane z usuwaniem się mas ziemnych Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu udokumentowanych złóż kopalin. Nie znajduje się w zasięgu, lecz jest w bliskim sąsiedztwie Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 340 Dolina kopalna rzeki Nysy Kłodzkiej. Teren objęty zmianą studium leży w zasięgu terenu ochrony pośredniej ujęć i źródeł wody pitnej dla miasta Wrocławia, ustanowionego decyzją Urzędu Wojewódzkiego we Wrocławiu nr RLS.gw. I 053/17/74 z dnia 31 marca 1974 r. Nie leży w zasięgu innych terenów ochrony ujęć wody przeznaczonej do spożycia Występowanie terenów górniczych wyznaczonych na podstawie przepisów odrębnych. Teren objęty zmianą studium nie leży w zasięgu terenów górniczych ustanowionych decyzjami koncesyjnymi Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym stopień uporządkowania gospodarki wodno ściekowej, energetycznej oraz gospodarki odpadami. Obsługę komunikacyjną terenu objętego zmianą studium zapewniają jedynie nieutwardzone drogi gminne: nr 404, nr 415 i nr 416. W obrębie terenu osadniczego wsi łączą się one z drogą powiatową nr 3145 D, relacji: Dzbanów Laskówka Wojciechowice Kłodzko. W granicach terenu i w jego sąsiedztwie nie ma istniejącej sieci infrastruktury technicznej. Teren osadniczy wsi Wojciechowice jest zwodociągowany i w pełni zelektryfikowany. Sieć wodociągowa jest zasilana z komunalnych ujęć wody miasta Kłodzka. Nie ma natomiast w sposób zbiorczy uregulowanej gospodarki ściekowej. Odpady komunalne są czasowo gromadzone w kontenerach i pojemnikach, które sukcesywnie opróżnia specjalistyczna firma. Brak zorganizowanej na miejscu segregacji odpadów użytkowych Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych. W Planie zagospodarowania przestrzennego województwa dolnośląskiego dla terenu objętego zmianą studium nie zostały wprowadzone programy służące realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym.