PROGRAM BUDOWY MIESZKAŃ NA WYNAJEM O REGULOWANYCH CZYNSZACH Z UDZIAŁEM ŚRODKÓW Z KFM OSIĄGNIĘCIA I ZAGROŻENIA DOROBEK Zachodniopomorskie TBS y - maj 2009
FINANSOWANIE BUDOWY MIESZKAŃ PRZEZ TBS 30% Środki własne lub partycypacje Kredyt z KFM 70%
KRAJOWY FUNDUSZ MIESZKANIOWY W latach 1996-2008 ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego: udzielono 1678 kredytów, na łączną kwotę 6 360 mln zł; sfinansowano budowę 88 094 mieszkań, z czego do końca 2008 roku oddano do użytku 82 816 mieszkań. W latach 1996-2008 ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego udzielono ponadto 92 kredytów na budowę infrastruktury komunalnej, na łączną kwotę 103 mln zł.
KRAJOWY FUNDUSZ MIESZKANIOWY Wolumen KFM suma bilansowa na dzień 31.12.2008 roku - 6 456 mln zł Wpływy do KFM z tytułu spłaty kredytów plan na 2009 rok - 280 mln zł
TOWARZYSTWA BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO POMORZA ZACHODNIEGO Z ODDZIAŁEM W SŁUPCY
W JAKICH MIASTACH FUNKCJONUJĄ TBS y NA POMORZU ZACHODNIM? ODDZIAŁ W SŁUPCY BARLINEK KOSZALIN BIAŁOGARD POŁCZYN -ZDRÓJ DRAWSKO POMORSKIE STARGARD SZCZECIŃSKI GOLENIÓW GRYFICE SZCZECIN GRYFINO SZCZECINEK KARLINO WAŁCZ
ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y NARZĘDZIE REALIZACJI POLITYKI MIESZKANIOWEJ GMIN Pierwszoplanowym zadaniem TBS jest budowa mieszkań na wynajem o czynszu regulowanym. TBS y na Pomorzu Zachodnim - przerastając plany twórców systemu - okazały się znakomitym partnerem dla gmin i narzędziem do realizacji wielu istotnych zadań mieszkalnictwa: realizują mieszkania wynajmowane na zasadach lokali komunalnych i dla rodzin z rynku mieszkaniowego, prowadzą remonty, renowacje historycznej zabudowy i rewitalizację urbanistyczną z wykorzystaniem środków KFM, realizują termomodernizacje z udziałem środków Funduszu Termomodernizacyjnego i wsparciem funduszy Unii Europejskiej, zarządzają domami gminnymi i należącymi do wspólnot mieszkaniowych, jako inwestor zastępczy gmin i wspólnot mieszkaniowych przygotowują i przeprowadzają inwestycje remontowe oraz nowe przedsięwzięcia, umożliwiają powstawanie mieszkań dla osób niepełnosprawnych, sierot i sędziwych. znajdują odmiennie ukształtowaną lokalnymi uwarunkowaniami misję w dużych miastach i małych miasteczkach.
POMORZE ZACHODNIE W KRAJOWYM FUNDUSZU MIESZKANIOWYM Uwaga: informacje liczbowe podane w prezentacji nie zawierają danych dotyczących TBS Partner ze Słupcy Kwota udzielonych kredytów na 1000 mieszkańców Udział województw w wykorzystaniu środków z KFM
POMORZE ZACHODNIE W KRAJOWYM FUNDUSZU MIESZKANIOWYM Kredyty z KFM w województwie zachodniopomorskim (TBS y i SM) 1996 2008 Wyszczególnienie Liczba umów Kwota kredytów w mln zł Liczba mieszkań kredytowanych Liczba mieszkań oddanych Ogółem województwo 142 573,99 7 992 7 892 Polska ogółem 1 698 6 425,06 88 800 85 100 Udział procentowy województwa w KFM 8,36% 8,93% 9,0% 9,27%
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? I. INWESTYCJE W latach 1996 2008 TBS y Pomorza Zachodniego zrealizowały 221 budynków, w których znajdują się 6.854 mieszkań. 1. Nowe budownictwo mieszkaniowe na wynajem o umiarkowanych czynszach w systemie partycypacji w kosztach budowy 1.1. Partycypacja osób fizycznych 1.2. Partycypacja osób prawnych
ZREALIZOWANYCH W FORMULE PARTYCYPACJI OSÓB FIZYCZNYCH TBS w Wałczu osiedle mieszkaniowe przy ul. Zdobywców Wału Pomorskiego Choszczeńskie TBS budynek mieszkalny przy ul. Staszica Osiedle mieszkaniowe - TBS w Barlinku TBS Partner w Słupcy budynek mieszkalny w Tulcach Gryfińskie TBS budynek mieszkalny przy ul. 9 Maja
ZREALIZOWANYCH W FORMULE PARTYCYPACJI OSÓB FIZYCZNYCH TBS Prawobrzeże w Szczecinie osiedle mieszkaniowe Nad Rudzianką Karlińskie TBS budynek mieszkalny przy ul. 4 Marca TBS Partner w Słupcy osiedle mieszkaniowe w Szamotułach Szczecińskie TBS osiedle mieszkaniowe Na górce przy ul Strzeleckiej i 5-go Lipca
ZREALIZOWANYCH W FORMULE PARTYCYPACJI OSÓB PRAWNYCH Szczecińskie TBS partycypacja Centrum Handlowego Polska 1 Sp. z o.o. Stargardzkie TBS partycypacja Modehpolmo Sp. z o.o. TBS Prawobrzeże partycypacja Wojewódzkiej Komendy Policji Szczecińskie TBS partycypacja SCR Sp. z o.o.
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? 1. Nowe budownictwo mieszkaniowe na wynajem o umiarkowanych czynszach bez partycypacji w kosztach budowy 2.1. Wkład własny wnoszony jest przez TBS y ze środków własnych. 2. 2. Wkład własny wnoszony jest przez gminy.
ZREALIZOWANYCH ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH TBS LUB WKŁADU GMINY TBS w Szczecinku budynki mieszkalne przy ul. Szafera Białogardzkie TBS budynek mieszkalny przy ul. Królowej Jadwigi
ZREALIZOWANYCH ZE ŚRODKÓW WŁASNYCH TBS LUB WKŁADU GMINY Gryfickie TBS osiedle mieszkaniowe przy ul. Trzygłowskiej Gryfińskie TBS osiedle mieszkaniowe przy ul. Garbarskiej Goleniowskie TBS - budynek mieszkalny przy ul. Szarych Szeregów Barlineckie TBS - budynek mieszkalny przy ul. Widok
Z MIESZKANIAMI NA SPRZEDAŻ Stargardzkie TBS mieszkania na sprzedaż przy ul. Piłsudskiego Stargardzkie TBS mieszkania na sprzedaż przy ul. Limanowskiego
Z MIESZKANIAMI NA SPRZEDAŻ Szczecińskie TBS mieszkania na sprzedaż przy ul. Krasińskiego 71-72
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? 3. Inwestycje realizowane W marcu 2009 roku TBS y Pomorza Zachodniego prowadziły realizację około 590 mieszkania w 16 budynkach.
AKTUALNIE REALIZOWANYCH Szczecińskie TBS osiedle mieszkaniowe przy ul. Jana Kazimierza
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? 4. Inwestycje planowane TBS y Pomorza Zachodniego zamierzają zrealizować w latach 2010 2013 około 4.052 mieszkania położone w 170 budynkach
PLANOWANYCH DO REALIZACJI TBS Prawobrzeże projektowane osiedle mieszkaniowe przy ul. Wschodniej-Sąsiedzkiej
PLANOWANYCH DO REALIZACJI TBS Prawobrzeże projektowana zabudowa mieszkaniowa przy ul. Kusocińskiego Głowackiego
PLANOWANYCH DO REALIZACJI TBS Partner projektowany jedenastokondygnacyjny budynek mieszkalny przy ul. Św. Szczepana i 28 czerwca 1956r. w Poznaniu
PLANOWANYCH DO REALIZACJI Stargardzkie TBS projekt zabudowy terenów byłego lotniska wojskowego w Kluczewie
PLANOWANYCH DO REALIZACJI TBS w Wałczu projektowany budynek mieszkalny przy Al. Zdobywców Wału Pomorskiego
PLANOWANYCH DO REALIZACJI Szczecińskie TBS projektowane osiedle mieszkaniowe Wrzosowe wzgórze przy ul. Szosa Polska i Polickiej
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? 5. Renowacja zdegradowanej zabudowy miejskiej.
RENOWACJA I MODERNIZACJA BUDYNKÓW Szczecińskie TBS kompleksowa modernizacja kamienic w kwartale turzyńskim
PLANOWANYCH DO REALIZACJI Stargardzkie TBS rewitalizacja kwartału C przy ul. Wojska Polskiego, Piłsudskiego i Mickiewicza
PLANOWANYCH DO REALIZACJI Szczecińskie TBS rewitalizacja kwartału śródmiejskiego nr 23 przy Al. Wojska Polskiego, Boh. Getta Warszawskiego, Królowej Jadwigi i Ściegiennego
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? 6. Rewitalizacja urbanistyczna.
REWITALIZACJI URBANISTYCZNEJ OBSZARÓW ŚRÓDMIEJSKICH Uzupełnienie zabudowy w historycznym kwartale Śródmieścia Budynki przy ul. Piłsudskiego Stargardzkie TBS
REWITALIZACJI URBANISTYCZNEJ OBSZARÓW ŚRÓDMIEJSKICH Odbudowa zabudowy mieszkaniowej przy ul. Piłsudskiego Konopnickiej przed rozpoczęciem prac i po ich zakończeniu Stargardzkie TBS i
REWITALIZACJI URBANISTYCZNEJ OBSZARÓW ŚRÓDMIEJSKICH Odbudowa kwartału śródmiejskiego przy ul. J.Ch. Paska-Parkowej-Matki Teresy z Kalkuty Szczecińskie TBS
REWITALIZACJI URBANISTYCZNEJ OBSZARÓW ŚRÓDMIEJSKICH Nowa zabudowa historycznego układu urbanistycznego Starego Dąbia TBS Prawobrzeże
REWITALIZACJI URBANISTYCZNEJ OBSZARÓW ŚRÓDMIEJSKICH Odbudowa pierzei ulicy Koszalińskiej Karlińskie TBS
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? 1. Mieszkania dla osób wymagających szczególnego podejścia w zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. 7. 1. Mieszkania dla osób niepełnosprawnych. 7. 2. Mieszkania dla wychowanków domów dziecka. 7. 3. Mieszkania umożliwiające funkcjonowanie: - mieszkań rodzinkowych, - rodzinnych domów dziecka, - rodzinom zastępczym. 7. 4. Mieszkania dla osób starszych
Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS mieszkania chronione dla osób z upośledzeniem umysłowym przy ul. Przedwiośnie
Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS pensjonat z mieszkaniami dla osób z upośledzeniem umysłowym przy ul. Broniewskiego
Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Wyposażenie części socjalnej i przykładowego pokoju w pensjonacie z mieszkaniami dla osób z upośledzeniem umysłowym przy ul. Broniewskiego Stargardzkie TBS
Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS budynek z mieszkaniami dla osób z dysfunkcją ruchu przy ul. Tańskiego
Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS projekt inkubatora dla usamodzielniających się wychowanków domu dziecka
Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS wyposażenie inkubatora dla usamodzielniających się wychowanków domu dziecka
Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS rzut mieszkania rodzinkowego przy ul. Śniadeckiego
Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Szczecińskie TBS mieszkanie przygotowane na potrzeby rodzinnego domu dziecka
Z MIESZKANIAMI WSPOMAGANYMI Stargardzkie TBS mieszkania dla osób starszych Projekt zakłada realizację trzech połączonych łącznikiem segmentów mieszkań dla emerytów i rencistów. Mieszkania usytuowane zostaną wśród zielonych terenów i z dala od miejskiego zgiełku. Zaprojektowano przestrzeń integracyjną z zapleczem kuchennym.
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? 8. Termomodernizacje. 8.1. Termomodernizacje budynków mieszkalnych z udziałem Funduszu Termomodernizacyjnego: a) Termomodernizacje budynków mieszkalnych z udziałem Funduszu Termomodernizacyjnego przy kredycie zaciąganym przez TBS; b) Termomodernizacje budynków mieszkalnych z udziałem Funduszu Termomodernizacyjnego przy kredycie zaciąganym przez wspólnotę mieszkaniową; c) Termomodernizacje budynków niemieszkalnych z udziałem Funduszu Termomodernizacyjnego przy kredycie zaciąganym przez wspólnotę mieszkaniową.
TERMOMODERNIZACYJNYCH TBS w Wałczu budynek przy ul. Kaszubskiej Barlineckie TBS budynek przy ul. Żabiej TBS w Szczecinku budynek przy ul. Mierosławskiego Szczecińskie TBS budynek przy Alei Wojska Polskiego
TERMOMODERNIZACYJNYCH Termomodernizacja budynku wspólnoty lokali użytkowych z 25% premią termomodernizacyjną przyznawaną przez BGK Rynek Staromiejski 5 Stargardzkie TBS
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? 9. Inwestorstwo zastępcze dla Gmin i wspólnot mieszkaniowych.
ZREALIZOWANYCH W FORMULE INWESTORSTWA ZASTĘPCZEGO TBS w Drawsku Pomorskim zmodernizowany budynek Drawskiego Centrum Edukacyjnego Stargardzkie TBS adaptacja hotelu na komunalne lokale socjalne z dofinansowaniem z Funduszu Dopłat w ramach tzw. ustawy pilotażowej Szczecińskie TBS odnowiona kamienica wspólnoty mieszkaniowej przy ul. Krzywoustego
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? II. ZARZĄDZANIE 1. Zarządzanie zasobem własnym.
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? Składniki średniej wysokości stawki czynszu najmu dla zasobów TBS 8% 1% 26% Koszty eksploatacji i konserwacji Spłata kredytu Amortyzacja/Fundusz remontowy 65% Rezerwa
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? 1. Zarządzanie zasobem komunalnym, budynkami i lokalami. 2.1. Zarządzanie zasobem komunalnym budynkami i lokalami w oparciu o kontrakt z gminą, w którym wynagrodzenie za zarządzanie stanowią przychody z wynajmu zarządzanych nieruchomości. 2.2. Zarządzanie zasobem komunalnym budynkami i lokalami w oparciu o kontrakt z gminą, w którym wynagrodzenie za zarządzanie stanowi honorarium
PRZYKŁADY ZASOBÓW ZARZĄDZANYCH PRZEZ TBS y Goleniowskie TBS budynki komunalne przy ul. Puszkina Karlińskie TBS budynki przy ul. Koszalińskiej Barlineckie TBS w Wałczu budynek komunalny przy ul. Strzeleckiej Barlineckie TBS odrestaurowany budynek komunalny
CO ZROBIŁY, CO ROBIĄ, CO PLANUJĄ ZACHODNIOPOMORSKIE TBS y? 3. Zarządzanie budynkami wspólnot mieszkaniowych.
PRZYKŁADY DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ W ZARZĄDZANYCH ZASOBACH MIESZKANIOWYCH Szczecińskie TBS - przeciętny" standard techniczny zdekapitalizowanych budynków wspólnot mieszkaniowych Karlińskie TBS renowacja elewacji wraz z dociepleniem TBS w Wałczu renowacja elewacji wraz z dociepleniem Białogardzkie TBS renowacja elewacji wraz z dociepleniem
PRZYKŁADY DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ W ZARZĄDZANYCH ZASOBACH MIESZKANIOWYCH TBS w Wałczu odnowione budynki wspólnot mieszkaniowych Szczecińskie TBS odnowiona elewacja kamienicy wspólnoty mieszkaniowej Stargardzkie TBS odnowione elewacje budynków wspólnot mieszkaniowych TBS w Białogardzie odnowiony budynek wspólnoty mieszkaniowej
PRZYKŁADY DZIAŁALNOŚCI INWESTYCYJNEJ W ZARZĄDZANYCH ZASOBACH MIESZKANIOWYCH Remonty części wspólnych nieruchomości
Nagrody i wyróżnienia Zachodniopomorskich TBS ów jako uznanie dla ich działalności.
Nagrody w konkursie Budowa Roku Nagrody w konkursie Modernizacja Roku Nagrody w konkursach SARP Stowarzyszenia Architektów Polskich Nagrody w konkursie architektonicznym MURATORA - Życie w architekturze Tytuły najbardziej dynamicznych firm Gazela biznesu przyznawane przez Puls Biznesu Medal Golden Euro w kategorii Produkt z Przyszłością 2007 Tytuły Wojewódzki Produkt Roku Tytuły Powiatowy Produkt Roku Tytuły Brązowy Laur Nominacja do tytułu Lider wizerunku Polski