Oddział Terenowy w Lublinie Lublin, 2017-11-07 OGŁOSZENIE O PRZETARGU Działając na podstawie art. 28 ustawy z dnia 19.10.1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz. U. z 2016 r., poz. 1491 z późn. zm.), ustawy o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. z 2016 poz. 585) i przepisów rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 30.04.2012r. w sprawie szczegółowego trybu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa i ich części składowych, warunków obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków oraz stawek szacunkowych gruntów (Dz. U. 2012 r.), ustawy z dnia 10 lutego 2017 r. Przepisy wprowadzające ustawę o Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa (Dz. U/ z 2017 r. poz.624). KRAJOWY OŚRODEK WSPARCIA ROLNICTWA ODDZIAŁ TERENOWY W LUBLINIE PODAJE DO PUBLICZNEJ WIADOMOŚCI, ŻE OGŁASZA III PRZETARG USTNY NIEOGRANICZONY na sprzedaż nieruchomości zabudowanej, położonej w gminie Niemce, obręb Niemce, w obszarze działki nr 2751/16 o powierzchni 0,1201 ha. Przetarg na sprzedaż ww. nieruchomości odbędzie się w dniu 22 listopada 2017 r. o godz. 11 00 w siedzibie Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Lublinie ul. Karłowicza 4, 20-027 Lublin sala konferencyjna pok. 406 Wykaz nieruchomości przeznaczonej do sprzedaży podany został do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie ogłoszenia w miejscach zwyczajowo przyjętych w dniu 8 sierpnia 2017 r. 20-027 Lublin, ul. Karłowicza 4, tel: 81 532 21 12 wew. 4, fax: 81 532 02 11, lublin@kowr.gov.pl
Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zabudowana o powierzchni 0,1201 ha, położona w gm. Niemce, powiat lubelski, oznaczona w ewidencji gruntów obrębu Niemce jako działka nr 2751/16, opisana w księdze wieczystej nr LU1I/00175882/1 prowadzonej jest przez SĄD REJONOWY LUBLIN-WSCHÓD W LUBLINIE Z SIEDZIBĄ W ŚWIDNIKU, V WYDZIAŁ KSIĄG WIECZYSTYCH. Zgodnie z zapisami ewidencji gruntów w skład nieruchomości wchodzą: - użytki rolne zabudowane -0,1201 ha - budynki i budowle: budynek biurowo usługowy, budynek garażowy dwuboksowy. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi: 596.400,00 zł (słownie: pięćset dziewięćdziesiąt sześć tysięcy czterysta złotych). Minimalne postąpienie: 6.000,00 zł (słownie: sześć tysięcy złotych). Wadium: 60.000,00 zł (sześćdziesiąt tysięcy złotych). Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa w Lublinie zastrzega sobie możliwość odstąpienia od zawarcia umowy sprzedaży, jeżeli zajdą nowe, istotne okoliczności (w tym w szczególności zgłoszone zostaną roszczenia reprywatyzacyjne, nastąpi zmiana przeznaczenia gruntów, nabywający nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umów zawartych z KOWR). Ponadto warunkiem uczestnictwa w przetargu jest: 1. Wpłacenie organizatorowi przetargu wadium w wymaganej wysokości w terminie, miejscu i formie. Wadium należy wpłacić na rachunek Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Lublinie w Banku Gospodarstwa Krajowego nr 83 1130 1206 0028 9154 7820 0002. Zastrzega się, że w przypadku wpłaty wadium na rachunek bankowy Oddziału, warunek wniesienia wadium będzie spełniony wówczas, jeżeli środki pieniężne znajda się na rachunku organizatora przetargu Potwierdzenie wpłaty wadium należy okazać Komisji Przetargowej w dniu przetargu. Zwalnia się z obowiązku wpłacenia wadium do wysokości kwoty nieprzekraczającej wysokości potwierdzonego prawa do rekompensaty osoby fizyczne, którym przysługuje prawo do rekompensaty w formie zaliczania wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, zgodnie z ustawą z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. Nr 169, poz. 1418 późn. zm.), jeżeli w terminie do dnia 21.11.2017 r. do godz. 14 00 złożą w siedzibie Oddziału Terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa w Lublinie na ręce przewodniczącego Komisji Przetargowej: Pisemne zobowiązanie do uiszczenia kwoty równej wysokości ustalonego, a niewniesionego wadium w przypadku uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży. Oryginał zaświadczenia lub decyzji stwierdzającej uprawnienie do rekompensaty w formie zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa, a w przypadku spadkobierców osób wskazanych w zaświadczeniach lub decyzjach także postanowienie sądowe o stwierdzeniu nabycia spadku (albo podziale spadku) oraz dokumenty potwierdzające spełnienie warunków określonych w art. 2 lub art. 3 w/w ustawy. Zaświadczenie lub decyzja przedłożona przez uczestnika przetargu, który: 2 / 6
- wygrał przetarg może pozostać w dyspozycji KOWR do czasu zawarcia umowy sprzedaży lub uiszczenia kwoty równej wysokości ustalonego wadium lub w razie uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży, - nie wygrał przetargu zostaje zwrócona niezwłocznie po zamknięciu przetargu. Zgodnie z art. 37 ustawy z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy (Dz. U. z 1964 r. Nr 9, poz. 59 z późn. zm.) do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia lub użytkowania wieczystego nieruchomości, bądź do dokonania czynności prawnej prowadzącej do zbycia, obciążenia, odpłatnego nabycia i wydzierżawienia gospodarstwa rolnego potrzebna jest zgoda drugiego małżonka w przypadku wspólności ustawowej. Ważność umowy, która została zawarta przez jednego z małżonków bez wymaganej zgody drugiego zależy od potwierdzenia umowy przez drugiego małżonka. W przypadku wspólności ustawowej wadium na przetarg należy wnosić przez oboje małżonków. Ponadto wymagana jest obecność małżonków na przetargu lub zwykłe pełnomocnictwo udzielone przez nieobecnego małżonka do wniesienia wadium, uczestnictwa w przetargu w jego imieniu i składania oświadczeń związanych z przetargiem. Wadium wniesione przez osobę, która przetarg wygrała, zostanie zaliczone na poczet ceny nabycia, zaś pozostałym uczestnikom przetargu zostanie zwrócone bez zbędnej zwłoki po odstąpieniu od przeprowadzenia przetargu lub jego zamknięciu (zakończeniu). W przypadku wpłat wadium na wskazane konto, jego zwrot możliwy będzie po zaksięgowaniu wpłaty. Wadium nie ulega zwrotowi w przypadku, gdy: - żaden z uczestników przetargu nie zgłosił postąpienia ponad cenę wywoławczą, - uczestnik przetargu, który wygrał przetarg, uchyli się od zawarcia umowy, - zawarcie umowy stało się niemożliwe z przyczyn leżących po stronie uczestnika przetargu 2. Złożenie przed przetargiem oświadczenia o zapoznaniu się z treścią ogłoszenia o przetargu, warunkami przetargu, oraz istotnymi postanowieniami umowy sprzedaży oraz ze stanem nieruchomości i przyjęcia ich bez zastrzeżeń. 3. Przedłożenie dokumentów stwierdzających tożsamość (jeżeli uczestnikiem jest osoba fizyczna) lub aktualnego odpisu wpisu do Krajowego Rejestru Sądowego (jeżeli uczestnikiem jest osoba prawna), 4. Przedłożenie stosownych pełnomocnictw; (w przypadku uczestnictwa w przetargu Pełnomocników uczestników przetargu, pełnomocnicy winni okazać Komisji Przetargowej stosowne pełnomocnictwa), 5. W przetargu mogą brać udział polskie osoby prawne i fizyczne, cudzoziemcy w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości oraz podmioty zagraniczne w rozumieniu ustawy o spółkach zagranicznych, jeżeli wpłacą wadium w podanej wysokości i określonym powyżej miejscu i terminie. Cudzoziemiec zobowiązany jest do okazania przed przetargiem promesy lub zezwolenia z Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji na nabycie nieruchomości pod rygorem utraty wadium, w przypadku wygrania przez niego przetargu, a nie uzyskania zezwolenia MSWiA. Warunkiem zawarcia notarialnej umowy sprzedaży z nabywcą będącym cudzoziemcem jest uzyskanie zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji. W przetargu nie mogą brać udziału podmioty które: 1. Zgodnie z treścią art. 29 ust. 3bc, w związku z art. 39 ust.1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa: a) mają zaległości z tytułu zobowiązań finansowych wobec KOWR, Skarbu Państwa, jednostek samorządu terytorialnego, Zakładu Ubezpieczeń Społecznych lub Kasy Rolniczego Ubezpieczenia Społecznego, a w szczególności zalegają z uiszczeniem podatków, opłat lub składek na 3 / 6
ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne, z wyjątkiem przypadków gdy uzyskały one przewidziane prawem zwolnienie, odroczenie, rozłożenie na raty zaległych płatności lub wstrzymanie w całości wykonania decyzji właściwego organu, lub b) władają lub władały nieruchomościami Zasobu bez tytułu prawnego i mimo wezwania KOWR nieruchomości tych nie opuściły. 2. Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, która nie uczestniczyła w przetargu na sprzedaż nieruchomości, pomimo, że wniosła wadium nie może uczestniczyć w kolejnych przetargach na sprzedaż tej nieruchomości. Warunki płatności: Kupujący ponosi koszty aktu notarialnego. Należność z tytułu nabycia nieruchomości należy wpłacić najpóźniej w dniu zawarcia umowy sprzedaży na konto Ośrodka. Cenę uznaje się za zapłaconą z chwilą wpływu pieniędzy na rachunek sprzedającego. Na pisemny wniosek Nabywcy, cena należności za nabywaną nieruchomość może być rozłożona na roczne raty stosownie do art. 31 ust. 2 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa z dnia 19 października 1991 r. (t. j. Dz. U. z 2016 r., poz. 1491.) i Rozporządzenia Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi z dnia 16 lutego 2012 r. w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania rozłożonej na raty należności (Dz. U. z 2012 r, poz. 208), w szczególności w przypadku nabywania nieruchomości w celu utworzenia lub powiększenia gospodarstwa rodzinnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz. U. z 2012r, poz. 803 ze zm.) na następujących warunkach: 1. Nabywca przed zawarciem notarialnej umowy sprzedaży wpłaci co najmniej 50 % ceny, pozostała część ceny może być rozłożona na 5 rat rocznych w mierniku pieniężnym wraz z oprocentowaniem do dnia zapłaty w wysokości : a) stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłoszoną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększonej o 1 punkt procentowy. b) od należności niezapłaconej w ustalonych w umowie, bądź odroczonych terminach płatności za okres opóźnienia pobiera się odsetki ustawowe. 2. Pozytywne rozpatrzenie wniosku Kandydata na nabywcę, o rozłożenie należności pozostającej do spłaty na raty uzależnione jest od łącznego spełnienia następujących warunków: a) nieposiadania wymagalnych lub prolongowanych zobowiązań finansowych wobec KOWR; b) przedłożenia zabezpieczenia (w tym dodatkowego) spłaty należności rozłożonej na raty oraz jego zaakceptowania przez KOWR; c) poddania się rygorowi egzekucyjnemu w trybie art.777 1 pkt 5 k.p.c. co do zapłaty należności rozłożonej na raty. Ośrodek zastrzega sobie prawo żądania od Kandydata na nabywcę składającego wniosek o rozłożenie należności do spłaty w ratach do przedłożenia niezbędnych: dokumentów, oświadczeń i zabezpieczeń oraz ustalenia jego sytuacji finansowej pozwalającej na spłatę należności rozłożonej na raty. Nadto w przypadku braku wiarygodności finansowej Kandydata na nabywcę, dotyczącej spłaty należności w ratach oraz negatywnej oceny zaproponowanej formy zabezpieczenia (w tym dodatkowego) do Ośrodek zastrzega sobie prawo do negatywnego rozpatrzenia wniosku o rozłożenie należności do spłaty w ratach. KOWR OT Lublin może odstąpić od zwarcia notarialnej umowy sprzedaży gdy Nabywca, nie stawi się w miejscu i terminie podanym w pisemnym zawiadomieniu oraz nie później niż w dniu zawarcia notarialnej umowy sprzedaży nie dokona wpłaty wylicytowanej całej lub części ceny nabycia nieruchomości. 4 / 6
Zgodnie z uchwałą nr XVII/299/04 z dnia 12 stycznia 2004 r. Rady Gminy w Niemcach (ogłoszoną w Dz. Urz. Woj. Lubelskiego nr 50 poz. 1007) zbywana działka nr 2751/16 położona przy ul. Leonów 49 w Niemcach znajduje się w terenie przeznaczonym pod: tereny obsługi produkcji ogrodniczej RPO, działka od strony południowej graniczy z drogą powiatową KDP(G). Teren znajduje się w 8 strefie przyrodniczo krajobrazowej Równina Leonowa, w zasięgu regionalnego leja depresyjnego, w granicach zlewni chronionej, w strefie ochronnej terenów specjalnych IS. Gmina Niemce zaświadcza iż zgodnie z ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niemce, zatwierdzonego uchwałą III/25/2002 Rady Gminy Niemce z dnia 31 grudnia 2002 w sprawie uchwalenia Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Niemce ze zmianami wprowadzonymi uchwałami: nr X/208/03 Rady Gminy Niemce z dnia 8 lipca 2003 r., Nr V/22/07 Rady Gminy Niemce z dnia 18 stycznia 2007r., Nr XLIII/316/10 Rady Gminy Niemce z dnia 21 maja 2010 r., Nr XII/111/11 Rady Gminy Niemce z dnia 1 grudnia 2011 r., Nr XXVII/236/2013 Rady Gminy Niemce z dnia 25 stycznia 2013 roku., Nr XLII/383/2014 Rady Gminy Niemce z dnia 16 lipca 2014 r. Nr XXX/279/2017 Rady Gminy Niemce z dnia 19 maja 2017 r. przedmiotowa działka a leży w terenie obsługi produkcji ogrodniczej, rolnej i hodowli VII-RU1 wraz z granicami obszarów, na których rozmieszczone będą urządzenia wytwarzające energię z odnawialnych źródeł energii o mocy przekraczającej 100 kw, a także ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu. Na podstawie uchwalonego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego będą prowadzone zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. W obszarze przedmiotowej nieruchomości brak jest planowanego przebiegu dróg publicznych oraz nie występują udokumentowane złoża surowców naturalnych. Informacja o obowiązkach wynikających z przepisów szczególnych, obciążeniach i ograniczeniach dotyczących nieruchomości. - zgodnie z art. 28a powołanej na wstępie ustawy sprzedaż nieruchomości rolnej przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może nastąpić, jeżeli w wyniku tej sprzedaży łączna powierzchnia użytków rolnych: 1) będących własnością nabywcy nie przekroczy 300 ha oraz 2) nabytych kiedykolwiek z Zasobu przez nabywcę nie przekroczy 300 ha - przy ustaleniu powierzchni użytków rolnych będących przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a przypadku współwłasności uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności. Do powierzchni tej wlicza się powierzchnię użytków rolnych, które zostały nabyte z Zasobu, a następnie zbyte, chyba że zbycie nastąpiło na cele publiczne o, których mowa w art. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. - powierzchnię posiadanych użytków rolnych ustala się na podstawie oświadczenia, które kandydat na nabywcę zobowiązany jest przedłożyć Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przed zawarciem umowy sprzedaży (dotyczy nieruchomości rolnej). Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie, o którym mowa w ust. 3, podlega odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia Klauzula zastępuje pouczenie o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych zeznań. - zgodnie z art. 29 ust. 4 powołanej na wstępie ustawy, nieruchomość będzie obciążona prawem pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa, które przysługuje Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat, licząc od dnia jej notarialnego nabycia. 5 / 6
- Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zastrzega, że zgodnie z art. 54 ustawy z dnia 19 października o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, na podstawie przepisów kodeksu cywilnego, w umowie sprzedaży ww. nieruchomości zostanie wpisane umowne prawo odkupu nieruchomości wykonywane przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat od dnia zawarcia notarialnej umowy sprzedaży z ujawnieniem tego prawa w księdze wieczystej. - każdy nabywca nieruchomości z Zasobu przed zawarciem umowy sprzedaży składa oświadczenie o pochodzeniu środków finansowych na ten cel oraz, że nie zawarł umowy przedwstępnej na zbycie tej nieruchomości. Osoba, która złożyła nieprawdziwe oświadczenie, o którym mowa w ust. 1, podlega odpowiedzialnego karnej za składanie fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za z złożenie fałszywego oświadczenia. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń. Organizator przetargu, bez podania przyczyn, może do czasu rozpoczęcia przetargu, odstąpić od jego przeprowadzenia. Uczestnik przetargu może wnieść do Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa zastrzeżenia na czynności przetargowe, za pośrednictwem organizatora przetargu w terminie 7 dnia od dnia dokonania tej czynności. W razie stwierdzenia, iż czynności przetargowe dokonane zostały w sposób niezgodny z ustawą lub innymi przepisami, których naruszenie miało wpływ na wynik przetargu, Dyrektor Generalny KOWR unieważnia przetarg. Z nieruchomością przeznaczoną do sprzedaży można zapoznać się w dni robocze po ukazaniu się ogłoszenia o przetargu w godz. 8 00-14 00 po uprzednim telefonicznym ustaleniu terminu z Przewodniczącym Komisji Przetargowej w ANR OT Lublin pod nr tel. 81 532 21 12 wew. 66. Ogłoszenie o przetargu podane zostaje do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicach ogłoszeń w Urzędzie Gminy Niemce, Sołectwie Niemce, Krajowym Ośrodku Wsparcia Rolnictwa Oddział Terenowy w Lublinie, Lubelskiej Izbie Rolniczej, na stronie internetowej Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa www.kowr.gov.pl, oraz opublikowane na łamach Dziennika Wschodniego. 6 / 6