Dr inż. Janusz Jasiński ŹRÓDŁA A INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCIACH CIACH

Dr inż. Janusz Jasiński ŹRÓDŁA A INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCIACH CIACH

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie minimalnych wymogów programowych dla studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości,pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania nieruchomościami(dz.u. 2010 nr 117 poz. 786) 6. Źródła a informacji o nieruchomościach ciach(10 godz.) 6.1. Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste 6.1.1. Postępowanie wieczystoksięgowe 6.1.2. Treść ksiąg wieczystych 6.1.3. Zasady wieczystoksięgowe 6.1.4. Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne 6.1.5. Odpisy z ksiąg wieczystych 6.2. Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi 6.3. Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza 6.4. Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość 6.5. Mapy tematyczne 6.6. Inne źródła informacji o nieruchomościach

PODSTAWY PRAWNE POZYSKIWANIA INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCIACH CIACH

USTAWA z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ciami (t.j. Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 wraz z póź. p. zm.) Art. 155.1.[szacowanie nieruchomości] Przy szacowaniu nieruchomości wykorzystuje sięwszelkie, niezbędne i dostępne dane nieruchomościach, zawarte w szczególności w: 1) księgach wieczystych; 2) katastrze nieruchomości; 3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu; 3a) ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości; 3b) rejestrach zabytków; 4) tabelach taksacyjnych i na mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169; 5) planach miejscowych, studiach uwarunkowańi kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu oraz pozwoleniach na budowę; 6) wykazach prowadzonych przez urzędy skarbowe; 6a) dokumentach będących w posiadaniu agencji, którym Skarb Państwa powierzył, w drodze ustaw, wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz; 6b) w aktach notarialnych znajdujących sięw posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych, dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali; 7) umowach, orzeczeniach, decyzjach i innych dokumentach, będących pod-stawąwpisu do ksiąg wieczystych, rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego, a także w wyciągach z operatów szacunkowych przekazywanych do katastru nieruchomości; 8) świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielnącałośćtechniczno-użytkową.

2.Wykorzystane w operacie szacunkowym dane poświadczone przez rzeczoznawcęmajątkowego mogąmiećformęwypisów i wyrysów z dokumentów lub rejestrów, o których mowa w ust. 1. 3.Właściwe organy, agencje, o których mowa w ust. 1 pkt 6a, spółdzielnie mieszkaniowe, sądy oraz urzędy skarbowe są obowiązane udostępniaćrzeczoznawcom majątkowym dane określone w ust. 1. 4.Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane w szczególności z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, a także z ponoszeniem ciężarów i świadczeń publicznych, w tym podatków, rzeczoznawca majątkowy działający na zlecenie organów administracji publicznej lub sądów ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny oraz dokonywania niezbędnych czynności związanych z szacowaniem nieruchomości.

Potrzeba pozyskania niezbędnych informacji o nieruchomościach wynika także z treści pojęcia nieruchomości podobnej. Art. 4.Ilekroćw ustawie jest mowa o: pkt 16) nieruchomości podobnej należy przez to rozumieć nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącąprzedmiot wyceny, ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystaniaoraz inne cechy wpływające na jej wartość; W pkt 17) zdefiniowane zostało pojęcie stanu nieruchomości należy przez to rozumiećstan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stopieńwyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej, a także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i stopieńzurbanizowania miejscowości, w której nieruchomośćjest położona;

Art. 154. 1. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości,przeznaczenie w planie miejscowym,stan nieruchomości oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. 2. W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala sięna podstawie studium uwarunkowańi kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lubdecyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 3. W przypadku braku studium lub decyzji, uwzględnia się faktyczny sposób użytkowania nieruchomości.

Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207/2004, poz. 2109 oraz nr 196/2005 poz. 1628) 3. 1. Określanie wartości nieruchomości polega na określaniu wartości prawa własności lub innych praw do nieruchomości. 2. Określanie wartości nieruchomości poprzedza sięanaliząrynku nieruchomości, w szczególności w zakresie uzyskiwanych cen, stawek czynszów oraz warunków zawarcia transakcji. 56.1.zobowiązuje rzeczoznawcęmajątkowego do podania w operacie szacunkowym podstawy formalnej wyceny nieruchomości oraz źródła danych o nieruchomości. Umocowaniem dla wymienionej wyżej dyspozycji jest zapis: 55.2. Operat szacunkowy zawiera informacje niezbędne przydokonywaniu wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcęmajątkowego, w tym wskazanie podstaw prawnych i uwarunkowańdokonanych czynności, rozwiązańmerytorycznych, przedstawienia toku obliczeń oraz wyniku końcowego.

Art. 186.[zarządzanie nieruchomościami] 6. Przy wykonywaniu działalności zawodowej w związku z zawartą umową o zarządzanie nieruchomością, w zakresie objętym tąumową, zarządca odpowiedzialny zawodowo za jej wykonanie ma prawo wglądu oraz pobierania odpowiednich odpisów, wypisów i zaświadczeńzawartych w: 1) księgach wieczystych; 2) katastrze nieruchomości; 3) ewidencji sieci uzbrojenia terenu; 4) tabelach taksacyjnych i mapach taksacyjnych tworzonych na podstawie art. 169; 5) planach miejscowych, studiach uwarunkowańi kierunkach zagospodarowania przestrzennego gmin oraz decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; 6) ewidencji ludności; 7) świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową.]

Art. 186a. Zarządca nieruchomości przekazuje organom wykonawczym gminy właściwej ze względu na miejsce położenia nieruchomości dane dotyczące czynszów najmu lokali mieszkalnych, w powiązaniu z lokalizacją, wiekiem budynku i jego stanem technicznym oraz powierzchniąużytkowąlokalu i jego standardem, wynikające z umów najmu, położonych w zarządzanych przez niego budynkach, w terminach i według wzoru określonych w odrębnych przepisach.

ŹRÓDŁA A INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCIACH CIACH Wg nauki o zarządzaniu informacja oznacza wiedzępotrzebnądo określenia i realizacji zadańsłużących do osiągnięcia celów. Informacje powinny być: dokładne i prawdziwe łatwo osiągalne i istotne dla sprawy o odpowiedniej częstotliwości dopływu o odpowiednim zasięgu czasowym właściwie opisujące obszar zainteresowań oryginalne prezentowane w dogodnej dla odbiorcy formie Pozytywny efekt podjętej decyzji to zasługa w 80% informacji, 10% pomysłowości i 10% intuicji menadżera.

RODZAJE DANYCH O NIERUCHOMOŚCIACH CIACH Dane podmiotowe: dane o właścicielu lub innej osobie władającej nieruchomościąforma władania podstawa prawna władania obciążenia i ograniczone prawa rzeczowe hipoteka (wierzytelności zabezpieczone na nieruchomości) Dane przedmiotowe: oznaczenie nieruchomości granice nieruchomości powierzchnia rodzaje i granice użytków gruntowych i klas gleboznawczych położenie nieruchomości (w tym dane adresowe) wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej funkcje wyznaczone w planie zagospodarowania przestrzennego stan zagospodarowania rodzaj i opis zabudowy informacje o wpisaniu do rejestru zabytków przynależnośćdo stref podatkowych wartośćnieruchomości, ceny i opłaty

ŹRÓDŁA INFORMACJI O NIERUCHOMOŚCIACH księga wieczysta (KW) mapa zasadnicza ewidencja gruntów i budynków (kataster nieruchomości) (EGiB) geodezyjna ewidencja sieci uzbrojenia terenu (GESUT) ewidencja numeracji porządkowej nieruchomości (ENPN) rejestry zabytków rejestr cen i wartości nieruchomości (RCiWN) opracowania planistyczne plany miejscowe, studia uwarunkowańi kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin, decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, pozwolenia na budowę wykazy prowadzone przez urzędy skarbowe akty notarialne znajdujące sięw posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych dotyczących zbywania spółdzielczych praw do lokali dokumenty będące w posiadaniu agencji, którym Skarb Państwa powierzył, w drodze ustaw, wykonywanie prawa własności i innych praw rzeczowych na jego rzecz tabele taksacyjne i mapy taksacyjne pomiary i wizje terenowe portale internetowe, giełdy nieruchomości, biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oferty publiczne świadectwa charakterystyki energetycznej budynku, lokalu mieszkalnego lub części budynku stanowiącej samodzielną całość techniczno-użytkową

Podział źródeł informacji o nieruchomościach ciach Obligatoryjne (prawem obowiązujące), takie jak: Księgi wieczyste, Kataster nieruchomości, Geodezyjna ewidencja sieci terenu, Plany zagospodarowania przestrzennego, Państwowy zasób geodezyjny i kartograficzny Fakultatywne (prawem dopuszczone), takie jak: Branżowe systemy informacyjne, Dokumentacja techniczna i projektowa obiektów budowlanych, Wykazy prowadzone przez urzędy skarbowe, bazy danych o cenach, wartościach i dochodach z nieruchomości, Opracowania statystyczne.

Ustawa o księgach wieczystych i hipotece z dnia 6 lipca 1982 (tj. Dz. U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 wraz z póź. zm.) Art. 1. [Cel] 1. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. 2. Księgi wieczyste zakłada i prowadzi siędla nieruchomości, które nie mająksiąg wieczystych albo których księgi wieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu. 3. Księgi wieczyste mogąbyćtakże prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu Art. 2. [Jawność] Księgi wieczyste sąjawne. Nie można zasłaniaćsięnieznajomościąwpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę. Art. 3. [Domniemanie prawa] 1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym. 2. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje. Art. 4. [Domniemanie z wpisu i z posiadania] Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie można powoływać się na domniemanie prawa wynikające z posiadania.

Art. 5. [Rękojmia wiary publicznej] W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treśćksięgi rozstrzyga na korzyśćtego, kto przez czynnośćprawnąz osobąuprawnionąwedług treści księgi nabyłwłasnośćlub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych). Art. 6. [Wyłączenie rękojmi] 1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeńnieodpłatnych albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze. 2. W złej wierze jest ten, kto wie, że treśćksięgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem prawnym, albo ten, kto z łatwościąmógłsięo tym dowiedzieć. 3. Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze wieczystej, chwila złożenia wniosku o wpis jest rozstrzygająca dla oceny dobrej lub złej wiary nabywcy. Jednakże gdy rozporządzenie dochodzi do skutku dopiero po dokonaniu wpisu, rozstrzyga dzień, w którym rozporządzenie doszło do skutku. Art. 7. [Ograniczenia ochrony] Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko: 1) prawom obciążającym nieruchomośćz mocy ustawy, niezależnie od wpisu, 2) prawu dożywocia, 3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej, 4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia, 5) służebnościom przesyłu.

Art. 8. [Adnotacje wyłączające] Rękojmięwiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości. Art. 10. [Niezgodnośćze stanem prawnym] 1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nie istniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądaćusunięcia niezgodności. 2. Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia. Art. 11. [Pierwszeństwo wpisu] Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej, ma pierwszeństwo przed takim prawem nieujawnionym w księdze. Art. 12. [Kilka praw wpisanych] 1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu. 2. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mająrówne pierwszeństwo.

Art. 13. [Zastrzeżenie pierwszeństwa] 1. Ustanawiając ograniczone prawo rzeczowe, które ma byćwpisane w księdze wieczystej, właściciel może zastrzec pierwszeństwo przed tym prawem lub równe z tym prawem dla innego prawa. 2. Zastrzeżenia można dokonaćtakże po ustanowieniu prawa, za zgodąosoby, której to prawo przysługuje. 3. Do zastrzeżenia pierwszeństwa ograniczonego prawa rzeczowego niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Art. 16. [Prawa osobiste i roszczenia] 1. W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi, mogąbyćujawnione prawa osobiste i roszczenia. 2. W szczególności mogąbyćujawniane: 1) prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia, 2) roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń przyszłych i warunkowych, 3) roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników, 4) roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności, 5) wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipotekąoraz informacje, że zostały one wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych, o którym mowa w ustawie o listach zastawnych i bankach hipotecznych, 6) prawo z umowy timeshare, o którym mowa w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o timeshare.

Art. 17. [Skutki ujawnienia] Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skutecznośćwzględem praw nabytych przez czynnośćprawnąpo jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia. Art. 21. [Połączenie nieruchomości] Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całośćgospodarcząlub graniczących z sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość. Art. 22. [Skutki dla obciążeń] 1. Ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości obciążającałąnieruchomośćutworzonąprzez połączenie. Nie wpływa to jednak na dotychczasowy zakres wykonywania użytkowania i służebności. 2. Nieruchomości obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi mogą być połączone tylko wtedy, gdy uprawnieni ułożąsięco do pierwszeństwa tych praw na nieruchomości utworzonej przez połączenie. 3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje sięodpowiednio do pierwszeństwa praw i roszczeń, o których mowa w art. 16.

Rozdział 2. Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie Art. 23. [Kompetencje] Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości sądów rejonowych. Czynności sądu w zakresie prowadzenia ksiąg wieczystych mogą wykonywać referendarze sądowi. Art. 23a. [Współpraca z Centrum Informacji Kryminalnych] Sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste współpracująz Szefem Krajowego Centrum Informacji Kryminalnych w zakresie niezbędnym do realizacji jego zadań ustawowych. Art. 24. [System realny; lokale] 1. Dla każdej nieruchomości prowadzi sięodrębnąksięgęwieczystą, chyba że przepisy szczególne stanowiąinaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione. 2. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa sięsposób zarządu wynikający z ustawy. 3. Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, określa zakładanie i prowadzenie ksiąg wieczystych dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości oraz dla nieruchomości, w których wyodrębnienia dokonano.

Art. 24 [Księgi dla nieruchomości] 1.Do ksiąg wieczystych dla ograniczonych praw rzeczowych, wymienionych w art. 1 ust. 3, stosuje sięodpowiednio przepisy o księgach wieczystych dla nieruchomości. 2.W razie przekształcenia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej w prawo odrębnej własności lokalu albo w prawo własności domu jednorodzinnego, księga wieczysta prowadzona dla ograniczonego prawa rzeczowego staje sięksięgąwieczystądla nieruchomości, a wpisana w tej księdze hipoteka na ograniczonym prawie rzeczowym staje sięhipotekąna nieruchomości. 3.Właściciel nieruchomości w wypadkach, o których mowa w ust. 2, jest obowiązany do ujawnienia w księdze wieczystej swego prawa oraz danych do oznaczenia nieruchomości.

Art. 25. [Działy] 1. Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których: 1) pierwszyobejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością, 2) drugiobejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego, 3) trzeciprzeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeńw rozporządzaniu nieruchomościąlub użytkowaniem wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeńdotyczących hipotek, 4) czwartyprzeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek. 2. Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawiera cztery działy, z których: 1) pierwszyobejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz oznaczenie nieruchomości, z którąjest związany, 2) drugiobejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego lub prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, 3) trzecijest przeznaczony na wpisy ograniczeńw rozporządzaniu prawem oraz wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek, 4) czwartyjest przeznaczony na wpisy dotyczące hipotek. 3. Księgi wieczyste prowadzi sięwedług ustalonych wzorów, obejmujących poszczególne działy księgi wieczystej.

Art. 25.1. [System informatyczny zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych] 1. Księgi wieczyste mogąbyćzakładane i prowadzone także w systemie informatycznym wprowadzonym w trybie, o którym mowa w ust. 2. 2. Minister Sprawiedliwości może wprowadzić, w drodze rozporządzenia, system informatyczny zakładania i prowadzenia ksiąg wieczystych,określając szczegółowy sposób zakładania oraz prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym, tak aby zachowane zostały wszystkie cechy ksiąg wieczystych prowadzonych w sposób, o którym mowa w art. 25 ust. 1 i 2, sposób przeglądania ksiąg wieczystych prowadzonych w tym systemie, oraz wyznaczyćsądy, które zakładająi prowadząksięgi wieczyste w systemie informatycznym.

Art. 26. [Oznaczenie przedmiotu] 1. Podstawąoznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej sądane katastru nieruchomości. 2. Podstawąoznaczenia lokalu w księdze wieczystej jest zaświadczenie o położeniu i powierzchni lokalu, wydane przez spółdzielnięmieszkaniową, a domu jednorodzinnego -zaświadczenie wydane przez spółdzielnięoraz dane katastru nieruchomości. Art. 27. [Sprostowanie] 1. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje -na wniosek właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika -sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych katastru nieruchomości. 2. Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, może byćdokonane także z urzędu, na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości lub zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster nieruchomości. 3. Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza sięwypis z operatu katastralnego, a gdy jest to niezbędne -także wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument stanowiący podstawęsprostowania oznaczenia nieruchomości. 4. Organ prowadzący kataster nieruchomości zapewni nieodpłatnie sądom, które zakładająi prowadząksięgi wieczyste w systemie informatycznym, bezpośredni dostęp do bazy danych katastru nieruchomości w celu sprawdzenia oznaczenia nieruchomości.

Art. 28. [Akta] Przy każdej księdze wieczystej prowadzi sięakta księgi wieczystej. Do akt tych składa siędokumenty i pisma dotyczące nieruchomości. Art. 29. [Moc wsteczna wpisu] Wpis w księdze wieczystej ma moc wstecznąod chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu, a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu -od chwili wszczęcia tego postępowania. Art. 35. [Obowiązek ujawnienia własności] 1. Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej. 2. Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialnośćza szkodępowstałąna skutek niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądźna skutek opieszałości w jego wykonaniu.

Art. 36 1 [Dostęp do ksiąg] 1. Księgi wieczyste i akta ksiąg wieczystych przechowuje sięw sądzie. 2. Księgi wieczyste nie mogąbyćwydawane poza budynek sądu rejonowego. 3. Każdy może przeglądaćksięgi wieczyste w obecności pracownika sądu. 4. Akta księgi wieczystej może przeglądać, w sposób określony w ust. 3, osoba mająca interes prawny oraz notariusz. Art. 36 2 [Odpisy] 1. Odpisy ksiąg wieczystych według ostatniego stanu wpisów wydaje sięna żądanie osób zainteresowanych lub na żądanie sądu, prokuratora, notariusza, organu administracji rządowej oraz jednostki samorządu terytorialnego. 3. Odpisy dokumentów znajdujących sięw aktach ksiąg wieczystych wydaje sięna żądanie osób zainteresowanych lub na żądanie sądu, prokuratora, notariusza, organu administracji rządowej oraz jednostki samorządu terytorialnego. 4. Nie wydaje siędokumentów znajdujących sięw aktach ksiąg wieczystych, jeżeli dokumenty te stanowiąpodstawęwpisu. 5. Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje siędo wydawania odpisów ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie informatycznym, o którym mowa w art. 25 Art. 36 3 [Centralna baza danych] 1. Dla prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie informatycznym, o którym mowa w art. 25, Minister Sprawiedliwości tworzy i utrzymuje centralnąbazędanych ksiąg wieczystych, stanowiącąogólnokrajowy zbiór ksiąg wieczystych prowadzonych w tym systemie. Art. 36 4 [Centralna Informacja] 2. Centralna Informacja wydaje na wniosek odpisy ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie informatycznym, o którym mowa w art. 25, oraz zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej.

Przeglądarka Ksiąg Wieczystych ms.gov.pl

Hipoteka Art. 65. 1. W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku prawnego można nieruchomośćobciążyćprawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzićzaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyjąstała sięwłasnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka). 2. Przedmiotem hipoteki może być także: 1) użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi własnośćużytkownika wieczystego, 2) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, 3) wierzytelność zabezpieczona hipoteką. 3. Hipotekąmoże byćobciążona częśćułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udziałwspółwłaściciela, oraz przysługujący współuprawnionemu udziałwe wspólności praw wymienionych w ust. 2 pkt 1 i 2. 4. Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje sięodpowiednio przepisy o hipotece na nieruchomości.

Art. 67. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Art. 68. 1. Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną, w tym również wierzytelność przyszłą. 2. Hipoteka zabezpiecza wierzytelnośćdo oznaczonej sumy pieniężnej. Jeżeli zabezpieczenie hipoteczne jest nadmierne, właściciel obciążonej nieruchomości może żądać zmniejszenia sumy hipoteki. 3. Sumęhipoteki wyraża sięw tej samej walucie co zabezpieczona wierzytelność, jeżeli strony w umowie ustanawiającej hipotekę nie postanowiły inaczej. Art. 68 1. 1. Hipoteka umowna może także zabezpieczaćkilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych przysługujących temu samemu wierzycielowi. 2. W umowie ustanawiającej hipotekęnależy określićstosunki prawne oraz wynikające z nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem. 3. Wierzyciel hipoteczny może podzielićhipotekę. Oświadczenie o podziale hipoteki należy złożyćwłaścicielowi nieruchomości. Podziałhipoteki staje sięskuteczny z chwilą wpisu w księdze wieczystej.

Art. 79. [Przeniesienie wierzytelności hipotecznej] 1. W razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcęprzechodzi także hipoteka, chyba że ustawa stanowi inaczej. Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. 2. Hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza. Art. 79 1. 1. Jeżeli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności przysługujących wierzycielowi hipotecznemu, w razie przelewu jednej z nich hipoteka przechodzi na nabywcęproporcjonalnie do wysokości tej wierzytelności w stosunku do sumy wierzytelności zabezpieczonych tąhipoteką, chyba że strony postanowiły inaczej. 2. Jeżeli wierzytelnośćhipoteczna zostanie przeniesiona bez hipoteki, zbywca powinien zawiadomićo tym właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym.

ROZPORZNDZENIE MINISTRA SPRAWIEDLIWOACI z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów. (Dz. U. z 2001 r. Nr 102, poz. 1122, z 2003 r. Nr 176, poz. 1721 i z 2011 r. Nr 33 poz. 164) 1. 1. Rozporządzenie określa: 1) szczegółowy sposób prowadzenia ksiąg wieczystych, 2) wzór księgi wieczystej, 3) sposób wykorzystywania programu informatycznego dla celów prowadzenia ksiąg wieczystych, na zasadach, o których mowa w art. 25 ustawy, 4) czynności, które przy prowadzeniu i przechowywaniu ksiąg wieczystych mogą spełniać samodzielnie pracownicy sadowi, 5) wzór zawiadomienia, o którym mowa w art. 36 ust. 1 ustawy, 6) szczegółowa treść i sposób dokonywania wpisów w księgach wieczystych, 7) szczegółowy sposób prowadzenia ksiąg wieczystych założonych po dniu wejścia w życie dekretu z dnia 11 października 1946 r. Prawo o księgach wieczystych, 8) szczegółowy sposób prowadzenia zbiorów dokumentów i postępowania w tych sprawach.

2.Prowadzenie ksiąg wieczystych polega nazakładaniu ksiąg wieczystych, nadawaniu księdze wieczystej kolejnego numeru według repertorium ksiąg wieczystych (repertorium Kw), rejestrowaniu wniosków o wpis, dokonywaniu w księdze wieczystej wzmianek, kolejnych wpisów, dokonywaniu obwieszczeńpublicznych, sporządzaniu i przesyłaniu zawiadomieńo dokonanych wpisach, prowadzeniu akt księgi wieczystej, wydawaniu odpisów, udostępnianiu ksiąg wieczystych i akt do wglądu, zamykaniu i przechowywaniu ksiąg wieczystych. 3. 1.Księgi wieczyste prowadzi sięwedług ustalonego wzoru, na formularzach obejmujących poszczególne działy księgi wieczystej. Każdy dział księgi wieczystej składa się z łamow. 2. Wzór księgi wieczystej stanowi załącznik nr 1 do rozporządzenia. 3.Księgi wieczyste mogąbyćrównieżprowadzone przy wykorzystaniu informatycznego programu komputerowego. Księgę wieczystą stanowią wydruki komputerowe zawierające treśćodpowiadającąposzczególnym działom i łamom.

5. 1.Akta księgi wieczystej zakłada sięz chwila wpływu wniosku o założenie księgi wieczystej. 7. 1.Księgi wieczyste prowadzi sięodrębnie dla nieruchomości gruntowych, budynkowych i lokalowych oraz dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. 2.Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste i dla znajdującego sięna tym gruncie budynku lub innego urządzenia, które stanowiąodrębny od gruntu przedmiot własności, prowadzi się wspólną księgę wieczysta. 3. Do prowadzenia ksiąg wieczystych dla lokali stanowiących odrębna własność stosuje sięodpowiednio przepisy dotyczące ksiąg wieczystych dla nieruchomości gruntowych, chyba że przepisy niniejszego rozporządzenia stanowią inaczej. 4.Do prowadzenia ksiąg wieczystych dla własnościowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, stosuje sięodpowiednio przepisy dotyczące ksiąg wieczystych dla lokali stanowiących odrębna własność, chyba że przepisy niniejszego rozporządzenia stanowią inaczej.

13. 1. Niedopuszczalne jest usuwanie lub zamazywanie tekstu w księdze wieczystej. 2.Omyłki w treści wpisu, stwierdzone przed jego podpisaniem, prostuje sięprzez przekreślenie czarna linia błędnego tekstu lub przez przekreślenie i wpisanie pomiędzy liniami właściwego tekstu w miejsce przekreślonego. 3.W przypadku gdy omyłka polega na podkreśleniu wpisu czerwonąlinią, prostuje sięjąprzez ponowne wpisanie tekstu podkreślonego. 4.Zapis o dokonanym sprostowaniu zamieszcza sie na końcu treści wpisu przed podpisem sędziego lub referendarza sadowego.

Sposób prowadzenia księgi wieczystej 19. 1.Założenie księgi wieczystej dla nieruchomości dokonywane jest na podstawie wniosku 20. 1.Do wniosku, o którym mowa w 19, powinny byćdołączone dokumenty stwierdzające nabycie własności nieruchomości określonej we wniosku oraz dokumenty stanowiące podstawę oznaczenia nieruchomości. 2. Jeżeli dokument stwierdzający nabycie własności zaginął lub uległ zniszczeniu, a wnioskodawca nie ma urzędowo poświadczonego odpisu tego dokumentu, powinien powołaćinne dowody na stwierdzenie nabycia własności nieruchomości określonej we wniosku. 3.Obowiązek dołączenia dokumentów stwierdzających nabycie własności nie dotyczy osób, których prawa ujawnione zostały w zbiorze dokumentów.

21. 1.Założenia księgi wieczystej dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dokonuje się na podstawie wniosku zawierającego w szczególności: 1) oznaczenie miejsca położenia i powierzchni lokalu lub domu jednorodzinnego, 2) wymienienie osoby, ktorej przysługuje to prawo, w sposób określony w 41, 3) powołanie tytułu nabycia tego prawa, 4) wyszczególnienie obciążających to prawo ograniczonych praw rzeczowych lub ograniczeńw rozporządzaniu tym prawem albo oświadczenie wnioskodawcy, że nie wie o istnieniu takich praw lub ograniczeń. 2. Do wniosku powinny być dołączone dokumenty stwierdzające nabycie prawa wymienionego w ust. 1 oraz dokumenty stanowiące podstawęoznaczenia lokalu lub domu jednorodzinnego. ;

Sposób dokonywania wpisów i ich treść (Dział I księgi wieczystej) 27.DziałI księgi wieczystej składa sięz działu I O Oznaczenie nieruchomości i działu I Sp Spis praw związanych z własnością. 28. 1.Dane dotyczące nieruchomości gruntowych i budynkowych wpisuje sięw księdze wieczystej na podstawie wyrysu z mapy ewidencyjnej oraz wypisu z rejestru gruntów lub innego dokumentu sporządzonego na podstawie przepisów o ewidencji gruntów i budynków, chyba że odrębne przepisy stanowią inaczej. 2.Jeżeli zmiana oznaczenia nieruchomości o których mowa w ust. 1, dotyczy wyłącznie zmiany położenia nieruchomości, numeracji działek ewidencyjnych lub sposobu korzystania z nieruchomości, podstawęwpisuw księdze wieczystej stanowi wypis z rejestru gruntów. 3.Dokumenty wymienione w ust. 1 i 2 powinny byćzaopatrzone w klauzulę właściwego organu prowadzącego ewidencjęgruntów i budynków stwierdzającą, że przeznaczone sądo dokonywania wpisów w księgach wieczystych. 4.Oznaczenia gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste dokonuje sięna podstawie dokumentów o których mowa w ust. 1 i 2.

5.Jeżeli odrębna własnośćbudynku powstała jednocześnie z oddaniem gruntu w użytkowanie wieczyste, podstawąoznaczenia budynku stanowi umowa użytkowania wieczystego i sprzedaży budynku lub decyzja administracyjna właściwego organu. 6.W wypadku gdy odrębna własnośćbudynku i innego urządzenia powstała po oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste, podstawęich oznaczenia stanowi wypis z rejestru gruntów, wypis z rejestru budynków lub wypis z kartoteki budynków oraz wyrys z mapy ewidencyjnej, zawierający usytuowanie budynku na gruncie, a także oświadczenie wnioskodawcy obejmujące szczegółowe dane co do liczby kondygnacji, powierzchni użytkowej, materiału, z którego zostałwybudowany (murowany, drewniany itp.) oraz dane co do przeznaczenia budynku, o ile z powyższych dokumentów dane te nie wynikają. 7.Oznaczenie nieruchomości powinno zawieraćdane o jej położeniu, powierzchni i sposobie korzystania.

30. 1.Podstawąoznaczenia lokalu, do którego przysługuje własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, jest zaświadczenie o powierzchni i położeniu lokalu, wydane przez właściwą spółdzielnięmieszkaniową, z oznaczeniem nieruchomości, z którąlokal jest związany. 2.Podstawąoznaczenia domu, do którego przysługuje prawo do jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, jest zaświadczenie o powierzchni i położeniu domu, wydane przez właściwąspółdzielnięmieszkaniową, z oznaczeniem nieruchomości, z którądom jest związany oraz wypis z rejestru gruntów.

USTAWA z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 43, poz. 296 wraz z póź. zm.) Rozdział6 Postępowanie wieczystoksięgowe Art. 626 Art. 626 1. 1. Sprawy w postępowaniu wieczystoksięgowym rozpoznawane sąna posiedzeniu niejawnym. 2. Uczestnikami postępowania oprócz wnioskodawcy sątylko te osoby, których prawa zostały wykreślone lub obciążone bądźna rzecz których wpis ma nastąpić. 3. Nie stanowi przeszkody do wpisu okoliczność, że po złożeniu wniosku wnioskodawca bądź inny uczestnik postępowania zmarł lub został pozbawiony albo ograniczony w możliwości rozporządzania prawem albo w zdolności do czynności prawnych. 5. Jeżeli wpis do księgi wieczystej ma nastąpićna wniosek zawarty w akcie notarialnym, za wartośćprawa podlegającego ujawnieniu przyjmuje się, zawartąw akcie notarialnym, wartośćprzedmiotu podanąprzez strony.

Art. 626 2. 1. Wniosek o dokonanie wpisu składa się na urzędowym formularzu. 2. Przepis 1 nie dotyczy wniosku zawartego w akcie notarialnym, o którym mowa w art. 6264. 3. Do wniosku o dokonanie wpisu należy dołączyć dokumenty, stanowiące podstawę wpisu w księdze wieczystej, z zastrzeżeniem 31. 3 1. Do wniosku o dokonanie wpisu w księdze wieczystej na podstawie tytułu wykonawczego, o którym mowa w art. 783 4, należy dołączyćdokument uzyskany z systemu teleinformatycznego umożliwiający sądowi weryfikacjęistnienia i treści tytułu wykonawczego. 4. Jeżeli z dokumentów załączonych do wniosku wynika, że nastąpiła zmiana w prawie własności, sąd, zwracając wniosek, stosuje art. 62613 1. 5. Wniosek o dokonanie wpisu może złożyćwłaściciel nieruchomości, użytkownik wieczysty, osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić, albo wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może byćwpisane w księdze wieczystej. W sprawach dotyczących obciążeńpowstałych z mocy ustawy wniosek może złożyćuprawniony organ.

Art. 626 3. W postępowaniu wieczystoksięgowym nie stosuje się przepisów o wznowieniu postępowania. Art. 626 4. Przekazanie przez notariusza sądowi wypisu aktu notarialnego zawierającego wniosek o dokonanie wpisu do księgi wieczystej, na podstawie odrębnych przepisów, uważa się za złożenie wniosku przez uprawnionego. Art. 626 5. Jeżeli z treści wniosku i dołączonych dokumentów wynika, że nastąpiła zmiana prawa własności, cofnięcie wniosku o wpis tego prawa jest niedopuszczalne. Art. 626 6. 1. O kolejności wniosku o wpis rozstrzyga chwila wpływu wniosku do właściwego sądu. Za chwilęwpływu wniosku uważa sięgodzinęi minutę, w której w danym dniu wniosek wpłynął do sądu. 2. Wnioski, które wpłynęły w tej samej chwili, będąuważane za złożone równocześnie.

Art. 626 7. 1. Wniosek o wpis powinien byćw dniu wpływu do sądu zarejestrowany niezwłocznie w dzienniku ksiąg wieczystych i opatrzony kolejnym numerem. 2. Niezwłocznie po zarejestrowaniu wniosku w dzienniku ksiąg wieczystych zaznacza sięw odpowiednim dziale księgi wieczystej numer wniosku (wzmianka o wniosku). 3. Wzmiankęo wniosku wykreśla sięz urzędu, niezwłocznie po dokonaniu wpisu, po uprawomocnieniu siępostanowienia o odmowie dokonania wpisu lub o od-rzuceniu wniosku albo o umorzeniu postępowania albo po uprawomocnieniu się zarządzenia o zwrocie wniosku. 4. W razie wniesienia skargi na wpis w księdze wieczystej dokonany przez referendarza stosuje sięodpowiednio przepisy 1 i 2. Wzmiankęo skardze wykreśla się z urzędu po rozpoznaniu skargi.

Art. 626 8. 1. Wpis dokonywany jest jedynie na wniosek i w jego granicach, chyba że przepis szczególny przewiduje dokonanie wpisu z urzędu. 2. Rozpoznając wniosek o wpis, sąd bada jedynie treśći formęwniosku, dołączonych do wniosku dokumentów oraz treśćksięgi wieczystej 2 1. Przed rozpoznaniem wniosku o wpis na podstawie tytułu wykonawczego, o którym mowa w art. 783 4, istnienie i treśćtego tytułu podlegajązweryfikowaniu przez sędziego lub referendarza sądowego w systemie teleinformatycznym. 3. Rozpoznając wniosek o wpis w księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, sąd z urzędu bada zgodnośćdanych wskazanych we wniosku z danymi wynikającymi z systemów prowadzących ewidencje powszechnych numerów identyfikacyjnych, chyba że istniejąprzeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia. 4. Rozpoznając wniosek o zmianęoznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym, sąd ponadto dokonuje z urzędu sprawdzenia danych wskazanych we wniosku i ujawnionego w księdze wie-czystej oznaczenia nieruchomości z danymi katastru nieruchomości, chyba że istniejąprzeszkody faktyczne uniemożliwiające dokonanie takiego sprawdzenia.

5. Niezgodnośćdanych, o których mowa w 3 i 4, stanowi przeszkodędo dokonania wpisu. 6. W postępowaniu wieczystoksięgowym wpis w księdze wieczystej jest orzeczeniem. Uzasadnienia wpisu nie sporządza się. 7. Wpisem w księdze wieczystej jest równieżwykreślenie. 8. W księdze wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym podpisany przez sędziego lub referendarza sądowego wpis uważa sięza dokonany dopiero z chwiląjego zapisania w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych. 9. Przez podpis, o którym mowa w 8, rozumie siędane w postaci elektronicznej, które wraz z innymi danymi, do których zostały dołączone, służądo identyfikacji sędziego lub referendarza sądowego dokonującego czynności w systemie informatycznym. 10. Założenie księgi wieczystej następuje z chwilądokonania pierwszego wpisu.

Art. 626 9. Sąd oddala wniosek o wpis, jeżeli brak jest podstaw albo istniejąprzeszkody do jego dokonania. Art. 626 10. 1. O dokonanym wpisie sąd zawiadamia uczestników postępowania. Nie zawiadamia sięuczestnika, który na piśmie zrzekłsięzawiadomienia. 2. Zawiadomienie zawiera istotnątreśćwpisu. 3. Apelacjęod wpisu wnosi sięw terminie dwóch tygodni od doręczenia zawiadomienia o wpisie.dla uczestnika, który zrzekłsięzawiadomienia, termin ten biegnie od dnia dokonania wpisu. Art. 626 11.. 1. Niezwłocznie po wniesieniu apelacji sąd z urzędu wpisuje wzmiankęo apelacji. 2. W razie wniesienia skargi kasacyjnej, wpisu wzmianki o skardze kasacyjnej dokonuje sięz urzędu niezwłocznie po przedstawieniu przez zainteresowanego zawiadomienia o wniesieniu skargi kasacyjnej. 3. Do wzmianki o apelacji i o skardze kasacyjnej odpowiednio stosuje sięart. 6267.

Art. 626 12. 1. Osoba, na rzecz której wpisane jest prawo lub roszczenie w księdze wieczystej, jej przedstawiciel albo pełnomocnik do doręczeńmająobowiązek niezwłocznego zawiadomienia sądu prowadzącego księgęwieczystąo każdej zmianie adresu względnie wskazania adresu do doręczeń. Osoba zamieszkała lub mająca siedzibę za granicą jest obowiązana wskazać pełnomocnika do doręczeńw Rzeczypospolitej Polskiej. 2. Przepis 1 stosuje sięodpowiednio do spadkobierców lub innych następców prawnych osoby, na rzecz której jest wpisane prawo w księdze wieczystej. 3. W razie zaniedbania obowiązku, o którym mowa w 1 i 2, pismo sądowe pozostawia sięw aktach sprawy ze skutkiem doręczenia, chyba że nowy adres jest sądowi znany. Art. 626 13. 1. Sąd z urzędu dokona wpisu ostrzeżenia, jeżeli dostrzeże niezgodnośćstanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.w razie stwierdzenia, że dla tej samej nieruchomości albo dla tego samego ograniczonego prawa rzeczowego prowadzi się dwie lub więcej ksiąg wieczystych, ujawniających odmienny stan prawny, wpisu ostrzeżenia dokonuje się we wszystkich księgach wieczystych założonych dla tej nieruchomości. 2. Sprostowania usterek wpisu, które nie mogąwywołaćniezgodności treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, dokonuje sięz urzędu

OPRACOWANIA PLANISTYCZNE KONCEPCJA PRZESTRZENNEGO ZAGOSPODAROWANIA KRAJU PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO WOJEWÓDZTWA STUDIUM UWARUNKOWAŃI KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO GMINY MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Źródła prawa miejscowego 1. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz. U. 80/2003, poz. 717,ze zm. tekst jednolity z 2011 wraz z póź. zm.) 2. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 roku w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. 164/2003, poz. 1587) 3. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie sposobu ustalenia wymagańdotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Dz. U. 164/2003. poz. 1588) 4. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie oznaczeńi nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. 164/2003, poz. 1589) 5. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 roku w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowańi kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy (Dz. U. 118/2004, poz. 1233)

Ustalanie przeznaczenia nieruchomości ci Art. 4.1. Ustalenie przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego oraz określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Art. 4.2 W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym: 1) lokalizacjęinwestycji celu publicznego ustala sięw drodze decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego; 2) sposób zagospodarowania terenu i warunki zabudowy dla innych inwestycji ustala sięw drodze decyzji o warunkach zabudowy. Decyzjęo warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta po uzgodnieniu z odpowiednimi organami. W odniesieniu do tego samego terenu decyzję o warunkach zabudowy można wydać więcej niż jednemu wnioskodawcy, doręczając odpis decyzji do wiadomości pozostałym wnioskodawcom.

Ustalanie przeznaczenia nieruchomości na potrzeby wyceny nieruchomości W przypadku braku planu miejscowego przeznaczenie nieruchomości ustala się na podstawie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu [Art. 154.2 Ustawy o gospodarce nieruchomościami ( t.j Dz. U. 102/2010, poz. 651 z późn. zm)]. W przypadku braku studium lub decyzji, o których mowa w ust. 2, uwzględnia sięfaktyczny sposób użytkowania nieruchomości (Art. 154.3 Ustawy o gospodarce nieruchomościami).

Treść studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego W studium określa sięw szczególności: 1) kierunki zmian w strukturze przestrzennej gminy oraz w przeznaczeniu terenów; 2) kierunki i wskaźniki dotyczące zagospodarowania oraz użytkowania terenów, w tym tereny wyłączone spod zabudowy; 3) obszary oraz zasady ochrony środowiska i jego zasobów, ochrony przyrody, krajobrazu kulturowego i uzdrowisk; 4) obszary i zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) kierunki rozwoju systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 6) obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym; 7) obszary, na których rozmieszczone będąinwestycje celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa i ustaleniami programów, o których mowa w art. 48 ust. 1; 8) obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych, w tym obszary wymagające przeprowadzenia scaleńi podziału nieruchomości, a także obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 oraz obszary przestrzeni publicznej; 9) obszary, dla których gmina zamierza sporządzićmiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w tym obszary wymagające zmiany przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne; 10) kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej; 11) obszary narażone na niebezpieczeństwo powodzi i osuwania sięmas ziemnych; 12) obiekty lub obszary, dla których wyznacza sięw złożu kopaliny filar ochronny; 13) obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych oraz obowiązujące na nich ograniczenia prowadzenia działalności gospodarczej, zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady 14) obszary wymagające przekształceń, rehabilitacji lub rekultywacji; 15) granice terenów zamkniętych i ich stref ochronnych; 16) inne obszary problemowe, w zależności od uwarunkowańi potrzeb zagospodarowania występujących w gminie.

Art. 152. W planie miejscowym określa się obowiązkowo: 1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania; 2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego; 3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego; 4) zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej; 5) wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych; [6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;] 6) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalnąi minimalnąintensywnośćzabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udziałprocentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokośćzabudowy, minimalnąliczbęmiejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów; 7) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem sięmas ziemnych; 8) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym; 9) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy; 10) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej; 11) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów; 12) stawki procentowe, na podstawie których ustala sięopłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4.

3. W planie miejscowym określa się w zależności od potrzeb: 1) granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleńi podziałów nieruchomości; 2) granice obszarów rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej; 3) granice obszarów wymagających przekształceńlub rekultywacji; 3a) granice terenów pod budowęurządzeń, o których mowa w art. 10 ust. 2a, oraz granice ich stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie, zagospodarowaniu i użytkowaniu terenu oraz występowaniem znaczącego oddziaływania tych urządzeńna środowisko; 4) granice terenów pod budowęobiektów handlowych, o których mowa w art. 10 ust. 2 pkt 8; 4a) granice terenów rozmieszczenia inwestycji celu publicznego o znaczeniu lokalnym; 4b) granice terenów inwestycji celu publicznego o znaczeniu ponadlokalnym, umieszczonych w planie zagospodarowania przestrzennego województwa lub w ostatecznych decyzjach o lokalizacji drogi krajowej, wojewódzkiej lub powiatowej, linii kolejowej o znaczeniu państwowym, lotniska użytku publicznego, inwestycji w zakresie terminalu lub przedsięwzięcia Euro 2012; 5) granice terenów rekreacyjno-wypoczynkowych oraz terenów służących organizacji imprez masowych; 6) granice pomników zagłady oraz ich stref ochronnych, a także ograniczenia dotyczące prowadzenia na ich terenie działalności gospodarczej, określone w ustawie z dnia 7 maja 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady; 7) granice terenów zamkniętych, i granice stref ochronnych terenów zamkniętych; 8) sposób usytuowania obiektów budowlanych w stosunku do dróg i innych terenów publicznie dostępnych oraz do granic przyległych nieruchomości, kolorystykęobiektów budowlanych oraz pokrycie dachów; 9) zasady i warunki sytuowania obiektów małej architektury, tablic i urządzeńreklamowych oraz ogrodzeń, ich gabaryty, standardy jakościowe oraz rodzaje materiałów budowlanych, z jakich mogąbyćwykonane; 10) minimalnąpowierzchnięnowo wydzielonych działek budowlanych.