TPF CONSULTING 50-077 WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych Zamawiający: Idea Money SA ul. Domaniewska 39 02-672 Warszawa WYCENA RYNKOWA Aktualna wartość rynkowa poziom cen II kw. 2013 r. 1. Maszyna do dozowania parafiny DOLECKI typ MS-01..35 000 zł Słownie: trzydzieści pięć tysięcy zł 1* Maszyna do dozowania parafiny DOLECKI typ MS-01. 24 500 zł Słownie: dwadzieścia cztery tysiące pięćset zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. *Wartość przy sprzedaży wymuszonej Umowa nr 3098 Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, 50-077 Wrocław Wrocław - 08 kwietnia - 2013 roku
1.0. DANE FORMALNE. 1.1. Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zamówienie firmy Idea Money SA; 02-672 Warszawa ul. Domaniewska 39, z dnia 04.04.2013 r. 1.2. Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest maszyna do dozowania cieczy i tłuszczy. Szczegółową charakterystykę w/w urządzenia przedstawiono w punkcie 3.0. 1.3. Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego urządzenia określenie wartości rynkowej przy sprzedaży z przeniesieniem. 1.4. Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia 27.01.1975 r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz. 125 - Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1975 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia 28. 06. 1975 r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 17.12.1971 r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 17. 01. 1977 r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1979 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1979 r. Nr 112, poz. 1317. - Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia 29.08.1978. Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia 29.09.1974 Dz. U. nr 121, poz. 591. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art. 44-46, art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa 2004. - Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branżowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.
2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE. 2.1. W dniu 05.04.2013 r. dokonano oględzin oraz opisu maszyny do dozowania cieczy tłuszczy i kompozycji parafinowych tym MS 01 w magazynie wskazanym przez Idea Money SA we Wrocławiu ul. Krzywoustego 74. 2.2. Ze strony przechowującego wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzenia udzielał pan Mateusz Ołdak. 2.3. Zamawiający wyjaśnił, że w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzenia przy sprzedaży zwykłej - po przeniesieniu. 2.4. Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Powyższa wycena wartości nie może być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny. 2.5. Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej. 3.0. PRZEDMIOT WYCENY. 3.1.1. Maszyna do dozowania parafiny DOLECKI typ MS-01. Brak dokumentacji technicznej i deklaracji zgodności. 3.1.1. Charakterystyka techniczna - Producent/importer - Pracownia Metaloplastyki Jan DOLECKI - Typ - MS-01 - Numer fabryczny - 13/2012 - Rok produkcji - 2012 - Średnica koła dozownika - 800 mm - Ilość stanowisk - 10 x 2 (20 szt.) - Wielkość ślimaka dozującego - fi 70 x 1460 mm - Gabaryty zewnętrzne długość - 2 250 mm szerokość - 900 mm wysokość - 1 100 mm
Fot. nr 1. Maszyna do dozowania parafiny DOLECKI typ MS-01. Fot. nr 2. Maszyna do dozowania parafiny DOLECKI typ MS-01.
Fot. nr 3. Maszyna do dozowania parafiny DOLECKI typ MS-01. 3.1.2. Przeznaczenie i opis. Maszyna firmy DOLECKI typ MS-01 służyły do dozowania do pojemników parafiny lub innych mieszanin tłuszczowych i schładzania jej. Zalane pojemniki chłodzi się. Maszyna rozmontowana na podzespoły i złożona w magazynie, w tym stanie trudno potwierdzić jej kompletność, nie nadaje się do użytku, brak wyposażenia - brak elementów dozujących, węży, pistoletu dozującego, elementów napędów obrotu koła sortującego. Brak dokumentacji technicznej i specyfikacji zakupu. Maszyna do dozowania parafiny DOLECKI typ MS-01 wymaga zmontowania, remontu i uzupełnień podzespołów. 4.0. WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej urządzenia wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z IV kw. 2012 rok. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: Gdzie: W = C [ 1- S%/100%] x E
W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, że maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposażenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliżona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zużycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych - (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zużyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego. Lp. Określenie zużycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zużycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie używany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie użytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie użytkowania, może funkcjonować bez do 30% większych zastrzeżeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot może być użytkowany w ograniczonym zakresie, stan do 40% techniczny nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieżącej 5* Przedmiot może być użytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, do 50% wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie może być użytkowany w obecnym stanie, wymaga do 65% przeprowadzenia badań, napraw bieżących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być już przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie może być użytkowany. Ewentualne przeprowadzenie do 85% naprawy głównej należy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne).
C Maszynę do dozowania parafiny DOLECKI typ MS-01oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i użytkownikami podobnych urządzeń. Na podstawie ofert (http://www.seniordolecki.pl/; http://www.dolecki.eu; ) ustalono obecną cenę początkową oraz orientacyjną wartość rynkową. Dostawca na swojej stronie internetowej nie opisuje maszyn. Taką stronę posiada jego syn, z którym jest w sporze sądowym, produkujący również podobne maszyny (nie takie same) dla tej branży. S Maszyna do dozowania parafiny DOLECKI typ MS-01 była eksploatowana, rozmontowana na elementy, widoczne ślady użytkowania w postaci zabrudzeń i zarysowań, uszkodzenia mechaniczne, w tym stanie nie da się jej uruchomić i nie może pracować, przyjęto zużycie techniczne na poziomie 50 %. E Urządzenie jest obecnie produkowane w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie od 1.0. Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje umiarkowane zainteresowanie tego typu używanymi urządzeniami do dozowania parafiny Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy założeniu, że zostały poniesie koszty związane z demontażem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem może być firma produkująca znicze. Brak możliwości przetestowania urządzenia wpływa na współczynnik popytu Wyliczono 0,7 WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Maszyna do dozowania parafiny DOLECKI typ MS-01. WR = 100 000 x [1-50% /100%] x 1,0 x 0,7 WR = 35 000 zł słownie : trzydzieści pięć tysięcy zł Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej*, gdy nie będzie od razu kupującego, a przedmiot trzeba będzie długo przechowywać w magazynie, poszukując w tym czasie nabywcy, a będzie istniała konieczność bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. Wartość w tym przypadku od poprzedniej może być niższa nawet o 30% *Wartość wymuszonej sprzedaży WS 1* Maszyna do dozowania parafiny DOLECKI typ MS-01. WS = WR x [1- U] WS = 35 000 x [1 30%] WS = 24 500 zł. Słownie: dwadzieścia cztery tysiące pięćset zł.
5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada dokumentacji technicznej, specyfikacji oraz deklaracji zgodności. 3. Przed ponownym użytkowaniem urządzenie powinno zostać zmontowane i naprawione 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów, została sporządzona wyłącznie na podstawie oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. 5. Ustalona wartość, nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych. 6.0. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu, a także wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski