mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA

Transkrypt

1 TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych WYCENA RYNKOWA Zamawiający: GETIN LEASING Spółka Akcyjna SKA ul. Gwiaździsta Wrocław Aktualna wartość rynkowa poziom cen II kw r. 1. Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW zł Słownie : trzydzieści dziewięć tysięcy sześćset zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. Umowa nr /2014/OPER/KA3C Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, Wrocław Wrocław 24 kwietnia 2017 r.

2 1.0. DANE FORMALNE Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zlecenie firmy GETIN Leasing SA. SKA ul. Gwiaździsta 66, z dnia r Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03. Szczegółową charakterystykę w/w urządzeń przedstawiono w punkcie Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego urządzenia oraz określenie wartości rynkowej przy sprzedaży z przeniesieniem Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1995 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1999 r. Nr 112, poz Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia Dz. U. nr 121, poz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art , art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branżowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.

3 2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE W dniu r. dokonano oględzin oraz opisu zgrzewarki do wieczek PROMA model PRO ZgW03 na terenie magazynu przy ul. Fabrycznej w Pietrzykowicach 2.2. Ze strony właściciela wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzeń udzielała pani Patrycja Szpruch 2.3. Zamawiający wyjaśnił, że w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzenia przy sprzedaży zwykłej - po przeniesieniu 2.4.Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzenia, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Powyższa wycena wartości nie może być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej PRZEDMIOT WYCENY Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03 Brak dokumentacji technicznej i deklaracji zgodności. Dane spisane z tabliczki, nie weryfikowano oryginalności i sposobu jej zamocowania oraz podanych tam informacji Charakterystyka techniczna - Producent/importer - PROMA - Typ - PRO-ZgW03 - Numer serii /02/ Rok produkcji Zasilanie V - Moc - brak - Stół rolkowy x 200 mm - Max wysokość przedmiotu mm - Skok grzałki mm - Wielkość grzałki płytowej x 200 mm - Waga - brak - Wymiary zewnętrzne - długość mm - wysokość mm - szerokość mm

4 Fot. nr 1. Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03 Fot. nr 2. Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03

5 Fot. nr 3. Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03 Fot. nr 4. Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03

6 Fot. nr 5. Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03 Fot. nr 6. Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03

7 Przeznaczenie i opis. Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03 przeznaczona była najprawdopodobniej do zgrzewania pojemników wykonanych z tworzyw sztucznych, napełnionych produktem, folią tworzywem termozgrzewalnym. Maszyna mogła pracować jako niezależnie urządzenie lub wchodzić w skład linii technologicznej do pakowania produktów w pojemniki zamykane wieczkiem. Zgrzewarka częściowo rozmontowana i złożona w magazynie, brak możliwości sprawdzenia urządzenia w działaniu i potwierdzenia sprawności oraz funkcjonalności. Dostawca nie jest producentem takich urządzeń, nie posiada też strony internetowej. Zlecający, nie okazał dokumentacji technicznej z opisem przeznaczenia i deklaracji zgodności. Wg opisu na tabliczce, maszyna miała służyć do zgrzewania wieczek. Trudno stwierdzić, jakie było jej faktyczne przeznaczenie i czy zakładaną funkcje spełniała. Brak specyfikacji zakupu i możliwości potwierdzenia kompletności, widoczne ślady wieloletniej eksploatacji, uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, ślady korozji, wymaga napraw i uzupełnień. Opinia o cenie, nie jest ekspertyzą techniczną, ani ofertą handlową WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej wymienionych wyżej urządzeń wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych urządzeń podobnego typu - dane z I kw r. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, że maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposażenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliżona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zużycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zużyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego.

8 L p. Określenie zużycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zużycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie używany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie użytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie użytkowania, może funkcjonować bez do 30% większych zastrzeżeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot może być użytkowany w ograniczonym zakresie, stan techniczny do 40% nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieżącej 5* Przedmiot może być użytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, do 50% wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie może być użytkowany w obecnym stanie, wymaga do 65% przeprowadzenia badań, napraw bieżących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być już przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie może być użytkowany. Ewentualne przeprowadzenie do 85% naprawy głównej należy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Zgrzewarkę do wieczek PROMA model PRO ZgW03 oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i użytkownikami podobnych urządzeń. Na podstawie ofert ( ) ustalono obecną cenę początkową oraz orientacyjną wartość rynkową. Brak specyfikacji przedmiotu zakupu i dokumentacji, uniemożliwia stwierdzenie, w jakim ukompletowaniu został sfinansowany i jaka była dokładnie funkcja maszyny, co przekładało się na cenę. Na tabliczce jest nazwa podmiotu, który nie ma strony internetowej, a wg informacji w sieci, takich maszyn nie produkuje, nie udało się też z nim skontaktować. W dostępnych źródłach informacji, brak ofert na taką identyczna maszynę. Znaleziono maszyny o podobnej funkcji, produkowane przez firmę Kram. Brak możliwości potwierdzenia, czy maszyna spełniała swoją funkcję. Nie ujawniono, dlaczego maszynę zwrócono do finansującego. Nie znaleziono takiej maszyny na rynku wtórnym, brak możliwości potwierdzenia ceny. Nie wiadomo, czy był to jedyny egzemplarz na rynku. Każdy sprzedający na wolnym rynku, ma prawo podać dowolną cenę, jeśli tylko kupujący ją zaakceptuje. Skoro Getin Leasing zawarł umowę kupna z dostawcą (najprawdopodobniej po weryfikacji przedmiotu i jego ceny) tym samym zaakceptował proponowaną do umowy cenę. Dlatego też, wyceniający przyjmują do oszacowania cenę z faktury zaakceptowaną przez Getin Leasing.

9 S Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03 wykazuje ślady eksploatacyjne, uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, przyjęto zużycie techniczne na poziomie 40%, E Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03 może być obecnie produkowana w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1,0 Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje niewielkie zainteresowanie tego typu zgrzewarkami używanymi bez możliwości pełnej weryfikacji sprawności urządzenia. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy założeniu, że zostały poniesie koszty związane z demontażem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem może być firma pakująca produkty. Wyliczono 0,60. WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Zgrzewarka do wieczek PROMA model PRO ZgW03 WR = x [1-40% /100%] x 1,0 x 0,60 WR = zł. Słownie : trzydzieści dziewięć tysięcy sześćset zł KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada instrukcji obsługi i deklaracji zgodności 3. Przed ponownym użytkowaniem przedmioty powinny przejść naprawy, uzupełnienia. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów. Została sporządzona jako odrębna opinia rzeczoznawcy o wartości rynkowej, wyłącznie na podstawie dokonanych oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. Właściciel przedmiotu, nie jest w żaden sposób prawnie związany ustalonymi w opinii cenami. Wyceniający, nie przeprowadza dokładnej inwentaryzacji przedmiotu, bazuje na protokole przyjęcia do magazynu okazanym przez zlecającego. Nie odpowiada też, za sposób wprowadzenia wyceny do systemu informatycznego zlecającego i zgodność podanych tam treści z wyceną. 5. Ustalona wartość, nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych.

10 6.0. Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu, a także wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski