TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 WYCENA RYNKOWA. Aktualna wartość rynkowa poziom cen IV kw r.

Transkrypt

1 TPF CONSULTING WROCŁAW ul. Kazimierza Wielkiego 67 mgr inż. Warnicki Wojciech niezależny RZECZOZNAWCA w zakresie Wyceny Maszyn, Urządzeń i Pojazdów Specjalistycznych Zamawiający: Idea Money SA ul. Domaniewska Warszawa WYCENA RYNKOWA Aktualna wartość rynkowa poziom cen IV kw r. 1. Sześcio-kolumnowy śrubowy podnośnik do samochodów ciężarowych zł 2. Wózek stół warsztatowy z pięcioma szufladami 600 x 440 x zł 3. Półautomat spawalniczy KEMPPI Kempact MIG 2530 nr zł 1* Sześcio-kolumnowy śrubowy podnośnik do samochodów ciężarowych zł 2* Wózek stół warsztatowy z pięcioma szufladami 600 x 440 x zł 3* Półautomat spawalniczy KEMPPI Kempact MIG 2530 nr zł Uwaga: Oszacowane wartości nie zawierają podatku VAT. *Wartość przy sprzedaży wymuszonej Umowa nr 1501 Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski ul. Kazimierza Wielkiego 67, Wrocław Wrocław - 14 październik roku

2 1.0. DANE FORMALNE Podstawa opracowania. Podstawą opracowania wyceny jest formalne zamówienie firmy Idea Money SA; Warszawa ul. Domaniewska 39, z dnia r Przedmiot wyceny. Przedmiotem wyceny jest sześcio-kolumnowy śrubowego podnośnik kolumnowy z szafą sterującą, wózek warsztatowy oraz półautomat spawalniczy. Szczegółową charakterystykę w/w przedmiotów przedstawiono w punkcie Cel opracowania. Celem opracowania jest ocena stanu technicznego przedmiotów, określenie wartości rynkowej przy sprzedaży z przeniesieniem Wycenę tę opracowano z uwzględnieniem następujących przepisów: - Dziennik Ustaw Nr 7 z dnia r poz. 34 Amortyzacja środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - (z późniejszymi zmianami). - Monitor Polski Nr 9/95 poz Wskaźniki przeliczeniowe do aktualizacji wyceny środków trwałych na dzień 1 stycznia 1975 r. - Dziennik Ustaw Nr 73 z dnia r. poz. 362 Zmieniające rozporządzenie w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych. - Klasyfikacja Rodzajowa Środków Trwałych - Zeszyty Metodyczne - Zarządzenie Nr 51 Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia r. - Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia r. w sprawie amortyzacji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, a także aktualizacja wyceny środków trwałych - Dziennik Ustaw Nr 6/97. - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 1979 r. w sprawie Klasyfikacji Środków Trwałych Dz. U. z 1979 r. Nr 112, poz Słownik terminologiczny wyceny wartości maszyn i urządzeń T. Klimek. - Ustawa prawo bankowe z dnia Dz. U. nr 140, poz. 939 ze zm. - Ustawa o rachunkowości z dnia Dz. U. nr 121, poz Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 nr 207, poz. 2109). - Ustawa z dnia r. Kodeks Cywilny, wraz z późniejszymi zmianami (Dz.U.1964 r. nr 16, poz.93), art , art.145 ustawy. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych - Standard VI - Wycena maszyn i urządzeń. PFSRM Warszawa Rynek maszyn, baza danych H. Butcher. - Cennik Maszyn i Urządzeń WACETOB - Leksykon naukowo techniczny PWN - Katalogi i cenniki branżowe. - Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych. - Baza danych autorów operatu szacunkowego.

3 2.0. DANE UZUPEŁNIAJĄCE W dniu r. dokonano oględzin oraz opisu sześcio-kolumnowego śrubowego podnośnika kolumnowego z szafą sterującą, wózka warsztatowego oraz półautomatu spawalniczego w magazynie wskazanym przez Idea Money SA we Wrocławiu ul. Krzywoustego Ze strony przechowującego wyjaśnień i pomocy podczas identyfikacji urządzeń udzielał pan Mateusz Ołdak Zamawiający wyjaśnił, że w/w wycena potrzebna jest do ustalenia wartości rynkowej urządzeń przy sprzedaży zwykłej - po przeniesieniu Zawarta w operacie ocena stanu technicznego urządzeń, nie jest ekspertyzą techniczną, a służy jedynie celom wyceny. Powyższa wycena wartości nie może być też traktowana jako gwarancja ewentualnej sprzedaży przedmiotu wyceny Wycena powyższa nie może być przedstawiona w całości lub części w jakimkolwiek dokumencie bez zgody rzeczoznawcy i bez uzgodnienia z nim formy i treści takiej publikacji. Ponadto nie można jej wykorzystać do żadnego innego celu aniżeli określonego powyżej PRZEDMIOT WYCENY Sześcio-kolumnowy śrubowy podnośnik do samochodów ciężarowych Brak instrukcji obsługi, deklaracji zgodności i UDT. Brak tabliczek znamionowych Charakterystyka techniczna - Producent/Dystrybutor - Brak, najprawdopodobniej Poczta Polska Zakład Transportu Samochodowego Gdańsk - Rok produkcji - brak, na fakturze nie podano - Numer seryjny - 179, 176, 186, 168, pozostałe nieczytelne - Motoreduktor - MR Moc przenoszona - 2,1 kw - Przełożenie reduktora - 12,6 - Udźwig - 6 t - Ilość sztuk - 6

4 Fot. nr 1. Sześcio-kolumnowy śrubowy mobilny podnośnik Fot. nr 2. Sześcio-kolumnowy śrubowy mobilny podnośnik

5 Fot. nr 3. Sześcio-kolumnowy śrubowy mobilny podnośnik Fot. nr 4. Sześcio-kolumnowy śrubowy mobilny podnośnik

6 Fot. nr 5. Sześcio-kolumnowy śrubowy mobilny podnośnik Przeznaczenie i opis. Sześcio-kolumnowy śrubowy 6 x 6 t, mobilny podnośnik do samochodów ciężarowych ze sterowaniem centralnym przeznaczony jest do pracy w serwisach samochodów ciężarowych oraz autobusów. Poszczególne kolumny można było przestawiać w zależności od potrzeb. Podnośniki zdemontowane i złożone w magazynie, brak możliwości sprawdzenia w działaniu i potwierdzenia sprawności i kompletności, widoczne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, brak tabliczek znamionowych oraz dokumentów pozwalających jednoznacznie zidentyfikować urządzenie. Brak identyfikacji na fakturze zakupu, brak UDT. Widoczne ślady użytkowania, liczne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia olejem, smarem. Niezbędny przegląd techniczny, ewentualne naprawy. Odłączona skrzynka z centralnym sterowaniem Wózek stół warsztatowy z pięcioma szufladami 600 x 440 x 830. Brak instrukcji obsługi Charakterystyka techniczna - Producent/Dystrybutor - BRAK - Numer seryjny - BRAK - Rok produkcji - BRAK - Wymiary x 440 x 830 mm

7 Fot. nr 6. Wózek warsztatowy z pięcioma szufladami 600 x 440 x Przeznaczenie i opis. Wózek stół warsztatowy o wymiarach 600 x 440 x 830 mm przeznaczony jest do przechowywania narzędzi w serwisach samochodowych oraz drobnych prac. Wózek posiada pięć szuflad z czego jedna zamykana jest na kluczyk. Brak kluczyka. Dwa kółka urządzenia posiadają blokady uniemożliwiające niechciane przemieszczanie się przedmiotu. Widoczne ślady użytkowania, liczne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia. Brak możliwości jednoznacznej identyfikacji ze względu na brak tabliczki znamionowej, wymaga przeglądu i wyczyszczenia Półautomat spawalniczy KEMPPI Kempact MIG 2530 nr Brak instrukcji obsługi i deklaracji zgodności Charakterystyka techniczna - Producent/Dystrybutor - KEMPPI - Kraj pochodzenia - Finlandia - Numer seryjny Rok produkcji - brak - Typ - Półautomat inwertorowy - Model - Kempact MIG Napięcie zasilania V - Bezpiecznik - 16 A - Max prąd spawania A - Podajnik - 4 rolki

8 Fot. nr 7. Półautomat spawalniczy KEMPPI Kempact Fot. nr 8. Półautomat spawalniczy KEMPPI Kempact

9 Przeznaczenie i opis. Kempact 2530 to mobilny inwertor o wysokiej mocy spawania. Elektroniczne sterowanie napięciem i prędkością podawania drutu umożliwia dostrajanie parametrów łuku podczas spawania, by szybko ustalić optymalne nastawienia. Urządzenie wyposażono też w blokadę wyłącznika uchwytu i funkcję wysuwu drutu. Urządzenie posiada możliwość spawania drutami o śr. 0,6-1,2mm, spawanie drutami pełnymi, rdzeniowymi i osłonowymi, 40% cykl pracy przy maksymalnym natężeniu 250A, elektroniczny system kontroli łuku spawalniczego. Półautomat spawalniczy KEMPPI Kempact złożony w magazynie, brak możliwości sprawdzenia podczas pracy i potwierdzenia sprawności i kompletności, widoczne drobne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenia, brak dokumentacji, wymaga serwisowego przeglądu technicznego, ewentualnych napraw. Brak specyfikacji zakupu WYCENA. Przy ustaleniu ceny rynkowej przedmiotów wzięto pod uwagę: - ceny kształtujące się na rynku krajowym wycenianych przedmiotów podobnego typu - dane z III kw roku. - rok produkcji, - stan techniczny, - poziom nowoczesności. Wartość techniczną określono wg. następującego wzoru: W = C [ 1- S%/100%] x E Gdzie: W - wartość techniczną urządzenia określano metodą odtworzeniową z podejściem kosztowym z powodu ograniczonego rynku i niewielkiego materiału porównawczego. Podejście kosztowe oparte jest na założeniu, że świadomy tzn. poinformowany i zorientowany w warunkach rynkowych nabywca nie zapłaci więcej za środek techniczny niż koszt wytworzenia środka zastępczego o tej samej użyteczności jak środek wyceniany. Podejście to zakłada, że maksymalną wartością środka technicznego dla świadomego nabywcy jest kwota równa cenie budowy lub zakupu nowego obiektu o tej samej użyteczności. Jeśli przedmiot wyceny nie jest nowy to aktualny koszt obiektu nowego musi zostać pomniejszony o sumę odpowiadającą wszystkim formom utraty (ubytku) wartości liczonym kolejno, zaistniałym do daty wyceny. Wagi cech kształtujących wartość to min.: wiek przedmiotu, stan techniczny, wygląd zewnętrzny, wyposażenie, intensywność eksploatacji, świadczony serwis, przeprowadzane naprawy C - przybliżona cena nowego takiego samego lub podobnego przedmiotu lub koszt jego wykonania (wytworzenia) S - stopień technicznego zużycia - ubytek wartości z przyczyn technicznych - (fizyczna utrata wartości) powodowany jest wyłącznie zjawiskami fizykochemicznymi, oddziaływaniem czynników niekorzystnych np. zużyciem, tarciem, upływem czasu, starzeniem, dekompletacją, nieprofesjonalnymi naprawami. Utrata wartości z przyczyn fizycznych ma najczęściej dwa składniki. Pierwszy z nich jest stosunkiem efektywnego czasu użytkowania do średniej żywotności, a drugi wynika z oszacowania stanu i stopnia zużycia technicznego.

10 Lp. Określenie zużycia, metoda szacunkowa - wyszczególnienie % zużycia 1 Przedmiot nowy, dotychczas nie używany do 5% 2 Przedmiot w początkowym okresie użytkowania, stan bardzo dobry do 10% 3 Przedmiot po niewielkim okresie użytkowania, może funkcjonować bez do 30% większych zastrzeżeń, nie ma potrzeb napraw 4 Przedmiot może być użytkowany w ograniczonym zakresie, stan do 40% techniczny nie zapewnia bezawaryjnego funkcjonowania, konieczność przeprowadzenia przeglądu technicznego, regulacji lub naprawy bieżącej 5* Przedmiot może być użytkowany, ale tylko w ograniczonym zakresie, do 50% wymaga przeprowadzenia badań i napraw wybranych zespołów funkcjonalnych, 6 Przedmiot nie może być użytkowany w obecnym stanie, wymaga do 65% przeprowadzenia badań, napraw bieżących i naprawy głównej zespołów. Wcześniej, mogły być już przeprowadzane naprawy. 7 Przedmiot nie może być użytkowany. Ewentualne przeprowadzenie do 85% naprawy głównej należy poprzedzić analizą, co do zasadności ekonomicznej przedsięwzięcia 8 Przedmiot niezdatny, naprawa ekonomicznie nieuzasadniona do 90% 9 Przedmiot powinien być złomowany pow.90% E - Współczynnik nowoczesności - jest to ubytek wartości z przyczyn funkcjonalnych (wewnętrznych), którego przyczyna tkwi we właściwościach środka technicznego, związany pogorszeniem się efektywności działania, powodowany jest zmianami konstrukcyjnymi, materiałowymi, nadmierną energochłonnością i kosztami eksploatacji, niską sprawnością, wydajnością itp. (czynniki wewnętrzne). C Urządzenia warsztatowe oszacowano w oparciu o wizję lokalną i spis z natury oraz przeprowadzone konsultacje i rozmowy z producentami i użytkownikami podobnych urządzeń. Na podstawie ofert ( emid=100&vmcchk=1&itemid=100; ) ustalono obecną cenę początkową oraz orientacyjną wartość rynkową. Brak na fakturze identyfikacji tożsamości przedmiotów, brak roku produkcji. S Urządzenia warsztatowe były eksploatowane, widoczne ślady użytkowania, liczne uszkodzenia mechaniczne i zabrudzenie, przyjęto zużycie techniczne na poziomie 30%. i 60% E Przedmioty są obecnie produkowane w takim samym wykonaniu, przyjęto stopień zaawansowania technicznego na poziomie 1.0. i 0,8

11 Wartość RYNKOWĄ ustalono korygując wartość techniczną o tzw. współczynnik podatności rynkowej - Pr. Istnieje umiarkowane zainteresowanie tego typu używanymi urządzeniami warsztatowymi, nieposiadającymi gwarancji producenta, oraz bez możliwości jednoznacznej ich identyfikacji. Przy szacowaniu wartości rynkowej przyjęto wartość rynkowa przy przeniesieniu jest rodzajem wartości rynkowej, lecz określonej przy założeniu, że zostały poniesie koszty związane z demontażem i przeniesieniem środka technicznego na nowe miejsce przeznaczenia (do magazynu składowego). Zainteresowanym zakupem może być firma zajmująca się naprawą pojazdów samochodowych. Brak możliwości przetestowania urządzeń oraz ich stan wpływa na współczynnik popytu obniżająco. Wyliczono 0,6 i 0,5 WARTOŚĆ RYNKOWA WR = C x [ 1- S%/ 100%] x E x Pr 1. Sześcio-kolumnowy śrubowy podnośnik do samochodów ciężarowych WR = x [1-50% /100%] x 0,8 x 0,5 WR = zł Słownie : szesnaście zł 2. Wózek-stół warsztatowy z pięcioma szufladami 600 x 440 x 830. WR = x [1-30% /100%] x 1,0 x 0,6 WR = 1700 zł Słownie : jeden tysiąc siedemset zł 3. Półautomat spawalniczy KEMPPI Kempact MIG 2530 nr WR = x [1-30% /100%] x 1,0 x 0,6 WR = zł Słownie : dwa tysiące trzysta zł Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej*, gdy nie będzie od razu kupującego, a przedmiot trzeba będzie długo przechowywać w magazynie, poszukując w tym czasie nabywcy, a będzie istniała konieczność bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś środki techniczne sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu w jakim się one aktualnie znajdują. Wartość w tym przypadku od poprzedniej może być niższa nawet o 30%. *Wartość wymuszonej sprzedaży WS 1*. Sześcio-kolumnowy śrubowy podnośnik do samochodów ciężarowych WS = WR x [1- U] WS = x [1 30%] WS = zł Słownie: jedenaście tysięcy dwieście zł 2*. Wózek stół warsztatowy z pięcioma szufladami 600 x 440 x 830. WS = WR x [1- U] WS = x [1 30%] WS = zł Słownie: jeden tysiąc dwieście zł

12 3*. Półautomat spawalniczy KEMPPI Kempact MIG 2530 nr WS = WR x [1- U] WS = x [1 30%] WS = zł Słownie: jeden tysiąc sześćset zł 5.0. KLAUZULE I UWAGI KOŃCOWE. 1. Do powyższych wartości nie doliczono podatku VAT. 2. Sprzedający nie posiada instrukcji obsługi i deklaracji zgodności. Brak tabliczek. 3. Przed ponownym użytkowaniem przedmioty powinny przejść przegląd montaż i naprawy. 4. Niniejsza opinia nie jest ekspertyzą stanu technicznego ani gwarancją niezawodności zespołów i podzespołów przedmiotów. Została sporządzona jako odrębna opinia rzeczoznawcy o wartości rynkowej, wyłącznie na podstawie dokonanych oględzin w warunkach istniejących w miejscu badania. Właściciel przedmiotu, nie jest w żaden sposób prawnie związany ustalonymi w opinii cenami. 5. Ustalona wartość, nie może być traktowana jako gwarancja dokonania transakcji. 6. Wycenę przeprowadzono w oparciu o dostarczoną dokumentację oraz badanie organoleptyczne szacowanego obiektu. 7. Nie badano tytułu użytkowania ani własności przedmiotu wyceny, w tym ewentualnego ograniczenia praw rzeczowych. Nie badano również poprawności i sposobu zainstalowania tabliczki znamionowej i numerów identyfikacyjnych obiektu oraz nie weryfikowano prawdziwości danych tam podanych Wyceniający nie ponosi odpowiedzialności za stan prawny i wady ukryte oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego użytkowania przedmiotu, a także wady wyceny powstałe z przyjęcia za podstawę informacje od użytkownika lub zlecającego o stanie przedmiotu lub dokumentów z nim związanych, jeśli brak było podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem rzeczywistym lub też ustalenie tego stanu rzeczywistego było przez wykonawcę wyceny niemożliwe lub znacznie utrudnione. Opracowali: mgr inż. Wojciech Warnicki mgr Zbigniew Kowalewski