A K T N O T A R I A L N Y

Repertorium A Nr /2017 A K T N O T A R I A L N Y Dnia.. roku dwa tysiące siedemnastego (00.00.2017r.), przed Notariuszem Izabelą Staszewską, w Kancelarii Notarialnej we Wrześni, przy ulicy Stanisława Staszica numer 14 lok. 11/12 stawili się:-------- 1. Marek MROWIŃSKI, syn Eugeniusza i Zofii,--------------------------- dowód osobisty seria i numer. z terminem ważności do dnia.. roku, PESEL..,--------------- według oświadczenia zamieszkały:,-------- działający przy niniejszej czynności prawnej jako Pełnomocnik w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: NOWBUD Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Psarach Małych, wpisanej do prowadzonego przez Sąd Rejonowy Poznań Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, IX Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego Rejestru Przedsiębiorców, pod numerem KRS 0000149057,------------------- REGON 639853127, NIP: 7891553602,------------------------------------------- na podstawie pełnomocnictwa, udzielonego mu przez Prezesa Zarządu Spółki, uprawnionego do samodzielnej reprezentacji, obejmującego m. in. umocowanie do czynności prawnej objętej tym aktem, sporządzonego dnia 3 sieprnia 2015 roku, przed Grzegorzem Baranowskim notariuszem we Wrześni, za numerem Rep. A 9737/15, w wypisie okazanego, które zostało również złożone do akt księgi wieczystej KW nr PO1F/00021195/0,--------- okazując również informację, odpowiadającą odpisowi aktualnemu z Rejestru Przedsiębiorców, pobraną na podstawie art. 4 ust. 4aa ustawy z

2 dnia 20 sierpnia 1997 roku o Krajowym Rejestrze Sądowym /Dz. U. z 2017 roku, poz. 700 ze zm./, według stanu na dzień.. 2017 roku, (identyfikator wydruku:.),-------------------- Adres do korespondencji: NOWBUD Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością,------------------------------------------------------------------ (62-300) Psary Małe, ulica Budowlana numer 4,--------------------------------- zwanej również w dalszej części tego aktu Deweloperem.------------------- 2..., syn/córka. i..,------- dowód osobisty seria i numer. z terminem ważności do dnia.. roku, PESEL,----- według oświadczenia stan cywilny:..,--------------------- według oświadczenia zamieszkały/a:..,-------------- zwany/a również w dalszej części tego aktu Nabywcą.----------------- Tożsamość Stawających Notariusz stwierdziła na podstawie okazanych dowodów osobistych, których serie i numery wypisano wyżej przy nazwiskach, a podane stany cywilne i adresy zamieszkania na podstawie oświadczeń. Stawający oświadczają, że w stosunku do nich nie zachodzą okoliczności wskazane w art. 46 ust. 1 ustawy z dnia 6 sierpnia 2010 roku o dowodach osobistych /Dz. U. z 2016 roku, poz. 391 tekst jednolity ze zm./, wobec czego okazane przez nich dowody osobiste są nadal ważne i brak jest podstaw do ich unieważnienia.------------------------ UMOWA DEWELOPERSKA 1. Oświadczenia Dewelopera 1. Marek MROWIŃSKI działający jako Pełnomocnik w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: NOWBUD Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Psarach Małych, oświadcza, że:------------------------------------------------------------ - reprezentowana przez niego Spółka nadal istnieje i brak jest podstaw do jej rozwiązania, nie została postawiona w stan likwidacji oraz nie zostały wszczęte wobec niej postępowania objęte przepisami ustawy z dnia 15 maja 2015 roku Prawo restrukturyzacyjne /Dz. U. z 2015 roku, poz. 978 ze zm./ i ustawy z dnia 28 lutego 2003 roku Prawo upadłościowe /Dz. U. z 2015 roku, poz. 233 tekst jednolity ze 2

3 zm./, jak również brak jest podstaw do ich wszczęcia lub ogłoszenia, a w szczególności wobec w/w Spółki nie ogłoszono upadłości,--------------------------------- - wpisy w Rejestrze Przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, dotyczące reprezentowanej Spółki są aktualne i od dnia pobrania wyżej w komparycji opisanego wydruku nie uległy zmianie,--------------------------------------------------------------------- - zgodnie z 14 pkt 11 umowy spółki NOWBUD Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Psarach Małych i właściwymi przepisami prawa, na dokonanie czynności objętych niniejszym aktem wyrażona została zgoda Zgromadzenia Wspólników Spółki, podjęta w uchwale nr 1 z dnia 3 sierpnia 2015 roku, zgodnie z okazanym protokołem z Nadzwyczajnego Zgromadzenia Wspólników w/w Spółki.------------------------------------------------------------------------ 2. Marek MROWIŃSKI oświadcza, że pełnomocnictwo do działania przy niniejszej czynności prawnej w imieniu i na rzecz spółki pod firmą: NOWBUD Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Psarach Małych, udzielone aktem notarialnym z dnia 3 sierpnia 2015 roku, sporządzonym przed Grzegorzem Baranowskim notariuszem we Wrześni, za numerem Rep. A 9737/15, do dnia dzisiejszego nie zostało zmienione, odwołane ani nie wygasło, a zawarcie niniejszej umowy nie przekracza zakresu jego umocowania.------------------------------- 2. Przedmiot umowy i cena jego nabycia 1. Strony zgodnie oświadczają, że przedmiotem niniejszej umowy jest lokal mieszkalny oznaczony numerem budowlanym B5.M ( ), składający się z..,,.. i /opis pomieszczeń/, o łącznej powierzchni użytkowej, m 2 ( i./100 metra kwadratowego), wraz z pomieszczeniem przynależnym skrytką lokatorską o powierzchni. m 2, bliżej opisany w niniejszej umowie, zwany dalej przedmiotem umowy.--------------- 2. Strony zgodnie oświadczają, że:--------------------------------------------------------- 1. ustalają cenę sprzedaży prawa własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego, bliżej opisanego w 5 tego aktu wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, na kwotę brutto 000.000,00 zł (. tysięcy złotych.. groszy).--- 2. powyższa cena obejmuje również cenę za związany z własnością lokalu udział w nieruchomości wspólnej oraz należny podatek od towarów i usług VAT, według obowiązującej na dzień zawarcia umowy stawki 8 % (osiem procent).------------------- 3. cena nabycia przedmiotowych praw nie podlega waloryzacji.-------------------------- 4. cena nabycia ustalona została w oparciu o podaną powyżej w ust. 1 powierzchnię użytkową lokalu, określoną na podstawie projektu budowlanego, przy zastosowaniu 3

4 stawki w wysokości.. zł brutto za 1 m 2 (jeden metr kwadratowy), a zmiana ceny nabycia określonej w pkt 1 powyżej może nastąpić jedynie w przypadku zmiany ostatecznej powierzchni użytkowej przedmiotowego lokalu mieszkalnego wynikającej z pomiaru powykonawczego w stosunku do podanej w niniejszej umowie powierzchni projektowanej lub zmiany obowiązującej stawki podatku od towarów i usług VAT.---------------------------------------------------------------------------- 5. w przypadku zmiany ostatecznej powierzchni użytkowej przedmiotowego lokalu mieszkalnego wynikającej z pomiaru powykonawczego w stosunku do podanej w niniejszej umowie powierzchni projektowanej, Strony umowy dokonają stosownej korekty ceny lokalu, w ten sposób, że cena zostanie pomniejszona bądź powiększona o iloczyn stwierdzonej różnicy w metrażu lokalu i ceny za 1 m 2 tego lokalu wynoszącej.. zł brutto, w zależności od tego, czy faktyczna łączna powierzchnia użytkowa lokalu jest mniejsza czy też większa od przewidzianej w niniejszej umowie.-------------------------------------------------------------------------------- 6. o zmianie ceny Deweloper poinformuje Nabywcę w formie pisemnej niezwłocznie po zaistnieniu takiej zmiany, ze wskazaniem, czy korzysta on z uprawnienia do podwyższenia ceny za lokal mieszkalny, oraz aktualnym harmonogramem płatności ceny.------------------------------------------------------------------------------------------------ 7. w przypadku skorzystania przez Dewelopera z uprawnienia do odpowiedniego podwyższenia ceny za lokal, Nabywcy będzie przysługiwać prawo do odstąpienia od niniejszej umowy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty doręczenia zawiadomienia Dewelopera o zmianie ceny, z tym że oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.-------------------------------------------------------------------- 8. jeżeli Nabywca skorzysta z uprawnienia do odstąpienia od niniejszej umowy, przewidzianego w ust. 7 powyżej, Deweloper jest zobowiązany do zwrotu Nabywcy wszystkich wpłaconych przez niego kwot pieniężnych na poczet ceny nabycia przedmiotu umowy i to w terminie 3 (trzech) miesięcy licząc od dnia doręczenia Deweloperowi pisemnego oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od umowy wraz ze zgodą Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.----------------------------------------- 9. w przypadku podwyższenia ceny za lokal mieszkalny, jeżeli Nabywca nie skorzysta z uprawnienia do odstąpienia od umowy, różnicę wynikającą z podwyżki 4

5 Nabywca zobowiązany będzie zapłacić Deweloperowi najpóźniej do dnia zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu zawartej w wykonaniu niniejszej umowy deweloperskiej.------------------------------------------------------------------------------------ 10. w przypadku obniżenia ceny za lokal mieszkalny, ostatnia część ceny za lokal mieszkalny ulegnie odpowiedniemu zmniejszeniu, po jej przeliczeniu według przelicznika określonej w pkt 3 powyżej stawki brutto za 1 m 2 pomnożonej przez ostateczną powierzchnię użytkową lokalu, natomiast w razie powstania nadpłaty z tego tytułu Deweloper zwróci Nabywcy różnicę z niej wynikającą, najpóźniej do dnia zawarcia umowy przeniesienia własności przedmiotu niniejszej umowy.---------------- 3. Informacja o nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie deweloperskie, obejmująca informacje o stanie prawnym nieruchomości, jej właścicielu oraz istniejących obciążeniach 1. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza, że:--------------------------------------------- 1. reprezentowana przez niego Spółka jest współwłaścicielem w udziale wystarczającym do zawarcia niniejszej umowy, zabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w miejscowości Września, gmina Września, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy we Wrześni, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KW nr PO1F/00021195/0,------------------------------------------------- 2. księga wieczysta KW nr PO1F/00021195/0 prowadzona jest dla nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości Września, gmina Września, powiat wrzesiński, województwo wielkopolskie, przy ulicy Pilskiej, i obejmuje działki gruntu oznaczone numerami ewidencyjnymi: 3839/5 (trzy tysiące osiemset trzydzieści dziewięć łamane przez pięć), z obrębu 0500 Września, identyfikator działki: 303005_4.0500.3839/5, ze sposobem korzystania ujawnionym w księdze wieczystej tereny mieszkaniowe (symbol B), oraz 3839/7 (trzy tysiące osiemset trzydzieści dziewięć łamane przez siedem), z obrębu 0500 Września, identyfikator działki: 303005_4.0500.3839/7, ze sposobem korzystania ujawnionym w księdze wieczystej inne tereny zabudowane (symbol Bi), o łącznym obszarze nieruchomości 1,3203 ha (jeden hektar trzy tysiące dwieście trzy metry kwadratowe), zabudowanej budynkami mieszkalnymi,------------------------------------------------------------------------------------- 3. dział I-Sp księgi wieczystej KW nr PO1F/00021195/0 jest wolny od wpisów,----- 4. w dziale II księgi wieczystej KW nr PO1F/00021195/0 jako współwłaściciel wpisana jest między innymi spółka pod firmą: NOWBUD Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Psarach Małych, REGON 63985312700000, na 5

6 podstawie umowy sprzedaży, zawartej dnia 8 stycznia 2015 roku, przed Grzegorzem Baranowskim notariuszem we Wrześni, za numerem Rep. A 133/15, oraz właściciele już wyodrębnionych lokali,-------------------------------------------------------- 5. w dziale III księgi wieczystej KW nr PO1F/00021195/0 widnieją następujące wpisy:----------------------------------------------------------------------------------------------- a/ służebność gruntowa, wpisana pod nr 1, polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona do czasu zaliczenia działki nr 3836 do kategorii dróg publicznych, na rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości objętej księgą wieczystą PO1F/00028469/1,------------------------------------------------------------------- b/ nieodpłatna i na czas eksploatacji sieci służebność przesyłu, wpisana pod nr 74, polegająca na prawie swobodnego wejścia i wjazdu na nieruchomość, z ograniczeniem tego prawa do pasa gruntu oraz pomieszczenia węzła cieplnego w budynku zajmowanego przez sieć, oraz ograniczeniu właściciela nieruchomości w jej prawie zabudowy, o treści bliżej opisanej we wpisie, na rzecz VEOLIA ENERGIA POZNAŃ Spółka Akcyjna z siedzibą w Poznaniu, REGON 630956570,---------------- c/ służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych, wpisana pod nr 79, o treści bliżej opisanej we wpisie, na rzecz ENEA OPERATOR Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu, REGON 300455398,----------------------------------------------------------------- d/ służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie i na czas eksploatacji urządzeń i sieci wodociągowej oraz sieci kanalizacji sanitarnej, wpisana pod nr 80, o treści bliżej opisanej we wpisie, na rzecz Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą we Wrześni, REGON 630196722,--------- e/ służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie i na czas eksploatacji urządzeń i sieci telewizji kablowej, internetowej i telefonicznej, wpisana pod nr 81, o treści bliżej opisanej we wpisie, na rzecz UPC POLSKA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, REGON 016308978,----------------------- f/ służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie i na czas eksploatacji urządzeń i sieci telewizji kablowej, internetowej i telefonicznej, wpisana pod nr 82, o treści bliżej opisanej we wpisie, na rzecz INEA Spółka Akcyjna z siedzibą w Poznaniu, REGON 630239680,------------------------------------------------------------------------------ g/ służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie i na czas eksploatacji urządzeń i sieci telewizji kablowej, internetowej i telefonicznej, wpisana pod nr 83, o treści bliżej opisanej we wpisie, na rzecz Hanny SIUDEJA, PESEL 61101110263 oraz Jana KACZKOWSKIEGO, PESEL 60062302995,------------------------------------------------ 6

7 h/ roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie w tym budynku lokali mieszkalnych i przeniesienie prawa własności tych lokali oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu, wpisane na rzecz nabywców tych lokali, na podstawie zawartych już umów deweloperskich, które to roszczenia nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy,--------------------------------------------------------------------------------- a ponadto w dziale tym widnieją wzmianki o wnioskach, dotyczących wpisu roszczeń o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienie tego prawa, które to wnioski nie dotyczą przedmiotu niniejszej umowy,---------------------------------------------------- 6. w dziale IV księgi wieczystej KW nr PO1F/00021195/0 wpisane są z równym pierwszeństwem niżej wymienione hipoteki:------------------------------------------------- a/ hipoteka umowna do kwoty 900.000,00 zł (dziewięćset tysięcy złotych zero groszy), zabezpieczająca wierzytelności z tytułu umowy kredytu konsorcjalnego nr 1/13/2015, na rzecz Powiatowego Banku Spółdzielczego z siedzibą we Wrześni, REGON 00050644900000,---------------------------------------------------------------------- b/ hipoteka umowna do kwoty 900.000,00 zł (dziewięćset tysięcy złotych zero groszy), zabezpieczająca wierzytelności z tytułu umowy kredytu konsorcjalnego nr 1/13/2015, na rzecz SGB-Bank S.A. z siedzibą w Poznaniu, REGON 00484824700000,--------------------------------------------------------------------------------- 7. innych ciężarów, ograniczonych praw rzeczowych ani hipotek księga wieczysta KW nr PO1F/00021195/0 nie wykazuje,----------------------------------------------------- 8. księga wieczysta KW nr PO1F/00021195/0 jest wolna od innych niż wyżej opisana wzmianek o wniosku, skardze na orzeczenie referendarza sądowego, apelacji lub kasacji oraz od ostrzeżeń o niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym,------------------------------------------------- 9. powyższy stan prawny wpisów w księdze wieczystej KW nr PO1F/00021195/0 potwierdza okazany do aktu odpis zwykły księgi wieczystej, i do dnia dzisiejszego włącznie nie uległ on zmianie.------------------------------------------------------------------ 2. Pełnomocnik Dewelopera oświadcza ponadto, że:----------------------------------- 1. prawo własności opisanej w ust. 1 powyżej nieruchomości gruntowej, reprezentowana przez niego Spółka nabyła od Gminy Września, na podstawie umowy sprzedaży, zawartej dnia 8 stycznia 2015 roku, przed Grzegorzem Baranowskim notariuszem we Wrześni, za numerem Rep. A 133/15,------------------ 2. opisana powyżej nieruchomość gruntowa nie jest obciążona żadnymi długami, należnościami, do których mają zastosowanie przepisy ustawy Ordynacja podatkowa, innymi niż opisane w tej umowie prawami i roszczeniami osób trzecich czy ograniczonymi prawami rzeczowymi nie ujawnionymi w księdze wieczystej, jest 7

8 wolna od ograniczeń w rozporządzaniu i wad prawnych, nie jest położona na terenie specjalnej strefy ekonomicznej czy parku narodowego, nie jest zalesiona, nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją Starosty wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasu, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 roku, nie została wpisana do rejestru zabytków, nie wchodzi w skład masy upadłości oraz Gmina Września nie podjęła uchwały w sprawie rewitalizacji jej terenu i nie leży ona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji,------ 3. Spółka nie ma żadnych zobowiązań podatkowych wobec Skarbu Państwa ani Gminy, a na przedmiotowej nieruchomości nie powstała żadna hipoteka przymusowa z tego tytułu,--------------------------------------------------------------------------------------- 4. nie toczy się żadne postępowanie, w szczególności sądowe, administracyjne ani egzekucyjne, które mogłoby mieć wpływ na przedmiot i skutki niniejszej umowy,---- 5. dla przedmiotowej nieruchomości, to jest dla działek położonych we Wrześni, oznaczonych numerami geodezyjnymi 3839/5 i 3839/7 brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oraz dla jej terenu została wydana z up. Burmistrza Miasta i Gminy Września dnia 27 stycznia 2015 roku ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, numer WGA.6730.312.2014, dla inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z infrastrukturą towarzyszącą,-------------------------------------------------------------------------------------- 6. w rejestrze gruntów prowadzonym przez Starostę Wrzesińskiego, działki ewidencyjne numer 3839/5 i 3839/7, z arkusza mapy 31, położone w województwie wielkopolskim, powiecie wrzesińskim, miejscowości Września, jednostce ewidencyjnej WRZEŚNIA-miasto, obrębie 0500, WRZEŚNIA, łącznego obszaru 1,3203 ha, oznaczone są jako:------------------------------------------------------------------- a/ działka numer 3839/5, obszaru 0,8042 ha tereny mieszkaniowe (symbol B),------- b/ działka numer 3839/7, obszaru 0,5161 ha inne tereny zabudowane (symbol Bi),-- 7. wyżej opisana nieruchomość gruntowa ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej,----------------------------------------------------------------------------------- 8. Spółka jest zarejestrowanym podatnikiem podatku od towarów i usług (VAT) w zakresie umowy objętej tym aktem w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług /Dz. U. z 2016 roku, poz. 710 tekst jednolity ze zm./, przy czym przedmiotem jej działalności jest między innymi budowa lokali mieszkalnych i niemieszkalnych z przeznaczeniem na sprzedaż i wynajem, a czynność objęta tym aktem podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług według stawki 8%.------------------------------------------------------------ 4. 8

9 Określenie położenia oraz istotnych cech budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem niniejszej umowy Deweloper oświadcza, że:------------------------------------------------------------------ 1. budynek, w którym znajdować się będzie przedmiot niniejszej umowy, oznaczony jest numerem budowlanym B5 (B pięć), i znajdować się będzie na nieruchomości szczegółowo opisanej w 3 ust. 1 niniejszej umowy, objętej księgą wieczystą KW nr PO1F/00021195/0, stanowiącej działki gruntu oznaczone numerami: 3839/5 i 3839/7, o łącznym obszarze 1,3203 ha.------------------------------------------------------- 2. wyżej opisany budynek będzie budynkiem mieszkalnym, wielorodzinnym, 5 (pięcio) pięciokondygnacyjnym, w tym 5 (pięć) kondygnacji nadziemnych, oznaczonym numerem budowlanym 5 (pięć), wybudowany zostanie w technologii tradycyjnej, unowocześnionej, o projektowanej powierzchni użytkowej 1156,15 m 2, a w opisanym budynku 5 oprócz lokali mieszkalnych zaprojektowano również pomieszczenia przynależne w postaci skrytek lokatorskich.-------------------------------- 3. budynek numer B5 powstały na nieruchomości, opisanej w 3 ust. 1 niniejszej umowy, będzie elementem przedsięwzięcia deweloperskiego, obejmującego zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, stanowiącej Osiedle przy ulicy Pilskiej we Wrześni, przy czym osiedle obejmować będzie łącznie 7 (siedem) budynków mieszkalnych wielorodzinnych (numery budowlane B1, B2, B3, B4, B5, B6 i B7), które usytuowane będą na jednej nieruchomości, stanowiącej działki gruntu numer 3839/5 i 3839/7, opisanej w 3 ust. 1 tego aktu, objętej księgą wieczystą KW nr PO1F/00021195/0 i stanowić będą jedną Wspólnotę Mieszkaniową, przy czym planowany termin zakończenia prac budowlanych dla budynku B5 został ustalony do dnia 31.07.2018r. (trzydziestego pierwszego lipca dwa tysiące osiemnastego roku).--- 5. Określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, określenie powierzchni lokalu i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się Deweloper 1. Strony umowy zgodnie oświadczają, że:------------------------------------------------- a/ przedmiotem umowy jest lokal mieszkalny, oznaczony numerem budowlanym.. (słownie:.), o łącznej powierzchni użytkowej. m 2, który usytuowany będzie na piętrze (... kondygnacji) budynku oznaczonego numerem budowlanym 5 (pięć), opisanego w 4 niniejszej umowy, położonego we Wrześni, przy ulicy Pilskiej, na nieruchomości objętej księgą wieczystą KW nr PO1F/00021195/0, opisanej w 3 ust. 1 tego aktu, w miejscu wskazanym na rzucie kondygnacji załączonym do prospektu informacyjnego, i stanowiącym integralną część 9

10 niniejszej umowy,---------------------------------------------------------------------------------- b/ do przedmiotowego lokalu mieszkalnego przynależeć będzie pomieszczenie przynależne w postaci skrytki lokatorskiej, oznaczonej numerem budowlanym.., o powierzchni użytkowej, usytuowanej na... piętrze (.kondygnacji) wyżej opisanego Budynku numer 5,------------------------------------- c/ lokal Mieszkalny składać się będzie z następujących pomieszczeń:,.,,., natomiast skrytka lokatorska obejmować będzie jedno pomieszczenie,---------------------------------------------------------------------- d/ zakres i standard prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązał się Deweloper został określony w Załączniku nr 4 do Prospektu Informacyjnego, który to Prospekt Informacyjny, jako Załącznik Nr 1 stanowi integralną część niniejszej aktu notarialnego,----------------------------------------------------------------------------------------- e/ Deweloper zastrzega, że z przedmiotowym Lokalem Mieszkalnym związany będzie udział w nieruchomości wspólnej ustalony zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali, to jest udział we współwłasności nieruchomości gruntowej i częściach wspólnych budynków oraz urządzeniach nie służących do wyłącznego użytku właścicieli lokali.----------------------------------------------------------- 2. Nabywca oświadcza, że na powyższe postanowienia wyraża zgodę.---------------- 6. Termin przeniesienia na Nabywcę prawa własności przedmiotu umowy Deweloper oświadcza, że przeniesienie prawa własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego wraz z prawami z nim związanymi na rzecz Nabywcy nastąpi po uzyskaniu przez Dewelopera ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku numer 5, nie później jednak niż do dnia 31.12.2018 roku (trzydziestego pierwszego grudnia dwa tysiące osiemnastego roku), pod warunkiem uregulowania przez Nabywcę zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, w postaci całej ceny nabycia.--------------------------------------------------------------------------------------------- Nabywca oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę.---------------------------------------- 7. Wysokość i terminy spełniania świadczeń pieniężnych przez Nabywcę na rzecz Dewelopera 1. Strony umowy zgodnie oświadczają, że:----------------------------------------------- a/ całość ceny za lokal mieszkalny w łącznej kwocie.. Nabywca zobowiązuje się zapłacić Deweloperowi bez dodatkowego wezwania, na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, zwany dalej Rachunkiem, prowadzony przez Powiatowy Bank Spółdzielczy z siedzibą we Wrześni, zwany Bankiem dla 10

11 Dewelopera, za pośrednictwem otwartego przez bank konta technicznego (NRB), zwanego dalej NRB Nabywcy o numerze:.,----- b/ należność za lokal mieszkalny płatna będzie według Harmonogramu Płatności, który jako załącznik nr 2 stanowi integralną część niniejszej umowy, a z którym to harmonogramem płatności zawierającym kwoty poszczególnych transz oraz terminy ich płatności Nabywca zapoznał się przed zawarciem niniejszej umowy.---------------- 2. Nabywca może przed terminem płatności dokonać zapłaty całości lub części pozostałych do zapłaty rat, a za termin spełnienia świadczeń finansowych przez Nabywcę przyjmuje się datę uznania rachunku w postaci konta technicznego (NRB) Nabywcy otwartego przez Bank dla Rachunku Dewelopera.------------------------------- 3. Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, Deweloper wystawi Nabywcy jednorazowo, bądź wielokrotnie w terminie, bądź terminach określonych w tych przepisach odpowiednie dowody finansowe (faktura VAT) na dokonane przez Nabywcę na podstawie niniejszej umowy wpłaty. Nabywca upoważnia Dewelopera do wystawiania stosownych faktur VAT bez jego podpisu. Deweloper może również wystawić Nabywcy korekty już wystawionych dowodów finansowych, jeżeli zaistnieje po temu prawna przyczyna, a wystawienie korekty faktury VAT wymaga podpisu Nabywcy.-------------------------------------------------------------------------------- 4. Strony umowy ponadto postanawiają zgodnie, że:------------------------------------ a/ w przypadku zmiany stawki podatku od towarów i usług VAT, przed podpisaniem umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia jego własności na Nabywcę w wykonaniu niniejszej umowy deweloperskiej, cena wskazana w 2 ust. 2 tego aktu zmieni się odpowiednio z wprowadzonymi przepisami prawa. Nowy harmonogram zapłaty zostanie dostarczony Nabywcy przez Dewelopera listem poleconym; w takim przypadku Nabywcy przysługuje prawo do odstąpienia od niniejszej umowy, w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty doręczenia im nowego harmonogramu zapłaty, z tym że oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi,-------------------------------------------------------------------- b/ w przypadku skorzystania z powyższego prawa odstąpienia przez Nabywcę, Deweloper jest zobowiązany do zwrotu Nabywcy wszystkich wpłaconych przez niego kwot pieniężnych na poczet ceny nabycia przedmiotu umowy i to w terminie 3 (trzech) miesięcy licząc od dnia doręczenia Deweloperowi pisemnego oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od umowy wraz ze zgodą Nabywcy na wykreślenie 11

12 roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.-------------------------------------------------------------------- 8. Informacja dotycząca mieszkaniowego rachunku powierniczego Deweloper oświadcza, że zgodnie z art. 4 ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego /Dz. U. z 2016 roku, poz. 555 tekst jednolity ze zm./, Deweloper zapewnia Nabywcy środek ochrony w postaci rachunku prowadzonego dla Dewelopera przez Bank na podstawie zawartej dnia 21 lipca 2017 roku pomiędzy Powiatowym Bankiem Spółdzielczym we Wrześni a Deweloperem Umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zwanej dalej Umową, oraz podaje Nabywcy następujące informacje dotyczącego Rachunku, a mianowicie:------------------------------------------- a) numer otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego:-------------------- 46 9681 0002 0019 6569 2000 0040,----------------------------------------------------------- b) zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na Rachunku:----------------------------------------------------------------------------------------- 1. w celu obsługi wpłat i wypłat dokonywanych przez poszczególnych Nabywców na Rachunek, Bank otwiera konta techniczne na podstawie złożonego przez Dewelopera wykazu Nabywców, z którymi będzie podpisywał umowy deweloperskie.-------------- 2. zawarcie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego skutkuje wyłączeniem środków znajdujących się na rachunku:-------------------------------------------------------- - z postępowania egzekucyjnego skierowanego przeciwko Deweloperowi,------------ - z masy upadłości - w razie ogłoszenia upadłości Dewelopera, środki zgromadzone na rachunku stanowią osobną masę upadłości, służącą zaspokojeniu w pierwszej kolejności Nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych, objętych zadaniem,------------------------------------------------------------------------------------------- - z masy spadkowej w przypadku śmierci Dewelopera będącego osobą fizyczną,------ 3. wzór umowy deweloperskiej stanowi integralną część Umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i nie może ulec zmianie bez zgody Banku pod rygorem jej wypowiedzenia,----------------------------------------------- 4. przyporządkowane przez Bank numery kont technicznych dla poszczególnych Nabywców Deweloper wpisuje do umów deweloperskich,--------------------------------- 5. wpłaty środków pieniężnych przez poszczególnych Nabywców na rachunek, za pośrednictwem kont technicznych, o których mowa w ust. 1, odbywać się będą na warunkach i w terminach określonych w danej umowie deweloperskiej, przy czym 12

13 pierwsza wpłata na rachunek powinna nastąpić w terminie do 12 miesięcy od dnia otwarcia rachunku,-------------------------------------------------------------------------------- 6. jeżeli Deweloper wywiąże się ze swych obowiązków i terminów określonych w umowie deweloperskiej oraz w Umowie o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego, wówczas Bank dokona wypłaty należnych Deweloperowi środków z poszczególnych kont technicznych na Rachunek, po każdorazowym potwierdzeniu zakończenia realizacji danego etapu zadania inwestycyjnego, zgodnie z harmonogramem zadania inwestycyjnego,-------------------------------------------------- 7. w celu realizacji przez Bank wypłaty środków z Rachunku Deweloper składa w placówce Banku prowadzącej rachunek dyspozycję wypłaty będącą jednocześnie oświadczeniem o spełnieniu warunków umowy deweloperskiej oraz o niezaleganiu z rozliczeniami z głównym wykonawcą oraz podwykonawcami, na formularzu obowiązującym w Banku,------------------------------------------------------------------------ 8. przed wypłatą środków Bank dokonuje kontroli realizacji poszczególnych etapów zadania inwestycyjnego ujętych w harmonogramie zadania inwestycyjnego, kontrola obejmuje sprawdzenie dokumentacji związanej z realizacją zadania oraz ocenę stanu faktycznego i dokonywana jest przez podmiot zewnętrzny, z którym Bank podpisał umowę o współpracy,---------------------------------------------------------------------------- 9. podpisy oraz pieczątka Dewelopera złożone na dyspozycji / oświadczeniu winny być zgodne z podpisami oraz odciskiem pieczątki na karcie wzorów podpisów; zmiana danych zawartych we wniosku wymaga formy pisemnej poprzez złożenie przez Dewelopera nowego wniosku wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wprowadzonych zmian,-------------------------------------------------------------------------- 10. Deweloper wyraża zgodę na przeprowadzenie kontroli przez podmiot zewnętrzny,---------------------------------------------------------------------------------------- 11. Bank zobowiązuje się do wypłaty środków niezwłocznie po dokonaniu kontroli wyłącznie w przypadku pozytywnego jej wyniku, jednak nie później niż w terminie 5 dni roboczych od dnia otrzymania raportu pokontrolnego wraz z fakturą,--------------- 12. koszt kontroli i koszt prowadzenia otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego ponosi Deweloper,-------------------------------------------------------------- 13. wypłata środków dokonana będzie bezgotówkowo na wskazany przez Dewelopera rachunek bankowy numer: 96 9681 0002 0019 6569 0167 1863,----------- 14. Bank odmawia realizacji dyspozycji wypłaty w przypadku:--------------------------- - wystąpienia niezgodności podpisów oraz pieczątki Dewelopera na dyspozycjach wypłaty/ oświadczeniach składanych przez Dewelopera z wzorami złożonymi na karcie wzorów podpisów,------------------------------------------------------------------------ 13

14 - przekazania do Banku nieprawdziwych informacji w dotychczasowych dyspozycjach/ oświadczeniach,----------------------------------------------------------------- - negatywnego wyniku kontroli realizacji danego etapu zadania, skutkującego brakiem przesłanek do wypłaty środków z rachunku,--------------------------------------- - braku zgodności udziału procentowego danego zrealizowanego etapu zadania w kosztach ogólnych zadania z udziałem procentowym danego zrealizowanego etapu zadania wskazanym w harmonogramie zadania,--------------------------------------------- - braku dostępnych środków na realizację transakcji,--------------------------------------- - utraty przez Dewelopera pozwolenia na budowę,------------------------------------------ - złożenia przez Dewelopera wniosku o ogłoszenie upadłości lub wszczęcia postępowania naprawczego,--------------------------------------------------------------------- - złożenia przez generalnego wykonawcę (lub któregoś z wykonawców w przypadku, gdy nie ma generalnego wykonawcy) wniosku o przerwanie robót budowlanych.------ 15. w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej, zgodnie z art. 29 Ustawy, przez jedną ze stron umowy deweloperskiej, Bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki z tytułu dokonywanych wpłat, pomniejszone o udział przypisany danemu Nabywcy w wypłatach dokonanych na rzecz Dewelopera, zgodnie z prowadzoną w Banku ewidencją wpłat i wypłat na koncie technicznym, bez żadnych potrąceń kar umownych i innych należności zastrzeżonych w umowie deweloperskiej, niezwłocznie po przedłożeniu przez Nabywcę dokumentów, o których mowa w punktach 16 albo 17 poniżej,-------------------------------------------------------------------- 16. gdy Nabywca odstąpi od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 ust. 1 Ustawy, ma on obowiązek przedstawić:------------------------------------------------------- - dokument tożsamości,-------------------------------------------------------------------------- - oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej we właściwej formie wraz z podaniem podstawy odstąpienia, zgodę Nabywcy na wykreślenie roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi lub oświadczenie Nabywcy, że nie złożono wniosku o wpis tego roszczenia do księgi wieczystej,---------------------------------------------------------------- - oryginał lub poświadczony notarialnie dowód doręczenia Deweloperowi oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej,------------------------------------- - umowę deweloperską, jeżeli Bank nie znajduje się w jej posiadaniu,------------------- - pisemne oświadczenie Nabywcy, w którym wskazany został numer rachunku bankowego Nabywcy (cesjonariusza), na który mają być przekazane środki wpłacone przez tego Nabywcę na rachunek za pośrednictwem konta technicznego,---------------- 14

15 17. gdy Deweloper odstąpi od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 Ustawy, wraz z dyspozycją wypłaty Nabywca ma obowiązek przedstawić:------------------------ - dokument tożsamości,-------------------------------------------------------------------------- - oświadczenie Dewelopera o odstąpieniu od umowy deweloperskiej we właściwej formie wraz z podaniem podstawy odstąpienia,---------------------------------------------- - umowę deweloperską, jeżeli Bank nie znajduje się w jej posiadaniu,------------------- - oświadczenie Nabywcy, w którym wskazany został numer rachunku bankowego Nabywcy (cesjonariusza), na który mają być przekazane środki wpłacone przez tego Nabywcę na rachunek za pośrednictwem konta technicznego,----------------------------- 18. w przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, w sposób inny niż określony w art. 29 Ustawy, Strony umowy deweloperskiej powinny przedstawić zgodne oświadczenia woli (porozumienie) o sposobie podziału środków zgromadzonych na rachunku przez Nabywcę i zaewidencjonowanych na koncie technicznym.------------- 19. Bank wypłaca środki zgromadzone na rachunku w nominalnej wysokości niezwłocznie tj. w ciągu 5 dni roboczych po otrzymaniu oświadczeń woli, o których mowa w punktach 16 albo 17 albo 18 powyżej,---------------------------------------------- 20. środki zgromadzone na rachunku nie są oprocentowane.------------------------------- c) informacje o kosztach prowadzenia Rachunku powierniczego:----------------- 1. za czynności związane z otwarciem i prowadzeniem Rachunku Bank będzie pobierał opłaty i prowizje zgodnie z obowiązującą w Banku taryfą opłat i prowizji za czynności i usługi bankowe, przy czym w dniu podpisania umowy o prowadzenie otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego Bank pobrał opłatę w wysokości 8.158,53 zł (osiem tysięcy sto pięćdziesiąt osiem złotych pięćdziesiąt trzy grosze) za otwarcie i prowadzenie rachunku powierniczego,-------------------------------------------- 2. z tytułu kosztów kontroli zakończenia realizacji poszczególnych etapów zadania, dokonywanych przez podmiot zewnętrzny, Bank pobierze każdorazowo opłatę po dokonaniu kontroli - według rzeczywiście poniesionych kosztów,------------------------ 3. należne opłaty i prowizje z tytułów określonych w punkcie c ust. 1 i 2 powyżej oraz rozliczenie kosztów kontroli etapów realizacji zadania, następować będzie w drodze obciążenia rachunku bankowego Dewelopera w tym Banku o numerze konta: 96 9681 0002 0019 6569 0167 1863.----------------------------------------------------------- 9. Numer pozwolenia na budowę, oznaczenie organu, który je wydał oraz informacja, czy jest ostateczne lub czy jest zaskarżone Deweloper oświadcza, że przedsięwzięcie deweloperskie, w ramach którego powstaje budynek numer 5, w którym znajdować się będzie przedmiot umowy, Deweloper 15

16 realizuje na podstawie decyzji zatwierdzającej projekt budowlany i udzielającej pozwolenia na budowę zespołu 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z infrastrukturą towarzyszącą, numer 314/2015, wydanej dnia 27 maja 2015 roku z up. Starosty Wrzesińskiego, która to decyzja jest ostateczna i nie została zaskarżona.------ 10. Termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego oraz zadania inwestycyjnego 1. Deweloper oświadcza, że prace budowlane niniejszego przedsięwzięcia deweloperskiego, obejmującego zespół zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, stanowiącej Osiedle obejmujące łącznie 7 (siedem) budynków mieszkalnych wielorodzinnych (numery budowlane B1, B2, B3, B4, B5, B6 i B7), realizowanego na nieruchomości, szczegółowo opisanej w 3 niniejszej umowy, rozpoczęte zostały w dniu 22 czerwca 2015 roku, a planowane ich zakończenie nastąpi do dnia 31 grudnia 2020 roku.-------------------------------------------------------------------------------- 2. Deweloper oświadcza, że termin rozpoczęcia prac budowlanych zadania inwestycyjnego, w ramach którego powstanie budynek 5, w którym znajdować się będzie przedmiot niniejszej umowy, ustalony został na dzień 1 lipca 2017 roku, a planowane zakończenie prac budowlanych budynku 5 nastąpi do dnia 31.07.2018 roku (trzydziestego pierwszego lipca dwa tysiące osiemnastego roku).------------------- 3. Nabywca oświadcza, że na powyższe wyraża zgodę.--------------------------------- 11. Określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez Nabywcę w razie skorzystania z tego prawa 1. Strony umowy zgodnie oświadczają, że:------------------------------------------------- a/ Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie deweloperskiej, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia doręczenia wezwania, chyba że niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej,--------------------------------------------------------- b/ Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku niestawienia się Nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na Nabywcę prawo własności przedmiotowego Lokalu Mieszkalnego, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie co najmniej 60 (sześćdziesięciu) dni, chyba że niestawienie się Nabywcy jest spowodowane 16

17 działaniem siły wyższej.--------------------------------------------------------------------------- 2. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera w przypadkach, o których mowa w pkt 1 lit. a i b powyżej, Nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Nabywca oświadcza, że w przypadku odstąpienia przez Dewelopera od niniejszej umowy z przyczyn określonych w pkt 1 lit. a i b powyżej niniejszego paragrafu, wyraża zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej KW nr PO1F/00021195/0 wpisanego na jego rzecz roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu i niniejszym udziela Deweloperowi pełnomocnictwa do złożenia na tej podstawie wniosku o wykreślenie z księgi wieczystej PO1F/00021195/0 wpisanego na jego roszczenia o przeniesienie prawa własności przedmiotowego lokalu mieszkalnego.--------------------------------------------------------------------------------------- 3. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez Dewelopera w przypadkach, o których mowa w pkt 1 lit. a i b powyżej, umowa uważana jest za nie zawartą, a Deweloper zwróci Nabywcy uiszczone przez niego środki pieniężne w nominalnej wysokości, i to w terminie 3 (trzech) miesięcy licząc od dnia złożenia przez Dewelopera pisemnego oświadczenia o odstąpieniu od umowy, po uprzednim otrzymaniu zgody Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu, złożonej w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.-------------------- 4. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w terminie 30 (trzydziestu) dni od dnia jej zawarcia w niżej wymienionych przypadkach:--------------- a/ jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego,----- b/ jeżeli informacje, zawarte w umowie deweloperskiej, nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2 powołanej ustawy,--------------------------------------------- c/ jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 powołanej ustawy prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,----------------------------------------------------------- d/ jeżeli informacje, zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej,--------------------------------------- e/ jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu informacyjnego 17

18 stanowiącego załącznik do ustawy.-------------------------------------------------------------- 5. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku nieprzeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy wyżej powołanej, w terminie określonym w niniejszej umowie deweloperskiej.------------------------------- 6. W przypadku o którym mowa w pkt 5 powyżej, to jest nieprzeniesienia na Nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy wyżej powołanej, w terminie określonym w niniejszej umowie deweloperskiej, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej, Nabywca wyznacza deweloperowi 120 (stu dwudziesto) dniowy termin na przeniesienie prawa, a w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy, przy czym w wypadku takim Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.------------------------------------------------------------------------------------------- 7. Nabywca ma ponadto prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadkach przewidzianych w 2 ust. 2 pkt 7 oraz 7 ust. 4 lit. a niniejszej umowy deweloperskiej (zmiana ceny na skutek zwiększenia powierzchni lokalu lub zmiana stawki podatku od towarów i usług VAT).---------------------------------------------------------------------------- 8. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa wyżej w pkt 4, 5 i 7 powyżej, umowa uważana jest za niezawartą, a Nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych z odstąpieniem od umowy.--------------------------- 9. Oświadczenie woli Nabywcy o odstąpieniu od niniejszej umowy deweloperskiej będzie skuteczne, jeżeli zawierać będzie zgodę na wykreślenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu, złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.----------------------------------------------------------------------------------- 10. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa wyżej w pkt 4 i 5 powyżej, Deweloper zwróci Nabywcy wszystkie uiszczone przez niego środki pieniężne w nominalnej wysokości, i to w terminie 3 (trzech) miesięcy licząc od dnia doręczenia Deweloperowi pisemnego oświadczenia Nabywcy o odstąpieniu od umowy wraz ze zgodą Nabywcy na wykreślenie roszczenia o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie prawa własności tego lokalu złożoną w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. W przypadku skorzystania przez Nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa wyżej w pkt 7 powyżej, warunki i terminy zwrotu Nabywcom uiszczonych przez nich środków pieniężnych zostały określone odpowiednio w 2 ust. 2 pkt 8 oraz 7 ust. 4 lit. b niniejszej umowy.-------------------------------------------------- 18

19 12. Określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej Strony umowy zgodnie oświadczają, że:------------------------------------------------------ 1. w przypadku zwłoki Dewelopera w zawarciu z Nabywcą umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego Nabywcy przysługuje kara umowna w wysokości 0,01% (jedna setna procent) ceny sprzedaży przedmiotu umowy brutto - za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż 1% (jeden procent) ceny sprzedaży przedmiotu umowy brutto.------ 2. w przypadku zwłoki Nabywcy w zawarciu z Deweloperem umowy sprzedaży Lokalu Mieszkalnego, Deweloperowi przysługuje kara umowna w wysokości 0,01% (jedna setna procent) ceny sprzedaży przedmiotu umowy brutto za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż 1% (jeden procent) ceny sprzedaży przedmiotu umowy brutto.----------------------------------------------------------------------------------------------- 3. w przypadku opóźnienia Nabywcy w zapłacie Deweloperowi którejkolwiek z rat ceny sprzedaży wynikającej z Harmonogramu Płatności, stanowiącego załącznik nr 2 do tego aktu, Deweloper może żądać od Nabywcy odsetek ustawowych za czas opóźnienia.----------------------------------------------------------------------------------------- 13. Wskazanie sposobu pomiaru powierzchni przedmiotu umowy Strony umowy zgodnie oświadczają, że:------------------------------------------------------ a/ ostateczna powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego stanowiącego przedmiot umowy, określona zostanie w świetle ścian w stanie wykończonym, w drodze pomiaru powykonawczego wykonanego zgodnie z normą ISO 9836:1997,-------------- b/ do obmiaru będą uwzględniane ściany przewidziane w projekcie budowlanym, co oznacza, że jeśli na życzenie klienta nastąpiło dobudowanie ścian działowych to zajmowana przez nie powierzchnia zaliczana będzie w całości do powierzchni lokalu, a jeśli nastąpiło usunięcie ścian przewidzianych w projekcie budowlanym, to powierzchnia, którą zajmowałaby nie będzie uwzględniana przy ustalaniu powierzchni lokalu.------------------------------------------------------------------------------- 14. Oświadczenia Nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu się przez Nabywcę z ich treścią oraz o poinformowaniu prze Dewelopera o możliwości zapoznania się z dokumentami Nabywca oświadcza, że:------------------------------------------------------------------------- 19