STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

GMINA ŁUBOWO STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 2007 r. Z NANIESIENIEM ZMIANY STUDIUM DLA OBSZARU CZĘŚCI WSI DZIEKANOWICE I WIERZYCE W FORMIE UJEDNOLICONEGO TEKSTU I UJEDNOLICONEGO RY- SUNKU 2009 r. Z NANIESIENIEM ZMIANY STUDIUM W FORMIE UJEDNOLICONEGO TEKSTU I UJEDNOLICONEGO RYSUNKU DLA: o CZĘŚCI WSI (OBRĘBU) WOŹNIKI W REJONIE WĘZŁA KOMUNIKACYJNEGO WOŹNIKI o CZĘŚCI WSI (OBRĘBU) WIERZYCE - DZIAŁKI O NR EWID. 83/1, 83/2, 83/3 o CZĘŚCI WSI (OBRĘBU) DZIEKANOWICE - DZIAŁKA NR EWID. NR 5/1 o CZĘŚCI WSI (OBRĘBU) WIERZYCE - DZIAŁKA NR EWID. 354 UWARUNKOWANIA RADA GMINY ŁUBOWO UCHWAŁĄ NR XXXVIII/273/02 Z DNIA 9 lipca 2002 r. UCHWALA W/W STUDIUM 2002 r. RADA GMINY ŁUBOWO UCHWAŁĄ NR X/101/2007 Z DNIA 19.10.2007 r. UCHWALA ZMIANĘ STUDIUM 2007 r. RADA GMINY ŁUBOWO UCHWAŁĄ NR XXXIV/401/2010 Z DNIA 29 kwietnia 2010r. UCHWALA ZMIANĘ STUDIUM 2010 r. 2

Zarząd Gminy Łubowo: mgr inż. Andrzej Łozowski - przewodniczący Nikodem Labrenz Grzegorz Kujawski Bernard Budniak Jerzy Nowak - członek zarządu - członek zarządu - członek zarządu - członek zarządu Sporządzający zmianę Studium w 2007 r.: WÓJT GMINY ŁUBOWO - Andrzej Łozowski Sporządzający zmianę Studium w 2010 r.: WÓJT GMINY ŁUBOWO - Andrzej Łozowski 3

ZESPÓŁ PROJEKTOWY- 2001 r.: mgr inż. arch. Ewa Pietz, upr. nr 771/88 - główny projektant mgr inż. arch. Manfred Pietz z zespołem, upr. nr 770/88 - zagadnienia przestrzenne mgr Maria Kaczmarek z zespołem, upr. Nr 923/89 - zag. społ.-gosp.-prawne mgr Maria Mielcarek z zespołem, upr. Nr 921/89 - środowisko przyrodnicze dr Zbigniew Ziętkowiak - gosp. wodno-ściekowa mgr inż. arch. Bogusław Haremza - infrastr. społecz. techn. Andrzej Jarzembowski z zespołem - obsługa techniczna Współpraca: Andrzej Kaźmierski - technik budowlany ZESPÓŁ PROJEKTOWY- 2007 r.: mgr inż. arch. Ewa Pietz Główny Projektant upr. nr 771/88, nr czł. ZOIU -133 mgr Maria Kaczmarek Polityka rozwoju przestrzennego upr. nr 923/89, nr czł. ZOIU - 131 mgr inż. arch. Joanna Pietz-Tokarska Zagospodarowanie przestrzenne inż. Stefan Dutkowiak- Systemy transportu upr. nr 1508, nr czł. ZOIU - 132 mgr inż. arch. Witold Kowalski Współpraca Iwona Raczkowska Asystent ZESPÓŁ PROJEKTOWY- 2010 r.: mgr inż. arch. Ewa Pietz Główny Projektant upr. nr 771/88, nr czł. ZOIU -133 mgr Maria Kaczmarek Polityka rozwoju przestrzennego upr. nr 923/89, nr czł. ZOIU - 131 inż. Stefan Dutkowiak- Systemy transportu upr. nr 1508, nr czł. ZOIU 132 mgr Andrzej Rybczyński prognoza oddziaływania na środowisko Iwona Raczkowska Asystent mgr Marlena Andrzejewska - Współpraca 4

TEKST UWARUNKOWANIA SKŁADA SIĘ Z DWÓCH CZEŚCI: CZĘŚĆ I: Tekst ujednolicony Uwarunkowania z naniesieniem na tekst z 2002 r. zmiany z 2007 r. (kursywa) oraz zmiany z 2010 r. (w formie zacienionego tekstu) CZEŚĆ II: Tekst zmiany studium dotyczący obszaru części wsi DZIEKANOWICE i WIERZYCE 2007 r. 5

UWARUNKOWANIA CZĘŚĆ I Spis treści strona 1. WSTĘP 1.1. Uchwały Rady Gminy Łubowo 1.2. Informacje formalno-prawne STUDIUM 2007 r. Uzupełnienie o informacje formalno-prawne i o uchwały Uzupełnienie o kolejne informacje formalno prawne i uchwały do 2010 r. 1.3. Dorobek planistyczny gminy Uzupełnienie o aktualny dorobek planistyczny do 2010 r. 1.4. Wybrane informacje o gminie rzutujące na kształtowanie polityki przestrzennej 2a. UWARUNKOWANIA ZEWNĘTRZNE - planistyczne 2.1. Koncepcja polityki przestrzennej kraju Odniesienie się do aktualności w 2010 r. 2.2. Studium zagospodarowania przestrzennego województwa poznańskiego 2007r. Uzupełnienie o aktualne uwarunkowania zewnętrzne 2.3. Ustalenia Planu zagospodarowania przestrzennego województwa wielkopolskiego Odniesienie się do aktualności w 2010 r. 2.4. Ustalenia Strategii Rozwoju Gminy Łubowo 2.5. Program Ochrony Środowiska gminy Łubowo Odniesienie się do aktualności w 2010 r. 2b. UWARUNKOWANIA WEWNĘTRZNE - planistyczne 2007 r. Uzupełnienie w zakresie Art.10., ust. 1., pkt. 1. Ustawy 2.1. Przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenu Przeznaczenie, zagospodarowanie i uzbrojenie terenów objętych zmianą 2010 r. 6

2.2. Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony Stan ładu przestrzennego i wymogów jego ochrony dla terenów objętych zmianą 2010 r. 3. UWARUNKOWANIA PRZYRODNICZE 3.1. Uwarunkowania zewnętrzne rozwoju gminy 3.2. Uwarunkowania wewnętrzne rozwoju gminy 2007 r. Uzupełnienie w zakresie Art. 10., ust. 1., pkt 3. Ustawy 3.3 Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej Stan środowiska, w tym stan rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej, wielkości i jakości zasobów wodnych oraz wymogów ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego w obrębie terenów objętych zmianą 2010 r. 4. UWARUNKOWANIA ŚRODOWISKA KULTUROWEGO 4.1. Przedmiot ochrony 4.2. Zakres i cel ochrony 4.3. Charakterystyczne zjawiska przestrzenne występujące w gminie Łubowo 2007 r. Uzupełnienie w zakresie Art. 10, ust., 1., pkt 4. Ustawy 4.4. Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej Stan dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej terenów objętych zmianą 2010 r. 4.5. Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odrębnych Obiekty i tereny chronione na podstawie przepisów odrębnych w obrębie terenów objętych zmianą 2010 r. 5. UWARUNKOWANIA SFERY SPOŁECZNO-GOSPODARCZEJ 5.1. Wielkość gminy 5.2. Zmiany w strukturze wieku 5.3. Zmiany w strukturze zatrudnienia 5.4. Miejsca pracy 5.5. Mieszkalnictwo 7

2007 r. Uzupełnienie w zakresie Art. 10, ust., 1., pkt 6, pkt 7., pkt, 8., Ustawy 5.6. Warunki i jakość życia mieszkańców, w tym ochrony zdrowia, Warunki i jakość życia mieszkańców w tym ochrona zdrowia na terenach objętych zmianą 2010 r. 5.7. Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia, Zagrożenia bezpieczeństwa ludności i jej mienia na terenach objętych zmianą 2010 r. 5.8. Potrzeby i możliwości rozwoju gminy Potrzeby i możliwości rozwoju gminy w odniesieniu do terenów objętych zmianą 2010 r. 5.9. Stan prawny gruntów. Stan prawny gruntów w obrębie terenów objętych zmianą 2010 r. 6. UWARUNKOWANIA INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ 6.1. Komunikacja 6.2. Elektroenergetyka 6.3. Zaopatrzenie w gaz 6.4. Źródła zanieczyszczeń - ścieki 6.5. Zaopatrzenie w wodę 6.6. Melioracje 6.7. Odpady 6.8. Kopaliny 2007 r. Uzupełnienie w zakresie Art. 10, ust., 1., pkt 10, pkt 11, pkt. 12., pkt. 13, pkt. 14. Ustawy 6.9. Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych Występowanie obszarów naturalnych zagrożeń geologicznych na terenach objętych zmianą 2010 r. 6.10. Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych Występowanie udokumentowanych złóż kopalin oraz zasobów wód podziemnych na terenach objętych zmianą 2010 r. 8

6.11. Występowanie terenów górniczych Występowanie terenów górniczych na terenach objętych zmianą 2010 r. 6.12. Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej Stan systemów komunikacji i infrastruktury technicznej na terenach objętych zmianą 2010 r. 6.13. Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych Zadania służące realizacji ponadlokalnych celów publicznych na terenach objętych zmianą 2010 r. UWARUNKOWANIA CZĘŚĆ II Zawiera wyciąg zmiany 2007 r. 9

1. WSTĘP 1.1. Uchwały Rady Gminy Łubowo 1.2. Informacje formalno-prawne STUDIUM 2007 r. Uzupełnienie o informacje formalno-prawne i o uchwały Uzupełnienie o kolejne informacje formalno prawne i uchwały do 2010 r. 1.3. Dorobek planistyczny gminy Uzupełnienie o aktualny dorobek planistyczny do 2010 r. 1.4. Wybrane informacje o gminie rzutujące na kształtowanie polityki Przestrzennej 10

1.1. Uchwały Rady Gminy Łubowo UCHWAŁA NR IV/20/98 RADY GMINY ŁUBOWO z dnia 29 grudnia 1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Łubowo. Rada Gminy działając na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie terytorialnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 6 ust 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89 z 1994 r. poz. 415 z późniejszymi zmianami) uchwala co następuje 1 Zarząd Gminy Łubowo przystąpi do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Łubowo, zwanego dalej studium 2 Studium o którym mowa w 1 sporządzone zostanie dla obszaru wyznaczonego granicami administracyjnymi Gminy Łubowo. Granice opracowania naniesiono na mapie w skali 1:50 000, która stanowi załącznik graficzny nr 1 niniejszej uchwały. 3 W studium należy określić w szczególności: 1. Obszary objęte ochroną środowiska przyrodniczego i kulturowego. 2. Lokalne wartości zasobów środowiska przyrodniczego i zagrożenia środowiskowe. 3. Obszary rolniczej przestrzeni produkcyjnej, w tym wyłączone z zabudowy. 11

4. Obszary, które mogą być przeznaczone pod zabudowę, ze wskazaniem, w miarę potrzeby, terenów wymagających przekształceń lub rehabilitacji. 5. Obszary, które mogą być przeznaczone pod zabudowę, ze wskazaniem w miarę potrzeby, obszarów przewidzianych do zorganizowanej działalności inwestycyjnej. 6. Kierunki rozwoju komunikacji i infrastruktury technicznej, w tym obszary, na których będą stosowane indywidualne i grupowe oczyszczalnie ścieków. 7. Obszary dla których sporządzanie miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest obowiązkowe na podstawie przepisów szczególnych lub ze względu na istniejące uwarunkowania. 4 Wykonanie Uchwały powierza się Zarządowi Gminy Łubowo. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 5 12

U Z A S A D N I E N I E Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy jest opracowane na wniosek Zarządu Gminy Łubowo. Opracowanie to zgodne z art. 6 ust. 1 ustawy zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 89 z 1994 r. z późniejszymi zmianami) jest opracowaniem obligatoryjnym, które zgodnie z art. 67 ust. 3 w/w ustawy winno być opracowane do 2000 roku. 13

UCHWAŁA NR XXXVIII/273/02 RADY GMINY ŁUBOWO z dnia 9 lipca 2002 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 1996 r. Nr 13, poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139) Rada Gminy Łubowo ustala co następuje: 1 Uchwala się Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Łubowo zwane dalej STUDIUM, jako podstawę wszelkich działań związanych z zagospodarowaniem przestrzennym gminy. 2 1. Studium, o którym mowa w 1 składa się z: 1) tekstu zawartego w dwóch częściach zatytułowanych GMINA ŁUBOWO - studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, CZĘŚĆ I - UWARUNKOWANIA GMINA ŁUBOWO - studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego CZĘŚĆ II - KIERUNKI ZAGOSPODAROWANIA - USTALENIA STUDIUM 2) części rysunkowej sporządzonej na planszy w skali 1:10 000 zatytułowanej: GMINA ŁUBOWO STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGO- SPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO 14

3 Zgodnie z ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym art. 18 ust. 2 pkt 2a, Zarząd Gminy bada spójność rozwiązań projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z polityką przestrzenną gminy określoną w studium oraz zgodnie z art. 6 ust. 7 studium nie jest przepisem gminnym i nie stanowi podstawy prawnej do wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. 4 Wykonanie Uchwały powierza się Zarządowi Gminy Łubowo. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 5 15

U Z A S A D N I E N I E do Uchwały Nr XXXVIII/273/02 z dnia 9 lipca 2002 r. Studium zostało opracowane na podstawie Uchwały Nr IV/20/98 Rady Gminy Łubowo z dnia 29.12.1998 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Łubowo. Projekt był przedmiotem posiedzeń Zarządu Gminy Łubowo, posiedzeń Komisji Rolnej Rady Gminy Łubowo oraz sołtysów wsi i uzyskał ogólną akceptację zebranych. W dniach od 5.11.1999 r. do 25.11.1999 r. studium zaopiniowano z instytucjami o których mowa w art. 18 ust. 2 pkt 4 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (j. t. Dz. z 1999 r. Nr 15 poz. 139). 16

UCHWAŁA NR XX/176/2005 RADY GMINY ŁUBOWO z dnia 28 lutego 2005 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 9 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Gminy Łubowo uchwala co następuje. 1 1. Przystępuje się do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo. 2. Zmiana Studium o którym mowa w ust. 1 dotyczy Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo zatwierdzonego uchwałą Nr XXXVIII/573/02 Rady Gminy Łubowo z dnia 9 lipca 2002 r. 2 1. Zmiana studium o którym mowa w 1 obejmuje obszary przedstawione na rysunku w skali 1:10 000, stanowiące załącznik nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały. 2. Przedmiotem sporządzenia zmiany studium są; 1) działka nr ewid. 59/3 oraz części działki nr ewid. 59/4 położone w miejscowości Dziekanowice 17

3. Teren o którym mowa w ust. 2 pkt. 1 w Studium przeznaczony jest pod tereny rolne oznaczone symbolem O. Projektowane przeznaczenie dotyczy wyznaczenia obszaru określonego w studium ME co oznacza tereny osadnicze na obszarze Lednickiego Parku Krajobrazowego. 4. Zakres ustaleń zmiany w Studium obejmuje czynności wymienione w art. 10 ust. 1, ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 3 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gmin y Łubowo. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 4 Przewodniczący Rady Gminy Jan Grabowski 18

UZASADNIENIE Do Uchwały nr XX/176/2005 Rady Gminy Łubowo z dnia 28 lutego 2005 r. Wójt Gminy Łubowo, uwzględniając zasady i ustalenia strategii rozwoju i planu zagospodarowania przestrzennego województwa, strategii rozwoju gminy, zainteresowanie inwestorów oraz wnioski mieszkańców gminy podjął decyzję o zmianie Studium. Zakres zmiany Studium dla obszaru części wsi Dziekanowice wiąże się z rozbudową sektora usługowego służącego obsłudze Skansenu. Wójt Gminy mgr inż. Andrzej Łozowski 19

UCHWAŁA NR XXIII/195/2005 RADY GMINY LUBOWO z dnia 29 kwietnia 2005 r. w sprawie: zmiany uchwały Rady Gminy Łubowo Nr XX/176/2005 z dnia 28 lutego 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 9 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Gminy Łubowo uchwala co następuje. 1 W uchwale Nr XX/176/2005 Rady Gminy Łubowo z dnia 28 lutego 2005 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo, wprowadza się następującą zmianę: 2 ust. 2 pkt 1 otrzymuje brzmienie: działka nr ewid. 59/3, 59/4, 59/5, 59/6, 59/8, 59/7 2 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubowo. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 3 20 Przewodniczący Rady Gminy Jan Grabowski

UZASADNIENIE Do Uchwały Nr XXIII/195/2005 Rady Gminy Łubowo z dnia 29 kwietnia 2005 r. Poszerzenie obszaru opracowania zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo wynika z potrzeby rozwiązań komunikacyjnych projektowanych terenów obsługi skansenu Wójt Gminy mgr inż. Andrzej Łozowski 21

UCHWAŁA NR XXIV/202/2005 RADY GMINY ŁUBOWO z dnia 28 czerwca 2005 r. o przystąpieniu do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 9 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Gminy Łubowo uchwala co następuje. 1 1. Przystępuje się do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo. 2. Zmiana Studium o którym mowa w ust. 1 dotyczy Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo zatwierdzonego uchwałą Nr XXXVIII/573/02 Rady Gminy Łubowo z dnia 9 lipca 2002 r. 2 1. Zmiana studium o którym mowa w 1 ust. 1 obejmuje obszary przedstawione na rysunku w skali 1:5 000, stanowiące załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Przedmiotem sporządzenia zmiany studium są: tereny części wsi Wierzyce. 22

Projektowane przeznaczenie dotyczy zmiany przeznaczenia gruntów rolnych V i VI klasy oraz łąki IV klasy pod zabudowę mieszkaniową rezydencjonalną. 3. Zakres ustaleń zmiany w Studium obejmuje czynności wymienione w art. 10 ust. 1, ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 3 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gmin y Łubowo. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 4 Przewodniczący Rady Gminy Jan Grabowski 23

UZASADNIENIE Do Uchwały nr XXIV/202/2005 Rady Gminy Łubowo z dnia 28 czerwca 2005 r. Właściciel gruntu p. Helena Beym zam. Wierzyce w dniu 24.09.2004 r. złożyła wniosek dot. działek nr ewid. 354/1, 354/2 położonych w Wierzycach w celu zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Ponieważ opracowanie m.p.z.p. zgodnie z art. 14 ist. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym musi być zgodne ze Studium, zachodzi potrzeba przeprowadzenia procedury zmiany studium. Podstawą pozytywnego zaopiniowania studium są uwarunkowania przestrzenne i przyrodnicze. Teren przeznaczony w Studium pod węzeł drogowy jest nieaktualny. Według m.p.z.p. terenów działalności gospodarczej i terenów mieszkaniowych węzeł Wierzyce, teren pod węzeł wyznaczony w oparciu o wstępną dokumentację techniczną drogi krajowej KDK-5 jest zabezpieczony w innym rejonie wsi Wierzyce. Uwarunkowania przyrodnicze wskazują na możliwość przeznaczenia terenu pod zabudowę mieszkaniową określoną jako rezydencjonalną. Warunkiem takiego użytkowania jest spełnienie wymogów dot. wielkości działek minimum 2000 m 2 z udziałem terenu biologicznie czynnego powyżej 50% powierzchni działki. Wójt Gminy mgr inż. Andrzej Łozowski 24

UCHWAŁA NR X/101/2007 RADY GMINY ŁUBOWO z dnia 19.10.2007 r. w sprawie: uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Łubowo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r. ze zmianami) Rada Gminy Łubowo uchwala co następuje. 1 Uchwala się zmianę Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo dla obszarów: część wsi DZIEKANOWICE oraz część wsi WIE- RZYCE o zasięgu przedstawionym w formie ujednoliconego rysunku studium z wyróżnieniem dokonanej zmiany. 2 1. Zmiana studium o której mowa w 1 składa się z: 1) tekstów zatytułowanych: GMINA ŁUBOWO - studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z naniesieniem zmiany studium dla obszaru części wsi DZIEKANOWICE i wsi WIERZYCE w formie ujednoliconego tekstu UWARUNKOWANIA GMINA ŁUBOWO studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego z naniesieniem zmiany studium dla obszaru części wsi DZIEKANOWICE i wsi WIERZYCE w formie ujednoliconego tekstu KIERUNKI 25

2) ujednoliconego rysunku studium z wyróżnieniem dokonanej zmiany załącznik nr 1 3) rozstrzygnięcia Rady Gminy Łubowo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany studium w czasie wyłożenia do publicznego wglądu załącznik nr 2 3 Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 15 ust. 1, Wójt Gminy sporządza projekty miejscowych planów zagospodarowania zgodnie z zapisem studium oraz przepisami odrębnymi odnoszącymi się do obszaru objętego planem. Studium, zgodnie z art. 9 ust. 5 ustawy nie jest aktem prawa miejscowego. 4 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubowo. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 5 26

UZASADNIENIE Do Uchwały Nr X/101/2007 Rady Gminy Łubowo z dnia 19.10.2007 r. Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo dla obszaru części wsi DZIEKANOWICE i WIERZYCE została opracowana na podstawie: o Uchwał Rady Gminy Łubowo - dot. części wsi DZIEKANOWICE nr XX/176/2005 z dnia 28 lutego 2005 r. nr XXIII/195/2005 z dnia 29 kwietnia 2005 r. o Uchwały Rady Gminy Łubowo dot. części wsi WIERZYCE nr XXIV/202/2005 z dnia 28 czerwca 2005 r. Część tekstowa w formie ujednoliconej zawiera uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego o których mowa w art. 10 ustawy. Część graficzną przedstawiono w formie ujednoliconego rysunku w skali 1:10000 z wyróżnieniem dokonanej zmiany. Do projektu zmiany studium wpłynęły wnioski, które zostały w pełni uwzględnione rozstrzygnięcie Wójta Gminy Łubowo z dnia 31.10.2005 r. Projekt ww. zmiany STUDIUM uzyskał opinie od: o Komisji Urbanistyczno Architektonicznej z siedzibą w Gnieźnie w dniu 25 maja 2006 r. Projekt uzgodniono z : o Zarządem Województwa Wielkopolskiego w zakresie jego zgodności z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa dokonano w dniu 20.07.2006 r. 27

o Wojewodą Wielkopolskim w zakresie jego zgodności z ustaleniami programów o których mowa w art. 48 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dokonano w dniu 27.07.2006 r. Opinie dotyczące rozwiązań przyjętych w projekcie Studium uzyskano w okresie od. 1.08.2006 r. do 21.08.2006 r. od: o Starosty Powiatowego w Gnieźnie, ul. Jana Pawła II 9/10 o Urzędu Miasta i Gminy Pobiedziska, ul. Kościuszki 6 o Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu, ul. Gołębia 2 o Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu, ul. Solna 21 o Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego w Poznaniu, ul. Rolna 43-53 Projekt zmiany studium był wyłożony do publicznego wglądu w Urzędzie Gminy Łubowo w dniach od 23 sierpnia 2006 r. do 24 października 2006 r. W dniu 3 października 2006 r. przeprowadzono dyskusję publiczną. W toku wyłożenia projektu zmiany studium do publicznego wglądu nie wpłynęły uwagi rozstrzygnięcie Wójta Gminy Łubowo z dnia 7.12.2006 r. Po rozstrzygnięciu nadzorczym Wojewody Wielkopolskiego NK.I-11.0911-128/07 z dnia 25 czerwca 2007 r. stwierdzającym nieważność uchwały w sprawie zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo zgodnie z art. 28 ust. 2 ponowiono następujące czynności: - opiniowanie z zespołem Parków Krajobrazowych Woj. Wlkp. 25.07.2007 r. - uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody 26.07.2007 r. - wyłożenie projektu zmiany studium do publicznego wglądu w dniach od 06.08.2007 r. do 25.09.2007 r. O wyłożeniu projektu zmiany studium zawiadomiono w prasie ogłoszenie w Gazecie Poznańskiej z dnia 23.07.2007r. oraz na tablicy ogłoszeń wywieszono w dniu 19.07.2007 r., zdjęto z tablicy 27.09.2007 r. W dniu 04.09.2007 r. zorganizowano publiczną dyskusję nad projektem zmiany studium. Do wyłożonego projektu zmiany studium do publicznego wglądu nie wpłynęły uwagi rozstrzygnięcie Wójta Gminy Łubowo z dnia 28.09.2007 r. 28

Zgodnie z art. 12 ust. 2 uchwała o uchwaleniu zmiany studium wraz załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu celem ich zgodności z przepisami prawnymi. Jan Grabowski Przewodniczący Rady 29

Załącznik nr 2 do Uchwały Nr X/101/2007 z dnia 19.10.2007 r. Rady Gminy Łubowo w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY ŁUBOWO w sprawie rozpatrzenia uwag zgłoszonych na podstawie art. 11 pkt. 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym do wyłożonego projektu zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Gminy Łubowo r o z s t r z y g a co następuje: Na podstawie rozstrzygnięcia Wójta Gminy Łubowo z dnia 7 grudnia 2006 r. w sprawie braku uwag do projektu zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo wyłożonego do publicznego wglądu w dniach od 23 sierpnia 2006 r. do 24 października 2006 r. nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia. Przewodniczący Rady Gminy Jan Grabowski 30

Łubowo, 28 września 2007 r. ROZSTRZYGNIĘCIE WÓJTA GMINY ŁUBOWO w sprawie rozpatrzenia uwag złożonych na podstawie art. 11 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym do wyłożonego projektu zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin y ŁUBOWO Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zał. nr 7 oświadczam, że do projektu zmiany studium gminy Łubowo, wyłożonego do publicznego wglądu w dniach 06.08.2007 r. do 25.09.2007 r. nie wpłynęły uwagi. Wójt Gminy mgr inż. Andrzej Łozowski 31

1.2. Informacje formalno - prawne STUDIUM STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO - jest aktem planistycznym, którego opracowanie jest obowiązkiem ustawowym, wynikającym z zapisu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. z 1994 r. Nr 15 poz. 139) art. 6 ust. 1 cyt.: w celu określenia polityki przestrzennej gminy, rada gminy podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, zwanego dalej STUDIUM. Rada Gminy Łubowo Uchwałę, o której mowa wyżej podjęła w dniu 29 grudnia 1998 r. Nr Uchwały: IV/20/98.4 Pomimo, że STUDIUM uchwala Rada Gminy, nie jest ono przepisem gminnym i nie stanowi podstawy wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu - art. 6, ust. 7 cytowanej ustawy. Jednak niezależnie od w/w prawnych zasad, jego ustalenia obowiązują zarówno Zarząd, Radę, organy i jednostki Radzie podlegające. Ranga formalna uchwalonego STUDIUM wyraża się poprzez badania spójności rozwiązań projektów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego z polityką przestrzenną gminy określoną w STUDIUM - art. 18, ust. 2, pkt 2a. STUDIUM nie ma określonego terminu obowiązywania. STUDIUM może być zmienione z zachowaniem określonego trybu ustawowego. Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym, o której mowa wyżej, określa tryb formalno-prawny postępowania w toku opracowania STUDIUM. Z formalnego punktu widzenia wymagany tryb postępowania ogranicza się do podjęcia uchwały o opracowaniu STUDIUM, oraz przeprowadzenia opiniowania określonego ustawą o zagospodarowaniu przestrzennym. Zarząd jednak uznał za celowe dokonanie dodatkowych oficjalnych wystąpień do organów i instytucji mających opiniować studium z prośbą o przedłożenie wg swojej właściwości materiałów i wniosków do studium. Wystąpienie to, jakkolwiek nie dyktowane przepisami ustawy, pozwala tym instytucjom zapoznać się z problematyką, którą w następnym etapie będą opiniować a w przyszłości, na etapie opracowania miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego będą uzgadniać. 32

Zarząd wystąpił również do instytucji, które formalnie nie biorą udziału w procesie opiniowania, a są to placówki naukowe, badawcze, jednostki i przedsiębiorstwa państwowe, działające głównie w zakresie infrastruktury technicznej, z prośbą o współpracę i przekazanie informacji. Celem tego postępowania jest możliwe szerokie wykorzystanie wyników prac i zamierzeń tych instytucji. Jest to również okazja do wzbogacenia bazy informacyjnej oraz możliwość merytorycznej podbudowy treści studium. Z formalnego punktu widzenia STUDIUM w dniach od 5 listopada 1999 r. do 25 listopada 1999 r. było udostępnione w Urzędzie Gminy Łubowo do opinii. STUDIUM zaopiniowano z: 1. Wojewodą Wielkopolskim 2. Urzędem Marszałkowskim Województwa Wielkopolskiego 3. Zarządami gmin sąsiednich: Gniezna, Czerniejewa Pobiedzisk, Kiszkowa i Kłecka 4. Wojewódzkim Sztabem Wojskowym w Poznaniu 5. Wojewódzkim Oddziałem Służby Ochrony Zabytków w Poznaniu 6. Komendą Wojewódzką Policji w Poznaniu 7. Generalną Dyrekcją Dróg Publicznych Oddział Zachodni w Poznaniu 8. Wielkopolskim Zarządem Drogowym w Poznaniu 9. Dyrekcją Infrastruktury Kolejowej w Poznaniu 10. Wojewódzkim Inspektorem Sanitarnym w Poznaniu 11. Energetyką Poznańską S.A. w Poznaniu 12. Wielkopolskim Okręgowym Zakładem Gazownictwa w Poznaniu 13. Dyrekcją Parków Krajobrazowych w Poznaniu 14. Dyrekcją Muzeum Państwowości Polskiej w Dziekanowicach. 33

2007 r. Uzupełnienie o informacje formalno-prawne i o uchwałę uchwalającą zmianę studium. Zmianę Studium w dotyczącą obszaru części wsi Dziekanowice i Wierzyce sporządzono na podstawie uchwał Rady Gminy Łubowo: - nr XX/176/2005 z dnia 28 lutego 2005 r., dotyczącej wsi Dziekanowice, - nr XXIV/200/2005 z dnia 28 czerwca 2005 r., dotyczącej wsi Wierzyce Czynności formalno-prawne zgodnie z art. 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obejmują: - 13.05.2005 r. - ogłoszenie w prasie dotyczące zmiany studium w części wsi Dziekanowice, - 13.05.2005 r. - ogłoszenie w prasie dotyczące zmiany studium w części wsi Wierzyce, - 10.05.2005 r. - pismo nr 7320/1/2005 Wójta Gminy Łubowo dot. zawiadomienia o przystąpieniu do sporządzenia zmiany studium cześć wsi Dziekanowice - 8.08.2005 r. - pismo nr 7320/2/2005 Wójta Gminy Łubowo dot. zawiadomienia o przystąpieniu do sporządzenia zmiany studium cześć wsi Wierzyce - 31.10.2005 r. - Rozstrzygnięcie Wójta Gminy Łubowo dot. rozpatrzenia zgłoszonych wniosków - 25.05.2006 r. - Pozytywną opinię Komisji Urbanistyczno- Architektonicznej - opinie dotyczące przyjętych rozwiązań w projekcie zmiany studium zgodnie z art. 11 pkt 8 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uzyskano w okresie od 1.08.2006 r. do 21.08.2006 r. od: - Starosty Powiatowego w Gnieźnie, ul. Jana Pawła II 9/10, - Urzędu Miasta i Gminy Pobiedziska, ul. Kościuszki 6, 34

- Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu, ul. Gołębia 6, - Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu, ul. Solna 21, - Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego w Poznaniu, ul. Rolna 43-53, - 20.07.2006 r. -uzgodnienie projektu zmiany Studium z Zarządem Województwa Wielkopolskiego - 27.07.2006 r. - uzgodnienie projektu zmiany Studium z Wojewodą Wielkopolskim Czynności formalno-prawne, o których mowa w art. 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zawarte w sporządzonej dokumentacji prac planistycznych: O wyłożeniu projektu zmiany Studium zawiadomiono w prasie - ogłoszenie w Gazecie Poznańskiej z dnia 7.08.2006 r. oraz na tablicy ogłoszeń wywieszono 4.08.2006 r., zdjęto z tablicy 27.10.2006 r. Projekt zmiany Studium był wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 23.08.2006 r. do 24.10.2006 r. W dniu 3.10.2006 r. zorganizowano publiczną dyskusję nad projektem zmiany Studium. W toku wyłożenia projektu zmiany studium do publicznego wglądu nie wpłynęły uwagi rozstrzygnięcie Wójta Gmin y Łubowo z dnia 7.12.2006 r. Uchwała nr IV/39/2007 Rady Gminy Łubowo z dnia 15 marca 20007 r. została przekazana do Wojewody Wielkopolskiego celem sprawdzenia zgodności z prawem. Ze względu na istotne naruszenie prawa polegające na braku uzgodnienia projektu zmiany studium z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody, Wojewoda Wielkopolski w piśmie nr NK.1-11.0911-128/07 z dnia 25 czerwca 2007 roku ROZ- STRZYGNIĘCIEM NADZORCZYM orzekł unieważnienie uchwały nr IV/39/07 Rady Gminy Łubowo z dnia 15 marca 2006 r. Po rozstrzygnięciu nadzorczym Wojewody Wielkopolskiego o którym mowa wyżej 35

zgodnie z art. 28 ust. 2 ponowiono następujące czynności: - opiniowanie z zespołem Parków Krajobrazowych Woj. Wlkp. 25.07.2007 r. - uzgodnienie z Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody 26.07.2007 r. - wyłożenie projektu zmiany studium do publicznego wglądu w dniach od 06.08.2007 r. do 25.09.2007 r. O wyłożeniu projektu zmiany studium zawiadomiono w prasie ogłoszenie w Gazecie Poznańskiej z dnia 23.07.2007r. oraz na tablicy ogłoszeń wywieszono w dniu 19.07.2007 r., zdjęto z tablicy 27.09.2007 r. W dniu 04.09.2007 r. zorganizowano publiczną dyskusję nad projektem zmiany studium. Do wyłożonego projektu zmiany studium do publicznego wglądu nie wpłynęły uwagi rozstrzygnięcie Wójta Gminy Łubowo z dnia 28.09.2007 r. Zgodnie z art. 12 ust. 2 uchwała o uchwaleniu zmiany studium wraz z załącznikami oraz dokumentacją prac planistycznych zostanie przekazana Wojewodzie Wielkopolskiemu celem ich zgodności z przepisami prawnymi. 36

Uzupełnienie o informacje formalno prawne i uchwały do 2010 r. UCHWAŁA NR IX/86/2007 RADY GMINY ŁUBOWO z dnia 07.09.2007 r. w sprawie: sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo część obrębu WOŹNIKI Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 9 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r. ze zmianami) Rada Gminy Łubowo uchwala co następuje. 1 1. Przystępuje się do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo obejmującej część obrębu WOŹNIKI. 2. Zmiana Studium o którym mowa w ust. 1 dotyczy zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo zatwierdzonego uchwałą Nr XXXVIII/273/02 Rady Gminy Łubowo z dnia 09.07.2002 r. 37

2 1. Zmiana studium o którym mowa w 1 ust.1 obejmuje obszar przedstawiony na fragmencie obowiązującego studium w skali 1:10 000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 2. Przedmiotem sporządzenia zmiany Studium będzie przeznaczenie części gruntów wsi WOŹNIKI pod tereny osadnicze oraz pod WĘZEŁ komunikacyjny WOŹNIKI. 3. Zakres ustaleń zmiany Studium obejmuje czynności wymienione w art. 10 ust. 1, ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 3 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubowo. 4 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodniczący Rady Gminy Jan Grabowski 38

UZASADNIENIE Do Uchwały Nr IX/86/2007 Rady Gminy Łubowo z dnia 07.09.2007 r. Prace projektowe nad zmianą studium podyktowane są wymogiem zgodności zamierzeń inwestycyjnych z ustaleniami studium. Tereny rolne położone w pasie między drogą krajową Poznań Gniezno a drogą gminną nr ewid. 39 o szerokości od 300 400 m predysponowane są do zainwestowania. Atrakcyjność inwestycyjna omawianego obszaru wiąże się z położeniem komunikacyjnym WĘZEŁ WOŹNIKI oraz z topograficznym sąsiedztwo miasta Gniezna. Podstawą wyznaczonego zasięgu była również koncepcja zagospodarowania przestrzennego tego rejonu wykonana w skali 1:5000 w latach 2004 2005. Wójt Gminy mgr inż. Andrzej Łozowski 39

UCHWAŁA NR XIII/124/2008 RADY GMINY ŁUBOWO z dnia 12 marca 2008 r. w sprawie: sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo część obrębu WIERZY- CE Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz.U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 9 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r. ze zmianami) Rada Gminy Łubowo uchwala co następuje. 1 1. Przystępuje się do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo obejmującej część obrębu WIERZYCE, działki nr ewid. 83/1, 83/2, 83/3. 2. Zmiana Studium o którym mowa w ust. 1 dotyczy Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo zatwierdzonego uchwałą Nr IV/39/2007 Rady Gminy Łubowo z dnia 15 marca 2007 r. 2 1. Zmiana studium o którym mowa w 1 ust.1 obejmuje obszar przedstawiony na fragmencie mapy ewidencyjnej gruntów w skali 1:5000, stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały. 40

3. Przedmiotem sporządzenia zmiany Studium będzie przeznaczenie części gruntów wsi Wierzyce pod tereny osadnicze. 4. Zakres ustaleń zmiany Studium obejmuje czynności wymienione w art. 10 ust. 1, ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 3 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubowo. 4 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodniczący Rady Gminy Jan Grabowski 41

UZASADNIENIE Do Uchwały Nr XIII/124/08 Rady Gminy Łubowo z dnia 12 marca 2008 r. Prace projektowe nad częściową zmianą studium podyktowane są wymogiem zgodności zamierzeń inwestycyjnych z ustaleniami studium. Zamierzenia inwestycyjne polegają na dostosowaniu układu komunikacyjnego do podziałów geodezyjnych w obrębie działki nr ewid. 83/1 i 83/2 dokonane w nawiązaniu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego sporządzonego w 2001 r. Wyżej wymieniony plan był spójny z ustaleniami studium. Wójt Gminy mgr inż. Andrzej Łozowski 42

UCHWAŁA NR XXI/267/2008 RADY GMINY ŁUBOWO z dnia 29.12.2008 r. w sprawie: sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo obejmującej działkę nr ewid. 5/1 w Dziekanowicach Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 9 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 ze zmianami) Rada Gminy Łubowo uchwala co następuje. 1 1. Przystępuje się do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo obejmującej działkę nr ewid. 5/1 w DZIEKANOWICACH. 2. Zmiana Studium o którym mowa w ust. 1 dotyczy zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Łubowo nr XXXVIII/273/02 z dnia 09.07.2002 r. ze zmianami. 43

2 1. Zmiana studium o którym mowa w 1 ust.1 będzie obejmować obszar przedstawiony na załączniku graficznym nr 1, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały. 2. Przedmiotem sporządzenia zmiany Studium jest: część działki nr ewid. 5/1 w Dziekanowicach pod tereny usług turystycznych związanych z obsługą skansenu. 3. Zakres sporządzenia zmiany Studium będzie obejmuje czynności wymienione w art. 10 ust. 1, pkt. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. 3 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubowo. 4 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodniczący Rady Gminy Jan Grabowski 44

UZASADNIENIE Do Uchwały Nr XXI/267/2008 Rady Gminy Łubowo z dnia 29.12.2008 r. Prace projektowe nad częściową zmianą studium podyktowane są wymogiem zgodności zamierzeń inwestycyjnych z ustaleniami studium. Zamierzenia inwestycyjne polegają na wybudowaniu przy drodze gminnej nr ewid. 12 budynku z podstawowym przeznaczeniem pod miejsca noclegowe, z częścią gastronomiczną w stylu nawiązującym do obiektów w skansenie. Ponadto przewiduje się na terenie niezabudowanym urządzenie zieleni o charakterze parkowym. Wójt Gminy mgr inż. Andrzej Łozowski 45

UCHWAŁA NR XXII/275/2009 RADY GMINY ŁUBOWO z dnia 04.03.2009 r. w sprawie: sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo obejmującej część działki nr ewid. 354 w WIERZYCACH Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 9 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 ze zmianami) Rada Gminy Łubowo uchwala co następuje. 1 1. Przystępuje się do sporządzenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo obejmującej część działki nr ewid. 354 w WIERZYCACH. 2. Zmiana Studium o którym mowa w ust. 1 dotyczy zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy Łubowo nr XXXVIII/273/02 z dnia 09.07.2002 r. oraz zmiany wprowadzonej uchwałą Rady Gminy Łubowo nr X/101/07 z dnia 19.10.2007 r. 46

2 1. Zmiana studium o którym mowa w 1 ust.1 będzie obejmować obszar przedstawiony na załączniku graficznym, stanowiącym integralną część niniejszej uchwały. 2. Przedmiotem sporządzenia zmiany Studium jest: część działki nr ewid. 354 położonej w obrębie Wierzyce 3. Teren o którym mowa w ust. 2 w studium przeznaczony jest pod łąkę. Projektowane przeznaczenie dotyczy przeznaczenia tego terenu pod tereny osadnicze. 4. Zakres sporządzenia zmiany Studium będzie obejmować problematykę wymienioną w art. 10 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w odniesieniu do obszaru będącego przedmiotem zmiany studium. 3 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubowo. 4 Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. Przewodniczący Rady Gminy Jan Grabowski 47

UZASADNIENIE Do Uchwały Nr XXII/275/2009 Rady Gminy Łubowo z dnia 04.03.2009 r. Uwzględniając zasady i ustalenia strategii rozwoju gminy, wnioski właścicieli gruntów, Wójt Gminy Łubowo postanowił przedłożyć Radzie Gminy w Łubowie projekt uchwały o zmianie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo. Zmiana studium w WIERZYCACH polega na przeznaczeniu terenu łąki o powierzchni 0,38 ha pod tereny osadnicze, które przylegają bezpośrednio do tego obszaru. Wójt Gminy mgr inż. Andrzej Łozowski 48

UCHWAŁA NR... RADY GMINY ŁUBOWO z dnia... w sprawie: uchwalenia zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Łubowo. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (j.t. Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 z 2003 r. ze zmianami) Rada Gminy Łubowo uchwala co następuje. 1 Uchwala się zmianę Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo dla obszarów o zasięgu przedstawionym w formie ujednoliconego rysunku studium z wyróżnieniem dokonanej zmiany obejmujących: Części wsi obrębu WOŹNIKI w rejonie WĘZŁA KOMU- NIKACYJNEGO WOŹNIKI części wsi - obrębu WIERZYCE działki nr ewid. 83/1, 83/2 i 83/3 części wsi - obrębu DZIEKANOWICE działka nr ewid. 5/1 części wsi - obrębu WIERZYCE - część działki nr ewid. 354 2 1. Zmiana studium o której mowa w 1 składa się z: 1) tekstów zatytułowanych: GMINA ŁUBOWO - studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - UWARUNKOWANIA 49

GMINA ŁUBOWO - studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - KIERUNKI 2) ujednoliconego rysunku studium z wyróżnieniem dokonanej zmiany załącznik nr 1 3) rozstrzygnięcia Rady Gminy Łubowo o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany studium i do prognozy oddziaływania na środowisko w czasie wyłożenia do publicznego wglądu załącznik nr 2 3 Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym art. 15 ust. 1, Wójt Gminy sporządza projekty miejscowych planów zagospodarowania zgodnie z zapisem studium oraz przepisami odrębnymi odnoszącymi się do obszaru objętego planem. Studium, zgodnie z art. 9 ust. 5 ustawy nie jest aktem prawa miejscowego. 4 Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łubowo. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia. 5 Przewodniczący Rady Gminy Jan Grabowski 50

UZASADNIENIE Do Uchwały Nr... Rady Gminy Łubowo z dnia... Zmiana Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo w roku 2010 została opracowana na podstawie: o uchwały Rady Gminy Łubowo nr IX/86/2007 z dnia 07.09.2007 r. dot. części obrębu WOŹNIKI w rejonie WĘZŁA KOMUNIKACYJNEGO o uchwały Rady Gminy Łubowo nr XIII/124/20085 z dnia 12.03.2008 r. dot. części wsi WIERZYCE działki nr ewid. 83/1, 83/2 i 83/3 o uchwały Rady Gminy Łubowo nr XXI/267/2008 z dnia 29.12.2008 r. dot. wsi DZIEKANOWICE, działka nr ewid. 5/1 o uchwały Rady Gminy Łubowo nr XXII/275/2009 z dnia 04.03.2009 r. dot. wsi WIERZYCE, część działki nr ewid. 354 Część tekstowa w formie ujednoliconej zawiera uwarunkowania i kierunki zagospodarowania przestrzennego o których mowa w art. 10 ustawy. Część graficzną przedstawiono w formie ujednoliconego rysunku w skali 1:10000 z wyróżnieniem dokonanej zmiany. Do projektu zmiany studium wpłynęły wnioski, które zostały w pełni uwzględnione rozstrzygnięcie Wójta Gminy Łubowo z dnia... Projekt ww. zmiany STUDIUM uzyskał opinie od: o Komisji Urbanistyczno Architektonicznej z siedzibą w Gnieźnie w dniu 02.06.2009 r. 51

Projekt uzgodniono z : o Zarządem Województwa Wielkopolskiego w zakresie jego zgodności z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa w dniu 02.07.2009 r. o Wojewodą Wielkopolskim w zakresie jego zgodności z ustaleniami programów o których mowa w art. 48 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w dniu 12.08.2009 r. Opinie dotyczące rozwiązań przyjętych w projekcie Studium uzyskano w okresie od 11.09.2009 r. do 05.10.2009 r. od: o Starostwa Powiatowego w Gnieźnie, ul. Jana Pawła II 9/10 o od gmin sąsiednich w tym: o Urzędu Miasta i Gminy Pobiedziska, ul. Kościuszki 6 o Urzędu Miasta i Gminy Czerniejewo, ul. Poznańska 8, 62-250 Czerniejewo o Urzędu Gminy Gniezno, ul. Reymonta 2, 62-200 Gniezno o Urzędu Miejskiego w Kłecku, ul. Dworcowa 14, 62-270 Kłecko o Urzędu Gminy Kiszkowo, il. Szkolna 2, 62-280 Kiszkowo o Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu, ul. Gołębia 2 o Wojewódzkiego Sztabu Wojskowego w Poznaniu, ul. Solna 21 o Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego w Poznaniu, ul. Rolna 43-53 o Starosty Powiatu Gnieźnieńskiego w Gnieźnie, ul. Jana Pawła II 9/10, 62-200 Gniezno - w zakresie terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych o Regionalnego Dyrektora Ochrony Środowiska w Poznaniu, al. Niepodległości 18 o Państwowego Wojewódzkiego Inspektora Sanitarnego w Poznaniu, ul. Noskowskiego 23, Poznań o Oraz od innych jednostek w tym od: Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad, Wielkopolskiego Urzędu Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody, Zespołu Parków Krajobrazowych Województwa Wielkopolskiego, Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych, Wielkopolskiej Spółki Gazownictwa 52

Sp. z o.o., Polskich Sieci Energetycznych S.A. Oddział Eksploatacji Sieci Przesyłowej. Wielkopolski Konserwator Zabytków w toku opiniowania pismem z dnia 16.10.2009 r. zgłosił uwagę umieszczenia w projekcie zmiany studium zapisów dot. głównie ochrony archeologicznej. Gmina po spełnieniu uwagi przekazała dokumenty do ponownej opinii. Konserwator zabytków w odpowiedzi z dnia 01.01.2010 zanegował przeznaczenie terenu pod usługi turystyczne związane z obsługą skansenu. Opinii powyższej nie uwzględniono w projekcie zmiany studium. W uzasadnieniu wyjaśnia się, że działka ne ewid. 5/1 w Dziekanowicach uzyskała pozytywne opinie od wszystkich instytucji wymienionych w wykazie wg załącznika nr 4 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. Ponadto Rada Gminy Łubowo uchwałą nr XXIV/291/2009 z dnia 24.04.2009 r. pozytywnie zaopiniowała projekt Rozporządzenia Wojewody Wielkopolskiego w sprawie ochrony L.P.K. z którego wynika, iż na terenie działki 5/1 w Dziekanowicach dopuszcza się budowę obiektu hotelarsko - gastronomicznego. Projekt zmiany studium wraz z prognozą oddziaływania na środowisko był wyłożony do publicznego wglądu w Urzędzie Gminy Łubowo w dniach od 30.11.2009 r. do 20.01.2010 r. W dniu 10.12.2009 r. przeprowadzono dyskusję publiczną. W toku wyłożenia projektu zmiany studium wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu na piśmie nie wpłynęły uwagi. W związku z rozstrzygnięciem Wójta Gminy Łubowo z dnia 28.01.2010 r. dotyczącego odstąpienia od zmiany studium w zakresie zapisu określającego możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych na terenie gminy Łubowo... Wójt Gminy Łubowo w odniesieniu do art. 10 ust. 2 pkt 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym i zgodnie z art.10 ust. 2 pkt 2tejże ustawy oraz w nawiązaniu do 4 ust. 1 pkt 3 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 Rozstrzygnięciem z dnia 28.01.2010 r. odstąpił od zmiany studium w części dot. zapisu tekstowego określającego możliwości lokalizacji elektrowni wiatrowych na terenie gmi- 53

ny Łubowo oraz przekazał projekt zmiany studium do ponownego wyłożenia wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Projekt zmiany studium wyłożono do publicznego wglądu w dniach od 01.03.2010 r. do 20.04.2010 r. W dniu... przeprowadzono dyskusje publiczną. W toku wyłożenia projektu zmiany studium wraz z prognozą oddziaływania na środowisko do publicznego wglądu nie wpłynęły uwagi. Potwierdzeniem jest Rozstrzygnięcie Wójta Gminy Łubowo z dnia 22.04.2010 r. Projekt zmiany studium przedstawiono Radzie Gminy Łubowo do uchwalenia. Wójt Gminy mgr inż. Andrzej Łozowski 54

Załącznik nr 2 do Uchwały Nr... z dnia... Rady Gminy Łubowo w sprawie uchwalenia zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo ROZSTRZYGNIĘCIE RADY GMINY ŁUBOWO w sprawie rozpatrzenia uwag zgłoszonych na podstawie art. 11 pkt. 10 i pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym do wyłożonego projektu zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy wraz z prognozą oddziaływania na środowisko. Na podstawie art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80 poz. 717 ze zmianami) Rada Gminy Łubowo r o z s t r z y g a co następuje: Na podstawie rozstrzygnięcia Wójta Gminy Łubowo z dnia... r. w sprawie braku uwag do projektu zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łubowo wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od... do... nie rozstrzyga się o sposobie ich rozpatrzenia. Przewodniczący Rady Gminy Jan Grabowski 55

Łubowo,... ROZSTRZYGNIĘCIE WÓJTA GMINY ŁUBOWO w sprawie rozpatrzenia uwag: złożonych na podstawie art. 11 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym do wyłożonego projektu zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy ŁUBOWO wraz z prognozą oddziaływania na środowisko złożonych na podstawie art. 54 i art. 55 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zał. nr 7 oraz zgodnie z wymogiem art. 55 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. oświadczam, że do projektu zmiany studium gminy Łubowo, wyłożonego do publicznego wglądu wraz z prognozą oddziaływania na środowisko w dniach od... do... nie wpłynęły uwagi. Wójt Gminy Jan Grabowski 56