UMOWA o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego zawarta w dniu... w Jaśle pomiędzy Jasielską Spółdzielnią Mieszkaniową w Jaśle reprezentowaną przez: 1. mgr inż. Janusza Przetacznika - Prezesa Zarządu 2. mgr Maria Majewska - Członek Zarządu zwaną w dalszej treści umowy Spółdzielnią, a... zwanym dalej Członkiem 1 1. Spółdzielnia oddaje Członkowi do używania lokal mieszkalny nr... położony w Jaśle w budynku nr... przy ul..... Lokal składa się z... pokoju(-ów), kuchni, przedpokoju, łazienki o łącznej powierzchni użytkowej... m 2, w tym mieszkalnej... m 2 i jest wyposażony w instalacje: elektryczną, gazową, wod. kan., centralnego ogrzewania, sieć TVK. 2. Do lokalu, o którym mowa w ust. 1, który jest własnością Spółdzielni przynależna jest/ przysługuje wyłączne prawo użytkowania * piwnica oznaczona numerem... o powierzchni użytkowej... m 2. 3. Spółdzielnia wyraża zgodę na zameldowanie Członka na pobyt stały w lokalu, o którym mowa w ust. 1 wraz z : a)... b)... 2 1. Członek obowiązany jest wnieść wkład mieszkaniowy w wysokości... zł (słownie:... złotych i../100), który stanowi..% aktualnej wartości mieszkania (wkład budowlany) ustalonej na dzień.... 2. Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego wpłacony wkład mieszkaniowy podlega waloryzacji wg zasad określonych w 12 umowy. 3. Szczegółowy zakres obowiązków Członka określa niniejsza umowa, art. 9 i 10 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (t.j. Dz. U. Nr 120, poz. 787 z 1998 r. z póź. zmianami), Statut Spółdzielni i wydane na jego podstawie Regulaminy obowiązujące członków Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. 3 Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. 4 1. Członek z tytułu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu zobowiązany jest opłacać czynsz w wysokości... za m 2 powierzchni użytkowej lokalu tj. ogółem:... zł (słownie:...) miesięcznie w wysokości ustalonej przez Spółdzielnię, w tym na fundusz remontowy Spółdzielni w kwocie:... zł 2. Oprócz czynszu Członek zobowiązany jest do uiszczania Spółdzielni następujących opłat za:
2 a) centralne ogrzewanie, a) wody zimnej i ciepłej* oraz odbiór ścieków, b) wywóz nieczystości stałych, c) zbiorcza antena RTV (AZART)*, d) domofon, e) odczyt i rozliczenie mediów energetycznych, f) inne:... oraz zawrzeć umowy na dostawę: a) gazu, b) energii elektrycznej, c) sygnału TVK*. 3. Z tytułu umowy do obowiązków Członka należy w szczególności terminowe płacenie czynszu i innych świadczeń związanych z najmem lokalu. Poza obowiązkami określonymi w kodeksie cywilnym na Członku ciążą następujące obowiązki: a) konserwacja i naprawa podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych oraz naprawa ściennych okładzin ceramicznych, szklanych i innych w kuchni i pomieszczeniach sanitarnych, b) dokonywanie wszelkich napraw okien i drzwi oraz mebli wbudowanych w lokalu, jak również wymiana tych mebli, c) konserwacja i wymiana trzonów kuchennych, kuchni i grzejników wody przepływowej (gazowych, elektrycznych), podgrzewaczy wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, bidetów, urządzeń płuczących wraz z kompletnym wyposażeniem, zlewów, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami, baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które jest wyposażony lokal, d) usuwanie uszkodzeń bądź wymiana zużytych elementów pieców gazowych, elektrycznych lub akumulacyjnych, e) naprawa i wymiana etażowego centralnego ogrzewania, f) naprawa i wymiana osprzętu oraz zabezpieczeń instalacji elektrycznej w lokalu wraz z wymianą przewodów, g) naprawa i wymiana osprzętu zbiorczej anteny telewizyjnej w lokalu, h) usuwanie niedrożności przewodów odpływowych od urządzeń sanitarnych lokalu do pionów zbiorczych, i) odnawianie lokalu i przynależnych do niego pomieszczeń w okresach gwarantujących utrzymanie lokalu i przynależnych pomieszczeń w należytej i we właściwym stanie technicznym poprzez: - malowanie sufitów, malowanie (tapetowanie) ścian oraz naprawę uszkodzeń tynków, - malowanie olejne drzwi i okien od strony wewnętrznej, mebli wbudowanych, urządzeń kuchennych, sanitarnych oraz ogrzewczych w celu zabezpieczenia ich przed korozją. 5 Zmiany wysokości czynszu, o którym mowa w 4 ust. 1, wynikające z uchwał Rady Nadzorczej lub Zarządu JSM, dokonuje się na zasadach obowiązujących członków Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej i nie wymagają zmiany niniejszej umowy. 6 1. Czynsz, uzupełnienie wkładu mieszkaniowego oraz pozostałe opłaty, o których mowa w 4 płatne są miesięcznie z góry do 15 dnia miesiąca. 2. W przypadku zwłoki w uiszczaniu należności o których mowa w 4:
3 a) na konto Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej PKO BP S.A. O/Krosno nr 23 102029464 114910062, b) przekazem pocztowym na adres Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej Członek zobowiązany jest do zapłaty ustawowych odsetek. 3. Za zapłatę czynszu i opłat za lokal odpowiadają solidarnie z Członkiem stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie. 7 Umowa podnajmu lokalu w całości lub jego części albo oddania w bezpłatne używanie nie wymaga zgody Spółdzielni,chyba że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności. 8 Członek może wprowadzić w lokalu ulepszenia tylko za zgodą Spółdzielni i na podstawie pisemnej umowy określającej sposób rozliczeń z tego tytułu. 9 1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wygasa w przypadku: a/ ustania członkostwa, b/ nie dokonania czynności, o których mowa w art. 13 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. z 2001 r. nr 4, poz. 27). 2. W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie przyczyn, o których mowa w ust. 1 roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu przysługują zamieszkałym razem z Członkiem: małżonkowi, dzieciom i innym osobom bliskim. 3. Dla zachowania roszczeń, o których mowa w ust. 2 konieczne jest złożenie w terminie 1 roku deklaracji członkowskiej wraz z pisemnym zapewnieniem o gotowości do zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu. W wypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnię terminu wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia. 4. W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Członek traci prawo użytkowania lokalu i jest obowiązany opróżnić go wraz z osobami, które swoje prawa wywodzą od Członka w terminie wskazanym przez Spółdzielnię. 5. W przypadku nie opuszczenia lokalu w terminie wyznaczonym przez Spółdzielnię, Spółdzielni przysługuje odszkodowanie za zajmowanie lokalu bez tytułu prawnego w wysokości 200% czynszu, o którym mowa w 4 ust.1 i ust. 2 za okres od daty wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego do następnego dnia po przejęciu zajmowanego lokalu przez Spółdzielnię oraz zwrot kosztów za wykonane przez Spółdzielnię prace określone w 10, a obciążające Członka. 6. Odszkodowanie, o którym mowa w ust. 3 płatne jest w terminie 14 dni od dnia otrzymania wezwania określającego jego wysokość na rachunek Spółdzielni. 7. W przypadku nie uregulowania należności w podanym terminie, Spółdzielnia naliczała będzie odsetki ustawowe. 10 1. Po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem postanowień 11 ust. 1, Członek jest zobowiązany przekazać Spółdzielni zajmowa-
4 ny lokal w stanie odnowionym. 2. Wniesiona przez Członka część wkładu mieszkaniowego po zwaloryzowaniu wg zasad określonych w 12, pomniejszona o ewentualne należności Spółdzielni z tytułu niniejszej umowy, podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od daty opróżnienia lokalu. 11 1. Na pisemne żądanie Członka Spółdzielnia obowiązana jest w terminie trzech miesięcy zawrzeć umowę o przeniesienia własności zajmowanego lokalu mieszkalnego po dokonaniu przez Członka: a) spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem, w tym z tytułu kosztów sporządzenia przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego wyceny aktualnej, rynkowej wartości lokalu stanowiącego odrębną własność, b) spłaty przypadającej na jego lokal części innych zobowiązań Spółdzielni związanych z budową, w tym szczególności odpowiedniej części zadłużenia kredytowego Spółdzielni wraz z odsetkami, c) wpłaty różnicy pomiędzy wartością rynkową prawa odrębnej własności lokalu a wartością zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego. 2.Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę o przekształcenie przysługującego członkowi prawa na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. 3. Umowę o przekształcenie prawa do lokalu Spółdzielnia zawiera z członkiem na zasadach określonych 58 1 Statutu Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej z zastrzeżeniem, że kwota wpłaty z tytułu uzupełnienia wkładu budowlanego w związku z przekształceniem prawa do lokalu nie może być niższa od... zł słownie:... zł. 4. Na dzień wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu z przyczyn, o których mowa w ust. 1, wpłacona część wkładu mieszkaniowego z zastrzeżeniem postanowień 12 podlega zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego. 12 1. W razie wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zwraca Członkowi lub osobie uprawnionej zwaloryzowaną wniesioną część wkładu mieszkaniowego pomniejszoną o koszt sporządzenia przez biegłego rzeczoznawcę wyceny rynkowej wartości lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. 2. Zwaloryzowana, wniesiona część wkładu mieszkaniowego stanowić będzie taką samą część wartości rynkowej lokalu stanowiącego odrębną własność jaką stanowić będą wszelkie wpłaty dokonane i zaliczone na poczet wkładu mieszkaniowego w stosunku do wartości wkładu budowlanego w dniu zawarcia niniejszej umowy. 13 Każda zmiana postanowień niniejszej umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności w postaci aneksu z zastrzeżeniem 5. 14 W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową mają zastosowania przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, Przepisy Kodeksu Cywilnego oraz Statut Jasielskiej Spółdzielni Mieszkaniowej.
5 15 Umowę sporządzono w 3 jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwa otrzymuje Spółdzielnia, a jeden Członek. Członek Spółdzielnia...... * - niepotrzebne skreślić