R E G U L A M I N Przetargu nieograniczonego (ustnego) o najem lokali użytkowych w zasobach Słupskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. z siedzibą w Słupsku. zatwierdzony Zarządzeniem Nr 1/2015 Prezesa Zarządu Słupskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. z dnia 07 maja 2015 r. Przetarg odbywa się w miejscu i terminie określonym w ogłoszeniu prasowym. Ogłoszenie prasowe winno zawierać informację, że jest to przetarg nieograniczony. 1 2 3 Przedmiotem przetargu jest wysokość stawki czynszu najmu za 1m 2 powierzchni lokalu, nie uwzględniając podatku VAT, podatku od nieruchomości i innych opłat związanych z użytkowaniem lokalu. 4 Z udziału w przetargu wyłączone są osoby fizyczne i prawne, które: 1. Prowadziły w okresie poprzedzającym przetarg lub prowadzą działalność handlową lub usługową w lokalach należących do zasobu Słupskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. lub w lokalach komunalnych, a nie wywiązywały się lub nie wywiązują się należycie z zawartych umów, a w szczególności z terminowych opłat czynszu. 2. Wygrały uprzednio przetarg na najem lokali handlowych lub usługowych należących do zasobu Słupskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z o.o. lub w lokalach komunalnych a nie podpisały umowy najmu. 5 1. W przetargu mogą brać udział osoby prawne i fizyczne: a) których nie dotyczą zastrzeżenia zawarte w 4 b) wpłacą wadium w wysokości podanej w ogłoszeniu prasowym 2. Wadium winno być wnoszone przelewem na wskazane konto bankowe Słupskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółka z o.o. 3.1. Wadium wpłacone przez uczestnika, który wygrał przetarg i podpisał umowę
najmu, zalicza się jako kaucję gwarancyjną na zabezpieczenie ewentualnych zaległości czynszowych wynikających z umowy najmu. - 2-3.2. Wysokość wadium wylicza się następująco: Cena za najem lokalu użytkowego podana w ogłoszeniu prasowym z VAT + jedno postąpienie pomnożona przez powierzchnię lokalu będącego przedmiotem przetargu razy 3 miesiące. 3.3. Uczestnik przetargu, który przetarg wygrał w stawce za 1 m 2 wyższej niż podana w ogłoszeniu prasowym + jedno postąpienie zobowiązuje się przed odpisaniem umowy najmu do dopłaty wraz z podatkiem VAT wg wyliczenia jak w pkt. 3.2. 3.4. Zwrot kaucji następuje po rozwiązaniu umowy najmu. Kaucja nie jest waloryzowana, ani oprocentowana. 4. Wadium ulega przepadkowi w razie uchylenia się uczestnika od zawarcia umowy najmu w terminie przewidzianym w warunkach przetargowych. 5. Wadium podlega zwrotowi osobom, które nie wygrały przetargu w dniu następnym, przelewem z konta Słupskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o. na wskazane konto przez uczestnika przetargu. 6 1. Osobie, która wpłaciła wadium i bierze udział w przetargu może towarzyszyć jedna osoba w charakterze doradcy. 2. Udział w przetargu może brać pełnomocnik legitymujący się uwierzytelnionym notarialnie pełnomocnictwem. 7 1. Postąpienie ceny ustala się w wysokości podanej w ogłoszeniu o przetargu. 2. Cena zaoferowana przez uczestnika przestaje być wiążącą, gdy inny uczestnik zaoferuje cenę wyższą. 3. Przetarg wygrywa uczestnik przetargu, który zaproponował najwyższą cenę. 8 1. Przetarg jest ważny bez względu na liczbę uczestników, jeżeli chociaż jeden uczestnik zaoferuje cenę wyższą od ceny wywoławczej. 2. Osoba biorąca udział w przetargu ma obowiązek zapoznania się z powyższym regulaminem, warunkami przetargu, projektem umowy najmu a złożenie podpisu na liście obecności i OŚWIADCZENIU jest jednoznaczne z zapoznaniem się z w/w dokumentami. 3. Osoba, która wygra przetarg i spełnia warunki niniejszego regulaminu, zobowiązana jest do zawarcia umowy najmu w terminie określonym w anonsie
prasowym, jednak nie później niż 14 dni od dnia przetargu bez wezwania, pod rygorem utraty wadium i praw do umowy najmu. - 3-9 Osoba, która wpłaciła wadium za dany lokal może przystąpić niezwłocznie do przetargu na inny lokal pod warunkiem wpłaty do kasy Słupskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z o.o. nowego wadium lub różnicy, o ile wadium za licytowany lokal jest wyższe. 10 Jeżeli lokal nie zostanie wynajęty w drodze przetargu ustnego, Zarząd Spółki ma prawo przyjmować oferty pisemne w terminie i na warunkach określonych w ogłoszeniu o przetargu. 11 Stawki wyjściowe określone w ogłoszeniu prasowym mogą być zróżnicowane w zależności od: - stanu technicznego lokalu - rejonu, w którym lokal jest położony. 12 Komisję przetargową powołuje zarządzeniem Prezes Zarządu Słupskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z o.o.. 13 W przetargu nie mogą uczestniczyć osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby bliskie tym osobom. 14 Przewodniczący Komisji przetargowej lub osoba przez niego wskazana wchodząca w skład Komisji przetargowej sporządza protokół z przeprowadzonego przetargu. 15 Protokół z przeprowadzonego przetargu powinien zawierać następujące informacje: a) termin i miejsce przetargu
b) oznaczenie przedmiotu przetargu c) informację o ewentualnym obciążeniu przedmiotu przetargu d) o osobach dopuszczanych i nie dopuszczanych do przetargu wraz z uzasadnieniem e) o rozstrzygnięciach podjętych przez komisję przetargową, wraz z uzasadnieniem. - 4-16 a) Uczestnik przetargu może zaskarżyć czynności związane z przeprowadzeniem przetargu do Rady Nadzorczej Słupskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z o.o. za pośrednictwem Zarządu Spółki. b) Skargę wnosi w terminie 7 dni od dnia ogłoszenia wyniku przetargu. c) Rada Nadzorcza Słupskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Spółki z o.o. może uznać skargę za zasadną i nakazać powtórzenie czynności przetargowych albo unieważnić przetarg a także oddalić skargę. 17 Do rozstrzygania ewentualnych sporów miedzy stronami przetargu wynikających z postanowień niniejszego Regulaminu, właściwy jest Sąd Rejonowy w Słupsku. 18 Regulamin niniejszy obowiązuje z chwilą jego zatwierdzenia. Z A T W I E R D Z A : PREZES ZARZĄDU Słupskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
Słupsk, dnia 07 maja 2015 r.