REGULAMIN PORZĄDKU DOMOWEGO RYBNICKIEJ SPÓŁDZIELNI MIESZKANIOWEJ ( tekst jednolity) I. PRZEPISY OGÓLNE Budynki i ich otoczenie oraz wszelkie urządzenia w osiedlach spółdzielczych są własnością wszystkich członków. Z tych względów winny być one, w interesie samych członków, utrzymane na odpowiednim poziomie i otoczone troskliwą opieką. II. UTRZYMANIE W NALEŻYTYM STANIE TECHNICZNYM BUDYNKÓW I ICH OTOCZENIE, URZĄDZEŃ I INSTALACJI ORAZ LOKALI. Obowiązki Administracji a/ przekazywanie lokali członkom w stanie zdatnym do umówionego użytku, b/ wyegzekwowania od wykonawcy usunięcia wad konstrukcyjnych, c/ dbania o stan techniczny i sanitarno porządkowy budynków oraz ich otoczenia i pomieszczeń ogólnego użytku, d/ Administracja Osiedla zobowiązana jest informować mieszkańców o bieżących wydarzeniach np. awariach, terminach ich usunięcia, przeglądach i remontach budynków, odczytach liczników znajdujących się w mieszkaniach itp. e/ zabezpieczenia okienek piwnicznych oraz okien na klatkach schodowych, f/ zabezpieczenia wejść do piwnic, maszynowni wind i strychów oraz pomieszczeń technicznych. g/ oznakowania urządzeń gazowych elektrycznych, dróg ewakuacyjnych. Obowiązki użytkownika ( najemcy ) 1. Lokal mieszkalny może być używany tylko jako mieszkanie. 2. Prowadzenie w mieszkaniu jakiejkolwiek działalności gospodarczej lub innej działalności gospodarczej bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione. Prowadzona działalność nie może zakłócać spokoju mieszkańców budynku ani też naruszać zasad bezpieczeństwa i higieny otoczenia. 3. Do obowiązków każdego członka względnie najemcy zamieszkałego w budynku RSM należy natychmiastowe zgłoszenie właściwej administracji zauważonych awarii i uszkodzeń instalacji oraz urządzeń znajdujących się w budynku lub w jego otoczeniu ( np.: pęknięcie i zator rur, zacieki sufitów itp.), bez względu na przyczynę jak i ich powstanie. Numer telefonu alarmowego i informacyjnego należy umieścić na tablicy informacyjnej. 1
4. Wszelkie przeróbki w lokalach, nie wyłączając instalacji i urządzeń elektrycznych gazowych, c.o. i wodno kanalizacyjnych, względnie poważniejsze zmiany konstrukcyjne ( stawianie lub rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i logii, zakładanie krat, zmiany w podłączeniach do przewodów wentylacyjnych i spalinowych itp.) mogą być dokonywane jedynie za pisemną zgodą Zarządu Spółdzielni. 5. Nie wolno naprawiać we własnym zakresie bezpieczników elektrycznych poza obrębem lokalu ( na klatkach schodowych, w piwnicach ) oraz manipulować przy instalacji elektrycznej ze względu na grożące niebezpieczeństwo oraz możliwość spalenia pionu. Kosztami z tytułu strat wynikłych na skutek manipulacji przy instalacji elektrycznej obciążona zostanie osoba, która je spowodowała. W przypadku stwierdzenia tego rodzaju uszkodzeń należy niezwłocznie zawiadomić Kierownictwo Osiedla lub dyżur awaryjny. 6. W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu, należy natychmiast zamknąć zawór przy gazomierzu i powiadomić pogotowie gazowe. 7. Bez zgody Kierownictwa Osiedla nie wolno instalować dodatkowych punktów świetlnych w piwnicy. 8. Nie należy pozostawiać w piwnicach i na korytarzach piwnicznych zapalonych świateł. 9. O poważniejszych uszkodzeniach urządzeń i instalacji w lokalach należy niezwłocznie zawiadomić Kierownictwo Osiedla w przeciwnym razie użytkownik lokalu ponosi odpowiedzialność za szkody i straty, które mogą wyniknąć w jego lokalu lub u sąsiadów wskutek zepsucia się instalacji lub urządzeń. 10. Otwieranie włazów dachowych, wychodzenie na dach bez zgody Administracji jest zabronione. 11. Zakładanie wszelkiego rodzaju instalacji i anten radiowych i telewizyjnych oraz satelitarnych może być dokonywane wyłącznie za zgodą Kierownictwa Osiedla. 12. Pomieszczenia przeznaczone do wspólnego użytku mieszkańców takie jak wózkownie, rowerownie, suszarnie, pralnie powinny być utrzymywane przez użytkowników w czystości i należytym stanie sanitarnym. Pomieszczenia te powinny być użytkowane zgodnie z przeznaczeniem i nie mogą być wykorzystywane na gromadzenie przedmiotów i materiałów stwarzających zagrożenie pożarowe. Użytkownicy zobowiązani są udostępnić do wglądu administracji osiedla, straży pożarnej użytkowanych pomieszczeń, w przypadkach konieczności dokonania przeglądów tych pomieszczeń bądź dokonania prac remontowych związanych z koniecznością przejścia przez w/w pomieszczenia. Użytkownicy pomieszczeń zobowiązani są do poinformowania administracji osiedla, które osoby dysponują kluczami do w/w pomieszczeń oraz dać informację na tablicy ogłoszeń. 2
III. UTRZYMANIE PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI OSIEDLA ( DOMU, OTOCZENIA ) 1. Zabrania się wyrzucać przez okno jakichkolwiek śmieci, odpadów itp. w tym również niedopałków papierosów. 2. Do muszli klozetowej nie wolno wrzucać śmieci, waty, kości, szmat, zapałek, obierek z jarzyn itp. 3. Zabrania się wrzucania twardych i ciężkich przedmiotów, jak kamienie, żelastwo, druty, szkło, części materaców itp. do pojemników na śmieci. Przedmioty o dużych gabarytach winne być składowane obok pojemników. 4. W przypadkach rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania płynów użytkownik zobowiązany jest sprzątnąć zanieczyszczone miejsce. 5. Trzepanie dywanów i innych przedmiotów domowych może się odbywać wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach od 8 20- tej. W niedziele i święta trzepanie dywanów jest zabronione. Nie wolno trzepać tych przedmiotów na balkonach, loggiach, na klatkach schodowych i oknach, oraz zmiatać śmieci z balkonów i loggii na niższe kondygnacje. 6. Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się z umiarem, tak aby woda nie ściekała po murze, nie niszczyła elewacji, nie zabrudzała położonych niżej okien i balkonów. 7. Skrzynek na kwiaty nie wolno montować na zewnątrz balustrady balkonu ani na zewnątrz otworów okiennych. 8. Opiekę nad trawnikami, krzewami i drzewami poleca się wszystkim mieszkańcom domu ( osiedla). 9. W przypadku konieczności zwalczania zarobaczenia budynków, wszyscy mieszkańcy takich bloków zobowiązani są do przeprowadzenia dezynsekcji w swoich mieszkaniach, środkami dostarczonymi przez Spółdzielnię w sposób i w terminach ustalonych przez Administrację Osiedla. 10. Zobowiązuje się mieszkańców do zachowania czystości i porządku na klatkach schodowych, balkonach, korytarzach, piwnicach ( raz w tygodniu klatki schodowe winne być sprzątane przez mieszkańców wg ustalonej przez siebie kolejności ) za wyjątkiem budynków, gdzie prace te wykonują firmy sprzątające. IV. ZABEZPIECZENIE PRZECIWPOŻAROWE. 1. W razie wybuchu pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast przystąpić do jego gaszenia. W przypadku niemożliwości jego opanowania należy zawiadomić telefonicznie straż pożarną i najbliższy komisariat policji. Fałszywe informowanie podlega karze. Nr tel. 998. 3
2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w czasie akcji gaszenia pożaru nie wolno zastawiać korytarzy i przejść piwnicznych meblami, wózkami dla dzieci, motocyklami itp.. Niezbędne jest pozostawienie przejezdnych dróg przeciwpożarowych. 3. W piwnicach, komórkach i pomieszczeniach strychowych nie wolno przechowywać materiałów łatwopalnych. V. PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA SPOŁECZNEGO MIESZKAŃCÓW OSIEDLA. 1. Podstawą i warunkiem harmonijnego współżycia mieszkańców Osiedla jest koleżeństwo, spokój i wzajemna pomoc, zgodne i solidarne współdziałanie w celu urzeczywistnienia wspólnych przedsięwzięć mieszkańców Osiedla. 2. W razie wystąpienia klęsk żywiołowych, wszyscy mieszkańcy na wezwanie Prezydenta Miasta Szefa Obrony Cywilnej w Rybniku, władz administracyjnych, lub Kierownictwa Spółdzielni zobowiązani są do włączenia się do akcji zmierzających do zabezpieczenia mienia spółdzielczego, ograniczenia i usunięcia skutków klęski. 3. Dzieci powinny bawić się w miejscach przeznaczonych na ten cel. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietnika, nie przebywały na klatkach schodowych, w piwnicach. Korzystanie z urządzeń zabawowych na placach zabaw powinno się odbywać pod stałą opieką rodziców, opiekunów lub innych osób dorosłych. Gromadzenie się osób na klatkach schodowych, palenie papierosów oraz spożywania alkoholu jest zabronione Zabrania się gry w piłkę nożną w miejscach do tego nie przeznaczonych, szczególnie w bezpośrednim pobliżu domu. Za niewłaściwe zachowanie się dzieci: hałasowanie, brudzenie ścian, niszczenie urządzeń i instalacji oraz niszczenie zieleńców, odpowiedzialni są rodzice, którzy mogą być pociągnięci do odpowiedzialności za spowodowane szkody. 4. Cisza nocna obowiązuje w godz. 22 00 6 00, jednakże korzystanie z odbiorników TV, radiowych, magnetofonów itp. w pozostałym czasie również nie może zakłócać spokoju współmieszkańców. 5. W domu mieszkalnym wolno trzymać psy i koty o ile zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu oraz spokojowi współmieszkańców, a ich posiadacze przestrzegają wymogi sanitarno porządkowe. Psy powinne być zgłaszane do rejestracji oraz poddane obowiązkowi szczepienia przeciw wściekliźnie. 6. Za wszelkie szkody spowodowane przez psy w budynku i ich otoczeniu, a zwłaszcza na terenach zielonych odpowiadają ich posiadacze. 7. Psy należy obowiązkowo wyprowadzać na smyczy poza obręb domu, ze względu na możliwość zanieczyszczenia terenu przydomowego oraz na bezpieczeństwo innych osób. Samowolne wypuszczanie psów bez opiekuna na podwórze jest zabronione. 4
8. Niedopuszczalne jest trzymanie jakichkolwiek zwierząt lub ptactwa w piwnicach, w suszarniach jak również w innych pomieszczeniach gospodarczych. 9. Zanieczyszczenia po psach i kotach na korytarzach, w windach oraz obok budynków należy natychmiast starannie posprzątać ewentualnie wymyć. 10. Prace remontowe w mieszkaniach przy użyciu hałaśliwego sprzętu mechanicznego i elektrycznego mogą odbywać się tylko w godz. 8 00 20 00. Prace remontowe w niedziele i święta są zabronione. 11. Do obowiązku lokatora należy usuwanie śniegu z balkonu czy loggii w okresie zimowym. 12. Zabrania się mycia pojazdów mechanicznych w pobliżu budynku i na drogach wewnątrzosiedlowych. VI PRZEPISY RÓŻNE 1. Drzwi wejściowe do budynków powinny być zamykane. 2. Gabloty reklamowe i szyldy na terenie osiedla mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zezwolenia Zarządu RSM. Użytkownicy mieszkań zobowiązani są do przestrzegania przepisów meldunkowych i informowania na bieżąco o zmianach ilości osób zamieszkałych w danym lokalu mieszkalnym w swojej administracji. Uwagi, skargi i wnioski członków i innych mieszkańców osiedla, odnośnie pracy administracji, nieprzestrzegania niniejszego regulaminu przez mieszkańców, można składać pisemnie do Zarządu Rybnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej w Rybniku przy ul. Wyzwolenia 35, lub zgłaszać osobiście na dyżurach Zarządu lub Rady Nadzorczej i Rad Osiedli. W stosunku do użytkowników nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może stosować sankcję upomnienia. W razie uporczywego i złośliwego przekraczania postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może kierować wnioski do Rady Nadzorczej Spółdzielni o wykluczenie lub wykreślenie członka ze Spółdzielni. Niniejszy Regulamin wydany w oparciu o 55 Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej. Obowiązuje wszystkich mieszkańców Osiedli mieszkaniowych. 3. Traci moc Regulamin zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 4/1/97 z 21.01.1997r. wraz ze wszystkimi aneksami. 4. Regulamin zatwierdzono uchwałą Rady Nadzorczej nr 5/11/2006 z dnia 29.08.2006r. 5
ANEKS nr 1 do Regulaminu Porządku Domowego Rybnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej 1. Do ust. III utrzymanie porządku, higieny i estetyki osiedla (domu, otoczenia) dodaje się: - pkt. 10 o treści: Zobowiązuje się mieszkańców do zachowania czystości i porządku na klatkach schodowych, balkonach, korytarzach, piwnicach ( raz w tygodniu klatki schodowe winne być sprzątane przez mieszkańców wg ustalonej przez siebie kolejności ) za wyjątkiem budynków, gdzie prace te wykonują firmy sprzątające. 2. Pozostałe zapisy Regulaminu pozostają bez zmian. 3. Aneks zatwierdzono Uchwałą Rady Nadzorczej RSM nr 6/3//2007 z dnia 20.02.2007r. 6