FREE ARTICLE www.rynekbudowlany.com Budownictwo mieszkaniowe będzie rosło najszybciej Artykuł oparty jest na danych pochodzących z raportu: Sektor budowlany w Polsce, I połowa 2006 Prognozy na lata 2006-2009 Maj 2006
Ożywienie w sektorze budowlanym jest faktem, a wzrosty produkcji budowlano-montażowej w nadchodzących latach są niezagrożone wynika z najnowszego raportu firmy PMR. Choć w budownictwie niemieszkaniowym notowane będą dwucyfrowe stopy wzrostu, to budownictwo mieszkaniowe będzie rozwijało się najszybciej spośród wszystkich segmentów rynku budowlanego. Prognozy produkcji budowlano-montażowej w Polsce, według rodzajów budownictwa, zmiany realne, 2005-2009p 18% SBP151 11% 11% 8% 12% 10% 5% 12% 9% 14% 13% 6% 15% 14% 5% 2005sz 2006p 2007p 2008p 2009p sz szacunki p prognoza Źródło: PMR Publications, 2006 Budownictwo mieszkaniowe Budownictwo niemieszkaniowe Budownictwo in ynieryjne Wzrost w budownictwie mieszkaniowym napędzany będzie w głównej mierze przez deweloperów. Coraz więcej firm angażuje się w budowę mieszkań na sprzedaż, o czym świadczy rosnąca liczba pozwoleń budowlanych wydawanych na tego typu projekty. Już obecnie deweloperzy oddają do użytku co trzecie budowane w Polsce mieszkanie, a współczynnik ten w ostatnim okresie stale się powiększa. W najbliższych latach kontynuowany będzie trend wzrostowy zarówno ilości mieszkań oddawanych do użytku, jak i wydawanych pozwoleń budowlanych oraz rozpoczynanych budów. Najbardziej atrakcyjne są największe i najaktywniejsze gospodarczo miasta Warszawa, Kraków Wrocław, Poznań Gdańsk, a także Łódź i Katowice mówi Szymon Jungiewicz, autor raportu i analityk rynku budowlanego w PMR. W ostatnich kilku latach dynamicznie rosną ceny mieszkań w tych ośrodkach, a w najbliższym czasie wystąpi kontynuacja obserwowanych wzrostów dodaje.
Rosnąca przewaga popytu na mieszkania nad podażą nowych lokali oraz wysokie ceny mieszkań zapewnią duże stopy zwrotu z mieszkaniowych projektów deweloperskich. Według autorów raportu, czynnikami dodatkowo stymulującymi popyt na mieszkania w największych miastach Polski będą: dalszy dynamiczny rozwój rynku kredytów mieszkaniowych, utrzymanie preferencyjnego, 7% podatku VAT w budownictwie mieszkaniowym po 2007 r. oraz możliwość zwrotu VAT-u na materiały budowlane kupowane przez inwestorów indywidualnych w celach mieszkaniowych. W ciągu ostatnich dwóch lat to właśnie budownictwo niemieszkaniowe było najszybciej rozwijającym się segmentem rynku budowlanego, w szczególności dzięki inwestycjom w nieruchomości komercyjne: budynki przemysłowo-magazynowe oraz handlowo-usługowe. Według raportu PMR, ten segment budownictwa nadal będzie rósł dynamicznie w latach 2006-2007. W kolejnych latach wzrosty nieco osłabną i wyniosą ok. 5-6% rocznie. Pewne spowolnienie wzrostów w budownictwie niemieszkaniowym będzie naturalną konsekwencją boomu obserwowanego na tym rynku obecnie, mówi Szymon Jungiewicz. Zawirowania administracyjne prowadzące do opóźnień w realizacji programu budowy dróg krajowych i autostrad oraz niepełne wykorzystanie przysługujących Polsce środków unijnych to czynniki, które spowodują częściowe tylko wykorzystanie potencjału budownictwa inżynieryjnego w 2006 r. Według PMR, ten segment budownictwa wzrośnie jedynie o 5% w porównaniu do roku poprzedniego. Autorzy raportu przewidują, że w kolejnych latach sytuacja się ustabilizuje, a wykorzystanie środków unijnych zdecydowanie się poprawi. Zaowocuje to dynamicznymi, ok.15% wzrostami robót inżynieryjnych. Inne ciekawe dane z raportu: Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz na których budowę wydano pozwolenia w Polsce, w tysiącach, 1999-2005 133,6 184,7 152,0 149,0 125,8 114,4 114,9 123,9 98,9 97,2 102,0 77,0 86,0 82,4 SBP078 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 Rozpoczête budowy Pozwolenia budowlane Źródło: GUS, 2006
Podział produkcji budowlano-montażowej w budownictwie niemieszkaniowym w Polsce ze względu na rodzaje budynków, 2005sz SBP094 Hotele i budynki zakwaterowania turystycznego 2,7% Obiekty kulturalne, edukacyjne, kultury fizycznej, opieki medycznej, szpitale 19,1% Pozosta³e 9,9% Przemys³owe i magazynowe 32,8% sz szacunki PMR Publications Źródło: GUS, 2006 Biurowe 15,0% Handlowo-us³ugowe 20,5% Produkcja budowlano-montażowa, drogi i autostrady w Polsce, mld zł, 2000-2005 SBP122 7,9 7,6 5,8 5,4 6,5 6,1 2000 2001 2002 2003 2004 2005sz sz szacunek PMR Publications Źródło: GUS, 2006; PMR Publications, 2006
Informacja o PMR Ltd. PMR Publications wydaje wysokiej jakości publikacje biznesowe przeznaczone dla firm działających w Polsce i innych krajach Europy Środkowej i Wschodniej. Opracowania PMR Publications analizują klimat inwestycyjny w regionie, a w szczególności sytuację w branży budowlanej, farmaceutycznej, IT i telekomunikacyjnej oraz handlu detalicznego. Oferta PMR Publications obejmuje płatne i bezpłatne newslettery branżowe, internetowe serwisy informacyjne oraz raporty analityczne. Informacje o Polsce i krajach Europy Środkowo-Wschodniej można uzyskać na stronach www.polishmarket.com i www.ceemarket.com oraz portalach poświęconych sektorowi budowlanemu (www.constructionpoland.com), IT i telekomunikacyjnemu (www.ceeitandtelecom.com), branży handlu detalicznego (www.retailpoland.com, www.ceeretail.com, www.russiaretail.com) oraz farmaceutycznej (www.pharmapoland.com). PMR Publications jest częścią PMR Ltd. (www.pmrcorporate.com) firmy specjalizującej się w dostarczaniu wysokiej jakości informacji rynkowych oraz usług firmom zainteresowanym rynkami Europy Środkowo-Wschodniej. Do głównych obszarów działalności PMR Ltd. należy wydawanie publikacji biznesowych, świadczenie usług konsultingowych i badania rynku. Obecna na rynku od ponad 10 lat i posiadająca jedne z najczęściej odwiedzanych portali informacyjnych PMR Ltd. jest jedną z największych firm w swojej branży w Europie Środkowo-Wschodniej. PMR Ltd., ul. Supniewskiego 9, 31-527 Kraków, Polska tel. /48/ 12 618 90 00, fax /48/ 12 618 90 08, www.pmrcorporate.com www.rynekbudowlany.com
Dane kontaktowe: Dział obsługi klientów tel. /48/ 12 618 90 30 fax. /48/ 12 618 90 08 e-mail: sales@pmrpublications.com www: pmrpublications.com Obsługa klientów: 8:00-17:00 Poniedziałek - Piątek. Marketing tel. /48/ 12 618 90 20 e-mail: marketing@pmrpublications.com Zapraszamy także do kontaktu z autorami raportu: Szymon Jungiewicz - autor raportu Starszy analityk rynku budowlanego PMR Publications tel. /48/ 12 618 90 65 e-mail: szymon.jungiewicz@pmrpublications.com Wojciech Szajnert - autor badań przeprowadzonych na potrzeby raportu Analityk rynku Kierownik Działu Badań Rynku PMR Research tel. /48/ 12 618 90 81 wojtek.szajnert@pmr-r.com